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小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié)（通用10篇）
時光荏苒，白駒過隙，一段時間的工作已經(jīng)結(jié)束了，經(jīng)過過去這段時間的積累和沉淀，我們已然有了很大的提升和改變，這也意味著，又要準(zhǔn)備開始寫工作總結(jié)了。為了讓您在寫工作總結(jié)時更加簡單方便，下面是小編幫大家整理的小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié)（通用10篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 1
時間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在20xx年我們的小區(qū)也像國家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。
20xx年我們小區(qū)在xx街道和xx村居委會的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于20xx年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會。
之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實際問題得不到及時解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安不作為，小廣告到處粘貼，綠化無人管理，照明長期破損，下水管道時而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門禁失修，就連業(yè)主每天都離不開的電梯都長期不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來進(jìn)行抗衡。
業(yè)委會成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動：
采取的措施：
1、業(yè)委會成立四個小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財務(wù)組。每組的組長由業(yè)委會委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表摻于。
2、健全各組的管理制度。
3、每周五定期召開聯(lián)誼會議。
4、設(shè)立業(yè)主意見，建議箱。
5、成立業(yè)委會辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。
6、訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。
7、建立與物管公司對話機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。
8、恢復(fù)了保安的巡視制度。
解決的事項：
1、加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點存放，每周定時運(yùn)出。
2、2,3號大門口安裝了鐵圍線，原來院內(nèi)的摩托車全部靠邊停其一側(cè)。
3、恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。
4、疏通全部下水排污管道，并定期每三個月疏通一次。
5、檢修所有監(jiān)控和照明以及門禁設(shè)施。
6、利用電梯年檢之機(jī)，對小區(qū)14部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
7、定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。
8、保養(yǎng)刷新五個單元門及所有隔離門的油漆。
9、填補(bǔ)了單元門，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。
10、添置了兩部兒童樂園滑梯。
11、為全體業(yè)主每戶發(fā)放一張價值60元的新年購物卡。
12、在車庫內(nèi)安排了一間庫房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來放在樓梯，走廊里的推車等物件，以保證樓道的暢通和安全。
13、回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。
待辦的事宜：
1、準(zhǔn)備在今年把1,2,4號樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來監(jiān)控樓上的亂丟行為。
2、準(zhǔn)備在今年用路磚將1-2-3-4號院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)地下車庫的'改造，充分?jǐn)U展停車位。將不能停放汽車的位置，做為停放摩托車之用，為持有摩托車的業(yè)主排憂解難。
搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對別人工作的評頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們該珍惜!
過去的半年,成果是令人欣慰的,業(yè)委會與物業(yè)管理公司的合作是互信的,真誠的。當(dāng)然，問題仍是存在的,面對著日趨復(fù)雜的社會治安環(huán)境,面對眾多問題的出現(xiàn)，面對物業(yè)管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,是擺在每一位參與小區(qū)管理者面前的艱巨而光榮的任務(wù),對于業(yè)委會一個群眾性的組織來說,唯有情系小區(qū),心系業(yè)主,一切為了業(yè)主的利益著想,一切為了小區(qū)和諧著想,堅持與物管的緊密聯(lián)系和協(xié)調(diào)，才能在未來的工作中再上一個臺階。
新年即將來臨，新的問題，新的挑戰(zhàn)正等待著我們?nèi)ス餐鎸�。我們真誠地希望小區(qū)愈來愈好，給廣大業(yè)主安居樂業(yè)的生活環(huán)境。
回顧昨天,我們沒有理由不欣慰,沒有理由不自豪,展望明天,我們必須自信,必須進(jìn)步,因此敬請廣大業(yè)主，支持業(yè)委會工作,為物業(yè)管理獻(xiàn)計獻(xiàn)策,我們的小區(qū)就一定會越來越好。
我們的理念是：因陋就簡，不求全責(zé)備，因地制宜，不貪大求洋，經(jīng)濟(jì)適用，逐步登攀。
我們的方法是：依靠和服務(wù)業(yè)主，協(xié)調(diào)和助力物管，聯(lián)系和密切地方領(lǐng)導(dǎo)。
我們的目的是：辦好小區(qū)事務(wù)，讓我們的居住環(huán)境整潔，安全，溫馨，美好。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 2
xx小區(qū)業(yè)主委員，經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序，在廣大業(yè)主積極的投票參與下，于20xx年7月19日正式成立，成立至今短短6個月時間里，業(yè)主委員會本著維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，依法監(jiān)督協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)，共建共享安全文明小區(qū)的一顆赤誠之心，在街道、社區(qū)的指導(dǎo)與監(jiān)督下，各位委員和樓棟長齊心協(xié)力、各項工作順利開展�，F(xiàn)將20xx年自成立以來履職情況總結(jié)匯報如下：
一、完善內(nèi)部管理制度
�。�1）向xx街道、楊豐社區(qū)及望城區(qū)房管局等相關(guān)部門辦理了業(yè)主委員會成立的申報和審批、備案手續(xù)。
（2）刻制業(yè)主委員會公用章，并通過了公安部門的審查和備案；同時向xx銀行申報建立了業(yè)主委員會的公共賬戶。
�。�3）加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)建設(shè)，積極學(xué)習(xí)相關(guān)管理法律法規(guī)、業(yè)主委員會管理經(jīng)驗。最后依據(jù)《xx花園管理規(guī)約》和《xx花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，編寫制定了《xx花園第一屆業(yè)主委員會職責(zé)及分工》和《xx花園業(yè)委會財務(wù)管理制度》。
�。�4）制定樓棟長等業(yè)主代表參與小區(qū)重大事項決策的管理制度。
二、依法聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（1）組織編寫了詳細(xì)的《物業(yè)合同》，并依法公示。在編寫過程中，我們參考了萬科，綠城等品牌物業(yè)合同內(nèi)容，也參考了xx街道有業(yè)主委員會小區(qū)的物業(yè)合同，借鑒其優(yōu)點反復(fù)增加修改完善，合同內(nèi)容長達(dá)21頁。公示后，又聽取業(yè)主們的反饋意見進(jìn)行了修改完善，最終由小區(qū)業(yè)主代表大會進(jìn)行了表決定稿。
�。�2）在街道和社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，依法依規(guī)組織開展公投續(xù)聘、并正式簽約xx市xx物業(yè)有限公司。
