四川房產(chǎn)新政民意調(diào)查報(bào)告

四川房產(chǎn)新政民意調(diào)查報(bào)告

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月30日，國(guó)家五部委發(fā)布了關(guān)于二套房首付門檻降低和營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”等房產(chǎn)新政，緊接著4月，我省也公布并落地了一系列涉及信貸、稅費(fèi)、用地供應(yīng)、住房公積金方面的政策，為了解房產(chǎn)新政出臺(tái)后的效果以及對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿的影響，四川省統(tǒng)計(jì)局民調(diào)中心于2015年4月下旬至5月上旬在我省范圍內(nèi)組織開展了房產(chǎn)新政對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的專項(xiàng)調(diào)查，旨在為省委、x政府及有關(guān)部門制定相關(guān)政策提供信息支持和決策參考依據(jù)。

　　本次調(diào)查通過計(jì)算機(jī)輔助電話隨機(jī)抽樣訪問的方式進(jìn)行，訪問對(duì)象為成都、攀枝花、瀘州、綿陽(yáng)、樂山、南充、達(dá)州等七個(gè)市(州)年齡在20-65歲之間的城鄉(xiāng)常住居民。本次調(diào)查成功訪問樣本8000個(gè)，其中成都市占28.5%，其它市(州)完成樣本分布均勻，占比均在10%以上。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：房產(chǎn)新政出臺(tái)一個(gè)月后，目前購(gòu)房需求者明顯增多;購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加;受訪者理性看待房產(chǎn)新政，六成受訪者認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期較高;近期房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿已有明顯影響，對(duì)次新二手房的關(guān)注增加。

　　一、購(gòu)房需求者明顯增多，主流仍是解決剛需和改善住房條件

　　(一)家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者占11.0%，購(gòu)房需求者明顯增多

　　本次調(diào)查實(shí)施時(shí)間為房產(chǎn)新政出臺(tái)后一個(gè)月左右，不少人已經(jīng)知曉并感受到政策的影響，在調(diào)查中，表明家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房需求者)占總體樣本量的11.0%。城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者占受訪城鎮(zhèn)居民的12.8%，農(nóng)村占9.0%。和2011年類似調(diào)查[1]數(shù)據(jù)比較，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房需求者所占比例都超一倍以上(2011年城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者所占比例為4.5%)。

　　購(gòu)房需求者中，成都市占30.1%，其它市州合計(jì)占69.9%;城鎮(zhèn)受訪者占61.1%、農(nóng)村受訪者占38.9%。調(diào)查數(shù)據(jù)反映出隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，農(nóng)村居民也有較強(qiáng)的購(gòu)房需求，需要引起關(guān)注。

　　(二)購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加

　　從購(gòu)房需求者的購(gòu)房目的來看，“解決剛需”和“改善住房條件”是主導(dǎo)需求，選擇比例分別為54.5%、38.2%，選擇“投資”的占4.5%，選擇“辦公”的占0.7%，選擇“其它”(主要是方便孩子上學(xué)，為孩子購(gòu)買)的占2.1%(詳見圖1)。與2011年同類調(diào)查結(jié)果相比，城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者選擇“解決剛需”的比例下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)，而選擇“改善住房條件”的比例提高了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　受訪的購(gòu)房需求者中，目前居住條件為“租房”和“廉租房”的占27.0%;明確表示當(dāng)前有穩(wěn)定住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位福利分房、自建房)的占71.8%，以自購(gòu)商品房和自建房為主;擁有穩(wěn)定住房的部分受訪者仍然表示購(gòu)房目的為解決剛需，主要原因一是家庭人口增加需增購(gòu)住房，二是在異地工作需在工作地購(gòu)房等。

　　(三)在購(gòu)房面積上，主要選擇91-120平米

　　當(dāng)問及購(gòu)房需求者購(gòu)房會(huì)選擇多大面積時(shí)，選擇“91-120平米”的比例最高，占52.6%，較2011年調(diào)查數(shù)據(jù)提高了1.7個(gè)百分點(diǎn);選擇120平米以上的占13.5%，較2011年提高了1.8個(gè)百分點(diǎn)。其次是“71-90平米”，占29.4%，和2011年基本持平;選擇“70平米以下”的占4.5%，較2011年有所下降。調(diào)查表明，購(gòu)房面積選擇的變化和購(gòu)房目的變化趨于一致。

　　(四)在購(gòu)房地域上，主要傾向選擇本地城區(qū)

　　調(diào)查顯示，成都購(gòu)房需求者主要選擇在“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”購(gòu)房，分別占51.2%和40.2%。

　　其他市(州)購(gòu)房需求者選擇在“本市(不含成都)”購(gòu)房的占52.5%，選擇在“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”購(gòu)房的占29.2%，選擇在“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”的分別占10.2%和6.1%。

　　二、受訪者理性看待房產(chǎn)新政，六成受訪者認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用

　　本次調(diào)查中，關(guān)心、知曉房產(chǎn)新政的受訪者(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)新政知曉者)占總樣本量的23.5%，其中：有購(gòu)房意向的占14.5%，無購(gòu)房意向的占85.5%。針對(duì)這部分人群，我們調(diào)查了他們對(duì)房產(chǎn)新政的認(rèn)知和評(píng)價(jià)。

　　(一)57.7%的房產(chǎn)新政知曉者對(duì)房產(chǎn)新政促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用表示認(rèn)可，近四成認(rèn)為房產(chǎn)新政不會(huì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)

