項(xiàng)目可行性報(bào)告（通用15篇）
隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報(bào)告的適用范圍越來(lái)越廣泛，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。你所見過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？以下是小編整理的項(xiàng)目可行性報(bào)告，歡迎大家分享。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇1
一、項(xiàng)目立項(xiàng)背景
鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展為本項(xiàng)目提供絕佳條件。鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，讓紅花套正成為鄂西地區(qū)一顆耀眼的明珠。鎮(zhèn)委政府加快“綠色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、商貿(mào)物流重鎮(zhèn)、環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、特色旅游名鎮(zhèn)，宜昌市新型城鎮(zhèn)化示范鎮(zhèn)、全省行政管理體制改革試點(diǎn)鎮(zhèn)“六鎮(zhèn)建設(shè)”，在紅花套鎮(zhèn)大步流星步入發(fā)展快車道這樣一個(gè)宏觀背景下，“軍龍鋼材”正趕上立項(xiàng)最佳時(shí)機(jī)。
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的鼓勵(lì)政策為本項(xiàng)目注入發(fā)展動(dòng)力。紅花套鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府內(nèi)資外資一起引，圍繞大項(xiàng)目抓配套，圍繞特色產(chǎn)業(yè)抓延伸，進(jìn)一步加快項(xiàng)目集聚。對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，思想上放心放膽，政策上放寬放活，經(jīng)營(yíng)上放手放開。鼓勵(lì)現(xiàn)有民營(yíng)企業(yè)通過(guò)合資、合作、擴(kuò)容等方式做大做強(qiáng)，努力形成民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的裂變效應(yīng)。充分發(fā)揮區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，積極鼓勵(lì)和吸納民間資本投入服務(wù)業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)加大引進(jìn)現(xiàn)代物流新型產(chǎn)業(yè)，內(nèi)商外商“平起平坐”。
二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析
鎮(zhèn)內(nèi)多家招商企業(yè)即將擴(kuò)建。紅花套鎮(zhèn)加快招商引資，目前鎮(zhèn)內(nèi)有大小企業(yè)102家，其中產(chǎn)值xx萬(wàn)以上的規(guī)模企業(yè)有23家，經(jīng)過(guò)前期的初期發(fā)展，這些企業(yè)不斷成長(zhǎng)壯大。今年，先后有宏發(fā)科技紙業(yè)、土老憨集團(tuán)、科力生種苗、力帝機(jī)械、民生公司、永茂醫(yī)藥、夜明珠鋼球廠等企業(yè)將擴(kuò)建廠房。企業(yè)的擴(kuò)張必將為本公司的鋼材銷售、五金工具、建筑器材、勞保租售等主要經(jīng)營(yíng)提供近期或長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求。
鎮(zhèn)內(nèi)六大居民點(diǎn)即將開建。作為宜都的“北大門”，紅花套鎮(zhèn)加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌步伐，已逐步成為鄂西地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的洼地。近兩年，鎮(zhèn)內(nèi)先后有周家河村橘園新村居民點(diǎn)、吳家崗四莊堰居民點(diǎn)、紅花套村光伏園居民點(diǎn)、楊家畈華洋小區(qū)、漁洋溪高速路搬遷小區(qū)居民點(diǎn)、南橋村岳宜高速居民點(diǎn)相繼啟動(dòng)和建設(shè)。僅漁洋溪一個(gè)居民點(diǎn)，用地達(dá)66458平米、設(shè)計(jì)自建房108棟，多層還建房6棟、72套，小高層2棟、88套，項(xiàng)目20xx年底竣工。初略估算，鎮(zhèn)內(nèi)有6個(gè)居民點(diǎn)、600多農(nóng)戶、180萬(wàn)平米的建筑即將開建，巨大的潛力市場(chǎng)得天獨(dú)厚，幾乎唾手可得。
三、項(xiàng)目實(shí)施條件
區(qū)位選址準(zhǔn)。紅花套區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)宜都地理環(huán)境優(yōu)越，三條省際公路縱橫全市境內(nèi)，從紅花套鎮(zhèn)過(guò)宜昌長(zhǎng)江公路大橋可直上宜黃高速公路，焦枝鐵路南北貫穿宜都全境，還有長(zhǎng)江黃金水道貫穿于全境。項(xiàng)目選址于本鎮(zhèn)窯坡垴工業(yè)園規(guī)劃區(qū)，勢(shì)必給以鋼材為主的銷售帶來(lái)極大的交通便利。
物流位置佳。項(xiàng)目選址緊鄰318公路、北接窯坡垴村新村委會(huì)處，此地段為宜都市承北啟南的最佳咽喉，有“紅花套西大門”之稱。紅花套隸屬于三峽宜都“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，境內(nèi)建有兩座長(zhǎng)江大橋、兩座清江大橋，從市區(qū)到三峽機(jī)場(chǎng)只需20分鐘，貫穿南北的焦柳鐵路及兩江航道，形成了空中、陸地、水上立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為人流、物流提供了方便、低成本的運(yùn)輸服務(wù)，有利于發(fā)展銷售型的物流項(xiàng)目。
基礎(chǔ)設(shè)施好。項(xiàng)目選址緊鄰宜都“二號(hào)工業(yè)園區(qū)”，各項(xiàng)生產(chǎn)、生活設(shè)施配套完善。鎮(zhèn)內(nèi)建有變電站、自來(lái)水廠，項(xiàng)目實(shí)施所需的生活用水、一般用電均有充分的`保障。該場(chǎng)地是原紅花套鎮(zhèn)磚瓦廠廠址，面積近10畝，鋼材經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地寬敞。
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)。公司法人劉代軍多年來(lái)一直在本鎮(zhèn)或周邊地區(qū)長(zhǎng)期從事建筑行業(yè)，獨(dú)立擁有一大批老建筑客戶，僅20xx—20xx年、兩年間，法人劉代軍在周家河村橘園新村居民點(diǎn)、楊家畈華洋居民點(diǎn)、漁洋溪高速路搬遷居民點(diǎn)3個(gè)居民點(diǎn)承接有100個(gè)農(nóng)戶的新建房。多年的打拼，法人劉代軍也積累了殷實(shí)的資產(chǎn)實(shí)力，目前擁有靜態(tài)總資產(chǎn)近200萬(wàn)元，擁有流動(dòng)資產(chǎn)近200萬(wàn)元。此次新上“軍龍鋼材”項(xiàng)目，旨在將原來(lái)從事的個(gè)體建筑行業(yè)做大做強(qiáng)。
四、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模
規(guī)模：年銷售1000萬(wàn)元鋼材、五金、水暖、建材、勞保等商品。
土建：簡(jiǎn)易加工車間1000平米、倉(cāng)儲(chǔ)500平米，住宿及辦公樓1000平米、其他設(shè)施1000平米。
設(shè)備：切割機(jī)等主要設(shè)備，輔助設(shè)備包括移動(dòng)叉車、運(yùn)輸貨車等。
流程：主要對(duì)鋼材采購(gòu)、切割、處理、入庫(kù)、銷售等環(huán)節(jié)。
銷售：按照客戶要求、市場(chǎng)需求樣式生產(chǎn)。
服務(wù)：常年聘請(qǐng)技術(shù)及售后服務(wù)2人并保障安全。
五、項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)
廠房。新建1000平米的簡(jiǎn)易加工車間、500平米的倉(cāng)儲(chǔ)，1000平米的住宿及辦公樓、1000平米的其他設(shè)施各一棟。窗戶采用鋼塑，在立面處理上用豎向分割，并在檐口處略加裝飾建筑活潑，外粉刷采用藍(lán)色涂料，體現(xiàn)環(huán)保建筑的特點(diǎn)，讓人感到清新、整潔。
排水。給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為管網(wǎng)，管材取用一般鑄鐵管，室內(nèi)設(shè)有地上式消防栓座，灑水栓四處，生產(chǎn)、生活用水采用明溝排放。
道路。為使原材料調(diào)進(jìn)和產(chǎn)品裝運(yùn)方便及保持廠區(qū)整潔，從廠大門庫(kù)房的主干路為一般水泥路面，路旁種樹及花圃草地。
工期。爭(zhēng)取20xx年7月底完成征地及“三通一平”、8至9月60天時(shí)間完成主體施工、10月底正式投入運(yùn)行。
六、項(xiàng)目主要設(shè)備
簡(jiǎn)易加工主要設(shè)備有切割機(jī)、打磨機(jī)、包裝機(jī)等。
變電配電工程設(shè)備有節(jié)能變壓器、低壓配電器、配件及其他等。
七、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
環(huán)境保護(hù)。項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，其中環(huán)保投資15萬(wàn)元，約占總投資1.5%。項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，達(dá)到二級(jí)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；納污水體長(zhǎng)江紅花套段岸邊100m水域水質(zhì)達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，并有一定的環(huán)境容量；環(huán)境噪聲現(xiàn)狀達(dá)到功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目簡(jiǎn)易加工運(yùn)行中，廢氣主要來(lái)源于生活油煙廢氣，噪聲源主要為切割、交通運(yùn)輸工具等；固體廢物主要為金屬碎屑垃圾。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢氣對(duì)環(huán)境空氣不構(gòu)成影響；項(xiàng)目生活污水、簡(jiǎn)易清洗廢水無(wú)需凈化處理，可達(dá)到標(biāo)排放，對(duì)納污水體沒(méi)有影響；廠界噪聲完全達(dá)到噪聲標(biāo)準(zhǔn)的要求；固體廢物無(wú)需無(wú)害處理，對(duì)環(huán)境不造成任何危害。
勞動(dòng)安全。本項(xiàng)目非高空高危行業(yè)，除有少量的固體廢物外，無(wú)易燃易爆原材料和產(chǎn)品，無(wú)安全隱患。只要設(shè)備完好，操作規(guī)范，不會(huì)發(fā)生任何對(duì)人身造成傷害的事故。只要加強(qiáng)防火，按防火規(guī)范的要求配齊消防器材，即可預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
八、項(xiàng)目投資概算
總投資1000萬(wàn)元。具體為：簡(jiǎn)易加工及轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備投入50萬(wàn)元、建筑設(shè)施投入500萬(wàn)元、其他投資與流動(dòng)資金450萬(wàn)元。
九、項(xiàng)目效益評(píng)估
經(jīng)濟(jì)效益。年銷售鋼材3000噸，年實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值20xx萬(wàn)元，計(jì)劃4年回本，年均創(chuàng)利稅200萬(wàn)元。
社會(huì)效益。預(yù)計(jì)年上繳稅收20萬(wàn)元，計(jì)劃每年幫助20余人次季節(jié)性就業(yè)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)勞務(wù)性收入近50萬(wàn)元。
十、項(xiàng)目資金籌措
采取自籌與融資兩結(jié)合辦法。前期由法人劉代軍籌資200萬(wàn)元，吸納股東資金100萬(wàn)元，向金融機(jī)構(gòu)融資200萬(wàn)元，尋求供貨商鋪貨500萬(wàn)元。
十一、結(jié)論
軍龍鋼材銷售有限公司項(xiàng)目找準(zhǔn)紅花套鎮(zhèn)和宜都市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌步伐加快、招商引資新建項(xiàng)目廣、大小居民點(diǎn)建設(shè)多、建筑市場(chǎng)鋼材需求量大等得天獨(dú)厚的市場(chǎng)條件與四通八達(dá)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搶抓各級(jí)部門扶持小微企業(yè)發(fā)展難得的發(fā)展機(jī)遇，努力打造宜都地區(qū)、符合市場(chǎng)行情的鋼材銷售市場(chǎng)集聚中心。可信、可靠、可扶、可行。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇2
一、項(xiàng)目摘要
扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社是迪慶首批藏區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作的項(xiàng)目之一，主要養(yǎng)殖牦牛、土豬以及藏香雞（香格里拉特有土雞品種）等，是根據(jù)格咱鄉(xiāng)畜牧生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)分散、傳統(tǒng)的畜牧進(jìn)行系統(tǒng)、科學(xué)的養(yǎng)殖，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，做好資源開發(fā)利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的同步提高為宗旨。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有規(guī)模的基礎(chǔ)和水、電、交通等和配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化改造、擴(kuò)建，防疫、糞污處理等先進(jìn)生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)的推廣應(yīng)用，建設(shè)牦牛、土豬和藏香雞規(guī)�；B(yǎng)殖基地。
項(xiàng)目名稱：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作項(xiàng)目
建設(shè)單位：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社
建設(shè)地點(diǎn)：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)木魯村
建設(shè)年限：五年內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)
建設(shè)規(guī)模：擴(kuò)建各類禽舍200畝、各類附屬用房100畝；糞污處理利用沼氣工程1座；配套建設(shè)水、電、道路、防疫等附屬工程；購(gòu)置母豬、幼雞孵化生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備等配套儀器設(shè)備。
項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：目標(biāo)基礎(chǔ)母牦牛500頭，公牛100頭，母豬500頭，公豬50頭，母雞1000只，公雞50只，飼養(yǎng)總量2200頭。
投資估算：項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)中央地方政府扶持300萬(wàn)元，香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社自籌700萬(wàn)元。
運(yùn)行費(fèi)用：項(xiàng)目建成后正常運(yùn)行的成本費(fèi)用預(yù)計(jì)為400萬(wàn)元。 效益分析：年出欄優(yōu)質(zhì)商品牦牛、土豬和藏香雞共50000，年創(chuàng)產(chǎn)值3千萬(wàn)元，年創(chuàng)凈利800萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目建設(shè)的必要性
1、有助于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整
隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和糧食市場(chǎng)放開的實(shí)行，規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)�；⒓s化養(yǎng)殖已成為全國(guó)養(yǎng)殖生產(chǎn)的主要形式和發(fā)展方向。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以促進(jìn)本區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展，還可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如飼料加工業(yè)、食品加工業(yè)、種植業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入。對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有重要意義。
2、是提高畜產(chǎn)品品質(zhì)、促進(jìn)我省畜牧業(yè)發(fā)展的需要
牦牛、土豬、土雞生產(chǎn)在我省畜牧業(yè)生產(chǎn)中占有重要地位。但是隨著畜產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)安全和質(zhì)量要求的不斷提高，對(duì)畜產(chǎn)品的品質(zhì)特色優(yōu)勢(shì)建設(shè)提出了更高要求。但現(xiàn)有生產(chǎn)管理體系、生產(chǎn)設(shè)施、獸醫(yī)防疫管理和環(huán)境保護(hù)等方面還不能滿足要求。本項(xiàng)目建成實(shí)施后，能提高商品養(yǎng)殖種類的質(zhì)量，增加無(wú)公害肉類產(chǎn)量，輻射、帶動(dòng)藏區(qū)甚至全省規(guī)模養(yǎng)殖向特色優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品發(fā)展，提高牛肉、豬肉和雞肉自給和外調(diào)量，增加肉類產(chǎn)品出口貿(mào)易額，促進(jìn)外向型畜牧業(yè)的發(fā)展。
發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)業(yè)效益、增加農(nóng)民收放是當(dāng)前和今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)我國(guó)農(nóng)村和農(nóng)業(yè)工作的重點(diǎn)。畜牧業(yè)對(duì)農(nóng)民的脫貧致富、穩(wěn)定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)起了積極作用。因此，發(fā)展畜牧業(yè)是增加農(nóng)民收入的重要途徑，而養(yǎng)殖業(yè)是我省畜牧業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特色優(yōu)勢(shì)畜產(chǎn)品建設(shè)對(duì)增加農(nóng)民收入起著至關(guān)重要的作用。
3、是改善養(yǎng)殖環(huán)境、形成生態(tài)養(yǎng)殖的需要
