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      2. 物業(yè)服務(wù)合同

        時(shí)間:2023-06-14 16:30:33 服務(wù)合同 我要投稿

        物業(yè)服務(wù)合同精選15篇

          隨著法律觀念的深入人心,合同起到的作用越來越大,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?以下是小編整理的物業(yè)服務(wù)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        物業(yè)服務(wù)合同精選15篇

        物業(yè)服務(wù)合同1

          合同編號(hào):_____________

          說明

          1.本合同文本為示范文本,由XX市建設(shè)委員會(huì)和XX市工商行政管理局共同制定,供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

          2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

          3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

          4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。

          委托方(甲方):________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

          委托方登記號(hào)(身份證號(hào)):________________________

          通訊地址:________________________________________

          郵政編碼:________________聯(lián)系電話:____________

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):____________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________

          組織機(jī)構(gòu)代碼:____________________________________

          法定代表人:______________聯(lián)系電話:____________

          委托代理人:______________聯(lián)系電話:____________

          通訊地址:________________________________________

          郵政編碼:________________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

          第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

          第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

          名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。

          類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

          坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

          建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

          區(qū)域四至

          東至:________________________;

          南至:________________________;

          西至:________________________;

          北至:________________________。

          規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。

          第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第二條物業(yè)交接

          1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

          2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

          3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

          第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

          2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

          3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

          4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

          5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

          6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

          7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

          8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)

          施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

          9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

          10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

          11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

          12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

          13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

          14.其他服務(wù)事項(xiàng):________________________。

          第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

          雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

          第四部分物業(yè)服務(wù)期限

          第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。

          第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

          第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]

          第七條包干制

          1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          [多層住宅]:__________元/平方米/月;

          [高層住宅]:__________元/平方米/月;

          [別墅]:______________元/平方米/月;

          [辦公樓]:____________元/平方米/月;

          [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

          [會(huì)所]:______________元/平方米/月;

          物業(yè):________________元/平方米/月。

          2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

          3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

          第八條酬金制

          1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          [多層住宅]:__________元/平方米/月;

          [高層住宅]:__________元/平方米/月;

          [別墅]: __________元/平方米/月;

          [辦公樓]: __________元/平方米/月;

          [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

          [會(huì)所]: __________元/平方米/月;

          物業(yè):________________元/平方米/月。

          2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

         。1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

         。4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

         。6)乙方辦公費(fèi)用;

          (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

         。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

         。9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:____________________。

          3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

         。1)[每季] [每半年] [每年]______,計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提。

         。2)[每季] [每半年] [每年]______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。

          4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

          5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。

          第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________。

          物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖

          費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

          如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

          第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位______元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

          乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

          第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

          業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

          第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

          第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

          第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

          1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉簦?/p>

          2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉簦?/p>

          3.業(yè)主大會(huì)表決。

          第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

          第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

          1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

          2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

          3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

          4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

          5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

          6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為____________。

          7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

          8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

          9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

          10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

          11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

          2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

          3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的`個(gè)人資料信息保密。

          4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

          6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

          確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

          7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

          8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第八部分合同終止

          第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

          第十九條服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

          雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

          第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

          第二十一條本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

          第二十二條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互

          配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

          第九部分違約責(zé)任

          第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

          乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          第二十六條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

          第二十八條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

          第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

          1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

          2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

          3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

          第十部分爭議解決

          第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

          1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

          2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或____________申請(qǐng)仲裁。

          第十一部分附 則

          第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

          第三十二條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

          第三十三條本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

          第三十五條其他約定:_____________________________。

          甲方:______________乙方:________________

          授權(quán)代表:__________授權(quán)代表:____________

          簽訂日期:__________年_________月_________日

          附件:

          一、規(guī)劃平面圖

          二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

          三、物業(yè)共用部位明細(xì)

          四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

          五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          六、移交資料清單

          七、違約責(zé)任約定

        物業(yè)服務(wù)合同2

          甲方:

          乙方:

          為明確雙方權(quán)利義務(wù),保護(hù)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

          一、物業(yè)概況

          物業(yè)類型:辦公樓,位置:。凈用地面積:m2,總建筑面積:m2?⒐と掌谀暝氯,交付使用日期年月日。其他。

          二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

          參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20xx年,中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)),乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場(chǎng)等的服務(wù)管理。

          (一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,如自來水供水系統(tǒng)、污水管,配電設(shè)備、照明燈具,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場(chǎng)等。

         。ǘ┬l(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運(yùn)及時(shí)。院內(nèi)環(huán)境整潔。

          (三)安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專人值守,人員、車輛出入管理嚴(yán)格、適度,值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。

         。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù);ú荨淠镜染G化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位。

          三、合同期限

          本合同期限為年,自年月日起至年月日止。

          四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是元/月。通常情況下,乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          五、雙方的權(quán)利義務(wù)

         。ㄒ唬┘追降臋(quán)利義務(wù)。

          1、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,接受他們的`合理建議、意見,及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,協(xié)調(diào)解決問題并適時(shí)反饋。

          2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同,依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況,適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。

          4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

         。ǘ┮曳降臋(quán)利義務(wù)。

          1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          2、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻、制止、報(bào)告。

          3、注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性,按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

          4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,有效處理他們的投訴,并及時(shí)回訪。

          六、違約責(zé)任

          甲方違反本合同約定,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

          乙方違反本合同約定,造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          七、其他事項(xiàng)

          1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用。

          2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

          3、合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時(shí),一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,可以隨時(shí)解除本合同。解除本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          4、因本合同產(chǎn)生的爭議,由東營仲裁委員會(huì)仲裁。

          5、本合同一式份,甲方份,乙方份。

          附:移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

          甲方(公章):

          乙方(公章):

          地址:地址:

          法定代表人:

          法定代表人:

          委托代理人:

          委托代理人:

          聯(lián)系電話:

          聯(lián)系電話:

          年 月 日

        物業(yè)服務(wù)合同3

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):______________________

          受托方(以下簡稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)

          四至:東______南______西______北_________

          占地面積:________平方米

          建筑面積:________平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

          第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

          第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。

          第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____。

          第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。

          第十條交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

          第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          2._______;

