社區(qū)農(nóng)民建房實(shí)施方案
為加強(qiáng)我社區(qū)農(nóng)（居）民建房用地管理，規(guī)范農(nóng)（居）民建房行為，根據(jù)《石門縣縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法》石政發(fā)【20**】13號文件規(guī)定及要求，結(jié)合我社區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、組織機(jī)構(gòu)
成立寶塔社區(qū)農(nóng)（居）民建房管理領(lǐng)導(dǎo)小組
組 長：
成 員：
二、基本原則
1、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃的原則。凡農(nóng)（居）民新建、改建、擴(kuò)建住宅，首先必須經(jīng)規(guī)劃部門許可，原則上必須進(jìn)入居民集中安置規(guī)劃區(qū)，任何規(guī)劃之外的新建、改建、擴(kuò)建住宅均屬違章建筑。
2、堅(jiān)持“一戶一宅”的原則。嚴(yán)格分戶條件，原則上一個(gè)戶只能享受一處宅基地。
3、堅(jiān)持拆舊建新的原則。居民新建住宅前，必須拆除原有住房。
4、堅(jiān)持嚴(yán)格報(bào)批的'原則。凡農(nóng)（居）民新建、改建、擴(kuò)建住宅的，按石政發(fā)【20**】13號文件規(guī)定報(bào)批，未依法取得土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)的不得擅自動(dòng)工建設(shè)。
三、農(nóng)（居）民申請建房的條件
�。ㄒ唬┓弦韵聴l件之一者可申請宅基地：
1、年滿十八周歲的原住村（居）民因原有住房面積不足確需分戶建房的；
2、自然災(zāi)毀或因國家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用需要拆遷的；
3、原有住房破舊需要改造或拆除，在原址新建且符合規(guī)劃的；
4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意進(jìn)入居民集中安置規(guī)劃區(qū)；
5、原住村（居）民無住宅用地的；
6、石政發(fā)【20**】13號文件規(guī)定可以申請住宅用地的其它情形。
�。ǘ┯邢铝星闆r之一的不予安排宅基地
詳見石政發(fā)【20**】13號文件第二十六條
四、建房戶應(yīng)辦理的手續(xù)及程序
詳見石政發(fā)【20**】13號文件第二十八條
五、管理措施及辦法
1、居委會(huì)協(xié)助規(guī)劃、國土等部門制定集中安置小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，并按政策及程序組織實(shí)施。在指定規(guī)劃小區(qū)內(nèi)建房，由居委會(huì)出面統(tǒng)一征地（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為常德市【20**】11號文件），其勞力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用均由各建房戶分?jǐn)�，如若原老屋不拆，每宗宅基地�?戶）2.5萬元。往若國家需征用，按相關(guān)文件不予補(bǔ)償。
2、進(jìn)入安置小區(qū)內(nèi)水、電、道路、下水道等主干線路均由居委會(huì)出資建設(shè)，其余到戶建設(shè)費(fèi)用概由建房戶自理。
3、進(jìn)入集中安置小區(qū)的新建房戶可享受以下優(yōu)惠政策：
�。�1）建房戶每戶宅基地面積可以放寬到108平方米（開間9米，進(jìn)深12米）；
�。�2）建房戶也可采取“以地?fù)Q地”的辦法解決新征宅基地費(fèi)用。即：在拆除原有住房及其他附屬物的基礎(chǔ)上，該建房戶同意與居委會(huì)簽訂土地置換協(xié)議，待該宗土地因國家、集體或城鎮(zhèn)建設(shè)需要征收時(shí)，按當(dāng)時(shí)新征地標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)扣除0.3畝作為該戶支付新建宅基地征地費(fèi)用，但其原征地與新征地價(jià)格差則不予補(bǔ)償。
（3）確屬土地已征完的特困建房戶，其分?jǐn)傎M(fèi)用均按4#地塊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即每宗宅基地1.5萬元。
4、凡屬在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，必須辦齊土地及規(guī)劃證，其費(fèi)用由建房戶自行支付，居委會(huì)派專人免費(fèi)統(tǒng)一辦理。
5、在實(shí)施過程中，由居委會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)建房矛盾并確保良好的施工環(huán)境，嚴(yán)禁征地戶個(gè)人與建房戶發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
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