�。�3）監(jiān)督物業(yè)合同履行落實情況。要求物業(yè)公司嚴(yán)格按照合同要求，全面提升客服、保安、綠化、保潔工作的服務(wù)質(zhì)量；要求物業(yè)公司通過系統(tǒng)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的主動服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)流程。合同簽訂后，在業(yè)委會和全體業(yè)主的共同監(jiān)督下，物業(yè)服務(wù)已邁上了一個新臺階！
三、維護(hù)業(yè)主權(quán)益、提升小區(qū)品質(zhì)
�。�1）著手處理開發(fā)商遺漏問題：
針對二期高層供水經(jīng)常性爆管，業(yè)主委員會、小區(qū)熱心業(yè)主，通過與區(qū)、街道、社區(qū)協(xié)調(diào)，督促開發(fā)商出資14萬元進(jìn)行管道改造，解決了二期高層供水頻繁爆管之憂；督促開發(fā)商出資4萬余元，對二期砂石道路進(jìn)行維修鋪油；
對二期樓頂、地下車庫漏水問題，協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)行了一次大整治（13-2501、13-2507、13-2508、13-1408、8-1901已整改無滲水，墻漆已恢復(fù)，12-2502、8-2907在12月29日施工方做墻漆恢復(fù)過程中發(fā)現(xiàn)還有一處滲水天氣晴朗再整改，13-2506、12-2502、13-2807、9-2901、9-2902、9-2903、9-2905、8-2907施工方已入戶核實滲水情況需天氣晴朗安排整改、10-2902疑是滲水，11-2505已整改，需再觀察是否還滲再對墻漆進(jìn)行恢復(fù)），9棟、10棟地下車庫漏水已整改到位，業(yè)主委員會將繼續(xù)跟蹤問效；
對二期10棟電梯、10棟04、05戶型入戶花園的'油煙問題，協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建單位到現(xiàn)場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)煙道止閥口內(nèi)上下有空隙，認(rèn)同問題、承諾整改，現(xiàn)已正在進(jìn)行中，業(yè)主委員會將繼續(xù)跟蹤問效。
�。�2）多渠道解決小區(qū)停車難的問題：通過爭取區(qū)政府、街道、社區(qū)支持，在小區(qū)外圍金瀟路劃了一百多個停車位，解決了業(yè)主停車就被抄罰單的苦惱；對商業(yè)街停車場實行24小時免費(fèi)向業(yè)主開放；業(yè)主委員會與開發(fā)商多次協(xié)商，采取年繳停車費(fèi)優(yōu)惠形式，地下車位比原來每月降低82。5元/月，一年降低停車費(fèi)用近千元。
�。�3）強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)水平、提升小區(qū)品質(zhì)：通過對物業(yè)的監(jiān)督，對問題處理的跟蹤問效，近段時間以來，物業(yè)主動服務(wù)意識明顯有提升，服務(wù)態(tài)度明顯有提高，小區(qū)環(huán)境、秩序明顯有變化；同時通過業(yè)主委員會對小區(qū)綠化多次協(xié)調(diào)整改、現(xiàn)場辦公，小區(qū)綠化環(huán)境初出成效，下一步將進(jìn)行大量補(bǔ)綠，進(jìn)一步優(yōu)化小區(qū)環(huán)境；通過對一期人工湖進(jìn)行清洗和換水，清洗后的人工湖，水質(zhì)清澈、爽心悅目。
（4）增添生活設(shè)施、方便業(yè)主生活：在每棟樓頂天臺安裝專用晾曬鋼絲繩，共計安裝195組，方便業(yè)主晾曬被子；增設(shè)籃球場燈光2座，安裝了限時控制器，這樣即方便了籃球愛好者的業(yè)余生活，又不影響其他業(yè)主；針對一期部分路燈太暗，共計改造路燈18盞，改造人工路2條，方便業(yè)主出行。
�。�5）消除安全隱患、解決業(yè)主之憂：依據(jù)廣大業(yè)主提議，櫻花大道存在車速過快、車輛亂停靠。對過往行人，消防通道的暢通，存在很大的安全隱患。為此業(yè)主委員會通過綜合考慮，在不影響消防通道的暢通，又能控制車速過快、車輛亂�？康膯栴}。通過公示，將櫻花大道分離成左右兩道，采用道路交通護(hù)欄，參照道路交通隔離的辦法不固定，保證有情況可以隨時搬離，保證消防道路通暢，此項工作正在進(jìn)行中。
�。�6）當(dāng)好家、理好財：在街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督下，對小區(qū)公共收入進(jìn)行了清查、并追回業(yè)主公共收益20xx年至20xx年合計：188363元；20xx年xx月至xx月xx日按照《物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主占公共收入的60%的約定，合計：161454元。業(yè)主委員會公共收入已入賬總額349817元，10萬元的物業(yè)保證金均已入帳（20xx下半年公共收入將于20xx年元月份到帳，現(xiàn)正與物業(yè)公司對接中，在1月份業(yè)主委員會將公示20xx年財務(wù)收支明細(xì)），業(yè)委會將嚴(yán)格按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》進(jìn)行使用并公示，將分階段投入到小區(qū)公共建設(shè)及維護(hù)上。
20xx年以來，在前期籌備組的無私奉獻(xiàn)、廣大業(yè)主的支持下，xx小區(qū)被xx街道評為20xx年度示范小區(qū)、首屆業(yè)主委員會被評為20xx年度優(yōu)秀業(yè)主委員會，這些成績的取得是大家共同努力的結(jié)果。在此，業(yè)主委員會再次感謝小區(qū)廣大業(yè)主對我們工作的支持。正是由于我們的團(tuán)結(jié)一心，才完成了很多行之有效的工作，而且很多工作還正在進(jìn)行之中。希望全體業(yè)主一如既往地齊心協(xié)力，為爭取和維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，建設(shè)文明、和諧、舒適、安寧的美好家園而繼續(xù)共同努力。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 3
20xx年，xx小區(qū)全體業(yè)主走過了平安和諧的一年。
這一年，我們積極參與創(chuàng)建文明典范城市，重點解決屋頂漏雨等突出問題，堅持黨建引領(lǐng)小區(qū)治理，確保了小區(qū)發(fā)展正確方向，促進(jìn)了小區(qū)走向長治久安。小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理滿意度連續(xù)5年達(dá)90%以上，連續(xù)第三屆被xx市委市政府表彰為文明小區(qū)，黨支部被xx省委授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)稱號。
20xx年，業(yè)委會主要做了以下九項工作。
一、持之以恒推進(jìn)文明創(chuàng)建活動。
堅定不移樹立新風(fēng)正氣，大力弘揚(yáng)社會主義核心價值觀，把創(chuàng)建文明小區(qū)融入創(chuàng)建文明典范城市之中。堅持把提倡文明健康生活方式、開展群眾性文體活動、傳統(tǒng)節(jié)日開展活動、表彰宣傳先進(jìn)、網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)等作為抓手常抓不懈。表彰宣傳小區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、優(yōu)秀業(yè)主、優(yōu)秀業(yè)主代表、優(yōu)秀物業(yè)員工，為廣大業(yè)主居民樹立學(xué)習(xí)榜樣。加大宣傳力度，配合社區(qū)開展“樓道革命”實現(xiàn)暢、凈、亮、安、美目標(biāo)。采取各種措施，耐心細(xì)致引導(dǎo)做好垃圾分類定時投放工作，開展反網(wǎng)絡(luò)、電信、金融詐騙工作。成立xx小區(qū)文藝隊，奉獻(xiàn)了大量優(yōu)秀節(jié)目，成為小區(qū)一道靚麗的風(fēng)景。成立xx小區(qū)志愿者服務(wù)隊，建立了老年志愿隊，并擬建立少年志愿隊，黨員突擊隊。老年志愿隊成立以來，堅持開展服務(wù)活動，尤其在垃圾分類定時定點投放督導(dǎo)巡查工作中，正副隊長戴xx和陳xx嚴(yán)密組織，模范帶頭，全體志愿者積極主動，認(rèn)真負(fù)責(zé)，講究方法，取得了良好效果。
二、強(qiáng)力推進(jìn)解決房屋漏雨問題。
房頂漏雨是小區(qū)心頭大患，黨支部業(yè)委會物業(yè)管理處先后8次召開聯(lián)席會，專題研究如何解決屋頂漏雨問題，其中4次邀請樓頂業(yè)主共商解決方案。業(yè)主提出建設(shè)防雨棚徹底解決樓雨問題方案后，為調(diào)研可行性，爭取政策支持，業(yè)委會與物業(yè)管理處先后7次前往市、區(qū)住建局，規(guī)劃局和建管辦匯報情況咨詢意見。我們不畏艱難困苦，真抓實干鍥而不舍的精神得到各級領(lǐng)導(dǎo)理解和支持，街辦社區(qū)積極為我們爭取政策，市區(qū)規(guī)劃部門對xx小區(qū)的情況進(jìn)行了專題研究，作為特殊情況納入項目審批豁免范圍，最后市政府領(lǐng)導(dǎo)親自批準(zhǔn)同意我們采用建防雨棚方案解決屋頂漏雨問題。這一方案前后歷經(jīng)一年多時間，千辛萬苦，來之不易。但這只是萬里長征走完第一步，更艱巨的設(shè)計施工細(xì)化方案尤其是巨額資金籌集，還要艱苦努力。為了籌集資金，去年7月21日，業(yè)委會和物業(yè)管理處專程前往市中級人民法院送達(dá)書面函，申請使用集資購房余款用于防雨棚工程。近日，我們再次專程向該院送達(dá)了使用集資購房余款用于防雨棚工程的書面申請。
三、依法依規(guī)開展收回公共用房維權(quán)工作。