          3._______。

          第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),

          在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情

          節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

          第十七條其它委托事項(xiàng)

          1.___________________;

          2.___________________;

          3.___________________。

          第三章委托管理期限

          第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。

          第四章雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條

          A甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

          1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

          商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

          7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

          產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

          起__日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式

          償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          (1)___________________;

          (2)___________________。

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12.______________________。

          B甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

          1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附

          件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

          2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

          如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

          (1)負(fù)責(zé)返修;

          (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

          (3)_______________。

          6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

          商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

          7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用

          房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

          起___日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方

          式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          (1)_____________________;

          (2)_____________________。

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12.______________________。

          第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行

          處理;

          4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

          轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的'年度維修養(yǎng)

          護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

          物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

          9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、

          擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及

          物業(yè)管理的全部檔案資料;

          11._______________________。

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

          1.房屋外觀:_____________________

          2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________

          4.公共環(huán)境:_____________________

          5.綠化:_______________________

          6.交通秩序:_____________________

          7.保安:_______________________

          8.急修:_______________________

          小修:_______________________

          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________

          具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元

          向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向

          業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_

          _____收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項(xiàng)處理:

          (1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

          (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之__交納滯納金;

          (3)_________________________。

          第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

          1.露天車位:____________________

          2.車庫:______________________

          3._________________________

          第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位

          的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲

          方同意。

          第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          2.____________________________

          3.____________________________

          第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___

          承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_

          __承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

          3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);

          大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

          4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由

          ___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

          第七章違約責(zé)任

          第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙

          方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方

          經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方

          有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

          乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)

          要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的

          違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第八章附則

          第三十一條自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完

          交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主

          和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十五條本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

          第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第四十條本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:________乙方簽章:_________

          代表人:_________代表人:__________

          ______年______月______日

        物業(yè)服務(wù)合同4

          甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)__________

          乙方:(房屋出售單位、委托方)__________

          甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

          (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

          (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

          (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的'維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

          (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人理。

          三、托管費(fèi)用

          (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號(hào)________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶椤

          (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

          (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          四、其它

          (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

          (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

          (三)其它約定:

          備注:

          (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

          (二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。

          (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

          甲方:(公章)______

          乙方:(公章)______

          法人代表:______

          法人代表:_________

          經(jīng)辦人:______

          經(jīng)辦人:___

          合同簽訂日期:___年___月___日

        物業(yè)服務(wù)合同5

          合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是物業(yè)服務(wù)合同格式范選一覽,希望能給你一些啟示和幫助。詳情請(qǐng)看全文介紹。甲方(建設(shè)單位):_______________________________________組織名稱:_______________________________________________法定代表人:_____________________________________________地址:___________________________________________________聯(lián)系電話:_______________________________________________乙方(物業(yè)管理企業(yè)):___________________________________企業(yè)名稱:_______________________________________________法定代表人:_____________________________________________地址:___________________________________________________聯(lián)系電話:_______________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

          第一章物業(yè)管____區(qū)域概況

          第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:______________________;物業(yè)類型:_____________;座落位置:______________________;占地面積:_____________平方米;建筑面積:_____________平方米;四至:____東至:_____________南至:_____________西至:_____________北至:_____________;其他:________________________________________________________________。

          第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

          第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

          第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

          1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:____房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:____基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

          2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:____共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

          3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。

          4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。

          6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。

          7.交通與車輛停放秩序的管理。

          8.公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,按合同約定執(zhí)行。

          9.物業(yè)檔案資料管理。

          10.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。1

          1.裝修管理。1

          2.接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。1

          3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。1

          4.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

          第四條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

          第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

          第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:____

          1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):____

          (1)住宅:_____________元月平方米

          (2)寫字樓:_____________元月平方米

          (3)商業(yè)物業(yè):_____________元月平方米

          (4)其他物業(yè):_____________元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

          2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):____

          (1)住宅:_____________元月平方米

          (2)寫字樓:_____________元月平方米

          (3)商業(yè)物業(yè):_____________元月平方米

          (4)其他物業(yè):_____________元月平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:____

          (1)乙方每月每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

          (2)乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:____

          a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

          b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          c.物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          d.物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          e.物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          f.辦公費(fèi)用;

          g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;._____________________________________________________________________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下________年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

          第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

          第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年季月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年每季每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)。

          第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。

          第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式

          1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元個(gè)月;車庫車位_________元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

          2.停車場(chǎng)屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元個(gè)月;車庫_________元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元個(gè)月、車庫車位_________元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

          3.業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位_________元個(gè)月、車庫車位_________元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

          第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

          第十二條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)

          第十三條乙方經(jīng)營管理會(huì)所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

          第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如:____設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

          第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項(xiàng)服務(wù)的,專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

          第十六條其他約定

          第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

          第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利:____

          1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;

          2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

          4.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

          5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù):____

          1.在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

          2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

          3.乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)保證本物業(yè)管____區(qū)域具備以下條件:____

          (1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

          (2)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)道路平整,標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求

          (3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

          (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

          4.在查驗(yàn)過程中,甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn):____

          (1)______________________________________________________________________

          (2)______________________________________________________________________

          (3)______________________________________________________________________甲方確定以上問題解決辦法、解決時(shí)間如下:____

          (1)______________________________________________________________________

          (2)______________________________________________________________________

          (3)______________________________________________________________________甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

          5.乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:____

          (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

          (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

          (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

          (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

          6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

          7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):____

          (1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;

          (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

          8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

          9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

          10.因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;1

          1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);1

          2.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。1

          3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

          第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利:____

          1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);

          2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;

          3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

          4.可以將物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

          5.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

          6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù):____

          1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

          2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

          3.在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

          4.在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);

          5.結(jié)合本物業(yè)管____區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃,維修保養(yǎng)計(jì)劃,年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式),經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

          6.制止本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

          7.協(xié)助做好本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管____區(qū)域的公共秩序時(shí),要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益;

          8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,報(bào)甲方審批,并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

          9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理;

          10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;1

          1.未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);1

          2.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;1

          3.新建物業(yè)交付使用時(shí),除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂收費(fèi);1

