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        可行性研究的報(bào)告
        
                
        
                    時(shí)間：2023-01-20 03:16:39 
                    
                    報(bào)告
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        可行性研究的報(bào)告（精選17篇）
        　　隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，接觸并使用報(bào)告的人越來越多，其在寫作上具有一定的竅門。寫起報(bào)告來就毫無頭緒？下面是小編幫大家整理的可行性研究報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
        可行性研究的報(bào)告（精選17篇）
        　　可行性研究的報(bào)告 篇1
        　　一、項(xiàng)目概況
        　　1.項(xiàng)目法人：北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
        　　2.項(xiàng)目名稱：北京XXX花園
        　　3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河
        　　4.占地面積：455104平方米
        　　5.建設(shè)用地面積：22704平方米
        　　6.規(guī)劃容積率：0.36
        　　7.總建筑面積：15.39萬平方米(其中會(huì)所等配套設(shè)施6000平方米)
        　　8.規(guī)劃用途：別墅
        　　9.地塊現(xiàn)狀：農(nóng)田，還未三通一平
        　　10.建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)劃2004年12月動(dòng)工
        　　二、項(xiàng)目建設(shè)必要性
        　　（一）、發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要
        　　北京在新世紀(jì)要率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級(jí)，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國(guó)，通向國(guó)際，進(jìn)入新的發(fā)展階段，建設(shè)本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個(gè)有利推動(dòng)，也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。
        　　（二）、區(qū)域發(fā)展的需要
        　　中國(guó)加入WTO后，會(huì)有更多的國(guó)際公司來到北京，相應(yīng)對(duì)高檔物業(yè)的市場(chǎng)需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級(jí)管理人員恰恰是別墅市場(chǎng)的目標(biāo)客層，而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。由于2008年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在順義潮白河地區(qū)舉辦，政府將會(huì)在本區(qū)域投資25個(gè)億來建設(shè)奧運(yùn)場(chǎng)地及相應(yīng)設(shè)施，相應(yīng)的市政配套將會(huì)更加完善，這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設(shè)。
        　　順義區(qū)政府在新的五年計(jì)劃中制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌，建設(shè)以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建餐飲、購(gòu)物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都，并適應(yīng)于企業(yè)國(guó)際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。京承高速順義段進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)道路主體工程10月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國(guó)際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會(huì)借帶動(dòng)對(duì)高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項(xiàng)目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。
        　　三、北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析
        　�。ㄒ唬⒈本┦袆e墅市場(chǎng)基本分
        　　北京別墅市場(chǎng)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)期的沉積，近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)展再度升溫。市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。
        　　北京別墅市場(chǎng)在政府放開控制后于1999年開始逐漸復(fù)蘇，呈現(xiàn)供銷兩旺局面，一些高檔別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開盤后，銷售均價(jià)由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達(dá)60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國(guó)將要入關(guān)便很多外籍人士進(jìn)入中國(guó)，牽動(dòng)市場(chǎng)需求提升；同時(shí)也是別墅類物業(yè)消費(fèi)在受到長(zhǎng)時(shí)間限制后，隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而回暖的必然趨勢(shì)。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至今年上半年北京別墅項(xiàng)目己達(dá)122個(gè)，3萬余套，總建筑面積超過900萬平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。七八月間又有3個(gè)項(xiàng)門總計(jì)50萬平方米推出，別墅供給的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的跡象。
        　　隨著市場(chǎng)發(fā)展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購(gòu)買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國(guó)內(nèi)外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時(shí)并沒有按揭，足見當(dāng)時(shí)買家購(gòu)買力的強(qiáng)大。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達(dá)客戶的7O%，多數(shù)是跨國(guó)公司的CEO，也有一些國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級(jí)人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購(gòu)買能力的IT新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國(guó)人士:隨著市場(chǎng)的發(fā)展和TOWNHOUSE的涌現(xiàn)，別墅市場(chǎng)客戶群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和IT等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費(fèi)力量。據(jù)金網(wǎng)絡(luò)公司提供的資料顯示，購(gòu)買TOWNHOUSE的客戶38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國(guó)人員對(duì)別墅環(huán)境質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格最重視:國(guó)內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型，在強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)外，更認(rèn)為擁有別墅是身份與地位的象征。
        　　當(dāng)前別墅市場(chǎng)重要問題在于缺少有特色和個(gè)性的高檔項(xiàng)目出現(xiàn)，項(xiàng)目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數(shù)低容積率、高綠化率的項(xiàng)目有不俗市場(chǎng)表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項(xiàng)目的基本指標(biāo))。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠(yuǎn)，且過于強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營(yíng)銷于段，也取得巨大市場(chǎng)成功。
        　　TOWNHOUSE的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jī)，其市場(chǎng)火爆有其必然因素。別墅市場(chǎng)由于長(zhǎng)期兩極分化，外銷別墅價(jià)格較高，而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對(duì)較差，都不適合國(guó)內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶，總價(jià)150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場(chǎng)出現(xiàn)空檔，TOWNHOUSE的出現(xiàn)正迎合了這部分客戶的需求。
        　　雖然TOWNHOUSE來勢(shì)兇猛，但對(duì)別墅的影響主要體現(xiàn)在對(duì)中低檔別墅客戶群的瓜分。由于客戶群體存在差異，不會(huì)對(duì)高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。TOWNHOUSE是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級(jí)，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟(jì)適用房"，隨著收入的提高，市場(chǎng)更細(xì)分化，會(huì)涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨(dú)棟以適應(yīng)更高層的市場(chǎng)需求。
        　　1、供量:5000套以上新增別墅面市
        　　到了2002年中期，人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的TOWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級(jí)，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國(guó)際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項(xiàng)目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場(chǎng)。目前北京市共有別墅項(xiàng)日超過150個(gè)，總建筑而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發(fā)別墅項(xiàng)目就有13個(gè)之多，新增別墅現(xiàn)房供應(yīng)量約為65萬平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計(jì)會(huì)有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價(jià)500萬到800萬的別墅項(xiàng)目為主，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變得愈加激烈。
        　　2、布局:"一山""二河""三線""四高"
        　　從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而"一山"和"二河"則后來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。
        　　3、品質(zhì):追求差異性
        　　為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營(yíng)銷的賣點(diǎn)，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會(huì)傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠(yuǎn)郊的懷柔、密云一帶今年將會(huì)出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會(huì)出現(xiàn)一些以設(shè)計(jì)取勝，創(chuàng)意性很強(qiáng)的別墅。
        　　4、客戶:國(guó)內(nèi)增量超過國(guó)外
        　　從市場(chǎng)需求來看，依舊是以國(guó)內(nèi)客戶需求為主，而國(guó)外客戶的增長(zhǎng)估計(jì)不會(huì)有大的變化。依據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售對(duì)象出現(xiàn)了較大變化。1997年之前，70%的別墅購(gòu)買者持國(guó)外護(hù)照，而其中的港澳臺(tái)客戶占很大比例，約占整體購(gòu)買者的50%以上:而近幾年別墅購(gòu)買者以國(guó)內(nèi)人士居多，這一需求群體除了海外歸國(guó)人士外，主要是在第一輪商品房購(gòu)買潮中消費(fèi)高端商品房的.買家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴(kuò)展，尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi)，依靠IT起家的企業(yè)家、高級(jí)技術(shù)工程師及其他高級(jí)從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi)，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項(xiàng)目，這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓，又無法承受獨(dú)立別墅的高價(jià)位，強(qiáng)烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟(jì)型別墅填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空缺，別墅市場(chǎng)的潛在購(gòu)買力在不斷增強(qiáng)。而國(guó)外客戶由于受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，明年將不會(huì)有大的起色，東北部區(qū)域仍然是他們的首選。
        　　5、價(jià)格:市中心向外遞減，東向西遞減
        　　如相關(guān)數(shù)以統(tǒng)計(jì)，20xx年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣8400元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價(jià)為3000美元/平方米。除市區(qū)外，位于機(jī)場(chǎng)路順義地區(qū)的別墅售價(jià)也較高，均價(jià)在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價(jià)超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺(tái)地區(qū)。而售價(jià)在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。價(jià)位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。目前西北區(qū)域別墅價(jià)格也直追東北區(qū)別墅。
        　　據(jù)北京九力市場(chǎng)研究公司的分析資料顯示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，別墅市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，如果說2002年是別墅市場(chǎng)發(fā)展的新起點(diǎn)，那么2003年將是別墅市場(chǎng)得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關(guān)鍵。
        　�。ǘ�、北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析
        　　截止到2002年為止，北京市場(chǎng)總體來看，別墅總量達(dá)到約150個(gè)，總建筑面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個(gè)別墅項(xiàng)目。有關(guān)分布見下表:
        　　從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區(qū)域。
        　　十年轉(zhuǎn)瞬過去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見之物"。從郊區(qū)別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節(jié)節(jié)高"。有數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，北京市的別墅項(xiàng)目已經(jīng)超過150個(gè)，4萬多套別墅單位，總建筑面積不下千萬平方米。
        　　別墅項(xiàng)目的大量涌入勢(shì)必帶來一場(chǎng)市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二)，這場(chǎng)戰(zhàn)火已經(jīng)點(diǎn)燃，并呈蔓延之勢(shì)。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國(guó)際公寓、東潤(rùn)楓景這樣的"城市別墅"就多達(dá)10多個(gè)，機(jī)場(chǎng)路至順義區(qū)的幾十個(gè)別墅項(xiàng)目更是壯大了"東北軍團(tuán)"的陣容:而近年來，別墅發(fā)展相對(duì)緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門頭溝區(qū)又會(huì)有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長(zhǎng)灘等幾十個(gè)別墅項(xiàng)口一起構(gòu)成強(qiáng)大的"西北軍團(tuán)"。異軍突起的"西北軍團(tuán)"正與"東北軍團(tuán)"形成抗衡之勢(shì)。
        　　1、相鄰燕莎商圈、國(guó)留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”
        　　東北部是北京開發(fā)最早，數(shù)量最多的別墅區(qū)域。由于東北別墅區(qū)北通首都機(jī)場(chǎng)，南抵北京東部傳統(tǒng)的涉外商務(wù)使館區(qū)，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購(gòu)物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區(qū)內(nèi)首都機(jī)場(chǎng)高速公路、京順路兩大交通干線，道路等級(jí)較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區(qū)域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場(chǎng)、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施，這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區(qū)，別墅市場(chǎng)已經(jīng)具有明顯規(guī)模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國(guó)際公寓、京潤(rùn)水上花園、嘉林花園、香江花園、龍?jiān)穭e墅等都分布在此區(qū)。
        　　"東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢(shì)在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國(guó)貿(mào)商圈等涉外商務(wù)使館區(qū)相鄰，而CBD區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內(nèi)國(guó)際人士首選的居住區(qū)。""東北軍團(tuán)"代表作棕櫚泉國(guó)際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國(guó)際公寓的客戶絕大部分都是有國(guó)際生活背景的人士，其中很多是國(guó)際大公司的行政人員。
        　　在位于京城東北部的京順路沿線的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數(shù)還是跨國(guó)公司的CE0，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級(jí)人士在此置業(yè)的也不在少數(shù)，這為東北區(qū)別墅帶來了相對(duì)穩(wěn)定的高利益回報(bào)。
        　　正是鑒于此，許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時(shí)間果，棕櫚泉國(guó)際公寓、國(guó)際使館村等十幾個(gè)"城市別墅"項(xiàng)日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個(gè)較為成熟的豪華別墅區(qū)，無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)、會(huì)所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)。看來，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國(guó)際文化交流和新時(shí)代觀念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標(biāo)榜財(cái)富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。
        　　由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動(dòng)了京城東北地產(chǎn)項(xiàng)目的升級(jí)。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國(guó)際公寓，朝陽公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級(jí)。一度熱銷的博雅園，雖然項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國(guó)際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場(chǎng)為賣點(diǎn)，成為東部高價(jià)樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國(guó)際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達(dá)到了一個(gè)新的高度。據(jù)悉，在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)將達(dá)到每平方米3000美元，有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的天價(jià)。
        　　2、依托IT產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營(yíng)建"新經(jīng)濟(jì)"別墅
        　　由于經(jīng)濟(jì)、政府政策和需求等方面的原因，西北區(qū)別墅發(fā)展相對(duì)滯后，曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項(xiàng)目的局面。然而，近幾年隨著政府的支持與開發(fā)政策的完善，加上別墅市場(chǎng)整體回暖，西北區(qū)域別墅市場(chǎng)開始升溫。
