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      2. 商品房買賣合同

        時(shí)間:2021-09-23 11:23:11 買賣合同 我要投稿

        【精選】商品房買賣合同5篇

          隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢?下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同5篇,歡迎閱讀與收藏。

        【精選】商品房買賣合同5篇

        商品房買賣合同 篇1

          合同雙方當(dāng)事人:

          出賣人:___________________________

          注冊(cè)地址:___________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):___________________________

          法定代表人:___________聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:___________________________

          委托代理人:_____________地址:__________________________

          郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:_____________

          委托代理機(jī)構(gòu):__________________________

          注冊(cè)地址:__________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

          法定代表人:_____________聯(lián)系電話:__________________________

          郵政編碼:__________________________

          買受人_____________

          [本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:_____________

          [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]:_____________

          地址:__________________________

          郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_____________

          [委托代理人][ ]姓名:_____________國籍:___________

          地址:__________________________

          郵政編碼:__________________________電話:__________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

          出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_____________。

          該地塊土地面積為_____________,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

          出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____________,施工許可證號(hào)為_____________。

          第二條 商品房銷售依據(jù)。

          買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。

          第三條 買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

          第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。

          該商品房的用途為_____________,屬_____________結(jié)構(gòu),層高為_____________,建筑層數(shù)地上_____________層,地下_____________層。

          該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

          該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

          第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

          由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

          按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

          出賣人:

          買受人:

          xxx年xx月xx日

        商品房買賣合同 篇2

          出賣人(以下簡稱甲方):_________

          注冊(cè)地址:_________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________

          法定代表人:_________

          聯(lián)系電話:_________

          郵政編碼:_________

          委托代理人:_________

          聯(lián)系電話:_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          委托代理機(jī)構(gòu):_________

          注冊(cè)地址:_________

          法定代表人:_________

          聯(lián)系電話:_________

          郵政編碼:_________

          買受人(以下簡稱乙方):_________

          【本人】【法定代表人】姓名:_________

          國籍:_________

          【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          聯(lián)系電話:_________

          【委托代理人】【】姓名:_________

          國籍:_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          電話:_________

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

          第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

          甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。

          乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________,F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________。

          第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號(hào))_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

          該商品房陽臺(tái)是【封閉式】,是【非封閉式】。

          據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

          該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

          第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫):_________。

          根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫):_________。

          第四條 乙方購買該房屋的總房價(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

          第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

          1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

          2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

          第六條 簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號(hào):_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

          乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

          第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任:

          1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

          2、_________。

          第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

          甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。

          第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

          甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。

          第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

          如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

          1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施,并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

          2、_________;

          3、_________。

          第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任:

          1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

          2、_________。

          第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。

          在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

          甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

          由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

          1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

          2、_________

          第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

          如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

          1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方,并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失。

          2、乙方不退房,甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

          3、_________。

          甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

          第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

          第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

          第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

          雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

          第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

          第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價(jià)款的_________%,在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

          前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

          第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。

          第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

          第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

          第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。

          第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

          第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

          第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準(zhǔn)。

          本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

          第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

          第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

          若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

          第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

          1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、依法向人民法院起訴。

          第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________ 法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________ 委托代理人:_________ 委托代理人:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________ 本合同登記備案情況注記 甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的本合同,已予登記備案。 經(jīng)辦人(簽字):_________ 房地產(chǎn)交易管理所(章) _________年____月____日 附件1: 付款方式和付款期限 附件2: 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖 附件3: 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 附件4: 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局) 附件5: 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書 補(bǔ)充條款:_________ 房屋交接書

          _________年_________月_________日甲、乙雙方對(duì)_________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):

          1、甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米),實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。

          2、該房屋的總房價(jià)款為人民幣_(tái)________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)________元,(大寫):_________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

          3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

          甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        商品房買賣合同 篇3

          1.合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。

          2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

          3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

          4.本合同不得翻印。

          合同編號(hào):____________

          出賣人(以下簡稱甲方):_____________________

          法定代表人:_________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________

          注冊(cè)地址:___________________________________

          郵政編碼:___________________________________

          營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

          開戶行:_____________________________________

          帳號(hào):_______________________________________

          委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________

          法定代表人:_________________________________聯(lián)系電話:___________________________________注冊(cè)地址:___________________________________郵政編碼:___________________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_________________開戶行:_____________________________________帳號(hào):_______________________________________買受人(以下簡稱乙方):_____________________國籍/法定代表人:____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________地址:_______________________________________郵政編碼:___________________________________聯(lián)系電話:___________________________________委托代理人:________________________________國籍/法定代表人:____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________地址:_______________________________________郵政編碼:___________________________________

