地塊項目合作開發合同

時間：2025-01-03 09:54:58 曉麗合作開發合同我要投稿

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地塊項目合作開發合同范本

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編精心整理的地塊項目合作開發合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

地塊項目合作開發合同范本

　　地塊項目合作開發合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經過友好協商，就_________號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：

　　第一條　雙方合作開發建設的地塊位于_________，地塊出讓編號為_________號，土地面積______平方米，折合_________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由______區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

　　第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。

　　1、項目公司在甲方摘牌競得_________號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。

　　2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

　　3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

　　4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

　　5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

　　6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。

　　7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

　　第三條　項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：

　　1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

　　3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發生的各項支出。

　　_________號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

　　_________號地塊的`競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

　　4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。

　　第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

　　1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

　　2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

　　3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

　　4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

　　(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

　　(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。

　　(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

　　(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。

　　(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

　　5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

　　第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

　　第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

　　第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

　　第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

　　第九條　違約責任

　　1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。

　　2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

　　3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

　　4、項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。

　　5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

　　6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。

　　7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。

　　第十條　其他

　　1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

　　2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

　　3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

　　4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。

　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　簽訂日期：

　　簽訂地點：

　　地塊項目合作開發合同 2

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊（______號宗地）的有關事項協商達成如下條款：

　　一、項目簡況

　　項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限年。由______市國土資源局以掛牌的形式出讓。

　　目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于_____年_____月____日以形式劃入______帳戶，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于_____年_____月____日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于_____年_____月____日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔______萬元）。

　　依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的.分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，

　　3．合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。

　　4．未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

　　五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

　　地塊項目合作開發合同 3

　　_______（下稱“甲方”），注冊地址是

　　_______（下稱“乙方”），注冊地址是。

　　（以下單稱為“一方”、“對方”，合稱為“雙方”）

　　鑒于:

　　本協議所稱地塊乙方擁有使用權，以下稱標的地塊，基本情況描述如下：

　　1、地塊基本情況：

　　權屬情況：乙方擁有標的地塊土地使用權，土地使用權證號；標的地塊位置：廈門市區；面積：㎡；用途：工業用地；土地使用年限止：年月。

　　2、土地現狀：現土地上乙方建有廠房、辦公用房共約㎡，該廠房和辦公用房已辦理了房產證（詳見附件）。

　　3、使用情況：

　　乙方現將標的地塊及其上建筑物抵押給了。

　　如果標的地塊出租給他方使用，乙方負責在甲方提出的要求期限內自付費用清退承租戶并完成標的地塊內的建筑物拆遷。

　　4、雙方同意共同合作對標的地塊進行房地產開發。

　　雙方經過平等協商，本著共同投資、共享收益、共擔風險的原則，達成本合作總協議（下稱“本協議”），作為指導和統領雙方合作行為的總體法律文件。

　　一、總體合作的精神

　　1、雙方成立項目公司，以其為平臺開發標的地塊。

　　2、在本協議計劃的合作方式需調整、變更時，雙方在合作的基本原則和要求不變的前提下，及時對合作方式進行調整。非經雙方協商一致，任何一方不得另尋合作伙伴或自行開發。

　　二、合作的基本原則和要求

　　合作的基本原則：

　　1、乙方負責提供土地，辦理標的地塊由工業用地轉為商住用地后由項目公司完成開發的相關手續及其他應由乙方配合完成的事務，甲方對此依本協議給予一切必要的協助和支持；甲方提供資質、資金、技術和管理。其中，開發資金主要由甲方提供和籌集，開發管理由甲方負責：甲方負責項目的策劃、開發、建設、推廣、銷售、廣告、命名、銷后服務、物業管理的方案和實施，選擇項目規劃設計、建設施工、監理、材料供應、物業管理、房地產營銷中介等單位和機構。乙方對開發的各環節有知情權、參與管理權及在因甲方濫用權利給合作項目造成損失后的索賠權。

