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      2. 大型商場(chǎng)租賃合同

        時(shí)間:2023-03-24 16:37:08 租賃合同 我要投稿

        大型商場(chǎng)租賃合同3篇

          現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的大型商場(chǎng)租賃合同,歡迎閱讀與收藏。

        大型商場(chǎng)租賃合同3篇

        大型商場(chǎng)租賃合同1

          甲方(出租方):_____

          乙方(承租方):_____

          為繁榮市場(chǎng),促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,經(jīng)過協(xié)商,達(dá)成營(yíng)業(yè)用房租賃合同如下:

          一、租賃標(biāo)的物:

          甲方將其所有的、位于__城新區(qū)營(yíng)業(yè)樓一至二層(面積6500m2)及附屬磚混營(yíng)業(yè)和辦公用房、營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方,房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說(shuō)明。

          二、租賃期限:

          1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時(shí)間不計(jì)算租金。

          2、租賃期限為壹拾壹年,即從__________年元月一日至__________年十二月三十一日止。(具體計(jì)費(fèi)日期在房屋交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議)。

          三、房屋租金分兩段計(jì)算:

          1、一至五年(20__________年1月1日至20__________年12月31日)每年租金__萬(wàn)元(¥__萬(wàn)元);

          2、六至十一年(20__________年1月1日至20__________年12月31日)每年租金__萬(wàn)元(¥__萬(wàn)元)。

          四、付費(fèi)方式:

          1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金__萬(wàn)元(¥__萬(wàn)元);

          2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當(dāng)年租金的一半;

          3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內(nèi),甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。

          五、其它事項(xiàng):

          1、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月向乙方書面說(shuō)明,并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時(shí)承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

          2、合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物,移交的`標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件:

         、俳ㄖ黧w及附屬物完好,可正常使用,無(wú)安全隱患、缺陷。

         、谒㈦娨讶窟M(jìn)入室內(nèi),并可按需正常使用。

         、巯涝O(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于大型商場(chǎng)消防設(shè)施的規(guī)范要求,并已取得消防主管部門竣工驗(yàn)收合格文書。

         、芤恢炼䴓侨诵械离娞輧刹亢椭醒肟照{(diào)系統(tǒng)可正常使用。

          3、本合同期滿解除時(shí),乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物,但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時(shí),必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

          4、甲方應(yīng)保證上述營(yíng)業(yè)用房具備330千/小時(shí)的供電量,食品店乙方營(yíng)業(yè)所需的正常用水用電,如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失,乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

          5、該營(yíng)業(yè)用房投入使用后,乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi)、人員工資和相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi),房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi),水電費(fèi)按相關(guān)部門對(duì)該標(biāo)的物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

          6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無(wú)償留給甲方。

          7、乙方的營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備,其產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間,并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題。

          8、乙方如經(jīng)營(yíng)困難或其他原因需提前退房時(shí),需提前一年書面通知甲方,但必須交清當(dāng)年全部租金。

          9、未盡事宜,雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

          10、本合同爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

          11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

          12、在經(jīng)營(yíng)期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞,乙方無(wú)條件予以修復(fù),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

          13、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,若某一方違約,賠償對(duì)方違約金伍拾萬(wàn)元(¥50萬(wàn)元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

          14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

          15、本合同自雙方簽字之日起生效。

          甲方(蓋章):_____

          法定代表人(簽字):_____

          地址:_____

          乙方(蓋章):_____

          法定代表人(簽字):_____

          地址:_____

          簽訂日期:_____年_____月_____日

        大型商場(chǎng)租賃合同2

          甲方:__________________

          身份證:__________________

          乙方:__________________

          注冊(cè)地址:__________________

          身份證:__________________

          甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層 號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

          第一條 商鋪的位置、面積和用途

          1.1 商鋪的位置和面積

          甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”) 座首層 號(hào)鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

          商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          1.2 商鋪的用途

          乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類) 。

          非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

          第二條 租期

          租期自 年 月 日(如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

          本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的'違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的,如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

          第三條 租金

          3.1 租金

          乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

          3.1.1 年 月 日前(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:

          每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

          年 月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

          3.1.2 年 月 日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

          每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

          3.1.3 年 月 日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

          每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

        大型商場(chǎng)租賃合同3

          甲方:_________

          乙方:_________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上,本著友好合作、互惠互利的原則,就甲方將其從杭州市下城區(qū)是橋街道華豐經(jīng)濟(jì)合作社處租賃的房屋轉(zhuǎn)出租給乙方進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)一事,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。