實(shí)施規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)糞尿綜合治理和生態(tài)養(yǎng)殖工程，增加調(diào)節(jié)池、氧化塘面積，利用沼氣工程提高污水處理能力，廢水處理后達(dá)標(biāo)排放，部分作為沖洗水綜合利用；通過(guò)有機(jī)肥加工工藝，促進(jìn)禽糞的綜合利用；通過(guò)噴霧系統(tǒng)規(guī)范消毒，預(yù)防疾病傳染。改善養(yǎng)殖環(huán)境，形成生態(tài)養(yǎng)殖。
（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性
1、項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)條件較好
香格里拉縣格咱鄉(xiāng)木魯村荒地面積廣布、草木茂盛，環(huán)境僻靜，水源豐富，水質(zhì)好；交通便利，為商品養(yǎng)殖種類肉的外運(yùn)和銷售提供了有效的運(yùn)輸保障。
2、飼料來(lái)源充足
該地區(qū)牧草生長(zhǎng)茂盛，適宜放牧，草種優(yōu)質(zhì)，為飼養(yǎng)提供可靠條件。
3、勞動(dòng)力豐富
對(duì)于農(nóng)村剩下的大批勞動(dòng)力，他們對(duì)養(yǎng)殖都具有豐富的`經(jīng)驗(yàn)，只要引進(jìn)先進(jìn)的喂養(yǎng)方法，進(jìn)行簡(jiǎn)單培訓(xùn)，即可適應(yīng)。
三、市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)
近幾年來(lái)以來(lái)，疑難禽類病層出不窮，給廣大養(yǎng)殖戶（場(chǎng)）帶來(lái)了滅頂之災(zāi)。而這一切無(wú)不與養(yǎng)殖觀念，養(yǎng)殖規(guī)模，科學(xué)防疫及商務(wù)信息相關(guān)，在當(dāng)前大好的行情下和國(guó)家的大力支持下，本合作社建立一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)是可行的。
通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，達(dá)到年出欄10000頭優(yōu)質(zhì)瘦肉，是當(dāng)今養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)性能和肌肉品質(zhì)相結(jié)合最優(yōu)良的品系，能滿足國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)向質(zhì)量和安全提出的要求。依托“香格里拉”品牌效應(yīng)、良好的信譽(yù)和口碑、較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)銷售前景廣闊。
四、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目承擔(dān)單位簡(jiǎn)介
香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社于20xx年7月14日正式成立，合作社最高權(quán)力機(jī)關(guān)為：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社社員大會(huì)，合作社下設(shè)理事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，并選舉產(chǎn)生了理事會(huì)成員、理事長(zhǎng)、監(jiān)事會(huì)成員。理事長(zhǎng)嘎瑪七林為合作社法定代表人。
合作社股東首次認(rèn)交出資時(shí)間為：20xx年7月14日。
�。ǘ┤藛T狀況
20xx年7月7日召開的社員大會(huì)選舉了嘎瑪七林、農(nóng)布、楊雙七林三人為理事，選舉嘎瑪七林為理事長(zhǎng)；選舉嘎瑪七林、農(nóng)布二人為監(jiān)事，選舉嘎瑪七林為監(jiān)事長(zhǎng)。
《合作社章程》第二章第二條規(guī)定：“凡從事與本社相同或相關(guān)產(chǎn)業(yè)，承認(rèn)并遵守本社章程，有民事行為能力的農(nóng)民、組織和其他人員，自愿提交和入社申請(qǐng)表，經(jīng)理事會(huì)審查批準(zhǔn)，核發(fā)社員證，即可成為本社社員。從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)的非農(nóng)民身份證要從嚴(yán)控制，其人數(shù)不得超過(guò)社員總數(shù)的10%�！�
�。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)和現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況
除基本廠房外，無(wú)配套儀器。
�。ㄋ模⿲I(yè)技術(shù)水平
傳統(tǒng)養(yǎng)殖技術(shù)
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇3
摘要：房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的首要工作便是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，它在整個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)起著至關(guān)重要的作用�？尚行匝芯渴窃诮ㄔO(shè)項(xiàng)目的投資前期，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目投資的環(huán)境和條件有一個(gè)深入的了解后，進(jìn)一步對(duì)提出的建設(shè)和技術(shù)方案，以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案實(shí)施的可能性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行理智細(xì)致的分析和評(píng)估，最終達(dá)到雙贏的目的。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)就必須掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，對(duì)市場(chǎng)有一定準(zhǔn)確的分析，利用數(shù)據(jù)進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算，結(jié)合上述前期工作做出合理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
關(guān)鍵詞：可行性研究?jī)?nèi)容、市場(chǎng)分析、費(fèi)用測(cè)算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
在房屋建筑領(lǐng)域中必不可少可行性研究，因?yàn)樗鼘?duì)項(xiàng)目最終的施行，如何施行，將產(chǎn)生多大的經(jīng)濟(jì)效益有著不容忽視的作用。在技術(shù)方面，可以確定房屋的布局結(jié)構(gòu)，所需的設(shè)備也隨之確定；在經(jīng)營(yíng)方面，可根據(jù)房地產(chǎn)的供求情況，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈與否，提出銷售目標(biāo)所在市場(chǎng)和銷售手段；在管理方面，可根據(jù)實(shí)際研究結(jié)果提出項(xiàng)目建設(shè)的方法。綜上所述，以市場(chǎng)預(yù)測(cè)和建設(shè)條件的調(diào)查為前提，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為可行性研究的核心。
一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容
1.1總論
項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、地理位置、占地面積，總建筑面積、建筑密度、容積率、各類建筑物的構(gòu)成、投資總額、總工期等基本情況都需要在總論中體現(xiàn)，并說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、開發(fā)建設(shè)的必要性、城市總體規(guī)劃、發(fā)展全市經(jīng)濟(jì)的意義。
1.2市場(chǎng)調(diào)查和需求分析
通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的詳細(xì)調(diào)查，開發(fā)商預(yù)測(cè)同時(shí)期人們對(duì)房屋需求，從而分析出開發(fā)項(xiàng)目的銷售走勢(shì)或者出租前景的好壞，綜上，即可確定面對(duì)市場(chǎng)的范圍和租售對(duì)象。
1.3開發(fā)項(xiàng)目場(chǎng)地的現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析
原建筑物的現(xiàn)狀，周圍環(huán)境的布局，開發(fā)時(shí)需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶和人口，需要的勞動(dòng)力和材料等因素都要再前期準(zhǔn)備中考慮進(jìn)去。
1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施之前，設(shè)計(jì)人員要設(shè)計(jì)出建筑的總平面布置圖。其中包括建筑物的外觀設(shè)計(jì)，城市的景觀設(shè)計(jì)，并且保證場(chǎng)內(nèi)外交通布置的暢通，基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)的可行性。
1.5投資估算
它是場(chǎng)地的購(gòu)置費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、工程的總造價(jià)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的估計(jì)。
1.6經(jīng)濟(jì)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的銷售收入、預(yù)期利潤(rùn)、稅金、租金、工期等眾多影響因素變化的正確評(píng)估，以及當(dāng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不發(fā)生矛盾時(shí)，該項(xiàng)目最終可具體實(shí)施。
二房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響因素分析
2.1內(nèi)部影響因素
開發(fā)企業(yè)想要具備資源、能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須尋找機(jī)會(huì)，利用機(jī)會(huì)。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)無(wú)處不在，所有未滿足的需要的都可當(dāng)做機(jī)會(huì)來(lái)利用，但是在機(jī)會(huì)面前如果不加以分析和評(píng)估，那么機(jī)會(huì)只會(huì)讓投資者深陷其中。因此，開發(fā)企業(yè)首先要把項(xiàng)目有關(guān)的不利影響和有利效益羅列出來(lái)，然后進(jìn)行調(diào)查、比較、分析、評(píng)估，明確企業(yè)的自我優(yōu)勢(shì)，再去判別機(jī)會(huì)是否屬于自己。
2.2外部因素
除了可調(diào)控的'內(nèi)部因素之外，不易控制的外界環(huán)境和條件時(shí)時(shí)刻刻的變化也可能會(huì)給自己創(chuàng)造的條件帶來(lái)不利的影響。人口、經(jīng)濟(jì)、信息、政治法律及社會(huì)文化、自然條件、基礎(chǔ)和公共設(shè)施，規(guī)劃控制等影響因素都會(huì)作用在房地產(chǎn)開發(fā)的效益之上。所以，對(duì)外部因素合理的協(xié)調(diào)，就是為了最終開發(fā)商能夠選擇合適的開發(fā)地段。
三房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算的作用
首先費(fèi)用測(cè)算為籌集開發(fā)資金提供依據(jù)，以便通過(guò)各種渠道籌集所需的開發(fā)資金，同時(shí)它可作為研究工程造價(jià)合理性的手段，以便對(duì)設(shè)計(jì)方案提出意見，在經(jīng)濟(jì)上達(dá)到共同的而目標(biāo)。其次費(fèi)用測(cè)算是作為選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要控制條件，以便選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。最后，費(fèi)用測(cè)算作為項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中投資控制的依據(jù)，以便為工程預(yù)算提供重要的依據(jù)，進(jìn)行竣工決算。
四主要風(fēng)險(xiǎn)因素
4.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)和其他行業(yè)一樣存在著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)市場(chǎng)的供求關(guān)系的發(fā)生波動(dòng)時(shí)，相應(yīng)就會(huì)引起市場(chǎng)的波動(dòng)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘?gòu)買力迫使房地產(chǎn)難以形成有效的需求，市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)，資源價(jià)格上漲等不定因素都會(huì)給投資者造成損失。
4.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)意想不到的失誤，而在經(jīng)營(yíng)商的失誤會(huì)直接導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)增加。沒(méi)有經(jīng)過(guò)周詳?shù)恼{(diào)查分析或因決策的失誤，錯(cuò)誤的選擇了投資地區(qū)和時(shí)機(jī)；不熟悉相關(guān)政策導(dǎo)致投資失��；還有可能是因企業(yè)內(nèi)部管理水平和工作效率低等導(dǎo)致原來(lái)計(jì)劃不能按期執(zhí)行。
4.3利率風(fēng)險(xiǎn)
由于市場(chǎng)的不確定性，時(shí)常會(huì)發(fā)生變動(dòng)導(dǎo)致利率的變動(dòng)，這就造成了利率的風(fēng)險(xiǎn)。一旦風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本及將會(huì)受到重?fù)�，從而減少了投資者的收益；同時(shí)對(duì)居民的購(gòu)買力也造成了影響，最終表現(xiàn)為開發(fā)企業(yè)的投資收益減少。
4.4政策風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在相關(guān)政策的影響和制約下，房地產(chǎn)的投資對(duì)象情況也會(huì)隨之在很大程度上受到影響。因此，投資前需要認(rèn)真了解城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，土地獲得方式，政策的調(diào)控等，掌握政策的基本內(nèi)容，有利于安全的投資。
4.5其他風(fēng)險(xiǎn)
失去控制的人為因素或自然本身發(fā)生異常造成的損失會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)帶來(lái)?yè)p失。
結(jié)束語(yǔ)：
房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)今發(fā)展迅速，給投資者帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，豐厚的回報(bào)。但隨著市場(chǎng)持續(xù)的走高，房屋需求有所下滑，相關(guān)政策也隨之調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究就顯得尤為重要，這時(shí)需要投資者和購(gòu)買者都周詳?shù)牧私猱?dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和走勢(shì)，利用信息判斷投資機(jī)會(huì)的可行性，最終達(dá)到投資者和購(gòu)買者雙贏的共同目標(biāo)。
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項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇4
XX煤炭有限公司xxx煤礦屬新建礦井，設(shè)計(jì)規(guī)模為15萬(wàn)t/a。
建設(shè)項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)為：國(guó)家煤炭工業(yè)局煤規(guī)字[20xx]第48號(hào)文、《煤炭建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用定額及造價(jià)管理有關(guān)規(guī)定》等文件及相關(guān)行業(yè)的投資估算編制規(guī)定。本次投資估算根據(jù)鎮(zhèn)雄縣縣的資源條件、開采技術(shù)條件，結(jié)合實(shí)際情況，同時(shí)參照近期設(shè)計(jì)的類似建設(shè)項(xiàng)目的資料，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)，按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力進(jìn)行投資估算。
項(xiàng)目投資估算范圍：小堡子煤礦新建15萬(wàn)t/a工程所需的全部動(dòng)態(tài)總投資，包括礦建工程、土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動(dòng)資金。
項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響的分析
一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析
�、屙�(xiàng)目實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏接绊?/p>
xxx煤礦工業(yè)場(chǎng)地及輔助、附屬設(shè)施位于隆陽(yáng)區(qū)小堡子村。當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^低，收入來(lái)源較少，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較薄弱，人均國(guó)民生產(chǎn)總值較低，在文化、教育、衛(wèi)生等方面仍較落后。xxx煤礦建成投產(chǎn)后，將直接促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及小城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐。預(yù)測(cè)本項(xiàng)目投產(chǎn)后當(dāng)?shù)鼐用袷杖肟商岣?倍以上，可加快實(shí)現(xiàn)脫貧致富的目標(biāo)，生活水平將得到較大改善。
�、骓�(xiàng)目實(shí)施對(duì)地區(qū)居民就業(yè)的影響
xxx煤礦投產(chǎn)后，直接增加就業(yè)人數(shù)為350余人，與項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造成百上千的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有重要意義。
㈢對(duì)所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)谷習(xí)慣和宗教的影響
本項(xiàng)目所在地區(qū)少數(shù)民族較多，長(zhǎng)期以來(lái)與漢族和睦相處，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家的民族政策，充分考慮了民族地區(qū)的風(fēng)谷習(xí)慣、生活方式和宗教信仰，深受當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的支持。