          4.本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。1

          5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

          第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán),在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

          1.制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

          2.采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為;

          3.在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

          4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

          第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用

          第二十條專項(xiàng)維修資金的`繳交

          第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理

          第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用

          第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌

          第七章物業(yè)管理用房

          第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前____日內(nèi),按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積_________平方米,其中包括:____辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房)、位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房平方米_________,位于_________。

          第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

          第八章合同期限

          第二十六條本合同期限為________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。合同期未滿,業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

          第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

          第九章違約責(zé)任

          第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

          第二十九條甲方違反

          第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

          第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同

          第二章約定的三項(xiàng)以上物業(yè)管理事項(xiàng)的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

          第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,未能達(dá)到本合同

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同

          第二章約定的三項(xiàng)以上的物業(yè)管理事項(xiàng)的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

          第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

          第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

          第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由

          1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

          2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

          3.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

          4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

          第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在____日內(nèi)辦理交接。

          第十章附則

          第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管____區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí),本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

          第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

          第四十條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

          第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

          第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第四十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決____市仲裁委員會(huì)仲裁;____人民法院訴訟。

          第四十五條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

          第四十六條本合同自起生效。甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________法定代表人(簽字):____________法定代表人(簽字):____________委托代理人(簽字):____________委托代理人(簽字):____________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn):______________________簽訂地點(diǎn):______________________

          返

        物業(yè)服務(wù)合同6

          甲方:

          負(fù)責(zé)人:

          地 址:

          聯(lián)系電話:

          乙方:

          法定代表人:

          資質(zhì)等級(jí): ,證書編號(hào):

          地 址:

          聯(lián)系電話:

          甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

          物業(yè)名稱:__________

          物業(yè)類型:__________ (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

          座落位置:________

          總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

          第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

          (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、);

          (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

          (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

          (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

          (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

          (六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          (七)交通與車輛停放秩序的管理。

          (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

          第三條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          (一)住 宅:

          高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè):________元/月·平方米;

          (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

          (三)商業(yè)用房:________元/月·平方米

          上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:

          一、住宅物業(yè)

          1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

          2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

          3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

          4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

          二、非住宅物業(yè)

          1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

          2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

          3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

          4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

          6、其他費(fèi)用

          本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

          第四條 合同期限

          本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

          第五條 物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式

          1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

          2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。

          3、乙方賬號(hào):

          開戶行:

          開戶名:

          第六條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

          (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

          (二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),甲方使用的應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

          (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的'并且甲方使用的,應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

          上述費(fèi)用按 (月/季度/年)向乙方繳納,乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

          第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定

          1、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,電費(fèi)為 元/度,由乙方統(tǒng)一向供電局購電,遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財(cái)務(wù)購電,方可供電使用。

          因乙方不能及時(shí)購電造成甲方無電可用,同時(shí)甲方因沒電造成停業(yè)事故,乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

          乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理,承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路、用電負(fù)荷、電表及開關(guān)等配置。

          2、 供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)甲方經(jīng)營項(xiàng)目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),由乙方按 元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi)。遇有水價(jià)調(diào)整和甲方經(jīng)營項(xiàng)目變化,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實(shí)行先購水卡后供水的方式,甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用。 因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):供暖方式為非地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費(fèi)。

          收費(fèi)時(shí)間:每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費(fèi)。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。

          第八條 甲方的權(quán)利義務(wù):

          (一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,并且提出服務(wù)改進(jìn)意見等。

          (二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          第九條 乙方的權(quán)利義務(wù):

          (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

          (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

          (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

          (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每 個(gè)月公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

          (五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

          第十條 違約責(zé)任

          1、乙方違反本合同約定的義務(wù),致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

          2、乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,甲方有權(quán)要求乙方 倍返還。

          3、甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi),逾期繳納的,每延遲一日,按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

          5、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

          第十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第十二條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

          本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第 2 種方式解決。

          (一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          (二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

          第十四條 本合同期限屆滿前 月,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。

          第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí)________ 份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

          甲方簽章: 乙方簽章:

          負(fù)責(zé)人: 法定代表人:

          年 月 日 年 月 日

        物業(yè)服務(wù)合同7

          委托方(以下簡稱甲方):_______________

          受托方(以下簡稱乙方):______________

          為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會(huì)化,根據(jù)即____________教體局相關(guān)文件規(guī)定,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī),甲方委托乙方對(duì)龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實(shí)施物業(yè)管理工作,并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜,本著自愿、平等的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,訂立本協(xié)議。

          一、乙方為甲方安排以下六名工作人員:_______________保潔人員四人,保安人員一人,水電工一人,其具體工作及職責(zé)見以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方,具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。

          二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求(乙方):_______________

          1.學(xué)校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。

          2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時(shí)時(shí)潔凈(無污跡,無垃圾,地面無水漬垃圾,墻面無蜘蛛網(wǎng)),滅蚊,蠅,蛆。

          3.定期消毒,每季度對(duì)校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。

          4.遇到衛(wèi)生大掃除、會(huì)議或上級(jí)檢查要按學(xué)校安排及時(shí)完成衛(wèi)生清掃任務(wù)。

          5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,按照雙方商定的時(shí)間和清潔次數(shù)進(jìn)行工作。

          三、保安(校警)人員職責(zé)及要求(乙方)

          1.文明執(zhí)勤。上崗時(shí)必須身穿保安制服,按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志和隨帶保安警具,儀容端莊,依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴(yán)格遵守學(xué)校規(guī)章制度。

          2.堅(jiān)守崗位。在學(xué)生上、放學(xué)及就餐時(shí)段,保安要在學(xué)校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤,嚴(yán)格堅(jiān)守校門口及校園周邊動(dòng)向,及時(shí)有效疏導(dǎo)交通,確保校門口及周邊暢通無阻。

          執(zhí)勤時(shí)間早____________分——____________(學(xué)生上學(xué)時(shí)間段)中午____________——____________下午____________——____________(放學(xué)時(shí)間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤,以保證校內(nèi)師生安全。

          3.嚴(yán)格作息。保安人員要嚴(yán)格做到上班時(shí)段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通,及時(shí)填寫交接班記錄。

          4.講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔,做到節(jié)約用水用電,避免各類安全隱患的發(fā)生;同時(shí)要搞好大門口的衛(wèi)生工作,如遇下雪天氣,及時(shí)清雪揚(yáng)沙,確保師生上下班安全。

          5.保安人員要聽從學(xué)校有關(guān)管理人員的`指揮,要與傳達(dá)人員團(tuán)結(jié)合作,密切配合,不得自以為是、鬧不團(tuán)結(jié)。

          6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動(dòng),此保安也應(yīng)上崗。

          四、水電工職責(zé)(乙方):_______________

          1.由乙方安排水電工一名,在甲方有此類活時(shí)到校工作。

          2.甲方需水電工時(shí),需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按甲方要求按時(shí)到校工作。

          3.水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.

