實(shí)用的服務(wù)合同合集7篇
隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的服務(wù)合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
服務(wù)合同 篇1
委托方： (甲方)
法人代表：
通訊地址：
郵編：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
受托方: (乙方)
法人代表：
通訊地址：
郵編：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 等法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。
第一條 、委托內(nèi)容
甲方同意委托乙方作為其【 】領(lǐng)域的咨詢顧問(wèn)，乙方愿意接受這一委托。
第二條、委托事項(xiàng)
乙方作為甲方的顧問(wèn)，將應(yīng)甲方的要求，為甲方提供以下服務(wù):
其他甲方認(rèn)為必要的服務(wù)。
第三條、雙方的權(quán)利與責(zé)任
一、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、根據(jù)項(xiàng)目工作進(jìn)程和乙方要求，及時(shí)向乙方提供有關(guān)的文件、資料、信息及人員配合，并保證其提供的資料內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和及時(shí)性;
2、為乙方順利完成本合同所規(guī)定的各項(xiàng)工作，提供必要的工作條件與便利;
3、甲方對(duì)乙方提供的專業(yè)意見、建議及方案、合同文本、各項(xiàng)分析資料及投資者信息等負(fù)有保密義務(wù)，不得提供或傳播給與本合同無(wú)關(guān)的任何第三方，除非該等提供或傳播已事先獲得乙方的同意;
4、本合同履行過(guò)程中，未經(jīng)乙方同意，甲方不得依據(jù)乙方提供的投資者的信息和渠道拋開乙方而單獨(dú)運(yùn)作;
5、按本合同約定及時(shí)、足額地向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)利與責(zé)任
1、乙方應(yīng)謹(jǐn)勉盡責(zé)，及時(shí)有效地按本合同第二條規(guī)定的內(nèi)容為甲方提供各項(xiàng)服務(wù);
2、乙方對(duì)在本合同履行中了解到的和獲得的有關(guān)甲方的信息負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于甲方的資料、信息、數(shù)據(jù)以及本合同執(zhí)行中所形成的有關(guān)方案、資料、數(shù)據(jù);乙方不得將之提供或傳播給任何第三方;除了履行本合同約定工作職責(zé)的需要之外，乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得使用并不得以泄露、告知、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度的規(guī)定不得知悉該項(xiàng)秘密的甲方的其他職員)知悉屬于甲方或者雖屬他人但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職責(zé)之外使用上述秘密信息。
3、雙方同意，乙方在本合同終止之后仍對(duì)其在本合同期間接觸、知悉的屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)如同本合同期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用上述信息的義務(wù)，而無(wú)論雙方因何種原因解除或終止本合同。
4、乙方在本合同終止后承擔(dān)保密義務(wù)的期限為直至甲方宣布解密或者秘密信息實(shí)際上已經(jīng)公開為止。
5、乙方有權(quán)按本合同約定及時(shí)、足額地向甲方收取顧問(wèn)費(fèi);
6、乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和工作時(shí)間提供顧問(wèn)服務(wù);
7、乙方承諾其具有履行本合同的必要資格及能力，能夠全面及時(shí)履行本合同。
第四條、顧問(wèn)費(fèi)金額與支付辦法
一、 雙方約定顧問(wèn)費(fèi)總額為：甲方支付給乙方的顧問(wèn)費(fèi)用總額為每年人民幣【 】元整(人民幣【 】萬(wàn)元)。
二、 顧問(wèn)費(fèi)用支付時(shí)間【 】。
三、 顧問(wèn)費(fèi)支付辦法：【 】。
四、 乙方在每次支付日前應(yīng)向甲方提供應(yīng)支付顧問(wèn)費(fèi)數(shù)額的合法票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后以轉(zhuǎn)賬方式支付乙方的每次顧問(wèn)費(fèi)。乙方指定銀行賬戶信息如下：
賬戶名稱:
銀行帳號(hào):
銀行名稱:
五、 乙方為甲方開展顧問(wèn)活動(dòng)所發(fā)生的差旅費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。方依法承擔(dān)法律規(guī)定的稅費(fèi)等。
第五條、 合同期限
本合同履行期限為【 】年，即【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。本合同期限屆滿前【】個(gè)月，雙方可協(xié)商是否續(xù)約;如續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面合同。
第六條、 違約責(zé)任
一、 雙方均應(yīng)按照本合同的約定履行，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的一切損失。乙方違反本合同的約定，未能盡職盡責(zé)提供本合同約定的顧問(wèn)服務(wù)，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定顧問(wèn)費(fèi)用總額20%的違約金。乙方因工作失誤給甲方造成損失的，除按根據(jù)本條第一款承擔(dān)違約金外，違約金不足以賠償損失的，甲方有權(quán)追償損失。
二、 如果甲方未能依本合同約定日期支付有關(guān)款項(xiàng)，每逾期一周，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的2%支付違約金。
三、 乙方違反保密義務(wù)的約定，應(yīng)承擔(dān)【 】元的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)追償。