㈣對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響
直接影響：xxx煤礦項(xiàng)目總投資約1.1億元。建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，煤礦運(yùn)營(yíng)后，包括工資、原材料、水電費(fèi)和維修費(fèi)等在內(nèi)的煤礦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用每年將達(dá)到數(shù)千萬(wàn)元，可直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
間接影響：項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)電力、農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用窨蓮牟惋嫛⒆∷�、�?gòu)物、娛樂(lè)和交通郵電服務(wù)等的消費(fèi)中獲取相當(dāng)?shù)氖杖�。在煤炭產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，本地區(qū)的工業(yè)、農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)。
二、項(xiàng)目與所在地互適性分析
㈠不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度
煤礦建設(shè)遵循“少占地、少遷村”的原則，預(yù)計(jì)需征用土地3.16ha，工業(yè)場(chǎng)地不動(dòng)遷村寨。項(xiàng)目的'實(shí)施將直接或間接增加成百上千個(gè)變業(yè)機(jī)會(huì)，當(dāng)?shù)鼐影l(fā)的收入水平和生活質(zhì)量將得到很大提高，對(duì)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和加快扶貧攻堅(jiān)步伐都具有重大意義，項(xiàng)目的實(shí)施與當(dāng)?shù)鼐用竦睦婧兔撠氈赂坏脑竿且恢碌�，沖突較小，社會(huì)效益顯著。
�、娓骷�(jí)組織對(duì)本項(xiàng)目支持的程度
本項(xiàng)目受到了各級(jí)政府的大力支持，尤其是參與本項(xiàng)目的xx市、XX區(qū)等各級(jí)組織，對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)施都傾注入極大的熱情，并盡其所能，給本項(xiàng)目提供一系列優(yōu)惠的條件，為項(xiàng)目的盡快實(shí)施奠定了良好的基礎(chǔ)。
㈢地區(qū)文化狀況對(duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)程度
工程所屬地區(qū)少數(shù)民族較少，并且長(zhǎng)期以來(lái)與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區(qū)文化狀況沒(méi)有不適應(yīng)之處。
三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論
�、迳鐣�(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
各級(jí)政府和廣大群眾都大力支持該項(xiàng)目的建設(shè)，工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設(shè)投產(chǎn)，項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小。但由于人為的工作失誤，或某些工作人員不嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，造成群眾不滿的可能性是存在的。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一定要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和各級(jí)政府的有關(guān)法律、法規(guī)，讓群眾滿意，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，讓項(xiàng)目地區(qū)的人民盡早盡快地享受到該項(xiàng)目帶來(lái)的益處。
�、嫔鐣�(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論
xxx煤礦資源豐富，建井條件較好，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)保山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)合調(diào)整、加快扶貧攻堅(jiān)工程順利實(shí)施具有重要的意義。
煤礦建成后，每年可向國(guó)家上繳600多萬(wàn)元稅金，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，并帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)促進(jìn)該地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。
通過(guò)以上分析可知，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，項(xiàng)目與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會(huì)可行性良好。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇5
第1章項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀
1.1自然概況
1.1.1地理位置
大安市位于吉林省西北部，白城市東南部，地處松嫩平原中部。地理座標(biāo)為東經(jīng)123°10′—124°20′，北緯44°57′—45°46′。東與黑龍江省肇源縣隔嫩江相望，西與洮南市、通榆縣接壤，南與前郭縣、乾安縣相依，北以洮兒河為界與鎮(zhèn)賚縣毗鄰。全市東西長(zhǎng)90公里，南北寬75公里，總幅員面積4879平方公里。
1.1.2地形地勢(shì)
大安市地勢(shì)平坦，東西略高，中間較低，海拔120—160米。北部嫩江、洮兒河沿岸為低洼地區(qū)，多曲流、湖沼和濕地；東部為山地，呈弧狀隆起；中部是漫崗沙地，固定沙丘與丘間洼地相間；南部為草原地帶，多洼地濕沼。
1.1.3水文
該市水系屬松花江水系，主要河流有嫩江、洮兒河、霍林河�；袅趾訛榧竟�(jié)性河流。境內(nèi)有月亮泡等水庫(kù)泡澤100余處，全市地表水年均徑流量3262萬(wàn)立方米，地下水資源儲(chǔ)量31930萬(wàn)立方米。過(guò)境水207億立方米，水資源可利用量36949萬(wàn)立方米。
1.1.4氣候
大安市屬于半干旱溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫4.3℃，1月份最冷，最低氣溫-35℃，7月份最熱，最高氣溫33℃。無(wú)霜期142天，年均日照時(shí)數(shù)1918小時(shí)，氣溫大于等于10℃的有效積溫為2934.8℃。年隆水量400—450毫米，多集中在夏季，年蒸發(fā)量1952.2毫米，為降雨量的4—5倍。年均8級(jí)以上大風(fēng)日22.9天，年平均風(fēng)速4—5米/秒。
1.1.5土壤與植被條件
大安市土壤地帶性分布較明顯，共有八個(gè)土類，十六個(gè)亞類，二十個(gè)土屬，五十六個(gè)土種。主要土壤有黑鈣土、淡黑鈣土、沼澤土、風(fēng)沙土、草甸土、鹽堿土、復(fù)合鹽堿土等。
該市植被屬蒙古草原植物區(qū)系。草原植被多已退化為次生草原植被。沙丘上分布有少量黃榆、蒙古柳、蒙古杏。灌木有枸杞、檉柳等。草本植物有水蒿、蘆葦、塔頭草、小葉樟、蒺藜草、羊草、堿蓬、星星草等。
1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況
大安市轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，12個(gè)農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)�？�?cè)丝?25254人，其中農(nóng)業(yè)人口266927人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力101119人。
境內(nèi)交通便利，長(zhǎng)白、通讓鐵路在境內(nèi)交叉通過(guò)，圖烏公路（302國(guó)道）貫穿市內(nèi)8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總長(zhǎng)110公里。大安港碼頭與俄羅斯通航，最大靠泊能力1000噸級(jí)，旅客年吞吐量11.5萬(wàn)多噸。
大安市現(xiàn)有耕地132萬(wàn)畝，占總面積的10，草原面積354萬(wàn)畝，占48.4，有林地面積30.7萬(wàn)畝，占4.2。水域面積109.5萬(wàn)畝，占14.9，其它面積106萬(wàn)畝，占14.5，森林覆蓋率10.6。
全市20xx年國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值199595萬(wàn)元，其中第一產(chǎn)業(yè)占42.8。第二產(chǎn)業(yè)占30.2，第三產(chǎn)業(yè)占27。人均國(guó)民生產(chǎn)總值3677元。農(nóng)業(yè)人均收入1550元。林業(yè)人均收入2851元。
1.3土地鹽堿化現(xiàn)狀
松嫩平原是世界上三大片蘇打鹽堿化土壤之一，本市又是松嫩平原土地鹽堿化最集中分布地區(qū)。根據(jù)調(diào)查和資源衛(wèi)片解譯結(jié)果，本市土地鹽堿化面積達(dá)24.7萬(wàn)公頃，占土地總面積50以上其中輕度鹽堿化土地面積3.3萬(wàn)公頃，占全市土地總面積的6.83，占鹽堿化土地面積13.45。中度鹽堿化土地面積1.5萬(wàn)公頃，占全市土地總面積3.27，占鹽堿化土地面積6.45。重度鹽堿化土地面積19.8萬(wàn)公頃，占全市土地總面積40.67，占鹽堿化土地面積80.11。主要分布在霍林河下游地區(qū)，是危害本地區(qū)生態(tài)環(huán)境最主要的因素。
由此可見，我市土地鹽堿化以重度鹽堿化為主，并以1.4～2的速度發(fā)展。春季出現(xiàn)堿塵暴，沙堿壓地每年以十?dāng)?shù)米或數(shù)十米速度向前推進(jìn)，不僅影響生態(tài)環(huán)境，而且危及當(dāng)?shù)厝嗣竦纳�，已�?jīng)到了非治理不可的地步。
1.4草原退化狀況
我市草場(chǎng)由于超載放牧，以及氣候、環(huán)境等自然因素影響，使草原發(fā)生了嚴(yán)重的退化現(xiàn)象，產(chǎn)草量、載畜量大大下降，嚴(yán)重的地方甚至退化為寸草不生的裸地鹽堿荒漠，大部分草場(chǎng)已退化（表1）。大安市草場(chǎng)總面積236306.73公頃，退化草場(chǎng)面積210336.63公頃，退化草場(chǎng)占草場(chǎng)總面積的89.01,占全市土地總面積的8.4。其中輕度退化草場(chǎng)34595.31公頃，占草場(chǎng)總面積的14.64，中度退化草場(chǎng)81336.78公頃，占草場(chǎng)總面積的34.42，重度退化草場(chǎng)94404.54公頃，占草場(chǎng)總面積的39.95。正常（沒(méi)有退化）草場(chǎng)面積有25970.11公頃，占草場(chǎng)總面積的10.99，因此為亞正常草場(chǎng)。所以，對(duì)亞正常草場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)加管護(hù)，對(duì)退化草場(chǎng)的治理應(yīng)加大力度。
第2章指導(dǎo)思想、基本原則和目標(biāo)
2.1指導(dǎo)思想
西部治堿工程要按照兩個(gè)根本轉(zhuǎn)變的要求，從促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度出發(fā)，結(jié)合本地實(shí)際情況，依據(jù)《全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃綱要》以及《吉林省生態(tài)草建設(shè)工程技術(shù)規(guī)范》的要求，利用國(guó)家關(guān)于退耕還林（草）所給予的機(jī)遇，轉(zhuǎn)變觀念，加快西部治堿工程建設(shè)，擴(kuò)大草原面積，提高植被覆蓋率，使全市的生態(tài)環(huán)境得到改善，使土地荒漠化、鹽漬化、草原退化等趨勢(shì)得到遏制，減輕自然災(zāi)害，確保農(nóng)業(yè)穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)和林業(yè)、牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的'可持續(xù)發(fā)展。
2.2基本原則
本著治理我市鹽堿退化草場(chǎng)，改善我市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)耕地，保護(hù)顯地，綠化和美化302國(guó)道及大安段公路沿線，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平，促進(jìn)我市生態(tài)環(huán)境良性發(fā)展的原則。
2.3目標(biāo)：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)草場(chǎng)由原來(lái)的退化草場(chǎng)和嚴(yán)重退化草場(chǎng)（即植被覆蓋度10—40，產(chǎn)草量畝產(chǎn)干草10—30公斤。）達(dá)到一類草場(chǎng)（即植被覆蓋度80—90，畝產(chǎn)干草150公斤。）的標(biāo)準(zhǔn)，基本恢復(fù)植被原貌。
第3章工程施工設(shè)計(jì)
3.1工程建設(shè)規(guī)模
西部治堿工程舍力鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目計(jì)劃圍欄2.4萬(wàn)米，治理鹽堿地2萬(wàn)畝，其中：深松1.4萬(wàn)畝,補(bǔ)播0.6萬(wàn)畝。
3.2工程進(jìn)度
該項(xiàng)目計(jì)劃從20xx年8月10日份開始動(dòng)工，到20xx年10月底完工，其中工程圍欄在20xx年入冬前完成，深松、補(bǔ)播在20xx年6月份完成，種草、苜蓿及紫穗槐在20xx年6月份完成。
3.3工程建設(shè)內(nèi)容
3.3.1BDA03—1項(xiàng)目區(qū)（舍力鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
該項(xiàng)目區(qū)位于302國(guó)道來(lái)福至舍力路段，兩側(cè)共種紫穗0.03萬(wàn)畝，圍欄2.9萬(wàn)米，圍欄面積2.5萬(wàn)畝，其中深松4萬(wàn)畝。
BDA03—1—1在舍力鐵北屯，共種紫穗槐0.03萬(wàn)畝。
BDA03—1—2在來(lái)福鄉(xiāng)又山子屯周圍，共圍欄2.9萬(wàn)米，圍欄面積2.5萬(wàn)畝，其中深松1.4萬(wàn)畝。
3.3.2BDA02—2項(xiàng)目區(qū)（四棵樹鄉(xiāng)鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
該項(xiàng)目原址在安廣鎮(zhèn)，由于鎮(zhèn)政府將該項(xiàng)目區(qū)列為開發(fā)區(qū)，該項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)已變更到大安市四棵樹鄉(xiāng)。
BDA03—2—1項(xiàng)目區(qū)（安廣鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
由于安廣鎮(zhèn)政府將該項(xiàng)目區(qū)列為開發(fā)區(qū)，因此，該項(xiàng)目現(xiàn)已被變更到大安市四棵樹鄉(xiāng)
該項(xiàng)目區(qū)位于大安市南部的四棵樹鄉(xiāng)在302國(guó)道的西側(cè)，本項(xiàng)目區(qū)共圍欄2.8萬(wàn)米。圍欄面積4萬(wàn)計(jì)較，深松0.5萬(wàn)計(jì)畝。
3.3.3BDA03—3項(xiàng)目區(qū)（新平安鎮(zhèn)長(zhǎng)勝鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
該項(xiàng)目區(qū)位于安—乾線谷城至新平安段，共圍欄3.6萬(wàn)米，圍欄總面積2.5萬(wàn)畝，本項(xiàng)目區(qū)共分四個(gè)小區(qū)，其中：
BDA02—3—1圍欄6200米,面積0.3萬(wàn)畝，全部為深松地塊；
BDA02—3—2圍欄14900米，面積1.4萬(wàn)畝；
BDA02—3—2圍欄7600米，面積0.4萬(wàn)畝，其中建苜蓿草基地0.2萬(wàn)畝；
BDA02—3—3圍欄7300米，面積0.4萬(wàn)畝，全部為補(bǔ)播地塊。
3.3.4BDA03—4項(xiàng)目區(qū)（大崗子鎮(zhèn)鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
該項(xiàng)目區(qū)位于安—乾線大崗子至龍沼段，共圍欄4.8萬(wàn)米，面積4.7萬(wàn)畝，其中深松1.2萬(wàn)畝。該項(xiàng)目區(qū)共分為四個(gè)小區(qū)，其中：
BDAO2—4—1圍欄1300米，面積1.5萬(wàn)畝。
BDA02—4—2圍欄9200米，面積1.2萬(wàn)畝，全部為深松地塊；
BDA02—4—3圍欄14300米，面積1.2萬(wàn)畝；
BDA02—4—4圍欄11500米，面積0.8萬(wàn)畝。
3.3.5BDA03—5項(xiàng)目區(qū)（兩家子鎮(zhèn)同發(fā)鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）
該項(xiàng)目區(qū)位兩家子鎮(zhèn)同發(fā)村，共種草0.05萬(wàn)畝。
3.4主要技術(shù)措施
3.4.1工程圍欄建設(shè)設(shè)計(jì)
（1）埋設(shè)水泥柱，水泥柱方形，長(zhǎng)1.9米，截面10×10厘米，水泥柱需內(nèi)置4條1.9米長(zhǎng)6號(hào)鋼筋（內(nèi)置鋼筋截面8×8厘米），鋼筋需捆扎牢，捆扎的方法是在一端30厘米起，間隔30厘米，用8號(hào)鐵線圍扎固定。制做水泥時(shí)在一豎平面的一端10厘米處、間隔17.5厘米起設(shè)置7處掛線釘。
�。�2）水泥柱挖坑埋設(shè)，坑深50厘米，直徑30—50厘米，插入水泥柱后，填土搗牢（掛線釘要露出地面），水泥柱間距10米。
（3）架設(shè)圍欄網(wǎng)，圍欄網(wǎng)用22號(hào)鍍鋅線，從距地面20厘米起，間隔20厘米平行架設(shè)立條圍欄，為使圍欄線平行緊密，在兩水泥柱間每隔0.7米設(shè)置垂直固定線。
3.4.2淺翻補(bǔ)播主要技術(shù)措施：
�。�1）輕耙整地：用輕耙全面整地，耙深8—10厘米，機(jī)械行駛時(shí)耙深要隨時(shí)調(diào)節(jié)。有草地塊耙深控制在5—8厘米。
�。�2）人工撒播草種：種草地塊要進(jìn)行人工播種，種子在播種前要進(jìn)行種子品質(zhì)鑒定和催芽處理（具體標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），為保證播種均勻，草種應(yīng)與細(xì)沙（直徑0.5毫米以下）
按20—50倍拌勻后播種，播種時(shí)要撒均勻，補(bǔ)播量每畝3公斤。
（3）覆土鎮(zhèn)壓：為保證土壤與種子緊密結(jié)合，播種后要用輕耙覆蓋土和用雙組鎮(zhèn)壓器鎮(zhèn)壓，覆土厚度為2—3厘米。為防止土壤水分蒸發(fā)，上述各環(huán)節(jié)應(yīng)連續(xù)作業(yè)。
3.4.3直播種草主要技術(shù)措施：
（1）機(jī)械整地：用重耙垂直交叉耙地，耙深15—18厘米。要耙平、耙均、耙細(xì)。
�。�2）機(jī)械播種：使用，種子在播種前要進(jìn)行品質(zhì)鑒定和催芽處理（具體要求按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），為保證播種均勻，草種應(yīng)與細(xì)沙（直徑0.5毫米以下）按20—25倍拌勻后播種，播種時(shí)要撒均勻，不留死角。種草每畝7公斤。
�。�3）覆土鎮(zhèn)壓：播種后要立即覆土和鎮(zhèn)壓，用輕耙覆土，覆土厚度2—3厘米，用雙組鎮(zhèn)壓器鎮(zhèn)壓。
為防止土壤水分蒸發(fā)，上述各環(huán)節(jié)應(yīng)連續(xù)作業(yè)。
3.4.4深松主要技術(shù)措施：采用專用深松機(jī)械，松土17—25厘米深。
3.4.5灌溉建設(shè)設(shè)計(jì)