        　　先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購(gòu)買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會(huì)有大片別墅項(xiàng)日破土動(dòng)工，西北區(qū)別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，目前西北區(qū)域?qū)⒔?000套的供應(yīng)量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位，價(jià)格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開報(bào)后，銷售均價(jià)由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達(dá)到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達(dá)2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了3000美元/平方米的高價(jià)，基本上與東北區(qū)別墅不相上下。
        　　"西北部在地理區(qū)位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切，隨著政府對(duì)IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)的傾力支持，地區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識(shí)技能快速積累財(cái)富的精英，這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場(chǎng)提供了巨大的市場(chǎng)需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場(chǎng)。
        　　北京西北部位于京城"上風(fēng)上水"也是其別墅市場(chǎng)迅速崛起的一個(gè)原因。據(jù)記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設(shè)，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動(dòng)調(diào)節(jié)著西北區(qū)域的小氣候。西北區(qū)別墅市場(chǎng)的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區(qū)別墅。
        　　其實(shí)，一直以來，交通都是西北區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)瓶頸，然而，西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設(shè)施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區(qū)起點(diǎn)馬甸橋或健翔橋到達(dá)東部CBD或使館區(qū)、金融街和中關(guān)村西區(qū)都不過三十分鐘的車程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學(xué)清路、輕軌鐵路、地鐵五號(hào)線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結(jié)京昌高速與機(jī)場(chǎng)高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區(qū)內(nèi)市政條件，使得道路交通更加便利。
        　　"種種跡象表明，西北區(qū)有可能成為別墅市場(chǎng)潛力巨大的熱門區(qū)域。"業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認(rèn)為，區(qū)域高檔別墅供應(yīng)有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。
        　�。ㄈ�、順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析
        　　1、供應(yīng)情況
        　　順義、機(jī)場(chǎng)路周邊有20幾個(gè)別墅，規(guī)劃總供應(yīng)量達(dá)到230萬平方米，約5400套別墅；
        　　溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項(xiàng)目；
        　　去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應(yīng)在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
        　　本區(qū)域未來潛在供應(yīng)量約有１５００多套。
        　　2、需求分析:
        　　本區(qū)域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺(tái)占60%以上，包括駐華使館人員，國(guó)際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍?jiān)穭e墅歐美人士占75%以上。
        　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)人士購(gòu)買力在持續(xù)上升，重點(diǎn)是金融、IT行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國(guó)人員，國(guó)內(nèi)高收入的管理人員。
        　　投資客數(shù)量增多，特別是國(guó)內(nèi)投資客日益增多。
        　　客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，追求生活品質(zhì)，講究個(gè)性，基本上都有國(guó)外經(jīng)歷，對(duì)別墅有一定的理解，特別是對(duì)環(huán)境、交通考慮比較高。
        　　3、本區(qū)域別墅價(jià)位因素分析
        　　市場(chǎng)價(jià)格由市區(qū)向郊區(qū)遞減，東北部別墅價(jià)大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價(jià)以城區(qū)為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)附近的平均售價(jià)在2700美元/平方米左右，首都機(jī)場(chǎng)附近約為2000美元/平方米，馬坡地區(qū)約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。
        　　同一區(qū)域的別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對(duì)價(jià)格有重大影響。如首都機(jī)場(chǎng)8個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
        　　別墅的內(nèi)裝修程度對(duì)別墅租金的影響較大。
        　�。ㄋ模�、北京別墅市場(chǎng)前景展望
        　　北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE項(xiàng)目，更是使市場(chǎng)迅速升溫，有關(guān)人士分析，近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱，主要是由于我國(guó)加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴(kuò)大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機(jī)場(chǎng)路附近的別墅，大部分被在京工作的外國(guó)人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購(gòu)買群體已開始逐步擴(kuò)大到國(guó)內(nèi)人士。比例結(jié)構(gòu)己由過去的境外占70%，國(guó)內(nèi)占30%，發(fā)展變化為目前的國(guó)內(nèi)占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國(guó)內(nèi)購(gòu)買群體大量增加，說明北京的別墅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場(chǎng)前景看好。
        　　據(jù)有關(guān)方面透露，2003年京城還將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目開發(fā)，區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區(qū)域。
        　　從上不難發(fā)現(xiàn)，未來京城別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是，隨著京城別墅市場(chǎng)的擴(kuò)容，別墅項(xiàng)目的大量涌入及多區(qū)域的供應(yīng)局面，依據(jù)北京別墅市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)。別墅項(xiàng)目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)壓力，而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國(guó)外大財(cái)團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項(xiàng)日將被市場(chǎng)無悄淘汰。
        　　未來別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格，上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價(jià)值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
        　　對(duì)于北京這樣的國(guó)際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢(shì)，而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場(chǎng)所淘汰。
        　�。ㄎ澹�、周邊部分個(gè)案銷售情況分析
        　　市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論
        　　湖景式設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。
        　　高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場(chǎng)需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等設(shè)施，會(huì)所的發(fā)展趨勢(shì)是服務(wù)設(shè)施的多功能化。
        　　高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨(dú)立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。
        　　精裝修是別墅是市場(chǎng)的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績(jī)都非常好，正對(duì)不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
        　　外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，外銷市場(chǎng)有升溫跡象。
        　　別墅市場(chǎng)的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購(gòu)買。
        　　市場(chǎng)價(jià)格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化景觀、單體類型影響，東北部別墅價(jià)格集中在1000-3000美元/平方米之間。
        　　別墅總價(jià)在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點(diǎn)，總價(jià)在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
        　　客戶購(gòu)買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務(wù)公關(guān)。
        　　客戶最注重的方面是戶型設(shè)計(jì)、地段位置和與園林景觀設(shè)計(jì)。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇2
        　　第一章項(xiàng)目概況
        　　一、建設(shè)項(xiàng)目名稱：xx汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站
        　　二、項(xiàng)目承擔(dān)單位：xx鎮(zhèn)人民政府
        　　三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx
        　　四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與內(nèi)容：
        　　xx汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站擬建在xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村后山開發(fā)區(qū)，位于省道寧古線，地處環(huán)鎮(zhèn)路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門口是24米寬的過境公路（已鋪設(shè)水泥路），環(huán)境優(yōu)美。
        　　xx汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站是一座高標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代設(shè)施齊全、科學(xué)管理，建筑體的大樓，場(chǎng)外設(shè)建停車場(chǎng)，車輛修理場(chǎng)等。占地面積5916平方米，總建筑面積5995平方米。
        　　五、項(xiàng)目建設(shè)的政策性依據(jù)
        　　該項(xiàng)目建設(shè)的主要政策依據(jù)是中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，中央站在新的歷史起點(diǎn)上做出的重大戰(zhàn)略部署，符合中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設(shè)“山區(qū)一流小城鎮(zhèn)”的宏偉藍(lán)圖，進(jìn)一步加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，充分調(diào)動(dòng)人們的參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性。
        　　該項(xiàng)目作為我鎮(zhèn)提高人民精神文明建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，符合國(guó)家總體規(guī)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設(shè)該項(xiàng)目，擬于以民眾需求為導(dǎo)向，促進(jìn)農(nóng)村交通條件的提高，同時(shí)與海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中的基層建設(shè)緊密結(jié)合好，以及加強(qiáng)xx鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村脫貧致富奔小康、都有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，也是政府為民辦實(shí)事的德政工程。
        　　六、項(xiàng)目進(jìn)展情況
        　　該項(xiàng)目占地5916平方米，已完成征地工作，現(xiàn)進(jìn)行“三通一平”和建好基礎(chǔ)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)等工作也在進(jìn)行中，工程于計(jì)劃20xx年度開始建設(shè)，20xx年度竣工并交付使用。
        　　七、項(xiàng)目功能
        　　項(xiàng)目建成后，具有以下功能：
        　　1、吸納功能：xx汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站建成后，擁有較大的候車室，辦公室、會(huì)議室、售票室、行李托運(yùn)室等商務(wù)設(shè)施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達(dá)到1200人流量，因設(shè)施齊全，實(shí)行科學(xué)管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區(qū)，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的汽車運(yùn)輸中心轉(zhuǎn)運(yùn)地。
        　　2、綜合功能：該汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站除了滿足人們運(yùn)輸、出行需要之處，滿足客人的交通需要，還可以引進(jìn)周邊地方客商投資經(jīng)營(yíng)商鋪。為xx鎮(zhèn)社會(huì)綜合性服務(wù)提供一席之地。
        　　第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性
        　　一、項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀及建設(shè)的必要性
        　　xx縣xx鎮(zhèn)地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近４萬，管轄23個(gè)行政村，105個(gè)自然村。xx鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富，“桃花紅”花崗巖儲(chǔ)量達(dá)8000萬立方米，礦山大規(guī)模開采。板材廠有224家，石材業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅為xx鎮(zhèn)注入新的經(jīng)濟(jì)活力，而且?guī)?dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來民工蜂涌而入，加上鄰近的卓洋鄉(xiāng)、杉洋鎮(zhèn)、大甲鄉(xiāng)等四鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成12萬人口的xx中心鎮(zhèn)，現(xiàn)今沒有一個(gè)汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站，在xx鎮(zhèn)停車、發(fā)車也是無序的，隨叫隨停，給鎮(zhèn)區(qū)交通造成混亂的局面，經(jīng)常塞車，且易發(fā)生安全隱患，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主干道鶴興街偏小，于92年我鎮(zhèn)興修了環(huán)鎮(zhèn)路并鋪上水泥，在環(huán)鎮(zhèn)路中心地帶預(yù)留了5916平方米的空地，作為xx四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站，現(xiàn)在我鎮(zhèn)有發(fā)往莆田兩班車、南平一班車、寧德三班車、xx一班車、福州五班車，還有xx至寧德、xx至霞浦等過路車，每間隔20-30分鐘一趟。
        　　xx鎮(zhèn)政府所在地距xx城關(guān)62公里，距寧德閩東汽車站68公里，距xx火車站（黃田站）94公里，xx鎮(zhèn)xx四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心，304省道穿過xx鎮(zhèn)6個(gè)中心村，占全鎮(zhèn)人口的三分之二，由于近十年石板材業(yè)的持續(xù)發(fā)展，xx鎮(zhèn)個(gè)體股份制企業(yè)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，許多企業(yè)、個(gè)體已完成了資本的原始積累，投資規(guī)格越做越大，特別是石材業(yè)帶動(dòng)了小水電開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，全鎮(zhèn)沿204省道邊的6個(gè)村，已及周邊十幾個(gè)村都有通移動(dòng)、聯(lián)通、小靈通信號(hào)，服務(wù)行業(yè)規(guī)格上檔次。還有隨著各行各業(yè)的發(fā)展，房地業(yè)發(fā)展迅猛，干道兩側(cè)的地皮長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的局面。
        　　xx汽車轉(zhuǎn)運(yùn)站預(yù)留地占地約5916平方米，該地段處xx開發(fā)區(qū)中心地段，地皮靠干道側(cè)，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉(zhuǎn)運(yùn)站四周有xx體育中心，有標(biāo)準(zhǔn)的游泳池，室內(nèi)燈光球場(chǎng)，后山公園以及一系列體育設(shè)施，該地塊的土地已由鎮(zhèn)政府征用，并支付補(bǔ)償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設(shè)，環(huán)鎮(zhèn)道路兩側(cè)已基本完成建設(shè)，水泥路、人行道、下水道等基礎(chǔ)設(shè)施工程也已建設(shè)完工，xx汽車轉(zhuǎn)運(yùn)站，有近9畝的土地供建設(shè)及配套設(shè)施綜合使用，臨街側(cè)還可建成商鋪。
        　　二、項(xiàng)目的前景分析：
        　　xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉(zhuǎn)，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這么說如果中巴車路過xx沒有乘客乘車，那么xx往寧德的車，一天有四趟就足以滿足需求，據(jù)保守估計(jì)xx每天來往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。
        　　第三章項(xiàng)目建設(shè)條件
        　　1、自然條件：后山小區(qū)成為建設(shè)該項(xiàng)目的首選地。該地段建設(shè)綜合大樓具有以下優(yōu)勢(shì)：第一，有足夠的建設(shè)面積。該地點(diǎn)四周的空地多、民居較少，通過周邊的拓展面積可達(dá)20xx平方米，并與新村鶴興街相連接；第二，投資地價(jià)低。該地段原系山坡水洼地，幾年來該地一直空閑著，不開發(fā)利用是一種資源浪費(fèi)。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹，可不占用耕地，少理賠果樹和不征用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢(shì)的優(yōu)勢(shì)。該地段處在xx環(huán)城路中段，交通方便，衛(wèi)生、出入方便，環(huán)境優(yōu)美，與體育中心，健身公園相鄰。
        　　2、交通、通訊條件：該汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站前門道路建設(shè)完善，四通八達(dá)，跟鄰近城、鄉(xiāng)、村建設(shè)原料地的道路暢通，xx鎮(zhèn)通訊已實(shí)現(xiàn)程控化和傳輸數(shù)字化可直拔國(guó)內(nèi)外,移動(dòng)電訊早已開通。已實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)和進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),基本設(shè)施已日臻完善.形成規(guī)模,能適應(yīng)各種流通發(fā)展的需要。
        　　3、資源或人力市場(chǎng)等條件：建筑需要的鋼筋、水泥，從鎮(zhèn)區(qū)的批發(fā)部門到建設(shè)地不超過500米。數(shù)量上可以滿足建設(shè)需求。砂子的供應(yīng)也是從500米處的河道旁砂場(chǎng)供給。本鎮(zhèn)有多家的石料場(chǎng)，更是大量滿足建筑的需求。人力需求條件，本鎮(zhèn)及本縣范圍內(nèi)有多家建筑部門可供選擇，本地的非技術(shù)工（即農(nóng)民工）也有足夠的數(shù)量可供招收。
        　　4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
        　　xx鎮(zhèn)是xx縣xx地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重鎮(zhèn)，占據(jù)xx縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之石材、食用菌兩大產(chǎn)業(yè)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入占全縣首位，人均年收入4600元，財(cái)政收入達(dá)1400萬元以上。所以有條件建成與消費(fèi)。
