解除租賃合同與違約責任

解除租賃合同與違約責任

　　許多人都不知道解除合同與違約金責任二者能否并存。下面提供文章給大家參考。

　　1、合同解除的法律后果

　　所謂合同解除是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或雙方意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)�來消滅的一種行為。合同解除的法律后果是使合同關(guān)系消滅。但對于合同解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)如何處理，則是合同解除中一個至關(guān)重要的問題。合同解除如果有溯及力，就要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果，如果沒有溯及力，則解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，當事人對已經(jīng)履行的部分不負恢復(fù)原狀的義務(wù)。我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”由此可見，我國《合同法》承認合同解除在一定情況下具有溯及力。

　　就本案而言，被告自2008年3月14日至4月22日交付合同約定的680型7429片，480型768片，總金額為255 901.5元，此后以原材料價格上漲為由，要求變更合同或解除合同。后原告要求被告在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)，被告拒絕，至此被告構(gòu)成遲延履行，且原告簽訂合同的目的落空，故要求解除合同，被告對此表示同意并經(jīng)本院確認。而對于被告已經(jīng)履行的部分，原告并未主張恢復(fù)原狀，故本案所涉合同的解除沒有溯及力。

　　2、違約金的性質(zhì)

　　所謂違約金是指當事人通過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約后做出的獨立于履行行為以外的給付。違約金具有懲罰性和金錢給付性，它分約定違約金和法定違約金兩種。我國《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”由此可見，違約金具有約定性，它以主合同的存在為必要條件，當主合同不成立、無效或被撤銷時，違約金條款就不能生效。違約金條款的適用應(yīng)當符合合同的約定，其適用的前提條件是發(fā)生了具體的違約行為。

　　就本案而言，原、被告雙方在合同中約定：“由于被告原因延期交貨，每延誤一天按照總價的5‰支付違約金，延誤30天以上原告有權(quán)解除合同，解除合同時被告應(yīng)雙倍返還預(yù)付款及已付款項，由此引起的一切損失由被告承擔。”此條款是針對供貨方(被告)遲延履行供貨義務(wù)約定的違約金條款。因此只有當被告發(fā)生了遲延供貨的違約行為時，才能適用該條款所約定的違約金責任，這是由違約金的約定性決定的。

　　需要說明的是，這里的“雙倍返還預(yù)付款”盡管從字面上看不屬于違約金，但也應(yīng)當認定為違約金。首先，違約責任形式具有法定性。如我國《合同法》規(guī)定違約后，非違約方可以要求違約方承擔的違約責任形式有繼續(xù)履行、采取修理、更換、重做等補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金法則、解除合同，而未規(guī)定可以適用當事人約定的其他違約責任形式。由于本案原告支付的預(yù)付款不是定金，因此“雙倍返還預(yù)付款”不應(yīng)當理解為定金罰則，同時“雙倍返還預(yù)付款”也不應(yīng)當是上述違約責任之外一種獨立的違約責任形式。其次，“雙倍返還預(yù)付款”的約定是有效的。盡管“雙倍返還預(yù)付款”從字面上看不屬于法律規(guī)定的違約責任形式，但從雙方當事人的真實意思表示來看，應(yīng)當是供貨方遲延供貨致使合同解除后對供貨方適用的以金錢給付為內(nèi)容的一種懲罰措施，符合違約金的約定性、懲罰性和金錢給付性。因此從尊重雙方真實意思表示的角度出發(fā)，不應(yīng)直接認定該合同條款無效，而應(yīng)當將其理解為違約金條款。

　　3、合同解除與違約金責任的關(guān)系

　　所謂違約金責任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果，那么解除合同與違約金責任二者能否并存呢?對此，我國合同法并未作出規(guī)定。筆者認為，在一方違約導致合同解除的情況下，應(yīng)允許另一方要求違約方支付違約金，因為違約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔保債務(wù)履行，合同的解除是因為一方違約而產(chǎn)生的，對于此種過錯行為應(yīng)當通過收取違約金的辦法加以制裁。有人認為違約金是以有效合同的存在為前提的，合同解除后，違約金條款就同時失效，合同解除僅能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。筆者認為，合同解除不應(yīng)當影響違約金條款的效力，只要違約金條款可以適用于相應(yīng)的違約行為，就應(yīng)當允許當事人追究違約方的違約金責任，這正是違約金條款的價值所在。

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