          第一條甲方保證所出租給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議,保證和維護(hù)乙方租賃房屋的正常用途,符合國(guó)家對(duì)租賃的相關(guān)規(guī)定。如乙方對(duì)外進(jìn)行招商等經(jīng)營(yíng)行為需辦理證照的,甲方提供相關(guān)房屋合法性證明。如杭州市下城區(qū)石橋街道華豐經(jīng)濟(jì)合作社取得正式產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證,則甲方保證會(huì)及時(shí)提供相關(guān)證明給乙方備檔。

          第二條租賃房屋的坐落、面積、裝修

          1、租賃房屋位于,其中地上使用面積100112.21平米及地下使用面積11800平米的房屋(詳見產(chǎn)權(quán)證圖紙和證件標(biāo)注面積用于結(jié)算費(fèi)用)。(地下室功能區(qū)及車位面積?以及地面公共部位或臨時(shí)車位面積?使用權(quán)明確)

          2、乙方可按照經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,裝修設(shè)計(jì)方案需在裝修開始前10個(gè)工作日前向甲方備案。裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)行政機(jī)關(guān)或相關(guān)部門審批的,乙方應(yīng)履行相關(guān)審批手續(xù),否則不得擅自裝修,但甲方需提供相應(yīng)積極協(xié)助義務(wù)。乙方的裝修設(shè)計(jì)方案不得危及房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備的安全,同時(shí)不得損害性能,甲方可提出異議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,為達(dá)成一致意見前,乙方不得擅自裝修。

          3、乙方可在上述租賃物業(yè)上命名或設(shè)立公司,用于招商經(jīng)營(yíng)。

          4、房屋交接時(shí),雙方應(yīng)派員清點(diǎn)并簽訂工程設(shè)備、房屋內(nèi)物品交接明細(xì)清單,用以明確相關(guān)物品產(chǎn)權(quán)歸屬及維護(hù)處理,明確乙方接手前的房屋現(xiàn)狀。

          第三條免租期、租金及支付方式

          1、免租期:自20xx年xx月xx日至20xx年6月30日前,共xx月。

          2、租賃期限:二十年,自20xx年7月1日——20xx年6月30日止。

          3、租賃價(jià)格及遞增幅度:

          (1)、地面部分(面積為100112.21平米):20xx年7月1日——20xx年12月31日期間的租金為0.85元/天/平米;20xx年1月1日——20xx年12月31日期間的租金為1元/天/平米;20xx年1月1日——20xx年12月31日期間的租金為1.2元/天/平米。20xx年1月1日起遞增6%,為1.272元/天/平米,以后每3年環(huán)比遞增6%。

          (2)、地下室部分(面積11800平米):自20xx年7月1日——20xx年12月31日期間的租金為0.6元/天/平米,自20xx年1月1日起遞增6%,為0.636元/天/平米,以后每3年環(huán)比遞增6%。

          4、支付方式:半年一付,先付后用。第一期租金在正式租賃合同簽訂后五日內(nèi)支付,以后每期均提前一個(gè)月支付。

          5、物業(yè)管理費(fèi):20xx年7月1日——20xx年6月31日期間的物業(yè)費(fèi)為3.8元/月/平米(按照地面100112.21平米+地下室11800平米=111912.21平米計(jì)算物業(yè)費(fèi))。

          6、交付標(biāo)準(zhǔn):按該房屋現(xiàn)有狀況交付(詳見交接清單)。

          7、乙方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金向甲方支付租金的,甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)發(fā)票。

          8、乙方租賃范圍內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān),但由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系給乙方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。

          9、甲方負(fù)責(zé)繳納出租人應(yīng)交的各種稅金及費(fèi)用,乙方經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)、管理等各項(xiàng)費(fèi)用及公司所得稅金由乙方自行承擔(dān)。

          第四條履約保證金:本協(xié)議簽訂后五日內(nèi),乙方向甲方支付預(yù)付款人民幣500萬(wàn)元,作為履約保證金。上述保證金不計(jì)利息,保證金在合同期滿或終止以后乙方騰空租賃場(chǎng)地,財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)辦理完畢且結(jié)清本協(xié)議約定所有款項(xiàng)的7個(gè)工作日內(nèi),由甲方退還給乙方。500萬(wàn)押20年是否太長(zhǎng)