        　　5、水電供應(yīng)條件
        　�、佟⑺浩囘\(yùn)轉(zhuǎn)站用水量較大，日用量設(shè)90噸。由于xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來水廠和后彰、南陽、路上等水廠和豐富的地表水、地下水，完全滿足生產(chǎn)生活需求，汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站可從附近的自來水管網(wǎng)中引入即可，排水可利用小區(qū)城建的下水道排出。
        　�、�、電：xx鎮(zhèn)電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮(zhèn)建有小電站20個(gè)，裝機(jī)容量達(dá)4970千瓦，可以滿足供應(yīng)。
        　　第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)
        　　1、方案設(shè)計(jì)
        　�、牌矫娌贾�
        　　⑵各項(xiàng)設(shè)計(jì)所設(shè)置的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建筑物，建筑面積4500平方米，其各層功能如下：
        　　第一層為候車室、售票室、檢票室、車站便利店、公共衛(wèi)生廁所等共可容納1000人流量。
        　　第二層為辦公樓。
        　　第三層預(yù)留配套辦公地點(diǎn)，也可改作商品房或賓館、招待所等。
        　　汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站內(nèi)場(chǎng)設(shè)計(jì)面積3000平方米，以停放各種大中、小型車輛，人行道寬36米。可以滿足人流量的通行。外拓場(chǎng)地面積可達(dá)300平方米，設(shè)計(jì)為修車、洗車場(chǎng)所。
        　　2、主要技術(shù)指標(biāo)：
        　　總占地面積5916平方米
        　　建筑總面積5995平方米
        　　內(nèi)圍停車場(chǎng)3000平方米
        　　外圍修車、洗車場(chǎng)300平方米
        　　3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
        　�、沤o排水設(shè)計(jì)：生活用水由xx、西洋自來水公司供水管網(wǎng)提供，設(shè)兩個(gè)進(jìn)水口。供水管口徑為dn200，生活水采用直供系統(tǒng)，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網(wǎng)接入在室外形成環(huán)狀布置，并設(shè)置消防栓，室內(nèi)采用管網(wǎng)直供形式，設(shè)立消防室和消防栓。
        　　排水系統(tǒng)。分雨、污水分流體制，污水經(jīng)污水處理池處理后排入城鎮(zhèn)下水道。
        　�、齐姎庠O(shè)計(jì)：
        　　1、供配電：供配電根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gbj45-82及建設(shè)部批準(zhǔn)jcj16-83規(guī)定，本項(xiàng)目為一類民用建筑，為一級(jí)負(fù)荷，應(yīng)設(shè)立西路獨(dú)立電流。
        　　用電總負(fù)荷為200kw，同時(shí)等級(jí)選為0.75，考慮功率因素補(bǔ)償?shù)?.92，則選用160kva變壓器1臺(tái)。
        　　2、照明：
        　　1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設(shè)置應(yīng)急照明。
        　　2）、設(shè)置防靜電接地和工作設(shè)備接地。
        　　3）、采用銅芯綻緣電線電纜。
        　�、瞧渌�
        　　1、消防設(shè)計(jì)：
        　�、攀彝庀罏樯�、生產(chǎn)和消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，并呈環(huán)狀布置，消防水壓由消防水通過水泵接合加壓保證。
        　�、剖覂�(nèi)消防設(shè)有室內(nèi)消防泵加壓，并有兩條電源保證供電安全，同時(shí)設(shè)有消防接合器以供室外消防車使用。
        　　2、通訊設(shè)計(jì)：汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站通訊電纜埋于室外地下，并與城鎮(zhèn)通訊干線相接。
        　　3、環(huán)保設(shè)計(jì)：
        　　汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站位于省道寧古線旁，汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站附近無探明礦床和珍稀植物資源，沒有古跡和園林，沒有其他工業(yè)污染。
        　　該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境生產(chǎn)的影響主要是：汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站綜合場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾；洗沖汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站的污水，生活污水和其他污水。
        　　處理方法：垃圾可選用分類運(yùn)往附近的`農(nóng)田作肥料和運(yùn)往附近的垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋。污水及其他廢水分別經(jīng)化糞池處理后排入排水溝。
        　　4、節(jié)能設(shè)計(jì)：
        　�、賴�(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估的規(guī)定》的通知。
        　�、诠こ添�(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
        　　③國(guó)家公布的消耗指標(biāo)和有關(guān)節(jié)能規(guī)定。
        　　5、節(jié)能措施
        　　①按《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jj34—79）》合理規(guī)定照度，照明高度、節(jié)約用電。
        　�、谶x用節(jié)能變壓器。
        　　第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員
        　　一、組織機(jī)構(gòu)
        　　本組織實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，下設(shè)辦公室、企業(yè)管理部、財(cái)會(huì)部。
        　　二、勞動(dòng)定員
        　　汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站每年按365天計(jì)算，企業(yè)勞動(dòng)定員為10人。
        　　三、人員培訓(xùn)
        　　本企業(yè)招聘人員均需達(dá)到高中以上文化水平，人員均需培訓(xùn)相關(guān)知識(shí)持證上崗，確保一流的管理，一流的服務(wù)。
        　　第六章建設(shè)工期
        　　該項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃從20xx年度初開始，工期20個(gè)月，20xx年底竣工并投入使用。
        　　第七章投資估算與資金籌措
        　　一、估算依據(jù)
        　　1、xx省建筑工程綜合估算定額。
        　　2、地方材料價(jià)格以xx縣現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。
        　　3、設(shè)備及安裝工程按有關(guān)制造廠家提供的報(bào)價(jià)或估價(jià)。
        　　二、投資估算
        　　1、土地征用費(fèi)用：每畝3萬元，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、置費(fèi)、麥畝賠償費(fèi)及稅金配套費(fèi)等。
        　　2、建安工程費(fèi)
        　　3、可研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以建安工程的3%計(jì)。
        　　4、工程監(jiān)理費(fèi)為建安工程的2%計(jì)。
        　　5、基本預(yù)備費(fèi)取3%計(jì)。
        　　本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為500萬元。
        　　三、資金籌措
        　　資金拼盤方案和資金來源：采用股份合作制，國(guó)有資金占股份51%，非國(guó)有資金占49%，資金由交通局、xx客運(yùn)汽車站出資51%，其余向私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人籌資。
        　　第八章財(cái)務(wù)分析
        　　一、項(xiàng)目投資估算：
        　　總投資500萬元
        　　土地征收費(fèi)175萬元
        　　其他手續(xù)費(fèi)5萬元
        　　建筑160萬元
        　　裝修160萬元
        　　二、年收入及稅收估算：
        　　1、本汽車轉(zhuǎn)運(yùn)站年?duì)I業(yè)純收入15萬元，便利店租金5萬元；二層辦公室租金5萬元；三層賓館等場(chǎng)所租金8萬元。
        　　2、貨車停車場(chǎng)年收入3萬元；車輛修理所年收入5萬元；洗車場(chǎng)租金2萬元。
        　　合計(jì)年收入43萬元。
        　　三、營(yíng)業(yè)稅及附加：
        　　1、營(yíng)業(yè)稅：按年?duì)I業(yè)收入額的5%計(jì)算。
        　　2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。
        　　3、教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。
        　　4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅的3.5%計(jì)算。
        　　5、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅的4%計(jì)算。
        　　四、總成本估算
        　　1、工資福利費(fèi)：企業(yè)管理人員按10人計(jì)，每月每人800元，年工資福利費(fèi)為9.6萬元。
        　　2、水電通訊費(fèi)：店內(nèi)的用戶自己承擔(dān)，本次計(jì)算的僅是汽車運(yùn)轉(zhuǎn)站所消耗的水電通訊費(fèi)，為1.2萬元。
        　　3、修理費(fèi)：按折舊額的10%計(jì)提（包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)）。
        　　4、折舊和攤銷：按照有關(guān)規(guī)定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設(shè)備按12年期折舊，殘值率取5%，無形資產(chǎn)攤銷按10年期，遞延資產(chǎn)攤銷為5年期。
        　　五、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        　　本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析計(jì)算期采取12年，本項(xiàng)目的全部投資靜態(tài)回收內(nèi)部收益率為8.2%。
        　　六、社會(huì)效益
        　　該綜合大樓建成后將會(huì)有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，吸引本地和外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資經(jīng)營(yíng)，同時(shí)極大地改善xx投資環(huán)境，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)拓寬了xx地區(qū)富余勞動(dòng)力的就業(yè)門路，具有較好的社會(huì)效益。
        　　第九章結(jié)論
        　　綜上所分析，本項(xiàng)目作為社會(huì)公益性項(xiàng)目，雖然該項(xiàng)目前期投入較大，但符合國(guó)家鼓勵(lì)、扶持政策，因此政府在稅費(fèi)和資金方面給予一定的支持，本鎮(zhèn)是xx縣xx地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中心鎮(zhèn)，市場(chǎng)前景較好。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到8.2%，每年純利潤(rùn)達(dá)40萬元以上。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇3
        　　一、基本情況
        　　1.項(xiàng)目單位基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支、上級(jí)單位及所隸屬的市級(jí)部門名稱等情況。
        　　可行性研究報(bào)告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級(jí)等。
        　　合作單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
        　　2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績(jī)。
        　　3.項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況;主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益指標(biāo);項(xiàng)目總投入情況(包括人、財(cái)、物等方面)。
        　　二、必要性與可行性
        　　1.項(xiàng)目背景情況。項(xiàng)目受益范圍分析;國(guó)家(含部門、地區(qū))需求分析;項(xiàng)目單位需求分析;項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策，是否屬于國(guó)家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
        　　2.項(xiàng)目實(shí)施的必要性。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。
        　　3.項(xiàng)目實(shí)施的可行性。項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想;項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析;與同類項(xiàng)目的對(duì)比分析;項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析。
        　　4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性。項(xiàng)目實(shí)施存在的'主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析;對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析。
        　　三、實(shí)施條件
        　　1.人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力;項(xiàng)目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的熟悉情況。
        　　2.資金條件。項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃;對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實(shí)情況。
        　　3.基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)說明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。
        　　4.其他相關(guān)條件。
        　　四、進(jìn)度與計(jì)劃安排
        　　五、主要結(jié)論
        　　報(bào)告說明
        　　皮面日記本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無疑的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、場(chǎng)址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選型、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資于成本、效益與風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)的系統(tǒng)分析資料。
        　　報(bào)告用途：
        　　1、作為投資決策、項(xiàng)目計(jì)劃依據(jù)
        　　2、作為募集資金和向銀行申請(qǐng)借款或融資的依據(jù)
        　　3、作為項(xiàng)目政府立項(xiàng)資料
        　　4、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅
        　　5、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)
        　　報(bào)告目錄
        　　一、皮面日記本項(xiàng)目總論
        　　(一)項(xiàng)目背景
        　　1、項(xiàng)目名稱
        　　2、承辦單位概況
        　　3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
        　　4、項(xiàng)目提出的理由與過程
        　　(二)項(xiàng)目概況
        　　1、擬建地點(diǎn)
        　　2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
        　　3、主要建設(shè)條件
        　　4、項(xiàng)目總投資及效益情況
        　　5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        　　可行性研究的報(bào)告 篇4
        　　總論
        　　1.1項(xiàng)目背景
        　　1.1.1福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。
        　　1.1.2承辦單位概況
        　　本項(xiàng)目由城東市場(chǎng)開發(fā)有限公司承辦。公司成立于xxxx年5月，注冊(cè)資金xxxx年萬，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。
        　　1.1.3報(bào)告
        　�。�1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；
        　　（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
        　�。�3）《象山縣城市總體規(guī)劃（xxxx年～xxxx年）》；
        　�。�4）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；
        　�。�5）《象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；
        　　（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》；
        　　（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。
        　　1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程
        　　公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。
        　　xxxx年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境。
        　　縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰xxxx年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。
        　　象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄�。市�?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的'菜市場(chǎng)配套問題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的主要載體。
        　　1.2項(xiàng)目概況
        　　1.2.1擬建地點(diǎn)
        　　本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。
        　　1.2.2與建設(shè)內(nèi)容
        　　建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。
        　　建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。
        　　1.2.3主要建設(shè)條件
        　　本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。
        　　1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
        　　本項(xiàng)目計(jì)劃于xxxx年10月開始，xxxx年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。
        　　1.2.5和籌資方案
        　　本項(xiàng)目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。
        　　1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        　　表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
        　　序號(hào)：xx
        　　項(xiàng)目名稱：xx
        　　單位數(shù)量：xx
        　　1、項(xiàng)目占地面積21470㎡
        　　2、建筑面積43447㎡
        　　3、建筑密度43.4
        　　4、1.36
        　　5、16.7%
        　　6、總機(jī)動(dòng)車位輛241
        　　7、地面自行車位輛850
        　　8、15656萬元
        　　9、年均3100萬元
        　　10、年均利潤(rùn)總額1470萬元
        　　11、年均1102萬元
        　　12、投資7.4%萬元
        　　13、（稅后）10.31％
        　　14、（稅后）9.55％
        　　15、借款償還期13年（含兩年建設(shè)期）
        　　1.3結(jié)論與建議
        　　可行性研究的報(bào)告 篇5
        　　房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。
        　　第一節(jié)可行性研究的概念和作用
        　　一.可行性研究的概念
        　　可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。
        　　我國(guó)從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國(guó)家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國(guó)家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國(guó)的可行性研究工作。
        　　二.可行性研究的作用
        　　(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。