20xx年xx月在全市安全大檢查中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)5號樓兩套住房登記屬公共用房。對此，業(yè)委會十分重視，迅速開展調(diào)查核實及依法維權(quán)工作。一是與物業(yè)管理處研究處理辦法，立即到高新區(qū)住保中心核查房產(chǎn)登記資料，確認(rèn)該兩套住房確實登記為小區(qū)公共用房，現(xiàn)被開發(fā)商出售給個人居住。二是隨即多次與原開發(fā)商弘洋公司聯(lián)系溝通，了解情況商討解決問題的辦法。三是召開業(yè)主代表大會，報告情況，征求意見，商定維權(quán)辦法。四是向全體業(yè)主通報情況，并召開業(yè)主大會，做出授權(quán)業(yè)委會通過協(xié)商或訴訟方式維權(quán)收回兩套公用房決議。五是業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會決議，與開發(fā)商幾次談判達(dá)不成協(xié)議，即展開訴訟維權(quán)，目前法院已經(jīng)兩次開庭，正在審理之中。
四、點滴做起認(rèn)真解決影響小區(qū)環(huán)境的細(xì)節(jié)難點問題。
業(yè)委會堅持每月聯(lián)合物業(yè)巡查結(jié)合日常觀察檢查，及時發(fā)現(xiàn)和督辦影響小區(qū)環(huán)境的具體問題。比如綠化老化，山墻滲水，防洪防災(zāi)，地庫積水，地庫垃圾，屋頂種植，樓道雜物，配電房漏雨，商鋪垃圾投放，停車場維修，人行道改造，停車位擴(kuò)展，兒童樂園周邊水土流失等，使這些問題得到及時發(fā)現(xiàn)和解決。綠化美化是一個小區(qū)的臉面和風(fēng)景，業(yè)委會委托熱愛綠化工作的.業(yè)主代表汪本雄全權(quán)負(fù)責(zé)與物業(yè)的工作聯(lián)系和指導(dǎo)監(jiān)督，汪代表親力親為認(rèn)真負(fù)責(zé)，付出大量精力和汗水，有力促進(jìn)了綠化面貌改觀。配電房防雨棚工程事關(guān)重大，業(yè)委會貫徹重調(diào)研重比較理念，強(qiáng)化考察，發(fā)揚(yáng)民主，細(xì)化方案，嚴(yán)格材料把關(guān)，堅守現(xiàn)場監(jiān)督，確保了材料和施工質(zhì)量，使用3。6萬元建成了200平米鋼骨架樹脂瓦房頂，徹底解決了配電房漏雨問題，實現(xiàn)了用低廉的價格獲得最優(yōu)的工程效果。小區(qū)門口青島路維修改造之際，業(yè)委會和物業(yè)多次前往交警部門反映情況，希望道路劃線方便小區(qū)居民開車出入，引起了重視。交警大隊李志超大隊長和南苑街辦譚衛(wèi)國書記以及高新區(qū)多部門領(lǐng)導(dǎo)都到小區(qū)現(xiàn)場辦公，最終商定方案實現(xiàn)了既確保交通安全又方便開車出入。
五、熱情虛心做好來訪考察交流接待工作。
xx黨建引領(lǐng)小區(qū)治理和紅色物業(yè)建設(shè)的探索與成效，得到上級領(lǐng)導(dǎo)和社會各屆的關(guān)注，前來小區(qū)調(diào)研考察的單位人員逐年增多。20xx年，有正式接待記錄的就有32次。包括省委組織部、老干部局、省住建廳、xx日報、xx衛(wèi)視，xx、xx、xx的組織部門，xx市委組織部、老干部局、住建局、三峽大學(xué)，以及有關(guān)縣市區(qū)及部分社區(qū)小區(qū)等單位人員。他們對xx在小區(qū)治理中強(qiáng)化黨建引領(lǐng)、創(chuàng)建推動、法治規(guī)范的做法給予肯定和鼓勵，也帶來外面的新情況新經(jīng)驗，給我們很多啟發(fā)、指導(dǎo)和幫助。業(yè)委會認(rèn)為，接待工作雖然需要大量時間精力，但應(yīng)看到，基層治理是新時期黨中央提出的社會治理的重要課題，各級領(lǐng)導(dǎo)重視小區(qū)治理，關(guān)注xx，前來調(diào)研考察，這是我們學(xué)習(xí)提高治理能力，進(jìn)一步做好小區(qū)治理工作的難得機(jī)會，應(yīng)當(dāng)以熱情虛心的態(tài)度，把接待工作做好。
六、精打細(xì)算嚴(yán)格程序管好用好公共收益。
堅持開源節(jié)流、增收節(jié)支、精打細(xì)算、嚴(yán)格程序原則，把有限的資金用在關(guān)鍵處，解決那些必須解決的問題。全年公共收益293628元，開支148690元，結(jié)余144938元。收益來源主要是停車費(fèi)和廣告費(fèi)（與物業(yè)分成）。開支主要范圍是公共設(shè)施維修74245元，委員代表通訊補(bǔ)貼35360元，文藝晚會和訴訟律師費(fèi)各1萬元，辦公費(fèi)6464元，總結(jié)表彰5836元，電費(fèi)2900元等。小區(qū)維修基金總數(shù)418萬元，幾年來維修項目32項，共開支120萬元。其中20xx年11個項目支出14萬元，主要用于1、2號樓屋面及商鋪負(fù)樓做防水，1、2、5、7、8號樓電梯更換鋼繩、主板、變頻器等�；鹩嗫�298萬元。具體收支情況見小區(qū)公告欄。為了增加廣告和其它收益，業(yè)委會成員做了大量宣傳說服和應(yīng)收盡收工作；為了嚴(yán)控支出，分管財務(wù)的副主任和委員堅持從嚴(yán)把關(guān)，嚴(yán)格程序，確保了增收節(jié)支效果顯著。
20xx年，業(yè)委會將繼續(xù)堅持黨建引領(lǐng)、創(chuàng)建推動、法治規(guī)范的基本思路，以全體業(yè)主居民滿意黨委政府放心為目標(biāo)，加強(qiáng)自身建設(shè)，攜手物業(yè)企業(yè)，帶動全體業(yè)主居民，以解決小區(qū)熱點難點問題為重點，不斷開拓創(chuàng)新，取得新的成績，推動xx小區(qū)治理邁上新臺階。
要做好以下六項具體工作。
1、繼續(xù)做好小區(qū)屋頂防雨棚工程方案細(xì)化和資金籌集工作，力爭防雨棚工程年內(nèi)落實落地，徹底解決小區(qū)大面積漏雨問題。要把使用集資購房余款用于防雨棚工程作為工作重點，與有關(guān)業(yè)主居民共同努力，做好向市中級人民法院爭取資金支持的工作。
2、繼續(xù)堅持依法維權(quán)，根據(jù)法院判決情況，做好收回5號樓公共用房相關(guān)后續(xù)工作。
3、落實市政府關(guān)于“全市建設(shè)一個停車場”要求，對小區(qū)商鋪停車場進(jìn)行整改升級。要開展調(diào)研，做好整改方案，做好工程預(yù)算，籌集建設(shè)資金，把好事辦好，確保社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。
4、重視業(yè)主建議，啟動對小區(qū)中心活動廣場建設(shè)工程進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果做好相應(yīng)工作。如果業(yè)主大會通過，力爭年內(nèi)建設(shè)到位投入使用。
5、對小區(qū)弱電系統(tǒng)升級改造進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)合理方案確定整改走向。力爭從根本上解決監(jiān)控和門禁系統(tǒng)可靠性問題，確保五年穩(wěn)定期。
6、堅持開展文明創(chuàng)建活動，弘揚(yáng)社會主義核心價值觀。充分發(fā)揮各個組織各個層面各位先進(jìn)人物各位志愿者的作用，帶動廣大業(yè)主居民，形成團(tuán)結(jié)一心共建小區(qū)的強(qiáng)大合力，確保小區(qū)長治久安。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 4
小區(qū)業(yè)委會是由業(yè)主組成的自治組織，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的日常事務(wù)和維護(hù)業(yè)主的利益。業(yè)委會干部是業(yè)主中的代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)部事務(wù)，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)的和諧發(fā)展。以下是業(yè)委會干部的工作總結(jié)。
一、日常管理工作
1. 組織召開業(yè)主大會和業(yè)委會會議，聽取業(yè)主意見，協(xié)商解決問題。
2. 負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行小區(qū)管理規(guī)定，監(jiān)督小區(qū)內(nèi)部秩序和環(huán)境衛(wèi)生。
3. 組織開展小區(qū)內(nèi)部的文化活動、娛樂活動和社區(qū)服務(wù)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流和合作。
4. 聯(lián)系物業(yè)公司，協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，解決物業(yè)管理中的問題。
二、維護(hù)業(yè)主權(quán)益
1. 協(xié)助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)部的糾紛和矛盾，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
2. 監(jiān)督小區(qū)內(nèi)部的建筑維修和設(shè)施維護(hù)工作，確保小區(qū)設(shè)施的安全和完好。
3. 參與小區(qū)的規(guī)劃和改造工作，保障業(yè)主利益，促進(jìn)小區(qū)的良性發(fā)展。
三、宣傳和溝通工作
1. 組織開展小區(qū)內(nèi)部的.宣傳工作，傳達(dá)業(yè)委會的工作動態(tài)和業(yè)主的權(quán)益保障政策。
2. 與業(yè)主保持密切聯(lián)系，及時了解業(yè)主需求和意見，為業(yè)主提供咨詢和幫助。
四、協(xié)助政府管理