第七條、 合同解除
在本合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前15天書面通知對(duì)方解除本合同。本合同終止、解除后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將所有與甲方有關(guān)的包括但不限于工作、資料、數(shù)據(jù)及文件等向甲方移交完畢并不得保留任何復(fù)印件及電子文檔，并附書面說(shuō)明，如給甲方造成損失的應(yīng)予賠償。
第八條、 非伙伴關(guān)系
甲、乙雙方一致同意，甲方與乙方在本合同中亦不構(gòu)成任何合股、合營(yíng)、合伙等關(guān)系，甲方與乙方彼此之間亦非對(duì)方之代理人。
第九條、通知與送達(dá)
任何與本協(xié)議有關(guān)的雙方之間的通知或其他通訊往來(lái)(通知)應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括親自送達(dá)、郵遞和傳真)，并按照本合同首頁(yè)處寫明的通訊地址或通訊號(hào)碼，并注明各聯(lián)系人的姓名方構(gòu)成一個(gè)有效的通知。任何一方的上述通訊地址或通訊號(hào)碼發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生之日起7天內(nèi)通知對(duì)方，否則對(duì)方對(duì)于其原通訊方式的通知視為有效通知。通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)信寄出或者快遞投郵當(dāng)日起2日后視為送達(dá)。
第十條、法律適用與爭(zhēng)議的解決
一、 本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律;
二、合同各方在履行本合同中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條、附則
一、 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力優(yōu)于本協(xié)議中相關(guān)條款的法律效力。
二、 本合同自甲乙雙方簽字蓋章(公章或合同專用章)后生效。
三、 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服務(wù)合同 篇2
委托方：(以下稱甲方)
受委托方：物業(yè)管理有限公司(以下稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將小區(qū)的清潔衛(wèi)生服務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理，特訂立本合同。
一、物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：住宅小區(qū)
物業(yè)位置：
占地面積：
公共面積：平方米。(指道路、樓道等需進(jìn)行保潔的區(qū)域)
二、委托事宜：
乙方為甲方所屬的小區(qū)的公共區(qū)域提供保潔服務(wù)，乙方直接對(duì)甲方負(fù)責(zé)。
保潔區(qū)域包括：
1、小區(qū)內(nèi)的道路和人行道;
2、樓道和消防通道;
3、公共區(qū)域的垃圾箱和小區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站;
4、公共區(qū)域的固定宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等;
5、地面停車場(chǎng);
6、綠化帶
服務(wù)項(xiàng)目：
1、保潔區(qū)域的清潔【但不含小區(qū)的排污溝(暗溝)、管道、井、化糞池等的疏掏和清運(yùn)，不含房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、屋頂和房屋立面及附著物】;
2、保潔區(qū)域的保潔;
3、保潔區(qū)域的正常消殺(但不含流行性、傳染性疾病的消殺以及衛(wèi)生部門派發(fā)的滅四害任務(wù));
4、業(yè)主的垃圾的收集;
5、公共區(qū)域的垃圾箱的清理;
三、委托期限：
委托期限為年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方權(quán)利和義務(wù)：
(1)代表和維護(hù)業(yè)主的合法利益;
(2)針對(duì)環(huán)境清潔衛(wèi)生制定相關(guān)的管理辦法細(xì)則，監(jiān)督業(yè)主遵守;
(3)審核乙方的保潔服務(wù)方案;
(4)甲方指定專門人員對(duì)乙方的工作進(jìn)行銜接和協(xié)調(diào);
(5)檢查督促乙方的保潔工作和相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;
(6)在小區(qū)內(nèi)開展衛(wèi)生宣傳工作，提高業(yè)主維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生意識(shí);
(7)向乙方提供三個(gè)人員的住宿，并按員工伙食標(biāo)準(zhǔn)有償提供三個(gè)人員的伙食;
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定保潔服務(wù)方案;
(2)乙方負(fù)責(zé)配備保潔服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備，工具材料，并承擔(dān)垃圾袋的費(fèi)用;
(3)對(duì)小區(qū)內(nèi)違反環(huán)境衛(wèi)生制度的行為，乙方有權(quán)督促甲方進(jìn)行妥當(dāng)處理;
(4)接受甲方的工作檢查和工作改進(jìn)的建議;
(5)乙方不介入甲方對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作，不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任;
(6)乙方派駐的保潔員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，能獨(dú)立熟練的承擔(dān)保潔工作;
五、服務(wù)費(fèi)用及付款方式
1、年清潔服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元(叁萬(wàn)元整);
2、付款方式：按月支付，時(shí)間以每月最后____日為準(zhǔn)。即每月最后____日支付當(dāng)月的清潔服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
