委托開發(fā)合同正式版

委托開發(fā)合同正式版

　　隨著時間的推移，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的委托開發(fā)合同正式版，歡迎大家分享。

　　1．甲方_________房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由_______公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了_______房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。

　　2．項目概況：_______房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約_______畝，建設(shè)用地面積約_______畝，代征地面積約_______畝，容積率約。

　　3．根據(jù)乙方與_______公司于_______年_______月_______日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得_______房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得_______房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

　　4．甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)_______房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

　　第1條委托事項

　　1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)_______房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

　　第2條委托費(fèi)用

　　2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

　　2.2第1條1.1款委托事項，即_______房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝_______萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝_______萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計_______萬元人民幣。

　　2.3甲方支付的_______房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計入甲方的成本。

　　第3條委托時間

　　3.1開始時間：甲方原股東_______向_______轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

　　3.2完成時間：在_______年_______月_______日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

　　第4條付款時間

　　4.1_______房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條委托溢價

　　5.1經(jīng)甲方財務(wù)核算，若_______房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過_______萬元（不含_______萬元）時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起_______日內(nèi)向乙方支付利潤的_______%。

　　5.2經(jīng)甲方財務(wù)核算，若_______房地產(chǎn)項目的利潤在_______萬元（含_______萬元）以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的_______%。

　　第6條違約責(zé)任

　　6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

　　6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

　　6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

　　第7條爭議的解決

　　7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京_____委員會提請_____，_____適用該會之《_____規(guī)則》，_____裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條其他

　　8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與_______簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

　　甲方：__________________房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：____________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

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