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      2. 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

        時(shí)間:2025-01-04 17:49:53 曉映 服務(wù)合同 我要投稿

        前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(精選14篇)

          在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。那么協(xié)議的格式,你掌握了嗎下面是小編幫大家整理的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(精選14篇)

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 1

          目 錄

          第一條 定義. 3

          第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù). 3

          第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量. 9

          第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi). 11

          第六條 物業(yè)的經(jīng)營與管理. 13

          第七條 其他有償服務(wù)費(fèi)用. 14

          第八條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用. 14

          第九條 其他約定事項(xiàng). 15

          第十條 違約責(zé)任. 15

          第十一至十七條 15

          本協(xié)議當(dāng)事人

          甲方: (受托方)

          乙方: (委托方)

          甲方是指:建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

          乙方是指:物業(yè)買受人(業(yè)主)

          物業(yè)名稱:

          乙方所購商品房買賣合同編號(hào):

          乙方所購商品房基本情況:

          類 型:

          座落位置:

          建筑面積: 平方米

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 定義

          本協(xié)議所稱“前期物業(yè)服務(wù)”是指:建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同至小區(qū)正式成立“業(yè)主委員會(huì)”并簽署本小區(qū)新的《物業(yè)服務(wù)委托合同》之日止,在此期間所提供的物業(yè)服務(wù)。

          第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

          一、甲方的權(quán)利和義務(wù)(包括但不限于)

          1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、維修、管理,并維護(hù)公共區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序等。

          2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》,并書面告知乙方。

          3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料。

          4、制止違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《 省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及本物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理制度的行為。

          5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          6、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定,向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          7、編制物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計(jì)劃。

          8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和物業(yè)管理經(jīng)營用房及其它共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營性收入。

          9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

          10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

          11、依法向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),并合理收取費(fèi)用。

          12、甲方向乙方提供各種有償服務(wù),接受乙方的監(jiān)督。

          13、自本協(xié)議終止時(shí)起30日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù),物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

          14、甲方可采取規(guī)勸、公示、糾正等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

          二、乙方的權(quán)利義務(wù)

          1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

          2、按照本協(xié)議的約定,享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。

          3、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

          4、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。

          5、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定,向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          6、裝飾裝修房屋時(shí),遵守甲方制訂的裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

          7、不得擅自安裝防盜柵欄、防盜窗、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、搭建陽光房、花架、陽光板等。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。

          8、乙方轉(zhuǎn)讓本物業(yè),應(yīng)事先以書面形式通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,并結(jié)清本物業(yè)所有費(fèi)用,包括:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)用等。

          9、乙方出租本物業(yè),應(yīng)事先將本物業(yè)服務(wù)協(xié)議告知承租人或使用人,對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

          10、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。

          11、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時(shí)占用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)予以配合。

          12、根據(jù)本物業(yè)原有設(shè)計(jì)方案及《商品房買賣合同》中規(guī)定的用途使用所購房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

          第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

          共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

          二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

          共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱(池)、水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

          三、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由相關(guān)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)。

          四、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理

          1、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;

          2、公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;

          3、共用設(shè)施設(shè)備保潔;

          4、生活垃圾收集、清運(yùn);

          5、衛(wèi)生消殺。

          五、公共秩序的維護(hù)、管理

          1、內(nèi)容

          (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序;

          (2)24小時(shí)保安門崗執(zhí)勤;

          (3)巡邏檢查;

          (4)周界報(bào)警監(jiān)控;

          (5)禮儀安保服務(wù)。

          2、責(zé)任

          (1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故,甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。

          (2)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理公共區(qū)域內(nèi)的秩序,盡到安全防范責(zé)任。

          六、交通秩序與車輛停放維護(hù)和管理

          1、內(nèi)容

          (1)限速、限重、限高;

          (2)禁鳴;

          (3)業(yè)主車輛停放管理;

          (4)外來車輛進(jìn)出管理、泊位管理。

          2、責(zé)任

          (1)指揮車輛遵章行駛,有序停放;

          (2)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)安靜;

          (3)確保出入口暢通;

          (4)維護(hù)交通秩序。

          七、房屋裝飾裝修管理

          1、乙方在對(duì)房屋進(jìn)行裝修前,應(yīng)與甲方另行簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。

          2、甲方要履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)。

          3、甲方對(duì)乙方的違章裝修采取勸阻、制止措施,勸阻無效的報(bào)政府有關(guān)行政主管部門依法處理。

          4、乙方裝修應(yīng)符合國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、等有關(guān)房屋裝飾裝修的法律法規(guī)以及本物業(yè)有關(guān)房屋裝飾裝修制度的規(guī)定。

          八、消防管理

          1、內(nèi)容

          (1)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備和易燃物品的.管理;

          (2)消防安全知識(shí)宣傳;

          (3)定期組織消防演習(xí)。

          2、責(zé)任

          (1)消防器材無缺少、不失效;

          (2)消防通道暢通;

          (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,并積極組織滅火。

          九、公共綠化維護(hù)和管理

          1、內(nèi)容

          (1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù);

          (2)清理公共綠地;

          (3)除蟲和必要的補(bǔ)種。

          (4)節(jié)日綠化布置。

          2、責(zé)任

          (1)及時(shí)養(yǎng)護(hù),促使花草樹木的正常生長;

          (2)保持公共綠地整潔;

          (3)綠化少蟲害、無枯死。

          第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

          一、房屋外觀

          1、保持外立面整潔、統(tǒng)一;

          2、維護(hù)小區(qū)建筑設(shè)計(jì)上統(tǒng)一美觀的風(fēng)格。

          二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理

          1、共用部位無破損,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

          2、定期維護(hù)保養(yǎng);

          3、專人維護(hù)保養(yǎng)。

          三、環(huán)境衛(wèi)生

          1、環(huán)境整潔、無污染;

          2、生活垃圾日產(chǎn)日清;

          3、衛(wèi)生消殺及時(shí)、規(guī)范。

          四、公共綠化

          1、養(yǎng)護(hù)得當(dāng),定期修剪;

          2、美觀協(xié)調(diào)。

          3、重大節(jié)日(春節(jié)、五一、十一)在園區(qū)公共部位進(jìn)行綠化布置。

          五、交通秩序與車輛停放

          1、道路暢通;

          2、車輛按規(guī)定停放。

          六、秩序維護(hù)員

          1、統(tǒng)一服務(wù),文明執(zhí)勤;

          2、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全秩序。

          3、對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記,對(duì)訪客應(yīng)禮貌注視,來訪人員應(yīng)實(shí)行詢問、登記制度。

          4、禮儀安保服務(wù)

          1)公共區(qū)域日間設(shè)保安進(jìn)行秩序維護(hù),提供細(xì)心、周到的禮儀安保服務(wù);

          2)公寓內(nèi)白天巡邏次數(shù)不少于4次,夜間巡邏次數(shù)不少于5次;

