房屋買賣合同范本(合集15篇)
隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的房屋買賣合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買賣合同范本1
出賣人(以下略稱甲方)：身份證號: 聯(lián)系電話: 買受人(以下略稱乙方)：身份證號: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂本合約。
第一條 甲方志愿將其房屋山東興唐源建設工程有限公司宿舍4號樓西單元5樓東戶（以下簡稱該房屋）給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋�，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：
(一)該房屋座落于濟寧市中區(qū)唐口鎮(zhèn)唐人居小區(qū)東北角，該房屋建筑面積 平方米（含公攤）為93.9平方米，儲藏室 8.66平方米，一共 102.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結構結構,建筑層數(shù)地上6層，地下一層架空層。
�。ǘ┰摲课莸慕ㄖ娣e以山東興唐源建設工程有限公司所出具的建筑面積為準。
�。ㄈ┰摲课莩鍪酆笠荒旰笳睫k理建設單位出具的購房合同，此房屋沒有房產證。
第二條 計價方式與價款�？偨痤~(人民幣)壹拾陸萬捌仟零壹拾肆元陸角整（￥：168014.6）。
第三條 付款時間及方式乙方應于本合約發(fā)生效力之日起7日內將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：現(xiàn)金或轉賬。
第四條 甲方承諾在建設方承諾的交房日期當天將房屋交給乙方。
第五條 乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：
如在規(guī)定的期限內未交清房款甲方有權解除本合約，將已收房價款一次性無息退還乙方，所收定金不予退還；甲方保留要求乙方支付總房價款百分之五的違約金。
第六條 出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第七條 本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。
第八條 本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。
第九條 因本合約或與本合約有關的不論什么爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理濟寧市仲裁委員會仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。
第十條 本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
房屋買賣合同范本2
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發(fā)主管部門頒布的房地產開發(fā)企業(yè)資質。不具備開發(fā)資質或開發(fā)資質已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。
3、出賣人委托代理機構
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓）特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內得經濟使用住房。
未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發(fā)；非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖�，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.
【釋義】本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房�，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現(xiàn)房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；
�。�3）隨著房地產市場的發(fā)展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。
房地產行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內（含3 %）部分的房價款由買受人補足；超出3 %部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內 （含3 %）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
（1）買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價；少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調整為臨界點5%；（從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
（4）總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時再行給付。
�。�2）開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產生的法律關系：
A.主合同關系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關系；二是購房人與銀行之間的借款合同關系，
B.從合同關系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關系；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系（有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
�。�4）按揭付款方式后續(xù)法律問題
A.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳娱_發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款
本條款提示點；
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區(qū)間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期
房屋買賣合同范本3
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于
的房屋(毛坯房，建筑面積 平方米，對應儲藏室建筑面積 平方米)以人民幣元(大寫：人民幣 元)的價款出售給乙方。
二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)；甲方應當于收到房款當日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關稅費等費用發(fā)生，合同雙方應按有關法律規(guī)定負擔。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理該交易房屋產權手續(xù)。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權（占有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣等全部權利）轉讓給乙方。甲方應保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權以及處分權等權利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產生的一切權
利。若遇政策性拆遷等，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關事宜，并不得向乙方主張任何費用損失。
六、違約責任
1．甲方應當于收到房款當日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叁 個月，乙方有權解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月，甲方有權解除合同。解約時，甲方應將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應向對方支付違約金人民幣萬元。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
4．如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能出現(xiàn)問題，甲方應當通知乙方；如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬元。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；
協(xié)商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 ：
聯(lián)系電話：
二〇一六年
見證人：
見證人：
日乙方： 聯(lián)系電話： 二〇一六年 見證人： 見證人： 日 月 月
房屋買賣合同范本4
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)： 個人房屋買賣合同
姓名： 身份證：
地址： 聯(lián)系電話：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： 身份證：
地址：聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層，共 (套)(間)，房屋結構為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)
時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并
按利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.其他約定：____________________________________________。
第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為;土地使用權年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米____元，總金額為( 幣)億___千___百____拾 萬___千__百__拾__元整。
方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬___千____百__拾___元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款
第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的
違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.其他：__________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支
付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.其他：_____________________________ ___________________。
第九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交
接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
印刷文字具有同等效力。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________
仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向 人民法院起訴。)
第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
房屋買賣合同范本5
違反國家和社會公共利益的房屋買賣無效。
一、哪些房屋買賣合同無效
(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：
(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。
(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。
(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。
(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權的房屋買賣合同。
(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權的。
(6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。
(7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。
(二)、房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣
(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。
(2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。
(三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。
(四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：
(1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。
(2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為�？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨�。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效�？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬�？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ摹⒅卮蟮暮涂赡馨l(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。
(3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產經營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。
(五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產管理機關辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定�！�
(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效
二、解除房屋買賣合同的條件
《房地產買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結，以供網友參考：
(一)、《房地產買賣合同》的解除條件：
1、當事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
7、一手商品房的特別規(guī)定：
1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;
2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;
3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;
6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過3%的;
8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;
9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產權證超過一年的;
10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;
(二)、《房地產買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。
(三)、《房地產買賣合同》的解除后果 《房地產買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失
房屋買賣合同范本6
合同雙方當事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
企業(yè)資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________
委托代理機構：________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________
【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：____________電話：__________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.