六、工作協(xié)調(diào)及檢查
甲方指定專人進(jìn)行協(xié)調(diào)和檢查，日檢一次;甲、乙雙方組長(zhǎng)進(jìn)行周檢一次;甲、乙雙方主管人員組織進(jìn)行月檢一次;涉及到與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)由甲方負(fù)責(zé)，乙方進(jìn)行協(xié)助;
七、違約責(zé)任
1、因甲方原因致使合同不能正常履行的，乙方有權(quán)終止合同，甲方須賠償乙方一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約金;
2、因乙方原因致使合同不能正常履行的，甲方有權(quán)終止合同，乙方須賠償甲方一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約金;
3、因乙方原因不能達(dá)到合同附件中的《保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;若一個(gè)月不能達(dá)到《保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)終止合同。
4、甲方須按本合同第五條第二款要求，及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi);如果不按時(shí)支付的，沒(méi)逾期1天則加收支付款額的5的滯納金，在拖欠時(shí)間達(dá)1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)終止合同，除追回欠款外并且有權(quán)向甲方索取相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金;
八、附則
1、自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完進(jìn)駐手續(xù)。
2、合同期滿本合同自然終止，乙方完成合同并且服務(wù)成績(jī)良好，在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上可續(xù)訂合同;雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
3、本合同附件：《公共區(qū)域保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《本合同中有關(guān)清潔費(fèi)用明細(xì)》、《派駐工作人員行為要求》。雙方可對(duì)本合同的條款還可以進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;
4、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行;
5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決;
6、雙方執(zhí)行本協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
7、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方(印章)：乙方(印章)：
代表：代表：
簽訂時(shí)間
服務(wù)合同 篇3
甲方：
乙方：
丙方：
經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包XX小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下：
1、乙方與XX開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理， 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此，丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，吉房物業(yè)公司與XX開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。XX物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無(wú)關(guān)。
2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間，丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。
3、丙方承包XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬(wàn)元的承包費(fèi)。
4、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方。
6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
7、本協(xié)議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
甲方：
經(jīng)辦人簽字：
乙方：
經(jīng)辦人簽字：
丙方：
經(jīng)辦人簽字：
年 月 日
服務(wù)合同 篇4
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供__________語(yǔ)口譯服務(wù)達(dá)成協(xié)議如下：
1.期限
口譯服務(wù)時(shí)間為________年_____月_____日到________年_____月_____日，共__________天。服務(wù)天數(shù)從乙方翻譯人員與甲方人員見面的當(dāng)天起(包含)，到乙方翻譯人員與甲方人員分手的當(dāng)天為止(包含)。不足一天，也按一天計(jì)算。
2.服務(wù)地點(diǎn)及具體內(nèi)容
________________________________________________________________
3.口譯費(fèi)
每天人民幣_(tái)_________元，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。
4.付款
簽訂本合同之后，乙方提供口譯服務(wù)之前，甲方需向乙方預(yù)付人民幣_(tái)______________元，余款完成口譯任務(wù)后立即支付。
5.質(zhì)量保證
乙方保證派遣人員符合口譯要求，能為甲方提供圓滿服務(wù)。
6.其它
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：__________________