為搞好生態(tài)建設(shè)，在每一草場(chǎng)設(shè)計(jì)一塊實(shí)驗(yàn)小區(qū)（實(shí)驗(yàn)小區(qū)的界線可用挖溝等標(biāo)識(shí)），實(shí)驗(yàn)小區(qū)面積180畝，配置深水井1眼（井深100—140米），柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)，抽水泵1臺(tái)，塑料軟管500米，以每天灌溉30—45畝草地設(shè)計(jì)抽水量，建造井房1處，面積9—12平方米。
3.4.6管護(hù)及人員安排
圍欄草原與草原所有者共同管護(hù),種草地塊安排專職管護(hù)人員，管護(hù)期2年。管護(hù)人員的主要職責(zé)為：
�。�1）防止人畜進(jìn)入建設(shè)區(qū)。
（2）看護(hù)好建設(shè)區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)工程設(shè)施。
�。�3）預(yù)防草原火災(zāi)，防止病蟲鼠害，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并采取補(bǔ)救措施。
3.4.7病蟲害防治
病蟲鼠害防治要以“以防為主，綜合防治”為原則，如果地下害蟲較多（如螻蛄、蠐螬等）可用90的敵百蟲50克，加熱水5公斤溶化后噴灑在5公斤粉碎炒熟的豆餅或葵花餅上制成毒餌，埋入淺溝或在傍晚撒在草地上滅蟲。其它病蟲害可參照農(nóng)作物防治方法進(jìn)行防治，鼠害可用滅鼠藥防治。
第4章組織實(shí)施和運(yùn)行管護(hù)
4.1實(shí)施管理
各工程項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)施工，投標(biāo)條件：具備縣以上資質(zhì)的施工單位，并有城建部門質(zhì)量監(jiān)督事務(wù)所進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，市生態(tài)辦對(duì)工程組織階段性驗(yàn)收，合格后填發(fā)質(zhì)量合格證，方可進(jìn)行下階段施工，工程完成后進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
草場(chǎng)改良項(xiàng)目由市草原管理站或聘請(qǐng)有關(guān)草原技術(shù)部門的專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，具體實(shí)施由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)（站）組織實(shí)施，涉及草原灌溉、優(yōu)質(zhì)草籽品種、農(nóng)業(yè)機(jī)械的由市牧業(yè)局進(jìn)行統(tǒng)一分配，統(tǒng)一調(diào)度。
4.2運(yùn)行管理與維護(hù)
運(yùn)行管理，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)（站）領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)專人管護(hù)，建立健全各項(xiàng)管護(hù)措施，制定崗位責(zé)任制和獎(jiǎng)罰制度。
工程維護(hù)，管理維護(hù)人員要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門，進(jìn)行及時(shí)維修，如不及時(shí)報(bào)告或不及時(shí)維修造成工程毀壞，影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，追究相關(guān)人員責(zé)任，嚴(yán)肅處理。
財(cái)務(wù)管理
（1）國(guó)家生態(tài)建設(shè)資金是國(guó)家專門用于治理生態(tài)環(huán)境的專項(xiàng)資金，禁止任何部門、任何個(gè)人擠占挪用。項(xiàng)目實(shí)施中要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，實(shí)行“三�！�、“四定”、“五統(tǒng)一”。
�。�2）有償資金要落實(shí)到人，搞好擔(dān)保抵押，確保資金按時(shí)回收。
�。�3）管護(hù)人員的報(bào)酬及管護(hù)維修費(fèi)用由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)（站）從項(xiàng)目效益中合理提取支付。
第5章投資概算及資金籌措
5.1投資概算依據(jù)
5.1.1依據(jù)大安市近幾年生態(tài)草建設(shè)實(shí)際發(fā)生的平均定額和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
5.1.2依據(jù)大安市生態(tài)草建設(shè)各項(xiàng)工程任務(wù)量指標(biāo)。
5.2投資標(biāo)準(zhǔn)
5.2.1深松：機(jī)耕費(fèi)400元/公頃
5.2.2淺翻：機(jī)耕費(fèi)400元/公頃
5.2.3補(bǔ)播：（1）種子費(fèi)：40公斤/公頃×10元/公斤=400元/公頃；（2）播種費(fèi)：100元/公頃。合計(jì)500元/公頃。
5.2.4圍欄
�。�1）樁：6延長(zhǎng)米一個(gè)樁，20元/樁
�。�2）網(wǎng)：3.5元/米
（3）工時(shí)費(fèi)：1.12元/米（挖坑、埋桿、上網(wǎng)）
以上合計(jì)8元/米
5.2.5種堿茅
�。�1）整地：推平重耙、輕耙、打池埂550元/公頃
�。�2）草籽費(fèi)：45公斤/公頃×20元/公斤=900元/公頃
（3）播種費(fèi)：100元/公頃
�。�4）打井：1750元/公頃
�。�5）管理：澆水、看護(hù)200元/公頃
以上合計(jì)3500元/公頃
5.2.6種紫穗槐
�。�1）整地：推平重耙、輕耙、打池埂550元/公頃
�。�2）種子費(fèi)：50元/公斤×75公斤/公頃=3750元/公頃
（3）播種費(fèi)：225元/公頃
�。�4）打井：1000元/公頃
（5）管理：澆水、看護(hù)200元/公頃
以上合計(jì)5925元/公頃
5.3投資估算
大安市20xx年西部治堿工程計(jì)劃總投資290萬(wàn)元，其中：圍欄118萬(wàn)元，深松12萬(wàn)元，種紫穗20萬(wàn)元，建苜蓿草基地37萬(wàn)元。
5.4投資來(lái)源
該項(xiàng)目總投資637萬(wàn)元，其中：生態(tài)專項(xiàng)資金319萬(wàn)元，市級(jí)配套資金127萬(wàn)元，縣級(jí)配套資金191萬(wàn)元。
5.4.1BDA02—1項(xiàng)目區(qū)（太山鎮(zhèn)鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）總投資140萬(wàn)元，其中：生態(tài)專項(xiàng)資金70萬(wàn)元，市級(jí)配套資金28萬(wàn)元，縣級(jí)配套資金42萬(wàn)元。
5.4.2BDA02—2項(xiàng)目區(qū)（紅崗至安廣鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）總投資170萬(wàn)元，其中：生態(tài)專項(xiàng)資金85萬(wàn)元，市級(jí)配套資金34萬(wàn)元，縣級(jí)配套資金51萬(wàn)元。
5.4.3BDA02—3項(xiàng)目區(qū)（安廣至來(lái)福鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）總投資245萬(wàn)元，其中：生態(tài)專項(xiàng)122萬(wàn)元，市級(jí)配套49萬(wàn)元，縣級(jí)配套74萬(wàn)元。
5.4.4BDA02—4項(xiàng)目區(qū)（來(lái)福至舍力鹽堿化草場(chǎng)治理項(xiàng)目）總投資82萬(wàn)元，其中：生態(tài)專項(xiàng)資金42萬(wàn)元，市級(jí)配套資金16萬(wàn)元，縣級(jí)配套資金24萬(wàn)元。
第6章效益分析
6.1生態(tài)效益
該建設(shè)工程是生態(tài)建設(shè)工程，是國(guó)土治理的重要組成部分，對(duì)于改善區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。通過(guò)建設(shè)治理，建設(shè)區(qū)草地植被覆蓋率由平均30增加到90，凈增60。
據(jù)有關(guān)研究資料表明，每公頃草地保水、防沙、凈氣的年綜合效益為xx—xxx元，按每公頃xx元計(jì)算，則建設(shè)區(qū)草地每年所產(chǎn)生的綜合生態(tài)效益就達(dá)xx多萬(wàn)元。
6.2社會(huì)效益
本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不僅能安排農(nóng)村及社會(huì)富余人員、促進(jìn)家庭養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，增加社會(huì)人均收入和保證社會(huì)穩(wěn)定，而且生態(tài)環(huán)境的改善，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，促進(jìn)對(duì)外交流，有利于引進(jìn)人才與技術(shù)，促進(jìn)技術(shù)推廣，對(duì)大安市及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛也有很重要的戰(zhàn)略意義。
6.3經(jīng)濟(jì)效益
本項(xiàng)目區(qū)建成后，可使每畝年產(chǎn)干草量由平均不足20公斤達(dá)到畝產(chǎn)150公斤以上，每畝增產(chǎn)干草130公斤。每畝產(chǎn)草種子10公斤，按目前市場(chǎng)價(jià)格干草0.2元/公斤、種子20元/公斤算，畝產(chǎn)值可達(dá)230元，年獲利約4289.5萬(wàn)元，新增產(chǎn)值3700多萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇6
一、項(xiàng)目概況和背景
xx縣xx鎮(zhèn)屬于半山區(qū)，全鎮(zhèn)總面積81平方公里，可耕地4.2萬(wàn)畝，果園面積2萬(wàn)畝，主要產(chǎn)品有黃金桃系列、紅桃、葡萄、蘋果、草莓等，年產(chǎn)各種干鮮果品8萬(wàn)噸，成為該縣新興的“果業(yè)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。尤其近幾年，人工栽培經(jīng)濟(jì)林面積發(fā)展迅猛，現(xiàn)有桃園13000畝，葡萄園4800畝，蘋果1200畝，草莓1000畝，果品產(chǎn)量穩(wěn)中有升，價(jià)格也在每公斤2元以上，農(nóng)民的果品種植積極性大大提高，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)今明年發(fā)展桃類3000畝，葡萄2000畝，其它品種2000畝。
雖然該鎮(zhèn)有豐富的果品資源，但卻沒(méi)有果品加工企業(yè)，所以今年急需要上一個(gè)果醬果汁加工項(xiàng)目。在農(nóng)業(yè)發(fā)展上保持穩(wěn)定、工業(yè)促進(jìn)發(fā)展的方針指引下，勵(lì)精圖治，銳意進(jìn)取，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，向工業(yè)要效益，全面繁榮鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)。
二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
果汁加工生產(chǎn)線及配套公用工程。
1、黃桃?guī)夤⒐u年產(chǎn)10000噸
2、功能果汁年產(chǎn)10000噸
3、濃縮果汁年產(chǎn)10000噸
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
xx鎮(zhèn)人民政府
四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx
項(xiàng)目聯(lián)系人：xxx
五、項(xiàng)目建設(shè)地址：xx縣xx鎮(zhèn)
xx鎮(zhèn)位于xx縣城北部，交通便利，省道335線貫穿全境，離京滬高速聯(lián)城入口10公里，而且水資源豐富，能滿足生產(chǎn)需求。
六、投資概算
總投資3709萬(wàn)元。其中：建設(shè)投資3009萬(wàn)元。建設(shè)投資包括：設(shè)備投資1066萬(wàn)元，設(shè)備安裝工程45萬(wàn)元，土建工程1740萬(wàn)元，配電改造40萬(wàn)元，給排水改造38萬(wàn)元，制冷站30萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)50萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)700萬(wàn)元。
七、制作技術(shù)及工藝
1.材料與設(shè)備
1.1材料桃果、葡萄、蘋果、草莓xx鎮(zhèn)產(chǎn)優(yōu)汁水果；
水符合GB10791—89標(biāo)準(zhǔn)中第4.1條規(guī)定；
白砂糖符合GB317標(biāo)準(zhǔn)要求；
檸檬酸符合GB1987—86標(biāo)準(zhǔn)；
穩(wěn)定劑符合GB2760標(biāo)準(zhǔn)。
1.2設(shè)備
打漿機(jī)，膠磨機(jī)，真空脫離機(jī)，高壓均汁機(jī)，封蓋機(jī)，提取設(shè)備、調(diào)配罐、粗濾機(jī)、超濾設(shè)備、灌裝機(jī)、殺菌釜、貼標(biāo)機(jī)等。
2.工藝流程
果品→精選→洗果→去皮→打漿→滅菌→調(diào)配→膠體磨處理→均質(zhì)→脫氣→灌裝→殺菌→封蓋→冷卻→裝箱→入庫(kù)
3.具體要點(diǎn)
果汁是水果經(jīng)過(guò)破碎、壓榨、過(guò)濾而得到的汁液。水果產(chǎn)區(qū)多生產(chǎn)一些果汁，既能減少貯運(yùn)中的損失，節(jié)約大量運(yùn)費(fèi)，又可通過(guò)加工，提高水果商品率，增加果農(nóng)的收入。果汁制作工藝流程要點(diǎn)如下：
3.1原料選擇果汁的優(yōu)劣取決于果質(zhì)的好壞，制作果汁的原料，必須是新鮮、成熟、無(wú)霉?fàn)�、無(wú)病害現(xiàn)象，并具有優(yōu)良的風(fēng)味和豐富的汁液。
3.2原料預(yù)處理
原料根據(jù)成熟度分級(jí)并用清水充分洗凈�？捎酶咤i酸鉀消毒，去除無(wú)用部分，如果核、果皮絡(luò)、果梗、果籽等。
3.3破碎、壓榨、粗濾
將洗滌干凈的原料用破碎機(jī)或切片機(jī)破碎。破碎時(shí)間要短，以免果實(shí)變色。為增加果汁的顏色和出汁率，可將果汁加溫至40～50℃，保溫4～5個(gè)小時(shí)。果肉較硬的果實(shí)，可將其加熱煮沸，使其軟化。經(jīng)過(guò)破碎和加溫處理的'果汁用壓榨機(jī)榨汁，在進(jìn)行第一次榨汁后，將果渣拌勻疏松，進(jìn)行第二次壓榨。榨出的果汁要進(jìn)行過(guò)濾，以除去汁液中的果皮和大塊果肉。
3.4調(diào)整果汁
為使果汁符合一定規(guī)格要求和改進(jìn)風(fēng)味口感，可調(diào)整其糖分和酸分，可視情形加入糖、檸檬酸和防腐汁，還可加入適量的香精和色素。
3.5裝瓶、殺菌、貯藏
將調(diào)配好的果汁加熱至85～90℃，然后趁熱用細(xì)布過(guò)濾，并裝入消過(guò)毒的容器內(nèi)，立即密封，然后在沸水中殺菌，殺菌后冷卻即為成品。一般果汁宜存在4～6℃左右的環(huán)境中，以減少不良變化。
4.產(chǎn)品質(zhì)量要求
4.1感官指標(biāo)
色澤果品不同而不同以桃為例，呈乳白色或乳白色顯微黃色；
風(fēng)味果品不同而不同以桃為例，具有黃桃特有的清香味、甜酸適口、爽口、無(wú)異味；
組織狀態(tài)乳濁型，無(wú)沉淀，無(wú)分層；
雜質(zhì)不允許存在。
4.2理化指標(biāo)
可溶性固形物（以折光計(jì)）9%～10%；PH4.1；總糖8.5%～9.3%。
4.3微生物指標(biāo)
細(xì)菌總數(shù)（個(gè)/ｍｌ）≤100；大腸桿菌（個(gè)/100ｍｌ）＜3；致病菌不得檢出。
八、市場(chǎng)分析
1、黃桃?guī)夤�、果醬
國(guó)內(nèi)外營(yíng)養(yǎng)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，黃桃果實(shí)中含有多種對(duì)人體有益的營(yíng)養(yǎng)成分，其果大、味甜、多汁、鮮果氣味芳香，酸甜可口，含有豐富的糖、鈣、鎂、磷、抗壞血酸、有機(jī)酸以及各種氨基酸。該類產(chǎn)品十分暢銷。
2、功能果汁
功能果汁順應(yīng)人們的需求，它集天然、營(yíng)養(yǎng)、保健、適口于一體，是一種非常有前途的保健型飲品。功能果汁均以水果或濃縮果汁為主要原料。按照加工方法分為兩類，一類屬于調(diào)配型，一類屬于發(fā)酵型。調(diào)配型采用傳統(tǒng)的中藥配方，通過(guò)向濃縮果汁添加以現(xiàn)代高科技提取中藥有效成分而達(dá)到強(qiáng)化果汁營(yíng)養(yǎng)的目的。發(fā)酵型采用多菌株對(duì)加入了一些輔料的并稀釋了的濃縮果汁進(jìn)行微生物發(fā)酵。產(chǎn)品對(duì)身體具有很好的保健作用，主要功能特性包括解毒去毒、活化血管、降血脂、降血糖降血壓、助消化、延年益壽、美容等。市場(chǎng)前景看好。
3、濃縮果汁
由于濃縮果汁保持了果品的原有風(fēng)味，深受國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)歡迎。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)果汁飲料的年需求量在100萬(wàn)噸以上，且每年以35％的速度增長(zhǎng)，而目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)量只有60萬(wàn)噸，人均不足1公斤，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮�。�?guó)際市場(chǎng)上，目前歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)果汁的人均年消費(fèi)量在40公斤以上，僅美國(guó)年需求量就達(dá)200萬(wàn)噸，而其本國(guó)加工能力僅為100萬(wàn)噸，每年需大量進(jìn)口。巨大的市場(chǎng)為本項(xiàng)目提供了廣闊的發(fā)展前景。
九、效益分析
本項(xiàng)目為生態(tài)建設(shè)和林產(chǎn)品深加工型項(xiàng)目。既加大退耕還林力度，擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)林面積，又對(duì)林果深加工進(jìn)行了轉(zhuǎn)化增值，為農(nóng)民增收創(chuàng)造了條件，既有經(jīng)濟(jì)效益又有生態(tài)效益和社會(huì)效益。
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年銷售收入可達(dá)18125萬(wàn)元，年稅金2535萬(wàn)元，年獲利潤(rùn)1155萬(wàn)元。年可帶動(dòng)全鎮(zhèn)果農(nóng)8000余戶發(fā)展林果業(yè)，每戶年均可獲利近萬(wàn)元。
十、資金的解決
該項(xiàng)目總投資3709萬(wàn)元。其中：建設(shè)投資3009萬(wàn)元。建設(shè)投資包括：設(shè)備投資1066萬(wàn)元，設(shè)備安裝工程45萬(wàn)元，土建工程1740萬(wàn)元，配電改造40萬(wàn)元，給排水改造38萬(wàn)元，制冷站30萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)50萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)700萬(wàn)元。
以上投資的解決，計(jì)劃自籌資金500萬(wàn)元，招商引資解決1500萬(wàn)元，銀行貸款1700萬(wàn)元。
此報(bào)告請(qǐng)有關(guān)部門給予支持，解決不足資金為盼！
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇7
一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目名稱：xx市區(qū)林權(quán)管理中心經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目
2、項(xiàng)目實(shí)施單位情況
單位名稱：
地址：
郵編：
聯(lián)系電話：
法人代表：
3、項(xiàng)目總投資：81.5萬(wàn)元。
4、項(xiàng)目建設(shè)年限：1年。
