買賣合同

關(guān)于買賣合同集錦十篇

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編為大家整理的買賣合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買賣合同 篇1

　　一、房屋買賣合同無(wú)效的情形。除了適用我國(guó)《民法通則》、《合同法》等一般法規(guī)定的合同無(wú)效的情形外，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，下列幾種情形也可導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效：

　�。ㄒ唬┓课菖c土地分開轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部頒布實(shí)施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ�在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。

　�。ǘ�）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　我國(guó)《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利�！�

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無(wú)效。

　　（三） 因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人

　　惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

　�。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售違法的。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無(wú)效。

　�。ㄎ澹┰谏唐贩哭D(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

　�。�六）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。

　　二、房屋買賣效力認(rèn)定中的一些特殊情形。對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效。

　�。ㄒ唬┓课葙I賣未采用書面形式。

　　根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 ”

　　《合同法》第十條規(guī)定： “ 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 ” 房屋買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國(guó)也《合同法》第三十六條規(guī)定： “ 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。 ”

　　由此可見(jiàn)，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買賣合同沒(méi)有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系

　　有效。但為了過(guò)戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

　�。ǘ�）賣方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

　　對(duì)沒(méi)有所有權(quán)證的房屋，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶的結(jié)果。

　　我國(guó)《合同法》第一百三十一條規(guī)定， “ 出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 ”可見(jiàn)，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。

　　此外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。 對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買賣合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無(wú)效。

　�。ㄈ�）沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

　　1990年2月17日最高人民法院《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的。”

　　1992年7月9日最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問(wèn)題的復(fù)函》答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效。”

　　與此不同： 20xx 年最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持�！�

　　我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》

　　第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭(zhēng)房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)�！庇纱丝梢�(jiàn)，房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說(shuō)，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚�，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù)。因合同一方原因未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過(guò)戶登記。

　�。ㄋ模┓课莨踩松米赞D(zhuǎn)讓的行為。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”

　　我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“ 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定�！�

　　可見(jiàn)，我國(guó)法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無(wú)從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì)，支付了合理的對(duì)價(jià)，并進(jìn)行了登記。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。

　　（五）城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民房屋的合同。

　　我國(guó)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)�！�

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：“禁止擅自通過(guò)‘村改居’等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地�！�

　　國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔20xx〕234號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第（十三）款重申：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”

　　總的來(lái)說(shuō)，從我國(guó)國(guó)家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規(guī)定也很困難。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問(wèn)題廣泛性及復(fù)雜性來(lái)看，又沒(méi)有充足的理由支認(rèn)定此類行為全部無(wú)效。

　　且農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已，購(gòu)買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證。《物權(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對(duì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，對(duì)該類房屋買賣合同效力的認(rèn)定就不能簡(jiǎn)單的一律為無(wú)效。如符合規(guī)劃要求和用地條件，買房自用的，就應(yīng)認(rèn)定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無(wú)效要求因其違反了誠(chéng)實(shí)信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。

　�。�六）城市公房私自買賣的問(wèn)題。

　　根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì)，并不是法律的直接適用淵源。另外，從現(xiàn)實(shí)看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之，則為無(wú)效買賣合同。

買賣合同 篇2

　　摘 要：隨著世界政治、經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，各國(guó)在經(jīng)濟(jì)上相互依賴的程度日益加深。我國(guó)積極利用全球化這一趨勢(shì)，大力發(fā)展對(duì)外貿(mào)易。然而一部分企業(yè)在處理國(guó)際貨物買賣合同的合同形式糾紛時(shí)，對(duì)法律適用感到無(wú)所適從，主要是因?yàn)槲覈?guó)在簽署《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》時(shí)對(duì)合同形式所做的保留與新的統(tǒng)一《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定不一致所引起的，就此一系列問(wèn)題作一闡述，以供商榷

　　關(guān)鍵詞：國(guó)際貨物買賣合同；合同形式；保留；聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約?

　　《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》(以下簡(jiǎn)稱《公約》)對(duì)合同訂立的形式采取“不要式”原則。公約第11條規(guī)定：“銷售合同無(wú)須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其他條件限制。銷售合同可以用包括人證在內(nèi)的任何方法證明�！蔽覈�(guó)是公約的締約國(guó)，在簽署《公約》時(shí)對(duì)該條款作了保留。但是1999年頒布生效的《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)在合同形式上放棄了以前必須是書面形式的規(guī)定，采取了不要式原則或形式自由原則。由于《合同法》適用于國(guó)內(nèi)、涉外合同，因此國(guó)際貨物買賣合同也可以采用書面之外形式訂立，于是產(chǎn)生了如下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1 我國(guó)在《公約》中所作的保留與《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定有無(wú)沖突?

