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      2. 房地產(chǎn)抵押擔保借款合同

        時間:2024-02-26 09:46:25 擔保合同 我要投稿
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        房地產(chǎn)抵押擔保借款合同

          在人民愈發(fā)重視法律的社會中,人們運用到合同的場合不斷增多,它可以保護民事法律關系。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)抵押擔保借款合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        房地產(chǎn)抵押擔保借款合同

          合同編號:

          甲方(債權人、抵押權人):

          身份證號碼:

          住址:

          乙方(抵押人):

          身份證號碼:

          住址:

          鑒于甲方與于_____年_____月_____日簽訂編號為 “號”的《借款合同》(下稱《借款合同》或主合同),借款人向甲方借款人民幣_____元整(小寫:¥元),現(xiàn)乙方(以下合稱抵押人)自愿以其所有共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項下全部債務向甲方提供抵押擔保。

          為明確有關抵押擔保事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致簽訂本合同,以資信守。

          1、抵押物

          抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(chǎn)(《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方,作為借款人履行《借款合同》項下全部債務的抵押擔保。

          2、擔保范圍

          本合同項下抵押物所擔保的主債權為甲方根據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣_____元整(小寫:¥_____元)的債權。

          包括但不限于主債權和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)抵押權而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費等全部費用。

          3、陳述與保證

          抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證,并在本合同期限內持續(xù)有效:

          (1)抵押人具有完全民事行為能力,對外獨立承擔民事責任;

          (2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令,也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸;

          (3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、準確、完整且無任何隱瞞的;

          (4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產(chǎn)所有權或依法處分權,該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設定外)、轉讓、租賃(除非事先向抵押權人作出書面聲明并獲抵押權人認可)、托管或其他共有人,也不存在任何形式的權屬爭議、司法查封等權利限制或權利瑕疵。

          4、抵押登記

          如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,抵押人應無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內完成公證事宜,屆時甲方可要求辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。

          抵押人應于本合同簽訂之日起(如按上述

          辦理合同公證的,在公證后)10個工作日內,按抵押物所在登記部門的規(guī)定負責辦理抵押登記。

          甲方屆時予以協(xié)助,抵押權利證明正本由甲方保存。

          抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權證書交由甲方收執(zhí)(并用于辦理抵押登記事宜),在本合同所擔保的債務履行完畢前由甲方保管。

          依照本抵押合同約定合同終止的,甲方和抵押人應共同向原抵押登記機構提出注銷抵押登記申請。

          原抵押登記機構準予注銷登記的,抵押權利證明由登記機構收回;抵押人可同時向甲方領回收執(zhí)的房地產(chǎn)權證書。

          5、抵押人保證

          抵押人在抵押期間應保持抵押物的安全、完好,全面履行與抵押物有關的維修、保養(yǎng)等各項義務,及時支付與抵押物和抵押有關的一切稅金和費用。

          甲方有權在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查,抵押人應予以積極配合。

          未經(jīng)甲方書面同意,抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物,也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。

          如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少,抵押人應當立即書面告知甲方,同時抵押人采取有效措施防止損失擴大;抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應在3日內用于提前清償所擔保的全部債務。

          如甲方同意,也可向甲方和抵押人認可的第三人提存作為抵押財產(chǎn)處理。

          如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責任人追究賠償責任的,甲方可以代位求償。

          如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,甲方有權要求抵押人停止其行為,并可視情況要求抵押人在限期內增加抵押物;因抵押人的過錯而導致抵押物滅失或毀損,甲方認為抵押物不能或不足以擔保主債務履行時,抵押人應當在事由發(fā)生后10日內重新提供或者增加經(jīng)甲方認可的抵押物,以彌補原抵押物價值的損耗部分。

          如甲方同意,甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

          如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的,乙方應在得知拆遷信息后3日內以書面形式通知甲方。

          拆遷房屋如以交換產(chǎn)權作為補償?shù),以補償所得房屋重新設定抵押權;如實行貨幣補償?shù)模盅喝艘虼怂@得的補償金及其他收益應用于提前清償所擔保的債權,如甲方同意,也可向第三人提存作為抵押財產(chǎn)處理;如實行交換產(chǎn)權和作價補償相結合方式的,作價補償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存,不足部分以交換產(chǎn)權重新設定抵押。

