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      2. 簽訂服務(wù)合同

        時(shí)間:2023-01-18 17:21:40 服務(wù)合同 我要投稿

        簽訂服務(wù)合同4篇

          在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,很多場合都離不了合同,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的簽訂服務(wù)合同,歡迎閱讀與收藏。

        簽訂服務(wù)合同4篇

        簽訂服務(wù)合同1

          簽訂合同之前確定阿姨身體是否健康

          阿姨體檢到底要怎么做?

          首先,光相信健康證肯定不夠。醫(yī)生的建議是:一般人住院時(shí)的入院檢查來一套就可以了:血常規(guī)、生化全套、胸片、心電圖、腹部b超,最重要的是梅毒、肝炎、艾滋病;還有大小便常規(guī)、幽門螺旋桿菌。

          另外,手上腳上最好看下,真菌感染比較麻煩,還有病毒感染,扁平疣尋常疣等——溫馨提醒請委婉并尊重阿姨人格。

          一、經(jīng)甲方(用戶)乙方(家庭服務(wù)員)協(xié)商同意,簽定服務(wù)合同,在合同有效期間,甲、乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī),遵守互相約定的條款,以保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益,不受侵犯。

          二、甲方(用戶)的權(quán)利和義務(wù)

          1.有權(quán)要求乙方提供____為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。未得到乙方同意,不得增加上述規(guī)定以外的勞務(wù)負(fù)擔(dān)。

          2.向乙方提供與甲方家庭成員基本相同的`食宿(兒童、老人、病人加餐除外)不得讓乙方與異性成年人同居一室。

          3.平等待人,尊重乙方的人格和勞動(dòng),在工作上給予熱情指導(dǎo)。不準(zhǔn)虐待。

          4.負(fù)責(zé)保護(hù)乙方安全。

          5.按月付給乙方工資____元,每月遞增____元,增到____元,不得拖欠克扣。

          6.家政意外保險(xiǎn)由雙方共同購買,各承擔(dān)50%,即每年各承擔(dān)____元。

          7.保證乙方每月休息不少于3天,如因特殊情況不讓乙方休息,征得乙方同意,并應(yīng)按天付給報(bào)酬。

          8.乙方為甲方服務(wù)時(shí),造成本人或他人的意外事故,甲方應(yīng)立即通知有關(guān)部門和公司,積極處理好善后事宜,并承擔(dān)除家政意外保險(xiǎn)之外的一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

          9.乙方在服務(wù)過程中,因工作失誤給甲方造成損失,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊,依照國家法律和有關(guān)法規(guī)處理。甲方不得采取搜身、扣壓錢和物以及毆打、威逼等侵權(quán)行為。

          10.不得擅自將乙方轉(zhuǎn)換給第三方服務(wù),不許將乙方帶往外地服務(wù)。

          簽訂合同之前查一查阿姨是否有重大問題

          第一步,全國法院被執(zhí)行人信息查詢

          網(wǎng)址:http://zhixing.court.gov.cn/search/

          可以輸入阿姨的姓名,也可以輸入阿姨的身份證號(hào)碼。兩者輸入一個(gè)即可。

          三、乙方(家庭服務(wù)員)的權(quán)利和義務(wù)

          1.自愿為甲方提供____為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。

          2.熱心工作,文明服務(wù),遵守公共道德和國家法律、法規(guī)。

          3.不得擅自外出,不帶外人去甲方住處,不準(zhǔn)私自翻動(dòng)甲方物品,不參與甲方家庭糾紛。未經(jīng)甲方允許私自外出或違反上述規(guī)定,發(fā)生問題責(zé)任自負(fù)。

          4.服務(wù)期間,因工作失誤,造成的損失,均由自己負(fù)責(zé)。

          5.每月可休息____天,如因甲方需要而停休,有權(quán)向甲方按天收取報(bào)酬。

          6.服務(wù)期內(nèi),家政意外險(xiǎn)甲乙方各承擔(dān)50%。

          7.有權(quán)拒絕,轉(zhuǎn)換為第三方服務(wù),或帶往外地服務(wù)。

          8.有權(quán)拒絕甲方增加合同規(guī)定之外的勞動(dòng)負(fù)擔(dān),如雙方協(xié)商同意,乙方有權(quán)要求增加勞動(dòng)報(bào)酬。

          9.乙方合法權(quán)益受到侵害,有權(quán)向有關(guān)部門和公司提出申訴,直至向司法部門控告。

          四、合同簽訂與解除:

          1.簽訂合同時(shí),雙方向公司(合同簽發(fā)部門)交納介紹費(fèi)____元,(甲方____元、乙方____元)介紹費(fèi)一律不退。

          2.合同到期后或合同內(nèi)容有所變更時(shí),七天之內(nèi)應(yīng)由雙方持合同到相關(guān)公司辦理續(xù)簽和變更手續(xù)。

          3.經(jīng)相關(guān)公司同意,雙方持合同辦理解除合同手續(xù),服務(wù)合同才視為終止。

          4.乙方擅自離開用戶家,甲方必須在24小時(shí)內(nèi)通知相關(guān)公司備案,否則乙方所出問題均由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          5.合同未到期雙方均要解除合同,各收違約金____元,任何一方要求解除合同,則由提出方交納____元違約金。