二、項(xiàng)目必要性和可行性
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目概況
xxxx區(qū)地處xx市南部，全區(qū)土地總面積301.35萬(wàn)畝，其中林地面積58.36萬(wàn)畝，森林覆蓋率25.02%。我區(qū)于去年年初在全區(qū)全面鋪開集體林權(quán)制度改革，已基本完成全區(qū)44.4萬(wàn)畝集體林地確權(quán)工作，完成林權(quán)發(fā)證面積31.1萬(wàn)畝，本，占總面積的70%。同時(shí)，根據(jù)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》（中發(fā)[20xx] 10號(hào)）、《中共xx區(qū)委、xx區(qū)人民政府關(guān)于深化集體林權(quán)制度改革的若干意見》（夏發(fā)[20xx]8號(hào)）及xx市江夏區(qū)機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于區(qū)林政管理稽查站加掛牌子的批復(fù)》（夏機(jī)編[20xx]16號(hào)）精神，林改相關(guān)配套改革工作也同步推進(jìn)，我們于今春成立了xx區(qū)林權(quán)管理中心，為xxxx區(qū)林業(yè)局直屬事業(yè)單位，機(jī)構(gòu)規(guī)格為正科級(jí)，中心辦公場(chǎng)所設(shè)在區(qū)林業(yè)局一樓大廳。
2、項(xiàng)目的依據(jù)
（1）《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》（中發(fā)[20xx] 10號(hào)）
�。�2）《中共xx省委辦公廳xx省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)集體林權(quán)制度改革若干問(wèn)題的意見》（鄂辦發(fā)〔20xx〕27號(hào)）
�。�3）《中共xx省委xx省人民政府關(guān)于深化集體林權(quán)制度改革的試行意見》（鄂發(fā)〔20xx〕23號(hào)）
�。�4）《中共xx省xx市委、xx市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的通知》（武發(fā)［20xx］12號(hào)）
（5）《中共00區(qū)委、00區(qū)人民政府關(guān)于深化集體林權(quán)制度改革的若干意見》（夏發(fā)[20xx]8號(hào)）
（6）xx市00區(qū)機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于區(qū)林政管理稽查站加掛牌子的批復(fù)》（夏機(jī)編[20xx]16號(hào)）
�。ǘ╉�(xiàng)目實(shí)施的必要性
1、是集體林權(quán)制度改革的必然選擇。加快林地、林木流轉(zhuǎn)制度建設(shè)，建立健全產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，是《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》所提的要求。林改后農(nóng)民成了山林的主人，為了使林農(nóng)敢于向山上投資，舍得向林業(yè)投入，提高造林育林護(hù)林的積極性，必須要有一個(gè)平臺(tái)使林農(nóng)可以隨時(shí)將產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可供自由支配的資金。建立林業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品交易中心，就是為林農(nóng)搭建一個(gè)這樣的平臺(tái)，使老百姓在林權(quán)制度改革后真正得到實(shí)惠。
2、是規(guī)范林權(quán)林產(chǎn)品交易朝專業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展的需要。長(zhǎng)期以來(lái)，林權(quán)私下流轉(zhuǎn)活躍，沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的綜合型的林權(quán)林產(chǎn)品交易市場(chǎng)，林產(chǎn)品交易的組織化、市場(chǎng)化程度低。且林地林權(quán)糾紛爭(zhēng)議不斷，老百姓的利益經(jīng)常受損，造成市場(chǎng)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)激烈，浪費(fèi)較大，嚴(yán)重制約了林業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、是促進(jìn)本區(qū)域林業(yè)產(chǎn)業(yè)化的需要。目前，我區(qū)不論是林業(yè)生產(chǎn)、林產(chǎn)品的運(yùn)輸、儲(chǔ)備、裝卸和加工及銷售，其專業(yè)化和規(guī)�；\(yùn)作水平都比較低，要加快林業(yè)發(fā)展速度，推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)權(quán)有序轉(zhuǎn)讓，林產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)至關(guān)重要。因此，xx區(qū)林權(quán)管理中心的成立對(duì)推進(jìn)本區(qū)域林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民增收，都具有十分重要的意義。
因此，實(shí)施林權(quán)管理中心經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目是十分迫切和必要的。
�。ㄈ╉�(xiàng)目實(shí)施的可行性
我區(qū)集體林權(quán)制度改革于20xx年年底開始試點(diǎn)工作，20xx年在全區(qū)全面鋪開，今春成立林權(quán)管理中心。目前已辦理林權(quán)證3549本，發(fā)證宗數(shù)4677宗，排查林權(quán)糾紛6起，調(diào)處4起，辦理林權(quán)抵押貸款8宗，抵押林地面積1817畝，貸款金額達(dá)3435萬(wàn)元。
根據(jù)以上情況所述，林權(quán)管理中心的成立，對(duì)于深化林權(quán)改革成效，鞏固林改成果，規(guī)范林權(quán)管理工作，促進(jìn)林權(quán)抵押貸款都有積極作用。因此，該項(xiàng)目是可行的。
三、項(xiàng)目實(shí)施期限：
項(xiàng)目實(shí)施期限為1年，即20xx年1月—12月。
四、項(xiàng)目所需資金
1、項(xiàng)目實(shí)施所需資金
xxxx區(qū)林權(quán)管理中心經(jīng)費(fèi)20xx年需要81.5萬(wàn)元。
(1)人員經(jīng)費(fèi)計(jì)50.5萬(wàn)元
(2)辦公費(fèi)計(jì)4萬(wàn)元
(3)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)1.5萬(wàn)元
(4)郵電費(fèi)計(jì)1萬(wàn)元
(5)交通費(fèi)計(jì)7.5萬(wàn)元
(6)儀器設(shè)備損耗費(fèi)計(jì)3萬(wàn)元
(7)業(yè)務(wù)招待費(fèi)計(jì)6.5萬(wàn)元
(8)管理費(fèi)計(jì)7.5萬(wàn)元
五、項(xiàng)目生態(tài)效益和社會(huì)效益
�。�1）對(duì)構(gòu)建和諧林業(yè)起到積極的.促進(jìn)作用。林業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。但現(xiàn)實(shí)中林農(nóng)注重經(jīng)濟(jì)效益。由于林業(yè)投資大而收益期較長(zhǎng)，活立木不能流轉(zhuǎn)，林農(nóng)的急功近利容易導(dǎo)致林木的亂砍濫伐和毀林事件的發(fā)生。通過(guò)市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)活立木的規(guī)范流轉(zhuǎn)，林農(nóng)在林木生長(zhǎng)期間就實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收益，可避免違法采伐，有效扼制亂砍濫伐等毀林案件的發(fā)生，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)林業(yè)的和諧發(fā)展。
�。�2）引導(dǎo)社會(huì)公眾投資林業(yè)，便于籌集林業(yè)建設(shè)資金。造林是一項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，但由于信息傳播渠道窄和林地流轉(zhuǎn)不暢，在林權(quán)制度改革前期，投入造林的大都是當(dāng)?shù)厝�，其中主要還是農(nóng)民。農(nóng)民的投資能力有限，造林以后，追加投資跟不上。與此同時(shí)，社會(huì)公眾有資金的想進(jìn)入林業(yè)又得不到相關(guān)的信息，從而限制了社會(huì)資金投資林業(yè)。有了規(guī)范的市場(chǎng)，前期造林戶養(yǎng)不起林的可以通過(guò)市場(chǎng)賣出去，而想投資林業(yè)的通過(guò)市場(chǎng)合法的買進(jìn)來(lái)。退出林業(yè)的林農(nóng)嘗到了造林的甜頭還可能再進(jìn)來(lái)。這樣就會(huì)有更多的社會(huì)資金源源不斷地投向林業(yè)，從而推動(dòng)社會(huì)造林工作的全面深入開展。
�。�3）有利于林政資源管理和林業(yè)管理體制改革。市場(chǎng)要求進(jìn)場(chǎng)交易的活立木須持有林權(quán)證。沒(méi)有活立木交易市場(chǎng)，人們對(duì)辦不辦林權(quán)證持無(wú)所謂的態(tài)度；有了活立木交易市場(chǎng)，人們要完成林權(quán)的轉(zhuǎn)讓、登記，就必須辦理林權(quán)證；從而將辦理林權(quán)證變成權(quán)屬單位和個(gè)人的一種自覺行動(dòng)。
�。�4）對(duì)木材加工企業(yè)來(lái)說(shuō)，有利于解決原料供應(yīng)問(wèn)題。林紙、林板企業(yè)是擴(kuò)大商品林建設(shè)的依托，也是商品林經(jīng)濟(jì)效益的最終實(shí)現(xiàn)者。作為資金密集型企業(yè)，抽調(diào)大量現(xiàn)金購(gòu)進(jìn)原料林是不現(xiàn)實(shí)的。建立活立木交易市場(chǎng)后，林紙、林板企業(yè)通過(guò)活立木上市、協(xié)議回購(gòu)等形式，解決原料供應(yīng)問(wèn)題，即不用太大的投資就可以達(dá)到原料林建設(shè)的目的。
�。�5）有利于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，增加農(nóng)民收入。義務(wù)植樹、退耕還林、生態(tài)造林和社會(huì)投資豐產(chǎn)林造林是當(dāng)前造林的主要方式，有的是作為任務(wù)下達(dá)給農(nóng)村基層組織，成了農(nóng)民的一種負(fù)擔(dān)。有的是政府出錢造林，交給農(nóng)民管護(hù)，由于活立木變現(xiàn)很困難，農(nóng)民看不到現(xiàn)實(shí)利益，管起來(lái)也沒(méi)什么責(zé)任心，結(jié)果就出現(xiàn)了“年年造林不見林”“重造輕管”的情況�；盍⒛窘灰资袌�(chǎng)建立以后，農(nóng)民可以通過(guò)市場(chǎng)隨時(shí)變現(xiàn)自己的林木，變長(zhǎng)期收益為現(xiàn)實(shí)收益，變期望價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值，增加農(nóng)民收入，也可以將林地轉(zhuǎn)讓出去讓別人造林，從而把廣大農(nóng)民從造林重負(fù)中解脫出來(lái)，為構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
�。�6）有利于保護(hù)活立木交易各方合法權(quán)益。樹木的生長(zhǎng)受制于品種、種植模式、地形地貌、土壤肥力、光照溫度、降水量、管理狀況等多種因素，而這些知識(shí)不是所有的人都具備的。在交易各方不明情況的條件下進(jìn)行林權(quán)交易，不可避免地會(huì)損害某一方權(quán)益。建立活立木交易市場(chǎng)，聘請(qǐng)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)，執(zhí)行“公開、公正、公平”原則，對(duì)交易各方權(quán)益是一個(gè)保護(hù)，從而可以更廣泛地動(dòng)員投資者投資林業(yè)。
�。�7）對(duì)廣大林業(yè)工作者來(lái)說(shuō)，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。林業(yè)正處于由完全計(jì)劃管理向分類經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)型時(shí)期，活立木市場(chǎng)的建立為林業(yè)工作者開辟了巨大商機(jī)。作為林業(yè)工作者，憑專業(yè)、市場(chǎng)信息等諸多方面的優(yōu)勢(shì)，參與活立木經(jīng)紀(jì)、活立木交易、林業(yè)資源整合、林業(yè)投融資活動(dòng)中去，響應(yīng)中央號(hào)召，順應(yīng)民意，活躍市場(chǎng)，必然會(huì)近水樓臺(tái)先得月，并且從中獲利。這一點(diǎn)，已從省內(nèi)外開展的活立木交易實(shí)踐中得到驗(yàn)證。
六、項(xiàng)目組織保障措施
1、組織管理
該項(xiàng)目由xx區(qū)林業(yè)局負(fù)責(zé)組織實(shí)施，區(qū)林調(diào)隊(duì)是項(xiàng)目執(zhí)行單位，由一名分管副局長(zhǎng)主抓，配備工作人員10名，主要負(fù)責(zé)全區(qū)林權(quán)登記、林權(quán)變更、林權(quán)抵押登記管理；組織實(shí)施林權(quán)流轉(zhuǎn)交易、木竹等林產(chǎn)品交易；提供林業(yè)法律、法規(guī)、政策的咨詢服務(wù)；開展林地承包爭(zhēng)議仲裁、林權(quán)糾紛調(diào)處服務(wù)等工作。
2、健全機(jī)制
xx區(qū)林權(quán)管理中心是深化集體林權(quán)制度改革后應(yīng)運(yùn)而生的一個(gè)專門機(jī)構(gòu)，受到區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和廣大林農(nóng)的高度關(guān)注。中心成立后，全體人員以高度敬業(yè)的精神，迅速投入到規(guī)范、指導(dǎo)全區(qū)林權(quán)登記、林權(quán)管理等工作之中。中心籌措資金，添置設(shè)施，完善辦公條件，建立健全各種規(guī)章制度，各項(xiàng)工作開展得有聲有色，在較短時(shí)間內(nèi)走上了正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道。
七、項(xiàng)目結(jié)論
本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目是必要的、可行的，建議上級(jí)有關(guān)部門予以立項(xiàng)，盡快實(shí)施，確保達(dá)到預(yù)期效果。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇8
一、項(xiàng)目概況
1、建設(shè)地點(diǎn)：
XX村（選址必須是靠路邊，方便宣傳及游客采摘）。
2、建設(shè)規(guī)模：
采摘園一期項(xiàng)目建設(shè)10畝，二期項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)反饋情況再作下一步研討確定。
3、建設(shè)條件：
國(guó)道323線穿境而過(guò)，毗鄰縣城區(qū)及高速收費(fèi)站出口�？芍^“四通八達(dá)”。地理環(huán)境優(yōu)越，四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫暖，雨水充沛，從地理、種植季候及市場(chǎng)條件等分析，都具備發(fā)展桑果種植采摘園的特殊優(yōu)勢(shì)。
二、項(xiàng)目背景
XX村毗鄰東蘭縣城區(qū)，土地資源稀少，人均耕地面積不足0.4畝，根據(jù)自身的土地資源條件結(jié)合當(dāng)前東蘭縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)消化能力不大的客觀條件，倫界村不適宜發(fā)展大規(guī)模產(chǎn)業(yè)種植基地。當(dāng)前倫界村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主要以水稻、玉米種植及應(yīng)季蔬菜為主，生產(chǎn)模式較為傳統(tǒng)、零散，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一。多年來(lái)，倫界村農(nóng)業(yè)始終處于簡(jiǎn)單粗放型發(fā)展?fàn)顟B(tài)。綜合分析，傳統(tǒng)種植業(yè)難以提高經(jīng)濟(jì)效益。為進(jìn)一步高效利用土地資源及村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金，謀劃好倫界村村集體產(chǎn)業(yè)路子，因地制宜、因村施策發(fā)展壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)，建議依托利用村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金建設(shè)生態(tài)桑果采摘園10畝。以此加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)收入，進(jìn)一步促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。
三、項(xiàng)目建設(shè)的`有利條件
1、自然條件
項(xiàng)目區(qū)交通十分方便，國(guó)道線穿境而過(guò)，產(chǎn)品運(yùn)輸便利。土質(zhì)肥沃，無(wú)污染，地勢(shì)平坦、開闊，雨水資源充足。
2、勞動(dòng)力條件。我村臨時(shí)勞動(dòng)力資源豐富。
3、基礎(chǔ)條件。計(jì)劃建設(shè)的土地面，土地規(guī)整，適合有效利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展桑果種植提高產(chǎn)量。
四、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益分析
由于我村地處縣人民政府所在地，鎮(zhèn)內(nèi)常住人口達(dá)X萬(wàn)人之多，根據(jù)相關(guān)資料，保守估計(jì)桑果第一年畝產(chǎn)500—1000公斤，目前桑果在市場(chǎng)價(jià)格為10元/斤，柳州桑果園價(jià)格為20元/斤。保守估計(jì)畝產(chǎn)500公斤，按照東蘭市場(chǎng)價(jià)估算畝產(chǎn)值達(dá)10000元。
五、投資概算分析
1、固定投入
苗木成本5元/珠，一畝種植200珠計(jì)算，1畝苗木成本1000元；種植人工成本500元/畝，1畝固定投入為1500元。10畝固定投入1500X10畝=15000元。防草布投入2000元，防護(hù)欄建設(shè)材料及人工費(fèi)用3000元。廣告牌投入1000元。固定投入合計(jì)15000+2000+3000+1000=21000元。
2、土地流轉(zhuǎn)投入
用地成本1500—2000元/畝/年，10畝用地成本為15000—20000元/年
3、養(yǎng)護(hù)投入
人工養(yǎng)護(hù)以及農(nóng)業(yè)資料成本500元/畝；10畝人工養(yǎng)護(hù)成本5000元；
六、預(yù)期投入成本
1、第一年投入資金
21000+15000+5000=41000元
2、第二年投入成本
15000+5000=20000元
3、第三年投入成本
15000+5000=20000元
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇9
一、概述
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱：大安市無(wú)公害提子葡萄種植示范基地建設(shè)
（二）規(guī)劃目標(biāo)與內(nèi)容
項(xiàng)目利用建設(shè)生態(tài)省的契機(jī)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，力求通過(guò)2年時(shí)間，建成以公司（業(yè)主）加農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，具體建設(shè)內(nèi)容如下：
