樓盤營銷推廣策劃方案

樓盤營銷推廣策劃方案

　　為了確保我們的努力取得實(shí)效，就不得不需要事先制定方案，方案是綜合考量事情或問題相關(guān)的因素后所制定的書面計(jì)劃。方案應(yīng)該怎么制定呢？以下是小編收集整理的樓盤營銷推廣策劃方案，歡迎大家分享。

樓盤營銷推廣策劃方案1

　　先來個引子：

　　如今這太原樓市，競爭可是越發(fā)白熱化，個性化和形象化的比拼已經(jīng)成了主流。所以呢，我們要抓準(zhǔn)機(jī)會，把自己的優(yōu)勢和實(shí)力充分利用起來，打造一個獨(dú)具個性和良好口碑的樓盤，這樣才能在眾多房產(chǎn)中脫穎而出，獲得優(yōu)秀的銷售成績。

　　接著，我們來看看我們的項(xiàng)目概況（此處省略）。

　　然后就是我們的亮點(diǎn)與劣勢：

　　亮點(diǎn)：

　　1. 地段無敵，交通便利，附近吃喝玩樂一應(yīng)俱全，出門就能坐公交。

　　2. 康體娛樂設(shè)施多到你想不到，不管是室外還是室內(nèi)，各種設(shè)施應(yīng)有盡有。

　　3. 房型小巧精致，適合成功人士和小家庭居住，更有菜單式裝修，讓你的生活更加舒適。

　　不過，我們也有一些需要改進(jìn)的地方：

　　1. 環(huán)境建設(shè)還不夠吸引人，這樣可能會讓潛在購房者失去興趣，也影響了我們在公眾心中的知名度和聲譽(yù)。

　　2. 物業(yè)服務(wù)還需加強(qiáng)，要針對目標(biāo)客戶的職業(yè)特點(diǎn)和需求提供特色服務(wù)。

　　當(dāng)然，我們也有明確的目標(biāo)客戶群體：

　　1. 年齡在35-60歲的中老年人，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，喜歡在北城生活。

　　2. 年輕的職場精英或者小企業(yè)家，年紀(jì)在28-45歲之間，享受生活且收入不錯。

　　面臨的問題和解決方案：

　　1. 那些朝向不好、采光不足的房子不太好賣？我們可以把這些房子單獨(dú)命名，作為特價房源推出，通過廣告炒作和優(yōu)惠策略吸引更多買家。

　　2. 商鋪經(jīng)營情況不太理想？我們可以通過激活住宅銷售帶動人流，同時針對性地開展經(jīng)營活動，比如開一家高大上的酒吧或者咖啡廳。

　　形象定位：我們要把自己的物業(yè)打造成一種“輝煌人生，超凡享受”的象征，讓人們在這里享受到極致的生活體驗(yàn)。

　　4.我們還有兩個建議：

　　1. 建設(shè)HS廣場和寓意噴泉，既能增加我們項(xiàng)目的吸引力，也能打造出太原的一個獨(dú)特地標(biāo)。

　　2. 提供特色的家政服務(wù)，幫助忙碌的業(yè)主處理日�，嵤�，讓他們更專注于自己的事業(yè)。

　　至于廣告宣傳，我們需要通過多種渠道傳達(dá)出我們的優(yōu)勢和賣點(diǎn)，塑造我們的品牌形象，并直接推動銷售額的增長。

　　【房地產(chǎn)推廣策略】

　　隨著生活節(jié)奏的變化，消費(fèi)者購買建材產(chǎn)品的方式也越來越多樣化，除傳統(tǒng)的建材市場外，還有建材超市、設(shè)計(jì)師推薦、小區(qū)門店、互聯(lián)網(wǎng)等選項(xiàng)。面對多元化選擇和客源分散的趨勢，小區(qū)推廣成為了營銷的重要利器。下面是如何實(shí)施小區(qū)推廣的步驟：

　　【組建推廣團(tuán)隊(duì)】

　　成立小區(qū)推廣部，選拔一位經(jīng)理負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)員的日常管理和全市樓盤調(diào)查，啟動前期公關(guān)活動。經(jīng)理人選至關(guān)重要，需要擅長團(tuán)隊(duì)建設(shè)。招聘要求以吃苦耐勞、堅(jiān)韌不拔為主，選擇有一定物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)的大專、中專生，具備一定的人際交往能力和良好的.道德品質(zhì)。

　　【培訓(xùn)與激勵】

　　對員工進(jìn)行產(chǎn)品知識和服務(wù)的培訓(xùn)，樹立對公司及產(chǎn)品的信心。定期舉辦座談會，表彰優(yōu)秀員工，分享成功經(jīng)驗(yàn)，激勵員工士氣。同時，關(guān)注員工的心態(tài)調(diào)整，通過早會分享成功案例，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力。