　　這里所指的沖突是指與條約所引起的國(guó)際法上的義務(wù)是否矛盾，要搞清我國(guó)政府對(duì)《公約》所作的保留與《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定是否沖突，首先要明確我國(guó)政府所作保留的性質(zhì)�！毒S也納條約法公約》第2條第1款d項(xiàng)將條約的保留定義為“一國(guó)于簽署、批準(zhǔn)、接受、贊同或加入條約時(shí)所作之片面聲明，不論托辭或名稱為其目的在摒除(exclude)或更改(modify)條約中若干規(guī)定對(duì)該國(guó)適用時(shí)之法律效果�！边@一定義明確地闡明：條約保留的效果是排除或修改保留國(guó)對(duì)有關(guān)條款的義務(wù)，即保留是排除一項(xiàng)條約義務(wù)而不是承擔(dān)一項(xiàng)條約義務(wù)

　　從實(shí)質(zhì)上講，保留所具有的排除意義就是“限制了保留國(guó)應(yīng)承擔(dān)的整個(gè)條約義務(wù)的范圍，而同時(shí)相應(yīng)增大了保留國(guó)的權(quán)利范圍”

　　明確了保留的性質(zhì)，就容易理解《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定并不與我國(guó)承擔(dān)的國(guó)際義務(wù)相矛盾。因?yàn)樵趪?guó)際貨物買賣合同的形式要求方面，我國(guó)只是排除了承認(rèn)非書面締結(jié)的合同為形式上有效成立的義務(wù)，卻沒(méi)有承擔(dān)非書面合同為形式上無(wú)效的義務(wù)。所以當(dāng)國(guó)際貨物銷售合同的締結(jié)如能以非書面的方式證明，我國(guó)法院就應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》承認(rèn)其在形式上為有效成立

　　2 非書面的國(guó)際貨物買賣合同的法律適用問(wèn)題?

　　《公約》適用的原則是“對(duì)公約締約國(guó)的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，除非當(dāng)事人另有約定，《公約》自動(dòng)適用，對(duì)口頭形式作出保留的除外�！睋�(jù)此，口頭合同很明顯不適用《公約》，但當(dāng)事人如希望適用公約，可以在合同中作出規(guī)定，從而選擇適用合同。適用混亂的情形主要是口頭締結(jié)的，沒(méi)有對(duì)適用法律作出選擇的合同，可以分為以下幾種情況：?

　　（1）如果國(guó)際貨物買賣合同一方是我國(guó)當(dāng)事人，另一方所屬國(guó)是《公約》另一締約國(guó)且該國(guó)亦對(duì)《公約》第11條提出保留，則根據(jù)“約定必須遵守”的原則，應(yīng)適用《公約》的規(guī)定，從而排除國(guó)內(nèi)法的適用，非書面締結(jié)的合同無(wú)效

　�。�2）如果國(guó)際貨物買賣合同的一方是我國(guó)當(dāng)事人，另一方所屬國(guó)是《公約》另一締約國(guó)，該國(guó)對(duì)《公約》第11條未提出保留，但也未對(duì)中國(guó)所作的保留提出反對(duì)，也應(yīng)適用《公約》的規(guī)定。與此同時(shí)，根據(jù)《維也納條約法公約》第21條的規(guī)定，該合同的形式應(yīng)受我國(guó)所提出的保留的約束。此類合同也排除了國(guó)內(nèi)法的適用

　　（3）如果國(guó)際貨物買賣合同的一方是我國(guó)當(dāng)事人，另一方所屬國(guó)是《公約》另一締約國(guó)，該國(guó)對(duì)《公約》第11條未提出保留，但對(duì)中國(guó)所作的保留提出反對(duì)，則根據(jù)《維也納條約法公約》第21條的規(guī)定，在合同的形式方面不適用《公約》的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)法院地或仲裁地的沖突法確定該合同形式的準(zhǔn)據(jù)法。如果根據(jù)國(guó)際私法規(guī)則適用不承認(rèn)口頭合同的國(guó)家的法律，合同就應(yīng)符合該國(guó)法律規(guī)定的形式要求，即必須以書面形式訂立，口頭合同無(wú)效。反之，如果適用的是沒(méi)有作出保留的國(guó)家的法律，合同雖然是以非書面達(dá)成的，也仍然具有法律效力

　�。�4）如果“國(guó)際貨物買賣合同的一方是我國(guó)當(dāng)事人，另一方所屬國(guó)不是《公約》締約國(guó)，則公約不予適用”。當(dāng)事人可以選擇合同準(zhǔn)據(jù)法。沒(méi)有選擇的，則根據(jù)法院地或仲裁地的沖突法確定該合同形式的準(zhǔn)據(jù)法。此時(shí)，如果根據(jù)國(guó)際私法規(guī)則適用我國(guó)法律，在《合同法》生效后，如不存在對(duì)國(guó)際貨物買賣合同提出書面要求的其它法律、法規(guī)，合同可采用非書面形式

　　（5）如果國(guó)際貨物買賣合同雙方當(dāng)事人的所屬國(guó)均非《公約》的締約國(guó)，則當(dāng)事人可以自由選擇合同準(zhǔn)據(jù)法，沒(méi)有選擇的，則根據(jù)法院地或仲裁地的沖突法確定該合同形式的準(zhǔn)據(jù)法

　　3 保留是否應(yīng)撤回?