1、建成無(wú)公害提子葡萄種植基地20xx畝，并嚴(yán)格規(guī)范化種植和全面實(shí)施無(wú)公害化生產(chǎn)；
2、建立葡萄引育中心，負(fù)責(zé)提子新品種的選育和引進(jìn)推廣工作；
3、建立葡萄專業(yè)協(xié)會(huì)一個(gè)，負(fù)責(zé)全市基地建設(shè)技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)，搞好產(chǎn)后服務(wù)。
�。ㄈ╉�(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)及規(guī)模
1、實(shí)施地點(diǎn)：大安市聯(lián)合鄉(xiāng)、四棵樹鄉(xiāng)、太山鎮(zhèn)三個(gè)鎮(zhèn)為生產(chǎn)基地。
2、實(shí)施規(guī)模：規(guī)范化種植無(wú)公害提子葡萄20xx畝，年產(chǎn)葡萄3000－4000噸。
�。ㄋ模╉�(xiàng)目投資總額
總投資294萬(wàn)元，其中：苗木220萬(wàn)元，水泥木樁等材料投資64萬(wàn)元，技術(shù)培訓(xùn)需投資10萬(wàn)元。
�。ㄎ澹┬б骖A(yù)測(cè)
1、經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目建成后，每畝可實(shí)現(xiàn)收入6000元，利潤(rùn)20xx元，項(xiàng)目區(qū)年可實(shí)現(xiàn)總收入1200萬(wàn)元，利潤(rùn)400萬(wàn)元。
2、社會(huì)、生態(tài)效益
本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能夠保持水土，防止流失，改善生態(tài)環(huán)境，而且將推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變農(nóng)民觀念，引導(dǎo)農(nóng)民從小生產(chǎn)步入大市場(chǎng)，增強(qiáng)農(nóng)民的市場(chǎng)意識(shí)和科技意識(shí)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，使農(nóng)戶走共同富裕之路。
二、項(xiàng)目規(guī)劃的依據(jù)
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目提出的背景及必要性
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)始終把農(nóng)業(yè)放在首位，已徹底解決了農(nóng)民的吃飯問(wèn)題，但農(nóng)村經(jīng)濟(jì)還比較脆弱，人民的生活水平還有待進(jìn)一步提高，隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見成效，但土地的生產(chǎn)潛力還未得到有效的挖掘，農(nóng)民收入增長(zhǎng)仍較緩慢，把提子作為高效特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展是今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑。
項(xiàng)目區(qū)自然情況
大安市位于吉林省西北部，白城市東部，距長(zhǎng)春市220公里，地處東經(jīng)123°57′至124°54′，北緯44°57′至45°45′之間，即松嫩平原和嫩江水系中心，大安市距長(zhǎng)春、哈爾濱、齊齊哈爾、大慶等城市較近，借助鐵、公、水路交通、航運(yùn)等便利條件可達(dá)吉林省中西部地區(qū)，黑龍江省嫩江、緩化地區(qū)、遼寧省西部和內(nèi)蒙古東部地區(qū)。大安市處在嫩江流域中心城市和吉林省對(duì)外開放的前沿位置，是聯(lián)結(jié)東北三省一區(qū)及中、俄、日三國(guó)的交通樞紐和商品集散地。全市總面積4879平方公里。
項(xiàng)目區(qū)氣象特征
大安市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是春季多大風(fēng)，干旱少雨，夏季炎熱、雨水集中，光熱資源豐富，年日照時(shí)數(shù)為3014小時(shí)，年均氣溫5.2℃，有效積溫3065℃，無(wú)霜期135天左右，年均降水量400多毫米，年均蒸發(fā)量749毫米。
項(xiàng)目區(qū)水文地質(zhì)
大安市水資源豐富，境內(nèi)有“一江兩河”（嫩江、洮兒河、霍林河）環(huán)繞，年均境流量222億立方米，在吉林省處于第二位，地下水儲(chǔ)量3.78億立方米，年可開采量為2.23億立方米、在東北四省區(qū)占第二位。且水質(zhì)優(yōu)良。境內(nèi)有大型水庫(kù)1座，中型水庫(kù)2座，最大的月亮湖水庫(kù)蓄水量達(dá)10多億立方米。
項(xiàng)目區(qū)交通
大安市交通十分便利，琿烏公路（琿春—烏蘭浩特）即203國(guó)道通過(guò)市中心，橫貫全市101.1公里。鐵路有“長(zhǎng)白線”（長(zhǎng)春—白城）和“通讓線”（通遼—讓湖路）在大安市內(nèi)交錯(cuò)；大安港是吉林省唯一通海的'最大的內(nèi)河港口，從大安港溯江而上可達(dá)黑龍江省嫩江港，順江而下可通往哈爾濱、佳木斯、同江直達(dá)俄羅斯部分港口，并可進(jìn)入日本海，被譽(yù)為“黃金水道”。
項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)
大安市轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)林牧漁場(chǎng)，人口42萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口28萬(wàn)人，全市幅員面積4879平方公里，其中耕地132萬(wàn)畝，草原354萬(wàn)畝，大安市是全國(guó)商品糧基地縣（市），是吉林省黃牛養(yǎng)殖大縣（市），全國(guó)退耕還林還草試點(diǎn)縣（市），是全國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣（市），素有“魚米之鄉(xiāng)”、“駿馬之鄉(xiāng)”的美稱。20xx年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到37億元。
�。ǘ╉�(xiàng)目可行性
1、有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。提子原產(chǎn)美國(guó)，素有當(dāng)今世界“水果明珠”之稱，對(duì)氣溫、土壤要求不嚴(yán)，在我國(guó)南北方均有成功種植，生長(zhǎng)適應(yīng)性廣，我市自20xx年引種栽植后，已表現(xiàn)出豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的特點(diǎn)。
2、有較好的市場(chǎng)前景。據(jù)有關(guān)資料表明，我國(guó)鮮食葡萄供不應(yīng)求，年進(jìn)口量約15萬(wàn)噸左右，省內(nèi)各大城市的鮮食葡萄，很大部分來(lái)于我市及周邊地區(qū)，我市生產(chǎn)的提子葡萄主要市場(chǎng)是東北各大城市，與南方相比具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
3、有較高的經(jīng)濟(jì)效益。提子一次性投入，收益可達(dá)數(shù)十年，具有高投入，高價(jià)位，持續(xù)增收能力強(qiáng)的特點(diǎn)，在正常管理情況下,種植提子第一年形成壯苗，第二年畝產(chǎn)可達(dá)500公斤以上，第三年畝產(chǎn)可達(dá)1000－20xx公斤，管理水平較高的提子園，畝產(chǎn)可達(dá)3000－4000公斤，按市場(chǎng)價(jià)4元／公斤計(jì)算，盛產(chǎn)期畝收入可高達(dá)1.2－1.6萬(wàn)元，是實(shí)現(xiàn)“萬(wàn)元田”理想的快速致富項(xiàng)目。
4、有較強(qiáng)的市場(chǎng)供應(yīng)能力。一般葡萄成熟后，因皮薄多汁而不能長(zhǎng)期保存，但提子果粒著生緊，不落粒，可保鮮存放半年不變質(zhì)，同時(shí)，提子果肉硬，皮韌，耐擠壓，便于包裝和長(zhǎng)途運(yùn)輸，具有較高的商品價(jià)值，冬、春季節(jié)能占據(jù)我國(guó)鮮食果品市場(chǎng)很大份額。
5、出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。市委、市政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合大安實(shí)際，出臺(tái)了一系列扶持等方面的優(yōu)惠政策，為投資者提供了良好的投資環(huán)境。
三、規(guī)劃內(nèi)容與目標(biāo)
�。ㄒ唬┲笇�(dǎo)思想
堅(jiān)持“扶持產(chǎn)業(yè)化就是扶持農(nóng)業(yè)，扶持龍頭企業(yè)就是扶持農(nóng)民，扶持無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品就是扶持大安特色”的思想。以點(diǎn)代面，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支撐，以政策為保障，以農(nóng)民增收企業(yè)贏利為目標(biāo)。突出規(guī)模，加快發(fā)展步伐，培植支柱產(chǎn)業(yè)，促使農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
�。ǘ╉�(xiàng)目的主要功能
1、集約化生產(chǎn)。該項(xiàng)目實(shí)施后，將增加農(nóng)業(yè)投入，推動(dòng)龍頭企業(yè)完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制，促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、組織化程度。
2、推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)、轉(zhuǎn)化科技成果。以項(xiàng)目為載體，推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)，轉(zhuǎn)化科技成果，將生產(chǎn)建立在科技不斷進(jìn)步的基礎(chǔ)上，使農(nóng)業(yè)走上良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展道路。
3、引導(dǎo)消費(fèi)，創(chuàng)建品牌。該項(xiàng)目實(shí)施后，創(chuàng)建無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地，生產(chǎn)無(wú)公害提子，引導(dǎo)人們吃上“放心果”，同時(shí)，力求創(chuàng)建自己的特色品牌。
4、示范輻射。該項(xiàng)目建成后，一旦投產(chǎn)，將對(duì)我市乃至周邊縣區(qū)起到極大的示范和輻射作用，對(duì)于帶動(dòng)全市乃至周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的作用。
�。ㄈ┮�(guī)劃原則
堅(jiān)持“集中成片，規(guī)模開發(fā)，交通方便，排灌良好，壯苗定植，早果豐產(chǎn)，密植栽培，合理間套，籬架整形，通風(fēng)透光”的規(guī)劃原則。
（四）規(guī)劃內(nèi)容與規(guī)模
一是建立葡萄引育中心，負(fù)責(zé)新品種的引進(jìn)和推廣工作；二是按提子生長(zhǎng)所需的立地、生態(tài)條件，連片規(guī)劃20xx畝；三是在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建立提子葡萄深加工企業(yè)，生產(chǎn)果脯或果酒，使“過(guò)�！碑a(chǎn)品能夠得到充分合理的應(yīng)用。
�。ㄎ澹⿲�(shí)施步驟
1、項(xiàng)目籌備期：20xx年1月——20xx年3月。
2、項(xiàng)目建設(shè)期：20xx年3月開始建設(shè)該項(xiàng)目，以后逐年擴(kuò)大規(guī)模和完善。
3、回收期：20xx年開始回收投資，20xx年可全部收回。
4、經(jīng)營(yíng)方式：采用公司（業(yè)主）加農(nóng)戶的形式，由公司（業(yè)主）提供苗木、架材，負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和產(chǎn)品回收，農(nóng)戶分戶經(jīng)營(yíng)，簽訂產(chǎn)銷合同，走訂單農(nóng)業(yè)之路。
四、項(xiàng)目的效益評(píng)價(jià)及意義
（一）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益論證
1、經(jīng)濟(jì)效益
�、磐顿Y概算
該項(xiàng)目總投資294萬(wàn)元（見投資概算表）
投資概算表
項(xiàng)目
數(shù)量
單價(jià)（元/畝）
金額（萬(wàn)元）
苗木
20xx畝
1100
220
水泥柱
20xx畝
320
64
技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)
1000人次
10元/人·次
10
合計(jì)
294
�、菩б娣治�
項(xiàng)目投產(chǎn)后，按1500公斤／畝計(jì)，年可產(chǎn)提子葡萄300萬(wàn)公斤，僅按4元／公斤計(jì)，年可創(chuàng)產(chǎn)值1200萬(wàn)元，第三年便可收回全部投資并贏利516萬(wàn)元。
2、社會(huì)、生態(tài)效益
參閱第一部分
�。ǘ┮�(guī)劃項(xiàng)目的意義
有利于改善人民生活水平，豐富和改善人們的食品結(jié)構(gòu)；有利于促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)民增收；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展；有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使農(nóng)業(yè)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)化商品經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)方式；有利于增加財(cái)政收入。
五、實(shí)施規(guī)劃的對(duì)策
該項(xiàng)目順應(yīng)新時(shí)期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合生態(tài)省建設(shè)的要求，實(shí)施該無(wú)公害提子葡萄種植項(xiàng)目既有必要性又有可行性，力爭(zhēng)盡早實(shí)施本規(guī)劃。我市積極抓好無(wú)公害基地建設(shè)，進(jìn)一步加大招商引資力度，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是健全組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好項(xiàng)目的宣傳工作；二是積極創(chuàng)造條件多渠道爭(zhēng)取項(xiàng)目建設(shè)資金；三是制定了一系列優(yōu)惠政策，優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度，提高技術(shù)開發(fā)應(yīng)用的能力。
六、結(jié)論
綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅具有良好的生態(tài)效益，還有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且有較好的社會(huì)效益，是農(nóng)民增收、企業(yè)贏利的好項(xiàng)目，該項(xiàng)目的發(fā)展誠(chéng)盼國(guó)家、省、市相關(guān)部門的大力幫助和資金扶持。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇10
一、市場(chǎng)分析
兒童游樂(lè)市場(chǎng)具備一次性投資、立竿見影、投資回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)低、管理成本低、經(jīng)營(yíng)無(wú)季節(jié)性、可永續(xù)性經(jīng)營(yíng)等特點(diǎn)。
隨著城市的發(fā)展與建設(shè)，現(xiàn)在城市里兒童娛樂(lè)場(chǎng)所越來(lái)越少，小朋友生活、活動(dòng)范圍極其有限，生活單調(diào)而枯燥，這些無(wú)疑都會(huì)給剛好處在身心、智力發(fā)育的重要時(shí)期的兒童造成傷害，因?yàn)樗麄兊奶煨栽獾浇d，至使少兒肥胖癥、少兒抑郁癥、少兒自閉癥等多種病案發(fā)病率越來(lái)越高。
農(nóng)村、城鎮(zhèn)地區(qū)的兒童同樣存在娛樂(lè)生活缺乏的問(wèn)題，雖然生活水平在不斷提高，但提供給兒童游玩的兒童公園、游樂(lè)設(shè)施卻遠(yuǎn)跟不上時(shí)代的發(fā)展。
政府主導(dǎo)的公眾型兒童游樂(lè)園與游樂(lè)設(shè)施嚴(yán)重不足，催生了民營(yíng)兒童游樂(lè)項(xiàng)目的大蛋糕，數(shù)據(jù)顯示，民營(yíng)兒童游樂(lè)市場(chǎng)極為巨大：
巨大的市場(chǎng)：中國(guó)有上億兒童消費(fèi)市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成人消費(fèi)品市場(chǎng)。
900元：根據(jù)調(diào)查顯示，36%城市家庭用于兒童娛樂(lè)的月消費(fèi)達(dá)到了900元。
500億元：按照有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，兒童游樂(lè)市場(chǎng)空間約達(dá)500億元。
93%家長(zhǎng)的.希望：調(diào)查顯示：都市93％的家長(zhǎng)都希望有一個(gè)兒童安全的游樂(lè)場(chǎng)所，可以帶著自己的孩子去參加各種游戲娛樂(lè)活動(dòng)以及寓教于樂(lè)的活動(dòng)。
二、行業(yè)分析
1、目前，以室內(nèi)兒童游樂(lè)園為主題的加盟項(xiàng)目約有十多個(gè)，證明這個(gè)行業(yè)前景看好，而且，大多數(shù)屬于起步不久，尚無(wú)全國(guó)性的知名連鎖品牌，這為我們進(jìn)入該領(lǐng)域提供了機(jī)會(huì)。
2、目前游樂(lè)園加盟項(xiàng)目的一些基本情況：
�。�1）所提供的游樂(lè)項(xiàng)目有：
淘氣城堡： 碰碰船 太空飛船 沙灘池 平衡木 空中氣球屋 旋轉(zhuǎn)時(shí)空
組合樂(lè)園： 奇樹轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 水床 懸浮球 迷你轉(zhuǎn)凳 外星大磨盤 益智金字塔球池
健康樂(lè)園： 攀爬趣味 海盜船 充氣城堡 笨笨搬家 搖擺拳擊開心八爪魚
活躍之星：充氣跳床 旋轉(zhuǎn)秋千 新型電動(dòng)大秋千 爬樹比賽 時(shí)空穿梭
合作樂(lè)園：三人旋轉(zhuǎn)吊球 三角旋轉(zhuǎn)屋 汽車型轉(zhuǎn)桶 氣球屋 打地鼠 蘑菇房
兒童之家： 玩具 動(dòng)漫產(chǎn)品 親子產(chǎn)品 兒童之家 飾品 游樂(lè)設(shè)備 電動(dòng)游戲設(shè)備
�。�2）終端商業(yè)模式以會(huì)員制為主；
（3）投資要求在10-30萬(wàn)左右；
（4）企業(yè)背景多為國(guó)內(nèi)公司；
3、機(jī)會(huì)點(diǎn)
�。�1）目前加盟項(xiàng)目都以室內(nèi)游樂(lè)園為主題，沒(méi)有戶外游樂(lè)項(xiàng)目
�。�2）有國(guó)外背景的品牌很少
（3）行業(yè)處于發(fā)展初級(jí)階段，尚未飽和，處于上升期
（4）中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，人民收入增加，用于兒童的消費(fèi)投資也不斷攀升
（5）兒童游樂(lè)項(xiàng)目對(duì)于兒童有極大吸引力，推廣難底低
三、我方內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)盤點(diǎn)
1、兒童游樂(lè)設(shè)施廠家資源
2、連鎖招商的豐富成功經(jīng)驗(yàn)
3、成熟的招商團(tuán)隊(duì)
4、成熟的策劃團(tuán)隊(duì)
5、專業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣團(tuán)隊(duì)
6、......