        　　(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在國(guó)投資項(xiàng)目必須列入國(guó)家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。
        　　(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。
        　　(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)�？尚行匝芯繉�(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容。
        　　第二節(jié)可行性研究的階段工作
        　　一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。
        　　(一)以投資機(jī)會(huì)研究
        　　該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以。
        　　(二)初步可行性研究
        　　在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%。
        　　(三)詳細(xì)可行性研究
        　　詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
        　　(四)可行性研究階段工作精度表
        　　第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容
        　　一.可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)
        　　一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要
        　　二.(一)封面:一般要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。
        　　(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。
        　　(三)目錄:由于一份可行性報(bào)告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
        　　(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容
        　　1.項(xiàng)目概況
        　　主要包括:項(xiàng)目名稱及背景、項(xiàng)目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);
        　　2.市場(chǎng)調(diào)查和分析
        　　在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測(cè)，包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等。
        　　3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選
        　　在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
        　　4.開發(fā)進(jìn)度安排
        　　對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對(duì)各期的開發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
        　　5.項(xiàng)目投資估算
        　　對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的`成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭(zhēng)和未來開發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。
        　　6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算
        　　根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對(duì)資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。
        　　7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);
        　　依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。
        　　8.不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析
        　　主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來源提供參考。
        　　9.可行性研究的結(jié)論
        　　根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值，對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論。
        　　10.研究人員對(duì)項(xiàng)目的建議
        　　對(duì)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題提出改善建議，以及對(duì)建議的效果作出估計(jì)。
        　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報(bào)告必不可少的部分。一般來講，一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
        　　(六)附圖:一份完整的可行性報(bào)告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
        　　二.可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資預(yù)算
        　　一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會(huì)小得多。以工程概算代替項(xiàng)目投資概算是極不嚴(yán)肅的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:
        　　(一)營(yíng)銷開支概算
        　　1.項(xiàng)目前研究及可行性研究的開支
        　　2.項(xiàng)目策劃的開支
        　　3.銷售策劃的開支
        　　4.廣告開支
        　　5.項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開支
        　　6.項(xiàng)目及企業(yè)的公關(guān)開支
        　　(二)工程開支概算
        　　1.用于工程勘探的開支
        　　2.用于吹沙填土、平整土地的開支
        　　3.用于工程設(shè)計(jì)的開支
        　　4.用于建筑施工的開支
        　　5.用于設(shè)施配套的開支
        　　6.用于工程監(jiān)理的開支
        　　(三)土地征用開支概算
        　　1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)
        　　2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_支
        　　3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支
        　　(四)金融成本開支概算
        　　1.外匯資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費(fèi)用支出
        　　2.貸款引起的利息支出
        　　3.各項(xiàng)保險(xiǎn)開支
        　　4.稅收和行政性收費(fèi)
        　　5.不可預(yù)見開支
        　　第四節(jié)可行性研究報(bào)告的編制
        　　一.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析常見誤區(qū)
        　　1.誤區(qū)一:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
        　　如果一份項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測(cè)，而且這些預(yù)測(cè)需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕�(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。
        　　2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究
        　　縱觀國(guó)內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級(jí)別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢(shì)失效等等。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問題時(shí)通常都會(huì)感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報(bào)告”，幾乎都是同一個(gè)調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
        　　(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
        　　a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長(zhǎng)官意志”對(duì)課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會(huì)得罪老板，于是學(xué)會(huì)了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。
        　　b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項(xiàng)目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報(bào)告是不可能的。
        　　c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做，這些單位的科研實(shí)力過得硬，但由于項(xiàng)目對(duì)他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。
        　　d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報(bào)告。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對(duì)自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時(shí)合作另一方為了爭(zhēng)取他人來投資，可能會(huì)片面地夸大該項(xiàng)目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇6
        　　(一)項(xiàng)目背景
        　　1、項(xiàng)目名稱：
        　　“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)
        　　2、承辦單位概況：
        　　“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動(dòng)資金2400萬元(滾動(dòng)開發(fā))。武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
        　　3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：
        　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
        　　(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》
        　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
        　　(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
        　　(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
        　　(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
        　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
        　　(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
        　　(二)項(xiàng)目概況
        　　1、地塊位置：
        　　關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數(shù)碼港、長(zhǎng)江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
        　　2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
        　　土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價(jià)格：5400萬(高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入)
        　　3、周圍環(huán)境與設(shè)施
        　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;
        　　(2)魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;
        　　(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
        　　(3)武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4項(xiàng)目投入資金及效益情況項(xiàng)目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400萬元住宅銷售價(jià)格：XX元/平米起項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額：16127.14萬元項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn)：27.28%項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：25.39%
        　　(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由
        　　1、項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
        　　2、項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的5年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋�(gè)科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲(chǔ)備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。
        　　3、由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開發(fā)策略從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。類似本項(xiàng)目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營(yíng)銷策略，穩(wěn)步樹立項(xiàng)目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見。項(xiàng)目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值，本項(xiàng)目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。
        　　4、項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在
        　　世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù)高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)
        　　(四)市場(chǎng)分析
        　　1、武漢概況
        　　武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。XX年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比XX年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級(jí)城市世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。未來超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國(guó)際機(jī)場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。未來的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);武漢(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。
        　　2、光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
        　　(1)“光谷地區(qū)”概況
        　　信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的'支柱產(chǎn)業(yè)之一。在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱“武漢中國(guó)光谷”)�！拔錆h中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持;以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國(guó)光谷”依托國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。
        　　(2)建筑類型
        　　武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就目前的實(shí)際情況來看，別墅市場(chǎng)中無論從供應(yīng)量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。本項(xiàng)目建筑類型：以高層(c型)為主干，周圍點(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟高層：c型14棟3目標(biāo)市場(chǎng)地位項(xiàng)目銷售目標(biāo)群如下：
        　　(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;
        　　(2)周邊高校的教師以及工作者;
        　　(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;
        　　(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;
        　　(5)外地來漢的經(jīng)商者。
        　　(6)其他
        　　(五)結(jié)論
        　　本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。
        　　(一)市場(chǎng)概況
        　　1、武漢市總體經(jīng)濟(jì)狀況
        　　武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。XX年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比XX年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級(jí)城市世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。未來超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國(guó)際機(jī)場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。未來的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);武漢(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。
        　　2、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
        　　國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。
        　　3、武漢商品住宅價(jià)格走勢(shì)
        　　XX年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢(shì)。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。洪山區(qū)：XX年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。洪山區(qū)指數(shù)XX第四季度1145.39XX第一季度1273.52XX第二季度1327.12XX第三季度1451.75XX第四季度1488.67此季度武珞路沿線樓盤銷售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國(guó)際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體？高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書香門第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到2900元/平方米以外，其他樓盤均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。坐落在洪山區(qū)的“中國(guó)光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭;銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷量達(dá)到1.4萬平方米左右;均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍(lán)郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。
        　　4武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢(shì)
        　　1.市場(chǎng)整體活躍，樓盤銷售順暢XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區(qū)域銷售價(jià)格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價(jià)格上，各區(qū)域的銷售價(jià)格均上漲約100元/平方米。
        　　2.名家操盤實(shí)力大增目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場(chǎng)的賣點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤？“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢(shì)的臨湖地理位置優(yōu)勢(shì)之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計(jì)中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計(jì)、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍(lán)灣俊園”這樣聘請(qǐng)了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇7
        　　第一章總論