　　【業(yè)績激勵】

　　設(shè)定公平合理的績效考核制度，保證員工的積極性。優(yōu)秀的業(yè)績不僅體現(xiàn)了個人能力，也是公司發(fā)展的動力。制定合適的激勵機(jī)制，促進(jìn)銷售業(yè)績的提升。

　　【進(jìn)行小區(qū)普查】

　　對所在區(qū)域的小區(qū)、樓盤進(jìn)行全面調(diào)查，了解各項(xiàng)信息，建立樓盤檔案并繪制樓盤分布圖。

　　【進(jìn)行樓盤分類】

　　將小區(qū)分為商品房、集資房、拆遷戶、出租房和別墅等類別，根據(jù)不同類型的特性制定相應(yīng)的推廣策略。

　　【評估開發(fā)價值】

　　評估每個樓盤是否值得進(jìn)駐，分析投入產(chǎn)出比。確定進(jìn)駐方式，如設(shè)立臨時售點(diǎn)、聯(lián)合家裝公司進(jìn)駐等。

　　【做好準(zhǔn)備工作】

　　列出所需的物料清單，包括展架、產(chǎn)品、帳篷、形象臺、電視電腦等。制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，考慮進(jìn)駐時間、人力分配等問題。

　　【正式進(jìn)駐】

　　選擇最佳進(jìn)駐方式，進(jìn)行現(xiàn)場推廣。工作人員要統(tǒng)一著裝，熱情待客，專業(yè)介紹產(chǎn)品。同時，提供小禮品、發(fā)放傳單等活動吸引更多顧客。

　　【后續(xù)跟蹤】

　　在推廣活動中不斷積累客戶信息，進(jìn)行電話跟進(jìn)，提供售后服務(wù)。還可以通過問卷調(diào)查等方式收集反饋，持續(xù)改進(jìn)推廣策略。

　　總之，成功的房地產(chǎn)推廣需要精細(xì)的策劃和高效的執(zhí)行。只有深入了解客戶需求，才能制定出有效的推廣策略，贏得市場份額。

樓盤營銷推廣策劃方案2

　　俗話說，無酒不成宴。無論是親人團(tuán)聚、商務(wù)宴請，還是紅白喜事，朋友小酌，酒都是餐桌上必備的助興之物，尤其是結(jié)婚宴請，白酒更是不可或缺。依據(jù)中國的民俗習(xí)慣，每年的農(nóng)歷4月到年底，都是結(jié)婚的好日子；在廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村，結(jié)婚往往要大宴賓客三天六頓，用酒量極大，雖然與日前提倡的婚事新辦相違背，但積習(xí)難改，多年的風(fēng)俗短期內(nèi)仍將延續(xù)。由此可見，結(jié)婚旺季持續(xù)時間之長，白酒市場可發(fā)揮空間之大，都為我們重點(diǎn)介入婚宴市場奠定了良好的容量保障。

　　回頭看看擺在老百姓婚禮宴席上的白酒，從五糧液、劍南春、古綿醇，到口子窖、金六福、瀏洋河，種類之多，各地市場區(qū)別之大，根本無法確定一個白酒領(lǐng)導(dǎo)品牌，因此，白酒婚宴市場低水平的競爭以及領(lǐng)導(dǎo)品牌的缺乏，都可堅(jiān)定了我們搶占這一細(xì)分領(lǐng)域的決心與信心。

　　白酒業(yè)進(jìn)入門檻低，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，自秦池勇奪央視標(biāo)王，白酒行業(yè)就打響了廣告戰(zhàn)促銷戰(zhàn)，品牌訴求五花八門，各路媒體齊齊轟炸，信息重疊泛濫，使消費(fèi)者如墜云霧不知何去何從，而企業(yè)投入的大把銀子最多泛起一絲漣漪，不久又復(fù)歸平靜。調(diào)查資料顯示，左右消費(fèi)者選擇品牌的因素中，口碑的推薦作用對白酒品牌選擇的影響相當(dāng)大，排位居廣告、促銷之前；尤其在婚慶場合，人流如鯽，酒樓的檔次、菜色的質(zhì)量、酒水的品牌、喜糖的選擇都是市民茶余飯后津津樂道的話題——通過婚宴市場建立的口碑，可信度大，信息干擾少，傳播效率高，所以，如何將我們品牌的白酒擺進(jìn)更多的婚宴場合是菜根譚營銷工作的重頭戲。