四、項(xiàng)目整體戰(zhàn)略
1、以兒童游樂(lè)項(xiàng)目為切入，全面開發(fā)兒童消費(fèi)市場(chǎng)
2、以創(chuàng)新+獨(dú)家優(yōu)勢(shì)形成優(yōu)勝于其它品牌的兒童娛樂(lè)知名品牌
3、在資金許可的情況下，盡量以直營(yíng)或合股經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展，三年內(nèi)打造500家兒童游樂(lè)園，實(shí)現(xiàn)海外上市
五、項(xiàng)目整體規(guī)劃
1、項(xiàng)目定位：復(fù)合型高級(jí)兒童娛樂(lè)中心
2、品牌背景：美國(guó)總部+香港集團(tuán)
3、目標(biāo)顧客群：兒童（使用者）+家長(zhǎng)（消費(fèi)者）
3、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：前期室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目、戶外游樂(lè)項(xiàng)目、5D影院、兒童影院、兒童興趣教育、后產(chǎn)品等，后期可導(dǎo)入全面兒童消費(fèi)產(chǎn)品或項(xiàng)目
4、經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)+連鎖加盟+合股經(jīng)營(yíng)+托管經(jīng)營(yíng)
5、盈利模式：
終端：（1）一站式會(huì)員充值卡 （2）單項(xiàng)收費(fèi) （3）電影包場(chǎng) （4）產(chǎn)品銷售
渠道：（1）代理或加盟權(quán)益金（2）裝修設(shè)計(jì)與安裝 （3）影院設(shè)備 （4）托管分成
資本運(yùn)作：（1）流動(dòng)資金管理（2）包裝海外上市
6、項(xiàng)目推廣模式：
渠道招商：以成熟的網(wǎng)絡(luò)招商模式操作
終端推廣：免費(fèi)體驗(yàn)+學(xué)校合作+DM派發(fā)+戶外廣告+地方媒體廣告
7、投資預(yù)算：樣板店建設(shè)+招商總部+團(tuán)隊(duì)組建+商業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)+招商推廣+流動(dòng)資金=xx萬(wàn)
8、盈利分析：對(duì)于連鎖店來(lái)說(shuō)，兒童游樂(lè)市場(chǎng)極大，只要經(jīng)營(yíng)成本控制得好，終端盈利是必然。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，按常規(guī)每招一家加盟店都有40-50%的毛利潤(rùn)，如果按平均30萬(wàn)/家，毛利為12-15萬(wàn)，如有100家，招商毛利就可達(dá)1200-1500萬(wàn)。以目前市場(chǎng)需求及我們現(xiàn)有操作能力來(lái)看，只要相應(yīng)條件匹配，一年開發(fā)100個(gè)以上的終端客戶不是問(wèn)題。
六、項(xiàng)目推進(jìn)步驟
1、主要發(fā)起人可行性探討
2、設(shè)備、產(chǎn)品資源確認(rèn)
3、確定投資預(yù)算，招募股東
4、組建籌備團(tuán)隊(duì)
5、開展相關(guān)籌備工作（如場(chǎng)地、商業(yè)模式設(shè)計(jì)等）
6、物色合適地點(diǎn)開設(shè)1-2家樣板店
7、制定招商推廣方案
8、組建招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)
9、正式對(duì)外推廣
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇11
一，項(xiàng)目名稱
xx山莊
二、項(xiàng)目地址
xx自然村域內(nèi)。
三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
根據(jù)項(xiàng)目區(qū)自然地形地貌、資源的分布狀況，結(jié)合旅游市場(chǎng)需求實(shí)際，本著因地制宜、文化為魂、錯(cuò)位發(fā)展的原則，將本項(xiàng)目建設(shè)成為以農(nóng)耕文化體驗(yàn)為主要內(nèi)容，集田園旅游觀光、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)野休閑、郊野養(yǎng)生于一體的多功能復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生旅游度假山莊，使園區(qū)成為xx市民乃至域外游客投身自然懷抱、體驗(yàn)農(nóng)耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國(guó)知名休閑農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)，成為xx市和xx省的“悠游”經(jīng)典景區(qū)。 從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮(zhèn)居民的第三生活空間，成為人們觀光旅游、感受農(nóng)耕文化、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休閑度假的場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板。二是充分利用鳳凰溝風(fēng)景區(qū)的社會(huì)認(rèn)知，發(fā)揮其邊際效應(yīng)，與鳳凰溝風(fēng)景區(qū)形成明顯反差、集聚成片的景群，更好地滿足游客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的體驗(yàn)中心，弘揚(yáng)中國(guó)農(nóng)業(yè)文明。從品牌上，通過(guò)循序開發(fā)，日臻完善，打造成xx鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)旅游新名片；xx省著名、全國(guó)知名的休閑農(nóng)業(yè)旅游目的地；xx省AAAA級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)；國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。
四、項(xiàng)目背景
近年來(lái)，隨著人們生活水平的`不斷提高和城市生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境中放松自己，越來(lái)越多的人有著強(qiáng)烈的回歸大自然的愿望。另外我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，休閑農(nóng)業(yè)旅游恰恰以其返璞歸真的體驗(yàn)吸引了大量的消費(fèi)群體，成為一種新的休閑旅游度假時(shí)尚，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，并受到政府和社會(huì)各個(gè)部門的鼎力支持。
本項(xiàng)目正是在此背景下提出的，區(qū)內(nèi)地形平坦開闊，有山有水，交通便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源豐富。優(yōu)越的基礎(chǔ)條件和市場(chǎng)需求、休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展之勢(shì)為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)際的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。
五、項(xiàng)目環(huán)境情況
項(xiàng)目位于xx省xx縣向xx自然村域內(nèi)。東鄰撫河，北部緊靠316、320國(guó)道和浙xx鐵路，距向塘火車站6公里，距xx火車站28公里。離xx市游客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與xx省蠶桑茶葉研究所（xx省鳳凰溝風(fēng)景區(qū)）接壤，周邊旅游資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區(qū)上高速公路只有3公里。項(xiàng)目處在xx縣重點(diǎn)打造的“兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊”上，電力及公路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，可和xx市及省內(nèi)的旅游資源形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的格局。
向塘鎮(zhèn)是xx省最大的建制鎮(zhèn)，擁有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，被譽(yù)為xx市的“南大門”，既可以直接承接區(qū)域中心城市和縣城的輻射帶動(dòng)，又有利于快速全面融入xx昌城市發(fā)展體系。向塘素以中國(guó)xx最大的交通樞紐重鎮(zhèn)而聞名全國(guó)，316、320、105國(guó)道和G60滬昆高速公路穿境而過(guò)，滬昆鐵路、在建的杭南長(zhǎng)高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連接xx經(jīng)濟(jì)區(qū)。它地扼浙、xx、粵交通要沖，從向塘到長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、xx地區(qū)只要6-8小時(shí)，江南最大的貨運(yùn)編組站——向西貨運(yùn)編組站也坐落在境內(nèi)，獨(dú)特的區(qū)位，強(qiáng)勢(shì)的交通，使向塘成為全國(guó)“承東啟西、南北貫通”戰(zhàn)略要地和連通港、澳的重要節(jié)點(diǎn)。
六、項(xiàng)目規(guī)模
項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積約3260畝。由316國(guó)道通往G60滬昆高速的連接公路（藍(lán)園公路）橫穿東西，使項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)分為南北片區(qū)，其中南部片區(qū)約3000畝，北部片區(qū)約260畝。項(xiàng)目區(qū)水庫(kù)、山地較多，水庫(kù)900余畝，山地1450余畝，低洼田750余畝，耕地140余畝，水塘20余畝，土地大多屬荒地或未利用地，用于開發(fā)建設(shè)的潛力較大。項(xiàng)目區(qū)南高北低，南部片區(qū)以山地、水庫(kù)、低洼田為主，北部片區(qū)以耕地、水塘為主，區(qū)內(nèi)土地肥 沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。
七、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃
本項(xiàng)目由xx鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。 開發(fā)原則：
項(xiàng)目開發(fā)按“整體規(guī)劃、分期建設(shè)；總體包裝、專業(yè)運(yùn)營(yíng)”的原則進(jìn)行。開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃上，主要分為“生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)、旅游風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)”。
旅游風(fēng)景區(qū)設(shè)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的唯一山地上：鳳凰山。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點(diǎn)。山莊的主要設(shè)施賓館安排在進(jìn)場(chǎng)的顯著位置，其他休閑、娛樂(lè)設(shè)施圍繞賓館建設(shè)，農(nóng)業(yè)種植業(yè)項(xiàng)目安排在現(xiàn)有耕地上，養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目安排在項(xiàng)目區(qū)邊緣處，林地深處，與旅游區(qū)遠(yuǎn)離，以避免相互影響。各區(qū)域相對(duì)獨(dú)立或天然隔離，水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置。加強(qiáng)休閑度假區(qū)消防及救生等設(shè)施建設(shè)。
八、項(xiàng)目策劃
體驗(yàn)生活與勞動(dòng)已成為旅游的熱點(diǎn)和時(shí)尚，許多游客到旅游地不僅是為了欣賞獨(dú)特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動(dòng)，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣。策劃中將強(qiáng)調(diào)旅游體驗(yàn)性、參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，項(xiàng)目設(shè)計(jì)盡可能地把休閑、旅游及生產(chǎn)過(guò)程變成可參與性的操作，給游客提供盡量多的直接體驗(yàn)的活動(dòng)和機(jī)會(huì)，比如參加探寶、耕作、播種、采收、加工、烹調(diào)等，讓游客在深度參與體驗(yàn)享受農(nóng)村生活的樂(lè)趣，留下美好的記憶。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇12
一、基本情況
項(xiàng)目單位基本情況： 單位名稱、 地址、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 聯(lián)系電話。 項(xiàng)目基本情況： 項(xiàng)目名稱、 主要內(nèi)容、 預(yù)算總目標(biāo) 階段性目標(biāo)情況；
項(xiàng)目總投入情況(包括人、財(cái)、物等方面)。
二、必要性和可行性
1、項(xiàng)目背景情況
自視頻會(huì)議系統(tǒng)推出以來(lái)，越來(lái)越多的用戶通過(guò)召開視頻會(huì)議節(jié)省了與會(huì)人員的交通費(fèi)、食宿費(fèi)、和寶貴的工作時(shí)間，提高了工作效率。視訊應(yīng)用在政府、軍隊(duì)、教育、金融、交通、能源、醫(yī)療、企業(yè)等行業(yè)逐步普及。
隨著全球步入信息化時(shí)代，人們對(duì)了解事物、交換信息的要求已經(jīng)從紙、筆、書本、話音等發(fā)展到通過(guò)聲光電信號(hào)等各種方式更準(zhǔn)確、更快捷、更豐富地表達(dá)出來(lái)。在需求的推動(dòng)下，多媒體計(jì)算機(jī)技術(shù)與通信技術(shù)相結(jié)合，逐漸發(fā)展成為一種新的邊緣技術(shù)——多媒體通信技術(shù)。個(gè)人計(jì)算機(jī)的普及、微電子技術(shù)和多媒體技術(shù)的飛速發(fā)展、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)的建立及運(yùn)營(yíng)商寬帶線路資費(fèi)的逐步下降，有力地推動(dòng)了多媒體通信的發(fā)展。
從國(guó)內(nèi)信息化發(fā)展的情況來(lái)看，國(guó)家級(jí)骨干網(wǎng)、寬帶城域網(wǎng)、接入網(wǎng)以及專網(wǎng)的不斷建設(shè)和完善，為數(shù)據(jù)、視頻、語(yǔ)音等多業(yè)務(wù)的綜合傳輸和融合應(yīng)用提供了方便可靠的平臺(tái)，其中視頻通信以其信息量大、使用方便、溝通自然的優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展更是令人矚目。
2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
視頻通信是多媒體通信的典型應(yīng)用，視頻會(huì)議系統(tǒng)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同地方的個(gè)人或群體，通過(guò)傳輸線路及多媒體設(shè)備，將聲音、影像及文件資料互傳，達(dá)到即時(shí)且互動(dòng)的溝通，以完成會(huì)議目的'的系統(tǒng)設(shè)備。視頻會(huì)議系統(tǒng)自從推出以來(lái)，大大節(jié)省了與會(huì)人員的交通費(fèi)、食宿費(fèi)、會(huì)議場(chǎng)地費(fèi)、文件印刷費(fèi)等等，還可節(jié)省領(lǐng)導(dǎo)寶貴的工作時(shí)間，為解決文山會(huì)海問(wèn)題開辟了一條全新的道路。
近年來(lái)隨著圖像技術(shù)的不斷發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)的普及，視頻會(huì)議系統(tǒng)的應(yīng)用已從單純的開會(huì)發(fā)展到基于網(wǎng)絡(luò)的多種交互式視頻應(yīng)用，如專網(wǎng)調(diào)度與管理、銷售與推廣、緊急救援、作戰(zhàn)指揮、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程協(xié)作等，在各行各業(yè)所帶來(lái)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益也迅速提升。
3、項(xiàng)目績(jī)效目標(biāo)及實(shí)施的可行性
下轄20多個(gè)駐外基層所隊(duì)。其中有10多個(gè)基層單位視頻會(huì)議設(shè)備已經(jīng)比較陳舊，已經(jīng)不能滿足當(dāng)今信息化建設(shè)的需求。
社會(huì)效益：可以減少開會(huì)人員的旅途時(shí)間，增加有效工作時(shí)間。減少出行，緩減交通壓力。利用視頻會(huì)議系統(tǒng)，不必考慮產(chǎn)生的巨額會(huì)務(wù)費(fèi)用，隨時(shí)可以召開會(huì)議，使上級(jí)的決策和重要信息等及時(shí)下達(dá)，以提高辦公效率。各下屬單位之間還可召開視頻會(huì)議，可以進(jìn)行充分交流，進(jìn)行重大事件的會(huì)商決策，達(dá)到資源共享，提高行政效率；可根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行警務(wù)工作培訓(xùn)，及時(shí)普及政策，提高全警業(yè)務(wù)技能。
4、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性
三、實(shí)施條件
1、人員條件
2、資金條件
本項(xiàng)目總投資預(yù)算為萬(wàn)元，其中申請(qǐng)市科技局撥款 萬(wàn)，市公安局自籌資金 萬(wàn)元。
3、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和條件
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇13
一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬(wàn)個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；
全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問(wèn)題日益成為重要的社會(huì)問(wèn)題。
二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：
石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬(wàn)，占總?cè)丝诘?2.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說(shuō)，托老的需求，市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬(wàn)張，占市區(qū)老齡人口的千分之8.12，跟全國(guó)的1%差距很大，跟國(guó)外要求達(dá)到的10%，不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說(shuō)，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊(duì)等候入住。
我們考察過(guò)的老年公寓護(hù)理院，了解到的一些信息：白求恩護(hù)理院；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；長(zhǎng)安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有：長(zhǎng)安老年公寓；東云老年公寓；夕陽(yáng)紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬(wàn)；東三教的頤壽園投資600萬(wàn)，面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)；祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí)，老板說(shuō)，石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來(lái)，我們想有一定道理。
三、幾種養(yǎng)老形式的介紹：家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。
家庭服務(wù)照顧，是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老，是對(duì)居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目；老年人公寓，是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假，無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對(duì)那些生活不能自理，又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的情況，計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn)，當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是不可阻擋的。
四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么：
高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色，體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面，無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂(lè)場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊，護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題，充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境，在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上，并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有：垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群，石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能。
