- 相關(guān)推薦
交房催告函（通用5篇）
人們?cè)趯?duì)于商品房交付時(shí),有時(shí)候會(huì)遭遇資金、交房等困難,需要采取法律措施維權(quán),以下是小編幫大家整理的交房催告函，希望能夠幫助到大家。
交房催告函 篇1
青島xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
本人于xxxx年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購(gòu)買(mǎi)膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)xx花苑小區(qū)27號(hào)樓2單元xxx戶(hù)房屋，房屋暫測(cè)建筑面積為94.29平方米，其中套內(nèi)面積為83.91平方米，公用分?jǐn)偯娣e為10.38平方米。價(jià)格為3298元每平方米，房款合計(jì)為310968元。合同第十條約定，貴公司于xxxx年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。
本人認(rèn)為貴公司行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的.違約責(zé)任。因此本人特通知貴公司，請(qǐng)于接函后三個(gè)月內(nèi)交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)xx花苑27號(hào)2單元xxx戶(hù)房屋。否則，本人依法通過(guò)法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《青島市商品房預(yù)售合同》，屆時(shí)，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負(fù)完全法律責(zé)任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內(nèi)容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份
業(yè)主：
年 月 日
交房催告函 篇2
致xxxx先建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
買(mǎi)受人于 xxxx年x月x日與你公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：[xxx],合同第八條約定了交房日期為xxxx年10月31日前，但至今尚未交房，僅于xxxx年10月30日接收到了出賣(mài)人的電話(huà)，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售樓處領(lǐng)取辦理交付手續(xù)的通知。
關(guān)于出賣(mài)人延期交房的事實(shí)，買(mǎi)受人提出催告意見(jiàn)如下：
一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋?zhuān)阂虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤�，根�?jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣(mài)人出賣(mài)人逾期交房已構(gòu)成違約，必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從11月1日起計(jì)算。
二、鑒于本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任與
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任的約定中，買(mǎi)受人逾期付款和出賣(mài)人逾期交房的違約金相差四倍，買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)三十日和出賣(mài)人逾期交房超九十日的相關(guān)違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，依據(jù)《合同法》及高院相關(guān)司法解釋?zhuān)瑢亠@失公平的可變更可撤銷(xiāo)條款。且出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)使用格式合同，對(duì)違約責(zé)任的約定并非與買(mǎi)受人商定的結(jié)果，屬于霸王條款。所以買(mǎi)受人不認(rèn)可合同第九條中約定的違約金，要求出賣(mài)人依據(jù)對(duì)等原則按照第七條約定的相應(yīng)比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協(xié)商不成，買(mǎi)受人將采取法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。因此，出賣(mài)人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買(mǎi)受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。
四、對(duì)于延期交房期間買(mǎi)受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買(mǎi)受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣(mài)人賠付買(mǎi)受人從xxxx年11月1日至交房日的'全部房租。
五、出賣(mài)人應(yīng)按正規(guī)程序履行商品房交接義務(wù)，應(yīng)取得國(guó)家規(guī)定的全部證明文件，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，方可通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。出賣(mài)人不出示證明文件或證明文件不齊全，買(mǎi)受人將拒絕接收房屋并向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)出賣(mài)人的違規(guī)行為，且由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
六、買(mǎi)受人要求：
本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于要求立即交付富海瀾灣半島房屋的催告函》及上述問(wèn)題進(jìn)行作出書(shū)面承諾，其結(jié)果或承諾的書(shū)面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱xxxxxxxxx。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利。
特此函告。
購(gòu)房人：xx
xxxx年 x月 x日
交房催告函 篇3
XXXXX置業(yè)有限公司：