　　品牌形象重塑：

　　◎品牌個性：開朗，自信，成熟，樂于助人，具有知性美和親和力

　　◎品牌聯(lián)想：女性，菜根紅娘，知書達(dá)禮品位不凡，交游廣泛，喜歡熱鬧場合

　　◎菜根譚酒：（略，能將品牌名與婚慶場合緊密聯(lián)系的一句吉祥好口彩）

　　◎推廣主題：天長地久，菜根譚酒

　　※說明：市調(diào)證明，要想真正拓展婚宴渠道，目標(biāo)消費(fèi)者需要得到包含更多利益承諾（精神與物質(zhì)兩方面）的商品和服務(wù)。因此，我們不能簡單地賣喜酒，而是要結(jié)合婚慶服務(wù)做好文章——這就是真正吸引消費(fèi)者，并有望在目標(biāo)消費(fèi)群中樹立婚宴市場品牌“婚慶酒”地位的關(guān)鍵所在。

　　◎選擇原則：美觀實(shí)用，新穎別致，在終端布置、促銷活動或婚慶場合經(jīng)常使用，最好能長期保存，低價

　　◎設(shè)計(jì)原則：喜慶，高雅，醒目，淡化商業(yè)味道，產(chǎn)品標(biāo)志明顯但不生硬，人情味濃

　　◎工具舉例：年歷，海報(bào)，產(chǎn)品展示臺，產(chǎn)品宣傳單張，圓型與心型氣球，喜字貼，來賓簽到簿，請柬，座位安排表等；所有工具上都需印制品牌的slogan，但不宜過分張揚(yáng)，點(diǎn)到即止。

　　特殊終端的選擇要求：與婚慶相關(guān)，或是目標(biāo)消費(fèi)群辦理結(jié)婚事宜的必經(jīng)環(huán)節(jié)，允許進(jìn)行白酒陳列或宣傳（包括隱性宣傳與口碑推薦）、產(chǎn)品信息可直接傳達(dá)、費(fèi)用低耗的場所。例如：

　　婚紗影樓：

　　可采用雙向合作、聯(lián)合促銷的方式介入。首先，要博取影樓的好感，在影樓的促銷中，主動提出將菜根譚酒作為贈品，送給每對拍照的新人；其次，說服影樓留出專門一角供白酒進(jìn)行陳列布置，發(fā)放喜帖及促銷信息，努力營造婚慶專用酒的氣氛；方法選擇上，可將“菜根譚酒+某某婚紗攝影”捆綁促銷，并設(shè)置較大幅度的.讓利，同時贈送婚慶配套服務(wù)等，給目標(biāo)消費(fèi)者實(shí)在的利益承諾。

　　基本操作思路同“婚紗影樓”，但可以做得更專業(yè)，服務(wù)更周到細(xì)致，從而提高目標(biāo)消費(fèi)者的品牌信任度。

　　當(dāng)?shù)刂�名的喜糖分銷點(diǎn)或經(jīng)營部：

　　以十堰市為例，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及市區(qū)批發(fā)早已不僅僅是一個“渠道”的概念,他們60%的功能就是一個終端客戶，也是消費(fèi)者購買婚宴用酒及喜糖的主要場所。因此，將產(chǎn)品鋪入批發(fā)分銷點(diǎn)，走“大流通”路線是地區(qū)經(jīng)銷商的共識。

　　在實(shí)戰(zhàn)演練中，一家巧克力經(jīng)營部的銷售形勢異�；馃�，在走貨寥寥的專業(yè)酒水批發(fā)商中尤顯突出，經(jīng)過走訪方恍然大悟：原來該經(jīng)銷商很有點(diǎn)小聰明，他采用將喜糖與白酒搭售折扣的方式，讓消費(fèi)者在享受優(yōu)惠與方便（喜糖喜酒一次夠全）的同時，不經(jīng)意間擠走了競爭品牌，搶得市場先機(jī)。有鑒于此，我們迅速將此模式提煉并推廣，在銷售政策上也向喜糖分銷點(diǎn)做了傾斜。

　　原先已開發(fā)的酒樓、商超等常規(guī)終端：

　　近年來在白酒行業(yè)，“終端為王”、“終端制勝”等說法已取得普遍認(rèn)同，菜根譚酒進(jìn)入十堰市場以來，酒樓、商超等常規(guī)終端陸續(xù)開發(fā)了一些，在人力資源有限的情況下，重點(diǎn)加強(qiáng)a類終端的陳列、維護(hù)工作。并圍繞“喜宴伴侶，菜根譚酒”的主題，提供氣球、彩帶、喜字貼、鮮花等物資，協(xié)助酒店進(jìn)行婚宴布置，深得消費(fèi)群及酒店老板、服務(wù)生的好感，也為菜根譚酒贏得了甚佳的口碑�？颓殛P(guān)系緊密了，隨后銷量的節(jié)節(jié)攀升也就不足為齊了。