代表簽字：______________________
乙方(蓋章)：__________________
代表簽字：______________________
日期：________年______月______日
服務(wù)合同 篇5
一、引言
隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第21條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計(jì)算，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際建筑面積略有差異，而實(shí)踐中，當(dāng)事人爭(zhēng)議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同的分類
從我國(guó)立法和實(shí)踐的角度考慮，可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類.:
第一類是《條例》第21條規(guī)定的，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時(shí)，也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力。
第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類物業(yè)合同在實(shí)踐中并不常見，在《條例》中也沒(méi)有體現(xiàn)。
第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這類糾紛在實(shí)踐中最為常見，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。
三、我國(guó)關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)制
《條例》對(duì)于物業(yè)管理方式僅推行了“市場(chǎng)型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理，各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際狀況制定并實(shí)施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托、雇傭、保管等法律關(guān)系，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”，但并沒(méi)有對(duì)合同的訂立、效力等方面作出具體明確的`規(guī)定。
筆者認(rèn)為，從適用性的角度出發(fā)，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴(kuò)大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
(一)承擔(dān)主體
就主體而言，各省、市、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限，將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
(二)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
《條例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。在單價(jià)一定的情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認(rèn)定對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決至關(guān)重要。
前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購(gòu)房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當(dāng)房屋建筑面積發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同又該如何履行?此時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用怎樣計(jì)算才公平合理?
四、房屋建筑面積的認(rèn)定
在物業(yè)服務(wù)合同中，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木，即業(yè)主需要支付的對(duì)價(jià)。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙(自然人)購(gòu)房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。后因乙對(duì)甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，其載明的房屋實(shí)際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
筆者認(rèn)為，要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積，就要對(duì)以下方面有一定的認(rèn)識(shí)。
(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)
1.促進(jìn)效率
標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢，業(yè)主和物業(yè)公司無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量并確定房屋實(shí)際面積。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，不僅會(huì)影響物業(yè)公司盈利，還會(huì)影響業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)，故合同標(biāo)的面積只能以乙購(gòu)房時(shí)簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn)，使雙方得以及時(shí)履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
2.考慮合同雙萬(wàn)的真買意思