五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來(lái)源主要有：
房租算上30%，床位費(fèi)占20%，護(hù)理費(fèi)30%，飲食20%，現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費(fèi)為居民用電，暖氣為居民價(jià)，車輛養(yǎng)路費(fèi)減半，床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過(guò)節(jié)過(guò)年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問(wèn)，做志愿者，展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取，打通關(guān)系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
六、投資10000平米老年公寓的分析：
投資10000平米，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，綜合造價(jià)在2000萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，使用面積為7000平米，每個(gè)老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700x12x700x50%（入住率）=294萬(wàn)。2000/294約7年可以收回投資。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
七、老年公寓的宣傳：
做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣，這個(gè)階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心，不張揚(yáng)，要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，新聞媒體聯(lián)系密切，廣開門路，切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好，為集團(tuán)公司的整體形象加分。
八、經(jīng)營(yíng)思路：
一切圍繞服務(wù)老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說(shuō)白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒(méi)有什么高科技，也不需要高精尖的技術(shù)，主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn)，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現(xiàn)出了這方面的意思。
九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景：
不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè)，現(xiàn)在石家莊的.老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
十、綜合考慮：
我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大，要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路：
理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園，共享政府配套設(shè)施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復(fù)投資，減少返修；降低管理成本，根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù)，達(dá)到利潤(rùn)最大化；要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提供比較齊全的服務(wù)，滿足入住老人的需求的同時(shí)，吸引社會(huì)上老人消費(fèi)，提高利用頻率；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達(dá)到心理上的依賴，對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng)，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓(xùn)（我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面）、音樂(lè)、太極養(yǎng)花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地。
十二、八面來(lái)風(fēng)：
杭州市社會(huì)福利中心，占地58畝，總投資6600萬(wàn)元，共有床位500張，自1999年投入使用，從2001年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂(lè)園，占地50畝，投入5000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，僅此一項(xiàng)，收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在2003年，湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%，2004年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇14
一、項(xiàng)目背景
近年來(lái)，由于雞鴨豬鵝等家禽家畜大規(guī)模，工業(yè)化飼養(yǎng)，藥品、激素大量使用，相關(guān)肉類食品的安全狀況令人擔(dān)憂，而牛羊因其為食草性動(dòng)物，抗病能力較強(qiáng)，已經(jīng)成為一種理想的安全的肉類替代品，并因其高營(yíng)養(yǎng)低脂肪無(wú)公害的特性，而廣受消費(fèi)者的喜愛。從近10年的養(yǎng)殖市場(chǎng)行情分析來(lái)看，雞鴨豬等產(chǎn)品的市場(chǎng)波動(dòng)比較大，牛羊等產(chǎn)品的'價(jià)格則穩(wěn)中有升，同時(shí)，因?yàn)榕Ｑ蛞院炭撇蓊悶槭�，不僅綠色安全，也解決了困擾已久的作物秸稈還田成本高，焚燒污染大的問(wèn)題，變廢（作物秸稈）為寶，深受廣大養(yǎng)殖戶的歡迎，也得到政府的大力推廣與扶持。
二、項(xiàng)目概況
盱眙縣XXX肉羊養(yǎng)殖基地，位于盱眙縣官灘鎮(zhèn)，三面環(huán)山，一面臨水，環(huán)境相對(duì)封閉，外界污染少，近2000畝荒山，適宜發(fā)展優(yōu)質(zhì)草場(chǎng)，另外，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)作物有水稻，小麥，玉米，大豆，花生，山芋等，秸稈資源豐富，適宜發(fā)展牛羊等食草性動(dòng)物養(yǎng)殖；當(dāng)?shù)剞r(nóng)民數(shù)十年來(lái)就有養(yǎng)殖牛羊的傳統(tǒng)，養(yǎng)殖積極性很高，有利于公司+農(nóng)戶模式的推廣；同時(shí)該地區(qū)離盱眙縣城20公里，離寧宿徐高速、寧連高速15公里，交通發(fā)達(dá)，有利于商品流通運(yùn)輸，該縣屬于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，政府對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的支持力度很大。
三、項(xiàng)目投資概算
A、項(xiàng)目投資總額1000萬(wàn)元，分二期建設(shè)，第一期從2012年10———2014年4月，投資總額為800萬(wàn)元，第二期從2014年10月———2015年6月，投資總額200萬(wàn)元，整個(gè)項(xiàng)目占地1000畝，一期投資完畢，年產(chǎn)種羊1萬(wàn)只，年出欄肉羊1.8萬(wàn)只，實(shí)現(xiàn)年銷售2500萬(wàn)元，利稅700萬(wàn)元，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶年增收300萬(wàn)元。二期投資完畢，年產(chǎn)種羊2萬(wàn)只，年出欄肉羊2.8萬(wàn)只，實(shí)現(xiàn)年銷售3800萬(wàn)元，利稅1500萬(wàn)元，帶動(dòng)農(nóng)戶年增收500萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后，將成為當(dāng)?shù)刈畲蟮姆N（肉）羊養(yǎng)殖基地，不僅可以解決當(dāng)?shù)貙?duì)于新鮮羊肉的需求，更加可以輻射全省，提高當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)殖水平，快速帶領(lǐng)農(nóng)戶致富，為當(dāng)?shù)厝娼ㄔO(shè)小康社會(huì)做出巨大的貢獻(xiàn)。
B、飼養(yǎng)模式 以圈養(yǎng)為主，放養(yǎng)為輔，成立農(nóng)業(yè)合作社，帶動(dòng)農(nóng)民，以公司+農(nóng)戶的模式實(shí)現(xiàn)規(guī)模養(yǎng)殖。
C、投資預(yù)算 土地租賃；5萬(wàn)元/年水、電、路三通，地基平整，45萬(wàn)元；新建羊舍3000平米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)6000平米，450萬(wàn)元； 新建辦公用房、飼料倉(cāng)庫(kù)、職工住房600平米，36萬(wàn)元， 購(gòu)種羊2500只，135萬(wàn)元，飼料及藥品費(fèi)用50萬(wàn)元， 購(gòu)牧草種子1萬(wàn)元，種植及人工費(fèi)5萬(wàn)元， 飼料加工器械1.5萬(wàn)元， 防疫器械、各種工具0.5萬(wàn)元。人員工資6人：2.5萬(wàn)元/人/年，合計(jì)15萬(wàn) 征用土地100畝 500元/畝，合計(jì)5萬(wàn)元 車輛一部：5萬(wàn)元
D、資金籌措 股東出資500萬(wàn)元，爭(zhēng)取以獎(jiǎng)代補(bǔ)、科技扶持、科技示范園區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及支農(nóng)發(fā)展等資金 200萬(wàn)元， 實(shí)物出資100萬(wàn)元， 二期利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)200萬(wàn)元。
四、投資收益
第一年：投資期收益分析：
第一年投資300萬(wàn)元，引羔羊2500只，年出欄3500只計(jì)算， 每只羊養(yǎng)殖直接成本=羔羊350元+飼料成本145元+藥品成本+25元+人工成本35元+不可見成本20元=625元；每只羊銷售收益（按照4個(gè)月65斤計(jì)算）65X14=910元 910元—625元=285元 285X3500=997500元；因農(nóng)業(yè)項(xiàng)目屬于免稅項(xiàng)目，故以上利潤(rùn)為不含固定資產(chǎn)分?jǐn)偟膬衾麧?rùn) 以投資300萬(wàn)元計(jì)算，第一年回報(bào)率約33.2%。如果按照固定資產(chǎn)10年分?jǐn)傆?jì)算，回報(bào)更高。
第二年投資收益分析：
第二年如果在不擴(kuò)大投資規(guī)模的基礎(chǔ)上計(jì)算（同第一年投資規(guī)模），投資成本只有羔羊成本115萬(wàn)元，飼料及藥品成本50萬(wàn)元，人工成本15萬(wàn)元，土地成本7萬(wàn)元，合計(jì)187萬(wàn)元，按照第一年利潤(rùn)997500元計(jì)算，投資收益達(dá)到53.3%。
1、土地租賃2萬(wàn)元/年
2、水、電、路三通，地基平整，42萬(wàn)元；水：打井：1萬(wàn)元，管道鋪設(shè)，建水塔，人工等8萬(wàn)元， 電：線路架設(shè)，變壓器，燈具等10萬(wàn)元，路：前期修整約8萬(wàn)元，后期修建水泥路由政府出資。 地基平整：15萬(wàn)元，合計(jì)：42萬(wàn)元
3、新建羊舍3000平米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)4000平米，55萬(wàn)元；
4、新建辦公用房、飼料倉(cāng)庫(kù)、職工住房600平米，18萬(wàn)元，
5、購(gòu)羔羊2500只，115萬(wàn)元，
6、飼料及藥品費(fèi)用50萬(wàn)元，
7、購(gòu)牧草種子1萬(wàn)元，種植及人工費(fèi)5萬(wàn)元，
8、飼料加工器械1.5萬(wàn)元，
9、防疫器械、各種工具0.5萬(wàn)元
10、人員工資6人：2.5萬(wàn)元/人/年，合計(jì)15萬(wàn)
11、征用土地100畝 500元/畝，合計(jì)5萬(wàn)元
12、車輛一部：5萬(wàn)元
小計(jì)：263萬(wàn)元，流動(dòng)資金37萬(wàn)元 合計(jì)：300萬(wàn)元
以上投資效益概算為固定投資概算，不包含發(fā)展農(nóng)戶養(yǎng)殖模式后出售羔羊、飼料，回收成品羊所帶來(lái)的利潤(rùn)，也不包括擴(kuò)大投資，降低成本所帶來(lái)的額外收益，及政府的農(nóng)業(yè)相關(guān)補(bǔ)貼。
項(xiàng)目可行性報(bào)告 篇15
申報(bào)單位：xxx
聯(lián)系人：xxx
電話：xxx
傳真：xxx
編寫時(shí)間：xxx
主管部門：xxx
撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司
撰稿時(shí)間：20xx年9月2日
第一篇產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
1、進(jìn)入門檻低
1）資金方面：?jiǎn)?dòng)資金可多可少，低至幾千元可以起步，多至上百萬(wàn)，千萬(wàn)亦可發(fā)展。因此不論您是下崗工人，工薪階層，還是商賈巨富，都有合適您發(fā)展的項(xiàng)目，我們專家會(huì)為您量訂度最適合您發(fā)展的項(xiàng)目。
2）技術(shù)方面：不需要復(fù)雜、高深的技術(shù)，普通農(nóng)民經(jīng)過(guò)培訓(xùn)都可以學(xué)會(huì)，我們已將公司18年來(lái)所積累的養(yǎng)殖講演整理成一套一聽就懂、一學(xué)就會(huì)的教學(xué)課程、配有文字技術(shù)資料以及VCD光盤，我們農(nóng)莊有專家教授全天候?yàn)槟嘤?xùn)，并結(jié)合時(shí)間操作，兩三天包您學(xué)會(huì)。
3）人員方面：由于技術(shù)不復(fù)雜，操作簡(jiǎn)單，無(wú)須配備高精尖人才，只需要從業(yè)者自己稍加培訓(xùn)即可以上手。
2、效益好
1）投資周期短。我們所有的項(xiàng)目均是短、平、快的。短的兩三個(gè)月就可以見效，如珍禽養(yǎng)殖，野兔等，最長(zhǎng)的也不超過(guò)一年，如野豬九個(gè)月和一些種植項(xiàng)目。
2）成本低。野生動(dòng)物本聲具有生命力和抗病力強(qiáng)的特點(diǎn)，再加上我們農(nóng)莊提供的品種都是我們近10年來(lái)多代雜交改良的新品種，具有抵抗力強(qiáng)、易飼養(yǎng)等優(yōu)點(diǎn)，因此整個(gè)飼養(yǎng)過(guò)程醫(yī)藥費(fèi)、飼料費(fèi)（一般的青草、牧草、玉米、麥桿等、青飼料和五谷雜糧均可以做主食）均較省，甚至不要。場(chǎng)所在資金不充裕的時(shí)候只需將舊房稍加改造就可，還可以直接在野外放養(yǎng)，因此場(chǎng)館建設(shè)費(fèi)用不需要很多，甚至不要。規(guī)模不大時(shí)，自家兩三個(gè)人自繁自養(yǎng)，無(wú)須另外請(qǐng)人，可節(jié)約人工成本。
3）產(chǎn)量高。我們提供的品種均是我們農(nóng)莊專家教授經(jīng)過(guò)多年精心培育出來(lái)的，具有遺傳穩(wěn)定、繁殖快和產(chǎn)量高等優(yōu)點(diǎn)，因此產(chǎn)量是別的品種2到3倍。
4）市場(chǎng)大。我國(guó)幅員遼闊，人品眾多，山珍野味餐館遍布大江南北，食客如云。再加上我們飼養(yǎng)的特種野生動(dòng)物味道鮮美，滋補(bǔ)保健，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，非常搶手，常常是奇貨可居。同時(shí)大多數(shù)特種養(yǎng)殖野生動(dòng)物集食用、藥用、觀賞于一體，因此特種養(yǎng)殖野生動(dòng)物不僅在餐飲市場(chǎng)上需求巨大，而且在醫(yī)藥市場(chǎng)（做藥用）、飾品市場(chǎng)（如特種野生動(dòng)物標(biāo)本）上同樣也是需求巨大。
3、投資安全
1）有保障。野生動(dòng)物長(zhǎng)期在野外生存，可耐零下20度的嚴(yán)寒和40度的高溫，生命力、抗病力特強(qiáng)，存活率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家禽。只要不是遇上什么大的瘟疫，都會(huì)很好成長(zhǎng)，所投資較安全。
2）競(jìng)爭(zhēng)小。由于特種養(yǎng)殖目前還是個(gè)比較“偏門”的行業(yè)，大眾對(duì)它關(guān)注度還不是很高，因此在很多地方還是空白。即便在有零星從事特種養(yǎng)殖的地方，從業(yè)者也大多數(shù)是些農(nóng)民、家庭主婦和老、少年人，這些人一般都不具有專業(yè)技術(shù)和管理知識(shí)，只是在自家家庭式作坊里小打小鬧而已，難成大氣候。因此只要您稍具些文化知識(shí)和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，您在這個(gè)行業(yè)的成功砝碼無(wú)疑大大增加。
3）有退路。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，野味市場(chǎng)需求與時(shí)俱進(jìn)，價(jià)格也不斷上漲（由于國(guó)家嚴(yán)厲打擊獵殺、販賣野生動(dòng)物的行為，情節(jié)嚴(yán)重的可判死型，但仍然有許多人不惜以身試法，可見其中利潤(rùn)之大）。即使按普通的家禽家畜出售，由于成本較低，仍然有很高的利潤(rùn)。
4、可持續(xù)發(fā)展。
1）行業(yè)生命力強(qiáng)�，F(xiàn)在各行各業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化，非常殘酷，今天開明年關(guān)的企業(yè)（公司）比比皆是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)企業(yè)的平均壽命僅2.8年。而特種養(yǎng)殖行業(yè)目前還相當(dāng)比較冷門，從事該行業(yè)可以避開資金、技術(shù)、人才等方面的激烈的市場(chǎng)搏殺，從而平穩(wěn)渡過(guò)最艱難的創(chuàng)業(yè)期。因此對(duì)于一個(gè)初入市場(chǎng)，沒(méi)有多少技術(shù)、資金和經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)業(yè)者，選擇一個(gè)生命力強(qiáng)的行業(yè)至關(guān)重要，也就是我們通常說(shuō)的“選擇比努力更重要”的道理所在。
2）行業(yè)前景好。上至國(guó)務(wù)院，下至各級(jí)地方政府，都非常重視發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。2007年中央一號(hào)文件明確指出：發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，特別要重視發(fā)展特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。同時(shí)我們這個(gè)行業(yè)綠色、環(huán)保，符合當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)需求方向，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，必將可持續(xù)發(fā)展。另外，目前農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格正處于上升階段，同樣也將在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里持續(xù)走高。
第二篇市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1。畜禽疾病頻發(fā)，養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)高
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)畜禽養(yǎng)殖廣泛分布在農(nóng)村范圍，主要以散養(yǎng)為主；養(yǎng)殖群體主要為農(nóng)民階層，其文化層次參差不齊，信息閉塞并缺乏專業(yè)指導(dǎo)，對(duì)于養(yǎng)殖技術(shù)和規(guī)范化科學(xué)化養(yǎng)殖的認(rèn)識(shí)掌握不足，養(yǎng)殖技術(shù)水平相對(duì)較低，且對(duì)于疾病的信息得知、預(yù)防和抑制都沒(méi)有合理有效的措施和方法；養(yǎng)殖環(huán)境較差，養(yǎng)殖密度過(guò)高，環(huán)境凈化處理不當(dāng)，導(dǎo)致大量的細(xì)菌、病毒、有害氣體滋生，給合理化安全養(yǎng)殖造成了極大的隱患，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)民養(yǎng)殖的積極性和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，是當(dāng)前畜禽養(yǎng)殖發(fā)展迫切需要解決的'問(wèn)題，也是世界性的難題。
2。畜禽疾病頻發(fā)導(dǎo)致用藥過(guò)多，產(chǎn)品品質(zhì)不高
為了降低養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)，減少或杜絕發(fā)病率與死亡率，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)普遍的做法是對(duì)畜禽注射疫苗或者喂食藥物，從而達(dá)到預(yù)防和抑制畜禽疾病的目的。然而，喂藥不但增加生產(chǎn)成本，過(guò)多的抗生素在畜禽體內(nèi)通過(guò)積累反過(guò)來(lái)危害畜禽的健康生長(zhǎng)，如可導(dǎo)致雞的侏儒癥，過(guò)多地使用化學(xué)藥物還會(huì)損害蛋雞的吸鈣機(jī)能，蛋雞的吸鈣機(jī)能受損即使增加含鈣飼料也收效甚微，軟殼蛋不可避免地還要產(chǎn)出。以食品衛(wèi)生方面來(lái)看，攜帶生長(zhǎng)素和抗生素的畜禽產(chǎn)品給人類身體造成危害的報(bào)道也經(jīng)常見諸報(bào)端，讓生活質(zhì)量要求越來(lái)越高的消費(fèi)者留下憂心和疑慮，影響畜禽產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售。養(yǎng)殖生產(chǎn)過(guò)程中不給畜禽喂抗生素等藥物難以避免瘟疫疾病帶來(lái)的損失，喂了抗生素等藥物又影響了產(chǎn)品質(zhì)量。
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