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      2. 商品房買賣合同格式

        時間:2020-09-18 18:17:03 買賣合同 我要投稿

        商品房買賣合同格式范本

          商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

        商品房買賣合同格式范本

          商品房買賣合同格式范本一:

          出賣人(甲方):聯(lián)系電話:

          買受人(乙方):聯(lián)系電話:

          甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品達成如下協(xié)議:

          一、甲方在冷水灘區(qū)春江路6號地修建商品房,土地屬國家出讓地,乙方對該商品房做了充分全面的了解,愿意購買該房產(chǎn)。

          二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房,該商品房合同約定的建筑面積為_________平方米。

          三、面積確認及面積差異處理

          1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

          2、商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,以方同意按照產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款,多退少補。

          四、計價方式與價款

          1、該商品房按建筑面積單價為每平方米________元,房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。

          五、付款方式

          1、乙方于____年____月____日與甲方簽訂購房合同時,交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。

          2、簽訂施工合同時買受人一次性付清總房款的___%,付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。余款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)在房屋交付使用時一次性付清。

          六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。

          七、甲方以電話通知的方式,告知乙方付款的時間,乙方在接到電話之日起10日內(nèi),交付合同規(guī)定的款項,若不按時付款,甲方有權(quán)向甲方追索逾期利息,利息按照銀行借款利息計算,超過30天向甲方有權(quán)終止其購房合同,不予退還所有的購房款和押金,所有責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。

          八、甲方代辦理房產(chǎn)證、土地使用證、水、電開戶,所有手續(xù)費、稅費(銷售不動產(chǎn)稅)、契稅等費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時提供辦證所需要的證件及一切費用。

          九、交房標準:內(nèi)墻、天棚粗沙抹面,室內(nèi)地面不找平,內(nèi)墻普通粉刷,水、電主管線按到戶(室內(nèi)由乙方自己承擔(dān))。

          十、違約責(zé)任:乙方要求中途變更合同或退房,甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

          十一、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭執(zhí)時,就協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

          十二、甲方在36個月內(nèi)房產(chǎn)證、土地證辦好交付給乙方。

          十三、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)部門備案一份,合同自簽訂之日起生效。

          甲方(簽字):

          乙方(簽字):

          年月日

          商品房買賣合同格式范本二:

          出賣人:聯(lián)系電話:________

          買受人:

          身份證:聯(lián)系電話:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

          第一條:房屋基本情況。

          買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房,位于淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū),第______號樓_____單元____室,該商品房用途為_______,建筑面積為_______平方米;輔房

          [儲藏室車庫]_____單元____號,合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準)

          第二條:面積確認及面積差異處理。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,并據(jù)實調(diào)整合同總價款。

          第三條:房屋計價方式及價款。

          1.該商品房按建筑面積計算,單價為每平方米______元,計價_______元;輔房單價為每平方米______元,計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(¥:)。

          2.水電無開戶費,暖氣開戶費以供暖部門標準,望釀村村委負擔(dān)20%。

          3.除上述商品房價款外,甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費用:

          1)______________________________________________________________;

          2)______________________________________________________________;

          3)______________________________________________________________;

          第四條:付款方式及期限。

          乙方按下列第____種方式按期付款。

          1.一次性付款

          乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

          共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(¥:)。其中________________________________________________________

          ________________________________________________________。

          2.分期付款

          (1)年月日前支付總房款的50%,共計人民幣_________元整。

          (2)該商品房封頂時再支付總房款40%,共計人民幣_________元整。

          (3)該商品房交付使用時再支付總房款10%,共計人民幣_________元整。

          3.其他款項付款時間

          __________________________________________________________________________________________________________________________________

          4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

          第五條:乙方逾期付款的違約責(zé)任。

          乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

          1.逾期超過十五天時,視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán),乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

          3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。

          如乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

          第六條:交付期限。

          本工程竣工日期為年月日,甲方應(yīng)當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,交付日期可予以順延。

          1.受不可抗力因素影響時;

          2.受國家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時;

          3.其它經(jīng)建筑部門認可的不可預(yù)見因素時;

          4.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更導(dǎo)致工程延期;

          第七條:甲方逾期交付的違約責(zé)任。

          除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的'違約金。

          第八條:交接。

          1.商品房竣工驗收合格后,甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

          2.若在合同期限內(nèi),乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項的,導(dǎo)致商品房不能辦理交接,按乙方違約處理,可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

          第九條:保修責(zé)任及期限。

          1.甲方嚴格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標準施工,經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。

          2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

          3.甲方自商品房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,從而造成意外損壞,維修費用由乙方承擔(dān),甲方可協(xié)助維修。

          第十條:基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時間的承諾。

          交房時達到水、電通的基本要求,必須保證客戶的正常使用。

          第十一條:產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

          1.乙方所購房屋交付使用后,產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。

          2.該商品房交付使用后,乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

          3.因乙方不能及時向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

          第十二條:其他事項。

          1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方共同選定仲裁機構(gòu)進行仲裁或依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

          2.本合同生效后,甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時,責(zé)任方除負擔(dān)對方實際經(jīng)濟損失外,另外負擔(dān)合同總價款10%的違約金。

          3.本合同附件與本合同具有同等法律效力,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          4.本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份),合同副本送有關(guān)部門備案,自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。

          出賣人(簽章)

          經(jīng)辦人

          年月日

          買受人(簽章):經(jīng)辦人

          年月

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