我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法、真實(shí)，合同才具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購(gòu)房屋提供物業(yè)服務(wù)，且定期支付一定的管理費(fèi)用。顯然，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ)，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購(gòu)房屋實(shí)際面積的每一平米。上例中，房屋的實(shí)際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實(shí)際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢(shì)一方，利益更加容易受到損害。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)。
(二)變更標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭(zhēng)議的金額。在此，筆者提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以比較。
1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較權(quán)威和準(zhǔn)確。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間精確到日，并且有公信力，雙方當(dāng)事人比較容易認(rèn)可。然而，房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有，若業(yè)主為少繳物業(yè)費(fèi)用故意隱瞞物業(yè)公司，則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無(wú)法變更。
2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達(dá)業(yè)主的時(shí)間相對(duì)于辦理完畢時(shí)間往往會(huì)有延遲。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積變更后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護(hù)弱勢(shì)的業(yè)主方的利益。在這種情況下，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒(méi)有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，這時(shí)對(duì)事實(shí)的認(rèn)定就更加困難。
3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán)，對(duì)雙方都相對(duì)公平。然而，這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負(fù)擔(dān)了告知義務(wù)，而告知的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主方，故需要在合同中明文規(guī)定，否則該標(biāo)準(zhǔn)無(wú)可行性。
4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治，將時(shí)間節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力，該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實(shí)履行告知義務(wù)。
五、完善前期物業(yè)服務(wù)合同的建議
前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問(wèn)題普遍存在，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)相對(duì)持久，如不能合理認(rèn)定房屋面積，會(huì)給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來(lái)隱形的損失。
不同情況下對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同，考慮到合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的種種情勢(shì)變化，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛。
建議購(gòu)房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)增加條文，約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積變更后的及時(shí)告知義務(wù)，具體的變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方自行商定，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間，也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢(shì)方的利益。如此，合同各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí)，公平誠(chéng)信的繼續(xù)履行合同，有效的避免因變更合同或啟動(dòng)訴訟程序帶來(lái)的低效交易。
服務(wù)合同 篇6
__________人才服務(wù)中心（以下稱甲方）與委托單位__________（以下稱乙方）就管理人事檔案事宜共同訂立合同如下：
一、甲方受乙方委托，將其聘用的__________人事檔案存入甲方。
二、甲方管理責(zé)任
1．負(fù)責(zé)辦理人事檔案接收手續(xù)，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調(diào)出甲方時(shí)按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的，與乙方解除聘用關(guān)系后，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn)，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍人才服務(wù)機(jī)構(gòu)或變更新的委托單位，重新簽訂存檔合同）。
