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      2. 深圳市房產(chǎn)租賃合同

        時間:2022-01-12 16:31:59 租賃合同 我要投稿

        深圳市房產(chǎn)租賃合同

          現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編收集整理的深圳市房產(chǎn)租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        深圳市房產(chǎn)租賃合同

          依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細(xì)則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

          第一條甲方將位于深圳市區(qū),房屋(間)編碼為

          的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積

          共計平方米,建筑物總層數(shù).

          租賃房屋權(quán)利人:;

          房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼:.

          第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫:元)計算,月租金總額為人民幣元(大寫:元)。

          第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前交付首期租金,金額為人民幣元(大寫:元)。

          第四條乙方應(yīng)于:

          每月日前;

          每季度第個月日前;

          每半年第個月日前;

          每年第個月日前;

          向甲方交付租金;甲方收取租金時,應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。

          (上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項,并在所選項內(nèi)打“√”)

          第五條乙方租用租賃房屋的期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

          前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,且不得超過________年,超出部分無效。

          第六條租賃房屋用途:.

          未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

          第七條甲方應(yīng)于________年____月____日前將租賃房屋

          交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

          甲方遲于前款時間交付租賃房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報本合同登記(備案)機(jī)關(guān)備案。

          第八條交付租賃房屋時,雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),并在附頁中補(bǔ)充列明。

          第九條甲方交付租賃房屋時,可向乙方收取個月(不超過三個月)租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣元(大寫:元)。

          甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

          第十條租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi);乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

          第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

          第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者妨礙。

          第十三條乙方在使用租賃房屋過程中,如非因乙方過錯所致,租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的,乙方可代為維修。

          發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

          上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的`維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時通知或采取可能之有效措施,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

          第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知甲方。

          第十六條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。個工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)

          租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

          第十七條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:

          (一)發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;

          (二)政府征用、收回或拆除租賃房屋;

          (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。

          第十八條出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,

         。ㄒ唬┮曳酵锨纷饨疬_(dá)天(個月)以上;

         。ǘ┮曳酵锨房赡軐(dǎo)致甲方損失的各項費(fèi)用達(dá)元以上;

         。ㄈ┮曳嚼米赓U房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;

         。ㄋ模┮曳缴米愿淖冏赓U房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;

         。ㄎ澹┮曳竭`反本合同第十四條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

         。┪唇(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修;

         。ㄆ撸┮曳缴米詫⒆赓U房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

          除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同,解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá),甲方有權(quán)申請單方解除合同登記(備案)。

          第十九條出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,

         。ㄒ唬┘追竭t延交付租賃房屋天(個月)以上;

         。ǘ┘追竭`反本合同第十一條約定,租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的;

          (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;

          (四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。

         。ㄎ澹┘追綗o正當(dāng)理由,單方要求提前解除(終止)合同的。

          除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同,解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá),乙方有權(quán)申請單方解除合同登記(備案)。

          第二十條本合同終止后,乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋,并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

          乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的,甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋,并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。

          第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的,應(yīng)于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

          甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記(備案)。

          第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件,不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋,并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有一方違約,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

          第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

          甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的,雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記(備案)。

          第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,可向:

          深圳仲裁委員會申請仲裁;

          中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

          租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

          第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

          甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

          第二十七條本合同以中文文本為正本。

          第二十八條本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,

          合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份,有關(guān)部門執(zhí)份。

          甲方(簽章):__________

          法定代表人:__________

          聯(lián)系電話:__________

          銀行帳號:__________

          委托代理人(簽章):________年____月____日

          乙方(簽章):__________

          法定代表人:__________

          聯(lián)系電話:__________

          銀行帳號:__________

          委托代理人(簽章):________年____月____日

          登記或備案人(簽章):__________

          合同登記(備案)機(jī)關(guān)(簽章):________年____月____日

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