        　　元江大宇商貿(mào)有限責(zé)任公司成立于1996年，20xx年先后與XX南亞三菱，源鑫現(xiàn)代、中弛別克合作、接著再憑雄厚的技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，先后被獵豹汽車、東南汽修、五菱、東風(fēng)微車、中弛別克授權(quán)售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)站。目前，大宇企業(yè)已擬聘了大批汽修技術(shù)人才和具有一定經(jīng)驗(yàn)的汽貿(mào)運(yùn)輸管理人才，專為各種修理和運(yùn)輸服務(wù)于全省各地。
        　　大宇匯鑫運(yùn)輸分公司擁有中國(guó)重汽豪沃重卡20余輛。二汽東風(fēng)40余輛、危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸車輛30余輛，是當(dāng)前云南運(yùn)輸行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，20xx年被云錫元江鎳業(yè)指定為專用運(yùn)輸濃硫酸車隊(duì)以及普通貨物運(yùn)輸車隊(duì)。
        　　為進(jìn)一步繁榮元江營(yíng)運(yùn)行業(yè)，規(guī)范客運(yùn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化城市客運(yùn)管理。目前我公司正積極有序地為成立元江縣大宇商貿(mào)有限責(zé)任公司出租汽車分公司統(tǒng)籌安排。
        　　第二章項(xiàng)目發(fā)展背景與發(fā)展概況
        　　元江縣城市出租汽車是城車客運(yùn)的起源，直至今日車輛數(shù)目已增至30余輛，。其中大部份都以個(gè)體散運(yùn)，自負(fù)贏虧、自生自滅的方式流串于元江的各個(gè)角落。由于元江城市客運(yùn)方式比較復(fù)雜;包括兩輪，三輪摩托車客運(yùn)，公交客運(yùn)、觀光旅游車客運(yùn)、客運(yùn)站客運(yùn)、出租汽車客運(yùn)。這些錯(cuò)綜復(fù)雜的客運(yùn)系統(tǒng)交織于元江城市道路客運(yùn)。造成亂停亂放亂行車的混亂秩序，給元江縣城市客運(yùn)帶來了許多安全隱患以及亂收費(fèi)現(xiàn)象。城市出租汽車因散亂、不統(tǒng)一、無人管理而滯留在元江電影巷，屆時(shí)給該路段交通帶來了極大的不便。
        　　故，結(jié)合元江縣道路情況、客運(yùn)系統(tǒng)分析、以及城市容貌的.要求，我公司集中管理元江縣城市出租汽車將為元江縣城市道路客運(yùn)打開方便之門。當(dāng)前，出租汽車營(yíng)運(yùn)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市的象征，由于各各城市的普遍性存在，大部份人都會(huì)有意識(shí)性的選擇。作為熱帶旅游城市，城市出租客運(yùn)是一個(gè)發(fā)展中旅游城市的象征，也是一項(xiàng)十分必要客運(yùn)項(xiàng)目。
        　　第三章城市客運(yùn)的需求預(yù)測(cè)
        　　通過對(duì)出租車司機(jī)的詢問調(diào)查結(jié)果表明，大部份駕駛員均同意和贊成對(duì)元江縣城市出租汽車實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理;由于當(dāng)前城市出租汽車的散亂，沒有統(tǒng)一的標(biāo)志、以及合理的管理制度;使得乘客無法區(qū)分私家轎車與出租車的不同，甚至不信任出租汽車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這就必然導(dǎo)致我縣出租汽車行業(yè)始終滯后于其它城市的出租車客運(yùn)。
        　　發(fā)展中的元江縣已逐步邁向旅游風(fēng)景城市，大量的熱帶果品寶藏和獨(dú)具一格的旅游節(jié)日將會(huì)吸引越來越多的投資商和游客。統(tǒng)一管理城市出租汽車管理后;首先，將為元江熱壩城市形象增光添彩，成為一道良好的風(fēng)景;其次，為觀光我縣的游客和投資商提供出行之便，以及方便群眾外出;最后，統(tǒng)一規(guī)劃管理城市出租汽車后，將徹底整治我縣出租汽車的交通混亂秩序，解決亂停亂放亂收費(fèi)等一系列安全運(yùn)輸?shù)膯栴}。故，成立出租汽車分公司已成為當(dāng)前勢(shì)在必行的重要舉措。
        　　第四章公司地址選擇
        　　為方便統(tǒng)一管理，根據(jù)車輛保養(yǎng)、維護(hù)的需求以及對(duì)交通、城市環(huán)境等方面分析項(xiàng)目選址產(chǎn)生的影響，公司地址選擇在元江縣大宇商貿(mào)有限責(zé)任公司辦公室(元江縣澧江鎮(zhèn)澧江路128號(hào)石油公司旁)。
        　　第五章預(yù)制定出租汽車管理方案
        　　我公司統(tǒng)一元江縣城市出租汽車的管理后，將對(duì)出租汽車統(tǒng)一噴漆，統(tǒng)一安裝頂燈、統(tǒng)一車門地址以及駕駛員形象、規(guī)范出租汽車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);建立租車信息平臺(tái)和gps監(jiān)控系統(tǒng)。同時(shí)制定相應(yīng)的管理制度、應(yīng)急程序和車輛臺(tái)帳(附件)。
        　　第六章企業(yè)機(jī)構(gòu)和定員
        　　成立元江縣大宇商有限責(zé)任公司出租汽車分公司后，由總經(jīng)理編制專人負(fù)責(zé)管理出租汽車的各項(xiàng)事務(wù)、定期集中出租汽車的駕駛員進(jìn)行安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)，邀請(qǐng)專業(yè)人員講授安全運(yùn)輸法律法規(guī)，對(duì)駕駛?cè)藛T和從業(yè)人員定期培訓(xùn)。
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        　　一、秸稈腐熟劑的概念及作用
        　　1、秸稈腐熟劑的概念
        　　秸稈腐熟劑是指能加速各種農(nóng)作物秸稈腐熟的微生物活體制劑。秸稈腐熟劑是有機(jī)物料（農(nóng)作物秸稈、畜禽糞便等）腐熟劑之中一種，產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)符合GB20287—2006《農(nóng)用微生物菌劑》或農(nóng)業(yè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)NY609—2002《有機(jī)物料腐熟劑》。產(chǎn)品的劑型有液體、粉劑。按腐熟對(duì)象范圍可分為小麥秸稈、玉米秸稈、水稻秸稈、其它類型秸稈的腐熟專用制劑。
        　　2、秸稈腐熟劑的作用秸稈腐熟劑能使秸稈等有機(jī)廢棄物快速腐熟，使秸稈中所含的有機(jī)質(zhì)及磷、鉀等元素成為植物生長(zhǎng)所需的營(yíng)養(yǎng)，并產(chǎn)生大量有益微生物，刺激作物生長(zhǎng)，提高土壤有機(jī)質(zhì)，增強(qiáng)植物抗逆性，減少化肥使用量，改善作物品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
        　　二、秸稈腐熟劑的分解原理
        　　玉米秸稈的主要成分是15%纖維素、35%半纖維素、15%木質(zhì)素及其他蠟質(zhì)物質(zhì)，這些物質(zhì)形成堅(jiān)固的組織，非常穩(wěn)定，分解困難。在自然條件下，由于秸稈結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，分解腐熟的速度相當(dāng)慢，在旱地中秸稈一年的腐解殘留率為50%左右。大量秸稈直接還田后會(huì)影響作物的生根和成活并造成生產(chǎn)管理上的不便。因此在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)耕作實(shí)踐中，只能有少量秸稈直接還田。
        　　秸稈的分解腐熟是在適宜的營(yíng)養(yǎng)（特別是氮素）、溫度、濕度、通氣量和pH值條件下，通過微生物的繁衍，使秸稈分解，把碳、氮、磷、鉀和硫等分解礦化或形成為簡(jiǎn)單的有機(jī)物和腐殖質(zhì)的過程。
        　　秸稈腐解需要能夠產(chǎn)纖維素酶、半纖維素酶和木質(zhì)素酶的多種微生物共同參與，進(jìn)行逐步有序的接力分解過程，才能完成對(duì)秸稈“三素”的腐解。選用腐解秸稈的微生物種類（即產(chǎn)“三素酶”的微生物），是研發(fā)和生產(chǎn)秸稈腐熟劑產(chǎn)品的基礎(chǔ)。含有“三素酶”的微生物腐熟劑才是科學(xué)、合理的；也是保證秸稈腐解效果的基礎(chǔ)。要求腐熟劑中的功能微生物能在施用田間盡可能快地生長(zhǎng)、繁殖，數(shù)量上增加迅速，這樣才能起到加速腐解秸稈的效果。尤其是環(huán)境（土壤）溫度和水分是關(guān)鍵。
        　　三、秸稈腐熟劑的.使用方法和注意問題
        　　1、秸稈腐熟劑的使用方法
        　　第一、收獲和處理。作物成熟后，采用聯(lián)合收獲機(jī)械邊收獲邊切碎秸稈。
        　　第二、施用秸稈腐熟劑。按每畝2公斤秸稈腐熟劑用量將腐熟劑與適量潮濕的細(xì)砂土混勻后均勻地撒在作物秸稈上，再用機(jī)械將秸稈翻埋入土內(nèi)，利用雨水或灌溉水使土壤保持較高的濕度，達(dá)到快速腐爛的效果。
        　　第三、深施底肥。秸稈粉碎后，及時(shí)均勻?qū)⒌追嗜龅教镩g。秸稈深翻入土?xí)r每畝增施5公斤尿素調(diào)節(jié)碳氮比，并及時(shí)深翻。
        　　第四、耕作整地。采用深耕深松機(jī)進(jìn)行深耕作業(yè)，耕作深度25cm以上，將秸稈全部打入土層，減少表土秸稈量，加快秸稈腐爛。
        　　第五、田間管理。秸稈翻入土壤后，如果墑情不好需澆水調(diào)節(jié)土壤含水量，田間含水量保持在60—70%之間。及時(shí)定苗除草，防治病蟲害。
        　　2、使用秸稈腐熟劑注意的問題
        　　第一、在施用量上，應(yīng)確保每畝的腐熟菌劑用量在2公斤以上，并盡可能增加用量，才能起到明顯的促進(jìn)秸稈腐熟的效果。2公斤以上的腐熟菌劑中所含的菌數(shù)量、酶活量（纖維素酶、半纖維素酶、木質(zhì)素酶）是密不可分的，其載體有利于功能微生物適應(yīng)環(huán)境，在秸稈中快速定殖。同時(shí)，要求產(chǎn)品標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)完好、齊全，有產(chǎn)品使用說明書、合格證書，并在保質(zhì)期內(nèi)。
        　　第二、秸稈的碳氮比較大（大于30：1），必須通過施用尿素、碳氨等氮肥的方法調(diào)整C/N比，調(diào)整后的適宜C/N比為：16：1～24：1。調(diào)整C/N比的原因一是促進(jìn)微生物生長(zhǎng)活動(dòng)，加速秸稈腐解；二是避免微生物與作物爭(zhēng)氮，不致影響作物生長(zhǎng)。
        　　第三、田間溫度在7℃—37℃范圍內(nèi)，隨溫度升高，秸稈分解速度加快，一般地溫在20℃—30℃時(shí)分解最快；小于10℃時(shí)較弱，低于5℃則基本停止分解，在北方地區(qū)溫度是限制因素，通過開溝埋土、覆蓋等措施來提高溫度；水分過多或過少都不利于秸稈的分解，一般認(rèn)為土壤含水量在田間持水量的60%—70%時(shí)，最適于秸稈的分解；在西部等干旱地區(qū)，缺水成為限制因素，通過澆水增加秸稈含水量，通過開溝埋土、覆蓋等措施來保墑。
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        　　一、概述
        　　(一)基本情況
        　　高洲鄉(xiāng)位于萍鄉(xiāng)市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鄉(xiāng)總面積128平方公里。總戶數(shù)3000余戶，總?cè)丝诩s16500余人。經(jīng)過近幾年的不斷發(fā)展，高洲鄉(xiāng)逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農(nóng)產(chǎn)品為龍頭的生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)民生活水平逐漸提高，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)已初具規(guī)模，隨著羅市至高洲公路建設(shè)工程的啟動(dòng)，制約高洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”得到解除。
        　　(二)興建自來水工程的必要性
        　　1、由于高洲鄉(xiāng)境內(nèi)沒有大江大河通過，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業(yè)、學(xué)校機(jī)關(guān)的'生產(chǎn)生活用水得不到保證且水質(zhì)較差，影響學(xué)生和居民的日常生產(chǎn)生活和身心健康。
        　　2、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須有充足衛(wèi)生的水資源才能得到保障，同時(shí)，隨著農(nóng)民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應(yīng)需求。
        　　3、為改變高洲鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)生活用水困難的現(xiàn)狀，鄉(xiāng)政府想方設(shè)法籌措資金，經(jīng)過多方面調(diào)查分析和技術(shù)分析，并報(bào)請(qǐng)縣計(jì)劃部門批準(zhǔn)同意，立項(xiàng)興建自來水工程。200*年初已建成高水位蓄水池一座，總?cè)萘窟_(dá)300m3。
        　　可見，為保證我鄉(xiāng)學(xué)生、居民和企業(yè)的日常生產(chǎn)生活用水，促進(jìn)我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，興建自來水工程是勢(shì)在必行的。
        　　二、自來水工程擬建規(guī)模
        　　根據(jù)我鄉(xiāng)近期規(guī)劃和實(shí)地勘察，預(yù)測(cè)自來水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日計(jì)算，則：
        　　1、生活用水量
        　　q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080t/d。
        　　(k為日變化系數(shù)，取1.5)
        　　2、生產(chǎn)用水量
        　　經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)生產(chǎn)用水量
        　　q2=560t/d
        　　3、其他用水7
        　　主要指一些臨時(shí)用水，消防設(shè)施，街道澆灑等用水
        　　q3=150t/d
        　　4、管網(wǎng)漏損量
        　　按前三次的q110%計(jì)算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180t/d
        　　日供水總量：q1+q2+q3+q4=1970t/d
        　　可見，自來水工程日供水量規(guī)模須達(dá)20xxt左右。
        　　三、水源選擇及工藝流程
        　　(一)水源選擇
        　　由于我鄉(xiāng)森林資源豐富，森林覆蓋率達(dá)80%以上，山泉水資源較豐富。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，在高洲村小鴨廟山場(chǎng)有一股山泉，溢水量為0.03t/s，經(jīng)過縣衛(wèi)生防疫部門取水抽樣化驗(yàn)，完全符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，且水位較高，可以滿足自來水壓力要求。故采用此山泉水為水源。
        　　(二)工藝流程
        　　根據(jù)水質(zhì)取樣分析結(jié)果，水源完成符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，可直接供給用戶使用，只需在出水處建澄清池，四周用混泥土澆好，用直徑200水管直接接到蓄水池，再送到用戶。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→用戶。
        　　四、工程建設(shè)內(nèi)容
        　　(一)取水建筑物
        　　由于水源是山泉，取水建筑物只須在水源出水口建一澄清池，尺寸為2×2m，高位2.5m，邊墻用50?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用10?鋼筋水泥土澆筑，用2根直徑150的水管從水池中將水引至蓄水池。
        　　(二)蓄水池
        　　蓄水池尺寸為10×15m，高2.5m，四邊墻用80?漿砌石砌筑，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用15?鋼筋水泥土澆筑，進(jìn)水口用直徑150水管，出水口用直徑200水管，溢水口用直徑水管。
        　　(三)管網(wǎng)及附屬設(shè)備
        　　為保證供水的安全可靠性，管網(wǎng)形狀采用環(huán)狀，供水主干采用直徑200水泥壓力管，一般干管采用直徑100的鍍鋅管，支管采用直徑80，直徑50鍍鋅管，為便于維修，在管網(wǎng)適當(dāng)部位安裝閥門，排水閥，消防栓等。同時(shí)，在蓄水池附近征好地，建好管理用房和附屬設(shè)施。
        　　五、投資估算和資金籌措方式
        　　(一)投資估算
        　　經(jīng)測(cè)算，整個(gè)自來水工程造價(jià)約60萬元，其中：澄清池3萬元，蓄水池15萬元，管網(wǎng)工程25萬元，辦公樓及附屬設(shè)施10萬元。征地費(fèi)2萬元，其他費(fèi)用4萬元。
        　　(二)資金籌措
        　　1、鄉(xiāng)自籌30萬元。
        　　2、縣財(cái)政補(bǔ)助10萬元。
        　　3、要求上級(jí)補(bǔ)助20萬元。
        　　六、建設(shè)工期和設(shè)施進(jìn)度安排
        　　從年初開始，我鄉(xiāng)已開始籌建自來水工程，完成了水資源評(píng)估選擇，計(jì)劃報(bào)批，征地，以及籌措了15萬元資金修建了蓄水池。力爭(zhēng)在今年10月底全部竣工驗(yàn)收，投產(chǎn)使用。
        　　具體進(jìn)度安排如下：
        　　澄清池在7月初開工，7月底結(jié)束。
        　　管網(wǎng)工程從8月初開始至9月底結(jié)束。
        　　辦公樓及附屬設(shè)施從9月初至10月底結(jié)束。
        　　七、經(jīng)濟(jì)分析
        　　根據(jù)測(cè)算，我鄉(xiāng)自來水工程供水成本為0.2元/t，供水價(jià)格按0.8元/t收取，供水回收率按70%計(jì)算，整個(gè)工程投資回收年限為4年。同時(shí)，自來水工程建成后，除了可安排一些富余勞動(dòng)力就業(yè)外，又為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了后勁。可見，整個(gè)工程是切實(shí)可行的。
        　　八、建后管理
        　　工程竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)行企業(yè)代管理，按規(guī)定擇優(yōu)聘任管理人員6人(其中管網(wǎng)維護(hù)人員4人，水質(zhì)化驗(yàn)人員1人，后勤人員1人),建立和健全各項(xiàng)制度，合理收取水價(jià)，保障水廠正常運(yùn)行，促進(jìn)我鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)不斷發(fā)展。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇10
        　　一、項(xiàng)目概述
        　　內(nèi)蒙古阿爾山市位于大興安嶺南麓，面積7408平方公里，介于蒙古高原和松嫩平原之間，位于東經(jīng)119.50°北緯47.10°，東、西、北分別與呼倫貝爾大草原、蒙古國(guó)、錫林郭勒大草原相連，南接科爾沁大草原，是森林、草原交界處的邊境城市，境內(nèi)無污染工業(yè)，森林覆蓋率達(dá)60%，是純天然綠色食品基地，山野菜品種有100多種，可大規(guī)模開發(fā)利用的品種有60多個(gè)，其中產(chǎn)量較大的有：蕨菜、猴腿、草原白菇、紅豆越桔、黃花菜、薇菜等。
        　　阿爾山市所轄地區(qū)土壤肥沃、植被類型獨(dú)特，野生植物豐富，是不可多得的山野菜生產(chǎn)的原料寶庫。該地區(qū)以棕色針葉林土壤為主，其次為灰色森林土，在平川地多為沼澤土，土壤含水量大，土溫低，熱量略顯不足。土壤耕層的有機(jī)質(zhì)全氮、堿解氮和速郊鉀加權(quán)平均含量分別為5.38%、0.27%、214PPM，均達(dá)國(guó)家一級(jí)水平。這里的主要植被多由西伯利亞植物區(qū)系和蒙古植物區(qū)系所組成，木本植物為主體代表的植被類型是以興安落葉松為主體的針葉林，屬寒溫帶針闊混交林帶。海拔1000米以下為森林草原帶。野生植物品種多，產(chǎn)量大。
        　　山野菜具有純凈、天然、無污染、高營(yíng)養(yǎng)、兼具保健治療作用，歷來是國(guó)際市場(chǎng)的暢銷食品而且供不應(yīng)求。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，飲食結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，低脂肪、低熱值、長(zhǎng)纖維、植物蛋白含量高的綠色食品越來越受到人們的青睞。由于山野菜具有藥膳兼用的價(jià)值，適應(yīng)人們追求高質(zhì)量生活的需要，是當(dāng)之無愧的引導(dǎo)消費(fèi)適度超前的產(chǎn)品，市場(chǎng)潛力巨大。
        　　由于阿爾山轄區(qū)內(nèi)無污染工業(yè)，森林覆蓋率高達(dá)60%以上，且晝夜溫差大，日照時(shí)間長(zhǎng)，山野菜的性狀、品質(zhì)極其優(yōu)良，營(yíng)養(yǎng)成分明顯高于其它地區(qū)所產(chǎn)的山野菜，且無任何污染，是典型的綠色食品。阿爾山轄區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品、野生植物很自然地成為綠色食品的首選原料，而就地利用這些原料加工生產(chǎn)的綠色食品避免了運(yùn)輸過程中的污染，無疑可稱為“純”綠色食品。阿爾山山野菜含有人體必需的多種維生素及微量元素，對(duì)促進(jìn)人體新陳代謝，增強(qiáng)自身免疫力，尤其對(duì)心血管病、腸胃病、動(dòng)脈硬化和神經(jīng)官能癥等疾病具有良好的食療保健作用。阿爾山市轄區(qū)所生產(chǎn)的以蕨菜為主的山野菜已經(jīng)作為原料大量出口日本、韓國(guó)。本項(xiàng)目所生產(chǎn)的產(chǎn)品——脫水蕨菜和氣調(diào)保鮮山野菜，除了在國(guó)內(nèi)開拓市場(chǎng)外，國(guó)際市場(chǎng)前景廣闊。
        　　阿爾山山野菜生長(zhǎng)在無污染、無公害的原始草甸和森林中，無需人工培植，含有多種人體必需的微量元素及維生素，具有防癌、抗癌作用。當(dāng)?shù)孛磕昕僧a(chǎn)蕨菜3000噸，猴腿2000噸，其它野菜（山白菜、柳蒿芽、山芹菜、莧菜）等年產(chǎn)量均勝過蕨菜。由于山野菜極為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂�，既使不是風(fēng)調(diào)雨順的年景對(duì)其產(chǎn)量的影響也不是很大，各類山野菜在非正常氣侯條件下，每年的產(chǎn)量也可達(dá)到上述產(chǎn)量。阿爾山轄區(qū)山野菜的年生長(zhǎng)量為開發(fā)利用山野菜資源提供了可能性。只要配備現(xiàn)代化的生產(chǎn)、儲(chǔ)藏和運(yùn)輸設(shè)施，經(jīng)濟(jì)效益立即呈現(xiàn)。為了彌補(bǔ)野生資源季節(jié)性強(qiáng)的缺點(diǎn)，對(duì)蕨菜、猴腿、草原白菇等可采用人工種植方式獲取原料，以與天然原料季節(jié)短缺相彌補(bǔ)。
        　　在市場(chǎng)需求日益強(qiáng)烈的態(tài)勢(shì)下，我公司決定充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，
        　　擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，形成融科工貿(mào)、產(chǎn)供銷為一體化的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)家致富。擬在現(xiàn)有生產(chǎn)條件的.基礎(chǔ)上，通過引進(jìn)外資或銀行貸款擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，形成專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)能力。
        　　在分析主要生產(chǎn)能力、投資可能和企業(yè)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和規(guī)模效益的要求，本項(xiàng)目擬建規(guī)模為年產(chǎn)山野菜6199噸，其中蕨菜2100噸（含蕨菜干100噸、鹽漬菜1000噸、氣調(diào)保鮮菜1000噸）；猴腿900噸；保鮮黃花菜100噸；草原白菇77噸（含白菇干27噸、保鮮白菇50噸）；保鮮百合花10噸；保鮮百合芽莖20噸；樺樹汁1000噸；越桔粉600噸；濃縮越桔果汁300噸；色素2噸；酸模漿汁1000噸。
        　　產(chǎn)品90%出口外銷，產(chǎn)品10%在國(guó)內(nèi)銷售。
        　　二、項(xiàng)目的意義和必要性
        　　山野菜是一種無化肥、無農(nóng)藥殘留污染的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值較高的天然綠色食品，可以調(diào)劑蔬菜淡季，增加人類可食用蔬菜品種，改善人們的膳食結(jié)構(gòu)。同時(shí)它也是一種生長(zhǎng)快、繁殖力強(qiáng)、能再生的生物資源，將成為人類新食物原料的自然寶庫。