          五、甲方職責(zé):_______________

          1.甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。

          2.甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。

          3.應(yīng)按雙方約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          六、違約責(zé)任

          1.合同履行期間,物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安,對(duì)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn),統(tǒng)一著裝,衣著整潔,文明服務(wù)。

          2.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責(zé)令物業(yè)公司換人。

          3.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補(bǔ)償,有故意行為的按物品價(jià)格1.5-2倍賠償。

          4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。主動(dòng)終止合同要給對(duì)方所造成的損失給予補(bǔ)償。

          七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議,對(duì)方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。

          八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          九、本合同執(zhí)行時(shí)間為______年______月______日至______年______月______日。自簽字蓋章之日起生效。

          甲方簽字蓋章:_______________

          乙方簽字蓋章:__________________

          ______年______月______日

        物業(yè)服務(wù)合同8

          甲方:

          乙方:

          甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方為所其坐落于________市________區(qū)________小區(qū)的物業(yè)(以下簡稱“該項(xiàng)目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神,于年月日訂立本合同。

          一、服務(wù)范圍

          該項(xiàng)目位于________市________區(qū),項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃,以本人之管理經(jīng)驗(yàn),以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

          甲乙雙方約定每月兩次星期六在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會(huì)議一次或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視一次,每次為期一天,將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,并定期為乙方提供全面的培訓(xùn)。為甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理提供建議,為更有效地完成工作,甲乙雙方同意工作會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等),應(yīng)事先通知對(duì)方及另訂日期。乙方通過去時(shí)將書面報(bào)告或會(huì)議錄,以書面的形式將意見和建議呈送甲方,完成有關(guān)工作,并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料。

          乙方必須在本合同開始時(shí)向甲方提供工作方案,并接受甲方監(jiān)管,使顧問工作時(shí)間和運(yùn)作落到實(shí)處。

          二、委任期限

          委任期限為期一年,由________年____月____日起至________年____月____日止。委任滿,本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿前1個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

          1、雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下:

          全數(shù)人民幣_(tái)_______元正(大寫________________元整),甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣_(tái)_______元正(大寫________________整);合同簽訂三個(gè)月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣_(tái)_______元正(大寫________________元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣_(tái)_______元正(大寫________________元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內(nèi)人民幣_(tái)_______元正(大寫________________元整)。

          2、以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的'任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用)。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行。

          3、顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,包括交通費(fèi)及膳食費(fèi)用以及甲方一年內(nèi)派遣三名管理層員工至重慶參觀機(jī)會(huì),但不包括參觀人員的交通、膳食及住宿費(fèi)用。

          4、所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用,其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng))。

          四、付款時(shí)間及欠款處理

          1、本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付,不得拖延。乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問服務(wù)。

          2、甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用,則乙方可停止對(duì)甲方物業(yè)的顧問支持。

          五、違約責(zé)任

          1、若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),既沒有合理解釋又沒有明確改善,以至無法合作,甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效。

          2、若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),既沒有合理解釋也沒有明顯改善,以致無法合作,乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

          六、其他事項(xiàng)

          本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力、致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

          1、如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì),建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量,安裝技術(shù)或工程延誤等原因,達(dá)不到使用及管理功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

          2、與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。

          3、甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),并協(xié)助乙方履行本合同。

          4、如甲方乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭議,經(jīng)協(xié)商無效后,可提請(qǐng)________市人民法院訴訟解決。

          5、本合同正本連同附件共____頁,一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,均具同等法律效力及約束力。

          6、本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。

          甲方簽章:乙方簽章:

          法定代表人:

          日期:日期:

        物業(yè)服務(wù)合同9

          甲方:XX物業(yè)管理有限公司

          乙方:XX市保安服務(wù)公司

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同,并重新商定保安服務(wù)合作事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

          1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,乙方對(duì)甲方保安員資格無條件予以認(rèn)可。

          2、甲方隊(duì)員的招錄、管理等出現(xiàn)的`問題由甲方自行負(fù)責(zé)。

          3、甲方招錄的保安員乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方保安員上崗證,提供保安制服。

          甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

          簽 字: 簽 字:

          年 月 日 年 月 日

        物業(yè)服務(wù)合同10

          甲方:_______________

          地址:_______________

          聯(lián)系電話:_______________

          乙方:_______________

          地址:_______________

          聯(lián)系電話:_______________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》和現(xiàn)行勞動(dòng)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,經(jīng)海鮮市場(chǎng)項(xiàng)目(以下簡稱甲方)與濟(jì)南XX公司 (以下簡稱乙方)平等協(xié)商,就甲方雇請(qǐng)乙方保潔人員的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。簽定本合同書,共同遵守執(zhí)行。

          第一條:托管事宜

          乙方就甲方的海鮮市場(chǎng)目配備保潔人員,具體負(fù)責(zé)海鮮市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清掃等工作。保潔人員必須遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序和甲方的規(guī)章制度。

          第二條:服務(wù)期限

          服務(wù)期限暫定為:_____________年 ________月 日至 ________年 ________月 日,具體以甲方下達(dá)的進(jìn)、退場(chǎng)通知單為準(zhǔn)。