　　筆者認(rèn)為我國(guó)應(yīng)盡快撤回對(duì)《公約》的保留，盡管在合同形式的法律適用上不存在混亂，但無(wú)法回避在該問(wèn)題上《合同法》的立法趨向與《公約》保留所產(chǎn)生的法律后果之間出現(xiàn)的矛盾與沖突。為此，應(yīng)盡快撤回保留，理由如下：?

　　（1）我國(guó)提出保留的依據(jù)已失去，保留已無(wú)意義。依據(jù)《公約》第96條的規(guī)定，締約國(guó)依照第12條對(duì)第11條提出保留的條件是：其本國(guó)法律規(guī)定銷售合同必須以書面訂立或書面證明。在新的《合同法》規(guī)定當(dāng)事人可以以口頭形式或其他形式訂立合同的情況下，我國(guó)當(dāng)時(shí)提出保留的依據(jù)顯然已不存在

　�。�2）我國(guó)在法律上負(fù)有使國(guó)內(nèi)立法與所參加的國(guó)際公約協(xié)調(diào)一致的責(zé)任。盡管國(guó)內(nèi)法國(guó)際法分屬兩個(gè)不同的法律體系，“國(guó)內(nèi)法的修改并不直接影響一國(guó)所參加的國(guó)際條約”

　　但根據(jù)國(guó)際法的一般原理，這兩個(gè)不同的法律體系之間存在相互滲透、相互補(bǔ)充的關(guān)系，一國(guó)在制定國(guó)內(nèi)法時(shí)必須考慮國(guó)際法的要求：在參與制定國(guó)際法時(shí)，也必須考慮國(guó)內(nèi)法的既有規(guī)定。在目前我國(guó)《合同法》對(duì)合同形式的規(guī)定發(fā)生變化的情況下，我國(guó)有必要消除國(guó)內(nèi)立法與對(duì)《公約》所持的立場(chǎng)不協(xié)調(diào)之處

　�。�3）我國(guó)撤回對(duì)《公約》的保留，符合當(dāng)今國(guó)際社會(huì)以非要式合同代替要式合同的立法潮流。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)范圍的日益擴(kuò)大發(fā)展及交通通訊工具的日趨發(fā)達(dá)，各國(guó)合同法對(duì)于合同形式的要求不斷放寬，不少國(guó)家在立法上采用非要式合同為主，要式合同為輔的原則，以適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)貿(mào)快捷、簡(jiǎn)便的需要。表現(xiàn)在國(guó)際立法領(lǐng)域，繼1980年聯(lián)合國(guó)《國(guó)際貨物銷售合同公約》后，1994年由羅馬統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)通過(guò)的《國(guó)際商事合同通則》也規(guī)定合同形式不受限制，可采用包括人證在內(nèi)的任何方式。毫無(wú)疑問(wèn)，我國(guó)適時(shí)撤回對(duì)《公約》的保留，既保證了國(guó)內(nèi)立法與有關(guān)國(guó)際條約的協(xié)調(diào)一致，又順應(yīng)了在合同形式方面的國(guó)際立法潮流

買賣合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)協(xié)商、乙方為甲方工地提供黃沙、石子、黃沙價(jià)格元/m3、石子價(jià)格元/m3長(zhǎng)期用貨、價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算、為保障供應(yīng)和維護(hù)甲、乙各自的利益、特定以下合同、雙方共同遵守：

　　一、乙方的義務(wù)：

　　1、根據(jù)工地需要及時(shí)送貨；

　　2、保證黃沙、石子的數(shù)量和質(zhì)量；

　　二、甲方的義務(wù)：

　　1、負(fù)責(zé)提供卸貨場(chǎng)地、做到卸貨及時(shí)；

　　2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工地卸車等有關(guān)事宜；

　　三、付款方式

　　經(jīng)雙方協(xié)商、乙方向甲方每供貨m3、七日內(nèi)結(jié)清貸款一次、工程竣工后、10日內(nèi)付清全部材料款。如違約按總貸款%收取違約金。

　　以上合同甲、乙雙方共同遵守、不得違約、不得擅自更改合同和終止合同。此合同一式兩份、甲、乙各持一份、自簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同 篇4

　　簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

　　一、房屋買賣合同定義

　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

　　二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)

　　(1.)房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　(3.)交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　(4).土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　(5.)市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　(6).福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

　　(7.)單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

　　(9).中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　(10.)合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

　　三、房屋買賣合同應(yīng)具備的條款

　　1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

　　2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。

　　這主要包括以下內(nèi)容：

　　房屋的坐落位置;