        　　山野菜不僅營(yíng)養(yǎng)價(jià)值豐富，其藥用價(jià)值也十分突出。我國(guó)700多種野生菜中，中草藥品種約占400種左右，從古至今就是我國(guó)人民醫(yī)療保健的豐富寶藏，中藥產(chǎn)品在世界上都享有較高的知名度。我國(guó)歷來重視對(duì)藥用山野菜的研究利用，直到80年代才開始對(duì)食用山野菜進(jìn)行開發(fā)，
        　　目前，已有如蕨菜、薇菜、蒲公英等山野菜制品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)正在培育之中。
        　　以往由于人們對(duì)藥用、食用山野菜的經(jīng)濟(jì)價(jià)值認(rèn)識(shí)不夠，對(duì)野生菜的育種、采收、包裝、保鮮及系列食品加工形不成規(guī)�；�，開發(fā)利用率極低，僅占資源總量的3%左右。
        　　近年來，有關(guān)專家建議：把野生資源列入國(guó)家產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，建立起科學(xué)有效的宏觀調(diào)控體系，在有條件的地區(qū)建立自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)珍稀和瀕危的具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的野生菜品種。同時(shí)加大對(duì)野生菜的研究和開發(fā)利用，以提高資源的利用率，使之成為我國(guó)北部山區(qū)有特色的新產(chǎn)品，成為農(nóng)林產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這也是農(nóng)林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的迫切需要。對(duì)山野菜進(jìn)行資源化和規(guī)模化開發(fā)利用，是當(dāng)前富國(guó)裕民的重要舉措。
        　　三、目標(biāo)和任務(wù)
        　　以山野菜食品系列加工為基礎(chǔ)，2005年項(xiàng)目建成投產(chǎn)，2007年實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)品開發(fā)研制工作，逐步挖掘阿爾山市可再生林下資源，使其成為帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭企業(yè)、綠色工業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大再生產(chǎn)和林業(yè)下崗職工再就業(yè)，為本市及周邊地區(qū)提供試點(diǎn)、示范作用。通過實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)、示范作用，提高阿爾山市旅游療養(yǎng)城市的知名度，走以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特色工業(yè)化之路。積極爭(zhēng)取上級(jí)支持，盡快投產(chǎn)達(dá)效，使我市的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，為提高地方經(jīng)濟(jì)總量，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)做出努力。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇11
        　　一、問題的提出。
        　　我們常在電視里看到動(dòng)物生活的一些精彩鏡頭：一頭獅子將它的利齒插進(jìn)一匹斑馬的脖頸里；一群野牛奔馳而過，揚(yáng)起了沖天飛塵；一對(duì)丹頂鶴纏綿交頸翩翩起舞……但是在真實(shí)的大自然中，這類場(chǎng)面是很少出現(xiàn)的。
        　　動(dòng)物們?cè)诙鄶?shù)時(shí)間里的表現(xiàn)都是很“低調(diào)的”，它們會(huì)努力地掩飾自己，盡力讓自己與周圍的環(huán)境融為一體。它們就像變魔術(shù)一樣，憑空“消失”在周圍的環(huán)境中，必須仔細(xì)地“找”，才能發(fā)現(xiàn)它們的蹤跡。這些動(dòng)物是如何偽裝的呢？
        　　二、研究的過程與方法。
        　　1、確定有代表性的動(dòng)物的偽裝作為具體研究對(duì)象。
        　　2、搜集變色龍等會(huì)偽裝的動(dòng)物的偽裝方式的資料。
        　　3、整理，歸納搜集到的資料。
        　　（1）變色龍：善于隨環(huán)境的變化，隨時(shí)改變自己身體的顏色。變色既有利于隱藏自己，又有利于捕捉獵物。變色這種生理變化，是在植物性神經(jīng)系統(tǒng)的調(diào)控下，通過皮膚里的色素細(xì)胞的擴(kuò)展或收縮來完成的；
        　�。�2）章魚碰上敵人，會(huì)噴出黑色的墨汁，以便于脫身；
        　　（3）羚羊跑得飛快，用來躲避強(qiáng)大對(duì)手的攻擊；
        　�。�4）烏龜有一層厚厚的、堅(jiān)硬的.外殼，如果有人要碰它，它馬上就會(huì)把頭縮進(jìn)殼里，保護(hù)自己；
        　�。�5）刺猬碰到敵人，就縮成一團(tuán)，以防御敵人；
        　�。�6）河馬以自己的大嘴巴，來嚇跑敵人；
        　�。�7）蜘蛛為了保護(hù)自己，織了一張網(wǎng)，如果昆蟲來會(huì)被粘在上面，蜘蛛用它的毒牙咬住昆蟲，注射毒液；
        　�。�8）蛇伸出舌頭，來嚇唬敵人；眼鏡蛇碰到敵人，會(huì)噴出毒液，保護(hù)自己；
        　�。�9）馬站著睡覺，是為了保護(hù)自己，因?yàn)樗挥龅矫瞳F來襲擊，能快速逃跑；
        　�。�10）黃鼠狼遇到敵人，會(huì)放臭屁，掩護(hù)自己逃脫；
        　�。�11）壁虎遇到危險(xiǎn)，自斷尾巴逃走，不過幾天就能長(zhǎng)出新的尾巴了；
        　�。�12）螃蟹在爭(zhēng)斗中，會(huì)脫落鉗子，但過一段時(shí)間會(huì)長(zhǎng)出來；
        　　（13）斑馬身上的花紋能起到保護(hù)作用，使猛獸在草叢中難以發(fā)現(xiàn)；
        　　（14）魚靠身上美麗的色彩來偽裝自己，適應(yīng)環(huán)境，迷惑水中的敵人；
        　�。�15）峨眉山枯葉蝶是昆蟲里偽裝的最巧妙的。它停在樹上，雙翅合并豎在背上，翅的腹面顏色和樹葉一致，翅膀很像葉脈，后翅的尾突恰好像是葉柄，一動(dòng)不動(dòng)，簡(jiǎn)直很難被發(fā)現(xiàn)；
        　�。�16）小野鴨通過裝死，來逃脫猛獸的追捕；
        　　（17）海龍是個(gè)偽裝高手，身上長(zhǎng)滿了像海草一樣的東西，它躲在珊瑚叢里，敵人很難發(fā)現(xiàn)它；
        　�。�18）鴕鳥遇到敵人，把身體緊貼地面，由于它們身上羽毛顏色和黃草、黃沙相似，很容易瞞過敵人；
        　�。�19）竿竹蟲把自己偽裝成竹竿一樣，別人很難發(fā)現(xiàn)這是蟲子；
        　�。�20）黃貂魚的尾巴上有一根有毒的刺，這是一種可怕的武器，這種魚潛伏于泥沙之中，身上的天然保護(hù)色使它們很難被發(fā)現(xiàn)；
        　�。�21）鯨的角可以抵御敵人，敵人來了可以用角攻擊敵人。葵和海百合利用酷似植物的外形作掩護(hù)而捕捉食物；
        　�。�22）角蟬（也叫棘刺蟲），可模擬玫瑰刺而取食；
        　�。�23）食蚜蠅吸食花蜜，飛行時(shí)可在空中停住身體，酷似蜜蜂；
        　�。�24）竹節(jié)蟲模擬竹的枝條，神態(tài)逼真，惟妙惟肖；
        　�。�25）尺蠖停止不動(dòng)時(shí)，樣子呈干樹枝狀；
        　�。�26）眼珠蛙除了頭部上方正常的兩只眼睛之外，在它的背部?jī)蓚?cè)，也有著兩個(gè)與眼睛一模一樣的花紋，捕食者對(duì)眼睛最為敏感，它們一看到眼睛，第一反應(yīng)就是被對(duì)方發(fā)現(xiàn)了，從而造成短暫的驚嚇，這樣就使眼珠蛙有機(jī)會(huì)逃跑；
        　�。�27）鯪鯨魚的背鰭經(jīng)過擬態(tài)成為了海藻的樣子，可以用于吸引以海藻為食小魚前來美餐；
        　�。�28）蠅類和蛾類模仿蜜蜂和黃蜂，可逃避鳥類的捕食；
        　�。�29）一種適合捕食者口味的蝴蝶模仿另一種不適口或不可食的蝴蝶亦能逃生；
        　�。�30）巴西叢林中一些親緣關(guān)系很遠(yuǎn)的蝶類之間在色斑上的相似性，有些不可食蝴蝶與另一些分類地位相距甚遠(yuǎn)的可食性蝴蝶（粉蝶科）具有相同的色斑。
        　　二、研究結(jié)果。
        　　動(dòng)物是多么地聰明啊，能夠以自己的樣貌和生理習(xí)性來偽裝自己，這是人類想做卻做不到的��！我們了解了動(dòng)物的這么多偽裝的知識(shí)，幫助了我們進(jìn)一步走進(jìn)了這神秘的動(dòng)物世界！
        　　可行性研究的報(bào)告 篇12
        　　摘要
        　　目的：臨床分析利用核苷（酸）類似物治療CHB且停止用藥后的病情復(fù)發(fā)情況。方法通過對(duì)某醫(yī)院66例CHB患者核苷（酸）類似物治療且停藥后的復(fù)發(fā)極其臨床特征研究，對(duì)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)意義分析。結(jié)果從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義方面看，研究組與對(duì)照組的性別構(gòu)成對(duì)比差異有統(tǒng)學(xué)意義（P<0.05）；對(duì)比兩組年齡分布、飲酒史、戶籍分布與醫(yī)保情況，差異均有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義，alt、ast指標(biāo)水平與對(duì)照組比較也無顯著性差異（p>0.05）。結(jié)論在患者停藥后應(yīng)加強(qiáng)隨訪工作，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)病情反復(fù)給予對(duì)應(yīng)的治療。
        　　引言
        　　我國(guó)的乙肝病毒（HepatitisBVirus，HBV）感染者呈逐年上漲趨勢(shì)，從目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，其中HBV感染人數(shù)有9300萬人，而CHB（慢性乙型肝炎，ChronicHepatitisB）人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2300萬人[1]。國(guó)內(nèi)每年投入大量資源用于CHB的治療與HBV的預(yù)防，公共衛(wèi)生安全問題給政府帶來沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)，20xx年僅用于CHB的治療費(fèi)用就高達(dá)500億元[2]。對(duì)于CHB的治療方法關(guān)鍵是殺滅體內(nèi)HBV，防止其他并發(fā)癥的產(chǎn)生，常使用抗病毒藥物核苷（酸）類似物作為主要治療手段，是目前防止肝臟纖維化的有效方法[3]。但同時(shí)，由于核苷（酸）類似物并不能直接完全清除HBV的共價(jià)閉合環(huán)裝DNA，因此一旦停止用藥后，殘留在體內(nèi)的HBVDNA會(huì)在適當(dāng)?shù)臈l件下重新啟動(dòng)HBV復(fù)制，造成肝炎反復(fù)發(fā)作，患者對(duì)這類藥物的`依賴性較強(qiáng)[4]。本文的研究通過分析核苷酸類似物抗病毒達(dá)到停藥標(biāo)準(zhǔn)后復(fù)發(fā)患者的臨床特征和影響因素，從而探討如何更加有效得指導(dǎo)慢性乙型肝炎患者用藥。
        　　1資料與方法
        　　1.1研究對(duì)象
        　　決定研究對(duì)象前，首先對(duì)研究對(duì)象的范圍進(jìn)行大體的確定。在此將20xx年3月至20xx年5月的所登記的CHB患者資料。根據(jù)醫(yī)院所提供的93例病例，從中篩選出符合研究情況的病例，并將非核苷（酸）類似藥物治療CHB和僅中藥治療CHB患者進(jìn)行排除，最終得出符合條件的首次住院患者進(jìn)行研究，總共66例。其中男性患者占據(jù)56.1%的比重，共有36例，剩余為女性患者。其平均年齡符合57.28±12.652（），其病程大約為6年。在此，我們將主要對(duì)病例采取回顧，并得出分析方法，對(duì)CHB患者的病癥進(jìn)行分布分析[5]。
        　　將66例病例平均分為兩組，其中觀察組：核苷（酸）類似物停藥復(fù)發(fā)后仍保持不變的CHB患者，停藥后出現(xiàn)HBV-DNA由陰轉(zhuǎn)陽，或定量較停藥時(shí)明顯升高）；對(duì)照組：沒有服用過核苷（酸）類似物的初治患者[6]。
        　　患者納入標(biāo)準(zhǔn)：符合《慢性乙型肝炎防治指南20xx年更新版》的診斷標(biāo)準(zhǔn)和停藥標(biāo)準(zhǔn)。排除標(biāo)準(zhǔn)：合并HCV、HIV感染、自身免疫性肝炎、藥物性肝炎、酒精性肝炎、脂肪肝患者以及血液系統(tǒng)相關(guān)疾病患者[7]。
        　　1.2研究方法
        　　1.3統(tǒng)計(jì)學(xué)方法
        　　2結(jié)果
        　　2.1兩組基本資料比較
        　　2.2兩組患者臨床特征、生物化學(xué)與病毒學(xué)指標(biāo)比較
        　　2.3停藥復(fù)發(fā)危險(xiǎn)因素Logistic分析
        　　3討論
        　　慢性乙型肝炎患者體內(nèi)HBV長(zhǎng)期存在，因此患者免疫功能下降，增加了病毒清除的困難，因此控制HBV是慢性乙型肝炎治愈的關(guān)鍵。抗HBV治療中考慮患者的病情與經(jīng)濟(jì)情況等因素進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹委煛，F(xiàn)階段采用的抗病毒藥物有干擾素與核苷（酸）類似物，核苷（酸）類似物能夠使乙型肝炎病毒DNA水平降低，讓患者肝功能得以恢復(fù)到正常，并對(duì)肝硬化進(jìn)展起到控制作用。但臨床實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，核苷（酸）類似物用于HBV感染相關(guān)肝病治療并不能徹底的清除HBV共價(jià)閉合環(huán)裝DNA，因此在停藥后病情會(huì)出現(xiàn)復(fù)發(fā)，部分患者甚至出現(xiàn)肝衰竭。本組研究發(fā)現(xiàn)，停藥復(fù)發(fā)組患者男女比例顯著高于初治組患者；ALT、AST指標(biāo)水平顯著更低。隨著年齡的增長(zhǎng)，復(fù)發(fā)可能性增加，其中年齡超過60歲，長(zhǎng)期飲酒為復(fù)發(fā)獨(dú)立危險(xiǎn)因素。結(jié)果提示，在患者停藥后應(yīng)加強(qiáng)隨訪工作，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)病情反復(fù)給予對(duì)應(yīng)的治療，并對(duì)治療長(zhǎng)期療效與耐藥問題引起關(guān)注....
        　　可行性研究的報(bào)告 篇13
        　　改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展。人民的生活水平顯著提高，“衣、食、住、行”中排在第一位的就是“衣”，人們對(duì)服裝的要求更是一日千里，從顏色到款式，再到品牌，不同的消費(fèi)群體、不同的消費(fèi)心理形成了不同的消費(fèi)層次。
        　　一、服裝市場(chǎng)的消費(fèi)者是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體
        　　目前中國(guó)大陸的人口近13億。服裝消費(fèi)者是一個(gè)絕對(duì)數(shù)量巨大的群體。這個(gè)數(shù)字是對(duì)中國(guó)服裝消費(fèi)者群體龐大特征最有說服力的描述。消費(fèi)者數(shù)量是任何行業(yè)都必須考慮的影響因素，對(duì)于服裝業(yè)更是尤其重要。我國(guó)是傳統(tǒng)上的服飾消費(fèi)大國(guó)，所謂的"大"，正是來自于人口數(shù)量，它是作為服裝行業(yè)前景重要的評(píng)估依據(jù)。不僅于此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也為服裝市場(chǎng)的消費(fèi)提供了物質(zhì)上的可能。也就是說，當(dāng)我們?cè)诳紤]中國(guó)這個(gè)擁有近13億人口的消費(fèi)群體時(shí)，考慮的不再是人人有衣穿的問題，而是滿足當(dāng)前人們不斷提升的審美與服飾文化的要求。我國(guó)所擁有的是一個(gè)具備相當(dāng)購(gòu)買能力及旺盛的購(gòu)買欲望需求強(qiáng)大的消費(fèi)群體。
        　　二、服裝市場(chǎng)的消費(fèi)者是一個(gè)復(fù)雜的群體
        　　消費(fèi)者的購(gòu)買行為受收入水平、地理區(qū)域、民族習(xí)慣、宗教信仰、文化傳統(tǒng)以及社會(huì)發(fā)展水平等客觀條件的影響，并同時(shí)與個(gè)體的年齡層次、教育程度、審美趣味、消費(fèi)目的等主觀因素密切相關(guān)。中國(guó)是個(gè)具有古老歷史、悠久傳統(tǒng)、幅員廣闊、民族為多的國(guó)家，其服飾消費(fèi)者在上述種種方面的巨大的差異就表現(xiàn)在服飾消費(fèi)訴求上的千差萬別。因此，除了擁有龐大的絕對(duì)數(shù)量之外，也是一個(gè)極為復(fù)雜的群體。從購(gòu)買力分析，在我國(guó)，同時(shí)存在著從富裕、小康到溫飽多個(gè)不同層次的服飾消費(fèi)群體。如果以地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)做粗略的劃分，基本表現(xiàn)為總體購(gòu)買力和購(gòu)買欲望由東南向西北遞減。
        　　以天津消費(fèi)者為例，天津市民的收入水平差異較大，因此顯示出消費(fèi)行為的顯著差異。研究市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，在高中低各層次價(jià)格帶上，消費(fèi)者對(duì)服裝品牌和風(fēng)格種類的要求區(qū)別較大，低收入水平消費(fèi)者對(duì)服裝的價(jià)格要求偏重講究“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”;中等收入水平的消費(fèi)者注重服裝既要美觀舒適又要價(jià)格合理、易于接受;高收入水平消費(fèi)者則有很大不同，他們講究品牌檔次、要求服裝能夠顯示其身份品位而忽視價(jià)格的高低。因此就要求服裝市場(chǎng)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，以滿足各層次消費(fèi)者的不同需求。
        　　不同的地區(qū)差異引起的消費(fèi)行為差異程度也隨消費(fèi)者收入水平的高低而變化：在中下層消費(fèi)者中，它表現(xiàn)的較為突出，但在上層消費(fèi)者中卻并不明顯，這是一個(gè)共性問題，目前居于高價(jià)位的品牌如SPRIT、ELLE、POLO、FENDI、BCBG、MAXMARA、等，其在京津兩地的銷售業(yè)績(jī)和人氣程度并沒有太大區(qū)別。在上層消費(fèi)群體里，區(qū)域差異的影響并不能引起多少消費(fèi)行業(yè)上實(shí)質(zhì)性的不同。無論在哪里，他們的消費(fèi)都會(huì)集中在那些標(biāo)示著高貴和財(cái)富頂級(jí)品牌的`范圍里。
        　　消費(fèi)目的的不同也會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)買行為。對(duì)于服飾消費(fèi)者說，自己穿著和送禮是兩個(gè)最基本的消費(fèi)目的。當(dāng)送禮成為目的時(shí)，消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)就很可能集中在價(jià)格這一個(gè)因素上了。在這種特殊的消費(fèi)行業(yè)中，常規(guī)的消費(fèi)者劃分原則就會(huì)完全被顛覆，即便是很窮困的人也有可能購(gòu)買幾倍于其消費(fèi)能力的服飾商品，以求“體面過人”的效果。
        　　以上種種可能引發(fā)消費(fèi)行為差異的因素都是可分辨和可預(yù)期的，適宜被用來作為例制定生產(chǎn)和營(yíng)銷計(jì)劃的主要依據(jù)及參考，行業(yè)廠商應(yīng)引起足夠的重視。
        　　三、服裝消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者是一個(gè)心理逐漸成熟的群體
        　　服裝消費(fèi)者的消費(fèi)心理逐漸成熟的群體，這是飛速變化中的國(guó)情導(dǎo)致的必然結(jié)果。表現(xiàn)在：
        　　第一、消費(fèi)者的整體收入在持續(xù)增加，這將導(dǎo)致對(duì)服飾類商品購(gòu)買需求的增長(zhǎng)和實(shí)際購(gòu)買能力的進(jìn)一步增強(qiáng);
        　　第二、消費(fèi)者在購(gòu)買傾向上開始呈現(xiàn)兩極分化的特點(diǎn)，購(gòu)買力逐步向高價(jià)位和中低價(jià)位兩個(gè)區(qū)域集中。這種變化可以從市場(chǎng)對(duì)服飾類消費(fèi)品需求變化中得到印證：高檔的奢侈品牌在中國(guó)市場(chǎng)上受到歡迎，中國(guó)已經(jīng)成為國(guó)際上為多頂級(jí)服飾品牌的重要新興市場(chǎng)，大路線的中低價(jià)位品牌同樣銷售看好;
        　　第三、生活方式的變化使消費(fèi)者對(duì)于服裝種類的需求呈飛速上升的趨勢(shì)。其速度之快，使得現(xiàn)有的服裝商品每一刻都顯現(xiàn)出某種程度的單一和過時(shí)。這種變化加快了國(guó)內(nèi)服裝市場(chǎng)的專業(yè)化細(xì)分，宴會(huì)服、婚禮服、休閑服、職業(yè)套裝等等已經(jīng)成為市場(chǎng)上的常規(guī)門類�？梢韵胍娫谖磥淼姆b市場(chǎng)上，針對(duì)性越明確的產(chǎn)品將越受歡迎。
        　　第四、社會(huì)熱點(diǎn)、流行文化、國(guó)際潮流都促使消費(fèi)者的審美口味不斷地變化。近二十年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的顯著提高使人們不再局限于服裝的實(shí)用需求，開始關(guān)注服裝的裝扮自我、表達(dá)自我等更深層作用。他們對(duì)新生事物和時(shí)尚潮流的接受和消化速度都令人咋舌，但同時(shí)也不乏對(duì)自身傳統(tǒng)的偏愛和堅(jiān)持，從某種程度上說，幾乎是難以捉摸的。
        　　第五、消費(fèi)者正在日益變得成熟。繁榮的市場(chǎng)和發(fā)達(dá)的資訊為他們提供了最好的速成服裝教育課程。越來越多的人們開始擺脫輕信、盲從的消費(fèi)習(xí)慣，逐步認(rèn)識(shí)到自己的真正需求，對(duì)服飾風(fēng)格、款式以及質(zhì)量?jī)r(jià)格比都已經(jīng)具備了更好的嗅覺和判斷力。有見于此，了解他們的愛好，然后給他們最好的選擇，將是企圖進(jìn)入中國(guó)服裝市場(chǎng)的廠商的唯一正確途徑。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇14
        　　音樂課程是高校教育的組成部分和必修學(xué)科，改革開放以來日益受到重視并取得了長(zhǎng)足發(fā)展。但是，音樂課程依然是整個(gè)高校教育中的薄弱環(huán)節(jié)，離素質(zhì)教育的要求還有一定的距離，難以跟上新世紀(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和教育發(fā)展的步伐。如何加強(qiáng)音樂教育自身的建設(shè)，完善音樂課程體系，已成為擺在高校音樂教育工作者面前的一個(gè)十分重要和緊迫的課題。
        　　一、音樂課程概述
        　　高校音樂教育課程一直以來是我國(guó)高校教育的一個(gè)組成部分，并逐漸建立起相應(yīng)的音樂課程體系。這種課程體系對(duì)于中國(guó)音樂教育走上系統(tǒng)化、規(guī)范化的道路起到了重大的作用，為我國(guó)培養(yǎng)了大批優(yōu)秀的音樂人才。盡管隨著社會(huì)的發(fā)展也進(jìn)行了多次課程改革，但總體框架并沒有大的改變。面對(duì)新世紀(jì)音樂課程標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，這種以分科設(shè)置為主流的學(xué)科課程體系已不適應(yīng)新時(shí)期通才教育和專才教育相互依存、協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。
        　　二、音樂課教學(xué)對(duì)象
        　　作為音樂專業(yè)課的教學(xué)對(duì)象自然是音樂系的學(xué)生，在開設(shè)音樂課之前，這些學(xué)生已經(jīng)具備一定的音樂素養(yǎng)，包括識(shí)譜、樂理知識(shí)、簡(jiǎn)單的曲式理論知識(shí)等等;了解了很多的音樂家及其音樂故事;至少掌握了一門樂器的演奏基礎(chǔ)技能和歌唱發(fā)生方法了，這給他們的音樂課學(xué)習(xí)打下了很好的基礎(chǔ)。但是，這些學(xué)生又有著相對(duì)豐富的歷史、政治、文學(xué)知識(shí)，從目前的普遍情況來看，這類學(xué)生的思維活躍，想象力和創(chuàng)造力相對(duì)于音樂非專業(yè)學(xué)生更強(qiáng)一些，這對(duì)他們深刻的欣賞和理解音樂又有很大的幫助;而非音樂專業(yè)的學(xué)生選修音樂課的目的不是讓音樂成為他們的職業(yè)，只是想通過這個(gè)課程來提高音自身的樂審美能力，擁有更好的藝術(shù)修養(yǎng)。隨著一些較深?yuàn)W的專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，他們的興趣便悄然減退。所以，非音樂專業(yè)音樂課的教學(xué)一定要遵從授課對(duì)象的特點(diǎn)進(jìn)行教學(xué)，教師一定要根據(jù)學(xué)生的實(shí)際情況來考慮音樂欣賞課內(nèi)容的選擇和設(shè)置，盡量避免非音樂專業(yè)音樂課教學(xué)的隨意性和不規(guī)范性，只有這樣，才可能達(dá)到預(yù)期的教學(xué)目標(biāo)。