          第三條:人員配備及付款方式

          1、根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,配備4名保潔員, 8小時(shí)工作制,保潔人員每人每月服務(wù)費(fèi)20xx年元;現(xiàn)場(chǎng)派駐保潔負(fù)責(zé)人1人,全面負(fù)責(zé)海鮮市場(chǎng)保潔工作管理,工作隨項(xiàng)目部安排,保潔負(fù)責(zé)人,每月服務(wù)費(fèi)2600元(含稅)。共合計(jì)人員5人。

          2、服務(wù)費(fèi)包含工資、保險(xiǎn)、公積金、管理費(fèi)、稅金、福利費(fèi)等。

          3、付款方式:與次月10號(hào)之前一次性全額支付上月服務(wù)費(fèi)。逾期不付,乙方每日按3‰收取滯納金。

          第四條:雙方的權(quán)利和義務(wù)

          (一)、甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方配備保潔人員的'監(jiān)督管理工作。

          2、保潔人員進(jìn)駐甲方后,甲方負(fù)責(zé)乙方保潔人員的具體工作安排,并配合支持保潔人員開展工作。

          3、保潔人員受甲、乙雙方的共同教育、管理、領(lǐng)導(dǎo)。甲方對(duì)乙方的保潔人員專人負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理。對(duì)在工作中有貢獻(xiàn)、成績突出和違反制度規(guī)定的,可以向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)、處罰、更換。

          4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。

          5、負(fù)責(zé)安排乙方具體的工作內(nèi)容以及具體的人員調(diào)配。

          6、甲方只提供儲(chǔ)物間、休息用房,保潔人員食宿自理。

          7、甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)保潔人員配備大小掃帚、鐵锨、大小垃圾袋、抹布、簸箕、垃圾清運(yùn)車等保潔用具。

          8、乙方負(fù)責(zé)每天清掃工作區(qū)域內(nèi)的垃圾及塵土,保證市場(chǎng)內(nèi)的清潔。

          (二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1、乙方負(fù)責(zé)保潔人員政審、業(yè)務(wù)培訓(xùn),依法辦理有關(guān)手續(xù)。

          2、乙方應(yīng)對(duì)保潔人員進(jìn)行嚴(yán)格管理,定期培訓(xùn),對(duì)在工作中作出貢獻(xiàn)成績顯著或在工作中出現(xiàn)違法違紀(jì)者分別實(shí)施獎(jiǎng)、懲,保潔人員不適應(yīng)甲方工作的,乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及時(shí)給予調(diào)整更換。

          3、保潔人員的工資、待遇、社保、裝備、服裝等由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放和配備。

          4、乙方在保潔工作范圍內(nèi)依法協(xié)調(diào)有關(guān)社會(huì)關(guān)系。

          5、對(duì)甲方的檢查、督導(dǎo)及時(shí)跟進(jìn),并對(duì)提出的問題及時(shí)整改。

          6、做好市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清掃、垃圾收集清運(yùn)等工作,保證市場(chǎng)內(nèi)的清潔。

          7、服從甲方的管理,遵守甲方的有關(guān)規(guī)定

          第五條:違約責(zé)任

          甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同規(guī)定的條款,不得無故終止或解除合同,單方不能履行本合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)時(shí),應(yīng)賠償對(duì)方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          第六條:獎(jiǎng)懲約定

          1、乙方保潔人員因工作失職給甲方造成帶來業(yè)主投訴,影響聲譽(yù)的,經(jīng)查證屬實(shí)的,由乙方負(fù)管理責(zé)任,同時(shí)追究相關(guān)人員的責(zé)任。

          2、乙方保潔人員在工作時(shí)間內(nèi)確因工作嚴(yán)重失職給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失的,若查證情況屬實(shí)的,則按照合同給予紀(jì)律處分,并向乙方索賠損失。

          第七條:合同的變更、解除、終止、續(xù)定和違約

          1、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。

          2、 本合同期限屆滿即終止,一方要求續(xù)訂應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月提出,由雙方協(xié)商確定。

          3、 在合同有效期內(nèi),雙方除不可抗因素外,任何一方單獨(dú)解除合同,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金額為所聘保潔員月服務(wù)費(fèi)的總數(shù)。

          第八條:本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力,涉及合同條款修改,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

          甲乙雙方如有違反本協(xié)議之約定的,雙方將本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通解決,若意見不能達(dá)成一致,任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

          第九條:本合同正本貳份,雙方各執(zhí)壹份;副本肆份,甲方收?qǐng)?zhí)叁份。

          第十條:本合同自簽字蓋章之日起生效。

          甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):_______________

          法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

          委托代理人:_______________ 委托代理人:_______________

          聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          ________年 ________月_____日 ________年 ________月_____日

        物業(yè)服務(wù)合同11

          商鋪編號(hào):

          委托方(甲方) :

          受委托方(乙方):

          合同編號(hào):

          第一章 總 則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          1.1委托方 (以下簡稱甲方):

          名稱:

          商鋪編號(hào):

          1.2受委托方(以下簡稱乙方):

          名稱:

          物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào):

          1.3根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方同意乙方為國美第一城A區(qū)商業(yè)街 號(hào)樓 層 號(hào)鋪位提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

          第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

          2.1物業(yè)名稱:國美第一城A區(qū)商業(yè)街;

          2.2物業(yè)類型:商業(yè)(住宅配套);

          2.3座落位臵:北京市朝陽區(qū)青年路西里2號(hào)院;國美第一商街 號(hào)樓 層 號(hào)鋪位

          2.4甲方商鋪建筑面積:平方米

          其中:甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積:平方米

          第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗(yàn)收材料等;

          第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。

          第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。

          第九條 公共秩序維護(hù)。

          第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)車輛行駛、停放秩序。

          第十一條 消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理。

          第十二條 自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

          第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

          第十四條 其他委托服務(wù)事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商。

          第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

          第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字 [20xx]950 號(hào))中的普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          第十六條 乙方提供的服務(wù)范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的管理。

          第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第十七條 物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費(fèi)用的收取

          17.1甲方支付本合同任何費(fèi)用以人民幣支付,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方按年度繳納。

          甲方應(yīng)在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)(按房屋建筑面積計(jì)算,建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。) 甲方應(yīng)交費(fèi)面積為 平方米;

