物業管理論文開題報告
隨著個人素質的提升，我們都不可避免地要接觸到報告，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。寫起報告來就毫無頭緒？下面是小編幫大家整理的物業管理論文開題報告，希望能夠幫助到大家。
一、課題背景
隨著房地產業的發展和住宅商品化的推進，物業管理也應運而生，成為房地產業中的新興產業，這種物業管理在發展中存在的許多問題，目前物業管理法制的滯后，體制的不健全，從業人員素質低下也將是影響它健康發展的重要因素，應當引起全社會的高度重視。哈爾濱物業管理企業更是面臨以中小企業為主，二級、三級物業管理資質企業較多，存在管理不規范，業主與物業管理企業之間摩擦較多等問題。如何規范發展物業管理工作，更好地滿足廣大群眾日益增長的物業管理需求，是迫切需要解決的問題。
二、課題目的
從哈爾濱物業管理現狀出發，全面分析影響哈爾濱物業管理發展的`因素，運用先進的管理理念和理論，探索哈爾濱物業管理持續發展的戰略并提出相應的對策，推進物業管理的健康發展，完善哈爾濱物業管理。
三、課題意義
1、理論意義:
物業管理，不僅是房地產投資、開發、建設、流通的自然延續，而且是房地產業中不可或缺的一個重要的子行業。是否具有一個機能健全、運行良好的物業管理服務系統，已成為衡量房地產業成熟程度的重要標志，并且將成為直接影響房地產業能否持續、快速、健康地發展的一個重要因素，物業管理的發展促進著房地產經濟的發展，加快建立適應社會主義市場經濟的物業管理服務業具有巨大意義。
2、實踐意義:
隨著房地產業的發展，在社會主義市場經濟條件下，要長期有效地維護保養好如此龐大的房地產物業，不斷提高其使用效益，滿足業主和使用人多樣化、多層次的不斷變化的需要，必須通過物業管理服務，采取市場化、企業化經營和專業化、社會化管理來實現。物業管理使房屋建設與管理相結合，表現了這一管理模式的強大生命力。這一模式使以往小區面貌一年新、二年舊、三年壞的情況得以改變。人們說的“三分建設，七分管理”的要求在物業管理的模式中得以體現�？梢姡涌旖⑦m應社會主義市場經濟的物業管理服務業有利于提高物業的使用效益，節約大量資金；有利于改善居住環境，提高生活質量；有利于深化改革，加快房地產業的發展；有利于提高整個城市管理的專業化、現代化和規范化程度。
四、課題主要內容、重點和難點
第1章 緒論
1.1 選題的背景
1.2 選題的目的及意義
1.3 本論文的研究思路和主要內容
第2章 物業管理的基本內容
2.1 物業、物業管理的含義
2.1.1物業的含義
2.1.2物業管理的類型
2.2物業管理的特征和性質
2.2.1物業的特征
2.2.2物業的性質
2.3物業管理行業的發展現狀
2.3.1 我國物業管理的發展歷程
2.3.2國內物業管理的發展狀況與分析
2.3.3哈爾濱物業管理的發展狀況與分析
2.4物業管理行業的競爭態勢
第3章 物業管理的存在的主要問題
3.1我國物業管理的存在的主要問題
3.2哈爾濱物業管理存在的主要問題
3.2.1開發商遺留問題
3.2.2物業服務企業與業主之間的矛盾問題
3.2.3業主與業主組織之間的糾紛問題
第4章 深圳市航天物業管理有限公司發展現狀及存在問題分析
4.1深圳市航天物業管理有限公司發展現狀
4.1.1企業發展歷程
4.1.2哈爾濱分公司現狀
4.2哈爾濱分公司在哈爾濱物業管理行業的優勢與面臨的問題
4.2.1優勢
4.2.2面臨的問題
4.3哈爾濱分公司管理方面面臨的問題分析及應對措施
4.3.1解決好管理責任糾紛問題，確定物業管理主體間的權利義務關系，建立健全約束機制。完善業主委員會的設立程序，積極組建業主委員會。規范地方立法，完善相關配套法律法規。
4.3.2完善企業內部管理架構及績效管理
第五章 哈爾濱物業管理行業今后發展的建議
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