　　（一）全年大型推廣活動：喜宴伴侶，菜根譚酒——菜根譚業(yè)為新人提供真情回報(bào)。

　　1、時間：全年不間斷，力爭成為菜根譚酒的特色服務(wù)。

　　2、開通婚慶熱線，設(shè)立婚慶專家，免費(fèi)提供婚禮相關(guān)問題咨詢。

　　3、為新人婚慶方案提供合理建議，比如：選擇什么檔次酒樓，蜜月旅行路線咨詢等，也可根據(jù)新人婚慶預(yù)算進(jìn)行全程婚慶策劃。

　　4、享受折扣優(yōu)惠，比如：在指定酒店舉辦婚禮者，可享受特價酒宴及菜根譚酒讓利優(yōu)惠等；因名目繁多，不一一舉例。

　　（二）促銷“喝菜根譚抽獎送旅游”：香格里拉蜜月之旅。

　　1、時間：“十·一”前后的結(jié)婚高峰期

　　2、目的：因新婚夫婦多有蜜月旅行的計(jì)劃，在結(jié)婚高峰期推出“買酒抽獎送旅游”活動，即擴(kuò)大了菜根譚酒在“十·一”婚宴市場中的份額，又加強(qiáng)了品牌的傳播。

　　3、流程：信息傳播→買酒送獎券，填妥表格→開獎，公證處公證→通知中獎?wù)摺�媒體公告→旅游歸來，中獎?wù)哒劯惺�，并在媒體以軟文形式發(fā)布。

　　媒體優(yōu)化組合推廣

　　面對資訊豐富的十堰市，如何使菜根譚品牌集中傳播到目標(biāo)消費(fèi)群，突顯品牌“喜宴伴侶，菜根譚酒”的定位？我們從目標(biāo)消費(fèi)群的生活特征、消費(fèi)行為及接觸媒體頻率、媒體暴光率等因素出發(fā)，以低耗高效為原則，側(cè)重地面?zhèn)鞑�，輔以報(bào)媒支持，為菜根譚酒量身訂做了有效的媒介優(yōu)化組合。

　　1、報(bào)媒軟文登陸計(jì)劃

　　◎目標(biāo)：向目標(biāo)消費(fèi)者深入介紹產(chǎn)品、企業(yè)及品牌內(nèi)涵，建立消費(fèi)者信任感。

　　◎要求：全年連續(xù)性，時效性，針對性，可看性，合理性，杜絕吹捧與失實(shí)報(bào)道。

　　◎軟文系列五大撰寫方向，其中尤以前三項(xiàng)為重點(diǎn)：

　　a.從不同角度介紹產(chǎn)品的生產(chǎn)過程及優(yōu)異品質(zhì)；

　　b.事件行銷及專題促銷活動的跟蹤連載報(bào)道；

　　c.目標(biāo)消費(fèi)者感想及建議的提煉總結(jié)；

　　d.特殊終端客戶的肯定與支持；

　　e.白酒常識介紹。

　　2、報(bào)紙副刊開辟“喜宴伴侶，菜根譚酒”專欄，定期介紹婚慶禮儀知識，不定期tag-on品牌促銷信息。

　　3、電臺廣播：選擇交通臺，生活頻道等，以硬廣告或軟文朗誦的形式，傳播品牌信息。在信息干擾少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村市場使用，效果較好。

　　4、在菜根譚商超終端的促銷dm上登載產(chǎn)品優(yōu)惠信息。有可能的話，說服商超在結(jié)婚旺季增設(shè)dm婚慶彩頁，將婚慶相關(guān)產(chǎn)品（喜糖、喜煙、喜酒等）在目標(biāo)消費(fèi)群中進(jìn)行集中傳播。

　　5、發(fā)布于經(jīng)濟(jì)類刊物上新聞稿，主要內(nèi)容為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)訪談錄，先進(jìn)營銷理念介紹等；我們以樹立企業(yè)家個人形象為依托，借力產(chǎn)生推進(jìn)品牌發(fā)展的“連動效應(yīng)”。

　　6、終端陳列：創(chuàng)新、美好、視覺效果強(qiáng)烈的商品陳列是吸引顧客登門的秘訣之一，也是營銷環(huán)節(jié)中踢好“臨門一腳”的關(guān)鍵。為此制訂陳列標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)一批以婚慶元素為主的終端展示工具，并加強(qiáng)對終端管理人員的陳列考核，使終端陳列工作在20xx年得到規(guī)范化管理，從而也提升了品牌形象，促進(jìn)了銷售。

樓盤營銷推廣策劃方案3

　　一、目標(biāo)客戶群體確定

　　根據(jù)樓盤的位置、產(chǎn)品類型及定位，確定目標(biāo)客戶群體。例如，如果樓盤位于城市中心商業(yè)區(qū)，目標(biāo)客戶可以是年輕的白領(lǐng)人群；如果樓盤是高端別墅區(qū)，目標(biāo)客戶可以是高凈值人群。

