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      2. 房屋買賣合同(樣式六)

        時間:2021-03-20 10:42:49 買賣合同 我要投稿

        房屋買賣合同(樣式六)

          在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的房屋買賣合同(樣式六),僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        房屋買賣合同(樣式六)

        房屋買賣合同(樣式六)1

          合同編號:

          甲方(賣方):

          身份證號碼:

          乙方(買方):

          身份證號碼:

          甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守。

          一、房屋基本情況

          甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋具體狀況如下;

          房屋位置:。

          房屋占地面積:㎡+㎡=㎡(見附圖)

          房屋建筑面積:(見附圖)

          房屋界線:(見附圖)

          二、房屋價格及其他費(fèi)用

          甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣(大寫)(¥元)。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

          三、付款方式

          簽訂協(xié)議時付人民幣(大寫)(¥元),尾款于年月日付清,付款以甲方出示收據(jù)為證。

          四、特別約定

          1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

          2.該房屋現(xiàn)水,電沒有到位,甲方應(yīng)予配合安裝到戶,但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

          五、本協(xié)議自簽訂之日起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價款以外,還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

          六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體,若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

          七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

          八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

          九、本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

          簽署時間:年月日

          甲方(蓋章):

          聯(lián)系人:

          聯(lián)系方式:

          地址:

          乙方(蓋章):

          聯(lián)系人:

          聯(lián)系方式:

          地址:

        房屋買賣合同(樣式六)2

          甲方: 住址:矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號:

          乙方: 住址:矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號:

          甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款:

          一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號,房屋面積( )平方米,賣給己方居住使用。

          二、房屋價款為:人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整)。此價款含房地合一價。

          三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整)。

          四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。

          五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

          六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權(quán)辦理,甲方不得干涉。

          七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價款的雙倍違約金600000元(大寫人民幣:陸拾萬圓),還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

          八、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議,雙方簽字后生效。

          甲方:

          乙方:

          中證人:

          20xx年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)3

          甲方(轉(zhuǎn)讓方):

          乙方(受讓方):

          甲乙雙方就甲方所有的位于x房屋及車庫轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

          一、標(biāo)的物

          該宗房屋位于x,共x平方米以及相應(yīng)的車庫。

          二、房款及支付

          該宗房屋及車庫共計作價x元,乙方于x年x月x日前交付轉(zhuǎn)讓款x元,余款x元于20xx年x月x日之前付清。

          三、標(biāo)的的交付

          甲方在x年x月x日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

          四、權(quán)利義務(wù)

          1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán),。

          2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金。

          3、乙方應(yīng)擔(dān)依照合同約定交付購房款,每逾期一日承擔(dān)房屋總價款1%的違約金,逾期超過x日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)房屋價款20%的違約金。

          4、合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為。

          5、在房屋交付之后,甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方鑒于稅費(fèi)等考慮,于合同簽訂后x年內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),在接到乙方過戶要求后,甲方予以配合。

          6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。

          7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于:水費(fèi),電費(fèi)等)由甲方承擔(dān),x與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

          五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力。

          六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

          甲方:x乙方:

          x年x月x日x年x月x日

        房屋買賣合同(樣式六)4

          甲方(轉(zhuǎn)讓方): 。

          乙方(受讓方): 。

          甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

          一、標(biāo)的物

          該宗房屋位于 ,共 間以及相應(yīng)的宅基地。

          二、房款及支付

          該宗房屋及宅基地共計作價 元,乙方于 年 月 日前交付轉(zhuǎn)讓款 元,余款 元于20xx年 月 日之前付清。

          三、標(biāo)的的交付

          甲方在 年 月 日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

          四、權(quán)利義務(wù)

          甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán),該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课,甲方?yīng)當(dāng)支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于:直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋改造費(fèi)用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi))。

          甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金。

          合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為,否則承擔(dān)與房款等額的違約金。

          在房屋交付之后,甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

          該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方,該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。

          在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于:水費(fèi),電費(fèi)等)由甲方承擔(dān), 與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

          五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力。

          六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

          甲方: 乙方:

          年 月 日 年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)5

          賣方(甲方):