出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的'_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
3.小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；
4.________________________________________________________________________________ .
如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的；
2._________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
�。�1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；
�。�2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；
�。�3）變更房屋節(jié)能措施及指標；
�。�4）________________________________________________；
�。�5）________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。
2._______________________________________________________________________ .
第十四條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：
____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 前期物業(yè)服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘_______________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________
第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________
【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________
______________________（簽章） ______________________（簽章）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
簽于__________________________ 簽于__________________________
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明
附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準
1.房屋節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標
屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
外墻：采取___________________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
外窗（含天窗）采取_________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
遮陽系數(shù)sc：___________________________________
氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）
2.外墻：
3.內墻：
4.室內分隔部位：
5.頂棚：
6.樓（地）面：
7.門窗：
8.廚房：
9.衛(wèi)生間：
10.陽臺：
11.電話：
12.有線電視：
13.互聯(lián)網絡：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其他：
附件四：前期物業(yè)服務合同
附件五：臨時管理規(guī)約
附件六：合同補充協(xié)議
房屋買賣合同范本7
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經土地所有和房屋所有權人同意，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在開發(fā)區(qū)拆遷安置小區(qū)南第二排西第二戶的房屋院落(包括：兩間兩層半毛坯房及院落)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：西鄰：
南鄰：北鄰：
登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。其房屋所占面積：米，院落所占面積：米。
二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓。
三、、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
六、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
七、房產證轉移契稅由乙方承擔，水電進戶開戶費由乙方承擔。
八、因本房屋和西鄰(甲方)共用一面承重墻，故將其墻所有權一分為二。
九、其它：
1.本協(xié)議未盡事宜須經雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議(補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力)。
2.賣買雙方及擔保人簽字后生效。
3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。
甲方：(印)身份證號：
乙方：(印)身份證號：
擔保人：(印)身份證號：
日期：
房屋買賣合同范本8
甲方：（以下稱甲方）
乙方：（以下稱乙方）
甲乙雙方經協(xié)商，就房屋買賣一事達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于市區(qū)路（街）號，建筑面積平方米，使用面積平方米的結構房屋一套出售給乙方；
二、房屋總價款為萬元人民幣。
三、本協(xié)議簽訂后日內乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方；
四、由于該房屋目前正在建設之中，因此，本協(xié)議簽訂后一年內甲方將房屋交付給乙方；
五、受到目前政策的限制，房屋五年之內不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時，甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。
六、甲方要保證按期交房，否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金；
七、因甲方原因導致房屋無法過戶給乙方造成損失，全部由甲方承擔。
八、本協(xié)議簽訂后，雙方共同去公證機關進行公證，公證費用由方承擔。
九、未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日年月日
房屋買賣合同范本9
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲藏室號平方米，共計元(小寫)。
二、合同簽訂后，乙方一次性支付甲方房款元(小寫)。如甲方反悔本合同，按本合同房屋造價的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)，因過戶所產生的費用由乙方承擔。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責任
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過五個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、其他約定：本合同簽訂前此房屋所產生的費用由甲方承擔，簽訂后所產生的費用由乙承擔。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同范本10
賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________
買房(乙方):______________身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(￥元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收條)
二、房屋的基本情況
該房屋建筑面積平方米，房屋設計為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層（共七層）。房屋出售只含現(xiàn)有公共設施，今后所產生各項開戶費用，由乙方自理。（如：水、電、氣、網絡等）
三、屋面使用情況
七樓屋面屬公共設施，乙方在經甲方同意后，在不影響屋面質量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。所有費用由乙方承擔。
六、如果一年內甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:年月日
乙方:年月日
房屋買賣合同范本11
合同編號：
甲方（出售方）： 身份證號碼：
乙方（買售方）： 身份證號碼：
丙方（居間方）：
甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)及xxx市相關規(guī)定，
本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權□是 □否
房屋權屬情況：□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米； 房型： ； 樓層
其他情況
1.1 經協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違
約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿
意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣xxx元，（大寫：xx）。
第三條 付款方式
3.1 現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù)；
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于xxx前以現(xiàn)金
方式補齊房款。
3.2 資金監(jiān)管服務
xxxx房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務，雙方自愿選擇該項
服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及
《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項
稅費。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔xx；乙方承擔xxx .