          3)重點(diǎn)部位和部分時(shí)段以及有特殊情況時(shí),每小時(shí)巡邏1次,并有簽字記錄、存檔;

          4)巡邏人員應(yīng)按巡邏路線規(guī)范巡邏,發(fā)現(xiàn)建筑物設(shè)施、行人、車輛等安全有異常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)告,注意處理不安全的隱患,并接受業(yè)主或非業(yè)主使用人的求助和詢問;

          5)在遇到安全突發(fā)事件時(shí),應(yīng)及時(shí)按照應(yīng)急程序處理或向相關(guān)主管部門報(bào)告,同時(shí)采取措施盡量減少損失,并協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

          七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

          1、小修:及時(shí)修理,兩天內(nèi)完成、并建立登記、回訪制度;

          2、急修:20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),24小時(shí)內(nèi)采取必要措施,并建立登記、回訪制度。

          3、乙方或使用人報(bào)修及時(shí)率達(dá) 100%,維修質(zhì)量合格率達(dá) 98% 以上。

          八、酒店式管家服務(wù)

          設(shè)立12小時(shí)客服服務(wù)專線,業(yè)主來電應(yīng)100%給予答復(fù):對(duì)業(yè)主或使用人的報(bào)修要20分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng),其他咨詢等應(yīng)予以具體回復(fù);對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)。管家在受理業(yè)主、非業(yè)主使用人報(bào)修、求助、咨詢、投訴時(shí),回答應(yīng)禮貌、記錄要清晰,并盡快處理,應(yīng)填寫相關(guān)記錄表格存檔。除業(yè)主提出的需求和問題以外,客服管家必須做好以下服務(wù)工作:

          九、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的服務(wù)滿意率達(dá)90%。甲方如對(duì)滿意率有異議,則以《 住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)一 級(jí)》的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)價(jià)甲方的服務(wù)質(zhì)量。

          第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

          一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          1、本小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用采用酬金制形式(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金),每月按本物業(yè)管理區(qū)域理論可收取的全額月度前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%比例和所有其他全體業(yè)主權(quán)益收入的10%比例提取酬金。

          ? 電梯住宅: 元/月·平方米;

          ? 室內(nèi)停車位服務(wù)費(fèi): 元/月·個(gè);

          2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支:

          (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

          (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共能耗分?jǐn)?

          (4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          (5)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (6)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          (7)辦公費(fèi)用;

          (8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

          (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)及相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用;

          (10)法定稅費(fèi);

          (11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

          (12)其它屬于物業(yè)服務(wù)支出范圍的費(fèi)用。

          3、計(jì)費(fèi)時(shí)間:自房屋交付使用、乙方可以領(lǐng)取鑰匙之日次月起開始計(jì)收,如乙方無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取鑰匙,自開發(fā)商發(fā)出書面通知約定領(lǐng)房日期的次月起計(jì)收。

          4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)首次預(yù)交3個(gè)月,以后乙方于每月5日前按月或季度、年向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          5、停車場(chǎng)車位服務(wù)費(fèi)按每月或季度、年交納,業(yè)主或車位使用人應(yīng)在每月5日前向甲方交納當(dāng)期車位服務(wù)費(fèi),履行交納義務(wù)。

          6、雙方約定的交費(fèi)方式:

          委托銀行定期自動(dòng)扣費(fèi)(代扣手續(xù)費(fèi)由業(yè)主自付)

          現(xiàn)金交費(fèi)

          轉(zhuǎn)賬交費(fèi)

          三、乙方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方繳納,乙方與承租人約定由承租人繳納的,從其約定,乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。

          四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、單元水電費(fèi)用等。

          五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整。

          六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收

          第六條 物業(yè)的經(jīng)營與管理

          一、停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

          停車場(chǎng)車位供來訪客人、送貨車輛等臨時(shí)停放使用,不作為固定停車用途,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《 市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》辦法執(zhí)行。

          二、甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營用房及其它共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營的,其收入應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),不得挪作他用。

          第七條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

          甲方受乙方的委托對(duì)其房屋專有部位、專有設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由雙方自行約定。

          第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

          一、甲方享有廣告牌(品)布設(shè)權(quán),但不得有損物業(yè)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。

          二、收益(除成本外)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),不得挪作它用。

          三、乙方不得擅自在物業(yè)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告(包括門牌、標(biāo)識(shí)),但乙方在本物業(yè)所屬商鋪內(nèi)合法經(jīng)營廣告內(nèi)容符合廣告法并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)且不損害物業(yè)整體觀瞻和業(yè)主合法權(quán)益的除外。

          第九條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用

          一、根據(jù)《 市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,本物業(yè)建立由乙方交存的專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的維修資金。

          二、維修資金由 市物業(yè)維修基金管理中心代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主共有。

          三、物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,不得挪作他用。

          四、維修資金不足時(shí),根據(jù)政府規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向小區(qū)各業(yè)主按乙方占有房屋建筑面積再次籌集維修資金,具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者委托的業(yè)主小組實(shí)施。

          五、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

          第十條 其他約定事項(xiàng)

          一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)須經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)。

          二、其他收費(fèi)按物價(jià)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

          第十一條 違約責(zé)任

          一、甲方違反協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

          二、乙方違反協(xié)議,使甲方無法達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用,退還利息并按多收費(fèi)用每日2‰支付違約金。

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,自逾期之日起,乙方每日按應(yīng)交金額3‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,甲方有權(quán)采取法律賦予的權(quán)利予以追收。

          第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施。造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第十五條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,按下列 種方式處理:

          1、提交 委員會(huì)仲裁;

          2、依法向 人民法院起訴。

          第十七條 本協(xié)議連同附件一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第十八條 本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

          甲方簽章:________________________ 乙方簽字:________________________

          代表人:________________________

          年 月 日 年 月 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 2

          出租方:_________________(下稱“甲方”)

          承租方:_________________(下稱“乙方”)

          物業(yè)公司:_________________(下稱“丙方”)

          本協(xié)議中,甲方、乙方、丙方合稱“三方”,單稱“各方”。鑒于:_________________

          甲方于______年____月____日與丙方就甲方所合法持有的建業(yè)總部港房間于簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

          甲方于______年____月____日與乙方就甲方所合法持有的建業(yè)總部港房間于簽訂了《房屋租賃合同》。

          為此,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)各方友好、自愿、平等協(xié)商,就以上房間的'前期物業(yè)服務(wù)工作,達(dá)成如下協(xié)議,以資信守。

          1、三方一致確認(rèn),自甲方將房屋交付給乙方使用之日,即______年____月____日起,由乙方履行甲丙所簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的甲方的權(quán)利義務(wù),乙方聲明及確認(rèn),其已仔細(xì)閱讀及詳細(xì)了解《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》所有內(nèi)容,并同意承繼甲方在該協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。

          2、各方均同意,自______年____月____日起至______年____月____日止(即甲乙方簽訂租賃期限同時(shí)屆滿)租期屆滿后,各方未續(xù)簽協(xié)議的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