          水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由使用人直接向收費(fèi)單位繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)用金額如下:

         。 1 )管理服務(wù)人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費(fèi)用等;

         。 2 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

         。 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

         。 4 )物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

         。 5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

         。 6 )辦公費(fèi)用;

         。 7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

         。 8 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

         。 9 )物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

         。 10 )法定稅費(fèi);

         。 11 )經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。

          第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。 (此專項(xiàng)維修資金即為《北京市商品房預(yù)售合同》第二十三條中所指資金)

          第十九條 乙方對(duì)甲方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對(duì)甲方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

          第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

          20.1按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

          20.2監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。

          20.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危險(xiǎn)品或違禁物品。

          20.4裝修及改造

         。1)甲方可對(duì)所使用的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造,但須提前七個(gè)工作日向乙方書面申請(qǐng),并提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案,在經(jīng)乙方同意,辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用后,方可進(jìn)行。在施工過程中,甲方需遵守物業(yè)的.有關(guān)管理規(guī)定,乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修、改造等過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

         。2)在裝修、改造的設(shè)計(jì)及施工過程中須遵守建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定;還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關(guān)部門需要審批的各種手續(xù),乙方在保證商鋪結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的情況下,盡量滿足甲方的正當(dāng)使用要求。

         。3)裝修或改造時(shí),不得對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改建、增建或改動(dòng),不得以任何方式破壞物業(yè)或整個(gè)商街的外觀及整體形象。

         。4)未經(jīng)乙方書面同意,不得在物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標(biāo)記或廣告。

          20.5甲方及甲方所屬員工在商街內(nèi)的一切經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪?zhàn)魅魏芜`法、違規(guī)或不道德的用途,包括不得在物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品等行為。

          20.6由于甲方的原因給房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施等造成損害時(shí),須賠償由此對(duì)乙方或商街內(nèi)其他客戶造成的損失。

          由于甲方的原因造成的火災(zāi)、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

          20.8裝修施工中其他管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司制定的《裝修手冊(cè)》管理規(guī)定的條款執(zhí)行。

          第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

          22.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

          22.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務(wù)行為;

          22.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

          22.4對(duì)甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、報(bào)警等措施;

          22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要,進(jìn)入甲方物業(yè)時(shí),應(yīng)預(yù)先通知甲方。 如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時(shí),乙方來不及預(yù)先通知甲方時(shí),也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急情況,但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時(shí),甲方應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施。

          22.6有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

          22.7由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),乙方不承擔(dān)甲方因此而造成的損失。

          22.8維護(hù)停車場(chǎng)的車輛行駛停放秩序,提示車主妥善保管自己的貴重物品,以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。

        物業(yè)服務(wù)合同12

          甲方:___________

          乙方:___________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著自愿、平等的原則,經(jīng)友好協(xié)商,在明確雙方的責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上訂立本合同,雙方共同遵守。

          第一條物業(yè)基本情況

          甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號(hào),框架結(jié)構(gòu),該房屋使用面積為688.62平米,建筑面積為:705.68平米,以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。

          第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

          1、供暖系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          2、制冷系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施的日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

          3、乙方負(fù)責(zé)甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運(yùn)行及公共區(qū)域的消防設(shè)施,設(shè)備的配置、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備(滅火器、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負(fù)責(zé);甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng)、電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話交接箱、接地系統(tǒng)、避雷設(shè)施)正常運(yùn)行和管理由乙方負(fù)責(zé)。

          4、公共設(shè)施、共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)公用設(shè)備的合理使用。

          5、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場(chǎng)所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運(yùn))。

          6、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時(shí)安全監(jiān)控工作;

          7、變、配電系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

          8、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào)(包括:公安、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、綠化、園林及自來水、電力、熱力等部門)。

          9、市政公共設(shè)施(道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          10、甲方不得隨意改動(dòng)供水、供暖、供電等固定設(shè)施和設(shè)備,如需改動(dòng)必須報(bào)乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負(fù)荷。

          第三條物業(yè)服務(wù)期限為20xx年10月1日起至20xx年9月30日。合同期滿前一個(gè)月,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

          第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

          1、甲方按每月每平米元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì):46275.26元。甲方應(yīng)于每年服務(wù)期前一個(gè)月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費(fèi)計(jì):23137.63元。本合同起始之日至順延的12個(gè)月為一個(gè)整年度。

          2、采暖費(fèi)按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規(guī)定所確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,供暖期個(gè)月,室內(nèi)溫度最低須達(dá)到16℃以上。甲方于每個(gè)供暖期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當(dāng)期采暖費(fèi)。

          3、制冷費(fèi)參照供采暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,供冷期2個(gè)月,室內(nèi)溫度不高于28℃。甲方于每個(gè)供冷期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當(dāng)期制冷費(fèi)。

          4、乙方如因維護(hù)、維修設(shè)備等原因需停止供暖、供冷、供電,應(yīng)以書面形式提前2天通知甲方;不可預(yù)見性的停止供暖、供冷、供電(如設(shè)備故障需搶修等),乙方應(yīng)立即通知甲方。

          5、甲方使用的水獨(dú)立掛表計(jì)量,水費(fèi)按表計(jì)量的實(shí)際用量收費(fèi),電費(fèi)為卡式電表預(yù)交費(fèi),水費(fèi)單價(jià)按政府行業(yè)主管部門制定價(jià)格執(zhí)行,電費(fèi)單價(jià)按照德群物業(yè)核算的價(jià)格執(zhí)行。每月25日前抄水表,乙方開票后甲方應(yīng)于當(dāng)月底前向乙

          6、上述1、2、3款中約定的費(fèi)用,由甲方向乙方交清該項(xiàng)費(fèi)用后,乙方應(yīng)向甲方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票;采暖費(fèi)、制冷費(fèi)、水電費(fèi)開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔(dān)。

          7、在合同期限內(nèi),如遇物業(yè)、水、電、采暖、制冷費(fèi)用的價(jià)格調(diào)整,雙方應(yīng)按政府部門調(diào)整的價(jià)格即時(shí)調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),價(jià)格的執(zhí)行從有關(guān)政府部門調(diào)價(jià)文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價(jià)格執(zhí)行。

