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住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
編號(hào)：
項(xiàng)目名稱：中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目 借款人名稱：淄博金信地產(chǎn)開發(fā)有限公司
報(bào)告出具單位： 中國建設(shè)銀行股份有限公司淄博西城支行
年月日
一、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)審結(jié)論
根據(jù)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理辦法》和《住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，經(jīng)評(píng)審，同意利用住房公積金結(jié)余資金向中德亞運(yùn)村二期工程發(fā)放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。
二、建設(shè)項(xiàng)目總體情況
根據(jù)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理辦法》等規(guī)定，根據(jù)淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料，對(duì)中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查評(píng)估，相關(guān)情況形成本報(bào)告。
三、建設(shè)項(xiàng)目基本情況
（一）借款人基本情況
淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為山東省淄博市張店區(qū)中潤大道69號(hào)2號(hào)公建樓1號(hào)，主管部門：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機(jī)構(gòu)代碼：72426777-1，營業(yè)執(zhí)照：370303228809362，注冊(cè)資本壹仟捌佰萬元，所有制類別為：私營有限責(zé)任公司，擁有房地產(chǎn)肆級(jí)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)資信情況良好。
該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時(shí)間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、素質(zhì)高的高級(jí)技術(shù)管理隊(duì)伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“健康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等項(xiàng)目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。
截至201x年12月末，該公司資產(chǎn)總額26830萬元，負(fù)債總額15903萬元，資產(chǎn)負(fù)債率59.27%，流動(dòng)比率1.6，速動(dòng)比率0.99，實(shí)現(xiàn)銷售收入10100萬元，
凈利潤1374萬元；
截至2011年12月末，該公司資產(chǎn)總額40741萬元，負(fù)債總額29168萬元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動(dòng)比率1.37，速動(dòng)比率0.59，實(shí)現(xiàn)銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；
截至201x年9月末，該公司資產(chǎn)總額55105萬元，負(fù)債總額41558萬元，資產(chǎn)負(fù)債率75.42%，流動(dòng)比率1.31，速動(dòng)比率0.69，實(shí)現(xiàn)銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元。
�。ǘ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目基本情況
中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目位于淄博市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北。項(xiàng)目規(guī)劃用地99333平方米, 擬開發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該項(xiàng)目總投資26990萬元，其中工程直接費(fèi)17030萬元，工程土地費(fèi)用4470萬元，工程其它費(fèi)用4104萬元；基本預(yù)備費(fèi)768萬元；建設(shè)期利息618萬元。由企業(yè)自籌資金16990萬元，貸款需求10000萬元。該企業(yè)開工建設(shè)12棟，約7.8萬平方米、正在進(jìn)行基礎(chǔ)挖槽工作。
中德亞運(yùn)村（北營小區(qū)）二期工程建設(shè)項(xiàng)目自立項(xiàng)到施工許可證，政府相關(guān)部門批復(fù)建設(shè)主體單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)：淄博市發(fā)改委于201x年4月23日批復(fù)同意淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)中德亞運(yùn)村（北營小區(qū)）二期工程建設(shè)項(xiàng)目，并原則同意項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提出的建設(shè)方案，建設(shè)工期為兩年。證號(hào)：淄發(fā)改項(xiàng)審（201x）74號(hào)。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 于201x年6月8日發(fā)證，標(biāo)注用地單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用地項(xiàng)目名稱為中德亞運(yùn)村（北營小區(qū)）二期工程經(jīng)濟(jì)適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營小區(qū)內(nèi)，用地面積為1.6735公頃 ，建設(shè)規(guī)模不大于26776平方米，證號(hào)：地字第370302-201x-12號(hào)
國有土地使用權(quán)證： 共有1份國有土地使用權(quán)證，證號(hào)為：淄國用（201x）第F03790號(hào)，土地使用權(quán)人為：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位置為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，土地使用權(quán)類型為城鎮(zhèn)住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用房），使用權(quán)類型為劃撥，面積為16735平方米。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：于201x年6月19日發(fā)證，建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱為中德亞運(yùn)村(北營小區(qū))二期經(jīng)濟(jì)適用房7#-12#住宅樓，建設(shè)位置為柳泉路東，濟(jì)青高速公路南，建筑面積為25632平方米 證號(hào)：建字第370302-201x-24號(hào)
建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程名稱為北營小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房7#-12#住宅樓，建設(shè)地址為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，建設(shè)規(guī)模為25632平方米，合同價(jià)格為2179萬元，設(shè)計(jì)單位：淄博華藝建筑設(shè)計(jì)有限公司，施工單位：山東萬和建工有限公司，監(jiān)理單位：山東魯潤志恒工程有限公司，合同開工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為201x年12月31日。
四、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)情況
�。ㄒ唬┙杩钊嗽u(píng)價(jià)情況
1.基本情況評(píng)價(jià)
�。�1）評(píng)價(jià)結(jié)論
淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本壹仟捌佰萬元，擁有房地產(chǎn)肆級(jí)開發(fā)資質(zhì)，該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時(shí)間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、素質(zhì)高的高級(jí)技術(shù)管理隊(duì)伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“健康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等項(xiàng)目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。
�。�2）分項(xiàng)評(píng)價(jià)
① 借款人基本情況：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年，公司注冊(cè)資本壹仟捌佰萬元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售
�、� 產(chǎn)權(quán)狀況：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本壹仟捌佰萬元人民幣（公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％）。
�、� 企業(yè)隸屬及控制關(guān)系：獨(dú)立法人，私有經(jīng)濟(jì)
�、� 法人治理結(jié)構(gòu)：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法設(shè)立，設(shè)股東會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，監(jiān)事一人，任期每屆三年。該公司治理結(jié)構(gòu)合理，能促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展和公司職能的執(zhí)行。
⑤ 企業(yè)素質(zhì)：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)層具有豐富的行業(yè)管理及領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。該公司現(xiàn)有人員110余人，大學(xué)本科占90％以上，團(tuán)隊(duì)管理能力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)較高。
⑥ 對(duì)外投資：無
�、� 對(duì)外擔(dān)保：經(jīng)人民銀行系統(tǒng)查詢，淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前對(duì)外擔(dān)保合計(jì)0萬元。
�、� 資產(chǎn)抵押：無
�、� 財(cái)務(wù)制度：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)發(fā)展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財(cái)務(wù)制度基本健全，財(cái)務(wù)核算基本規(guī)范，能夠嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和科學(xué)有效的財(cái)務(wù)控制；且能夠運(yùn)用現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)信息管理的IT化。
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