          在前述的三種不同的補償方式下,如交換產(chǎn)權房屋價值經(jīng)評估低于本合同所載明的原抵押物價值的、或作價補償?shù)难a償金低于所擔保債權的,不足部分抵押人應增加抵押物或采取其他措施追加擔保。

          土地使用權在抵押期間被列入國家征用范圍的,比照上述做法處理。

          如甲方認為有必要,可以委托依法成立的評估機構對抵押物進行評估。

          如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔保能力的情形,抵押人保證在得知該情形之日起3日內書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔保能力降低。

          因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值或實現(xiàn)抵押權的相關費用(包括律師費、訴訟費、執(zhí)行費等)均由乙方承擔。

          如上述費用由甲方墊付的,抵押人于甲方墊付相關費用后2日內支付給甲方。

          乙方對于各自或共同履行本合同項下全部義務互負連帶責任。

          甲方有權將其對借款人享有的債權全部或部分轉讓,如甲方全部或部分轉讓債權的,抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押物向債權人(包括甲方、債權受讓人)提供抵押擔保。

          6、抵押權的實現(xiàn)

          《借款合同》項下的債務履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項等導致甲方宣布債務履行期限提前到期的),甲方未受清償時,或者發(fā)生有關法律規(guī)定的甲方有權處分抵押物的情形時,甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,甲方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

          甲方在處臵抵押物的過程中,有權指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利,抵押人對此不存在異議。

          甲方按本合同規(guī)定行使抵押權時,無需首先或同時向借款人或其他擔保人追索;如果抵押物不足以清償所擔保債務金額且抵押人非借款人的,抵押人承諾對抵押物不足以清償債務部分向甲方承擔連帶清償責任。

          7、違約責任

          本合同生效后,甲方和抵押人應全面履行。

          如一方遲延履行本合同項下義務,每逾期一日,應按主債權金額千分之二的標準向相對方支付遲延履行違約金,直至實際履行之日。

          如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項,造成甲方損失的,抵押人應賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的,由抵押人承擔相應的第三方賠償責任。

          如乙方違反本合同約定,對抵押物獲得的賠償金、補償金、交換產(chǎn)權及其他收益的處理未按本合同約定進行的,抵押人應在甲方指定的期限內予以糾正,繼續(xù)按合同約定履行,同時還應按主債權千分之三的標準計付違約金直至實際履行之日;如抵押人已無法繼續(xù)履行的,應賠償甲方由此而造成的全部損失。

          如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少,甲方認為不足以擔保債務履行的,抵押人及時重新提供或增加經(jīng)甲方認可的抵押物,并按主債權金額百分之二十的標準向甲方支付違約金,并賠償甲方由此而造成的其他損失。

          如乙方違反本合同約定,擅自處分抵押物的,抵押人應承擔主債權百分之二十的違約金,并賠償甲方由此而造成的損失。

          如因乙方過錯導致本合同無效的,抵押人應當賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因導致本合同簽訂后15日內抵押物未設定以甲方為抵押權人的抵押登記的,抵押人應參照上述的違約金標準向甲方計付遲延履行違約金,直至實際履行之日。

          8、其他約定

          抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不可撤銷和無條件的。

          抵押人的擔保責任不因甲方同意借款展期、債權轉讓、債務重組,或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內容而變更或終止。

          本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,至本合同第二條所述的擔保債權全部清償及抵押登記注銷后終止。

          本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的,抵押人應對已登記的內容作相應的變更,未作變更登記前,本合同繼續(xù)有效。

          本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。

          如本合同已辦理具有強制執(zhí)行效力公證的,甲方根據(jù)有關法律和法規(guī),向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

          本合同正本一式四份,由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執(zhí)一份。

          9、附件

          甲方(抵押權人): (簽章)

          乙方(抵押人):(簽章)

          本合同于_____年_____月_____日簽訂于

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