　　所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓�用建筑面積;

　　房屋是現(xiàn)房，還是期房;

　　房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

　　5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤�，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

買賣合同 篇5

　　買賣合同是日常民商事活動(dòng)中最常見(jiàn)的一類經(jīng)濟(jì)合同，也是最容易引起糾紛的經(jīng)濟(jì)合同。簽定書面合同以明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)，對(duì)于減少糾紛、保障民商事活動(dòng)的正常進(jìn)行，具有重大的意義，然而在日常的工作生活中，我們時(shí)常碰到因各種各樣的原因而導(dǎo)致的合同糾紛。南京專業(yè)合同律師根據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了買賣合同糾紛發(fā)生的常見(jiàn)的幾種原因。

　　1、商品質(zhì)量條款未約定或約定不明

　　合同中對(duì)于交易的對(duì)象——合同的標(biāo)的物的質(zhì)量一般應(yīng)該有個(gè)明確的約定，包括標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量異議期限以及法定的鑒定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。如果沒(méi)有明確的約定，就會(huì)各執(zhí)一詞，糾紛就此產(chǎn)生。

　　2、商品交接及貨款支付未約定或約定不明

　　合同中應(yīng)約定是送貨還是提貨，目的地在哪里，運(yùn)費(fèi)如何承擔(dān)。因?yàn)檫@樣直接涉及合同履行地的認(rèn)定，對(duì)案件的管轄會(huì)產(chǎn)生重大影響。此外，貨款的支付時(shí)間和支付方式也須明確。

　　3、違反誠(chéng)信原則

　　合同法的基本原則之一就是誠(chéng)實(shí)信用原則，任何完美的合同如果遭遇一方不講誠(chéng)信，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此，這就要求當(dāng)事人在商業(yè)活動(dòng)中要考察對(duì)方的商業(yè)信譽(yù)。

　　4、 未考察主體資格或主體的償債能力

　　A與B之間都是大公司，A公司下屬有很多子公司C、D、E、F、G等二十幾家。B為供方，A及其子公司為需方，為降低采購(gòu)成本，子公司需要貨物時(shí)均通過(guò)A公司集體統(tǒng)一向B

　　公司采購(gòu)，但每次具體簽定合同時(shí)均由子公司與B簽定合同，最終因貨款未結(jié)清而產(chǎn)生糾紛。那么，B公司很顯然不能向A公司直接主張權(quán)利，而只能向眾多子公司主張權(quán)利。若向A公司主張權(quán)利，A公司抗辯其為各買賣合同中系代理人身份，案件會(huì)遭法院駁回。本案如能在每份合同中將A公司作為連帶責(zé)任保證人，則一切問(wèn)題迎刃而解，同時(shí)還可大大降低B公司的訴訟成本。

　　又如，張三是A、B兩個(gè)公司的股東，兩公司的日常經(jīng)營(yíng)均由張三負(fù)責(zé)，張三及業(yè)務(wù)員經(jīng)常以A公司的名義向C公司進(jìn)貨(提貨)，提貨單上的提貨單位欄均寫上A公司、提貨人張三或某業(yè)務(wù)員。后來(lái)A公司經(jīng)營(yíng)不善逐漸歇業(yè)，但進(jìn)貨仍在繼續(xù)。A公司進(jìn)貨后以B公司的名義銷售給第三方，自然B公司與第三方結(jié)算貨款。因此C公司在沒(méi)有其他證據(jù)的情況下根據(jù)提貨單只能起訴A公司催討貨款，結(jié)果可想而知。

　　5、違約責(zé)任問(wèn)題

　　有的合同中對(duì)于違約條款只約定因一方違約由另一方承擔(dān)賠償責(zé)任，而無(wú)具體違約事項(xiàng)和違約金數(shù)額，結(jié)果相當(dāng)于未有約定。

　　違約責(zé)任的'約定雖然不能窮盡所有事項(xiàng)，但應(yīng)該將常見(jiàn)的容易發(fā)生的情形進(jìn)行約定，如交貨時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量，貨款的支付期限，等等，并應(yīng)該約定違約金的具體數(shù)額。這樣在糾紛發(fā)生后既可以更好地認(rèn)定是否存在違約，也可以避免對(duì)損失難以舉證的困難。

　　6、管轄約定

　　有的合同約定發(fā)生糾紛由有管轄權(quán)的法院管轄或約定由原告方所在地法院管轄，這樣的約定等于沒(méi)有約定或約定不明。根據(jù)民訴法的規(guī)定合同糾紛由被告住所地或合同履行地法院管轄，被告住所地一般明確，但合同履行地在現(xiàn)實(shí)中頗多爭(zhēng)執(zhí)。92年的民訴法意見(jiàn)19條對(duì)