　　二、市場調(diào)研和競爭分析

　　通過市場調(diào)研和競爭分析了解目標(biāo)客戶需求和競爭對手的情況�？梢酝ㄟ^問卷調(diào)查、地區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、競爭樓盤信息等方式進(jìn)行調(diào)研和分析。

　　三、制定營銷策略

　　基于市場調(diào)研和競爭分析的結(jié)果制定營銷策略。例如，如果目標(biāo)客戶群體更注重社交活動，可以考慮舉辦社區(qū)開放日、社交活動等；如果目標(biāo)客戶更注重戶外活動，可以考慮提供周邊旅游景點(diǎn)介紹、戶外運(yùn)動推廣等。

　　四、制定營銷渠道

　　根據(jù)目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)，選擇適合的營銷渠道進(jìn)行推廣�？梢赃x擇線上渠道，如互聯(lián)網(wǎng)廣告、社交媒體推廣等；也可以選擇線下渠道，如地產(chǎn)展會、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作等。

　　五、制定具體營銷方案

　　根據(jù)營銷策略和營銷渠道，制定具體的營銷方案。例如，通過社交媒體推廣樓盤信息和活動，吸引目標(biāo)客戶關(guān)注和參與；與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，提供優(yōu)惠政策和推廣活動，增加銷售渠道。

　　六、執(zhí)行和監(jiān)控

　　執(zhí)行營銷方案，并進(jìn)行定期監(jiān)控和評估。根據(jù)反饋結(jié)果調(diào)整和優(yōu)化營銷方案，以提高推廣效果。

　　推廣方案

　　1.品牌推廣：

　　- 設(shè)計(jì)一個具有吸引力和獨(dú)特性的樓盤品牌logo和口號，并在所有營銷宣傳材料中使用。

　　- 在當(dāng)?shù)孛襟w（報(bào)紙、電視、廣播等）中投放廣告，以增加樓盤的知名度。

　　- 在社交媒體平臺上開設(shè)樓盤官方賬號，并定期發(fā)布與住房購買相關(guān)的內(nèi)容，吸引潛在客戶。

　　2.線下推廣：

　　- 在樓盤附近設(shè)置展示中心或樣板房，以便潛在客戶可以實(shí)地參觀和體驗(yàn)。

　　- 舉辦樓盤開放日活動，邀請潛在客戶參觀樓盤，并提供專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)向他們介紹樓盤的特點(diǎn)。

　　- 與有影響力的社區(qū)團(tuán)體、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等合作，以擴(kuò)大潛在客戶群體。

　　- 舉辦樓盤推廣活動，如贈送特價購房券、抽獎活動等，以促進(jìn)銷售。

　　3.線上推廣：

　　- 在知名房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布樓盤信息，并提供詳細(xì)的戶型圖、樓盤信息和價格等。

　　- 利用搜索引擎優(yōu)化技術(shù)，優(yōu)化樓盤官網(wǎng)的.搜索排名，并提供網(wǎng)上在線預(yù)約看房功能。

　　- 運(yùn)用電子郵件營銷技術(shù)，定期向潛在客戶發(fā)送樓盤推廣信息和特別優(yōu)惠。

　　- 在社交媒體平臺上投放廣告，吸引更多潛在客戶了解樓盤。

　　4.口碑營銷：

　　- 提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，以贏得客戶的滿意和口碑推薦。

　　- 鼓勵現(xiàn)有客戶進(jìn)行口碑宣傳，如邀請他們參加業(yè)主見面會并提供獎勵。

　　- 在樓盤附近設(shè)置標(biāo)志性的廣告牌或裝飾，以增加樓盤的知名度和曝光率。

樓盤營銷推廣策劃方案4

　　“331營銷模式”中的“3”代表“三大工程”，即針對酒店終端的“101工程”——平均每10家酒店由廠方派駐一個專職業(yè)務(wù)員，負(fù)責(zé)日常禮品兌換、客情維護(hù)、售后服務(wù)、產(chǎn)品形象展示等工作，同時在a類店設(shè)置品牌推廣代表，重點(diǎn)加強(qiáng)與店方的溝通交流工作；針對流通終端的“金網(wǎng)工程”——重點(diǎn)服務(wù)對象是與分銷商簽約的二批商及其下面的小二批、小商超，主要目的是讓廠家的市場支持力度傳遞執(zhí)行到位；大型商場超市工程——選定1/10重點(diǎn)超市，全年至少上堆頭3個月。