        　　三、音樂課教學(xué)目標(biāo)
        　　音樂課作為專業(yè)必修課程和非專業(yè)選修課程時(shí)，在教學(xué)目標(biāo)上必然存在著一定的差異，應(yīng)根據(jù)實(shí)際的教學(xué)對(duì)象來制定教學(xué)目標(biāo)，才是切實(shí)可行的。作為非音樂專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)的音樂課程應(yīng)該是以審美為核心的素質(zhì)教育，要能通過這個(gè)課程來開拓大學(xué)生的音樂文化背景，使他們喜愛音樂、感受音樂、樂在音樂，通過對(duì)音樂的學(xué)習(xí)提高自己的藝術(shù)修養(yǎng)，提高審美境界，拓展知識(shí)結(jié)構(gòu)，陶冶情操，活躍思維、發(fā)展想象力和創(chuàng)造力等等，所以開設(shè)非音樂專業(yè)學(xué)生選修的音賞課程應(yīng)注重情感欣賞，讓學(xué)生能夠充分享受音樂創(chuàng)造的美，讓學(xué)生可以在一種美的環(huán)境中提高自己的'藝術(shù)修養(yǎng)和綜合素質(zhì)，從而逐步完善其人格品質(zhì)，達(dá)到個(gè)性全面健康發(fā)展的目的。在進(jìn)行音樂專業(yè)課教學(xué)和非音樂專業(yè)課教學(xué)之前，一定要明確不同的教學(xué)目標(biāo)，并依據(jù)各自教學(xué)目標(biāo)的特點(diǎn)來安排教學(xué)內(nèi)容，才能獲得更好的教學(xué)效果。
        　　四、音樂課師資
        　　高校的音樂系擁有一大批專業(yè)的音樂教師，其中不乏一些優(yōu)秀的、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、專業(yè)知識(shí)技能過硬的教師，師資力量應(yīng)該是比較雄厚的。學(xué)校根據(jù)其具體情況，安排這些老師擔(dān)任音樂課的教學(xué)，理論上來說應(yīng)該是完全可以勝任的，但在實(shí)際操作中仍然存在一些問題。大部分的老師是在音樂的某一方面具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)、技能以及與此相關(guān)的系統(tǒng)的教學(xué)方法和豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。比如一位音樂專業(yè)中西音樂史課程的教師或者一位器樂教師又或者一位聲樂教師，教授其專業(yè)課程得心應(yīng)手，教學(xué)成績(jī)有目共睹。可是要上出一堂精彩的音樂課對(duì)這些老師來說，卻不是那么輕松自如了。音樂課的內(nèi)容相當(dāng)豐富，對(duì)教師的要求更多的是在知識(shí)、技能的廣度上。高質(zhì)量的音賞課，更不可或缺的是教師對(duì)課程的飽滿情緒，積極的狀態(tài)，全身心的投入。課堂上，教師起著控制場(chǎng)面、調(diào)動(dòng)氣氛的作用，一堂形式新穎、充滿熱情的課更能吸引學(xué)生的目光。教師還應(yīng)有意識(shí)的根據(jù)當(dāng)前的教學(xué)環(huán)境和教學(xué)目的調(diào)整自己的教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)進(jìn)度和方式方法，實(shí)驗(yàn)新的教學(xué)模式，總結(jié)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)在教學(xué)中遇到的問題多思考，提高自身的音樂修養(yǎng)，加強(qiáng)教書育人的責(zé)任感，這樣才能讓音樂欣的教學(xué)活動(dòng)更加生動(dòng)精彩。
        　　五、音樂課改革
        　　首先，在音樂課中運(yùn)用現(xiàn)代聲光音像技術(shù)，豐富教學(xué)模式和手段。音樂課上，聆聽是最主要的教學(xué)方式，學(xué)生是通過聽覺來接受知識(shí)的。在傳統(tǒng)教學(xué)中，一般都只是聽，單調(diào)的教學(xué)模式很容易使學(xué)生漸漸失去最初的學(xué)習(xí)興趣�，F(xiàn)代聲光音像技術(shù)應(yīng)用于音樂課的教學(xué)，給這門課程的教學(xué)效果起到了很大的輔助和推動(dòng)作用。在傳統(tǒng)音樂課的教學(xué)中，有時(shí)學(xué)生很難直接感知老師所表達(dá)的內(nèi)容和情感，而通過現(xiàn)代化的聲光音像技術(shù)可以得到清晰的展示，克服了傳統(tǒng)教學(xué)在時(shí)空、地域上的限制，讓學(xué)生耳聞目睹，猶如身臨其境，使其獲得更全面、豐富、深刻的審美體驗(yàn)。高校音樂課的內(nèi)容設(shè)置也應(yīng)做到“與時(shí)俱進(jìn)”。傳統(tǒng)的音樂專業(yè)課程內(nèi)容都是一些經(jīng)典的世界名作，掌握對(duì)于這些作品的分析、理解、再度創(chuàng)作是必須的，但是也應(yīng)看到，流行音樂、爵士音樂等多元化的音樂正在大量的充斥、豐富著音樂活動(dòng)。
        　　其次，使音樂藝術(shù)的特殊性和音樂教育規(guī)律的統(tǒng)一。音樂藝術(shù)從本質(zhì)上說就是一種實(shí)踐，音樂的教學(xué)也就是一種藝術(shù)實(shí)踐的教學(xué)，所以音樂教育應(yīng)重視實(shí)踐性，以藝術(shù)實(shí)踐作為主要教學(xué)形式和內(nèi)容。音樂實(shí)踐又是一個(gè)塑造音樂形象的過程，音樂的藝術(shù)性只有在技巧與藝術(shù)修養(yǎng)的有機(jī)統(tǒng)一中才能體現(xiàn)出來，故音樂教育是一種建立在實(shí)踐基礎(chǔ)之上的審美教育。音樂具有終生性和社會(huì)性，音樂是人的精神產(chǎn)物，潛移默化地表達(dá)思想感情，具有無限的潛能。
        　　讓欣賞課走出課堂，充分體現(xiàn)音樂多元化特征。目前的音樂課由于現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)備的進(jìn)入，已具備可聽可看的特點(diǎn)，但是課堂上再好的音頻視頻效果往往也無法代替現(xiàn)場(chǎng)觀賞能給予內(nèi)心的震撼和沖擊，所以，如果條件允許，大可以讓音樂課走進(jìn)音樂廳，讓學(xué)生可以細(xì)細(xì)的聆聽現(xiàn)代音樂大師再次演繹的經(jīng)典名作，又或是最新的時(shí)代力作。
        　　最后，做好多元化音樂教育與中國(guó)音樂教育的統(tǒng)一。音樂教育要充分體現(xiàn)音樂多元化特征，這是由高校生適應(yīng)未來各級(jí)各類學(xué)校音樂教育教學(xué)任務(wù)需要而確定的，也是由高校生應(yīng)具備在未來不斷變化的社會(huì)中所應(yīng)有的應(yīng)變能力和創(chuàng)造能力而決定的�！叭绻谖磥硇率兰o(jì)里中國(guó)人也將走向世界，參與世界的一切文化生活，那么，多元化音樂教育的課程安排，是一個(gè)迫在眉睫的問題�！辈煌拿褡逵兄煌囊魳肺幕瑬|西方音樂體系及文化價(jià)值是平等的，在平等對(duì)話的條件下，應(yīng)本著相互尊重、相互了解、相互認(rèn)知的原則，改變以往以西方音樂為主、中國(guó)音樂為輔的音樂教育狀況，在多元化理念的指引下，“以中國(guó)音樂理論體系為基礎(chǔ)，進(jìn)行音樂教育改革，建立中國(guó)音樂教育體系。”其中一個(gè)關(guān)鍵的問題就是課程與教材的建設(shè)。所以，音樂學(xué)科的課程體系應(yīng)大力強(qiáng)化中國(guó)音樂的課程內(nèi)容，摒棄多年的重西輕中，即重視西方音樂，輕視中國(guó)傳統(tǒng)音樂的做法和以西否中的錯(cuò)誤觀念。
        　　總之，新世紀(jì)是更加注重人才素質(zhì)的世紀(jì)。使每個(gè)人都能成為具有審美理想、審美需求、審美能力的人，是人類文明發(fā)展的需要，也是音樂教育的主要目標(biāo)之一。我們必須改革教學(xué)方法，改進(jìn)教學(xué)手段，科學(xué)合理地設(shè)置音樂課程，重視音樂教師的素質(zhì)和能力的培養(yǎng)，使之通過對(duì)高校音樂教育課程改革的推動(dòng)，我國(guó)音樂教育事業(yè)才能有強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇15
        　　一.研究動(dòng)機(jī)：經(jīng)過一學(xué)期《物流基捶的學(xué)習(xí)，對(duì)物流的定義、基本功能、各個(gè)作業(yè)流程有了一定的理論基礎(chǔ)，通過實(shí)習(xí)將這些理論與實(shí)際的操作相結(jié)合，在實(shí)踐中提高運(yùn)用知識(shí)的能力。
        　　二.研究目的：了解第三方物流服務(wù)的特點(diǎn)、主要設(shè)備和作業(yè)流程，對(duì)其進(jìn)行分析，并結(jié)合所學(xué)的理論提出改進(jìn)意見。
        　　三.研究方法：訪問法、資料收集法。
        　　資料收集的方法：網(wǎng)上收集。
        　　四.公司概況
        　　1.基本情況：淮南物流中心位于洞山路，交通便捷，。物流中心占地面積為840萬平方米，各類倉庫76萬平方米，擁有4條鐵路專用線和40輛箱式貨車。
        　　2.公司簡(jiǎn)介：淮南商業(yè)物流中心系淮南商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)有限公司的公司，隸屬淮南礦業(yè)集團(tuán)有限公司。中心始建于1952年，是全國(guó)商業(yè)系統(tǒng)大型的社會(huì)化第三方物流企業(yè)。XX年初被國(guó)家經(jīng)貿(mào)委確定為全國(guó)發(fā)展商品配送重點(diǎn)單位。
        　　3.主要設(shè)施：
        　　鏟車，中心擁有1.5噸至3噸的汽、柴油叉車和干充式電瓶叉車以及前移式高位貨架庫專用干充式電瓶叉車多輛。
        　　手推平板車，擁有多輛手推平板車，手推液壓車和登高車6輛，以及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)1m*1.2m地臺(tái)板。
        　　運(yùn)輸車輛，中心擁有多輛10噸全封閉廂型貨車，8噸全封閉廂型貨車，5噸全封閉廂型貨車，及2噸以下的廂型貨車。同時(shí)擁有2個(gè)聯(lián)盟型車隊(duì)，可調(diào)動(dòng)車輛近百輛。
        　　4.倉庫類型：
        　　高平臺(tái)彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫。擁有高平臺(tái)彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫計(jì)24621平方米，可利用空間高度為7-8米，1700平方米的倉庫已安裝了高位貨架，該類型倉庫的優(yōu)點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)合理，面積利用率高，防汛、防潮、隔熱性能良好，全部有雨棚和外平臺(tái)，庫外周轉(zhuǎn)場(chǎng)地大，便于商品裝卸及進(jìn)出倉。
        　　高平臺(tái)鋁合金結(jié)構(gòu)倉庫。擁有高平臺(tái)鋁合金結(jié)構(gòu)倉庫計(jì)16800平方米，可利用空間高度為6.5米，該類型的倉庫的優(yōu)點(diǎn)是防汛、防潮性能良好，庫外周轉(zhuǎn)場(chǎng)地大，特別適合于進(jìn)出倉頻繁的大宗商品的儲(chǔ)存。
        　　樓層恒溫庫。擁有樓層恒溫庫10100平方米，可利用空間高度為5米，該類型倉庫的建筑條件為滿足某些產(chǎn)品在溫度控制上的不同要求提供了先決條件。
        　　鋁合金結(jié)構(gòu)平房庫。擁有鋁合金板平房庫5700平方米，可利用空間高度為6米，該類型倉庫的優(yōu)點(diǎn)是庫外周轉(zhuǎn)場(chǎng)地大，特別適合于進(jìn)出倉頻繁的大宗商品的儲(chǔ)存。
        　　燃品倉庫。擁有可儲(chǔ)存易燃品倉庫1000平方米，該類型倉庫能提供屬于易燃危險(xiǎn)品類的特殊商品儲(chǔ)存。
        　　其它庫房40000平方米，該類型倉庫多數(shù)屬于磚木結(jié)構(gòu)，單幢倉庫面積小于上述倉庫類型，具有冬暖夏涼的自然調(diào)節(jié)功能。
        　　5.倉儲(chǔ)系統(tǒng)服務(wù)：
        　　市內(nèi)/國(guó)內(nèi)配送，單品/綜合配送，常溫/冷藏配送。備有各式車型，承運(yùn)商品包括：百貨用品、冷藏保溫、特殊商品。
        　　貴重物品配送。提供門到門的服務(wù)，確保商品的安全抵達(dá)用戶手中。
        　　隔日零擔(dān)配送。對(duì)于零擔(dān)配送，公司承諾貨物隔日上車、發(fā)車。
        　　上架陳列。對(duì)于市內(nèi)各大商嘗各類超市、連鎖網(wǎng)點(diǎn)的'配送服務(wù)，公司還提供協(xié)助客戶商品上架陳列的服務(wù)。
        　　6.倉儲(chǔ)系統(tǒng)服務(wù)：
        　　常溫/恒溫倉庫儲(chǔ)存，高層/堆垛貨架儲(chǔ)存。
        　　存貨即時(shí)控制。有效的貨卡登記制度,可隨時(shí)了解庫存商品的數(shù)量。確保商品質(zhì)量，隨時(shí)檢查，出現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)上報(bào)、調(diào)整。定時(shí)觀察庫房條件，確保庫房?jī)?nèi)溫濕度不超標(biāo)。
        　　加工整理。提供完善的分揀、換包裝等加工服務(wù)，物流中心內(nèi)還設(shè)有專門的包裝加工單位，可隨時(shí)滿足客戶的各種要求。
        　　訂單處理。對(duì)訂單處理要求做到及時(shí)、準(zhǔn)確、高效，并承諾：?jiǎn)螕?jù)收到15分鐘內(nèi)，操作人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，可開始收發(fā)貨。
        　　退貨處理。全力協(xié)助貨主公司進(jìn)行退貨收貨作業(yè)，并且填寫收貨單和進(jìn)倉單，并及時(shí)反饋貨主公司，以便貨主公司盡快對(duì)退貨做出處理決定。退貨收貨時(shí)，對(duì)于原封箱之產(chǎn)品如無貨主公司特別指令，即可作為商品入庫處理。非原封箱退貨按貨主公司指令要求，做到清點(diǎn)、分類、整理后方能入庫。
        　　7.信息系統(tǒng)服務(wù)：
        　　物流信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)。分析客戶物流流程，提供物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，系統(tǒng)咨詢。
        　　倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。依據(jù)客戶對(duì)倉儲(chǔ)條件的要求和儲(chǔ)存商品特點(diǎn)，進(jìn)行倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)。
        　　運(yùn)輸配送管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。針對(duì)大企業(yè)配送系統(tǒng)，專門設(shè)計(jì)了一套配送訂單管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)單證處理的通用化，以適應(yīng)各種客戶對(duì)配送的要求。
        　　銷售供貨分析。從客戶利益出發(fā)，進(jìn)行常規(guī)供貨、出貨、流通周轉(zhuǎn)、及安全庫存的定量分析，替客戶計(jì)算出最經(jīng)濟(jì)的租倉面積。
        　　其他信息管理需求。秉承客戶至上的服務(wù)理念，提供全方位的信息服務(wù)：通過wms,tms系統(tǒng)與客商電腦聯(lián)網(wǎng)及通過公司內(nèi)部局域網(wǎng)的架設(shè)，實(shí)現(xiàn)各倉間庫存信息及時(shí)反饋，控制�？蛻艄究赏ㄟ^電話撥號(hào)上網(wǎng)連接我公司局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)客戶實(shí)時(shí)查閱商品庫存的信息。
        　　8.作業(yè)流程(以中國(guó)物流公司為例)：
        　　進(jìn)倉：乙方提前一天將《入庫通知單》傳真給甲方確認(rèn);甲方收貨時(shí)根據(jù)《入庫通知單》上的內(nèi)容逐項(xiàng)核對(duì)，(如貨損，貨差，貨單不符將記入《進(jìn)倉單》);二小時(shí)內(nèi)甲方將《進(jìn)倉單》傳真回乙方后歸檔，月底制定報(bào)表。
        　　出倉：乙方提前一天將《提貨通知單》傳真給甲方，寫明出貨的時(shí)間，車隊(duì)名和所提貨品的貨號(hào)、數(shù)量;當(dāng)天車隊(duì)攜帶正本《提貨單》到相應(yīng)的貨倉，甲方根據(jù)乙方簽字樣本，《提貨通知單》與正本《提貨單》核對(duì)《出倉單》，并由提貨方在《提貨單》和《出倉單》上簽字;完畢后甲方立即把已簽字的《提貨單》傳真回乙方，并把《提貨單》、《出倉單》歸檔。
        　　五.研究結(jié)論及建議：
        　　1.swot分析
        　　優(yōu)勢(shì)：企業(yè)長(zhǎng)期從事物流服務(wù)業(yè)務(wù)，擁有一支物流管理及實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)隊(duì)伍，能為客戶提供各項(xiàng)物流服務(wù);倉庫類型齊全;作業(yè)場(chǎng)地寬敞。
        　　劣勢(shì)：人員配置不盡合理，員工人數(shù)過于龐大，影響企業(yè)效益;信息系統(tǒng)未能得到充分的利用;貨倉的出租形式過于單一、死板，租金較高。
        　　機(jī)遇：申博的成功必將給淮南物流業(yè)帶來前所未有的發(fā)展良機(jī)，許多的跨國(guó)廠商商品的周轉(zhuǎn)必定要依托本地的物流企業(yè)。
        　　挑戰(zhàn)：物流企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，如何優(yōu)化自身的作業(yè)流程，充分利用企業(yè)已有的設(shè)備設(shè)施降低成本。
        　　2.企業(yè)仍然依照老舊的倉庫出租模式收取租金，以至于使得倉庫的利用率浪費(fèi)，造成客戶的流失，可根據(jù)倉庫的實(shí)際加大空間利用率，根據(jù)倉庫的實(shí)際利用情況進(jìn)行收費(fèi)，這樣既提高了倉庫的使用率又間接的降低了租金，爭(zhēng)取到了更多的客戶。
        　　3.鐵路專用線的使用效率不高，只要少數(shù)客戶選擇這一運(yùn)輸方式，其實(shí)鐵路運(yùn)輸在我國(guó)現(xiàn)階段的長(zhǎng)距離、高密度的運(yùn)輸中，仍然有著其不可替代的作用，特別是這種門到門的運(yùn)輸，更可以降低企業(yè)的物流成本，提高商品的流通速度，企業(yè)應(yīng)主動(dòng)尋找適合的客戶推銷這一特色服務(wù)。
        　　4.企業(yè)雖然已建立了一套較為完善的信息系統(tǒng)，可以將一系列的商品信息、倉庫狀態(tài)、作業(yè)流程、養(yǎng)護(hù)情況及業(yè)務(wù)合同記入其中，但在實(shí)際操作中這一系統(tǒng)并沒有得到充分的利用，企業(yè)往往仍然依靠傳統(tǒng)的人工方法和票據(jù)進(jìn)行作業(yè)及信息傳遞。應(yīng)盡快在企業(yè)中提倡信息化的作業(yè)方法，使每名員工都能使用信息系統(tǒng)進(jìn)行操作與管理。
        　　5.健全物流加工服務(wù)，流通加工也是物流的一項(xiàng)重要功能，作為第三方物流企業(yè)應(yīng)該重視流通加工，將其同其他服務(wù)一起視作一個(gè)重要的利潤(rùn)來源，提高服務(wù)的檔次與水平，重點(diǎn)抓住有高附加值的商品進(jìn)行加工整理，吸引住長(zhǎng)期客戶。
        　　六.建議：
        　　1.企業(yè)要發(fā)展，企業(yè)形象至關(guān)重要，因此每個(gè)企業(yè)都十分注重自己的企業(yè)形象，寧可花多點(diǎn)的錢去租用昂貴的美觀的現(xiàn)代化倉庫，也不愿去租用那些老式破舊的倉庫，因此可以花費(fèi)點(diǎn)資金整修老式的倉庫，使企業(yè)自己本身的形象提高，這樣客戶會(huì)更加愿意來租用倉庫了。
        　　2.進(jìn)貨堆放貨物時(shí)不能只顧著一時(shí)的方便，應(yīng)該考慮到出貨時(shí)的方便，不能耽誤客戶的時(shí)間，因此要按照標(biāo)準(zhǔn)把貨物堆起，堆放要整齊合理，以免倒塌。
        　　可行性研究的報(bào)告 篇16
        　　一、題目：
        　　小學(xué)班主任工作模式的研究
        　　二、本課題研究的目的和意義
        　　素質(zhì)教育就是以全面提高全體學(xué)生的基本素質(zhì)為根本目的，促進(jìn)學(xué)生個(gè)性健康發(fā)展。素質(zhì)教育的根本任務(wù)就是教會(huì)學(xué)生學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)做人，學(xué)會(huì)生活。班主任是學(xué)校教育工作中全面負(fù)責(zé)班級(jí)學(xué)生思想品德、學(xué)習(xí)、生活和身心健康的工作者；班主任肩負(fù)著為社會(huì)培養(yǎng)全面發(fā)展的人才的歷史使命；承擔(dān)著促進(jìn)和指導(dǎo)學(xué)生德、智、體、美、勞及身心健康等方面綜合發(fā)展的重任。特別是在實(shí)施“科教興國(guó)”全面推進(jìn)素質(zhì)教育的進(jìn)程中，在為祖國(guó)培養(yǎng)人才這一千秋大業(yè)中，班主任工作發(fā)揮著極其巨大和不可替代的作用。學(xué)生身心發(fā)展有著共同的特點(diǎn)，但是在應(yīng)試教育的消極影響，樹立素質(zhì)教育的新觀念。
        　　我國(guó)的改革開放建設(shè)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標(biāo)的發(fā)展，培養(yǎng)和造就面向世紀(jì)的一代新人，班主任的工作辛苦而繁雜，較之常規(guī)的班主任工作，在學(xué)生身心發(fā)展規(guī)律，在教育管理，思維方式，工作模式等方面都有了根本的變化，所以，要求新時(shí)期的班主任，工作要有思維和變革，要在工作中不斷探索學(xué)生的精神領(lǐng)域，要有敏銳的眼光和積極的思考，以“開放性”、“多樣性”、“民主性”、“專業(yè)性”的教育方法，引導(dǎo)學(xué)生學(xué)會(huì)獨(dú)立思考和判斷，學(xué)會(huì)比較和選擇，學(xué)會(huì)自我管理，自我服務(wù)，使學(xué)生具備創(chuàng)新意識(shí)，自律精神和社會(huì)責(zé)任感，并在工作中不斷尋求科學(xué)的教育方法，關(guān)注全體學(xué)生的共同進(jìn)步。
        　　學(xué)校的管理是宏觀的，更具體的工作由班主任來做，班主任和班委會(huì)干部要以身作則，影響和塑造學(xué)生的行為規(guī)范，以班主任為典范，帶動(dòng)學(xué)生干部的風(fēng)范，以學(xué)生干部的風(fēng)范帶動(dòng)學(xué)生的規(guī)范；建立制度，規(guī)范管理，針對(duì)學(xué)生的年齡弱點(diǎn)、難點(diǎn)、特點(diǎn)、亮點(diǎn)，在廣泛討論得的基礎(chǔ)上，組織學(xué)生研究制定各種班規(guī)制度，把嚴(yán)格的制度和規(guī)范的管理結(jié)合起來，有效培養(yǎng)學(xué)生的行為習(xí)慣。
        　　新時(shí)期社會(huì)發(fā)展對(duì)人的素質(zhì)提出了更高的要求。我們要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化其核心是實(shí)現(xiàn)人的現(xiàn)代化。而現(xiàn)代化的人是有其素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的。即
        　�。�1）高度的民主意識(shí)、民主行為；
        　�。�2）高度的法律意識(shí)法制觀念；
        　�。�3）終身學(xué)習(xí)的觀念和能力；
        　　（4）開放的心態(tài)；
        　�。�5）人與自然和諧相處的意識(shí)；
        　�。�6）合作與競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)；
        　�。�7）責(zé)任與質(zhì)量意識(shí)；
        　�。�8）效率和效益觀念；
        　�。�9）創(chuàng)新意識(shí)和實(shí)踐能力；
        　�。�10）崇尚真理，不迷信權(quán)威。這是新時(shí)期社會(huì)發(fā)展對(duì)人的素質(zhì)要求，也是我們對(duì)班主任提出的具體培養(yǎng)目標(biāo)。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，特別是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)，教育改革勢(shì)在必行。隨著教育改革的不斷深入，要求教師要培養(yǎng)學(xué)生的自主性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性。要建立新型的師生關(guān)系，轉(zhuǎn)變教師角色，教學(xué)生學(xué)會(huì)求知，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人交往，學(xué)會(huì)生存發(fā)展，做學(xué)生的引導(dǎo)者、心靈導(dǎo)師。小學(xué)作為基礎(chǔ)教育階段，在教育公平、教育民主化思想及全納教育理論的影響下，要求教師要面向全體學(xué)生，了解每一名學(xué)生的教育需求，滿足不同學(xué)生的教育需求，關(guān)注每一名學(xué)生的發(fā)展，整合教育資源（學(xué)校、家庭、社區(qū)等），為學(xué)生的發(fā)展服務(wù)。