          第五條違約責(zé)任

          1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費(fèi),除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),每日向乙方支付月物業(yè)費(fèi)3 %的違約金。

          2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項(xiàng)費(fèi)用,除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),每日向乙方支付該費(fèi)用欠費(fèi)額3 %的違約金。

          3、甲方未按照合同第四條所約定的`時(shí)間足額交納各項(xiàng)費(fèi)用,逾期超過7日,甲方同意乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施進(jìn)行催繳,由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。

          4、乙方未按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù),甲方有權(quán)通知要求,乙方按約立即進(jìn)行整改,乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無任何正當(dāng)理由的,甲方有權(quán)按每月每平米物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3 %予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后,應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)對(duì)能解決的立即解決;如不能立即解決的應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)回復(fù),在甲方收到乙方書面回復(fù)之日起,逾期兩個(gè)工作日開始計(jì)算違約金,直到整改完畢,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,經(jīng)乙方書面確認(rèn)后應(yīng)給予相應(yīng)損失費(fèi)用的賠償,否則扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方權(quán)利與義務(wù)

          (1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。

          (2)甲方對(duì)其區(qū)域投相應(yīng)保險(xiǎn)(包括自有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及相應(yīng)區(qū)域的公共責(zé)任險(xiǎn))。

         。3)甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。

         。4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

          2、乙方權(quán)利與義務(wù)

         。1)根據(jù)國家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理

          (2)提交物業(yè)管理方案及管理制度、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。

         。3)對(duì)本物業(yè)的公共部位、設(shè)施及場(chǎng)地的使用須按國家相關(guān)政策執(zhí)行。

         。4)負(fù)責(zé)與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作。

          (5)接受甲方的監(jiān)督。

         。6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

         。7)對(duì)甲方在經(jīng)營中不符合消防安全規(guī)定的事項(xiàng),有權(quán)提出整改意見。

          第七條在本合同履行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

          第九條本合同中如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第十條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

        物業(yè)服務(wù)合同13

          委托方:巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱甲方) 受托方:伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),訂立本合同:

          一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形:居民住宅。坐落位置:伊寧市解放西路。占地面積:17940平方米,建筑面積:3900平方米。

          二、委托管理事項(xiàng):

          1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂,外墻面承重結(jié)構(gòu),樓梯間,走廊通道門廳。

          2、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括:共用的上下水管道,落水管,共用照明、暖氣干線,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

          3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括:道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場(chǎng)地。

          4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

          5、公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集漕運(yùn)。

          6、交通與車輛停放秩序的`管理。

          7、維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

          8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

          2、代收電費(fèi)、車輛、澡堂的承包租金。

          3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

          4、其它有償服務(wù)的費(fèi)用。

          四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施。

          五、委托管理期限為一年,自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

          六、雙方的權(quán)利義務(wù):

          甲方權(quán)利義務(wù):

          1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

          2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,預(yù)算及決算;

          5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,向乙方提供車場(chǎng)2個(gè),澡堂1個(gè),其租金收入歸于全體業(yè)主,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。

          6、在本協(xié)議生效之日起,向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間,清潔工更衣室1間,放工具雜物1間,無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

          7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

          8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料,并于合同生效起,向乙方移交。

          9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

          10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。

          乙方權(quán)利義務(wù):

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度。

          2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

          3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

          5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

          6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

          7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

          8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

          9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備,如合同期滿后,更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí),甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償。

          10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場(chǎng)所,管理用房及全部檔案資料。

          七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用:

          1、乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn))。

          2、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每兩個(gè)月收取一次,具體要求如下:

          1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),視情節(jié)輕重,乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟,并追繳每日5‰的滯納金。

          3)車位使用費(fèi),由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由承租人執(zhí)行。

          4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目,由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。

          八、違約責(zé)任:

          1、甲方違反合同約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          2、乙方違反本合同約定,未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不改的,甲方有權(quán)終止合同。

          3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬元違約金,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          九、附則:

          1、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

          2、本合同的附件均為有效組成部分,具有法律效力。

          3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          4、本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。

          5、本合同期滿,合同延期終止與否或續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖,雙方均未提出書面意見的,視本合同自行延續(xù)有效。

          6、本合同自20xx年8月1日開始實(shí)施,經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。

          甲方:巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

          委托代理人:

          乙方:伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

          法定代表人:

          年 月 日

        物業(yè)服務(wù)合同14

          甲方:

          法定代表人:

          住所地:

          郵編:

          乙方:

          法定代表人:

          住所地:

          郵編:

          資質(zhì)等級(jí):

          資質(zhì)編號(hào):

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章物業(yè)基本情況

          第一條物業(yè)基本情況

          物業(yè)名稱:

          物業(yè)類型:

          座落位置:

          建筑面積:

          物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至: 南至:

          西至: 北至:

          (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)

          第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護(hù)、安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

          組織開展社區(qū)主題文化活動(dòng);日常業(yè)主會(huì)所文化娛樂活動(dòng)。

          第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

          第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          第三章服務(wù)費(fèi)用

          第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制。

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          多層住宅: 元/月·平方米;

          商業(yè)網(wǎng)點(diǎn): 元/月·平方米;

          地上車庫: 元/月·平方米;

          半地下車庫:

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

          (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

          (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          (6)辦公費(fèi)用;

          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

          (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

          (9)法定稅費(fèi);

          (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

          第七條業(yè)主應(yīng)于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。

          業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)以書面告知乙方。

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在上次物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

          第八條乙方應(yīng)定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

          第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

          第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

          1、露天停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

          2、地下車庫所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,使用人應(yīng)按地下車庫 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

          第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

          第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。

          會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足。

          第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

          第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

          第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場(chǎng)、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)施設(shè)備、共用照明、排風(fēng)設(shè)備、熱風(fēng)幕等。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如存在問題:甲方應(yīng)承擔(dān)解決問題的責(zé)任,解決辦法如下:

          按設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、廠家積極解決;以事前交驗(yàn)事后復(fù)驗(yàn),互簽憑據(jù)為證。