　　合同履行地進(jìn)行了解釋，但被96年的法發(fā)28號(hào)司法解釋予以否定，98年的法釋3號(hào)又對(duì)前面的司法解釋進(jìn)行了解釋。最終的意見(jiàn)是以合同約定的履行地來(lái)確定管轄的法院為主要原則，這是遵從了民訴法關(guān)于協(xié)議管轄的規(guī)定。但是，又有例外，對(duì)于雖有履行地的約定但未實(shí)際履行合同，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件的管轄。

　　因此，約定合同履行地對(duì)于確定管轄的法院尤為重要，同時(shí)約定履行地而不直接選擇管轄的法院，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也更能接受。

　　7、簽名蓋章

　　自然人簽名要確保與其身份證件相符，最好注明身份證號(hào)碼;法人蓋章要確保是法人章或合同專用章，名稱與合同主體相符，不能是只能部門的印章。

買賣合同 篇6

　　出賣人：

　　買受人：

　　XX市建設(shè)委員會(huì)

　　XX市工商行政管理局

　　年月修訂

　　說(shuō) 明

　　1、本合同文本為示范文本，由XX市建設(shè)委員會(huì)和XX市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣，

　　北京二手房買賣合同。存量房，即二手 房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

　　2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條 款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

　　6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

　　XX市存量房屋買賣合同

　　出賣人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

　　【身份證】【護(hù)照】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　共有權(quán)人：_________________

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：____國(guó)籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：________地址：_______郵政編碼：________聯(lián)系電話：___________委托代理人：_________國(guó)籍：__________電話：_________地址：__________郵政編碼：_______

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________(本人)(法定代表人)姓名：__________國(guó)籍：_________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________國(guó)籍：__________電話：__________地址：___________郵政編碼：__________

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____________;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米)，房屋用途為____________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為____________。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3._______________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家

　　交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　第十七條本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　簽于_____ 簽于_____

買賣合同 篇7

　　貸款人： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

　　借款人： （以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）

　　保證人： （以下簡(jiǎn)稱“丙方”）

　　鑒于乙方購(gòu)買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款；丙方為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 釋 義

　　在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：

　　1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　2、購(gòu)房合同：乙方與賣方簽訂的，購(gòu)買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預(yù)售合同》或其他購(gòu)房協(xié)議。

　　3、抵押物：購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。

　　4、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。

　　第二條 乙方所購(gòu)房屋

　　1、房屋座落____________________________________________

　　2、房屋類型____________________________________________

　　3、房屋結(jié)構(gòu)____________________________________________

　　4、建筑面積____________________________________________

　　5、房屋所有權(quán)證編號(hào)______________字第____________________

　　6、國(guó)有土地使用證編號(hào)___________________字第_____________

　　7、房屋評(píng)估價(jià)值_________________________________________

　　8、房屋交易價(jià)值_________________________________________

　　第三條 借款用途

　　本合同項(xiàng)下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購(gòu)房協(xié)議書》中購(gòu)買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。

　　第四條 借款金額

　　借款金額為人民幣（金額大寫）______________________，即乙方所購(gòu)房屋價(jià)款的___________%

　　第五條 價(jià)款期限

　　借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期歸還。

　　第六條 借款利率

　　1、借款利率按月利率 ‰執(zhí)行。

　　2、借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月第20日。

　　3、借款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。

　　第七條 借款劃撥

　　在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的7個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號(hào) ）內(nèi)；甲方同時(shí)根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《委托付款授權(quán)書》，將借款金額一次性以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號(hào) ）內(nèi)。

　　丙方同意為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個(gè)人住房抵押借款合同》，取得房地產(chǎn)賣契后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi)；丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《付款授權(quán)書》將借款金額以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號(hào)： ）內(nèi)。

　　第八條 借款償還

　　1、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。

　　2、借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　3、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個(gè)月為一個(gè)償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第________日。

　　4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號(hào)__________________）或辦理銀行卡（卡號(hào) _______________），每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《付款授權(quán)書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時(shí)，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時(shí)，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。

　�。�1） 等額還款法：

　　每月還款金額=貸款本金×月利率×每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）

　�。�2）遞減還款法：

　　月還款額= +（貸款本金—已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率

　　6、提前還款

　　乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：

　�。�1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。

　�。�2） 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前，以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。

　�。�3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已計(jì)收的借款利息不再退還。

　�。�4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。

　�。�5） 若乙方提前償還全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動(dòng)終止。

　　7、逾期還款

　　對(duì)逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：

　�。�1） 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng)，由甲方在下一個(gè)還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。

　�。�2） 乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營(yíng)業(yè)柜臺(tái)交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。

　　8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項(xiàng)下就購(gòu)房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。

　　第九條 甲方義務(wù)

　　1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。

　　2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所需文件。

　　3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方。

　　4、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方

　　須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。

　　第十條 乙方義務(wù)

　　1、按時(shí)足額還本付息。

　　2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購(gòu)房首付款，同時(shí)授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。

