房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)

房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)

　　在各個(gè)領(lǐng)域，匯報(bào)出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高，匯報(bào)可以是書面的，也可以是口頭的陳述，如果有PPT的話則更加正式，那么，優(yōu)秀的匯報(bào)內(nèi)容都是怎么寫的？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　去庫(kù)存是今年五大“國(guó)家任務(wù)”之一，我市因情施策，主動(dòng)作為，精準(zhǔn)發(fā)力，推出一系列具有郴州特色的優(yōu)惠政策和具體舉措，全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)、樓市產(chǎn)銷兩旺、去庫(kù)存取得明顯成效。

　　一、去庫(kù)存基本情況

　　上半年，我市商品房銷售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量均居全省第三位、增幅均居全省第二位。1—8月，全市銷售商品房329.28萬(wàn)平方米、銷售金額119.88億元，同比分別增長(zhǎng)45.9%、50.1%。去化商品房庫(kù)存202.99萬(wàn)平方米，完成去化總量526.38萬(wàn)平方米的39%、完成年度目標(biāo)任務(wù)180萬(wàn)平方米的113%；預(yù)計(jì)今年可去化庫(kù)存總量的60%，可提前一年完成我市去庫(kù)存三年行動(dòng)計(jì)劃。商品房均價(jià)3640.7元/平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于全國(guó)、全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)地稅16.5億元，占地稅收入三分之一，其中市城區(qū)占地稅收入38.3%。我市去庫(kù)存工作信息先后被國(guó)務(wù)院《國(guó)辦綜合》、省委內(nèi)刊《湖南信息》、省政府辦公廳《湖南快訊》等采用，并被省委辦公廳推介報(bào)送給了中央辦公廳。

　　二、主要做法

　�。ㄒ唬┴泿胖萌�庫(kù)存。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達(dá)到50%以上、市城區(qū)達(dá)到80%以上；與縣市區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任狀；市城區(qū)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)，禁建區(qū)、限建區(qū)內(nèi)征收拆遷全部貨幣化安置；出臺(tái)棚戶區(qū)改造、房屋征收、政府購(gòu)買棚改服務(wù)3個(gè)規(guī)范性文件，推出棚改居民選擇貨幣補(bǔ)償300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)、一年內(nèi)購(gòu)房600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)等9大獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策；建立棚改聯(lián)席會(huì)議制度，每月一研究，半月一調(diào)度；成立棚改征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組，安排1名市領(lǐng)導(dǎo)專門主抓，組建棚改辦，市城區(qū)6大平臺(tái)集中辦公，開(kāi)展棚改百日攻堅(jiān)活動(dòng)；創(chuàng)造性推行“房票”流轉(zhuǎn)機(jī)制，引導(dǎo)棚改戶購(gòu)買庫(kù)存商品房；市城區(qū)購(gòu)置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開(kāi)工2.2萬(wàn)套，開(kāi)工率86.97%；貨幣化安置1.16萬(wàn)套，完成年度任務(wù)88.38%。

　�。ǘ�）制度改革去庫(kù)存。推進(jìn)戶籍制度改革，放寬戶口遷移政策，不以退出“三權(quán)”（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)）作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房租房，給予進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民“三不變”（集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不變、集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變），保護(hù)其“三權(quán)”在內(nèi)的所有合法權(quán)益，落戶、就學(xué)與城鎮(zhèn)居民享同等權(quán)益，激發(fā)農(nóng)民購(gòu)房積極性。資興市出臺(tái)《農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購(gòu)買商品住房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，農(nóng)民購(gòu)房占到庫(kù)存去化總量70%。

　�。ㄈ�）政策優(yōu)惠去庫(kù)存。敢于擔(dān)當(dāng)，先行先試，制定和落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步減壓支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作備忘錄》等優(yōu)惠政策，推出了“購(gòu)房契稅50%獎(jiǎng)勵(lì)”、“公積金可貸可取”、“無(wú)障礙落戶就學(xué)”、“獎(jiǎng)勵(lì)租賃”、“以物業(yè)維修資金存放為杠桿，撬動(dòng)銀行融資給住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放住房按揭貸款”等一系列去庫(kù)存舉措。