　　“331營銷模式”中的“3”代表每年中秋節(jié)、國慶節(jié)和春節(jié)針對流通市場，分別開展一次促銷活動，保證促銷力度不低于同檔次競品的促銷規(guī)模。

　　“331營銷模式”中的“1”代表1個活動，即宴席用菜根譚酒活動。依據(jù)事實(shí)消費(fèi)的原則，凡是在各類宴席中飲用菜根譚酒的，不論通過何種渠道購買的，都有香煙、可樂、手機(jī)、冰箱等禮品現(xiàn)場抽取。

　　金網(wǎng)工程

　　331營銷模式的精髓就在于開展“金網(wǎng)工程”。

　　金網(wǎng)工程服務(wù)的對象是一級經(jīng)銷商下面的二批經(jīng)銷商、小二批、小型商超，是位于分銷商之前的二批下屬銷售網(wǎng)絡(luò)，金網(wǎng)工程的目的主要在于：

　　1、建立流通領(lǐng)域的終端網(wǎng)絡(luò)。金網(wǎng)工程的目的不是在于想多賣幾瓶酒，而是在流通領(lǐng)域建立健全的終端網(wǎng)絡(luò)，通過終端維護(hù)再把這個網(wǎng)絡(luò)不斷的完善。

　　2、有利于廠方加強(qiáng)對流通領(lǐng)域的管理和維護(hù)工作。331營銷模式體現(xiàn)的兩個原則是廠方對經(jīng)銷商職責(zé)分開，廠方該干什么，經(jīng)銷商該干什么。建立流通網(wǎng)絡(luò)的目的就是有一個網(wǎng)絡(luò)能夠讓廠商雙方共同去執(zhí)行賦予的職責(zé)。

　　3、有利于廠方在流通領(lǐng)域、網(wǎng)絡(luò)終端定期與不定期的開展促銷活動和品牌推廣活動。331營銷模式的目的是要把菜根譚做成十堰地區(qū)的強(qiáng)勢品牌，通過金網(wǎng)工程，每次的市場計(jì)劃和活動就能編進(jìn)不同的網(wǎng)點(diǎn)，促銷方面就有了一個量化的概念。這是建設(shè)金網(wǎng)工程的重要性和必要性。

　　酒店終端策略

　　酒店終端是白酒商家必爭之地，酒店促銷伴隨著商家短兵相接的競爭愈演愈烈。市場表明，酒店促銷策略開始不斷特色化和細(xì)分化，酒店的檔次、地段、節(jié)日氛圍、消費(fèi)環(huán)境等客觀的方面都得到了很多一線人員的注意，但是他們卻常常忽視了對酒店終端三類人群的細(xì)分。

　　促銷目的：

　　白酒，尤其是中高端，其消費(fèi)主要集中在酒店終端。酒店老板在白酒銷售環(huán)節(jié)上充當(dāng)?shù)慕巧�至關(guān)重要。白酒要進(jìn)入酒店，除了給予酒店一筆數(shù)額巨大的進(jìn)場費(fèi)外，還必須要針對酒店老板開展促銷，只有這樣，一方面可以通過酒店老板直接向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品，另一方面能夠保證產(chǎn)品在酒店開展的活動能正常進(jìn)行。

　　促銷手段：

　　白酒上市鋪貨離不開慣用的銷售返點(diǎn)政策。對于盤中盤操作的白酒產(chǎn)品來說，產(chǎn)品上市時期直接以返點(diǎn)的方式，給予酒店老板直接利益，激發(fā)酒店老板積極性推銷白酒新產(chǎn)品。主要以鋪貨返利和銷售返點(diǎn)兩種常用方式，滿足酒店老板的心理期望值。

　　鋪貨返利政策。在新產(chǎn)品上市前一至兩個月，凡一次性進(jìn)貨2箱的酒店，贈送一或兩瓶新產(chǎn)品白酒，以此類推。或同時附帶贈送精美煙具、酒具和茶具等。另外對于銷售返點(diǎn)政策也可以制定4%～6%的返點(diǎn)比率，直接以該白酒作為返利，酒店每月和業(yè)務(wù)員直接結(jié)算，快速有效激發(fā)酒店老板積極性。

　　對于新產(chǎn)品來說，產(chǎn)品上市后期仍然需要較好的促銷延伸銷售曲線，比如旅游促銷這種方式就比較適合在產(chǎn)品上市后期推出，對產(chǎn)品銷售達(dá)到一定量的酒店，定期組織酒店老板外出旅游，為參加企業(yè)準(zhǔn)備酒店管理、員工管理等相關(guān)培訓(xùn)。

