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      2. 商品房買賣合同

        時間:2022-04-05 10:55:14 買賣合同 我要投稿

        關于商品房買賣合同模板集錦7篇

          現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同的類型越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編為大家整理的商品房買賣合同7篇,希望能夠幫助到大家。

        關于商品房買賣合同模板集錦7篇

        商品房買賣合同 篇1

          一、什么是商品房買賣合同糾紛

          商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務所產(chǎn)生的民事糾紛。

          商品房買賣中,由于商品房屬于不動產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關鍵之處。

          二、如何解決商品房買賣合同糾紛

          房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關于房屋和土地的權(quán)益爭議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

          1.調(diào)解

          房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會,專門進行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

          2.仲裁

          調(diào)解解決無效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁,仲裁是一種準司法活動,其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

          3.訴訟

          如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當事人就需要找專業(yè)的律師代理。

        商品房買賣合同 篇2

          賣方(下稱甲方):_______________________

          買方(下稱乙方):_______________________

          甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。

          甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。

          第一條 標的

          第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè))。

          該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。

          該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

          計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

          除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

          與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設備標準見附件6。

          第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

          第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,依法可以銷售該房屋。

          第二條 價格

          第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。

          第2款 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。

          第三條 定金及其處理辦法

          第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

          第2款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

          1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。

          2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

          第四條 付款方式及時間

          第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

          第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

          1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

          2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

          3.__________________________________________________________________

          第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

          1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

          2.__________________________________________________________________

         。ㄒ韵逻m用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

          1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

          2.__________________________________________________________________

         。ㄒ韵逻m用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

          1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

          2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

          第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用

          第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監(jiān)管。

          第2款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在30天內(nèi)不提供相應擔保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

          1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

          2._________________________________________________________________。

          第六條 房屋交付時間

          第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

          第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:

          1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

          2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

          3.__________________________________________________________________。

          第3款 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

          1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

          2.__________________________________________________________________。

          第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

          第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。

          第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

          1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

          2.___________________________________________________________________。

          第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

          1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

          2.___________________________________________________________________。

          第八條 房屋交付標準

          第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

          第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

          1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

          2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

          第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

          1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

          2.____________________________________________________________________。

          第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

          1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

          2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

          3.____________________________________________________________________。

          第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:

          1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

          2.在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。

          3.____________________________________________________________________。

          第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:

          1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

          2._____________________________________________________________________。

          第九條 工程質(zhì)量驗收

          第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

          第2款 該房屋交付后,如有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:

          1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

          2._____________________________________________________________________。

          第十條 房屋交接手續(xù)

          第1款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

          第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

          1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

          2._____________________________________________________________________。

          第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書

          甲方交付該房屋時,應當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

          第十二條 房屋保修

          第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行,但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

          第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

          1.乙方實際損失。

          2._____________________________________________________________________。

          第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,經(jīng)有關部門認定系甲方責任的,乙方有權(quán)解除本契約。

          第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)

          本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務合同》,并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》,并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。

          本合同簽訂后,業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的,乙方按有關物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。

          上述《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。

          第十四條 權(quán)利瑕疵擔保

          第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

          1._________(第三人)的抵押權(quán)。

          2.承租人(第三人):_________的權(quán)利。

          第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

          1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

          2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結(jié)算。

          3._______________________________________________________________________。

          第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

          第1款 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領有關權(quán)證手續(xù)。

          第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的,自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi),甲方與業(yè)主應按有關規(guī)定準備完備的資料,協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領權(quán)證手續(xù)。

          第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺________種違約責任:

          1.按每天_________元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

          2._______________________________________________________________________。

          第十六條 通訊

          一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

          第十七條 期間

          本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。

          第十八條 生效條件

          甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。

          第十九條 爭議解決方式

          因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第____種方式解決

          1.人民法院提起訴訟;

          2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

          3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

          第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

          本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

          第二十一條 文字

          甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

          第二十二條 合同文本及留存

          本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產(chǎn)市場管理處一份。

          甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):______________

          委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):________

          _________年_______月_______日 _________年_______月______日

          附件

          附件1 總平面圖(略)

          附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

          1.分隔墻

          2.外墻體一半

          3.樓梯間

          4._________

          5._________

          附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

          1.物業(yè)管理用房

          2._________

          3._________

          附件4 公共配套設施

          甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施:

          1.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

          2.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

          3.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________。

          附件5 套型及分層平面位置圖(略)

          附件6 裝飾裝修及設備標準

          地面:______________________________________________________

          天花:______________________________________________________

          單元防盜門:________________________________________________

          分戶門:____________________________________________________

          內(nèi)門:______________________________________________________

          窗:________________________________________________________

          內(nèi)墻:______________________________________________________

          外墻:______________________________________________________

          廚房:______________________________________________________

          衛(wèi)生間:____________________________________________________

          附件7 付款方式及時間(略)