        商品房買賣合同 篇4

          近幾年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫,房地產(chǎn)交易的大幅度增加,與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致,更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢一方,開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢規(guī)避法律責(zé)任,致使中小購房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題,更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益,最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“司法解釋”),該司法解釋第八條、第九條中,把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來,另外在該《司法解釋》第十四條也對(duì)該懲罰性賠償作出了規(guī)定。對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為,明確規(guī)定“可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲罰性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及保護(hù)購房人的合法權(quán)益提供了有力的保障,但由于懲罰性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無論于功能,性質(zhì)還是適用上均有較大差異,因此在司法實(shí)踐中,出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問題,如懲罰性賠償?shù)倪m用范圍,其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小的確定等等,下面筆者將一一加以分別論述。

          一、懲罰性賠償簡述

          懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報(bào)復(fù)性賠償”,“就是行為人惡意實(shí)施該行為,或?qū)π袨橛兄卮筮^失時(shí),以對(duì)行為人實(shí)施懲罰和追求一般抑制效果為目的,法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí),還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金! 我國懲罰性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)志的。該制度主要在美國法中采用,但是其影響力已超越國界而在全世界產(chǎn)生了一定影響,一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲罰性的,懲罰是公權(quán)力行為,其行為的實(shí)行者和懲罰性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體,而民事主體地位平等,任何人無權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲罰,而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償請(qǐng)求。但是補(bǔ)償性原則對(duì)于防范惡意的民事活動(dòng)卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益,也破壞了社會(huì)賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生,民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲罰性賠償制度。

          懲罰性賠償具有如下功能:

          1. 賠償功能

          懲罰性賠償并不是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán),必須依附于補(bǔ)償性的'損害賠償。這就是說必須具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊,才能夠?qǐng)求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害,則受害人不可以請(qǐng)求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟(jì)而言,懲罰性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一,補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能提供充分的補(bǔ)救。精神損害的基本特點(diǎn)在于無法以金錢價(jià)額予以計(jì)算,只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn),因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二,受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用,特別是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用,只有通過懲罰性賠償才能補(bǔ)救。很多學(xué)者認(rèn)為,懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。

          2. 制裁功能

          懲罰性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受譴責(zé)性的行為而適用的,即適用懲罰性賠償是因?yàn)樾袨槿司哂袊?yán)重的過錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲罰 ,過錯(cuò)是懲罰性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點(diǎn)而言是懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)別點(diǎn),補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能,其以損害填補(bǔ)為原則,盡管補(bǔ)償性賠償在一定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁,但是這種制裁的效果并不十分明顯,而懲罰性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性,其通過強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。

          但須注意,懲罰性賠償又不同于行政制裁方式,因?yàn)樗吘箤倜袷仑?zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力,而沒有給予其處罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償,都應(yīng)由法院來最終作出決定。

          3. 預(yù)防功能

          一般認(rèn)為:預(yù)防是對(duì)懲罰性賠償合理性的解釋。因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用,預(yù)防包括兩個(gè)方面,一是一般預(yù)防,二是特別預(yù)防,一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)大眾所能起到的預(yù)防作用,而特別預(yù)防則僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的,懲罰性賠償通過對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)大眾樹立一個(gè)“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生,因此懲罰性賠償有時(shí)又被稱為“示范性賠償” .這就概括了懲罰性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能:制裁和預(yù)防,就其兩者來看,制裁性功能只是手段,而預(yù)防性功能才是真正的目的。

          另一個(gè)方面,懲罰性賠償通過判令加害人承擔(dān)巨額的賠償,而使受害人從中受到巨大利益,以消減受害人因?yàn)槠浔粨p害行為難以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。

          二、懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償關(guān)系分析

          關(guān)于懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界爭論的焦點(diǎn)之一,于此有兩種截然不同觀點(diǎn)存在,一種認(rèn)為懲罰性賠償需以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ),即懲罰性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提,受害人不能單獨(dú)提出懲罰性賠償?shù)恼?qǐng)求,而且只有在補(bǔ)償性賠償成立的條件下,懲罰性賠償才能被適用,同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān),懲罰性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多,并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲罰性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點(diǎn)則認(rèn)為,懲罰性賠償為一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán),其不以補(bǔ)償性賠償為前提,同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒有太大的聯(lián)系,因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度,而懲罰性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的另一種賠償制度,兩者并不存在必然的聯(lián)系。

          《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條對(duì)此做出相關(guān)規(guī)定,即買受人除可以“請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任!庇纱丝梢,我國相關(guān)立法對(duì)此持第一種觀點(diǎn),即懲罰性賠償必須以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ),而不能單獨(dú)提出懲罰性賠償,受害人在提出懲罰性賠償?shù)恼?qǐng)求時(shí)必須一并提出相關(guān)的補(bǔ)償性賠償請(qǐng)求,而法院在審理此類案件是首先應(yīng)該考慮的是補(bǔ)償性賠償是否成立,如補(bǔ)償性賠償不能成立,即便是出賣人在售房過程中存在著不法行為,仍不能要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任,另外一方面,法院在作出懲罰性賠償?shù)臎Q定時(shí),對(duì)賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來確定,而不能以出買人行為危害性大小來確定