　　促銷目的：

　　白酒完成銷售過程的最后一個環(huán)節(jié)，就是酒店促銷員或服務(wù)員將產(chǎn)品成功推薦給消費(fèi)者，這是產(chǎn)品銷售尤其是白酒產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售工作的最重要的一個環(huán)節(jié)，也是最后的“臨門一腳”。那么，如何激發(fā)酒店促銷員或服務(wù)員推銷產(chǎn)品的積極性，無疑就成為各白酒廠家最為關(guān)心的問題。

　　白酒新產(chǎn)品的專職促銷員也是產(chǎn)品品牌的載體，她們偕同白酒產(chǎn)品一同在終端出現(xiàn)，對產(chǎn)品的銷售具有很強(qiáng)的'推動力。同時具有良好形象和促銷技巧的專職促銷員，還可以在很大程度上支撐品牌的口碑宣傳，提升產(chǎn)品品牌的消費(fèi)形象度，有效拉近產(chǎn)品和消費(fèi)者之間的距離。

　　促銷手段：

　　對于白酒新品而言，在特定上市時期率先突破特定酒店（非連鎖性大店以及管理不太規(guī)范的酒店），能夠快速激發(fā)酒店終端氛圍，激活區(qū)域市場。通過一系列的調(diào)研分析，我們發(fā)現(xiàn)一個開發(fā)酒店促銷員或服務(wù)員積極性最為有效的策略手段———設(shè)置開瓶費(fèi)。主要是通過在每瓶酒內(nèi)設(shè)置一個特定的身份驗(yàn)證號碼，酒店促銷員或服務(wù)員憑借這個獨(dú)一無二的號碼和廠家（或經(jīng)銷商）直接兌換現(xiàn)金。同時對不同的產(chǎn)品檔次進(jìn)行細(xì)分，比如高檔禮品裝每瓶可兌獎20～30元；主銷產(chǎn)品每瓶兌獎8～15元；中低檔每瓶設(shè)置5元。對于專職促銷員促銷，也可以根據(jù)產(chǎn)品的檔次予以提成。該方案優(yōu)點(diǎn)是促銷員能及時得到實(shí)惠，有效提高其積極性；但其缺點(diǎn)是如果酒店老板一旦發(fā)現(xiàn)，活動便很難繼續(xù)開展。

　　促銷策略：

　　文化性促銷。招聘儀表端莊、得體、形象佳、語言表達(dá)流利的年輕女性專職促銷員，并為她們從整體設(shè)計(jì)簡潔不失其秀氣的統(tǒng)一服裝，風(fēng)格要與產(chǎn)品品牌風(fēng)格相一致，讓她們熟悉促銷產(chǎn)品品質(zhì)及品牌內(nèi)涵，尤其是產(chǎn)品包裝所內(nèi)涵的酒文化，讓她們在推薦產(chǎn)品的時候傳播其內(nèi)在的文化內(nèi)涵。

　　娛樂化促銷。在酒店由專職促銷員組織一些具有娛樂性的節(jié)目，比如在酒店設(shè)置卡拉ok卡座，凡是飲用菜根譚的消費(fèi)者都可以挑選專職促銷員唱歌，或?yàn)榕笥熏F(xiàn)場點(diǎn)歌之類的，也可以在晚宴上參加幸運(yùn)抽獎等活動。

　　促銷目的：

　　促銷的最終目的就是讓消費(fèi)者購買產(chǎn)品。白酒新產(chǎn)品上市進(jìn)行促銷，至少具有兩個方面的作用，一方面實(shí)現(xiàn)銷售，促使消費(fèi)者嘗試性購買產(chǎn)品，營造市場氛圍；另一方面通過策略性促銷的開展，樹立其新產(chǎn)品品牌形象。

　　促銷手段：

　　促銷上演玩“幣”風(fēng)暴。新產(chǎn)品上市初級階段需要通過強(qiáng)有力的促銷活動，迅速引爆市場，尤其是要善于利用節(jié)日促銷。產(chǎn)品上市初期，首先必須具備良好的促銷策略支撐，新產(chǎn)品上市直接以經(jīng)濟(jì)利益刺激消費(fèi)者，以降低其消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)為誘惑，可以在很大程度上提高消費(fèi)者的首次嘗試率。新品上市前幾個月利用外幣（美元、港幣）促銷，抓住產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入的核心酒店，加大促銷力度，每箱里設(shè)置2個一美元，2個十元港幣，2個五元人民幣，單瓶促銷費(fèi)用控制在6元以下。比如高爐家酒的一美元外幣促銷形式對消費(fèi)者而言就很有吸引力，而且操作方式簡單，還可以較好地避免在執(zhí)行中出現(xiàn)問題。

　　掀起有獎促銷。采用刮刮卡和禮品贈送等形式，設(shè)立極具文化與收藏價值的不同獎項(xiàng)禮品，集卡有獎活動；在每瓶酒內(nèi)設(shè)置制作精美的箔金書簽，也可以將產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)成精美古典的收藏品，而禮品設(shè)置則要注意其文化性、價值性、品位性。