          3、乙方承諾在租賃期內(nèi)完全地遵守及履行《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《租賃合同》及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款、條件、條文,物業(yè)管理費(fèi)及其他一切款項(xiàng),遵守物業(yè)的管理公約。

          4、租賃期間,乙方向丙方繳納的一切款項(xiàng)(包括前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議所包含的一切費(fèi)用及其其他款項(xiàng)),丙方均須開具相應(yīng)款項(xiàng)金額的發(fā)票給予乙方。

          5、因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行政登記手續(xù)的變更,由手續(xù)使用方辦理,其他兩方積極協(xié)助、配合。

          甲方(蓋章) ___________

          乙方(簽章) ___________

          ____年_____月_____日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 3

          物業(yè)名稱:

          本協(xié)議當(dāng)事人:

          甲方:(物業(yè)管理企業(yè))

          乙方:(購房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

          乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

          乙方所購房屋基本情況:類型座落位置建筑面積_平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

          一、甲方的權(quán)利義務(wù)

          l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

          2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

          3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

          4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

          5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

          7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

          8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

          9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

          10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

          11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

          12、自本協(xié)議終止時(shí)起____日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

          二、乙方的權(quán)利義務(wù)

          1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

          3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

          4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

          5、裝飾裝修房屋時(shí),保證遵守相關(guān)法律、法規(guī),與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

          6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

          7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

          8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

          9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的`相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

          第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

          一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、等。

          二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

          三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

          四、綠化的日常維修與管理1、2、

          五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

          六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

          七、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

          第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          一、房屋外觀:1、2、3、

          二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

          三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

          四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

          五、綠化:1、2、3、

          六、交通秩序與車輛停放:1、2、

          七、安全防范l、2、

          八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

          第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用);

          一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

          二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

          三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

          五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。

          六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

          七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

          八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

          第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

          一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

          二、

          三、

          第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

          第七條違約責(zé)任

          一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金;

          五、。

          第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

          第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

          一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

          二、依法向人民法院起訴。

          第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

          第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

          第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

          甲方簽章:乙方簽章:

          代表人:代表人:

          ________年____月____日________年____月____日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 4

          甲方:

          乙方:

          經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱 “本項(xiàng)目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上,為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營及合理利潤,補(bǔ)充約定如下:

          一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用

          1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將 開辦費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開辦費(fèi)中,用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等。

          2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。

          二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

          1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。

          2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

          三、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算的約定

          1、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定,業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。

          2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時(shí),虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

          3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn),房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

          4、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          四、其他服務(wù)與費(fèi)用

          1、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          2、甲方要求乙方提供對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的.,乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。

          五、物業(yè)移交與接管

          1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

          2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作;如甲方委托乙方進(jìn)行,由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。

          3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,但需征詢乙方意見。

          4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。

          5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷售的房屋,甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

          6、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。

          7、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位,乙方有權(quán)自行處理,處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          六、其他事項(xiàng)約定

          1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù),接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。

          2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),乙方在甲方欠費(fèi)超過30個(gè)日歷日的情況下,可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

          3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

          4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由含山縣人民法院管轄;

          5、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          代表人: 代表人:

          年 月 日年 月 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 5

          甲方:__開發(fā)公司

          乙方:__有限公司

          丙方:

          經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包__小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下:

          1、乙方與__開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理, 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,吉房物業(yè)公司與__開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。__物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無關(guān)。

          2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的`物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。

          3、丙方承包__小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的承包費(fèi)。

          4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即_20_______年___5___月___30___日始至___20______年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

          5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方。

          6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

          7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

          甲方:

          經(jīng)辦人簽字:

          乙方:

          經(jīng)辦人簽字:

          丙方:

          經(jīng)辦人簽字:

          年 月 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 6

          甲方:

          乙方: (購房人—業(yè)主)

          本物業(yè)名稱:

          乙方所購房屋銷售合同編號(hào):

          乙方所購房屋基本情況:

          類型

          坐落位置

          建筑面積 平方米

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽定《房屋買賣合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

          一、甲方的權(quán)利義務(wù)

          1、對(duì)房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理;

          2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方;

          3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

          4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;

          5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費(fèi)用;

          6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費(fèi)用收支帳目;

          7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

          二、乙方的權(quán)利義務(wù)

          1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為,就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

          2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;

          3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費(fèi)用;

          4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

          因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

          5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;

          6、對(duì)承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

          7、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

          第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

          環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的'收集、清運(yùn)。

          第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          環(huán)境衛(wèi)生:實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;

          第四條 物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用

          一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間 ;

          二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

          三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

          四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

          五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用;

          六、每次交納費(fèi)用時(shí)間 ;

          第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

          受有關(guān)部門單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

          第六條 違約責(zé)任

          一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

          二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

          第七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

          第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

          第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

          甲方簽章: 乙方簽章:

          代表人: 代表人:

          年 月 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 7

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          甲方:____________________________

          乙方:____________________________

          甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào):___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

          前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

          第二條物業(yè)基本情況

          本物業(yè)名稱:_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

          座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室

          建筑面積:___________平方米

          第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

          第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

          一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

          二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

          三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

          四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

          五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

          六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

          八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

          九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

          十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

          十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

          十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

          一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

          二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

          三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

          五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)交納公共維修基金;

          六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

          七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

          八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

          九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng);

          十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

          十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說明書》的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;

          十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;

          十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

          十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

          第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、走廊通道等。

          第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

          第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

          一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

          二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

          第九條安全及消防

          一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);

          二、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

          第十條交通秩序與車輛停放

          對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

          第十一條檔案資料

          一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;

          二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

          第十二條房屋裝飾裝修管理

          一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

          二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

          三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

          1.裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

          2.裝修管理費(fèi):_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

          3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/自然間(由業(yè)主交納)

          第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

          一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);

          二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);

          三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

          四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

          第十四條協(xié)議期限

          本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

          第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20__] 950號(hào)文件規(guī)定的.經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

          第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

          第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

          一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

          二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月·建筑平方米;

          三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

          四、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

          一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi):按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的《停車場(chǎng)(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;

          1.大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛·月

          2.小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛·月

          3.露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))

          小型車:_______元/_______小時(shí)、大型車:_______元/_______小時(shí)

          二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議,見《住戶手冊(cè)》附件《有償服務(wù)價(jià)目表》;

          三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。

          第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

          如受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

          1.公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講):_______元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;

          2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/戶·年;

          3.有線電視收視費(fèi):_______元/戶·月;

          4.自來水:_______元/噸;

          5.燃?xì)猓篲______元/立方米;

          6.交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納。

          第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

          一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí),須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

          二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

          三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

          四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

          第六章違約責(zé)任

          一、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)法律責(zé)任;

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,退還利息支付違約金;

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

          第七章附則

          第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,若協(xié)商無效,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

          第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書、頂層平臺(tái)使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