第五條 權屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產管理部
門辦理房產過戶手續(xù)。
第2/4頁
5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關手續(xù)，并結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋
鑰匙交于乙方時轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》
上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有
權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損
失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違
約等，丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方
均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關于居間服務
第十條 丙方責任
第3/4頁
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務；
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規(guī)、政策咨詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務；但該交易是
雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣xx元，大寫：xxx元，由xxx方承擔。
10.3 該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同
不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫
存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期：
房屋買賣合同范本12
委托人：
住址：身份證號碼：
工作單位：
電話居間人：
法定代表人：
住所：
甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：
區(qū);建筑面積和格局：
;房屋用途：
(住宅或公寓或商業(yè)用房等);房屋朝向：
房屋建成年限：
房屋總價款：付款方式：一次性或需銀行貸款。
房屋性質為央產房或經濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質不限。
以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準。
第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。
第三條：甲方義務甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;甲方經乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。
支付居間費用。
第四條：乙方義務乙方應當根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。
乙方通知甲方參觀房屋，應當提前小時。
乙方應當向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構以及銀行認可的律師事務所等。
第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。
經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條：違約責任甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
本合同共頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
甲方(委托代理人)：
乙方：
年月日 年月日
房屋買賣合同范本13
合同雙方當事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應及時通知對方)：
出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________________
買受人(乙方)姓名：____________【身份證】________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________________
鑒于：
1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
3、乙方愿意購買上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第三條計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰 ___拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
第四條付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
第六條稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。
第七條違約責任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不 的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；
2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。
第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。
第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條雙方約定的其他事項：
出賣人(甲方)：_____________ 買受人(乙方)：__________________
身份證號碼：______________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
其他權利人書面同意聲明：
見證人：
房屋買賣合同范本14
賣方（以下稱甲方）：___________________________________
二代身份證號：_______________________________________
聯(lián)系電話：：_______________________________________
聯(lián)系地址：____________________________________
賣方（以下稱乙方）：__________________________________
二代身份證號：__________________________________
聯(lián)系地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
甲乙雙方就位于____________的一處農村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權法、土地管理法等相關法律規(guī)定，經充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議；
一、房屋情況
1、本合同雙方當事人均為_______省________市_______街道___________村__________組集體成員。
2、本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為________，建筑面積________，北屋________，東屋________，西屋________，南屋________，院落面積為________，房屋登記在________名下或宅地基使用權證登記在________名下。
二、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_______省________市_______街道____________村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、房屋價格
本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
五、付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
（1）現(xiàn)金_________；
�。�2）支票_________；
�。�3）匯款_________。
六、房屋交付
乙方根據(jù)第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。
七、乙方逾期付款的違約責任
乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款___%違約金。
八、甲方逾期交房的違約責任
甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期一日，按照購房總價的___‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價__%的違約金。
九、甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
十、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)�；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付____元的違約金。
十一、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
十二、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
十三、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十四、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：____________________
簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：_______年____月____日
村委會意見：
村委會蓋章：______年____月____日
房屋買賣合同范本15
立房屋買賣契約人：
買房人：__________________________
賣房單位：________________________
雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下： 1．房屋地址面積 詳細地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米 上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。
2．本契約全部價款計人民幣：__________元
價款計算組成：__________，投調稅__________。
3．付款約定：簽約__________周內付清 。
4．上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。
5．上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費。
6．買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。
7．上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責；保修期滿后全部由買房人自行負責維修。 本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 買房人：_________________
賣房人：_________________
簽約日期：_______________
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