1. 協(xié)助政府管理部門做好小區(qū)內(nèi)部的安全管理和社會治安維護(hù)工作。
2. 參與小區(qū)環(huán)境整治和城市管理工作，促進(jìn)小區(qū)的綠化和美化。
五、自身能力建設(shè)
1. 不斷學(xué)習(xí)業(yè)委會管理知識和相關(guān)法律法規(guī)，提高自身的管理水平和服務(wù)能力。
2. 加強(qiáng)團(tuán)隊建設(shè)，提高業(yè)委會干部之間的協(xié)作和配合能力。
六、總結(jié)和反思
1. 及時總結(jié)業(yè)委會工作的經(jīng)驗和教訓(xùn)，為今后的工作提供參考和借鑒。
2. 不斷反思自身工作中存在的問題和不足，努力改進(jìn)和提高工作質(zhì)量。
在未來的工作中，業(yè)委會干部將繼續(xù)發(fā)揮積極作用，為小區(qū)的和諧發(fā)展和業(yè)主的利益保障做出更大的貢獻(xiàn)。同時，也希望業(yè)主們能夠更加積極參與業(yè)委會的工作，共同推動小區(qū)的良好發(fā)展。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 5
歡欣鼓舞辭舊歲，迎春接福賀新年。值此20xx新春到來之際，xx國際業(yè)委會謹(jǐn)向全體業(yè)主致以誠摯的問候與祝福！
隨著20xx年第一天鐘聲的敲響，20xx年業(yè)委會的工作圓滿結(jié)束�；仡欉^往，才能更好的展望未來，現(xiàn)將20xx年工作情況匯報如下：
“主要工作”
1、改造小區(qū)的林蔭大道
以前的林蔭大道樹枝繁多雜亂，遮擋了陽光也使小區(qū)不夠美觀，現(xiàn)在經(jīng)過改造之后，大道添加了石子路和亭子，提升了小區(qū)的綠化環(huán)境，也方便了業(yè)主的休息。
2、成立小區(qū)紅色物業(yè)
加強(qiáng)了社區(qū)治理體系建設(shè)，推動社區(qū)治理重心向基層下移，通過暢通信息反饋、完善議事制度等措施有效激發(fā)社區(qū)居民參與公共事務(wù)的熱情，提供更加高效便捷的物業(yè)服務(wù)。
3、修復(fù)小區(qū)樓頂鐵藝
由于之前小區(qū)樓頂鐵藝欄桿有腐蝕破損的現(xiàn)象，存在一定的安全隱患，小區(qū)便對已經(jīng)腐蝕破損的欄桿更換和維修，以及翻新，從而減少了小區(qū)的安全隱患。
4、進(jìn)行小區(qū)垃圾分類
之前小區(qū)的垃圾存在亂丟亂放的現(xiàn)象，既浪費(fèi)了大量的公共資源，也影響了小區(qū)的`美觀，便進(jìn)行了小區(qū)的垃圾分類，節(jié)約了小區(qū)的公共資源，也提升了小區(qū)工人的工作效率。
5、解決2-4期地庫漏水的問題
由于2-4期地庫水管年久失修，長期存在漏水管的情況，給諸多業(yè)主生活帶來不便，于是進(jìn)行維修更換，從而徹底解決了2-4期地庫漏水問題。
6、改造了小區(qū)停車場
由于小區(qū)地下停車場存在較大安全隱患，小區(qū)便對停車場進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，從而大大減少了安全事故發(fā)生的可能性，也方便了業(yè)主的車輛出行。
7、改造了二號路
之前二號路兩邊道路存在亂停現(xiàn)象，一到紅綠燈處便開始塞車，嚴(yán)重影響了業(yè)主的出行，后來經(jīng)過改造，通過合理的設(shè)計后，緩解了二號路的擁堵現(xiàn)象。
8、積極參加“xx杯”籃球賽和舉行小區(qū)羽毛球賽
小區(qū)在9月份參加了“xx杯”籃球賽和11月份舉行了羽毛球賽，吸引了大量小區(qū)業(yè)主參加報名。極大的豐富了小區(qū)業(yè)主的文體生活。
9、進(jìn)行西二門、西南門消防門的改造
西二門、西南門消防門存在一定的老舊、損壞的問題，為確保小區(qū)業(yè)主的安全保障，便進(jìn)行西二門、西南門消防門的改造，解決了存在的一些消防安全隱患。
10、建設(shè)小區(qū)架空層和增加車庫176個攝像頭
由于小區(qū)人流和車輛眾多，容易發(fā)生安全事故。便對車庫增加了176個監(jiān)控攝像頭，盡量保障業(yè)主出行的安全。
11、進(jìn)行小區(qū)智能化改造（人臉識別正在改造中）
為營造和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境，小區(qū)積極開展智能化改造建設(shè)，極大方便了小區(qū)業(yè)主的出行，也大大提升小區(qū)業(yè)主的安全感。
過去的一年，雖然我們做了很多，但是我們?nèi)赃�有很多需要改進(jìn)的地方，無論如何還請各位業(yè)主相信我們努力建設(shè)美麗小區(qū)的決心，任何艱難都無法改變我們創(chuàng)造美好小區(qū)環(huán)境的強(qiáng)烈愿望，任何險阻都阻擋不了我們加快小區(qū)文明建設(shè)的決心！
與此同時，我們也真誠地接受全體業(yè)主，對我們工作全方位的檢查監(jiān)督！
最后，祝愿全體業(yè)主，身體健康！萬事如意！闔家幸福！xx年大吉！不忘初心，不負(fù)芳華！
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 6
時光飛逝，又匆匆度過了一個年頭，不管各位在外面的惆悵與激情，失落與榮耀，這里始終是咱們避風(fēng)擋雨，安心休憩的家園。
現(xiàn)將業(yè)委會20xx年度主要工作情況對全體業(yè)主做如下通報：
一、關(guān)于業(yè)委會的情況說明
業(yè)主委員會本年度進(jìn)行了部分人員更替，三位委員由于身體或搬家原因卸任，由候補(bǔ)委員順位補(bǔ)入。形成了更年輕化更專業(yè)的團(tuán)隊，業(yè)委會及其志愿者們，將堅持以把小區(qū)建設(shè)的和諧美麗為己任，做好業(yè)主的領(lǐng)頭人，及時了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。
再次重申，業(yè)委會7位委員均為無償義務(wù)從事此項工作，在每年度與物業(yè)談判溝通，為業(yè)主爭取合法權(quán)益后，均第一時間足額繳納當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。絕無所謂的免繳情況。
二、小區(qū)周邊環(huán)境的情況
據(jù)業(yè)委會綜合了解，小區(qū)東側(cè)南直路高架橋工程已經(jīng)開始勘測，并在2年內(nèi)完成。小區(qū)西側(cè)泰山路打通過程，由于種種原因，暫時未能如期開工。小區(qū)北側(cè)的市政公園，由于兩年的管廊工程已結(jié)束，今年將開啟公園的施工，計劃20xx年冬季前交付。
所以近兩年將是小區(qū)周邊的施工年，勢必對業(yè)主的'生活和出行造成影響。但是這三項利民工程完成后也將對小區(qū)的品質(zhì)予以大額提升，期待中央公園小區(qū)能夠更加環(huán)境舒適和出行便利。
三、小區(qū)的內(nèi)部情況
由于xx地產(chǎn)的失職，造成了小區(qū)整體施工質(zhì)量存在問題，特別是外墻保溫工程質(zhì)量太差，大量業(yè)主家出行墻體透寒、長毛現(xiàn)象。導(dǎo)致室內(nèi)溫度偏低，影響居住舒適度。外墻護(hù)圍和內(nèi)墻瓷磚脫落現(xiàn)象也相當(dāng)嚴(yán)重。業(yè)委會會同物業(yè)公司共同統(tǒng)計材料，在20xx年初將面向開發(fā)公司為小區(qū)業(yè)主維護(hù)權(quán)益。
四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)情況說明
20xx年度業(yè)委會綜合全體業(yè)主意見，經(jīng)慎重研究，認(rèn)定當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)存在較大瑕疵、沒有做到質(zhì)價相符。并發(fā)出正式函件要求免除部分物業(yè)費(fèi)和車庫管理費(fèi)。經(jīng)與和信行總部談判協(xié)商，最后接受和信行董事長姜總的建議，同意接受物業(yè)在20xx年度增加小區(qū)實體投入來彌補(bǔ)上年度服務(wù)的不足的方式。
五、關(guān)于小區(qū)公共收益（電梯廣告費(fèi)）的情況
業(yè)委會依照相關(guān)法規(guī)政策，要求物業(yè)公司返還此項費(fèi)用，物業(yè)公司承諾在簽訂合同后，五日內(nèi)將款項打入業(yè)委會銀行賬戶。待款項入賬后，業(yè)委會將對此費(fèi)用的使用情況公開征詢?nèi)w業(yè)主意見。
六、關(guān)于20xx年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納的說明
尚未繳納20xx年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可結(jié)合自身對物業(yè)服務(wù)的滿意情況，如認(rèn)可業(yè)委會對與20xx年度服務(wù)問題的協(xié)商結(jié)果，請盡快繳費(fèi)。如有實際問題確定為物業(yè)責(zé)任，需要在費(fèi)用上減免甚至賠償?shù)�，也請盡快與物業(yè)協(xié)商處理。
不惡意欠費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是對小區(qū)持續(xù)和諧發(fā)展，達(dá)到業(yè)主與物業(yè)共盈的必要條件。
七、業(yè)委會20xx年著重關(guān)注的問題
1、小區(qū)施工質(zhì)量問題對xx公司的維權(quán)，確定合理維修方案，督促工程開展。
2、小區(qū)地下車庫移動網(wǎng)絡(luò)覆蓋工程的推進(jìn)情況。
3、物業(yè)承諾的20xx年度對小區(qū)品質(zhì)提升投入各項工程的完成情況。著重關(guān)注各樓一層和地下單元入口增設(shè)監(jiān)控以及小區(qū)對外商業(yè)后門增設(shè)門禁等情況。