          第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

          第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          甲方簽章:_______

          法定代表人:_____________________

          經(jīng)辦人:_________________________

          乙方簽章:_______________________

          業(yè)主簽字:_______________________

          委托人:_________________________

          簽訂日期:______年______月_____日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 8

          甲方:_________;法定代表人:_________;住所地:_________;郵編:_________;

          乙方:_________;法定代表人:_________;住所地:_________;郵編:_________;資質(zhì)等級(jí):_________;證書編號(hào):_________;

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱_________;物業(yè)類型_________;座落位置_________;建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至_________;南至_________;西至_________;北至_________。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):1、_________;2、_________;3、_________。

          第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

          第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          第三章 服務(wù)費(fèi)用

          第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:_________元/月·平方米;高層住宅:_________元/月·平方米;別墅:_________元/月·平方米;辦公樓:_________元/月·平方米;商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;物業(yè):_________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;(11)_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:_________元/月·平方米;高層住宅:_________元/月·平方米;別墅:_________元/月·平方米;辦公樓:_________元/月·平方米;商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;_________物業(yè):_________元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金:(1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

          第七條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

          第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:1、_________;2、_________。

          第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

          第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

          第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

          第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:1、_________;2、_________。

          十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:1、_________;2、_________。

          第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

          第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):1、_________;2、_________;3、_________。

          第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:1、_________;2、_________;3、_________。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:1、_________;2、_________;3、_________。

          第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

          第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、_________。

          第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

          第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

          第十九條 乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

          第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的`投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

          第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

          第二十三條 甲方應(yīng)于_________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,其中:辦公用房_________平方米,位于_________;住宿用房_________平方米,位于_________;_________用房_________平方米,位于_________。

          第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

          第七章 專項(xiàng)維修資金

          第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存_________。

          第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理_________。

          第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用_________。

          第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。

          第八章 違約責(zé)任

          第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

          第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

          第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

          第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

          第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

          第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、_________。

          第九章 其他事項(xiàng)

          第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

          第三十六條 本合同期滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

          第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或_________代管。

          第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

          第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

          第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

          1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          第四十三條 本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

          甲方簽章:_________          乙方簽章:_________

          法定代表人:_________         法定代表人:____________

          ______年____月____日        _________年____月____日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 9

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________

          名稱:______________________________________

          法定代表人:________________________________

          注冊(cè)地址:__________________________________

          聯(lián)系電話:__________________________________

          受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________

          名稱:______________________________________

          法定代表人:________________________________

          注冊(cè)地址:__________________________________

          聯(lián)系電話:__________________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:_______________________________

          座落:___________________________________

          四至:___________________________________

          占地面積:_______________________________

          總建筑面積:_____________________________

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。

          第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

          第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

          第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、_____、________________、________________、________________等。

          第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

          第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。

          第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

          第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),________________。

          第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

          第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

          第十四條其他委托事項(xiàng)

          1. ________________;

          2. ________________;

          3. ________________。

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

          第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

          1.房屋外觀:________________;

          2.設(shè)備運(yùn)行:________________;

          3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ________________;

          4.急修:________________;

          5.小修:________________;

          6.綠化維護(hù):________________;

          7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

          8.公共秩序維護(hù):________________;

          9.停車管理:________________;

          10.消防管理:________________;

          11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;

          12.裝飾裝修管理:________________;

          13.其他:________________。

          第四章物業(yè)服務(wù)期限

          第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月

          _________日起至__________年________月_______日止。

          第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

          第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

          1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

          2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

          第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

          1.露天車位:________________

          2.車庫車位:________________

          3.________________________________。

          第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

          第六章雙方權(quán)利義務(wù)

          第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

          1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

          2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

          3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

          (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

          (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

          (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

          (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

          4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助催交。

          5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

          (1)________________________________;

          (2)________________________________。

          6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

          7.其他:________________________________。

          第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

          2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

          4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

          6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

          7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

          8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

          9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

          10.________________________________。

          第七章其他事項(xiàng)

          第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________;服務(wù)要求為_________________。

          第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:____________,由甲方向乙方支付。

          第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:

          1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

          2.甲方負(fù)責(zé)返修;

          3.________________________________。

          第八章合同變更、解除和終止的約定

          第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

          第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

          第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的.處理,

          包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

          第二十九條其他條款________________________________。

          第九章違約責(zé)任

          第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十二條其他條款________________________________。

          第十章附則

          第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

          第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

          1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

          2.依法向人民法院起訴。

          第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

          第三十八條本合同自________________起生效。

          甲方:_____________________

          簽章:_____________________

          ________年_______月______日

          乙方:_____________________

          簽章:_____________________

          ________年______月_______

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 10

          委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

          名稱:

          法定代表人:

          注冊(cè)地:

          住所地:

          郵編:

          聯(lián)系電話:

          受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

          名稱:

          法定代表人:

          注冊(cè)地:

          住所地:

          郵編:

          聯(lián)系電話:

          甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,特訂立本合同。

          第一章 總則

          第一條 物業(yè)基本狀況

          物業(yè)名稱:

          物業(yè)類型:

          坐落位置:(市)區(qū)

          四至:東南西北

          占地面積:平方米

          建筑面積:平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

          第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

          第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

          第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

          第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

          乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):

          第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、;

          第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、;

          第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、;

          第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、;

          第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、;

          第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、;

          第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、;

          本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

          第十二條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

          第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、;

          第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

          第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

          第十七條 其他委托事項(xiàng):

          1;

          2;

          3。

          第三章 委托管理服務(wù)期限

          第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至_年_月_日止。本合同期限屆滿,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書面合同。

          第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

          第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

          第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

          2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。

          3在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

          4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

          5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

          6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

          7保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第種方式處理:

          [1]甲方負(fù)責(zé)返修;

          [2]委托乙方返修,由甲方支出全部費(fèi)用;

          [3]。

          8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

          9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第項(xiàng)方式使用:

          [1]無償使用;

          [2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

          10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

          (一) 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          (二) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

          (三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          (四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

          11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

          12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項(xiàng):

          (1);

          (2)。

          13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

          14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

          15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

          16。

          第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)。

          2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

          3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

          4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

          5按本合同的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

          6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

          7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

          8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

          9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

          10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

          11對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

          12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

          13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

          14本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的'全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

          15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

          16。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

          第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

          1房屋外觀:完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

          2設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;

          3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏日修好;

          4公共環(huán)境:道路:;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

          5清潔衛(wèi)生:

          (1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

          (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

          (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

          (4)。

          6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

          7交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;

          8保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置個(gè),小時(shí)輪流值守;

          9急修:停水不超過小時(shí);停電不超過小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過小時(shí)內(nèi)開工;小修:報(bào)修小時(shí)內(nèi)開工;

          10業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%。

          有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

          第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

          2本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用:。

          3本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為。

          4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

          5本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整。

          6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

          7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

          8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

          9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按以下第項(xiàng)方式處理:

          (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

          (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之交納滯納金;