　　3、對(duì)抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無(wú)論何種原因及何人的過(guò)失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。

　　4、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押物出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。

　　5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

　　6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。

　　7、在變更通訊地址時(shí)立即以書面通知甲方。

　　第十一條 丙方義務(wù)

　　1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依《個(gè)人住房抵押借款合同》、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　2、丙方接受乙方委托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)：

　�。�1）代乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。

　�。�2）代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。

　�。�3）代乙方辦理所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書之日起5日內(nèi)將該證書交與甲方。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　1、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對(duì)其逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬(wàn)分之 罰息，并對(duì)逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。

　　2、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時(shí)償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以償還乙方欠款。

　　3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除_______% 的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù)辦理過(guò)戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方，其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。

　　第十三條 房屋抵押

　　1、抵押期限

　　抵押期限自_____年_____月_____日起至

　　_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個(gè)月止。

　　2、抵押率___________

　　3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

　　4、抵押登記

　�。�1） 乙方出具《授權(quán)委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購(gòu)房合同以及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

　�。�2） 低壓物的所有權(quán)證明文件、抵押登記的《他項(xiàng)權(quán)利證書》及其他有關(guān)文件須交予甲

　　方收?qǐng)?zhí)和保管。

　　本合同一式 份，甲、乙、丙各執(zhí) 份。 甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　丙方：

　　日期:

買賣合同 篇8

　　賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

　　首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2。乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣方（甲方）_________________ 購(gòu)買方（乙方）__________________

　　身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________

　　電 話：___________________ 電 話：____________________

　　代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方） _________________

　　身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　鑒證方：_______________________ 鑒證機(jī)關(guān)：_____________________

　　地 址：_____________________ 郵 編：_____________________

　　電 話：_____________________ 法人代表：_____________________

　　代 表：_____________________ 經(jīng) 辦 人：_____________________

　　日 期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日

買賣合同 篇9

　　立協(xié)合同雙方：

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________________________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守。

　　一、 基本情況：

　　1、 乙方購(gòu)買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）_______________________________________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

　　2、 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。國(guó)有土地證號(hào)__________ 土地類型為 <出讓> 土地________畝約合__________平方米。

　　3、 廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

　　二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：

　　1、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元（大寫），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_(tái)______________________________元（大寫）。

　　2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

　　3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元（大寫）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付

　　三、 交易方式、付款方式、期限及交房日期：

　　1、 交易方式按照《 》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 B.100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.企業(yè)股權(quán)收購(gòu)

　　2、 廠房總價(jià)分_____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元（大寫）。

　　（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元（大寫）；

　�。�2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅和過(guò)戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、 以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地證、房產(chǎn)證中的任何一證，屬甲方違約并無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。未經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

　　四、 其他規(guī)定：

　　1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)過(guò)戶費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

　　3、 廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。

　　4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

　　5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

　　6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

　　7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

　　8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。

　　9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

　　10、見(jiàn)證方的服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方按照委托書進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同則各自按照委托書支付給見(jiàn)證方。

　　11、補(bǔ)充協(xié)議_____________________________

　　五、 本合同主體及責(zé)任：

　　1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

　　2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

　　(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

　　六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

　　甲方： 乙方： 見(jiàn)證方:

　　代表（ 簽名蓋章）： 代表（簽名蓋章）： 代表（ 簽名蓋章）：

　　電話： 電話： 電話：

　　簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日

　　簽約地址：

買賣合同 篇10

　　合同編號(hào)：133723

　　合同號(hào)：____

　　日期：____

　　地點(diǎn)：____

　　買方：____

　　地址：____

　　電報(bào)：____

　　電傳：____

　　賣方：____

　　地址：____

　　電報(bào)：____

　　電傳：____

　　本合同由買賣雙方商訂，在合同項(xiàng)下，雙方同意按下列條款買賣

　　下述商品：

　　第一條品名、規(guī)格、數(shù)量及單價(jià)____________________________________

　　第二條合同總值

　　第三條原產(chǎn)國(guó)別及制造廠商

　　第四條裝運(yùn)港

　　第五條目的港

　　第六條裝運(yùn)期

　　分運(yùn)：

　　轉(zhuǎn)運(yùn)：

　　第七條包裝

　　所供貨物必須由賣方妥善包裝，適合遠(yuǎn)洋和長(zhǎng)途內(nèi)陸運(yùn)輸，防潮，防濕、防震，防銹，耐野蠻裝卸，任何由于賣方包裝不善而造成的損失由賣方負(fù)擔(dān)。

　　第八條嘜頭

　　賣方須用不褪色油漆于每件包裝上印刷包裝編號(hào)、尺碼、毛重、凈重、提吊位置及“此端向上”、“小心輕放”，“切勿受潮”等字樣及下列嘜頭：

　　嘜na____

　　第九條保險(xiǎn)