2．保管人事檔案，負(fù)責(zé)向有關(guān)組織、單位出具檔案中已記載的材料。
3．負(fù)責(zé)按檔案記載以及國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理。
4．甲方在未得到乙方的書面通知時(shí)，不得應(yīng)存檔個(gè)人要求改變存檔合同、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明。
5．甲方不負(fù)責(zé)其它管理及保險(xiǎn)責(zé)任。
三、乙方管理責(zé)任
1．應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。
2．負(fù)責(zé)收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料，及時(shí)交甲方歸檔。
3．乙方對(duì)聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習(xí)期（一年）滿后應(yīng)及時(shí)到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級(jí)表，做出考核鑒定意見后，送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級(jí)手續(xù)。
4．存檔個(gè)人到甲方辦理手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信。
5．乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費(fèi)。如發(fā)生欠費(fèi)，須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時(shí)補(bǔ)齊費(fèi)用。
6．乙方與存檔個(gè)人解除聘用關(guān)系后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)，按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方，同時(shí)出具存檔人員聘用期間的工作鑒定，交回此合同并注明存檔人員存檔費(fèi)繳納截至?xí)r間。
四、本合同自雙方簽字之日起生效。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：_________________
�。ê炞稚w章）
乙方：_________________
�。ê炞稚w章）
_______年_____月_____日
單位立戶號(hào)：___________
存檔號(hào)：_______________
服務(wù)合同 篇7
委 托 方：
地 址：
法定代表人：
職 務(wù)：
電 話：
傳 真：
受 托 方：
地 址：
負(fù) 責(zé) 人：
職 務(wù)：
電 話：
傳 真：
甲方因經(jīng)營(yíng)、管理及其他業(yè)務(wù) 的需要，就聘請(qǐng)乙方擔(dān)任法律顧問(wèn)事宜與乙方進(jìn)行了溝通、交流，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并簽訂如下協(xié)議，以供雙方共同遵照履行。
一、 法律顧問(wèn)關(guān)系
甲方同意聘請(qǐng)乙方擔(dān)任甲方法律顧問(wèn)，乙方同意接受聘請(qǐng)并承諾以乙方團(tuán)隊(duì)的力量為甲方提供本合同約定的法律顧問(wèn)服務(wù)。
二、 法律顧問(wèn)工作內(nèi)容
1、 日常法律顧問(wèn)服務(wù)
(1) 法律咨詢服務(wù)：即對(duì)甲方提出的與日常經(jīng)營(yíng)管理行為有關(guān)的法律事務(wù)咨詢進(jìn)行口頭、書面解答或當(dāng)面溝通、交流。
(2) 法律文件審查、擬訂等服務(wù)：即對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的合同、協(xié)議、章程、聲明、索賠理賠書、意向書、委托書、備忘錄、紀(jì)要等法律文件提供審查、修改、擬訂等法律服務(wù)，并根據(jù)甲方要求提供口頭或書面的審查意見、法律分析意見、律師函等。
(3) 法律培訓(xùn)服務(wù)：即根據(jù)甲方要求，以法律講座、案例分析等形式為甲方人員提供法律培訓(xùn)服務(wù)。
(4) 其他日常法律服務(wù)：即根據(jù)甲方提出的要求，向甲方提供其他日常法律服務(wù)。對(duì)于日常法律顧問(wèn)服務(wù)，甲方根據(jù)本合同第四條的約定支付法律顧問(wèn)費(fèi)。
2、 重大業(yè)務(wù)的專項(xiàng)法律服務(wù)
對(duì)甲方發(fā)生的并購(gòu)重組、項(xiàng)目投資、合資合作、企業(yè)搬遷、群體性人員的分流安臵、公司清算與破產(chǎn)、發(fā)行股票或債券或等重大業(yè)務(wù)活動(dòng)提供項(xiàng)目綜合法律服務(wù)，包括參與盡職調(diào)查、出具法律分析意見、擬訂處理方案、參加談判、審查擬定相應(yīng)法律文書等。
對(duì)該類單項(xiàng)事務(wù)工作量大、耗用時(shí)間較多的重大業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況向乙方單獨(dú)支付專項(xiàng)法律服務(wù)費(fèi)用，具體由甲乙雙方另行協(xié)商。
3、 代理訴訟或仲裁等案件法律服務(wù)
根據(jù)甲方特別委托，乙方可以甲方代理人的身份參與甲方的各類訴訟、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁、行政復(fù)議、聽證以及訴訟外談判、調(diào)解等服務(wù)。
甲方委托乙方代理案件法律服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)案件標(biāo)的額、案件復(fù)雜程度等情況另行協(xié)商案件代理費(fèi)的支付等問(wèn)題。
三、 法律顧問(wèn)工作的對(duì)接
1、 在本合同約定的法律顧問(wèn)期限內(nèi)，甲方指定 作為與乙方顧問(wèn)律師進(jìn)行日常聯(lián)系的人員，具體負(fù)責(zé)甲方內(nèi)部的組織、安排、協(xié)調(diào)，配合乙方顧問(wèn)律師的工作，向乙方傳遞甲方的要求、文件、資料及相關(guān)信息，并負(fù)責(zé)接收乙方提供的相關(guān)法律意見、法律文件等。
2、 乙方指派 律師擔(dān)任向甲方提供法律顧問(wèn)服務(wù)的主要律師。