          第五條房屋修繕與使用

          1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方裝修和使用不當(dāng)除外)。甲方提出進(jìn)行檢測(cè)、維修須提前五日書面通知乙方,以便乙方作出妥善安排或向甲方提出擇日檢修的申請(qǐng),如乙方認(rèn)為未發(fā)生嚴(yán)重沖突的則應(yīng)積極協(xié)助配合。除甲方巡查發(fā)現(xiàn)外,如乙方發(fā)現(xiàn)需甲方檢測(cè)的也可及時(shí)向甲方提出檢修申請(qǐng),乙方向甲方提出維修申請(qǐng)后,甲方應(yīng)在五日內(nèi)作出及時(shí)響應(yīng),情況緊急的應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)提供維修服務(wù)。

          2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方使用所承擔(dān)房屋的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作由乙方自行負(fù)責(zé),所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租:乙方為完善物業(yè)形態(tài)或因具體經(jīng)營(yíng)需要可將所租賃的房屋作部分轉(zhuǎn)租、分租到各經(jīng)營(yíng)戶等方式進(jìn)行,但須書面通知甲方并在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)將協(xié)議交甲方備案。乙方對(duì)所轉(zhuǎn)租或分租的場(chǎng)地負(fù)有管理責(zé)任,由此乙方與第三承租者發(fā)生的糾紛與矛盾,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,但如該糾紛系甲方原因引起,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同約定租期內(nèi),甲方應(yīng)保證房屋所有人不得出售、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所(乙方有根本性違約導(dǎo)致合同解除除外,乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或繼續(xù)承租權(quán))。

          第七條甲方責(zé)任

          1、甲方需提供租賃房屋合法性證明材料的復(fù)印件作為本合同的附件(房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面申明、施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證、消防驗(yàn)收合格意見書)。

          2、甲方需提供房屋竣工驗(yàn)收備案表等驗(yàn)收資料的復(fù)印件作為本合同的附件,合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提供房屋測(cè)繪報(bào)告的復(fù)印件。

          3、乙方或乙方經(jīng)營(yíng)戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證照或乙方招租過程中需要甲方提供相關(guān)資料時(shí),甲方應(yīng)積極配合。

          乙方責(zé)任

          1、乙方不得將租賃場(chǎng)地用于本協(xié)議所規(guī)定外的其他用途。

          2、乙方應(yīng)妥善地使用租賃場(chǎng)所及附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)向甲方的事先報(bào)備或甲方在接受報(bào)備時(shí)明確提出異議的,乙方不得隨意改動(dòng)租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)的任何部分。乙方未履行報(bào)備,擅自拆除、改變甲方在公共區(qū)域的裝修應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

          3、無(wú)危險(xiǎn)物品

          乙方不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)存放或存儲(chǔ)允許或容忍他人存放或存儲(chǔ)任何武器、炸藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其他未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)的易燃、易爆、危險(xiǎn)或非法物品。

          第八條續(xù)租:租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)所,乙方應(yīng)如期歸還。乙方如需繼續(xù)承租該租賃場(chǎng)所的,則應(yīng)在屆滿日前的六個(gè)月但不少于三個(gè)月的期限內(nèi)的任何時(shí)候,向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng),甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)給乙方正式書面答復(fù),否則視為同意。如雙方同意續(xù)租,則雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有租賃優(yōu)先權(quán)。本合同屆滿時(shí),甲方有權(quán)收回房屋。乙方有權(quán)在本合同終止后30日內(nèi)拆除或取回所有權(quán)屬于乙方的全部可移動(dòng)或可拆除的設(shè)施、設(shè)備,但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體,乙方對(duì)房屋的改善、裝潢固定件不得任意拆除,無(wú)償歸甲方所有。乙方在所規(guī)定的日期前未拆除、取回之物品,視為乙方放棄所有權(quán)。

          第九條違約

          1、合同任何一方不遵守本合同或未履行或未完全履行其于本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)將構(gòu)成違約。

          2、甲方的救濟(jì)權(quán):對(duì)于一方的根本性違約,甲方有權(quán)在給予乙方不少于10天的書面通知后停止對(duì)租賃場(chǎng)所的公用事業(yè)、空調(diào)、暖氣等供應(yīng)并直至乙方的違約行為得到完全糾正為止。