          (3) 。

          第二十四條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

          1露天車位:每日元,每月元,每年元;

          2車庫:每日元,每月元,每年元;

          3摩 托 車:每日元,每月元,每年元;

          4自 行 車:每日元,每月元,每年元;

          5。

          第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

          第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1;

          2;

          3。

          第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          2不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

          3保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

          第七章 違約責(zé)任

          第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同,否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

          第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的,或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

          第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

          第八章 附則

          第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第四十一條 本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第四十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行時(shí),甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

          [一]提交仲裁委員會(huì)仲裁;

          [二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

          第四十四條 本合同自起生效。

          第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí),該約定無效。若在本合同的履行中,遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí),自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

          甲方簽章: 乙方簽章:

          法定代表人: 法定代表人

          授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

          日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

          合同簽訂地:

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 11

          委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

          受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第一條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          坐落位置:____________________

          占地面積:____________________

          建筑面積:____________________

          第二條物業(yè)管理內(nèi)容

          一、保潔

          1、公共保潔

          A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。

          B、人員編制:_____人。

          C、保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

          2、樓宇保潔

          A、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道。

          綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。

          群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生。

          人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

          保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

          二、綠化

          1、綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。

          2、人員編制:

          _____人。

          3、綠化標(biāo)準(zhǔn):

          ____________________

          三、保衛(wèi)

          1、保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

          2、人員編制:

          _____人

          標(biāo)準(zhǔn):______________

          四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

          1、室外保潔:

          ____________________

          2、室外保潔:

          ____________________

          3、交通秩序:

          ____________________

          4、綠化:

          _________________________

          5、保安:

          _________________________

          6、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:

          ____________________

          第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

          費(fèi)用包括:

          1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)。

          2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。

          3、保安器械及勞服用品。

          4、綠化工具及勞服用品。

          第五條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為________年,自________年____月____日起到________年____月____日止。

          第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

          第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式:_______________

          第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

          1、甲方權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。

          (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)。

          (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

          (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同。

          (6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排。

          (9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

          (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系。

          (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

          (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

          (3)接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目。

          (4)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

          (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

          (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

          (7)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

          (8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作。

          (9)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的`專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

          1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

          2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第十條 其他事項(xiàng)

          1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

          2、本合同自簽訂之日起生效。招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

          3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民。

          甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

          代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

          時(shí)間

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 12

          甲方(開發(fā)建設(shè)單位):_______________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________

          組織機(jī)構(gòu)代碼:_______________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_______________

          法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          委托代理人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          通訊地址:_______________

          __________編碼:_______________

          乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):_______________

          營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________

          企業(yè)資質(zhì)等級(jí):_______________ 資質(zhì)證書編號(hào):_______________

          法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          委托代理人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

          通訊地址:_______________

          __________編碼:_______________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

          第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")基本情況

          物業(yè)名稱:_______________

          物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨(dú)立式住宅 □辦公樓

          □廠房 □其他

          座落位置:_______________市 _______區(qū)/縣_______ 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) _______路 _______號(hào)

          四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

          占地面積:_______________ 平方米

          總建筑面積:_______________ 平方米

          其中:多層住宅面積 _______平方米

          高層住宅面積_______ 平方米

          獨(dú)立式住宅(別墅)面積_______ 平方米

          其他_______ 平方米

          (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。

          第二條 物業(yè)服務(wù)用房

          物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_______ 平方米,其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_______ 平方米,位于本物業(yè) 。

          物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理,但不得改變其用途。

          (物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見附件三)

          第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

          第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為:_______________ ,聯(lián)系電話:_______________ 。

          (項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

          第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:

          1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示;

          2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;

          3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;

          4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ;

          5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)等;

          6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù);

          7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

          前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任;

          8.對(duì)物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理;

          9.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開展社區(qū)文化活動(dòng)等;

          10._______ ;

          11. _______。

          第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,享有相應(yīng)的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

          第六條 其它事項(xiàng):

          1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          2.會(huì)所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

          3._______ 。

          第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

          第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。

          乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

          本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為_______級(jí)。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

          第八條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻、制止,對(duì)違法行為勸阻無效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

          第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第 _______種方式:

          (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,無論盈虧均自行承擔(dān)。

          (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),在按照下述第_______種方式先提取酬金后,應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。

          1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提取;

          2.每 (月/季/半年)按_______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

          3. 。

          第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取,具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

          多層住宅:_______________ _______________元/月.平方米;

          高層住宅:_______________ _______________元/月.平方米;

          獨(dú)立式住宅(別墅):_______________ 元/月.平方米;

          辦公樓:_______________ _______________元/月.平方米;

          廠 房:_______________ _______________元/月.平方米;

          商業(yè)物業(yè):_______________ _______________元/月.平方米;

          其他物業(yè):_______________ _______________元/月.平方米。

          本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。

          第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

          實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

          物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

          (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的`福利費(fèi)等;

          (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

          (6)辦公費(fèi)用;

          (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

          (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

          (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

          第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 (月、季度、半年)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每月、季度、半年的第_______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之

          收取滯納金。

          如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的,從其約定。

          物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過6個(gè)月。

          第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),按_______支付給乙方。

          第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,根據(jù)實(shí)際發(fā)生額,由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)偅闯鍪勖娣e分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          第十六條 乙方應(yīng)于(每半年、每年) 月_______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況。

          物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的,乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算,并向全體業(yè)主公示。

          對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

          (一)_______ ;

          (二)_______ 。

          第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過價(jià)格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

          1.地面車位

          (1)中型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (2)小型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

          (4)電動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (5)三輪車 _______________元/月/輛

          (6)自行車 _______________元/月/輛

          (7)其他 。

          2.車庫(含地面、地下車庫)

          (1)中型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (2)小型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

          (4)電動(dòng)車 _______________元/月/輛

          (5)三輪車 _______________元/月/輛

          (6)自行車 _______________元/月/輛

          (7)其他 。

          3.其他 。

          (停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)

          4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi),應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,做好車輛進(jìn)出管理以及停車場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

          第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用,由當(dāng)事人與乙方自行約定。

          第五章 物業(yè)承接查驗(yàn)

          第十九條 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

          1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn);

          2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲、乙雙方共同參與,共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果,并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。

          3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          4.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

          (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          (2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

          (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

          (5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

          未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

          5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時(shí)限,甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。

          第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

          在保修責(zé)任期限內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第_______種方式處理:

          (1)甲方負(fù)責(zé)返修;

          (2)委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

          (3) 。

          業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時(shí)履行維修責(zé)任。

          第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

          1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè);

          2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示,并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容;

          3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》,在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,并予以說明,要求物業(yè)買受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾;

          4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前,代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計(jì)劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

          5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾;

          6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng),不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

          7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;

          8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),可直接投入使用,并與物業(yè)管理主管部門備案在冊(cè)一致的物業(yè)服務(wù)用房;

          9. 按照法定的保修期限、范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,負(fù)責(zé)處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛;