          附件8 保修范圍及期限

          自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

          1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結(jié)構(gòu),為設計文件規(guī)定的合理使用年限。

          2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

          3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

          4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

          5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

          6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

          7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

          8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

          9.衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)。

          10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

          11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于15年)。

          12._____________________________________________。

          附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容(略)

          附件9-2 《業(yè)主臨時公約》(略)

          附件10 補充協(xié)議(略)

        商品房買賣合同 篇3

          甲方:___________ 乙方:___________

          代理人:_________

          根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

          一、銷售模式說明

          本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

          本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動,而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

          二、標的物

          1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

          2.物業(yè)地址:_________。

          三、優(yōu)先權(quán)確認

          姓名/公司名稱:_________

          代理人:_________

          身份證號碼/護照號碼:_________

          公司注冊號/法人代碼:_________

          地址/法定地址:_________

          電話:_________

          郵政編碼:_________

          傳真:_________

          電子郵箱:_________

          乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

          四、優(yōu)先權(quán)保證金

          1.為了確保在項目正式開盤銷售時,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_________元整。

          2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》,乙方需另行補齊。

          五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

          1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關購房手續(xù)。

          2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

          3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

          4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù),并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時,本協(xié)議自動終止。

          六、其他

          本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

          甲方(蓋章):_______________乙方(簽字):_______________

          法定代表人(簽字):_________代理人(簽字):_____________

          _________年____月____日_________年____月____日

          簽訂地點:___________________簽訂地點:___________________

        商品房買賣合同 篇4

          出售方(甲方):________________

          地址:__________________________

          電話:__________________________

          購買方(乙方):________________

          姓名:__________________________

          性別:__________________________

          出生日期:______________________

          國籍:__________________________

          身份證號碼:____________________

          電話:__________________________

          地址:__________________________

          第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

          第二條 甲方經(jīng)_______人民政府文件批準,取得位于_______市______________地段,占地面積______________平方米的土地使用權(quán),使用期限自______________至______________止,共計_______ 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

          甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結(jié)構(gòu),定名為______________ ,由甲方出售。

          第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元,建筑面積為______________平方米,占地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

          1.人力不可抗拒的自然災害;

          2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

          3.其他非甲方所能控制的事件。

          上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

          第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

          付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________

          賬戶名稱:___________________ 賬號:_____________________ 付款辦法:_____________________

          第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

          第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,以當時_______銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。

          第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

          第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

          第九條 乙方在交清購樓款后,由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

          乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

          乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

        商品房買賣合同 篇5

          合同雙方當事人:________________________

          出賣人:__________________________________

          注冊地址:-__________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號: _____________________________

          法定代表人: ___________ 聯(lián)系電話: ___________

          郵政編碼: _________________________________

          委托代理人: ___________地址:____________

          郵政編碼: ______________聯(lián)系電話:___________

          委托代理機構(gòu): ___________________________

          注冊地址: _________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________

          法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話:___________

          郵政編碼: _________________________________

          買受人:__________________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______

          【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_________

          地址:_________________________________________________

          郵政編碼:__________________聯(lián)系電話:_________________

          【委托代理人】【 】姓名:___________國籍:__________

          地址:________________________________________________

          郵政編碼:__________________聯(lián)系電話:________________

          根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

          第一條 項目建設依據(jù)

          出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.

          該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

          出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________.

          第二條 商品房銷售依據(jù)。

          買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________________________ ,商品房預售許可證號為。

          第三條 買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準,見本合同附件

          一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。

          該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。

          該商品房陽臺封閉式的______個,非封閉式的______個。

          該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

          買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。

          第四條 計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:

          1、該商品房屬預售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

          2、該商品房屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

          3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

          第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)

          本條款適用于商品房預售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

          1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

          2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

          3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積

          面積差異百分比= x100%

          合同約定計價面積

          第六條 付款方式及期限。

          買受人按下列第 種方式付款:

          1、一次性付款

          2、分期付款

          3、其他方式

          買受人應按以上約定的付款方式,將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶,開戶銀行為 ,專用帳戶為 .憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領交款收據(jù)。

          第七條 買受人逾期付款的違約責任。

          1、該商品房經(jīng)驗收合格。

          2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

          3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

          4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。

          第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

          1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的. %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

          第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

          該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

          第十一條 交接。

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

          第十三條 出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

          1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

          第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          第十五條 關干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

          1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失;

          2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

          第十六條 保修責任。

          買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

          第十七條 雙方可以就下列事項約定:

          1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

          2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。

          第十八條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

          第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

          1.提交______仲裁委員會仲裁。

          2.依法向人民法院起訴。

          第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議______,(附件四)