　　當(dāng)問及房產(chǎn)新政知曉者“房產(chǎn)新政對(duì)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否有利”時(shí)，選擇“有利”的占34.2%，認(rèn)為“利大于弊”的占23.5%，兩者比例相加為57.7%;選擇　“弊大于利”和“有弊”的比例都不高，分別為8.4%、3.6%;選擇“沒有影響”和“無法判斷”的分別占17.4%、12.9%。

　　當(dāng)問及房產(chǎn)新政知曉者房產(chǎn)新政出臺(tái)后年內(nèi)房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)，選擇“保持穩(wěn)定”的最多，占比為39.1%;選擇　“小幅上漲”和“小幅下降”的分別占25.3%　和23.6%　;選擇“大幅上漲”和“大幅下降”的分別占1.3%和4.6%;此外，選擇“說不清楚”的占6.1%。(詳見圖2)。

　　以上結(jié)果可以看出，房產(chǎn)新政知曉者對(duì)房產(chǎn)新政刺激樓市保持了理性客觀的態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期較高。

　　(二)目前出臺(tái)的系列房產(chǎn)新政中，房產(chǎn)新政知曉者最關(guān)注的是“公積金貸款購(gòu)買首套房，首付最低降至兩成”

　　當(dāng)問及受訪者“目前出臺(tái)的新政中，您最關(guān)注哪一項(xiàng)”時(shí)，選擇“公積金貸款購(gòu)買首套房，首付最低降至兩成”的比例最高，占27.4%;其次是“普通住房營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年”，占21.1%;第三是“二套房首付比例下限調(diào)至四成”，占17.2%;第四是“取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例等限制”，占10.5%;還有23.8%的受訪者選擇“都不關(guān)注”。有購(gòu)房意向的房產(chǎn)新政知曉者對(duì)新政的關(guān)注明顯高于無購(gòu)房意向的新政知曉者。

　　(三)六成受訪者認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響

　　對(duì)于房產(chǎn)新政出臺(tái)后的主要影響，選擇“不會(huì)產(chǎn)生多大影響”和“說不清楚”的受訪者分別占24.3%、15.2%，其余六成受訪者都認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其中，選擇“加快消化存量房和空置房”的比例最高，占40.0%;其次是“增加剛需人群的購(gòu)房需求”，占36.8%;第三是“刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖”，占34.9%;第四是“增加改善型購(gòu)房需求”，占33.9%(本題為多選，相加不等于100%，詳見圖3)。

　　(四)受訪者認(rèn)為政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展上應(yīng)采取的首要措施是“加大保障性住房建設(shè)力度，解決低收入群體住房問題”

　　當(dāng)問及受訪者“政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面應(yīng)該采取哪些措施”時(shí)，選擇“加大保障性住房建設(shè)力度，解決低收入群體住房問題”、“認(rèn)真落實(shí)房產(chǎn)新政相關(guān)政策”、“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管”三項(xiàng)措施的最多，選擇比例分別為57.8%、44.4%和44.4%;選擇“制定和出臺(tái)金融等相關(guān)配套政策”的占30.5%，選擇“發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)”的占19.9%，選擇“其他”(主要是不了解，無法回答)的占2.9%(此題為多選，相加不等于100%，詳見圖4)。

　　三、近期房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿已有明顯影響，對(duì)次新二手房的關(guān)注增加

　　本次調(diào)查中，關(guān)心、知曉房產(chǎn)新政且近期已購(gòu)或有購(gòu)房意愿的受訪者(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房者)占總體樣本量的3.4%。針對(duì)這部分人群，我們調(diào)查了房產(chǎn)新政對(duì)他們購(gòu)房意愿的影響。

　　當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年，是否會(huì)考慮購(gòu)買房齡超過2年小于5年的次新二手房”時(shí)，表示“原來不打算，現(xiàn)在會(huì)根據(jù)情況適當(dāng)考慮”的占46.6%;選擇“本來就考慮購(gòu)買二手房”的占16.8%;另外還有36.6%的購(gòu)房者表示“不會(huì)考慮二手房”。

　　當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，公積金首付降至兩成，是否會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)程”時(shí)，選擇“符合政策要求，會(huì)盡快購(gòu)房”的占17.6%;選擇“符合政策要求，會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”的占32.8%;還有49.6%的購(gòu)房者選擇“不符合政策要求”，主要表示是單位沒有辦理公積金和已購(gòu)買過住房。

　　當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，二套房首付降至四成，是否會(huì)考慮購(gòu)買二套房”時(shí)，選擇“還沒有購(gòu)買首套房，二套房還很遙遠(yuǎn)”的最多，占48.1%;其次是表示“有購(gòu)買二套房需求，但暫時(shí)不考慮購(gòu)買”的占22.1%;選擇“本來就打算購(gòu)買二套房”和“原來不打算，現(xiàn)在打算購(gòu)買”的分別占11.5%和9.9%;還有表示已多次置業(yè)，不符合政策的占8.4%。

　　以上結(jié)果表明，只要是符合政策的購(gòu)房者，房產(chǎn)新政對(duì)其購(gòu)房意愿有明顯影響。在房產(chǎn)新政的主要內(nèi)容中，“二手房營(yíng)業(yè)稅‘5’改‘2’”對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿影響最大，對(duì)次新二手房的關(guān)注明顯增加。

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