本人與貴公司于XXX年XXX月訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本人所購(gòu)商品房為貴公司開(kāi)發(fā)的XXXX小區(qū)XXX號(hào)樓XX單元XX室，合同面積XXXX平方米，合同房?jī)r(jià)款XXX元（XXX元整），本人向貴公司支付首期房款XXXX元（XXX元整），剩余部分房款進(jìn)行銀行抵押且正常按揭。本人也已向國(guó)家繳納房產(chǎn)契稅XXX元，房屋維修專(zhuān)項(xiàng)基金XX元。
合同約定貴公司應(yīng)于XX年XXX月XXX日前向本人履行經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的商品房交付手續(xù)。但你公司至今未向我依據(jù)合同約定進(jìn)行交付。本來(lái)我購(gòu)置你處房產(chǎn)，是為了孫女今年就讀尉氏縣明德學(xué)校，盡管已經(jīng)超過(guò)90天，但你公司至今仍未通過(guò)國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收，不符合交房條件，因而也沒(méi)有交房。導(dǎo)致本人利益遭受很大損失，因你公司未能按時(shí)交房、致使本人不得已放棄孩子在明德學(xué)校讀書(shū)的機(jī)會(huì)，你公司必須為此遭受道義上的譴責(zé)與經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
為此，本人特致函你公司在接到本函告十五日內(nèi)向本人進(jìn)行交付，并責(zé)令你公司依照合同約定，向本人支付每日占房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的'違約金。如不履行合同約定，本人將依照合同第九條第二項(xiàng)之規(guī)定解除與你公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求退還我全部房款。如不遵守合同約定本人有向人民法院提起訴訟、請(qǐng)求司法保護(hù)的權(quán)利。本人同時(shí)保留向新聞媒體求助呼吁的權(quán)利，到時(shí)你公司聲譽(yù)受影響，全乃咎由自取。
特此函告！
XXXX業(yè)主：XXX
XX年XX月XX日
交房催告函 篇4
致XXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
我們很榮幸成為貴公司開(kāi)發(fā)的“XXXXX小區(qū)”的購(gòu)房者。我們從2019年至2020年不同的`時(shí)間分別購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)，滿(mǎn)心期待地等待著購(gòu)房合同上簽訂的交房時(shí)間（2021年12月31日）的到來(lái)。
在這期間，該樓盤(pán)幾經(jīng)停工、復(fù)工，購(gòu)房者們?yōu)榱藥椭�、督促貴公司及時(shí)交房，也采取了很多行動(dòng)。但截止目前，距離合同簽訂的交房時(shí)間不足X天時(shí)間，樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)卻仍看不到按期交付跡象（函后附樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)照片）。
關(guān)于貴公司延期交付的事實(shí)，我們提出催告意見(jiàn)如下：
一、限期貴公司于2022年3月31日前將達(dá)到樓盤(pán)交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交房時(shí)應(yīng)具備并出示“三書(shū)一表一證”，即：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地實(shí)際測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。
鑒于“XXXX小區(qū)”為精裝房，貴公司在交房時(shí)也應(yīng)同時(shí)出示房屋的可適用性證明，主要為室內(nèi)甲醛含量檢測(cè)單據(jù)。
二、由于貴公司延期交房，造成了我們購(gòu)房者實(shí)際損失，購(gòu)房合同對(duì)延期交房的違約金約定遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能填平實(shí)際損失，我們要求按該地區(qū)房屋租金（XXXX元/月）為違約損失計(jì)算依據(jù)，違約損失的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，從20xx年1月1日開(kāi)始計(jì)算，直至符合交房條件且實(shí)際交房之日止。
以上，為我們的要求和意見(jiàn)，今特向貴公司函告，請(qǐng)貴公司盡快交房，以免損失繼續(xù)擴(kuò)大。另，我們保留繼續(xù)追究貴公司違約責(zé)任的全部權(quán)利。
本催告函一式三份，一份交由售樓處轉(zhuǎn)交貴公司，一份快遞（或傳真）給貴公司，一份留存業(yè)主處。
特此函告
XXXX業(yè)主：XXX
XX年XX月XX日
交房催告函 篇5
萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
本于20xx年0630與貴公司簽訂《xx市商品房預(yù)售合同》份，合同中約定本向貴公司購(gòu)買(mǎi)xx市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)萬(wàn)通花苑區(qū)27號(hào)樓2單元xxx戶(hù)房屋，房屋暫測(cè)建筑積為94.29平，其中套內(nèi)積為83.91平，公分?jǐn)偡e為10.38平。價(jià)格為3298元每平，房款合計(jì)為310968元。合同第條約定，貴公司于xxxx年1228前交付房屋。合同簽訂后，本按約付了期房款并辦理完畢按揭貸款續(xù)，履了相應(yīng)的義務(wù)，但今為貴公司直未能交付房屋。
本認(rèn)為貴公司為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的.違約責(zé)任。因此本特通知貴公司，請(qǐng)于接函后三個(gè)內(nèi)交付xx市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)萬(wàn)通花苑27號(hào)2單元xxx戶(hù)房屋。否則，本依法通過(guò)法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《xx市商品房預(yù)售合同》，屆時(shí)，有可能給貴公司造成的切不利后果，貴公司將負(fù)完全法律責(zé)任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內(nèi)容式兩份，貴公司份，本保留份
業(yè)主：
年xx
【交房催告函】相關(guān)文章：
催告函模板（通用6篇）02-26
催告函范文（通用5篇）01-18
催告函格式范文（通用5篇）06-30
公示催告申請(qǐng)書(shū)03-05
交房通知范文05-23
交房的通知（精選10篇）05-20
交房通知書(shū)02-24