美好家園，你我共建，向全體業(yè)主對業(yè)主委員會給予的理解、信任、幫助和支持表示衷心的感謝！提醒大家關(guān)注業(yè)委會微信公眾號“xx業(yè)主幫”，第一時間閱讀推送的各項信息以及時掌握小區(qū)動態(tài)。
最后預(yù)祝大家新春快樂！
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 7
小區(qū)業(yè)主委員，經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序，在廣大業(yè)主積極的投票參與下，于20xx年xx月xx日正式成立，成立至今短短6個月時間里，業(yè)主委員會本著維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，依法監(jiān)督協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)，共建共享安全文明小區(qū)的一顆赤誠之心，在xx街道、xx社區(qū)的指導(dǎo)與監(jiān)督下，各位委員和業(yè)主代表齊心協(xié)力、各項工作順利開展�，F(xiàn)將20xx年自成立以來履職情況總結(jié)匯報如下：
一、完善內(nèi)部管理制度
�。�1）向xx街道、xx社區(qū)以及xx區(qū)住建局等相關(guān)部門辦理業(yè)主委員會成立的申請和審批、備案等手續(xù)。
�。�2）刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會等公章，并且通過了公安部門的審查和備案；同時向xx農(nóng)商銀行申報建立了業(yè)主委員會公共賬戶。
�。�3）加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)建設(shè)，積極學(xué)習(xí)相關(guān)管理法律法規(guī)、業(yè)主委員會管理經(jīng)驗。最后依據(jù)《xx新城管理規(guī)約》和《xx新城小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，編寫制定了《xx新城業(yè)主委員會職責(zé)及分工》、《xx新城業(yè)委會財務(wù)管理制度》等相關(guān)的制度并且上墻。
（4）根據(jù)每棟樓的推薦產(chǎn)生了業(yè)主代表參與小區(qū)重大事項決策的管理制度。
二、細(xì)處著手，認(rèn)真履職
業(yè)主委員會所有成員不領(lǐng)工資、不拿補(bǔ)貼、樂于奉獻(xiàn)，積極服務(wù)小區(qū)，建設(shè)美好家園是本屆業(yè)主委員會成立時委員們的承諾，半年以來，業(yè)主委員會所有成員不忘初心，認(rèn)真履職。為了加強(qiáng)對物業(yè)的監(jiān)督，特邀熱心業(yè)主和業(yè)主中懂行的專家參與小區(qū)的管理，大家利用業(yè)余時間，堅持參加每月例會，會前所有成員及熱心業(yè)主一同對小區(qū)所有區(qū)域進(jìn)行了一次認(rèn)真的巡查，將發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了梳理，書面通知物業(yè)限期進(jìn)行整改，力爭提高小區(qū)形象和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
業(yè)主委員會20xx年成立以來主要做了以下工作：
�。�1）排查電梯安全隱患、更換電梯通風(fēng)風(fēng)扇。針對業(yè)主反映比較突出的電梯問題，業(yè)委會通過維保單位，組織開展對小區(qū)所有電梯進(jìn)行了排查，查找原因，今年更換了所有電梯通風(fēng)板，解決了電梯悶熱的感覺；并且對各樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房進(jìn)行了全面整改，確保整個夏天電梯安全運(yùn)行。
（2）小區(qū)綠化提升。為了豐富小區(qū)綠化效果，使小區(qū)內(nèi)的草皮更加具有活力，同時與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，請他們配合購置草皮對小區(qū)草皮進(jìn)行了補(bǔ)種工作。
�。�3）新增小區(qū)西門、北門。根據(jù)業(yè)主提出的需求在20xx年6月份提上西北門門禁履行事宜，并且在8月底完成了西、北門的門禁改造工作，極大的方便了業(yè)主的出行。
�。�4）積極配合區(qū)消防部門進(jìn)行了全面的'消防安全大檢查、排查隱患。制定了具體的整改措施，并且監(jiān)督物業(yè)企業(yè)對小區(qū)各樓幢內(nèi)的有損壞的消防設(shè)備進(jìn)行了更換。
（5）督促監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。業(yè)委會成立之前由于監(jiān)控不能回放等問題嚴(yán)重影響了小區(qū)的安全隱患，因此，業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)完成了監(jiān)控回復(fù)等工作，并且要求回放的監(jiān)控數(shù)據(jù)至少保存一個月以上。不定期對小區(qū)監(jiān)控進(jìn)行突擊檢查，防止物業(yè)公司虛設(shè)崗位或在崗不作為等情況，對故障損壞的監(jiān)控設(shè)備責(zé)令物業(yè)公司限期修復(fù)運(yùn)行。
�。�6）小區(qū)電動車坡道防滑改造。根據(jù)業(yè)主提出小區(qū)電動車坡道比較滑的事宜進(jìn)行了討論，并且從9-10月和業(yè)主代表開了多次會議商討方案，并且進(jìn)行了多方案的樣板設(shè)計，最終選擇了一種方案進(jìn)行改造，并且于11月底已改造完成。
�。�7）關(guān)于小區(qū)周邊臭氣問題。業(yè)委會成立以來和環(huán)保局、xx街道、信訪辦、社區(qū)等部分開了多次協(xié)調(diào)會，并且熱心業(yè)主也參于夜間巡邏工作。對于這項工作我們目前還會繼續(xù)加強(qiáng)，前段時間由業(yè)主聯(lián)名簽字并且交給了xx社區(qū)和相關(guān)部門。
�。�8）關(guān)于地下車庫鋼筋腐蝕問題。多次與開發(fā)商協(xié)調(diào)，并且開發(fā)商不愿意檢查，業(yè)委會組織檢測部門會對相關(guān)問題進(jìn)行檢測，到時會把檢測結(jié)果進(jìn)行公示。
�。�9）開發(fā)商遺留問題。今年下半年多次聯(lián)系開發(fā)商要求對外墻空鼓、滲水以及內(nèi)墻坡?lián)p等相關(guān)事宜的工作。目前完成小區(qū)總工程量的百分之七十。
�。�10）小區(qū)外圍車位管理。業(yè)委會在xx社區(qū)的監(jiān)督下對外圍車位改造并且收費(fèi)方案進(jìn)行了業(yè)主大會投票，并且會議同意進(jìn)行改造，由于資金來源問題進(jìn)行了擱淺。將在20xx年初會具體公示改造方案然后再對外圍車位進(jìn)行改造。
為了提高小區(qū)形象和品質(zhì)，業(yè)委會成立以來做了以上工作，所有項目的實施業(yè)委會都對項目進(jìn)行了會議會研究，請相關(guān)專業(yè)人員討論后，核算成本并且對廣大業(yè)主進(jìn)行了公示，在充分征詢意見后進(jìn)行實施。
三、依法選擇聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
�。�1）組織編寫了詳細(xì)的《物業(yè)服務(wù)合同》，并依法公示。在編寫過程中，我們參考了杭州市住建局的物業(yè)合同模板以及參考了綠城、萬科等品牌物業(yè)合同的內(nèi)容，也參考了xx區(qū)其他業(yè)主委員會小區(qū)的物業(yè)合同，借鑒其優(yōu)點反復(fù)增加修改完善，合同內(nèi)容長達(dá)37頁。公示后，又聽取業(yè)主們的反饋意見進(jìn)行了修改完善，最終由小區(qū)業(yè)主代表大會進(jìn)行了表決定稿。
�。�2）在街道和社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，依法依規(guī)組織開展公開投票續(xù)聘，并且正式簽約xx物業(yè)管理有限公司xx分公司。
�。�3）監(jiān)督物業(yè)合同履行落實情況。要求物業(yè)公司嚴(yán)格按照合同要求，全面提升客服、保安、綠化、保潔工作的服務(wù)質(zhì)量；要求物業(yè)公司通過系統(tǒng)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的主動服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)流程。由于合同是xx月xx日簽訂的，希望合同簽訂后，在業(yè)委會和全體業(yè)主代表的共同監(jiān)督下，物業(yè)服務(wù)能夠邁上一個新的臺階！
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 8
20xx年2月，xx小區(qū)第一屆業(yè)主委員會成立。一年來，在街道、社區(qū)黨委的指導(dǎo)、支持下、在廣大業(yè)主的支持和熱心參與下，本屆業(yè)委會不忘初心，認(rèn)真履職，樂于奉獻(xiàn)，以圍繞構(gòu)建安全和諧文明家園為目標(biāo)，從廣大業(yè)主最關(guān)心和關(guān)注的問題入手，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作，較好的維護(hù)了廣大業(yè)主合法權(quán)益，取得一定的成績，現(xiàn)總結(jié)如下：
一、完善基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)自身建設(shè)，認(rèn)真履行職責(zé)