          10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料;

          11. ;

          12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同;

          2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng),接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

          3.依法和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

          4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,獲得甲方同意后實(shí)施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合;

          5.在甲方首期房屋交付前,乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),配合甲方做好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作;

          6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,應(yīng)采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施;

          7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方;

          8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;保修期滿后,乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案,并按規(guī)定程序辦理;

          9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí),應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

          10.乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

          11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

          12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料;

          13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

          14. ;

          15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

          第二十三條 本合同為期_______年,自_______年_______________月_______日起至 _______________年_______________月_______________日止。

          本合同期限未滿,若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,本合同自動(dòng)終止。

          第二十四條 本合同期限屆滿前_______月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

          第八章 違約責(zé)任

          第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)依法解除本合同,并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的,甲方有權(quán)依法解除本合同,并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,乙方可以向人民法院起訴。

          乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。

          第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

          1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的;

          2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的;

          3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的,如因乙方故意或存在過失的除外;

          6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。

          第九章 附則

          第三十條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,應(yīng)移交給甲方或_______ 代管;并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

          第三十一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失。

          第三十二條 甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十三條 合同有效期內(nèi),如價(jià)格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。

          第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列第_______種方式解決:

          1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

          2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

          第三十五條 本合同連同附件共_______頁,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,報(bào)市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,具有同等法律效力。

          第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

          甲方蓋章:_______________ 乙方蓋章:

          法定代表人:_______________ 法定代表人:

          授權(quán)委托人:_______________ 授權(quán)委托人:

          _______年_______月_______ 日 _______________年_______月_______ 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 13

          甲 方:

          法定代表人:

          住 所 地:

          乙 方:

          法定代表人:

          住 所 地:

          企業(yè)資質(zhì):

          證 號(hào):

          根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及相關(guān)的法律法規(guī),通過招標(biāo)方式,甲方選聘乙方,為 (項(xiàng)目名稱) 提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、誠信的基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,訂立本合同,雙方信守。

          物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱: 物業(yè)類型:

          坐落位置: 建筑面積:

          合同期限: 物業(yè)承接查驗(yàn) 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立,重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效時(shí)止。

          第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù);

          2、物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù);

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的暢通。

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù);

          5、公共秩序維護(hù),安全防范事項(xiàng)的協(xié)助;

          6、裝飾裝修的管理服務(wù);

          7、車輛停放場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生維護(hù);

          8、物業(yè)檔案資料管理;

          9、為管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務(wù):

          業(yè)主物業(yè)專有部位維護(hù)維修服務(wù),業(yè)主物業(yè)專有設(shè)施的維護(hù)維修服務(wù)、室內(nèi)清潔衛(wèi)生,家政服務(wù),車輛停保管服務(wù)等有償服務(wù)。有償服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。

          第二條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

          按《德市發(fā)改物價(jià)[20]25號(hào)》綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)提供物業(yè)服務(wù)。

          第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務(wù)辦公用房 m2,

          位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,位于本小區(qū)值班崗?fù)?個(gè)。物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班崗?fù)偃w業(yè)主所有,乙方無償使用,但不得改變其使用性質(zhì);

          2、甲方交付的建設(shè)工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),并按照建設(shè)部《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,履行保修義務(wù);

          3、甲方交付的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn),其質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,保修期限和保修范圍不低于國家相關(guān)規(guī)定;

          4、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,但又必須進(jìn)行物業(yè)服務(wù),經(jīng)協(xié)商乙方承接此項(xiàng)目,但甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)盡快完善,此期間的責(zé)任人為甲方,乙方不承擔(dān)責(zé)任。造成損失甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;

          5、因維修物業(yè)或公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道路,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的,應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;

          6、制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,在售房前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向購房人明示,并予以說明;

          7、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和本合同的約定按時(shí)足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1、業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)維修,公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予必要的配合;

          2、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)小區(qū)業(yè)主關(guān)于物業(yè)的意見和建議,及時(shí)向甲方反饋信息;

          3、乙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理物業(yè)使用人的投訴。對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為,有權(quán)制止或提請(qǐng)有關(guān)政府部門處理;

          4、乙方按本合同約定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進(jìn)行制止處理;

          5、乙方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù),但不得將本物業(yè)的全部服務(wù)責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6、編制房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實(shí)施;

          7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及禁止行為;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),依法告知有關(guān)禁止、限制條件、訂立書面協(xié)議,并依法監(jiān)督執(zhí)行;

          8、乙方可以采取勸阻、警告、停水、停電、停止服務(wù)、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè)、違規(guī)違約裝飾裝修行為。可以提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)于嚴(yán)重?fù)p害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益,危及樓宇安全的行為進(jìn)行處理;

          9、因維修物業(yè)或公共利益,乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道路,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的,應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;

          10、根據(jù)本合同的約定足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

          第五條 以下情況,乙方不承擔(dān)責(zé)任

          1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;

          2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)、造成財(cái)產(chǎn)損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的;

          3、乙方已履行本合同的約定,因其他原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的;

          4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備需要,且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停氣、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          5、非乙方的原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失、人身傷害的;

          6、因緊急避險(xiǎn)造成損失的。

          第六條 物業(yè)的承接查驗(yàn)

          1、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日,甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙、小區(qū)(大廈)平面圖 、水、電、氣管網(wǎng)圖、隱蔽資料、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件、開發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務(wù)服務(wù)有關(guān)的資料:

          對(duì)于物業(yè)的共用部位,公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備,甲、乙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè),物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù);

          2、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日,由甲方、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗(yàn)收小組對(duì)承接驗(yàn)收的具體事項(xiàng)進(jìn)行磋商;

          3、建筑工程、設(shè)施設(shè)備存在的問題,由甲方責(zé)成工程承包商整改完善。整改完善后移交,質(zhì)量保修期自驗(yàn)收合格開始計(jì)算;

          4、供電、供氣、供水設(shè)備的試運(yùn)行(調(diào)試)階段產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。承接前發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);

          5、移交驗(yàn)收過程中形成的文件為本合同的補(bǔ)充文件,具有本合同的同等效力;

          6、服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化成活后符合移交條件再移交,移交前的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(用水、勞務(wù)、補(bǔ)苗、除草、施肥、殺蟲等費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。

          第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          根據(jù)《綿陽市發(fā)改物價(jià)[20__]25號(hào)》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí),按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          1、電梯高層住宅: 元/平方米·月;營業(yè)用物業(yè): 元/平方米·月;辦公用物業(yè): 元/平方米·月;住宅改商用(辦公): 元/平方米·月;

          2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)共有部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用。不包括園林建筑、園林配套設(shè)施設(shè)備、園林綠化更新費(fèi)用。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位、專有設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi);不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)、保管費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方通知乙方開始物業(yè)服務(wù)時(shí)起計(jì)算,甲方未出售的房屋其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方支付,甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費(fèi),其減免費(fèi)由甲方支付。