          6.本合同經(jīng)雙方商洽期限自____年月日起至____年月日。

          甲方(簽字)____ ____

          乙方(簽字)____ ____

          公司(蓋章)

          如果是要托付孩子給阿姨,尤其是要長時(shí)間單獨(dú)托付的,盡量選擇知道底細(xì)的阿姨:

          比如從老家請一個(gè)阿姨過來帶,這樣的阿姨在老家可能住了幾十年,人品、底細(xì)就算你不清楚,你父母肯定能打聽清楚;

          再比如要求阿姨或者中介提供過往雇主的電話,你可以打電話過去做背景調(diào)查。

          實(shí)在不放心,10086可以查到通話記錄。比如阿姨之前在哪個(gè)城市做,哪家人家做,可以和通話記錄看下是否大致吻合。當(dāng)然,這個(gè)就更加需要與阿姨溝通取得阿姨的配合了。

        簽訂服務(wù)合同2

          首先,要充分了解簽約對(duì)象的主體資格。

          當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險(xiǎn),有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

          其次,注意合同條款的對(duì)等性。

          《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。

          再者,合同條款要明確。

          《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實(shí)用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

          同時(shí),也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。

          《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況,又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。

          另外,對(duì)項(xiàng)目分包合同的特殊要求。

          物業(yè)管理企業(yè)承攬的`有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。

          簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面。合同簽訂過程中,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。

        簽訂服務(wù)合同3

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):_________________________

          受托方(以下簡稱乙方):_________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:________________________________________________

          座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號(hào)

          四至:東_________南_________西_________北_________________

          占地面積:_________________萬平方米

          建筑面積:_________________萬平方米

          容積率:_________%

          綠地占有率:_________%

          公建配套用房面積:___________平方米

          小區(qū)總戶數(shù):_______________________________________________

          受益人口:_________________________________________________

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

          第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

          第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

          第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。

          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

          第十條交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年_________次。

          第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2;

          2.代收代辦費(fèi):_________________________________________________。

          3.特約服務(wù)費(fèi):_________________________________________________。

          第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

          第十七條其它委托事項(xiàng)

          _________________________________________________________________;

          _________________________________________________________________;

          _________________________________________________________________。

          第三章委托管理期限

          第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

          首屆業(yè)主大會(huì)召開后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

          第四章雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

          1.在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

          2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)

          當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾;

          3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

          4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

          5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

          7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

          如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

         。1)負(fù)責(zé)返修;

         。2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

         。3)_________________________________________。

          8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

          9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

          10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。

          11.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

          12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),由乙方負(fù)責(zé)催交;

          13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          (1)________________________________________________。

          (2)________________________________________________。

          14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          15._________________________________________________。

          第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

          3.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請有關(guān)部門處理;

          4.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

          5.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6.負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,維修經(jīng)費(fèi)來源________;

          7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          9.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

          10.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          11.本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí),乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          12._____________________________________________________。

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫)。

          1.房屋外觀:_________________________________________

          2.設(shè)備運(yùn)行:_________________________________________

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_____________________

          4.公共環(huán)境:_________________________________________

          5.綠化:_____________________________________________

          6.交通秩序:_________________________________________

          7.保安:_____________________________________________

          8.急修:_____________________________________________

          小修:______________________

          _______________________

          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_______________

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方按約定的'收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;

          3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。

          第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

          1.露天車位:___________________________________________

          2.車庫:_______________________________________________

          3._____________________________________________________

          第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

          第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

          1._____________________________________________________

          2._____________________________________________________

          3._____________________________________________________

          第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          3.房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

          4.維修資金的其他約定

          第七章違約責(zé)任

          第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十一條甲乙雙方的其他約定

          第八章附則

          第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,可續(xù)訂合同。

          第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第四十條合同期滿合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

          甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

          代表人:_______________代表人:_______________

          ___年____月____日_________年____月____

        簽訂服務(wù)合同4

          一、物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂

          1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

          2、隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái),越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利,希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要,和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū),并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,因?yàn)樵摵贤炗喓螅瑢?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。

          二、物業(yè)服務(wù)合同印花稅

          物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的'行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

          國務(wù)院發(fā)出通知,決定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務(wù)院通知指出,為妥善處理中央與地方的財(cái)政分配關(guān)系,國務(wù)院決定,從20xx年1月1日起,將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調(diào)整為中央收入。國務(wù)院通知要求,有關(guān)地區(qū)和部門要從全局出發(fā),繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作,進(jìn)一步促進(jìn)我國證券市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

          三、物業(yè)服務(wù)合同簽訂的注意事項(xiàng)

          1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限;

          2、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外,其它一些權(quán)利,也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定;

          3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù);

          4、對(duì)違約責(zé)任的約定。

          雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式,但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān),涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,合同履行期間長,因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

          此外,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案,以便行政部門更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。

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