          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),

          由出賣人向 申請登記備案。

          出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

          【法定代表人】:______【法定代表人】:______

          【委托代理人】:______【委托代理人】:______

          (簽章)__________________ (簽章)__________________

          ______年______月______日 ______年______月______日

          簽于 簽于

          附件一:房屋平面圖

          附件二:公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

          附件三:裝飾、設備標準

          1、外墻:____________

          2、內(nèi)墻:____________

          3、頂棚:____________

          4、地面:____________

          5、門窗:____________

          6、廚房:____________

          7、衛(wèi)生間:____________

          8、陽臺:____________

          9、電梯:____________

          10、其他:____________

          附件四:合同補充協(xié)議

        商品房買賣合同 篇6

          賣方: (以下簡稱甲方)

          買方: (以下簡稱乙方)

          甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:

          第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

          甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得________的房屋所有權(quán)證書,房權(quán)證書______字第________號。該房屋的建筑面積為______平方米。

          第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明

          甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關政策法規(guī)而引起的法律 及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

          第三條 乙方對購買權(quán)的聲明

          乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力。

          第四條 房屋售價

          雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元,價款合計為人民幣__________元。(大寫__________萬元整)

          第五條 付款方式

          1、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》時,支付全額房款的20%的定金。

          2、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》后的2個工作日內(nèi),支付剩余80%房款。

          第六條 違約責任

          1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。

          2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

          第七條 房屋交付

          甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理 費等;

          第八條 關于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

          本協(xié)議簽訂后,且甲方在收到乙方支付的全額房款后,甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣 立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費 及相關費用,由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。

          第九條 有關爭議

          本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。

          第十條 生效說明

          本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

          甲方: 甲方賬號:

          乙方:

        商品房買賣合同 篇7

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

          第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

          甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

         。弁恋厥褂脵(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______________。

          劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。

          土地使用權(quán)證號為______________,土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

          甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

          本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為_________。

          第二條 面積確認及面積差異處理

          根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

          當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

          1.雙方自行約定:________________________________________。

          2.雙方同意按以下原則處理:

         。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

         。2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。

          乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

          乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=——————————————×100%

          合同約定面積

          因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

          第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

          第四條 價格與費用

          甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

          1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

          2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

          3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

          4._________________________________________________________。

          除上述房價款外,甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費:

          1.代收_________,計(幣)_________元整;

          2.代收_________,計(幣)_________元整;

          3._________________________________________________________。

          上述代收稅費合計(幣)_________元整。

          第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

          該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整:

          1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

          2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

          3._________________________________________________________。

          第六條 付款時間約定

          乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

          1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

          2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

          3.__________________________________________________________。

          第七條 交接商品房時的付款額約定

          在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

          第八條 乙方逾期付款的違約責任

          乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

          1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          3.___________________________________________________________。

          第九條 交付期限

          甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

          1.該商品房經(jīng)驗收合格。

          2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

          3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

          4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

          5.___________________________________________________________。

          除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

          上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

          (1)人力不可抗拒的自然災害;

         。2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

         。3)其它非甲方所能控制的事件。

          上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

          交付時,甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

          甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

          第十條 甲方逾期交付的違約責任

          除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

          1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

          2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          3.____________________________________________________________。

          第十一條 交接

          商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

          由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

          因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

          第十二條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

          1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

          2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

          3.____________________________________________________________。

          第十三條 關于物業(yè)管理的約定

          該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

          第十四條 保修責任

          自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔

          1.墻面保修_________月;

          2.地面保修_________月;

          3.頂棚保修_________月;

          4.門窗保修_________月;

          5.上水保修_________月;

          6.下水保修_________月;

          7.暖氣保修_________月;

          8.煤氣保修_________月;

          9.電路保修_________月;

          10._________保修_________月。

          保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。

          第十五條 雙方可以就下列事項約定

          1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

          2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

          3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

          4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

          5._____________________________________________________________。

          第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

          甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

          乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

          第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

          甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

          1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

          2.______________________________________________________________。

          第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

          甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

          第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

          第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

          第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。

          第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

          第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

          第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

          第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

          第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請登記備案。

          第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

          本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

          甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

          代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

          _________年_________月_________日 _________年________月_________日

          附件

          附件一 房屋平面圖(略)

          附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略)

          附件三 裝飾、設備標準

          1.外墻:___________________

          2.內(nèi)墻:___________________

          3.頂棚:___________________

          4.地面:___________________

          5.門窗:___________________

          6.廚房:___________________

          7.衛(wèi)生間:_________________

          8.陽臺:___________________

          9.電梯:___________________

          10.其他:__________________

          附件四 合同補充協(xié)議(略)

          為加強______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

          第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

          第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

          第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

          第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

          第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

          第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。

          第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應遵守有關物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

          第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護,應支付相應費用。

          第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

          第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔連帶責任。

          第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

          1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設計用途、功能和布局等;

          2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

          3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

          4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

          5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

          6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

          7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

          8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點;

          9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

          10.隨意停放車輛;

          11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

          12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

          13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

          第十二條 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

          第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

          第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,應按規(guī)定交納費用。

          第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

          第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

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