1、業(yè)委會成員中，黨員占到絕大多數(shù)，大家都有較高的黨性，而且，每個人都有自己的工作，有的是單位的骨干，工作繁忙；有的孩子還小，每天還要接送孩子上學(xué)放學(xué)，家庭負(fù)擔(dān)重；并且，大家都沒有從事業(yè)委會的工作經(jīng)驗。但是，既然被廣大業(yè)主信任，擔(dān)任了業(yè)委會成員面對困難和挑戰(zhàn)，大家只有一個共同愿望，就是不負(fù)眾望、無怨無悔，不計較個人得失，并做到一不拿報酬、二是利用自己的業(yè)余時間，勇于擔(dān)當(dāng)，認(rèn)真履職，盡力為全體業(yè)主服務(wù)。
xx小區(qū)是一個具有十多年的老小區(qū)，存在物業(yè)工作不到位服務(wù)差、道路不平路況差、消防設(shè)備老化安全差、綠化失修環(huán)境差、車輛亂停管理差，資金投入欠賬較多等突出問題。對此，業(yè)委會一班人，充分認(rèn)識到新的工作具有艱巨性、復(fù)雜性和挑戰(zhàn)性，在工作中，業(yè)委會團(tuán)結(jié)一心，針對存在的突出問題，認(rèn)真分析問題，討論解決辦法，抓住問題關(guān)鍵，明確了20xx年度的工作計劃，樹立以圍繞構(gòu)建和諧文明家園為工作目標(biāo)，通過實實在在的工作，逐步改進(jìn)小區(qū)存在的突出問題，讓小區(qū)廣大業(yè)主滿意。
按照相關(guān)法律法規(guī)要求，制定了各項職責(zé)、議事規(guī)則、財務(wù)管理等規(guī)章制度，建立對公賬戶，嚴(yán)格管理；做到凡是重大事項必須提交業(yè)主代表大會審議通過，并認(rèn)真執(zhí)行業(yè)主代表大會決議等；建立了業(yè)委會成員值班接待制度，利用《業(yè)委會公示欄》、“業(yè)主微信群”等渠道，及時公布信息，全年公開各種事項達(dá)50多項，主動接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；組織對樓棟長進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，切實發(fā)揮40位樓棟長的作用；積極建立和培養(yǎng)熱心業(yè)主、黨員志愿者隊伍，充分依靠廣大業(yè)主的參與行使小區(qū)的管理和監(jiān)督作用。
2、發(fā)揮公共收益資金作用，努力廣大業(yè)主辦好事、辦實事。在公共收益方面，業(yè)委會通過停車費(fèi)用、配套用房出租、廣告等小區(qū)收入的主要來源，每月由物業(yè)公司收取。每半年，物業(yè)按照全部公共收益的70%比例，轉(zhuǎn)交給業(yè)委會。一年來，業(yè)委會共收到公共收益25萬多元，全部用于小區(qū)的公共區(qū)域各項設(shè)施設(shè)備和工程維修。
二、從廣大業(yè)主最關(guān)心的地方做起，著力解決小區(qū)存在問題，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益
1、重新選聘了新的物業(yè)公司，使物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量在原有的基礎(chǔ)上有了相應(yīng)的提高。
由于，前期物業(yè)服務(wù)較差，有超過20%的樓棟代表聯(lián)名簽字要求更換物業(yè)。為此，業(yè)委會依法啟動了公開招聘新物業(yè)的程序。在街道、社區(qū)指導(dǎo)和監(jiān)督下，3月7日，小區(qū)召開了第一次業(yè)主代表大會，表決同意更換物業(yè)；同時，根據(jù)市政府頒布的《xx市住宅物業(yè)管理辦法》48號令精神及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，在全市統(tǒng)一物業(yè)招標(biāo)平臺，依照招標(biāo)流程，最終選聘出新的物業(yè)公司——xx物業(yè)公司。
業(yè)委會在與新物業(yè)的簽訂的`服務(wù)合同中雙方約定：
一是明確了小區(qū)公共收益的70%歸屬全體業(yè)主；
二是在現(xiàn)有物業(yè)費(fèi)不上漲的前提下，參照A級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最大程度上維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，為小區(qū)后面的工作奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。
2、依法向前期物業(yè)追討屬于全體業(yè)主部分的公共收益，并在一審中獲勝。
多年來，前期物業(yè)在未保證小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量的同時，還將本屬于小區(qū)全體業(yè)主部分的公共收益占為己有。為此，業(yè)委會依法向前期物業(yè)追討公共收益，得到廣大業(yè)主的擁護(hù)和支持，小區(qū)業(yè)主有200多人次主動參加了法院三次庭審。在法院的支持下、在業(yè)委會以及小區(qū)熱心業(yè)主的共同努力下，業(yè)委會已在一審中勝訴，前期物業(yè)被蚌山區(qū)法院判決返還公共收益37多萬元。
3、針對商鋪侵占全體業(yè)主的利益情況，克服阻力，積極推進(jìn)解決小區(qū)西門商鋪占道經(jīng)營、南門二手車商鋪占用停車場地問題，取得一定的成效。
小區(qū)西門風(fēng)雨走廊長期被商鋪占據(jù)使用，嚴(yán)重影響小區(qū)業(yè)主通行；南門商鋪長期霸占小區(qū)紅線內(nèi)的停車場地，加劇小區(qū)內(nèi)部停車矛盾。在街道、社區(qū)、物業(yè)以及熱心業(yè)主的參與下，執(zhí)法部門對西門商鋪違建部分進(jìn)行了拆除，占道經(jīng)營情況有所改變；同時，業(yè)委會配合物業(yè)，克服種種阻力，下決心解決南門二手車商鋪占用停車場地問題，盡最大能力維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
三、加強(qiáng)安全措施防范，著力解決小區(qū)安全隱患問題
1、針對小區(qū)存在的消防安全嚴(yán)重隱患問題，利用公維基金綠色通道，辦理申請公維基金手續(xù)審批，用較少的費(fèi)用支出，完成了小區(qū)消防安全隱患整改問題。
業(yè)委會成立前，小區(qū)消防系統(tǒng)已出現(xiàn)損壞，存在嚴(yán)重的安全隱患。針對小區(qū)消防管道無水、整改進(jìn)度緩慢的情況，經(jīng)開區(qū)安委會、區(qū)消防救援大隊專門找了前物業(yè)經(jīng)理進(jìn)行了約談，并給前物業(yè)下達(dá)了限期整改的通知書，否則，將予以處罰。
業(yè)委會成立后，充分意識到解決該問題的嚴(yán)重性、急迫性。多次到市公維基金管理中心進(jìn)行咨詢，根據(jù)市公維基金管理中心提供的綠色快速通道，申請辦理公維基金消防設(shè)施維修流程。
一是從平臺指定的兩家消防勘測公司中，選擇了xx元一消防技術(shù)公司對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行檢測、勘察；
二是委托xx消防工程公司對消防設(shè)施進(jìn)行維修；由于消防管網(wǎng)都埋在地下，施工難度大，為了縮短維修工期，降低維修成本，減少因施工給小區(qū)業(yè)主帶來的各種不便，在經(jīng)過市公維基金管理中心同意后，業(yè)委會采取一邊檢測、勘察，一邊進(jìn)行維修的方案維修小區(qū)消防管網(wǎng)。開挖疑似漏洞10多處，最后確認(rèn)有6處管網(wǎng)漏洞，及時進(jìn)行了修復(fù)；
三是從指定的第三方平臺中選擇了安徽建清咨詢公司，全程進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并對工程竣工做出決算。整個消防維修工程以遠(yuǎn)低于前期物業(yè)的提出的維修金額，只用了9.72萬元。
11月1日，由經(jīng)開區(qū)xx社區(qū)、區(qū)安委會、區(qū)消防救援大隊3個單位對水晶城小區(qū)聯(lián)合下達(dá)了消防安全隱患整改確認(rèn)書，確認(rèn)消防安全隱患已經(jīng)消除，較好的解決了嚴(yán)重的消防安全隱患問題。
2、拆除樓體架空層充電樁，重新按裝新的充電樁，消除電動車充電安全隱患。由于小區(qū)充電樁存在年久失修，有部分充電樁在樓體架空層里，存在消防安全隱患。業(yè)委會、物業(yè)拆除了原有消防隱患的架空層充電樁，與中國移動物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)協(xié)商合作，安裝新的充電樁，同時，還降低業(yè)主的充電費(fèi)用，使小區(qū)的消防整改進(jìn)一步落實。
3、由于，3號樓的業(yè)主多達(dá)88戶，該區(qū)域業(yè)主的電動車多且經(jīng)常停放在消防通道上，存在影響消防救援安全問題，業(yè)委會根據(jù)多位業(yè)主的聯(lián)名建議，重新選址新建停車棚，為附近業(yè)主解決停非機(jī)動車、電動車的問題提供了方便。
4、安裝門禁系統(tǒng)，有效解決了外來人員和車輛的隨意進(jìn)出問題，提高了小區(qū)的安全性。
小區(qū)原有四個門均未設(shè)置非機(jī)動車以及人員出入的門禁系統(tǒng)，小區(qū)各類外來人員隨意進(jìn)出，導(dǎo)致小區(qū)管理混亂，安全問題頻出，曾經(jīng)發(fā)生過業(yè)主電瓶車連續(xù)兩次被盜的情況，業(yè)主意見很大。經(jīng)過調(diào)研以及業(yè)主代表大會表決，決定在小區(qū)四個出入口安裝門禁系統(tǒng)，提高了小區(qū)的安全性。
5、制定了小區(qū)車輛臨時管理辦法，緩解小區(qū)目前停車亂、停車難的問題。