3、對(duì)于甲方有關(guān)人員與乙方顧問(wèn)律師聯(lián)系安排的事務(wù)，如乙方顧問(wèn)律師發(fā)現(xiàn)該事務(wù)對(duì)甲方利益的影響較大而甲方有關(guān)人員存在未向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)等情形的，乙方有義務(wù)給予提醒，必要時(shí)顧問(wèn)律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告;如甲方有關(guān)人員聯(lián)系安排的事務(wù)有可能是針對(duì)甲方并損害甲方利益的，顧問(wèn)律師有權(quán)拒絕該有關(guān)人員的法律服務(wù)要求。
4、 因甲方的具體法律事務(wù)可能涉及多個(gè)法律專業(yè)領(lǐng)域，為保證服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)建議、甲方有權(quán)要求乙方的其他專業(yè)律師參與法律顧問(wèn)工作。
5、 甲乙雙方均提倡以書面方式傳遞相關(guān)工作指示、要求、提供相關(guān)文件、意見等。
四、 法律顧問(wèn)費(fèi)
1、根據(jù)本合同第二條第1款的約定，甲方對(duì)乙方提供的日常法律服務(wù)每年支付乙方基本法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣肆萬(wàn)元(￥ )。
2、 在一個(gè)法律顧問(wèn)工作年度內(nèi)，乙方為甲方提供日常法律服務(wù)的有效工作時(shí)間原則不多于 小時(shí)。乙方有效工作時(shí)間超過(guò)前述約定的，甲方應(yīng)按 元/小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付基本法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，或由雙方在協(xié)商簽訂下一年度法律顧問(wèn)合同時(shí)予以考慮。
3、甲方應(yīng)于本合同生效后十日內(nèi)一次性向乙方付清本合同約定的法律顧問(wèn)費(fèi)。
4、甲方通過(guò)銀行匯款、網(wǎng)銀支付等方式向乙方支付費(fèi)用的，可將相關(guān)款項(xiàng)支付至乙方的下列賬戶：
開 戶 行：
賬 號(hào)：
收 款 人：
5、 甲方委托乙方提供本合同第二條第2款、第3款約定服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂委托代理合同，約定律師代理費(fèi)用等相關(guān)事宜。
五、 其他有關(guān)費(fèi)用及支付
1、乙方在辦理甲方委托事項(xiàng)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)行政、鑒定、評(píng)估、公證等相關(guān)部門收取的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、乙方在辦理甲方委托事項(xiàng)過(guò)程中發(fā)生查詢費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、翻譯費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等實(shí)際開支，以及甲方同意支出的其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)并實(shí)報(bào)實(shí)銷。
六、 雙方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、工作計(jì)劃、組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵、人員調(diào)整變化等情況，便于乙方更好地提供服務(wù)。
2、對(duì)于委托乙方辦理的法律事務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供詳實(shí)的背景情況和基礎(chǔ)資料，并給乙方留有合理的處理時(shí)間。
3、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的法律顧問(wèn)服務(wù)，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
4、乙方不得以任何方式泄露在工作中知悉的甲方商業(yè)秘密。
5、乙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)完成甲方交辦的法律事務(wù)，一般事務(wù)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)完成，其他事務(wù)應(yīng)在雙方商定或乙方確認(rèn)的時(shí)間內(nèi)完成。
七、 特別約定
1、 非經(jīng)乙方同意并在本合同或另行書面授權(quán)委托書中明確約定，乙方及乙方顧問(wèn)律師均無(wú)權(quán)也無(wú)義務(wù)為甲方代收法律顧問(wèn)事務(wù)涉及的相關(guān)款項(xiàng)。
2、 乙方顧問(wèn)律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定及甲方提供的文件、資料等相關(guān)情況對(duì)法律顧問(wèn)事務(wù)作出的法律分析、處理方案或法律建議、結(jié)果預(yù)測(cè)等，僅作為甲方作出獨(dú)立判斷、決策的參考，不構(gòu)成乙方或乙方顧問(wèn)律師對(duì)甲方法律顧問(wèn)事務(wù)處理結(jié)果的承諾或擔(dān)保。乙方顧問(wèn)律師就法律顧問(wèn)事務(wù)處理結(jié)果對(duì)甲方作出的任何承諾或擔(dān)保均無(wú)效，對(duì)乙方均無(wú)約束力。
八、 有效期及延續(xù)
1、本合同有效期自20xx年 月 日到 年 月 日。
2、合同到期后，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂新合同或在甲方確認(rèn)并支付基本法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)后延續(xù)一年。
九、 簽字及份數(shù)
1、本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。
2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
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