　　（四）消費(fèi)刺激去庫(kù)存。落實(shí)個(gè)人住房金融、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)；與農(nóng)業(yè)銀行落實(shí)政策，推出農(nóng)民購(gòu)房“安居貸”，解決農(nóng)民低息貸款問(wèn)題；試行對(duì)農(nóng)民工、進(jìn)城務(wù)工人員、自由職業(yè)者等新群體的公積金存貸業(yè)務(wù)，全市農(nóng)民工繳存公積金957.07萬(wàn)元，向農(nóng)民工發(fā)放貸款3.3億元，激發(fā)百姓購(gòu)房潛力。研究出臺(tái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基（資）金分段分批計(jì)繳政策；清理涉房保證金、押金，降低投標(biāo)保證金、土地出讓保證金標(biāo)準(zhǔn)，減輕了企業(yè)資金鏈壓力。

　�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)型升級(jí)去庫(kù)存。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+、電子商務(wù)；順應(yīng)郴州“全域旅游”發(fā)展大勢(shì)，向旅游、文化、教育、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)等跨界專業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，減少住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。鼓勵(lì)企業(yè)改售為租化解庫(kù)存23萬(wàn)平方米，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)投資庫(kù)存開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。積極建設(shè)“房屋超市”，線上線下同步交易。

　�。�六）調(diào)控供應(yīng)去庫(kù)存。從供應(yīng)端調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，市縣兩級(jí)同步編制城市（縣城）住房建設(shè)規(guī)劃，以規(guī)劃控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從源頭上遏制新生庫(kù)存。1—8月，市中心城區(qū)成交國(guó)有土地32宗，土地出讓面積60.5萬(wàn)平方米，其中住宅及商業(yè)用地面積14.88萬(wàn)平方米，同比減少67.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積同比下降1.1%，供給減少，有利于穩(wěn)定銷售態(tài)勢(shì)，也減輕了新生庫(kù)存壓力。

　　三、下步舉措

　　落實(shí)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化“三個(gè)1億人”戰(zhàn)略，堅(jiān)持供給側(cè)和需求側(cè)雙管齊下，多措并舉去庫(kù)存。

　�。ㄒ唬┕�堅(jiān)克難去庫(kù)存。一是落實(shí)中省市有關(guān)優(yōu)惠政策，“人”、“錢”、“地”去庫(kù)存并舉，確保去庫(kù)存三年行動(dòng)方案落到實(shí)處。二是加快新老城區(qū)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，老城區(qū)做減法、新城區(qū)做加法，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套；積極利用住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、全裝修等建造方式，提高樓盤品質(zhì)，提升住房消費(fèi)吸引力。三是大力引進(jìn)和培育市場(chǎng)主體，全面推行居住證制度，加快農(nóng)民工市民化，積極提供就業(yè)崗位，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，堅(jiān)持安居與就業(yè)共同推進(jìn)。四是調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向養(yǎng)老、文化、旅游、科教、體育等地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展，滿足不同層次的住房需求；加快推進(jìn)信息化建設(shè)，提升登記效率。

　�。ǘ�）全力以赴推棚改。一是按照“老城區(qū)做減法，新城區(qū)做加法”的思路，科學(xué)規(guī)劃棚改片區(qū)和棚改項(xiàng)目點(diǎn)，推廣集中連片棚改。二是堅(jiān)持貨幣化安置不動(dòng)搖，確保全市貨幣化安置率達(dá)到50%以上、市中心城區(qū)達(dá)到80%以上。三是持續(xù)將棚改與地下管廊、河道治理、打通堵點(diǎn)相結(jié)合，通過(guò)棚改，疏解交通堵點(diǎn)、優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)、重建地下管廊和排污設(shè)施、積極治理城區(qū)河道、不斷完善公共配套，實(shí)現(xiàn)城市面貌煥新，政府、企業(yè)、棚改居民“三滿意”。四是注重棚改項(xiàng)目運(yùn)作和管理，努力破解征收成本控制、單個(gè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)平衡、區(qū)域內(nèi)資金大體平衡、年度棚改資金整體平衡等4個(gè)難題，實(shí)現(xiàn)棚改資金總體平衡。