          3、若發(fā)生下述任一情況,將視為乙方根本性違約,在無(wú)損于甲方其他救濟(jì)權(quán)的情況下,甲方有權(quán)在書面通知乙方后提前終止本合同:

          A:乙方連續(xù)逾期兩個(gè)月未支付租金;

          B:乙方(不含乙方的承租戶)在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或其他違法行為,觸犯刑事法律的;

          C:未經(jīng)甲方的事先書面報(bào)備,乙方擅自更改或拆除租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)或主要附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備或乙方擅自更改或拆除租賃場(chǎng)所的其他附屬構(gòu)建物和設(shè)備設(shè)施,經(jīng)甲方書面糾正通知后三十日內(nèi)仍未開始實(shí)際整改的;

          D:乙方的清算事件

          E:乙方超出其承租范圍與第三方簽訂租賃協(xié)議,或乙方的其他違約行為在乙方收到甲方發(fā)出的要求糾正該違約的'書面通知后的三十天內(nèi)仍未開始實(shí)際整改的。

          4、違約賠償

          乙方應(yīng)支付的違約賠償須足以彌補(bǔ)甲方因乙方的違約而遭受、產(chǎn)生的任何損失、損害。在不限制以上所述及本協(xié)議其他規(guī)定的情況下,乙方就下列違約而應(yīng)支付的賠償?shù)淖畹皖~將分別為:

          (1)未充分履行其付款義務(wù),從該期租金付款到期應(yīng)付之日起至甲方實(shí)際收到之日止,每逾期一日,按照逾期付款額的0.02%支付違約金。

          (2)因乙方的根本性違約導(dǎo)致甲方選擇提前終止協(xié)議的,甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金,違約金額與6個(gè)月的基本租金(以違約發(fā)生時(shí)適用的應(yīng)付租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì))等額,并賠償甲方所受的所有損失(包括但不限于甲方前期的所有投入、預(yù)期收益、裝修損失、評(píng)估費(fèi)、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)損失);

          5、乙方的救濟(jì)權(quán)

          有下列情形,乙方有權(quán)提前終止協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方賠償違約金并可要求合同繼續(xù)履行,違約金數(shù)額與12個(gè)月的基本租金(以違約發(fā)生時(shí)適用的應(yīng)付租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì))等額,并賠償乙方所受的所有損失(包括但不限于乙方前期的所有投入、預(yù)期收益、裝修損失、評(píng)估費(fèi)、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)損失)

          (1)甲方無(wú)法提供相關(guān)合法證明或相關(guān)資料導(dǎo)致乙方或乙方租戶無(wú)法辦理工商登記(政策法規(guī)不允許的情況除外)

          (2)甲方或?qū)嶋H業(yè)主在租賃期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由要求提前解除合同;

          (3)因甲方房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或被相關(guān)行政部門查封的、或因甲方其他原因但不歸咎于乙方原因,導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)面積達(dá)30%及以上(不含地下租賃面積)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)達(dá)30天以上的。

          第十條爭(zhēng)議解決:本協(xié)議各方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)先通過協(xié)商的方式解決。當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),任何一方均可向另外一方發(fā)出協(xié)商解決該爭(zhēng)議的書面通知,如協(xié)商不成,該爭(zhēng)議可通過向本合同履行地有管轄權(quán)的法院提出訴訟。

          第十一條特別約定:

          1、承租房屋內(nèi)現(xiàn)有水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)配套設(shè)計(jì)的容量或線路不能完全滿足乙方日后在招商運(yùn)營(yíng)中實(shí)際需求,甲方承若可以按乙方要求作相關(guān)申報(bào)增容或變更申請(qǐng),但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          2、乙方在條件許可時(shí)成立有總部性子的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理本項(xiàng)目,以便向有關(guān)部門爭(zhēng)取最大幅度的政策支持與稅收等優(yōu)惠條件,甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主一并積極協(xié)助和配合。

          第十二條物業(yè)管理:本合同簽訂后,乙方必須無(wú)條件接受由甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。如乙方拒接的,視為乙方根本性違約,違約責(zé)任安裝本合同第九條第四點(diǎn)第二條款執(zhí)行。

          第十三條本協(xié)議一式四份,自雙方代表簽字并蓋章后生效,每份共計(jì)xx頁(yè),由甲乙雙方各執(zhí)兩份,都具同等法律效力。如辦證所需本合同副本的,則作相應(yīng)增加份數(shù)。

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

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