　　裝運(yùn)后由買方投保。

　　第十條付款條件

　　(1)買方在收到備貨電傳通知后或裝運(yùn)期前30天，開立以賣方為受益人的不可撤銷信用證，其金額為合同總值的__%，計(jì)____。中國(guó)銀行____行收到下列單證經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，承付信用證款項(xiàng)(如果分運(yùn)，應(yīng)按分運(yùn)比例承付)：

　　a.全套可議付已裝船清潔海運(yùn)提單，外加兩套副本，注明“運(yùn)費(fèi)待收”，空白抬頭，空白背書，已通知到貨口岸中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司。

　　b.商業(yè)發(fā)票一式五份，注明合同號(hào)，信用證號(hào)和嘜頭。

　　c.裝箱單一式四份，注明每包貨物數(shù)量，毛重和凈重。

　　d.由制造廠家出具并由賣方簽署的品質(zhì)證明書一式三份。

　　e.提供全套技術(shù)文件的確認(rèn)書一式兩份。

　　f.裝運(yùn)后即刻通知買方啟運(yùn)日期的電報(bào)/電傳副本一份。

　　(2)賣方在裝船后10天內(nèi)，須掛號(hào)航空郵寄三套上述文件(f除外)，一份寄買方，兩份寄目的港中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司。

　　(3)中國(guó)銀行收到合同____中規(guī)定的，經(jīng)雙方簽署的驗(yàn)收證明后，承付合同總值的____%，金額為____。

　　(4)買方在付款時(shí)，有權(quán)按合同第15、18條規(guī)定扣除應(yīng)由賣方支付的延期罰款金額。

　　(5)一切在中國(guó)境內(nèi)的銀行費(fèi)用均由買方承擔(dān)，一切在中國(guó)境外的銀行費(fèi)用均由賣方承擔(dān)。

　　第十一條裝運(yùn)條款

　　(1)賣方必須在裝運(yùn)期前45天，用電報(bào)/電傳向買方通知合同號(hào)、貨物品名、數(shù)量，發(fā)票金額，件數(shù)，毛重，尺碼及備貨日期，以便買方安排訂倉(cāng)。

　　(2)如果貨物任一包裝達(dá)到或超過(guò)重20噸，長(zhǎng)12米、寬2.7米，高3米，賣方應(yīng)在裝船前50天，向買方提供五份包裝圖紙，說(shuō)明詳細(xì)尺碼和每件重量，以便買方安排運(yùn)輸。

　　(3)買方須在預(yù)計(jì)船抵達(dá)裝運(yùn)港日期前10天，通知賣方船名，預(yù)計(jì)裝船日期，合同號(hào)和裝運(yùn)港船方代理，以便賣方安排裝船。如果需要更改載貨船只，提前或推后船期，買方或船方代理應(yīng)及時(shí)通知賣方。如果貨船未能在買方通知的抵達(dá)日期后30天內(nèi)到達(dá)裝運(yùn)港，從第31天起，

　　在裝運(yùn)港所發(fā)生的一切倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)由買方承擔(dān)。

　　(4)船按期抵達(dá)裝運(yùn)港后，如果賣方未能備貨待裝，一切空倉(cāng)費(fèi)和滯期費(fèi)由賣方承擔(dān)。

　　(5)在貨物越過(guò)船舷脫離吊鉤前，一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由賣方承擔(dān)。在貨物越過(guò)船舷脫離吊鉤后，一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買方承擔(dān)。

　　(6)賣方在貨物全部裝運(yùn)完畢后48小時(shí)內(nèi)，須以電報(bào)/電傳通知買方合同號(hào)、貨物品名、數(shù)量、毛重、發(fā)票金額，載貨船名和啟運(yùn)日期。如果由于賣方未及時(shí)電告買方，以致貨物未及時(shí)保險(xiǎn)而發(fā)生的一切損失由賣方承擔(dān)。

　　第十二條技術(shù)文件

　　(1)下述全套英文本技術(shù)文件應(yīng)隨貨物發(fā)運(yùn)：

　　a.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖。

　　b.接線說(shuō)明書，電路圖和氣/液壓連接圖。

　　c.易磨損件制造圖紙和說(shuō)明書。

　　d.零備件目錄。

　　e.安裝、操作和維修說(shuō)明書。

　　(2)賣方應(yīng)在簽訂合同后60天內(nèi)，向買方或用戶掛號(hào)航空郵寄本條(1)款規(guī)定的技術(shù)文件，否則買方有權(quán)拒開信用證或拒付貨款。

　　第十三條保質(zhì)條款

　　賣方保證貨物系用上等的材料和一流工藝制成，嶄新、未曾使用，并在各方面與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致，在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下，賣方對(duì)合同貨物的正常使用給予____天的保證期，此保證期從貨物到達(dá)____起開始計(jì)算。