          第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

          第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

          1、物業(yè)規(guī)劃圖總平面圖

          住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表房屋公用設(shè)施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預(yù)算報(bào)告工程合同

          2、工程開工、竣工報(bào)告

          3、工程竣工驗(yàn)收證明

          4、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

          5、原材料試驗(yàn)報(bào)告

          6、分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表

          7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明書

          8、公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明

          9、供水試壓報(bào)告

          10、綠化工程圖及清單。

          11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設(shè)備

          12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

          第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的`保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

          第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

          第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

          第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          第二十一條因維護(hù)物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

          第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應(yīng)簽訂三方書面《房屋裝修管理服務(wù)合同》,對(duì)允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

          第二十三條甲方應(yīng)于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規(guī)定為平方米,位于。

          第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

          第七章專項(xiàng)維修資金

          第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

          第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。

          第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)在房屋超過保修期后由業(yè)主大會(huì)決定。

          第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會(huì)決定。

          第八章違約責(zé)任

          第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

          第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

          第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

          第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

          第三十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

          1、不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

          2、方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

          3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。

          第九章其他事項(xiàng)

          第三十四條本合同期限自年月日起,至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

          第三十五條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

          第三十六條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

          第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第三十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

          第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下兩種方式處理:

          向新鄭市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院提起訴訟。

          第四十一條本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        物業(yè)服務(wù)合同15

          物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人:

          國 籍:

          身 份 證:

          地 址:

          郵 政 編 碼:

          聯(lián) 系 電 話:

          物業(yè)服務(wù)提供人:

          法人代表:

          住所地:

          郵編:

          資質(zhì)等級(jí):

          證書編號(hào):

          根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲乙雙方對(duì)“長融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱:

          物業(yè)類型:

          坐落位置:

          物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至富民路;南至坭興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材大街。

          第二條 甲方所購“長融·人和春天”商品房,房屋銷售合同編號(hào)____________,商品房位于: 區(qū)第_______棟__________號(hào)房,該商品房的用途為__________,屬_________結(jié)構(gòu),層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通:

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

          第五條 甲方可委托乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定。

          第三章 服務(wù)費(fèi)用

          第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式;

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ),并按如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:

          本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1、住宅:

          高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米,洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;

          2、商業(yè)物業(yè):

          (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)保和按國家規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)等其他費(fèi)用;

          (2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          (6)辦公費(fèi)用;

          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備小型維護(hù)(如:樓道、公共區(qū)域照明燈泡、開關(guān)修理更換、二次供水、電梯以及其它公共設(shè)施維修一次性在壹仟元以下的維護(hù))、日常維護(hù)費(fèi)用;

          (8)法定稅費(fèi);

          (9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

          (10)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支。

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

          第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始日按以下約定:a、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)自接房之日起全額計(jì)收;b、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計(jì)收。

          納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時(shí)完成交付使用的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。

          甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定,書面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的`責(zé)任,在物業(yè)使用人違約的情況下,乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方。

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),以后自首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約。

          第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制,并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

          本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方對(duì)甲方人身安全和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費(fèi)用。

          對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:協(xié)商或仲裁。同時(shí),在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí),乙方不受本條款約束。

          第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

          第九條 小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi)。

          車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)等。

          停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

          (一)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):

          本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機(jī)動(dòng)車停車位(地下室)停放非機(jī)動(dòng)車及摩托車。

          (二)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

          (三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,并委托乙方進(jìn)行管理。

          (四)、商業(yè)配套停車場(chǎng)所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,其停車收費(fèi)另行規(guī)定。

          4、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù),但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險(xiǎn)、責(zé)任。

          第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)館屬開發(fā)商所有。

          開發(fā)商委托乙方對(duì)會(huì)館全部(或部分)經(jīng)營管理,乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

          1、當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          2、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

          第十一條 甲方承接物業(yè)時(shí),乙方應(yīng)配合甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無書面提出異議,甲方認(rèn)可乙方的查驗(yàn)結(jié)果,應(yīng)予以同意接收。

          第十二條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的,開發(fā)商應(yīng)及時(shí)解決處理。

          第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

          第十三條 甲方(或授權(quán)使用人)對(duì)物業(yè)裝飾裝修的,應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運(yùn)費(fèi)用、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定,并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對(duì)另外第三方造成損失的賠償責(zé)任。

          第十四條 甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定清運(yùn)點(diǎn)),應(yīng)按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

          第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

          第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前,甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

          乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,并按乙方通知予以糾正,否則應(yīng)視為甲方違約。

          第十六條 乙方可采取規(guī)勸、警告、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、上訴法院等措施,制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

          第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,并接受其監(jiān)督。

          第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道、場(chǎng)地的,應(yīng)事先予以公示,公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,公示期間結(jié)束后,乙方可按公示方案開挖,并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù)。

          第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

          第八章 專項(xiàng)維修資金

          第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行。在尚未繳存專項(xiàng)維修資金的情況下,小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防、電梯、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費(fèi)由業(yè)主繳納,中、大型維修費(fèi)(一次性維修費(fèi)用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān),物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費(fèi)用并收取維修費(fèi)用。

          第九章 違約責(zé)任

          第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償乙方乃至第三方損失。

          第二十二條 甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,除應(yīng)如實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi),從欠款之日起,還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者,乙方有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門采取停水、停電的措施進(jìn)行催交,逾期3個(gè)月仍不交納的,乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟。

          第二十三條 乙方違反本合同第六條、第七條約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納。

          第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

          2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

          3、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告),因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要,臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等對(duì)甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人造成損失的;

          4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          5、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;

          第十章 其他事項(xiàng)

          第二十五條 本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效。

          第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

          第二十七條 甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí),甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

          第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第二十九條 如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時(shí),以

          作為接收乙方所發(fā)各項(xiàng)通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá)。 本合同未盡事宜,雙方可以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方選擇以下方式處理:

          向乙方所在地人民法院提起訴訟,并由違約方承擔(dān)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)、律師代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

          第三十一條 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,其余送相關(guān)部門存檔。

          甲方(簽章)

          乙方(簽章)

          年 月 日

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