          買方(乙方):

          姓名:

          電 話:

          身份證號碼:

          甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,條款如下,以共同遵守。

          一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于 綜合樓的 單元 室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___拾__萬__仟__佰 __拾___元整(¥________ 元)的價款出售給乙方;同時出具有效票據(jù),票據(jù)金額必須與本合同金額一致,房屋為簡易成品房(見圖紙)。

          二、乙方支付甲方合同定金伍萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如反悔本合同,定金不退。

          三、簽定本合時,房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)費(fèi)、契稅、土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

          四、根據(jù)建設(shè)進(jìn)度乙方分批次將建設(shè)用款付給甲方,待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

          五、本合同簽訂后,甲方對本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

          七、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

          甲方: 乙方:

          簽訂日期: 簽訂日期:

        房屋買賣合同(樣式六)6

          合同編號:

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

          一、甲方自愿將坐落在 ,建筑面積 平方米, 土地面積 平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號 ,土地產(chǎn)權(quán)證號 。房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

          二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

          三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 大寫,即小寫 。

          四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),向甲方支付全款。

          五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

          六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

          七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

          八、甲方應(yīng)在 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,產(chǎn)權(quán)糾紛、無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,如有糾紛甲方負(fù)全部責(zé)任。

          九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或未按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元罰金,逾期 日視為毀約。

          十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件(含在房屋價值內(nèi))。

          十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

          十二、附加條款:

          甲方(賣方): (。 身份證號:

          住址: 電話:

          年 月 日

          乙方(買方): (。┥矸葑C號:

          住址: 電話:

          年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)7

          甲方:_________房地產(chǎn)公司

          法定代表人:_____________

          乙方姓名:_______________

          住址:___________________

          身份證號碼:_____________

          甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,就乙方向甲方購買房屋的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          1.乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是:

          2.上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)(住宅)開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理,乙方負(fù)責(zé)取得相關(guān)部門的許可;

          3.上述房屋的建筑設(shè)計、施工等,在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項目的規(guī)劃的前提下,由乙方向甲方提出具體的要求,甲方據(jù)此實施;

          4.房屋的.銷售價格為:___________________

          支付辦法為:________________________

          5.有關(guān)雙方之間的本次買賣,為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,則雙方另行簽定;

          6.有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理,所需稅費(fèi)由__________方承擔(dān);

          7.本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效,協(xié)議書一式貳份,每方各執(zhí)一份。

          甲方:________________________

          乙方:________________________

          ________年________月________日

        房屋買賣合同(樣式六)8

          申請人姚某,女,漢族, 1986年10月1日出生,住xx市xx區(qū)xx路2號,身份證號碼:36xxxxxx0。

          被申請人李某,男,漢族,1972年9月15日出生,身份證地址:xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村xx組x號,身份證號碼:4xxx59。

          強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù):(20xx)深中法民五終字第xxxx號民事判決、(20xx)xx法民三初字第xx號民事判決。

          請求事項:

         。ㄒ唬┱埱蠓ㄔ簣(zhí)行被申請人應(yīng)退還申請人定金人民幣xxxxx元;

         。ǘ┱埱蠓ㄔ簣(zhí)行被申請人應(yīng)支付申請人人民幣xxxxx元;

         。ㄈ┱埱蟊簧暾埲藨(yīng)支付總額xxxxx元的延期履行期間的債務(wù)利息,即按照銀行同期貸款利率計付的銀行利息的雙倍(自20xx年1月1日至執(zhí)行完畢當(dāng)日);

         。ㄋ模┱埱蠓ㄔ簣(zhí)行被申請人應(yīng)支付的申請人訴訟費(fèi)xxxx元。

          請求事由:

          申請人與被申請人因房屋買賣合同糾紛一案,xx市xx區(qū)人民法院于20xx年6月29日作出(20xx)深龍法民三初字第xx號民事判決,確定被申請人需向申請人支付總額人民幣xx元,被申請人不服提起上訴,xx市中級人民法院受理并作出(20xx)深中法民五終字第xx號民事判決,該判決已生效。因被申請人拒不履行生效判決,為此,申請人特向貴院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