　　第十四條檢驗(yàn)條款

　　(1)賣方/制造廠必須在交貨前全面、準(zhǔn)確地檢驗(yàn)貨物的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量，簽發(fā)質(zhì)量證書，證明所交貨物與合同中有關(guān)條款規(guī)定相符，但此證明書不作為貨物的質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量的最后依據(jù)。賣方或制造廠商應(yīng)將記載檢驗(yàn)細(xì)節(jié)和結(jié)果的書面報(bào)告附在質(zhì)量證明書內(nèi)。

　　(2)在貨物抵達(dá)目的港之后，買方須申請(qǐng)中國(guó)商品檢驗(yàn)局(以下稱商檢局)就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量進(jìn)行初步檢驗(yàn)并簽發(fā)檢驗(yàn)證明書。如果商檢局的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格或數(shù)量與合同不符)除應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方負(fù)責(zé)者外，買方在貨物到港后____天內(nèi)有權(quán)拒收貨物，向賣

　　方提出索賠。

　　(3)如果發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符，或貨物在本合同第13條所規(guī)定的保證期內(nèi)證明有缺陷，包括內(nèi)在缺陷或使用不良的原材料，買方將安排商檢局檢驗(yàn)，并有權(quán)依據(jù)商檢證書向賣方索賠。

　　(4)如果由于某種不能預(yù)料的原因，在合同有效期內(nèi)檢驗(yàn)證書不及辦妥，買方須電告賣方延長(zhǎng)商檢期限____天。

　　第十五條索賠

　　(1)如果賣方對(duì)貨物不符合本合同規(guī)定負(fù)有責(zé)任且買方按照本合同第13條和第14條規(guī)定，在檢驗(yàn)和質(zhì)量保證期內(nèi)提出索賠時(shí)，賣方在征得買方同意后，可按下列方法之一種或幾種理賠：

　　a.同意買方退貨，并將所退貨物金額用合同規(guī)定的貨幣償還買方，并承擔(dān)買方因退貨而蒙受的一切直接損失和費(fèi)用，包括利息、銀行費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭裝卸及監(jiān)管保護(hù)所退貨物的一切其它必要的費(fèi)用。

　　b.按照貨物的質(zhì)量低劣程度，損壞程度和買方蒙受損失的金額將貨物貶值。

　　c.用符合合同規(guī)定規(guī)格、質(zhì)量和性能的部件替換有瑕疵部件，并承擔(dān)買方所蒙受的一切直接損失和費(fèi)用。新替換部件的保質(zhì)期須相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　(2)如果賣方在收到買方索賠書后一個(gè)月之內(nèi)不予答復(fù)，則視為賣方接受索賠。

　　第十六條不可抗力

　　(1)簽約雙方中任何一方受不可抗力所阻無(wú)法履約，履約期限則應(yīng)按不可抗力影響履約的期限相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　(2)受阻力應(yīng)在不可抗力發(fā)生或終止時(shí)盡快電告另一方，并在事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的事故證明書掛號(hào)航空郵寄給另一方認(rèn)可。

　　(3)如果不可抗力事故持續(xù)超過(guò)一百二十天，另一方有權(quán)用掛號(hào)航空郵寄書面通知，通知受阻方終止合同。通知立即生效。

　　第十七條仲裁

　　(1)雙方對(duì)執(zhí)行合同時(shí)發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果不能解決，則可訴諸仲裁。

　　(2)仲裁應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，根據(jù)該會(huì)的仲裁程序進(jìn)行仲裁，也可提交雙方同意的第三國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)。

　　(3)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決具有最終效力，雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

　　(4)仲裁期間，雙方須繼續(xù)執(zhí)行合同中除爭(zhēng)議部分之外的其它條款。

　　第十八條延期和罰款

　　如果賣方不能按合同規(guī)定及時(shí)交貨，除因不可抗力者外，若賣方同意支付延期罰款，買方應(yīng)同意延期交貨。罰款通過(guò)在議付行付款時(shí)扣除，但罰款總額不超過(guò)延期貨物總值的5%，罰款率按每星期0.5%計(jì)算，少于七天者按七天計(jì)。如果賣方交貨延期超過(guò)合同規(guī)定船期十星期時(shí)，買

　　方有權(quán)取消合同。盡管取消了合同，但賣方仍須立即向買方交付上述規(guī)定罰款。

　　第十九條附加條款(如果上述任何條款與下列附加條款不一致時(shí)，應(yīng)以后者為準(zhǔn))

　　____________

　　____________

　　____________

　　____________

　　此鑒：

　　本合同由雙方于__年__月__日用__文簽署。原本一式

　　__份，買賣雙方各執(zhí)__份。本合同以下述第()款方式生效：

　　(1)立即生效。

　　(2)合同簽署后__天內(nèi)，由雙方確認(rèn)生效。

　　(3)

　　買方：____賣方：____

　　簽名：____簽名：____

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