          業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

          3、乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi),并按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù),盈余和虧損由乙方享有和承擔(dān);

          4、停車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定向停車人收費(fèi):

          (1)車輛臨時(shí)停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛):

          小型汽車:3、00元/次·輛;

          摩托車:1、00元/次·輛;

          電動(dòng)車:1、00元/次·、輛;

          (2)公共場(chǎng)地業(yè)主(住戶)車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛):

          小型汽車:80元/月·輛;

          摩托車: 30元/月·輛;

          電動(dòng)車:30元/月·輛;

          (3)地下停車場(chǎng)車位所有權(quán)(使用權(quán))業(yè)主已購置的車輛停放服務(wù)費(fèi):

          小型汽車:40元/月·輛;

          5、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費(fèi),維修、維護(hù)費(fèi)、技術(shù)改造更新及運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)由甲方支付;

          6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支:

          管理服務(wù)人員的工資,社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

          物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

          物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的`秩序維護(hù)費(fèi)用;

          物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

          辦公費(fèi)用;

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

          法定稅費(fèi);

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

          第八條 前期物業(yè)補(bǔ)償

          1、前期物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)計(jì): ¥ 萬元,大寫:

          物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)主要用于:貼補(bǔ)新建管理處購置辦公設(shè)施及辦公用品、印刷前期物業(yè)服務(wù)資料及業(yè)主建立檔案、設(shè)置物業(yè)服務(wù)處的公示、公告欄、宣傳欄必備設(shè)施,前期人員的招聘培訓(xùn),服裝費(fèi),相關(guān)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)維修工具和設(shè)備。

          支付方式:在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方。

          2、若甲方需乙方派工作人員特約服務(wù),其工資由甲方支付,每月:人均按2500元計(jì)算,大寫:人民幣貳仟伍佰元整,含保險(xiǎn)費(fèi)用;

          支付方式:每月10日前支付上月工資。

          第九條 代收代繳費(fèi)用

          1、依法與相關(guān)部門簽署有關(guān)委托收費(fèi)的協(xié)議,乙方依據(jù)委托的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)內(nèi)容向收費(fèi)對(duì)象收費(fèi);

          2、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費(fèi)用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納,乙方無權(quán)挪作他用,否則,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

          3、 按總表計(jì)量繳費(fèi)的水、電等費(fèi)用按實(shí)際繳費(fèi)金額全額分?jǐn)偟接脩簦蛴脩羰召M(fèi), 不收取手續(xù)費(fèi)。

          第十條 違約責(zé)任

          1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定,按《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;

          2、甲方違反本合同第三條、第六條約定,由此給住戶、乙方、他人造成損失、人身傷害的,甲方承擔(dān)責(zé)任賠償損失;

          3、甲方違反本合同約定和相關(guān)規(guī)定,拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù),業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),費(fèi)用及造成的損失和人身傷害責(zé)任由甲方承擔(dān)。

          4、甲方、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定,未能及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收的相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用總額的5%向乙方支付違約金并及時(shí)繳清應(yīng)繳費(fèi)用;

          業(yè)主(住戶)因拖欠應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用,拖欠繳費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失;

          5、乙方違反第二條、第四條的約定,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

          6、乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求雙倍返還。

          第十一條 其它

          1、本合同未盡事宜,雙方補(bǔ)充約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的,以本合同為準(zhǔn)。本合同在執(zhí)行過程中,如因政府相關(guān)規(guī)定變動(dòng)及市場(chǎng)價(jià)格的變化,按國家規(guī)定執(zhí)行或雙方進(jìn)行協(xié)商,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

          2、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

          3、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對(duì)本合同內(nèi)容的承諾;

          4、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)書面通知乙方;

          5、物業(yè)項(xiàng)目保修期滿后的維修費(fèi)用,大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分?jǐn)?

          6、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視等共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照《物業(yè)服務(wù)條例》第五十二條的規(guī)定和建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)條款執(zhí)行;

          7、小區(qū)內(nèi)發(fā)生財(cái)物被盜、損毀、滅失(不包括自然損毀、滅失)等事故的責(zé)任明確如下:

          (1)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被盜、損毀由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于使用不當(dāng)或人為損壞造成的損失,由當(dāng)事責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任;

          (2)乙方協(xié)助維護(hù)小區(qū)公共秩序,對(duì)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所財(cái)產(chǎn)、辦公場(chǎng)地的財(cái)產(chǎn)不承擔(dān)保管和保險(xiǎn)責(zé)任。不承擔(dān)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護(hù)和保鏢責(zé)任。物業(yè)使用人可單獨(dú)委托乙方有償專項(xiàng)服務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)另行約定;

          (3)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故,乙方積極協(xié)助消防、公安等部門的工作;

          (4)小區(qū)業(yè)主車輛的防盜、防損管理,業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務(wù)協(xié)議,雙方的權(quán)利義務(wù)另行約定;

          8、本合同除附件外共6頁,一式四份,甲、乙雙方及房產(chǎn)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,每份具有同等法律效力;

          9、合同爭(zhēng)議的解決:協(xié)商解決;協(xié)商未果,雙方一致同意由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄;

          10、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),因其他原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行時(shí),乙方可以終止本合同。

          11、 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

          合同簽署地:綿陽市

          甲方: 乙方:

          代 表 人: 代 表 人:

          年 月 日 年 月 日

          前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 14

          委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以下簡(jiǎn)稱甲方)__________________

          單位名稱:__________________

          法定代表人:__________________

          住所地:__________________

          聯(lián)系電話:__________________

          傳真:__________________

          受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡(jiǎn)稱乙方)__________________

          單位名稱:__________________

          資質(zhì)等級(jí):___________________

          證書編號(hào):__________________

          法定代表人:__________________

          住所地:__________________

          聯(lián)系電話:__________________

          傳真:__________________

          甲方通過協(xié)議選聘方式將_________委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。

          第一章物業(yè)基本情況

          第一條物業(yè)基本情況

          物業(yè)名稱:

          物業(yè)類型:住宅

          座落位置:

          建筑面積:

          物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至:

          南至:

          西至:

          北至:

          第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條物業(yè)驗(yàn)收階段

          1、組建物業(yè)管理處;

          2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn);

          3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn),制定前期物業(yè)管理各類方案;

          4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊(cè);

          5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護(hù)措施;

          6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,對(duì)物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行初、復(fù)驗(yàn),并監(jiān)督施工單位的整改情況;

          7、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作;

          第三條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

          5、道路交通、泊位管理;

          6、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)

          1、有償向業(yè)主提供私家報(bào)警接警服務(wù);

          2、有償向業(yè)主提供貴重物品和車輛保管服務(wù);

          3、有償向業(yè)主提供會(huì)所管理服務(wù);

          4、有償向業(yè)主提供其他的特約服務(wù)。

          第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

          第六條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          第三章服務(wù)費(fèi)用