          三、懲罰性賠償數(shù)額的確定

          前文已經(jīng)述及,懲罰性賠償數(shù)額的確定需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù),這是于懲罰性賠償制度在司法實(shí)踐中的重點(diǎn),也是一個(gè)難點(diǎn)之一,因懲罰性賠償系由加害人對(duì)國家的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,而非當(dāng)事人之間的約定,因此懲罰性賠償不能如同補(bǔ)償性賠償一般由當(dāng)事人加以約定,而只能由

          法律規(guī)定,而最高人民法院的司法解釋中對(duì)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定,即“不超過已購房款一倍”,以防止濫用自由裁量權(quán),作出高額賠償,但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定,對(duì)此有兩種觀點(diǎn),一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額,即懲罰性賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)該和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系,而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出,因而無須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小,該懲罰性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度來確定。

          筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中,懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮多種因素,而不能簡單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯(cuò)程度來加以解決,因?yàn)樯鐣?huì)生活的無限復(fù)雜決定了無法通過簡單的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,而應(yīng)該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額,這是懲罰性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn),其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度,如出賣人給買受人造成的損失并不大,但其欺詐行為較為惡劣,則可考慮由其承擔(dān)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任(在所購房款一倍內(nèi)),或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失,但買受人的損失并不是 主要由于出賣人的過錯(cuò)所造成,則出賣人承當(dāng)?shù)膽土P性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。

          但需特別注意的一點(diǎn)是,該懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù),而不能完全不考慮該數(shù)量。

          四、懲罰性賠償?shù)倪m用范圍

          《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定,根據(jù)該司法解釋,適用懲罰

          性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N:

          (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

         。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

         。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

          (四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

         。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

          司法解釋雖然對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定,但有以下幾點(diǎn)仍需說明

          1.懲罰性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形,不允許當(dāng)事人以約定變更或排除。

          前文所述,懲罰性賠償并非當(dāng)事人之間所承擔(dān)之責(zé)任,而系加害人因其加害行為向國家所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定,而只能由法律規(guī)定,而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定,而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或排除。

          2.此五種情形中加害人或出賣人須以故意為要件而排除出賣人因脅迫或過失所為行為。

          懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)重?fù)p失,但不構(gòu)成犯罪的情形,因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的發(fā)展,該制度亦被引入到合同領(lǐng)域,但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競合的部分,因此加害人的主觀過錯(cuò)一直是懲罰性賠償?shù)囊粋(gè)重要構(gòu)成要件,因?yàn)樵撝贫缺旧砭褪轻槍?duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的,一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣,具有惡意以及不顧及他人人身,財(cái)產(chǎn)安全的行為才適用懲罰性賠償。

          而我國現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則,而過錯(cuò)責(zé)任為特殊原則的違約責(zé)任制度,在這種歸責(zé)責(zé)任制度下,當(dāng)事人違約并不以有過錯(cuò)為構(gòu)成要件,因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定,應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任,但其行為卻不具有可非難性,即不能施以懲罰性賠償?shù)那樾。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類情形,一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為,司法解釋僅僅就這些行為作出說明,但對(duì)行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為,則適用懲罰性賠償實(shí)有失公允,因此筆者認(rèn)為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個(gè)構(gòu)成要件:

          (1)違約行為

          即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同,這是懲罰性賠償構(gòu)成的客觀要件,亦是其事實(shí)基礎(chǔ)。

          (2)故意

          即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于故意,由此排除過失行為,故意包括間接故意和直接故意,筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接故意行為,但不排除間接故意的可能,因此行為人的主觀要件應(yīng)是故意。

          (3)損害事實(shí)

          懲罰性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提,如無損害事實(shí),則無法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償,無補(bǔ)償性賠償,則懲罰性賠償難以成立,因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一,當(dāng)然該損害事實(shí)數(shù)量的確認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭論,(由此亦能影響懲罰性賠償數(shù)額的確定)但并不妨礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。

          (4)因果關(guān)系

          即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。

        商品房買賣合同 篇5

          賣方(以下簡稱甲方)__________________________

          買方(以下簡稱乙方)__________________________

          甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號(hào)為____________.甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號(hào)為__________.

          乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),訂立本合同。

          第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。

          上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。

          第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時(shí),自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

          第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,銀行帳號(hào)為________.

          第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

          第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

          第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

          第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房價(jià)款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

          第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

          第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)

          第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

          第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

          第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

          第十三條 本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

          第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

          第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

          第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

          第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

          (一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

          (二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

          第十八條 本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

          本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

          第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

          甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

          法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________

          地址:__________________________地址:________________________

          聯(lián)系電話:______________________ 聯(lián)系電話:_________________ __

          郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________

          授權(quán)代理人:____________________ 國藉:________________________

          聯(lián)系電話:______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼:________

          身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼:__________ 代理人:______________________

          聯(lián)系電話:____________________

          簽約地點(diǎn):______________________

          簽約時(shí)間:______________________

          預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)____________

          經(jīng)辦人:________________________

          ____________年_______月_______日

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