什么是抵押反擔(dān)保合同呢
抵押反擔(dān)保合同是反擔(dān)保合同的一種，擔(dān)保的方式為抵押。
《擔(dān)保法》對債的擔(dān)保制度作出比較全面的規(guī)定，但對擔(dān)保制度所衍生出來的反擔(dān)保問題只作了原則性規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保”。由于學(xué)界對反擔(dān)保這一擔(dān)保制度中的特殊問題研討不足，國外立法中亦乏更詳盡的規(guī)定可資借鑒，人們對反擔(dān)保中的諸多問題尚存在模糊甚至錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
一、反擔(dān)保的概念
《擔(dān)保法》頒行后，通說認(rèn)為：反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人提供的擔(dān)保，或指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，債務(wù)人應(yīng)第三人的要求為第三人提供的擔(dān)保。從此觀點(diǎn)看來反擔(dān)保是擔(dān)保之一種，債務(wù)人是反擔(dān)保關(guān)系中的擔(dān)保人，第三人為擔(dān)保權(quán)人。從此原理剖析，我們只能認(rèn)識(shí)到，反擔(dān)保就債務(wù)人與第三人的關(guān)系來說也只是一般意義上的擔(dān)保，即相對于原始擔(dān)保(第三人就主債權(quán)設(shè)立的擔(dān)保)而言的。反擔(dān)保仍然具有定限物權(quán)、從權(quán)利以及價(jià)值權(quán)和變價(jià)權(quán)的特征，也完全符合一般擔(dān)保所具有的不可分性和物上代位性的性質(zhì)。筆者認(rèn)為反擔(dān)保，是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保，簡言之，也就是擔(dān)保的擔(dān)保。
反擔(dān)保是相對于本擔(dān)保而言并在既存本擔(dān)保萊系的基礎(chǔ)上設(shè)立的。作為反擔(dān)保的對稱并為反擔(dān)保設(shè)定的前提和基礎(chǔ)的本擔(dān)保，是指并僅限于“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供的擔(dān)�！保鴤鶆�(wù)人自己向債權(quán)人提供的擔(dān)保則不在其列。因?yàn)閭鶆?wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人時(shí)，不存在可期待的`追償權(quán)，自亦無從為其設(shè)立反擔(dān)保。在本擔(dān)保中，為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，須依合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以自己的財(cái)產(chǎn)代為債務(wù)之清償。代償債務(wù)后，該擔(dān)保人即成為債務(wù)人的新債權(quán)人，就其代債務(wù)人向債權(quán)入清償?shù)膫鶆?wù)，有權(quán)向債務(wù)人追償。正如債權(quán)人因擔(dān)憂債務(wù)人的償債能力而要求債務(wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供可靠的擔(dān)保一樣，為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人，出于自身利益，也往往會(huì)慮及其期待的追償權(quán)成為既得權(quán)后能否實(shí)現(xiàn)的問題，為避免或減少其追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，他可以根據(jù)情況事先要求債務(wù)人或債務(wù)人以外的人向其提供反擔(dān)保，以保障其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向債務(wù)人追償損失的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
二、反擔(dān)保法律關(guān)系
反擔(dān)保具有從屬性，它是以本擔(dān)保法律關(guān)系的存在為基礎(chǔ)的。反擔(dān)保法律關(guān)系中共包括一個(gè)主合同和兩個(gè)擔(dān)保合同，這三個(gè)合同既相互聯(lián)系又相互獨(dú)立：主合同，這是基礎(chǔ)合同。雙方當(dāng)事人分別為債權(quán)人和債務(wù)人;擔(dān)保合同，這是主合同的從合同。在擔(dān)保合同中，分別有債權(quán)人、擔(dān)保人、債務(wù)人三方當(dāng)事人。擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任主要是保證債務(wù)人能及時(shí)償還債務(wù)，在債務(wù)人不履行時(shí)，由擔(dān)保人代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任;反擔(dān)保合同，這可以說是擔(dān)保合同的從合同。在反擔(dān)保合同中，分別有擔(dān)保人、債務(wù)人、反擔(dān)保人三方當(dāng)事人。在這里，擔(dān)保人成為債權(quán)人，反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任主要是在擔(dān)保人代替?zhèn)鶆?wù)人履行了債務(wù)之后，保證債務(wù)人能及時(shí)向擔(dān)保人償還其代為履行的債務(wù)，若債務(wù)人未按時(shí)履行此債務(wù)，則由反擔(dān)保人代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任。反擔(dān)保合同實(shí)際上就是擔(dān)保合同，只不過合同中的債權(quán)人是主合同下原擔(dān)保合同的擔(dān)保人而已。因此，反擔(dān)保合同的反擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任的履行應(yīng)以擔(dān)保合同中擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任已履行為前提。
反擔(dān)保抵押合同范本
合同編號(hào)：(**反擔(dān)字第：**號(hào))
甲方一(抵押人)：
地址：
法定代表人(或授權(quán)委托人)： 電話：
乙方(抵押權(quán)人)： ***投資擔(dān)保有限公司
地址： ****
法定代表人(或授權(quán)委托人)： 電話：
鑒于乙方為借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號(hào)為：** )提供擔(dān)保，應(yīng)乙方的要求甲方自愿提供反擔(dān)保，甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方提供上述借款擔(dān)保的反擔(dān)保。
第二條 (1)抵押房產(chǎn)狀況： 房產(chǎn)座落于**建筑面積**平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào)：**，房產(chǎn)權(quán)利人：**共有權(quán)人：**，抵押房產(chǎn)價(jià)值：**。
(2)抵押土地狀況：土地位于**，土地面積**平方米，土地證宗地號(hào)：**，土地產(chǎn)權(quán)人：**，共有權(quán)人：**，抵押土地價(jià)值：**。
第三條 抵押房產(chǎn)/土地反擔(dān)保的范圍：借款合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等;
第四條 本抵押擔(dān)保的保證期限為乙方為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后二年。
第五條 本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應(yīng)會(huì)同乙方代理人按照乙方的安排到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、
相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同委托乙方保管。
第七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應(yīng)妥善保管、使用、維護(hù)抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第八條 甲方在簽訂本合同前，應(yīng)根據(jù)乙方的要求如實(shí)向乙方申報(bào)以往向第三人提供擔(dān)保的情況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供擔(dān)保。
第九條 甲方聲明與承諾如下：
1、甲方保證是抵押物的唯一合法所有人，對抵押物享有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物，保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金，如果給乙造成損失的，還應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、抵押物所有權(quán)人已仔細(xì)閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實(shí); 其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權(quán)。
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