          第七條每期物業(yè)交付前三個(gè)月接管準(zhǔn)備階段的人員工資及食宿費(fèi)由甲方按拾伍萬標(biāo)準(zhǔn)向乙方

          支付,或乙方提出預(yù)算由甲方按預(yù)算支付。(不包含資料印刷費(fèi)、交付現(xiàn)場(chǎng)布置費(fèi))

          第八條甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費(fèi)用(按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補(bǔ)齊),差額部分費(fèi)用補(bǔ)齊時(shí)間:在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前1個(gè)月,由乙方向甲方預(yù)收。

          第十條因一期交付面積大,管理成本支出大,為確保乙方工作正常運(yùn)營,甲方需向乙方補(bǔ)貼管理成本,

          第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括私家財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管費(fèi))具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1、高層、小高層住宅按建筑面積每月每平方米實(shí)收(不包括電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)、樓道照明電費(fèi),每月按實(shí)向本單元業(yè)主分?jǐn)?;

          2、多層住宅按建筑面積每月每平方米實(shí)收(樓道公共照明電費(fèi)每月按實(shí)向本單元業(yè)主分?jǐn)?;

          3、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米1.00元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費(fèi)用);

          4、小區(qū)公共能耗費(fèi)按實(shí)按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{,空置房分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

          第十二條業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按50%交納空置物業(yè)管理費(fèi),第二年全額繳納空置物業(yè)管理費(fèi))。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

          第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

          第十四條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的,則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi)。

          第十五條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

          第十六條停車場(chǎng)收費(fèi)及經(jīng)營收入分配采取以下方式:

          1、停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

          (1)露天機(jī)動(dòng)車位屬全體業(yè)主所有的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納泊位費(fèi);

          (2)地下機(jī)動(dòng)車位屬甲方所有的,甲方應(yīng)按車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納泊位服務(wù)費(fèi);委托乙方經(jīng)營的,甲方應(yīng)按車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費(fèi);

          乙方從泊位費(fèi)中按車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取服務(wù)費(fèi);

          (3)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納泊位服務(wù)費(fèi)。

          2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的,經(jīng)營收入按下列約定分配:

          (1)停車場(chǎng)按除成本后收益部分按乙方50%,全體業(yè)主50%進(jìn)行分配;

          (2)其他物業(yè)按除成本后收益部分按乙方50%,全體業(yè)主50%進(jìn)行分配。全體業(yè)主分配的50%部分主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的不足。

          第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。

          第十八條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

          第十九條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)如下:

          1、戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)的接警服務(wù)費(fèi)按/戶·月標(biāo)準(zhǔn)收取;

          2、業(yè)主和使用人要求乙方對(duì)車輛及其它貴重財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保管的,應(yīng)另行簽訂財(cái)產(chǎn)保管合同,并支付相應(yīng)保管費(fèi);

          3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行;

          4、其它有償服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

          第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

          第二十條甲方應(yīng)做好以下工作

          1、銷售前制定《東方紅郡業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同時(shí),協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,在業(yè)主委員會(huì)成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《東方紅郡業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

          2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計(jì)劃,審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策,協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

          4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于小區(qū)交付前及時(shí)向乙方移交;

          5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等),員工宿舍食堂裝修配置由甲方負(fù)責(zé),達(dá)到使用條件并在當(dāng)期物業(yè)交付前三個(gè)月交于乙方使用,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用;

          7、公共樓道照明安裝均分器,樓道公共能耗費(fèi)用向業(yè)主實(shí)施分?jǐn)傊?

          8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催交工作,如因?yàn)楫a(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方承擔(dān);

          9、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn),制作、安裝各類標(biāo)識(shí)系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);

          10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,開展宣傳教育和文體活動(dòng)。

          第二十一條乙方應(yīng)做好以下工作

          1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

          2、受甲方委托對(duì)小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;

          3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為,并對(duì)造成的損失要求賠償;

          4、征得甲方同意,可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的特殊專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5、根據(jù)本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理前期顧問咨詢服務(wù)費(fèi)用,向甲方收取每期交付前三個(gè)月的物業(yè)管理接管準(zhǔn)備階段費(fèi)用,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,向甲方收取物業(yè)交付后空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)差額部分費(fèi)用、收繳率差額部分費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會(huì)費(fèi)用;

          6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;

          7、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          8、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項(xiàng)維修資金收支使用情況;

          9、對(duì)本物業(yè)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10、本合同終止時(shí),乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

          第二十二條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

          第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的`會(huì)所屬甲方所有。

          會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定會(huì)所活動(dòng)場(chǎng)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并上墻公布(另訂合同)。

          第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

          第二十四條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

          1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道等);

          2、道路市政設(shè)施;

          3、環(huán)境綠化設(shè)施;

          4、其它公共配套設(shè)施。

          第二十五條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

          1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

          2、因材料質(zhì)量問題未達(dá)到材料使用年限的;

          3、共用設(shè)施設(shè)備未能達(dá)到正常使用壽命的;

          4、保修期內(nèi)進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

          1、承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;

          2、委托乙方維修,承擔(dān)費(fèi)用;

          3、及時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件,重新承擔(dān)維保期。

          第二十六條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。

          第二十七條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

          1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

          3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

          第二十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

          第二十九條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

          乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

          第三十條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報(bào)等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

          第三十一條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          第三十二條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

          第三十三條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

          第三十四條在小區(qū)交付前三個(gè)月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必需的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會(huì)辦公用房(基本辦公用具及裝修,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

          第三十五條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同。

          第三十六條乙方提供標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所,并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

          第三十七條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

          第七章專項(xiàng)維修資金

          第三十八條根據(jù)“新鄉(xiāng)市住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法”的規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時(shí),按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項(xiàng)維修資金。

          第三十九條專項(xiàng)維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

          第四十條維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)未成立之前,不得使用專項(xiàng)維修資金,因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,需要維修的費(fèi)用,仍由甲方承擔(dān)。

          第四十一條維修資金不敷使用時(shí),需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

          第八章違約責(zé)任

          第四十二條甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

          第四十三條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)書面要求乙方整改,乙方仍達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)提前終止本合同。

          第四十四條甲方違反本合同第九條至第十三條的約定,未能按時(shí)足額交納前期物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)約定的費(fèi)用,經(jīng)催討無效的,乙方有權(quán)提前終止本合同,并有甲方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)利按服務(wù)費(fèi)3‰·月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

          第四十五條乙方違反本合同第十三條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

          第四十六條甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

          第四十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

          1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

          2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

          3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),造成業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)損失的。

          第九章其他事項(xiàng)

          第四十八條本合同期限自20_年11月10日起至首屆業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

          第四十九條本合同期滿前2個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

          第五十條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

          第五十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

          第五十二條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第五十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第五十四條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第五十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第1.2種方式處理:

          1、向新鄉(xiāng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          第五十六條本合同一式四份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)二份。

          甲方(簽章):__________________

          代表人:__________________

          乙方(簽章):__________________

          代表人:__________________

          _________年_________月_________日

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