        　　小學(xué)生的模仿性、依賴性強(qiáng)，獨(dú)立性差，可塑性強(qiáng)，是培養(yǎng)良好行為習(xí)慣的關(guān)鍵期。教師的一言一行，對(duì)事物的好惡及人生觀、價(jià)值觀等直接影響學(xué)生對(duì)事物的認(rèn)識(shí)，因此，班主任工作便顯得更為重要。面對(duì)當(dāng)今小學(xué)生缺少生活體驗(yàn)，心理健康問題明顯增加，抗挫折能力弱等現(xiàn)象，以及由于社會(huì)飛速發(fā)展導(dǎo)致人的認(rèn)識(shí)能力存在差異、價(jià)值取向多元化，出現(xiàn)教師與學(xué)生家長(zhǎng)教育價(jià)值取向的溝通問題……為此，我們需要運(yùn)用現(xiàn)代教育理論，指導(dǎo)班主任工作，以“為學(xué)生一生負(fù)責(zé)”為教育宗旨，開展此項(xiàng)研究，探索小學(xué)階段班主任工作模式，總結(jié)概括其特點(diǎn)，以增強(qiáng)班主任工作的針對(duì)性、目的性、實(shí)效性，切實(shí)提高班主任工作水平。
        　　三、開展此項(xiàng)研究的條件分析
        　　對(duì)此課題的研究，我們已具備了比較成熟的條件：本課題組主持人從事多年班主任工作，有較豐富的班主任工作經(jīng)驗(yàn)和育人理念，現(xiàn)如今又擔(dān)任本學(xué)校的德育工作，又有很好的條件為課題的研究收集材料。另外，主持人又參加過多項(xiàng)科研課題的研究工作，有多篇科研論文在國(guó)家、省、市級(jí)的刊物上發(fā)表和獲獎(jiǎng)，有豐富的科研能力。
        　　四、前期的準(zhǔn)備工作：
        　　學(xué)校一直圍繞著以人為本促進(jìn)學(xué)生主動(dòng)健康全面發(fā)展的'育人理念，對(duì)教師進(jìn)行培訓(xùn)，所以課題組成員通過學(xué)習(xí)，討論交流，查閱大量相關(guān)資料等形式，對(duì)班主任進(jìn)行了較系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。目前課題組主持人已對(duì)“人本理論”“多元智能理論”“情緒管理理論”“全納教育思想”“人的現(xiàn)代化理論”等現(xiàn)代先進(jìn)教育理念有了較深刻的認(rèn)識(shí)，并通過學(xué)習(xí)和教育實(shí)踐不斷深入領(lǐng)會(huì)到：新時(shí)期班主任工作要從物化走向人化，要承認(rèn)學(xué)生是具有獨(dú)立人格的人，是完整的人，是能動(dòng)的、創(chuàng)造性的人。
        　　要充分尊重學(xué)生的興趣和需要，尊重學(xué)生人格，尊重學(xué)生權(quán)利，關(guān)懷學(xué)生的成長(zhǎng)。對(duì)學(xué)生的教育要由強(qiáng)制性的單項(xiàng)灌輸轉(zhuǎn)向雙向的平等對(duì)話。使班主任的教育工作成為兩代人的相互影響，共同參與，教學(xué)相長(zhǎng)，品德共進(jìn)，相互理解、相互悅納、相互勉勵(lì)、相互啟發(fā)、相互涌動(dòng)、相互創(chuàng)生、共同發(fā)展、共享快樂的過程。認(rèn)識(shí)到德育本身應(yīng)當(dāng)是一個(gè)整體，作為班主任應(yīng)該把德育工作融合到整體的教育中去，融合到學(xué)生的學(xué)習(xí)生活中去。
        　　五、研究步驟
        　　（一）實(shí)施步驟設(shè)計(jì)
        　　1、準(zhǔn)備階段（XX.12---XX年.5）
        　�。�1）學(xué)習(xí)內(nèi)容：國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代教育理論，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀班主任教育工作的研究理論。
        　�。�2）采用方法：通過查閱文獻(xiàn)，了解有關(guān)情況。
        　　2、實(shí)施階段（XX年.6---20XX.7）
        　　通過對(duì)課題進(jìn)行深入的行動(dòng)研究，不斷總結(jié)新時(shí)期班主任工作的模式。
        　�。�1）調(diào)查分析階段（XX年.6---XX年.10）
        　�。�2）策略設(shè)計(jì)階段（XX年.11---20XX.8）
        　　（3）對(duì)比實(shí)驗(yàn)階段（20XX.8---20XX.6）
        　　3、總結(jié)成果階段（20XX.7---20XX.9）
        　　對(duì)第二階段研究工作中提出的班主任工作模式的典型案例等教育材料進(jìn)行收集整理。對(duì)各種材料進(jìn)行整理分析，優(yōu)化策略，將各種策略系統(tǒng)歸類，撰寫研究報(bào)告、論文等形式，進(jìn)行成果交流。
        　�。ǘ┱n題完成保障條件
        　　1、本課題得到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的重視和關(guān)心，得到去教科室行家的直接指導(dǎo)。
        　　2、我曾多次參加過學(xué)校各種研究課題，并有較高的責(zé)任心完成課題研究。
        　　3、時(shí)間保證：會(huì)以高度的責(zé)任心堅(jiān)持定期學(xué)習(xí)，定期活動(dòng)，定期研討。
        　　六、預(yù)期課題中期成果
        　　1、XX年12月----XX年年5月實(shí)驗(yàn)方案
        　　2、XX年年6月----20XX年6月論文
        　　3、20XX年7月----20XX年9月研究成果
        　　七、最終研究成果
        　　（一）實(shí)驗(yàn)研究總結(jié)報(bào)告及附件
        　�。ǘ⿲�(shí)驗(yàn)教師典型教案
        　　（三）實(shí)驗(yàn)教師的經(jīng)驗(yàn)論文
        　�。ㄋ模⿲W(xué)生的相關(guān)作品及資料
        　　（五）各種測(cè)試的數(shù)據(jù)資料說明
        　　可行性研究的報(bào)告 篇17
        　　一、問題的提出
        　　目前農(nóng)村初中教學(xué)中存在了很多問題，客觀上成績(jī)比較優(yōu)秀的學(xué)生大部分到了城區(qū)學(xué)校，留下來的大多數(shù)都是基礎(chǔ)薄弱、學(xué)習(xí)習(xí)慣不好的學(xué)生，因此農(nóng)村物理教學(xué)面臨學(xué)生怕學(xué)、老師難教的現(xiàn)狀，要提高學(xué)生學(xué)習(xí)能力，必須更新教育理念，優(yōu)化教育資源，改進(jìn)教學(xué)方法，提高學(xué)習(xí)興趣，使學(xué)生喜歡物理，學(xué)懂物理，樂于學(xué)習(xí)物理�！翱鞓肺锢怼闭n題研究勢(shì)在必行。
        　　二、研究目標(biāo)
        　　1、創(chuàng)建積極的課堂環(huán)境和民主和諧的學(xué)習(xí)氛圍，讓學(xué)生在快樂的課堂中勇于質(zhì)疑、提問，從而能積極主動(dòng)的投入到課堂教學(xué)中。
        　　2、學(xué)生在教師的鼓勵(lì)和監(jiān)督下逐漸的養(yǎng)成積極主動(dòng)的學(xué)習(xí)態(tài)度，從而進(jìn)一步培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和學(xué)生的發(fā)散性思維。
        　　3、通過本課題的研究，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變教師的教育觀念和教學(xué)行為，牢固樹立以學(xué)生的發(fā)展為本和為學(xué)生奠定終身學(xué)習(xí)必備的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能的大教育觀。
        　　三、課題研究的理論基礎(chǔ)
        　　我們傳統(tǒng)的教學(xué)方式已經(jīng)不適應(yīng)新的教學(xué)要求，也落后于學(xué)生的身心發(fā)展，以前單一、被動(dòng)和陳舊的學(xué)習(xí)方式，已經(jīng)嚴(yán)重影響素質(zhì)教育的推進(jìn)，當(dāng)然也難指望學(xué)生成為一個(gè)高素質(zhì)的人，也無法使他具備創(chuàng)新精神和創(chuàng)新能力。針對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及各方面突飛猛進(jìn)的發(fā)展，那么我們對(duì)教育的方式和對(duì)學(xué)生的培養(yǎng)也應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，把傳統(tǒng)的傳授知識(shí)為主改為傳授學(xué)習(xí)方法和知識(shí)并重，既重視知識(shí)培養(yǎng)又重視技能的培養(yǎng)，更不能忽略情感的培養(yǎng)。
        　　現(xiàn)代學(xué)習(xí)方式是以弘揚(yáng)人的主體性為宗旨、以促進(jìn)人的可持續(xù)性發(fā)展為目的的一種開放系統(tǒng)，主動(dòng)性是現(xiàn)代學(xué)習(xí)方式的首要特征，它對(duì)應(yīng)于傳統(tǒng)學(xué)習(xí)方式的被動(dòng)性，由“要我學(xué)”變?yōu)椤拔乙獙W(xué)”。我要學(xué)是基于學(xué)生對(duì)學(xué)習(xí)的內(nèi)在需要，要我學(xué)則是基于外在的誘引和強(qiáng)制，俗話說“強(qiáng)扭的瓜不甜”，學(xué)生在逼迫的狀態(tài)下被動(dòng)地學(xué)習(xí)，學(xué)生把學(xué)習(xí)當(dāng)成一種負(fù)擔(dān)，其學(xué)習(xí)效果必定是事倍功半。相反，如果學(xué)生對(duì)學(xué)習(xí)有興趣，那么他們就會(huì)積極主動(dòng)地去學(xué)習(xí)，他就會(huì)把學(xué)習(xí)當(dāng)成是一種享受，他就越學(xué)越想學(xué)、越愛學(xué)，因此有興趣的學(xué)習(xí)事半功倍。從現(xiàn)代學(xué)習(xí)方式的方面來講，通過快樂物理教學(xué)培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)的習(xí)慣是十分必要的。
        　　四、本課題研究的內(nèi)容及過程
        　�。ㄒ唬⑴囵B(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)物理的興趣，讓學(xué)生發(fā)現(xiàn)快樂。
        　　不少學(xué)生都有這樣的體驗(yàn)：只要自己喜歡的學(xué)科，我就一定能把它學(xué)好。但是也有不少學(xué)生有這樣的經(jīng)歷，自己的確很喜歡物理，可物理成績(jī)老是上不去，這是什么原因呢？也有部分學(xué)生雖然不太喜歡物理，但是學(xué)習(xí)起來還比較順利。我相信我們每一位教師都碰到過。經(jīng)過調(diào)查持有第一種說法的學(xué)生，他們喜歡物理并且能學(xué)習(xí)好物理的主要原因有：
        　　1、教師幽默風(fēng)趣，知識(shí)淵博，教學(xué)水平高；
        　　2、學(xué)生的學(xué)習(xí)方法科學(xué)，學(xué)習(xí)習(xí)慣良好；
        　　3、受到家庭中他所信賴的某個(gè)成員的職業(yè)行為與物理有關(guān)、相關(guān)或相近的潛移默化的影響較大；
        　　4、受到某位科學(xué)家的影響；
        　　5、物理本身的趣味性，以及它與生活、生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)應(yīng)用實(shí)際聯(lián)系的緊密性，在他們的心里產(chǎn)生了積極的影響。
        　　持有第二種看法的同學(xué)，他們喜歡物理主要原因是物理本身的趣味性和實(shí)用性的強(qiáng)烈吸地引著他們。他們學(xué)習(xí)物理有困難的原因主要有：
        　　1、缺乏正確的方法；
        　　2、教師的教學(xué)存在某些缺陷；
        　　3、過高的要求與學(xué)生自己實(shí)際的學(xué)習(xí)能力和水平的差距較大。
        　　持有第三種說法的學(xué)生，其實(shí)他們的各學(xué)科的成績(jī)均不錯(cuò)，只是他們的興趣不在物理這門學(xué)科上而已。
        　　針對(duì)以上的問題我們教師必須從不同的方面采取不同方法；針對(duì)不同的學(xué)生采取不同的方法；做到有的放矢，起到事半功倍的效果。
        　　首先講課不能只照本宣科，應(yīng)當(dāng)反復(fù)講學(xué)習(xí)物理的意義，平時(shí)突出講解相關(guān)知識(shí)在實(shí)踐中的用途，鼓勵(lì)學(xué)生努力學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)習(xí)物理的穩(wěn)定的持久的興趣。興趣和愛好能產(chǎn)生巨大的力量，會(huì)有意或無意地記住大量的東西。同時(shí)還要指出重點(diǎn)和難點(diǎn)，使學(xué)生有個(gè)思想準(zhǔn)備，有準(zhǔn)備就能提高對(duì)重點(diǎn)的注意力，有準(zhǔn)備就能克服困難，攻克難關(guān)。
        　　其次要樹立學(xué)生的自信心，從易到難，打好基礎(chǔ)，一步一個(gè)腳印，逐步培養(yǎng)興趣，變被動(dòng)為主動(dòng)。教師要有足夠的耐心，學(xué)生要有足夠的毅力和恒心。
        　　再次，教師要從生活生產(chǎn)中幫助學(xué)生發(fā)現(xiàn)物理的美，要幫助學(xué)生發(fā)現(xiàn)學(xué)好物理的巨大益處。讓學(xué)生體會(huì)學(xué)習(xí)物理是有用的，從內(nèi)心上要求自己必須學(xué)好物理。
        　　例如，我們要求學(xué)生回家后查看自己家里的家用電器，先看電器的說明書，自己能看懂多少，再與自己所學(xué)的`物理知識(shí)聯(lián)系起來。這個(gè)作業(yè)要求不高，學(xué)生也有興趣，在看似簡(jiǎn)單的問題中提高了學(xué)生的能力，也讓學(xué)生體會(huì)到物理其實(shí)與我們的生活結(jié)合的非常緊密。我們還提出了這樣的問題，請(qǐng)你在日常生活用品中舉出一樣，并說出其中用到的物理知識(shí)，如果你認(rèn)為有什么不足，在利用你所學(xué)到的物理知識(shí)加以改進(jìn)。這個(gè)問題比前一個(gè)問題要求高了很多，但是大部分學(xué)生都能舉出一樣，并有少部分學(xué)生提出了很好的改進(jìn)意見。在這個(gè)活動(dòng)中學(xué)生不但復(fù)習(xí)了物理知識(shí)，而且主動(dòng)地去提出問題。
        　�。ǘ�、培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)提出問題的習(xí)慣，投其所好，得到快樂。
        　　學(xué)習(xí)比較差的學(xué)生，不僅不能提出問題，就是教師請(qǐng)他們說說自己還有哪些問題不清楚，他們也是含糊不清，這樣連教師輔導(dǎo)也難以下手。因此在學(xué)習(xí)中發(fā)現(xiàn)問題并且提出問題是十分重要的。
        　　中學(xué)生的想像力豐富，喜歡無邊無際地想，教師要鼓勵(lì)他們海闊天空地想，更要積極鼓勵(lì)他們要合乎邏輯的思考問題，從而使他們的想像逐步步入科學(xué)思維的軌道，以避免胡思亂想。
        　　如何讓學(xué)生在物理課堂上主動(dòng)提出問題呢？
        　　1、營(yíng)造輕松、和諧、民主的課堂氣氛--讓學(xué)生敢問
        　　2、創(chuàng)設(shè)有利于提問的最佳情境--讓學(xué)生樂問（引導(dǎo)提問的一般模式）
        　　提問的最佳情境主要有2種，一是新奇，二是懷疑。
        　�。�1）在新奇方面，在教學(xué)過程中，老師有意設(shè)計(jì)一些新穎的，充滿懸念的或與生活經(jīng)驗(yàn)沖突的情景，讓學(xué)生產(chǎn)生一種追根索源的欲望，此時(shí)學(xué)生很自然的全身心投入其中，思維一下子就展開，老師稍加點(diǎn)撥，同學(xué)們就會(huì)提出各種各樣的問題，對(duì)知識(shí)的理解可以起到事半功倍的效果
        　�。�2）在懷疑方面，“疑則思，思則問”，在教學(xué)中，對(duì)于物理學(xué)科的特點(diǎn)，在研究某個(gè)課題時(shí)，老師可以讓學(xué)生們自己設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)方案，然后讓其他學(xué)生提出他們的懷疑。
        　　3、教給學(xué)生提問的常見方法--讓學(xué)生善問
        　　“授人于魚，只供一食之需，教人以漁，則終生受用。”要使學(xué)生善問，必須“教以漁”。課堂上，有時(shí)學(xué)生提出的問題抓不住要領(lǐng)，有時(shí)提出的問題太簡(jiǎn)單，沒有思維價(jià)值，有時(shí)冥思苦想提不出問題。這就需要教師的引導(dǎo)，也就是教師要教給學(xué)生質(zhì)疑的方法，讓學(xué)生了解可以從哪些方面著手提問。在教學(xué)活動(dòng)中，教師首先要教給學(xué)生提出問題的一般思維方法：
        　�。�1）模仿提問法
        　�。�2）閱讀提問法
        　�。�3）比較提問法
        　�。�4）反問提問法
        　　（5）推廣提問法
        　�。ㄈ�、師生共同探討、學(xué)生分組討論，培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)性，感受快樂。
        　　初中學(xué)生以形象思維為主，抽象思維逐步形成。物理學(xué)中有一些概念、規(guī)律很抽象，光靠教師講解很難讓學(xué)生理解，教師可收集或自制相關(guān)教具、學(xué)具，在授課時(shí)演示或讓學(xué)生操作，把抽象的概念或規(guī)律直觀形象地演示出來。如在學(xué)習(xí)分子運(yùn)動(dòng)、磁感線、電流、電壓等一些抽象的概念時(shí)，必須借助想象才能理解，要幫助學(xué)生理解，可憑借科學(xué)手段，利用多媒體制作相關(guān)課件，模擬這些物理學(xué)過程，或上網(wǎng)搜集相關(guān)資料并下載，播放給學(xué)生觀看，師生共同討論，既便于學(xué)生理解，也使學(xué)生從中體會(huì)到學(xué)習(xí)物理樂趣。
        　　目前，我們總體的物理教學(xué)質(zhì)量雖然在不斷提高，物質(zhì)條件也有了飛躍發(fā)展，但是我們現(xiàn)在農(nóng)村教育的物質(zhì)條件在提高的情況下，成績(jī)卻不見長(zhǎng)，造成了優(yōu)質(zhì)生源不斷進(jìn)入市區(qū)中學(xué)，大部分農(nóng)村中學(xué)只留下了三流的生源，也使大部分教師感到課越來越難上，學(xué)生的思想工作越來越做，城區(qū)學(xué)生競(jìng)爭(zhēng)激烈，農(nóng)村中學(xué)學(xué)生競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)落后，城鄉(xiāng)差別拉大了。因此在農(nóng)村中學(xué)中培養(yǎng)學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)尤為重要。
        　　現(xiàn)在的學(xué)生大部分是獨(dú)生子女，物質(zhì)條件豐裕，不少學(xué)生在生活中是飯來張口，衣來伸手，感覺生活非常輕松，毫無負(fù)擔(dān)和壓力，因此他們承受壓力的能力就很弱。在學(xué)習(xí)上不求進(jìn)取的思想比較嚴(yán)重，因此培養(yǎng)他們的競(jìng)爭(zhēng)心理非常重要。我們認(rèn)為：第一，要明確自己的學(xué)習(xí)目的，為誰而學(xué)，要明確學(xué)習(xí)是誰的責(zé)任，誰應(yīng)當(dāng)對(duì)學(xué)習(xí)承擔(dān)責(zé)任？要確立每個(gè)人各階段的學(xué)習(xí)目標(biāo)，每天要有任務(wù)，每周要有計(jì)劃，每月要有計(jì)劃，每學(xué)期要有自己的目標(biāo)。第二，在班級(jí)中、在年級(jí)中，確定自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。例如班級(jí)與班級(jí)之間簽訂競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議，班級(jí)中各人確定自己的趕超對(duì)象，可以確定自己期中目標(biāo)和期末目標(biāo)，并且張榜公布，在班會(huì)中公布，以起到監(jiān)督作用。通過這樣的形式很多學(xué)生的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)明顯增強(qiáng)了，學(xué)習(xí)也有了明確的目標(biāo)，成績(jī)有了明顯的提高。
        　　五、研究的方法
        　�。ㄒ唬┪墨I(xiàn)研究
        　　課題組認(rèn)真學(xué)習(xí)教育理論書籍和有關(guān)文獻(xiàn)資料，尋求更直接的理論支撐并完善課題研究的理論依據(jù)借鑒有關(guān)理論進(jìn)行模式建構(gòu)的初步的理論研究并進(jìn)行模式假設(shè)和雛形模式建構(gòu)，用理論指導(dǎo)實(shí)踐，收集整理與課題研究相近或相關(guān)的理論和經(jīng)驗(yàn)，確保課題研究的正確方向和正確指導(dǎo)。
        　�。ǘ┱{(diào)查研究
        　　問卷調(diào)查在實(shí)驗(yàn)班中抽取部分班級(jí)進(jìn)行問卷，調(diào)查他們對(duì)課堂學(xué)習(xí)情況以及如何處理學(xué)習(xí)中存在的問題所采取的態(tài)度情況進(jìn)行調(diào)查，測(cè)試后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，了解學(xué)生對(duì)物理學(xué)習(xí)的看法，并從學(xué)生角度找出什么樣的物理課堂才是快樂的課堂。
        　　六、研究的初步成效
        　　1、學(xué)生素質(zhì)得到提高
        　�。�1）激發(fā)了學(xué)生學(xué)習(xí)物理的興趣和探究知識(shí)的欲望，增強(qiáng)了學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)的意識(shí)。
        　�。�2）培養(yǎng)了學(xué)生“主動(dòng)學(xué)習(xí)”的習(xí)慣和能力，初步體驗(yàn)到學(xué)習(xí)物理的快樂。
        　　本課題的研究，可促進(jìn)學(xué)生學(xué)習(xí)方式的改變，使學(xué)生由被動(dòng)接受枯燥的知識(shí)變?yōu)橹鲃?dòng)快樂的探究知識(shí)，學(xué)生的主動(dòng)學(xué)習(xí)意識(shí)增強(qiáng)。
        　　（3）培養(yǎng)了學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力
        　　因?yàn)閷W(xué)生能主動(dòng)的融入物理課堂中，學(xué)習(xí)氣氛很濃，提高了學(xué)生的主體參與意識(shí)，學(xué)生在積極、和諧的課堂環(huán)境中，主動(dòng)提問，樂于探究，使創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力得到有效的培養(yǎng)，學(xué)習(xí)質(zhì)量得到提高。在我校生源比較差的情況下，物理平均成績(jī)?nèi)苑�(wěn)中有升。
        　�。病⒔處熕刭|(zhì)得到提高
        　�。�1）教師的教育觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，教學(xué)行為有了改善
        　　課題組成員確立了正確的教學(xué)觀和學(xué)生觀，在教學(xué)中遵循“以人為本”、以“學(xué)生發(fā)展為本”的原則，實(shí)行平等教學(xué)和民主教學(xué)，著眼于學(xué)生的可持續(xù)發(fā)展，注重學(xué)生終身學(xué)習(xí)能力的培養(yǎng)，弘揚(yáng)學(xué)生的主體精神，課題組成員實(shí)施新課程的能力有了提高，有力推動(dòng)了我校的課改工作。
        　�。�2）教師的教學(xué)水平，教科研能力得到進(jìn)一步的提高。
        　　課題組成員在研究中不斷探索，不斷反思，促進(jìn)了教學(xué)水平的提高，課題組成員在優(yōu)秀課評(píng)比及素質(zhì)大賽等方面取得顯著的成績(jī)，通過課題研究，課題組成員的教科研意識(shí)有了增強(qiáng)，研究水平得到較大的提高，研究期間，課題組成員撰寫的論文多篇在省市級(jí)論文評(píng)比中獲獎(jiǎng)。
        　　七、問題與反思
        　　存在的問題：
        　�。�、我們所面對(duì)的學(xué)生相對(duì)比較差，雖然做了很多工作，但是所得的效果并不明顯，尤其對(duì)雙差生；
        　　２、我們發(fā)現(xiàn)大部分學(xué)生的學(xué)習(xí)態(tài)度有了改觀，但是如果我們監(jiān)督不嚴(yán)的話，部分學(xué)生很容易又回到以前的狀態(tài)；
        　�。�、我們還不能爭(zhēng)取到所有家長(zhǎng)的配合，學(xué)生在節(jié)假日的情況還不能得到保證，
        　　反思：針對(duì)以上的問題，我們還要進(jìn)一步和家長(zhǎng)聯(lián)系，多和學(xué)生談心，找出學(xué)生不愿學(xué)習(xí)的真正的原因，在課內(nèi)課外全方位的監(jiān)督。我們培養(yǎng)學(xué)生的主動(dòng)性態(tài)度不僅僅在學(xué)習(xí)上，還要在生活中培養(yǎng)。以后的工作還有很多改進(jìn)的地方，我們?cè)诶碚摲矫孢�存在很多缺陷。
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