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      2. 商品房買賣合同

        時間:2022-01-03 11:19:58 買賣合同 我要投稿

        實用的商品房買賣合同3篇

          在人們越來越相信法律的社會中,能夠利用到合同的場合越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?下面是小編精心整理的商品房買賣合同3篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        實用的商品房買賣合同3篇

        商品房買賣合同 篇1

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

          第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

          甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

         。弁恋厥褂脵(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______________。

          劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

          土地使用權(quán)證號為______________,土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

          甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

          本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為_________。

          第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

          1.雙方自行約定:________________________________________。

          2.雙方同意按以下原則處理:

         。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

         。2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。

          乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

          乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=——————————————×100%

          合同約定面積

          因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

          第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

          第四條 價格與費用

          甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

          1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

          2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

          3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

          4._________________________________________________________。

          除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:

          1.代收_________,計(幣)_________元整;

          2.代收_________,計(幣)_________元整;

          3._________________________________________________________。

          上述代收稅費合計(幣)_________元整。

          第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

          該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

          1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

          2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

          3._________________________________________________________。

          第六條 付款時間約定

          乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

          1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

          2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

          3.__________________________________________________________。

          第七條 交接商品房時的付款額約定

          在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

          第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

          乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

          1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          2.乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          3.___________________________________________________________。

          第九條 交付期限

          甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

          1.該商品房經(jīng)驗收合格。

          2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

          3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

          4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

          5.___________________________________________________________。

          除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

          上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

          (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

          (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

         。3)其它非甲方所能控制的事件。

          上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

          交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

          甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

          第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

          除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

          1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

          2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          3.____________________________________________________________。

          第十一條 交接

          商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

          由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

          因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

          第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

          1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

          2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

          3.____________________________________________________________。

          第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

          該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

          第十四條 保修責(zé)任

          自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)

          1.墻面保修_________月;

          2.地面保修_________月;

          3.頂棚保修_________月;

          4.門窗保修_________月;

          5.上水保修_________月;

          6.下水保修_________月;

          7.暖氣保修_________月;

          8.煤氣保修_________月;

          9.電路保修_________月;

          10._________保修_________月。

          保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。

          第十五條 雙方可以就下列事項約定

          1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

          2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

          3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

          4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

          5._____________________________________________________________。

          第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

          乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

          第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

          甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

          1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

          2.______________________________________________________________。

          第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

          甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

          第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

          第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。

          第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

          第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

          第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

          第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

          第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請登記備案。

          第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

          本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

          甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

          代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

          _________年_________月_________日 _________年________月_________日

          附件

          附件一 房屋平面圖(略)

          附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明(略)

          附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

          1.外墻:___________________

          2.內(nèi)墻:___________________

          3.頂棚:___________________

          4.地面:___________________

          5.門窗:___________________

          6.廚房:___________________

          7.衛(wèi)生間:_________________

          8.陽臺:___________________

          9.電梯:___________________

          10.其他:__________________

          附件四 合同補充協(xié)議(略)

          為加強______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

          第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

          第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

          第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

          第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

          第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

          第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。

          第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

          第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

          第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

          第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

          1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計用途、功能和布局等;

          2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

          3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設(shè)施及場地;

          4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

          5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

          6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

          7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

          8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

          9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

          10.隨意停放車輛;

          11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

          12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

          13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

          第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

          第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的.各項服務(wù)費用。

          第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施條場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

          第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

          第十六條 加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

        商品房買賣合同 篇2

          一、關(guān)于對買賣合同第四條(商品房基本情況)的補充約定

          1、合同約定房價款不包含電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、電視系統(tǒng)開通費等,該等費用由買受人自行向相關(guān)部門繳納。

          2、買受人簽訂本合同時已知悉所購買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況,出賣人也作了充分的提示和說明,買受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線架設(shè)干擾等事由向出賣人提出任何權(quán)利和主張。

          3、買受人所購買的 [房號],最終以公安行政管理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)(該商品房平面圖、朝向、結(jié)構(gòu)、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出)出賣人無需對房號變更承擔(dān)違約責(zé)任。

          二、關(guān)于對買賣合同第五條(抵押情況)的補充約定

          買受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣人對該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押,但出賣人不得因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬的辦理日期。

          三、關(guān)于對買賣合同第十條(逾期付款的處理)的補充約定

          1、買受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣人賬戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,以交付現(xiàn)金之日為付款日,不接受其他形式的付款。

          2、逾期在30日(含第30日)之內(nèi)的,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際實付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,并于實際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          3、逾期付款超過30日的,出賣人有權(quán)單方面解除合同并另行處理該房屋。 出賣人選擇單方面解除合同的,買受人按總房款的百分之十向出賣人支付違約金,該違約金從買受人已付房款中扣除,剩余房款無息退還買受人。如買受人已支付的購房款不足以支付違約金,出賣人有權(quán)繼續(xù)追償。

          出賣人選擇繼續(xù)履行合同或者買受人愿意繼續(xù)履行合同且經(jīng)出賣人同意的,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金,并于實際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金,但買受人在出賣人寬限的期限內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項和違約金全款的,出賣人仍有權(quán)解除買賣合同并收取總房款的百分之二十的違約金。

          4、無論買受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房價款,均按前述約定執(zhí)行。

          四、關(guān)于對買賣合同第十二、十三條(規(guī)劃、設(shè)計變更)的補充約定

          1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,但不承擔(dān)違約責(zé)任。

          2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視同接受變更,雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。

          3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指:買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計,“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

          4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)

          或設(shè)計單位同意,出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整,可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的,則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整,可不通知買受人。

          5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定第五條處理。

          6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn),屆時本合同繼續(xù)履行,且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

        商品房買賣合同 篇3

         合同備案號:( )

          出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)

          代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)

          一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下:

          三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:

          1、國有土地使用證, 編號:

          2、商品房預(yù)售許可證, 編號:

          3、房屋所有權(quán)證, 編號:

          備案時間:

          說明: 1、本合同備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份,買受人辦理房屋所有權(quán)登記時,應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

          2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

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