近年來，隨著業(yè)主的車輛不斷增加，加上小區(qū)車位原來規(guī)劃較少的原因，小區(qū)停車難的問題越來越嚴(yán)重。對此，業(yè)委會和物業(yè)對小區(qū)車位和車輛進(jìn)行了摸底調(diào)查，制定了小區(qū)車輛管理臨時辦法（初稿），提交廣大業(yè)主充分討論，并經(jīng)過業(yè)主代表大會表決通過，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行，初步緩解了小區(qū)之前停車亂、停車難的問題。
業(yè)委會、物業(yè)想方設(shè)法積極推進(jìn)南門停車收回工作，在小區(qū)內(nèi)部拓展車位等方案，最終制定正式細(xì)化的小區(qū)停車管理辦法來解決小區(qū)停車難問題。
四、從整治環(huán)境入手，加強(qiáng)軟硬件建設(shè)，不斷優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境
1、針對小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)服務(wù)不到位等業(yè)主反映較大的問題，業(yè)委會在與新物業(yè)簽訂的服務(wù)合同中，明確了服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。新物業(yè)接收后，組織人員對小區(qū)的灌木叢綠植進(jìn)行修剪、補(bǔ)種，環(huán)境衛(wèi)生及樓道衛(wèi)生進(jìn)行清掃，制定服務(wù)方案等；業(yè)委會與物業(yè)每月召開一次聯(lián)席會議，反饋業(yè)主對物業(yè)服務(wù)等方面存在的問題和意見，監(jiān)督物業(yè)整改；還通過業(yè)主微信群、及時反映業(yè)主提出的問題和建議；20xx年春節(jié)前，業(yè)委會還召開了樓棟長與物業(yè)懇談會，對物業(yè)服務(wù)等方面提出了20多條意見和建議，以進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)更好地改善服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。
2、關(guān)心兒童，想方設(shè)法做好小區(qū)兒童游樂場升級改造工作。由于，原有兒童游樂場設(shè)施老化，兒童游玩時存在安全隱患。業(yè)委會從廣大業(yè)主最關(guān)心的問題入手，在沒有資金的情況下，先由物業(yè)墊資，對兒童游樂場進(jìn)行了升級改造，擴(kuò)大了原有場地，購置新的兒童游樂設(shè)施，并設(shè)置了不銹鋼圍欄。項目完工后兒童游樂場煥然一新，給小區(qū)兒童帶來更多的歡聲笑語。
3、優(yōu)化小區(qū)活動廣場環(huán)境。小區(qū)活動廣場周圍植被損壞，導(dǎo)致每次下雨水土流失、道路泥濘。業(yè)委會通過安裝路牙石的方式有效解決了該問題。同時，物業(yè)也在廣場補(bǔ)植了部分綠植；還在業(yè)主出入口和活動場所擺放9把座椅，以方便業(yè)主出行時休息；
4、組織專業(yè)綠化力量，對小區(qū)樹木進(jìn)行修剪。由于，小區(qū)樹木十多年未做修剪長勢茂盛，遮擋陽光，且遇到雨雪大風(fēng)天氣時，易造成樹枝折斷，引發(fā)砸壞業(yè)主的車輛、傷人等安全事故，同時，考慮到不少業(yè)主多次反映影響安全及采光問題，對此，業(yè)主委員會于12月4日在公示欄張貼通知，并在小區(qū)微信群內(nèi)宣傳公示通知修樹方案，用一個月的時間進(jìn)行宣傳，廣泛征求業(yè)主的意見，還組織樓棟長上門到戶讓業(yè)主簽字確認(rèn)是否同意。20xx年1月3日，由物業(yè)公司選擇確定有資質(zhì)的專業(yè)綠化公司，在蚌山區(qū)園林管理專業(yè)人員的指導(dǎo)下對小區(qū)的樹木進(jìn)行了修剪。
總之，業(yè)委會、物業(yè)公司通過不斷對小區(qū)環(huán)境的軟硬件設(shè)施的提升、改造，使小區(qū)廣場環(huán)境得到了較大的改善。
五、發(fā)揮廣大志愿者、黨員主骨干作用、開展各項建家活動，努力構(gòu)建安全和諧文明家園
1、業(yè)委會成立后，在小區(qū)文明建設(shè)方面，積極培育和發(fā)揮業(yè)主志愿者、黨員骨干、樓棟長在各項活動中的奉獻(xiàn)作用。
在改造兒童游樂活動中心工程時，業(yè)委會的成員帶頭搬運(yùn)游樂設(shè)施器材；不少熱心的業(yè)主積極參與，有的業(yè)主捐獻(xiàn)了不銹鋼護(hù)欄、有的主動在現(xiàn)場維護(hù)施工程序、有點還捐錢為參與施工的人員西瓜、礦泉水；
為了新建羽毛球場，增加小區(qū)活動場地，業(yè)委會組織多名志愿者義務(wù)施工，安裝了羽毛球網(wǎng)、劃線、油漆地面、安裝座椅。
在業(yè)委會選聘新物業(yè)遇到阻力時、在小區(qū)西門商鋪風(fēng)雨走廊整改中、在南門停車場收回工作的與商鋪發(fā)生糾紛爭執(zhí)時，甚至發(fā)展到驚動公安110到現(xiàn)場處理、調(diào)解矛盾等等，業(yè)委會都得到了廣大業(yè)主支持，主動為業(yè)委會鼎力相助，據(jù)理相爭。
2、為了增強(qiáng)凝聚力，業(yè)委會建立了業(yè)主活動中心，開展打乒乓球、下象棋、打撲克等活動；得到廣大業(yè)主的支持，有熱心業(yè)主自愿為活動中心捐獻(xiàn)了乒乓球臺、空調(diào)等設(shè)施；通過鄰里互動交流，增強(qiáng)了鄰里之間和睦的良好氛圍、不斷增強(qiáng)業(yè)委會的凝聚力。
3、在傳統(tǒng)節(jié)假日，業(yè)委會和物業(yè)安排了各項有意義的節(jié)日活動。端午節(jié)，組織了“一粽濃情、一粽鄉(xiāng)親”包粽子活動；20xx年春節(jié)前，還邀請我市知名書畫家、小區(qū)書法愛好者義務(wù)為小區(qū)業(yè)主寫春聯(lián)、送祝福，讓廣大業(yè)主把濃濃的年味帶回家，以表達(dá)業(yè)委會、物業(yè)公司對廣大業(yè)主新春的美好祝福。
總之，上述的工作成果，得益于業(yè)委會每位成員的盡心盡責(zé)、無私奉獻(xiàn)、得益于廣大熱心業(yè)主和志愿者、黨員的支持與幫助，同樣也得益于經(jīng)開區(qū)xx街道、萬榮社區(qū)黨委及政府各部門的指導(dǎo)與支持。
在新的一年里，我們將再接再厲，不忘初心、牢記使命，努力工作，著眼存在的問題，進(jìn)一步確立新目標(biāo)，通過公共收益持續(xù)不斷投資升級改造工程項目，使得小區(qū)道路、環(huán)境以及設(shè)施設(shè)備逐步更新升級，更好的為廣大業(yè)主辦好事、辦實事，同時，進(jìn)一步監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)的水平，提升小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，提升小區(qū)業(yè)主居住幸福感，為建設(shè)安全和諧文明家園而努力。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 9
本屆業(yè)委會于20xx年6月上任，根據(jù)“了解情況、提升物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)；多方活動、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)；建章立制、籌備業(yè)主大會”的工作思路，努力推進(jìn)工作。目前，相關(guān)工作都在既定軌道，現(xiàn)根據(jù)業(yè)主大會和年度工作總結(jié)需要，對相關(guān)工作情況向全體業(yè)主匯報如下：
第一部分組織建設(shè)
1）推進(jìn)黨建引領(lǐng)業(yè)主委員會建設(shè)。在xx居民區(qū)黨支部的指導(dǎo)下，加強(qiáng)業(yè)主委員會中黨的組織覆蓋。加強(qiáng)與房辦、居委會的聯(lián)系，爭取政府最大支持；落實與居委、物業(yè)的三方會議機(jī)制，以居委牽頭，多方協(xié)調(diào)推進(jìn)工作。
2）認(rèn)真學(xué)習(xí)、完善制度。努力學(xué)習(xí)《民法典》《物業(yè)管理條例》《xx市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)管理文件；定期召開業(yè)委會會議，組織理論學(xué)習(xí)，充分實現(xiàn)民主決策，以保證全體業(yè)主利益，對小區(qū)有利為原則決策小區(qū)事務(wù)。組織業(yè)主接待4次。
3）推進(jìn)信息公開，聯(lián)系業(yè)主。通過“xxxx小區(qū)”公眾號、業(yè)主群，張貼公告等形式，做到盡可能的信息公開；推進(jìn)xxxx小區(qū)業(yè)主聯(lián)系登記工作。
4）完成業(yè)委會換屆交接工作。業(yè)委會已經(jīng)備案完成，與上屆業(yè)委會已經(jīng)完成基礎(chǔ)交接，換屆審計已經(jīng)完成，維修基金過戶手續(xù)正在辦理中。
第二部分小區(qū)日常工作與成效
5）嚴(yán)防群租、居改非在小區(qū)落地。通過居委召集的“xx聯(lián)勤聯(lián)動站聯(lián)席會議”，落實了20-102（民宿）停業(yè)，30-101（隔間出租）一周內(nèi)恢復(fù)原樣的工作。跟蹤103-401整改工作。
6）完成生活垃圾房建設(shè)。完成了xx西區(qū)T字路口，xx東區(qū)大門口2處生活垃圾分類房的`建設(shè)。古棕路大門口的垃圾房因為空間不夠，業(yè)主反對，暫時沒辦法推進(jìn)。
7）美化小區(qū)環(huán)境，推進(jìn)基礎(chǔ)修繕工作。推動物業(yè)對古棕路大門綠化區(qū)域和小區(qū)部分區(qū)域進(jìn)行美化修繕，增加白色欄桿；修繕4號、25號附近的2條泥巴路面。
8）非機(jī)動車庫整理。推動物業(yè)啟動非機(jī)動車庫整理工作。