　　2、雙方收益分配：甲方和乙方按70：30比例分配項目銷售收入。本項目雙方的所有投入均計入項目開發成本。乙方除以標的地塊權益及其上建筑物投入項目公司、承擔注冊資金的30%及與自己銷售收入對應的稅金、廣告費、銷售代理費、本體維護基金外，不再承擔其他費用。開發項目中不可銷售部分（包括但不僅限于公用設施、會所、配套房及設施部分）歸甲方所有和管理。

　　3、項目在竣工之日起18個月內沒有銷售完畢的，乙方有權要求按照公平和對等原則分取未銷售房產30%的面積。

　　合作的基本要求：

　　1、乙方合法擁有標的地塊的使用權及地上建筑物的所有權，除本協議中已披露的抵押外，乙方應確保標的地塊及其地上建筑物再沒有任何形式的擔保。

　　2、乙方承諾自本協議簽訂后，非經甲方的書面同意，標的地塊及其地上建筑物不會再有新的擔保或負擔。

　　3、標的地塊在完成符合商業開發用途的變更前提下，乙方完成標的地塊的換押手續，在抵押權人和抵押擔保條件不變的前提下，使標的地塊能順利轉到項目公司名下。乙方不得以任何理由阻礙標的地塊過戶過項目公司名下，否則視為對甲方的違約。

　　4、乙方應盡最大努力爭取政府給予的`各種優惠政策。乙方爭取項目公司以等同于或低于補交基準地價的條件獲得標的地塊的土地使用權和開發權。補交的土地出讓金由甲方以項目公司的名義支付。

　　5、在改變標的地塊用途、由項目公司進行開發的條件滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個工作日內，甲方預先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項目公司中預提開發收益。此預提收益，結算時在乙方應得收益中扣減。本項目開發過程中，甲方有權在回籠資金中，在留足后續開發費用和應繳稅款后，按約定分配比例參照乙方收取2億元人民幣的標準預提投資收益。

　　6、為確保拆遷工作的順利進行，甲方愿支付乙方租賃補償金300萬元。租賃補償金在該項目按本協議要求條件取得政府立項批準文件時，甲方先支付100萬元；在乙方正式拆遷時再支付200萬元。

　　7、本協議簽訂后乙方不得就標的地塊的開發事宜再與第三方進行談判和合作，但出現甲方違約導致本協議無法履行的情況除外。

　　8、乙方保證該項目土地在開發時不存在任何拆遷障礙和費用，能于收到甲方的拆遷通知后60日內完成拆遷工作。

　　9、土地性質變更為商住用地后，雙方同意用標的地塊和項目向銀行抵押貸款用于開發。

　　10、為明確本項目的經濟責任，本項目開發中的財務由甲方負責，本項目在建設和銷售中產生的法律糾紛由甲方承擔責任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律責任由乙方承擔責任。

　　11、簽署本協議，甲方、乙方得到各自股東大會、董事會的授權和認可。

　　三、前期工作安排

　　1、本協議簽訂后七個工作日內雙方成立籌備工作組。該籌備組由乙方提供基本的辦公條件；籌備組成員的薪酬和相應費用由派遣方承擔。雙方的工作分工：

　　（1）乙方正式就土地改變用途并成立項目公司進行開發的問題與政府部門溝通，向政府部門提交所有應提交的審批、備案的文件、報告、申請。

　　（2）甲方派員在籌備工作組的指導下，配合乙方做土地用途變更的技術層面工作，并承擔相關費用。

　　2、當發生下列非乙方可控原因導致的開發審批不能獲得批準的情形，本協議終止，雙方互不負賠償責任。

　　（1）雖窮盡各種努力，開發方案仍不得政府部門批準，經甲乙雙方協商一致終止本協議的；

　　（2）在開發審批完成前，甲方有充分證據說明：市場條件發生重大變化，繼續履行本協議甲方或雙方將產生重大虧損。

　　四、合作模式：

　　甲、乙雙方設立項目公司，以項目公司名義進行房地產市場開發，雙方對項目的開發簽訂《合作協議》。

　　1、項目公司成立：

　　在土地管理部門核準改變土地用途申請及可由項目公司完成開發任務后，雙方共同簽訂成立項目公司的文件、共同出資完成項目公司的注冊。項目公司與國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同》。