          此致

          龍xx區(qū)人民法院

          申請人:

          代理人:

        房屋買賣合同(樣式六)9

          甲方:(賣方) 乙方:(買方)

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

          一、此房坐落于( ),產(chǎn)權(quán)所有人( ),產(chǎn)權(quán)證號( ),房屋建筑面積( )㎡,使用性質(zhì):( )。

          二、該房價為( )萬元,人民幣大寫:( )

          先交付( )元定金,其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,公證時應(yīng)再付剩余房款( )萬元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。

          三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

          四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

          五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

          六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由( )方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

          七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

          甲 方: 乙 方:

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          身份證號: 身份證號:

          年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)10

          甲方:(賣方) 身份證號碼:

          乙方:(買方) 身份證號碼:

          根據(jù)《 中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,一致同意,就買賣房屋達(dá)成以下條件:

          一、買賣房屋基本情況:

          1、房屋坐落:

          2、房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)二樓一底。

          3、 房屋面積:共計200平方米。

          4、 房產(chǎn)證號:暫無。

          二、房屋總售價:大寫人民幣(¥元)。

          三、付款方式及期限:

          本合同簽定之日,乙方第一次付給甲方購房定金人民幣陸萬元整(¥xx元);

          第二次付款:在 20xx年5月20日前,乙方將購房款人民幣壹拾萬元整(¥xx元)付給甲方。

          第三次付款:在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后,乙方再將購房款人民幣 壹拾萬元整(¥ xx元)付清給甲方。

          四、甲乙雙方責(zé)任:

          1、 甲方保證本房屋在合同簽**前產(chǎn)權(quán)清晰無異議,絕無買賣、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事,否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失。

          2、甲方在本合同簽定收購房款后,不得因市場漲價或政策原因等為理由,收回或反悔不出售此房屋,如甲方違約,應(yīng)賠償雙倍已付的購房款給乙方 ;乙方在本合同簽定后若中途違約,甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款。

          五、雙方約定其他事項:

          1、 本合同若有未盡事宜,雙方可另行補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與合同書具有同等法律效力。

          2、 本合同書自雙方簽定合同之日生效。

          3、 本合同一式二份, 甲乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方: 身份證:

          乙方: 身份證:

          年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)11

          協(xié)議雙方:

          甲方(受委托方):

          乙方(委托方):

          一、乙方應(yīng)如實填寫<<出售房屋登記表>>,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

          二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,無糾紛,并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。

          三、該方最終成交價,由買賣雙方自主商定,甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時,須交甲方按成交價的1%的中介費(fèi),成交價低于伍萬元按500元收費(fèi)。

          四、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,否則,應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi))。

          五、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,篩選,推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求,積極周旋,直至買賣成交。

          六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù):起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶,鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,提供有關(guān)法律服務(wù)。

          七、本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字蓋章后生效,如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,本協(xié)議終止,權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        房屋買賣合同(樣式六)12

          商品房買賣合同中適用違約金的情形較多,如購房人遲延付款、開發(fā)商逾期交房或逾期辦理房產(chǎn)證等,本文就審判實踐中由此所引發(fā)的違約金問題進(jìn)行如下分析:

          一、違約金的性質(zhì):

          《合同法》、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》等法律規(guī)定已確定違約金具有補(bǔ)償和懲罰的雙重性質(zhì),但以賠償守約方的損失為主要功能,而非嚴(yán)厲懲罰違約方。

          二、違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題:

          一般而言,衡量當(dāng)事人約定的違約金是否“過分高于造成的損失”,可以當(dāng)事人約定的違約金是否超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn);但司法實踐中經(jīng)常出現(xiàn),當(dāng)事人約定的違約金雖未超過造成損失的30%,但仍遠(yuǎn)高于實際損失,我國現(xiàn)行法律對此并未明確規(guī)定一個比例或標(biāo)準(zhǔn),法院通常會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況,決定是否對已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。

          三、違約金過高的主張方式:

          由于支付違約金是違約方承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式之一,因此對數(shù)額過高的違約金條款,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整;當(dāng)事人可以通過反訴的方式提出,也可以通過抗辯的方式主張,對于當(dāng)事人未提出調(diào)整違約金請求的,人民法院不得主動援引合同法的規(guī)定干預(yù)合同的明確約定。

          四、法院對違約金過高的調(diào)整:

          目前法院一般在調(diào)整違約金過高時,為保證實質(zhì)公平往往不會簡單采用固定比例等“一刀切”的做法,而是會根據(jù)案件的具體情形,以違約造成的損失為基準(zhǔn),綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱等因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權(quán)衡。

        房屋買賣合同(樣式六)13

          賣方(以下簡稱甲方):

          身份證號∶

          住所∶

          郵編∶

          電話∶

          買方(以下簡稱乙方):

          身份證號∶

          住所∶

          郵編∶

          電話∶

          甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條 甲方自愿將座落于_____________,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

          第二條 房屋價款及支付方式:

          1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣______元整(大寫______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

          2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方:

          (1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。

          (2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價款。

          (3)乙方于______前向甲方支付人民幣______元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價款人民幣______元(大寫人民幣),均由乙方______前支付給甲方。

          (4)其他方式:______________________________。

          3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

          第三條 甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

          第四條 稅費(fèi)分擔(dān)

          1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

          2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

          3、其他:______________________________。

          第五條 甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

          第六條 違約責(zé)任

          1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項,本合同解除。

          2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn),每逾期一日按房價款總額的______計算違約金給付乙方。逾期超過______日時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

          3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房價款總額的______計算違約金給付于甲方。逾期超過______日時,甲方有權(quán)解除本合同。解約時,乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

          4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。

          5、甲方因個人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項,并付違約金___________人民幣給乙方。

          第七條 其他

          1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項,本合同解除。

          2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

          3、本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,交______房屋土地管理局壹份。

          賣方(以下簡稱甲方):

          身份證號∶

          住所∶

          郵編∶

          電話∶

          買方(以下簡稱乙方):

          身份證號∶

          住所∶

          郵編∶

          電話∶

          ______年___月___日

        房屋買賣合同(樣式六)14

          賣方: 身份證號碼: (以下簡稱甲方) 買方: 身份證號碼: (以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán)):

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣公平、合理、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議:

          一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,房屋座落:富陽市富春街道 路 號 樓 室,面積為 平方米,車庫一只

          二、甲、乙雙方協(xié)議房價為萬仟 元整(¥ 元整)。

          三、付款方式:自簽訂合同后,乙方付給甲方 元整,余款 付清交房。

          四、訪房屋為聯(lián)建房,暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)供一切資料,土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù)。

          五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務(wù),在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

          六、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建,給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有,房屋內(nèi)有水表、電表,甲方給乙方接通好,開戶費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能。

          七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前,甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利。

          八、其他事項: 。

          九、合同簽訂后,雙方共守信譽(yù),不得反悔。其它未盡事宜,按國家有關(guān)規(guī)定辦理,自覺執(zhí)行,不得違反。如有違約引起的糾紛,本代理人應(yīng)出庭作證。

          十、三合同壹式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,代理人保留壹份,本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

          甲方(簽字): 電話:

          乙方(簽字): 電話:

          電話:

          年 月 日

        房屋買賣合同(樣式六)15

          雙方當(dāng)事人:

          出賣人:

          身份證

          聯(lián)系電話:

          買受人:

          身份證

          聯(lián)系電話:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 買受人所購房屋的基本情況

          買受人購買的商品房為:北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路123號

          第__1__【幢】【座】2206_號房。該商品房的用途為住宅,屬鋼混結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上__24__層,地下 _2_層。

          該商品房陽臺是【封閉式】。

          該商品房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共137.24平方米.

          第二條 計價方式與價款

          出賣人與買受人約定按下述第_1_種方式計算該商品房價款:

          1、按建筑面積計算,該房屋每平方米10565.43元,總金額(1450000元) 壹佰肆拾伍萬零仟零佰零拾零元整。

          2、按套內(nèi)建筑面積計算,該房屋單價為每平方米__________元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 十里堡二手房 1

          3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

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