9）推動快遞柜的更換工作。原快遞柜在11月底到期，已更換為菜鳥的新式快遞柜，同步增加了農(nóng)夫山泉芝麻店櫥柜。將原來2個快遞柜變成3個快遞柜+2個消費(fèi)柜。調(diào)整了收費(fèi)分配比例，本項目推進(jìn)每年為小區(qū)增加1萬元的公益收入。
10）車輛管理基礎(chǔ)工作。更換小區(qū)門崗車輛識別系統(tǒng)，解決車輛不能識別問題；完成小區(qū)僵尸車處理工作；不定期巡查小區(qū)，盯促物業(yè)進(jìn)行車輛管理。
11）監(jiān)督小區(qū)二次水改工作。對施工單位提供8項管理要求，要求物業(yè)每天早晚進(jìn)行拍照監(jiān)督。
12）梳理小區(qū)相關(guān)合同。與小區(qū)防水維修公司重新簽訂合同，將管理費(fèi)從8%下調(diào)到6%，維修所有單項費(fèi)用下調(diào)2-20元不等；重新簽訂快遞柜、消費(fèi)柜合同；調(diào)整公益收入分配比例。
13）推動小區(qū)綠化單位的更換。在xx西區(qū)T字路口區(qū)域，推出綠化樣板間。逐步推進(jìn)綠化改善。
第三部分重點工作推進(jìn)
14）成功召開業(yè)主大會。在房辦、居委會指導(dǎo)下，按程序成功召開業(yè)主大會，修訂表決小區(qū)議事規(guī)則、管理規(guī)約、維修基金使用規(guī)約和停車管理辦法。本次業(yè)主大會共擬表決文件4個，通過業(yè)委會起草、業(yè)主群討論、公開征詢意見、修訂、公示等環(huán)節(jié)，共發(fā)布通知12個。投票期間，通過微信、郵件、電話、上門送票等方式，實現(xiàn)了業(yè)主大會的成功召開。
15）完成“改變有你有我——xxxx小區(qū)改造自治”項目。該項目由啟辰公益服務(wù)社資助，通過居民志愿活動，激發(fā)居民自我管理和自我服務(wù)的積極性，讓居民主動參與到社區(qū)治理的過程中，提高居民主人翁意識。本次改造對主干道滑滑梯區(qū)域進(jìn)行了防腐木重新布設(shè)，增加休閑涼亭，同時對其他區(qū)域進(jìn)行了美化；
16）推進(jìn)陽臺銹欄桿更換政府項目。起草相關(guān)招標(biāo)文件，并委托招標(biāo)公司進(jìn)行招標(biāo)。組織業(yè)主報名，對接相關(guān)工作。截止20xx年1月18日已上門測量120家，制作框架35家，上門安裝8家。
17）對小區(qū)高層所有電梯井房間進(jìn)行了防水維修和電梯井門的更換工作。根據(jù)小區(qū)電梯井年久失修的事實，經(jīng)過業(yè)委會、業(yè)主、物業(yè)實地排查，基于安全為先的原則，對小區(qū)高層所有電梯井房間進(jìn)行了防水維修和電梯井門的更換工作。
第四部分財務(wù)公開
18）定期公布小區(qū)公益收入。根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則，要求物業(yè)做好公益收支定期公開工作。
19）規(guī)范使用維修基金。目前業(yè)委會授權(quán)花銷的維修基金都按照先公示后支出的模式支出，因為維修基金賬戶還未過戶，目前還未支取維修基金費(fèi)用。目前登記在冊維修基金總支出費(fèi)用為289307元。其中：
完成生活垃圾桶更新、圍墻圍欄修補(bǔ)、非機(jī)動車庫集水井水泵維修3項全體業(yè)主分?jǐn)偸跈?quán)，合計費(fèi)用12059元；
授權(quán)應(yīng)急維修（電梯配件、玻璃損壞、更換樓頂風(fēng)帽）13項，合計費(fèi)用17577元；
主動推進(jìn)全體電梯井房頂、外墻防水和電梯門更換工作，合計113867元；
配合完成業(yè)主報修36項（全是漏水維修），合計費(fèi)用145804元。
第五部分下一步工作計劃
20）執(zhí)行業(yè)主大會決議。根據(jù)20xx年業(yè)主大會決議，推進(jìn)相關(guān)工作，重點確保停車管理辦法的落地。根據(jù)管理辦法，擬定與物業(yè)的管理協(xié)議，制定考核辦法。做好車輛登記、黑名單管理、財務(wù)審核等工作。
21）推進(jìn)美麗家園項目。根據(jù)政府工程推進(jìn)步驟，積極爭取“美麗家園”項目落地，根據(jù)美麗家園項目要求，爭取對小區(qū)進(jìn)行全監(jiān)控建設(shè)、綠化改造、門崗改造、停車位改造，積極籌劃對房屋外墻整體翻新工作。
22）推進(jìn)小區(qū)綠化改造。根據(jù)季節(jié)特性，在20xx年上半年對小區(qū)綠化進(jìn)行改善，補(bǔ)種樹木和花草。
以上信息請各業(yè)主知悉、審閱。請業(yè)主關(guān)注公眾號“xxxx小區(qū)”，了解小區(qū)相關(guān)信息。
小區(qū)業(yè)委會干部的工作總結(jié) 10
20xx年，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》，在上級部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和指導(dǎo)下，在廣大業(yè)主的支持下，20xx年xx月xx日xxxx小區(qū)通過選舉成立了第一屆業(yè)主委員會，其中主任一名、副主任三名、委員七名。
業(yè)委會成立后，首先明確了業(yè)委會的職責(zé)，制訂了業(yè)委會委員應(yīng)遵守的準(zhǔn)則，先后修訂完善了印章管理制度、財務(wù)制度等制度。業(yè)委會成員本著構(gòu)建“守約、和諧、尚美、平安”小區(qū)的原則，積極開展維護(hù)全體業(yè)主利益和監(jiān)督物業(yè)公司認(rèn)真履行《物業(yè)合同》等各項工作，使業(yè)委會的各項工作能有條不紊地順利開展。
一年來，業(yè)委會成員就本小區(qū)業(yè)主提出的建議或意見、物業(yè)服務(wù)企業(yè)遞交的.工作函、維修方案、維修報價等事項，召開了業(yè)委會會議34次。通過商議，小事由業(yè)委會及時轉(zhuǎn)交物業(yè)回復(fù)，大事經(jīng)由全體委員研究或業(yè)主代表大會討論后表決方案。一年來開展的主要工作如下：
1、選聘產(chǎn)生新的物業(yè)公司。20xx年xx月至xx月，業(yè)委會組織全體業(yè)主，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，按照法定程序，選舉產(chǎn)生新的物業(yè)公司。
2、從開發(fā)商手中收回保安室，調(diào)換保安宿舍作為快遞驛站出租，快遞驛站首年月租金為3500元，次年月租金為4000元，第三年月租金為4500元。租金收入用于小區(qū)公益建設(shè)和管理。
3、通過溝通、協(xié)調(diào)，將小區(qū)內(nèi)原物業(yè)公司和便利店簽訂的每月1500元的租金上調(diào)為第一年每月3000元、第二年每月3500元。租金收入用于小區(qū)公益建設(shè)和管理。
4、將小區(qū)電梯門口16臺LCD視頻機(jī)和32部電梯的廣告通過招標(biāo)程序進(jìn)行出租，租金收入用于小區(qū)公益建設(shè)和管理。
5、多次與開發(fā)商協(xié)商地庫車位出租事宜，從不出租談至可出租，租金與業(yè)主出租持平，租金由每月370元降低至每月350元（管理費(fèi)從70元降至50元）。
6、多次協(xié)商開發(fā)商，建設(shè)南北門停車道閘設(shè)備，北門使用開發(fā)商道閘設(shè)備，南門由物業(yè)購買道閘設(shè)備，對南北門停車進(jìn)行收費(fèi)。北門停車收益20%歸物業(yè)公司，80%歸業(yè)委會，2年后道閘設(shè)備歸業(yè)委會。南門停車收益按照開發(fā)商30%、業(yè)委會60%、長城物業(yè)公司10%進(jìn)行分成，兩年后，南門停車收入及道閘設(shè)備全部歸業(yè)委會所有，開發(fā)商不再參與南門停車的收入分配。場地管理費(fèi)所得份額收入用于小區(qū)公益建設(shè)和管理。
7、在7號樓建設(shè)xx書苑，配備沙發(fā)、茶幾、書桌等用于業(yè)主休息、學(xué)習(xí)。
8、協(xié)調(diào)開發(fā)商開放負(fù)一樓地下停車場臨時停車位，以滿足小區(qū)的臨停需要。按照2小時內(nèi)免費(fèi)，超2小時不足3小時的收取3元，之后每小時加收1元，每天封頂20元的標(biāo)準(zhǔn)實行收費(fèi)。
9、將電梯維保公司更換為xx電梯維保公司。
10、建設(shè)小區(qū)入口人臉識別系統(tǒng)。
11、建立收支情況定期公布機(jī)制，每季度詳細(xì)、完整、真實的向全體業(yè)主公布公共收入的收支情況，接收業(yè)主監(jiān)督。
12、督促物業(yè)公司做好電梯保養(yǎng)、四害消殺、保潔、水池清洗等工作，對小區(qū)供水水池清洗情況及水質(zhì)檢測情況進(jìn)行監(jiān)督，修復(fù)部分損壞的綠化和草皮。
13、從30萬品質(zhì)保證金中提取一部分資金，用于購買休閑椅子，安裝在小區(qū)步行區(qū)間和假山，供業(yè)主休息使用。
14、補(bǔ)種小區(qū)樹木、草坪及將一號樓和二號樓前靠近天茂一側(cè)樹木移植至小區(qū)綠化帶和中心花園。
15、收回南北門停車管理權(quán)，停車收取的場地管理費(fèi)所得份額收入用于小區(qū)公益建設(shè)和管理。
16、安裝16部客梯地板。
17、改造電動車出口通道，增設(shè)電動車進(jìn)出口感應(yīng)刷卡設(shè)備。
18、維修中央LED屏幕。
19、2號樓開設(shè)消防門中門加刷卡設(shè)備及其他防護(hù)改造。
20、增設(shè)地下車庫安全標(biāo)示。
21、疫情防控期間做好疫情防控工作
22、支持小區(qū)黨支部做好黨建工作，豐富小區(qū)業(yè)主文化娛樂生活。
23、協(xié)助物業(yè)做好9號樓電梯漏水等突發(fā)事件的處理。
24、原業(yè)委會主任陳xx因工作原因辭去業(yè)委主任職務(wù)，經(jīng)業(yè)主代表投票選舉黃xx為新主任。
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