　　2、在本協議基礎上雙方簽署的項目公司《章程》，應包括但不限于以下內容：

　　（1）項目公司注冊資本為2000萬元。雙方均以現金出資，其中甲方出資1400萬元，乙方出資600萬元（注冊資金不得用于補交土地出讓金）。開發收益甲方占70%，乙方占30%，這一比例即使與《章程》中的出資比例不符也不受影響。

　　(2)項目公司設董事會，對項目公司重大事項作出決策。董事會共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方委派一名董事。董事長由甲方提名，副董事長由乙方提名。項目公司總經理、財務負責人由董事會聘任，其他部門負責人由總經理指派，乙方可指派人員擔任項目公司副總經理、部門的副經理參與管理。

　　（3）項目公司在項目竣工驗收后三年內，無論銷售完成與否，雙方均無任何理由反對對項目公司進行清算、注銷。但雙方協商一致的除外。

　　3、除依本協議在《章程》中體現的條款外，雙方簽訂的《合作合同》還應包含以下內容：

　　(1) 在改變標的地塊用途、由項目公司進行開發的條件滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個工作日內，由甲方預先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項目公司中預提開發收益。

　　（2）乙方除依本協議以標的地塊及其地上建筑物投入項目公司外，不再向項目公司投入任何費用，但本協議另有約定的除外。開發建設所需的資金由甲方負責提供與籌集（含以項目公司名義籌集，乙方須予必要配合）。

　　（3）除因項目開發的原因，項目公司不得對外提供擔保；以項目公司名義融入的所有資金只能由于項目。違反上述兩項規定視為甲方違約。

　　（4）標的地塊轉讓到項目公司名下之日起兩年內，甲方可以選擇辦理開工手續的適當時機，兩年內項目公司未辦理項目開工手續的，如果乙方提出要求，甲方應將自己所持項目公司的股權轉讓給乙方。

　　(5)建成房屋由項目公司委托代理商統一銷售，銷售收入按比例及時分配，一定時間仍未銷售的房產，雙方按本協議確定原則分配房產。

　　（6）甲方保證自取得開工許可手續后三年內完成項目的竣工驗收。

　　4、項目公司成立后，任何一方未能按本協議約定精神完成已方義務超過三個月者，經對方要求，均承諾無條件按本協議約定的計價公式向對方或對方指定的第三方轉讓自己在項目公司的全部股權。轉讓總價=實繳注冊資本金+已繳土地出讓金（其中，甲方為實際補交的土地出讓金，乙方為已用于抵扣部分的土地出讓金）+其他直接或間接向對方及項目公司的支付+200元人民幣x地塊平米數x容積率，按此公式計算時沒有實際發生金額的科目計為“0”。本協議及附屬協議中轉讓方的義務，股權受讓方應承諾履行，除非各方另有約定。

　　五、通知：

　　如出現個別地或總體地、已經或有可能導致乙方在本協議中做出的陳述、保證或承諾與當時存在的事實和情況不符的任何變化，乙方應盡快書面通知甲方。

　　六、違約責任

　　一方違反本協議，應按照法律規定承擔因該違約所引起的責任，賠償相對方因此遭受的直接及間接損失。

　　七、本協議的生效時間

　　本協議在雙方簽署后生效。

　　八、其他

　　1、爭議解決：如果由于本協議發生爭議或雙方之間就其在本協議中的權利和義務產生任何意見分歧，雙方應盡其最大努力通過討論和協商友好解決該爭議或分歧。協商不成的，則任何一方均可就爭議向國資委申請調解處理。

　　2、未盡事宜：本協議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽署其他協議或補充協議做出約定。

　　3、協議文字：本協議簽署中文正本四份。甲方和乙方各執正本兩份，四份文本具有同等效力。

　　4、相關協議：本協議是雙方關于該項目合作的總協議，具體文件、協議須按照本協議制定和簽署（雙方一致同意更改的除外）。本協議與具體協議均有約定的事項，以具體協議為準。具體協議未約定事項，以本協議為準。

　　（公章）