樓盤營銷推廣策劃方案5

　　病毒式營銷是指發(fā)起人發(fā)出產(chǎn)品的最初信息到用戶，再依靠用戶自發(fā)的口碑宣傳，是網(wǎng)絡(luò)營銷中的一種常見而又非常有效的方法。它描述的是一種信息傳遞戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱之為病毒式營銷，因?yàn)檫@種戰(zhàn)略象病毒一樣，利用快速復(fù)制的方式將信息傳向數(shù)以千計(jì)、數(shù)以百萬計(jì)的受眾。也就是說，通過提供有價值的產(chǎn)品或服務(wù)，“讓大家告訴大家”，通過別人為你宣傳，實(shí)現(xiàn)“營銷杠桿”的作用。

　　山西大學(xué)商務(wù)學(xué)院快樂外灘是20xx年在山西大學(xué)商務(wù)學(xué)院新開的一家店,她位于學(xué)院商業(yè)位置最好的聚元堂一層.

　　快樂外灘提供中式和西式快餐及外賣服務(wù)，菜品因?yàn)榧竟?jié)的不同而有所變化，盡管如此,快樂外灘也非常恰當(dāng)?shù)匕盐鞑偷囊恍┎似啡诤狭酥惺娇谖?從而符合更大多數(shù)學(xué)生的口味，依據(jù)中餐和晚餐的不同需要,快樂外灘更是為師生奉上更加符合自己的飲食習(xí)慣的湯和飲料。為力求食物的口味,快樂外灘選購的食物原料都來自主產(chǎn)區(qū),比如泡菜的腌制基地就位于祁連山下的農(nóng)場,那里因?yàn)榇罅康氖卟朔N植和終年涼爽的氣候,使得泡制的菜品不但非常清爽可口而且價格合理。

　　為了達(dá)到師生們口味要求,還可以為師生訂制喜愛的飯菜來滿足自己的全部期待;快樂外灘奉行"好的菜肴是真實(shí)幸福的基礎(chǔ)"竭盡所能滿足顧客的`需要!

　　快樂外灘給在校學(xué)生提供了諸多便利。吃飯、喝茶、聊天的休閑場所，和校外的外灘風(fēng)尚頗有相似之處，但價格更為便宜實(shí)惠。周末的晚上更受學(xué)生歡迎。

　　快樂外灘內(nèi)覆蓋有無線網(wǎng)絡(luò)，學(xué)生可以免費(fèi)在這里上網(wǎng)沖浪，非常方便。

　　快樂外灘還推出一些優(yōu)惠活動，比如推出積分贈飲，優(yōu)惠券等等。

　　(一) 活動目的：

　　用病毒式營銷進(jìn)行推廣，利用一件事情的傳播，讓大家熟悉和光顧快樂外灘咖啡廳。

　　(二) 主要執(zhí)行對象：山西大學(xué)商務(wù)學(xué)院全體師生。

　　(三) 活動關(guān)鍵詞： 山大商院、聚元堂、快樂外灘。

　　(四) 推廣活動內(nèi)容：

　　1. 節(jié)日祝福. 每當(dāng)?shù)焦?jié)日時，可以通過精美的祝福卡片分發(fā)給學(xué)生,幫助學(xué)生們傳遞祝福，后面附有”快樂外灘”的元素，由于節(jié)日里，學(xué)生們都很高興收到來自朋友的祝福和喜歡發(fā)祝福給朋友，一個病毒連就這樣形成了。

　　2. 通過“事件策劃”營造傳播話題. 策劃運(yùn)作一個全院性或系部性的哄動的事件，促使人們熱議，或借用本有熱點(diǎn)話題演變作二次傳播成為變種之事件，其特征在于迎商院人心理需求，如：校草、�；�、比賽、辯論、電影等等。

　　3. 免費(fèi)的服務(wù)。 在推出免費(fèi)無線上網(wǎng)的基礎(chǔ)上還可以拓展其他的免費(fèi)服務(wù)，比如免費(fèi)寄存、免費(fèi)充電等服務(wù)。由于這些服務(wù)都是免費(fèi)的，對學(xué)生有著很大的吸引力，另外，當(dāng)學(xué)生自己在使用并對外宣傳的時候，就也為提供該服務(wù)的公司做了免費(fèi)宣傳。

　　4、利用學(xué)生人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)傳播信息。

　　社會學(xué)家指出：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)是由家庭成員、朋友或同事構(gòu)成的，我們每個人都生活在人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)中，幾乎沒有人是生活在人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)之外的。根據(jù)社會地位的不同，一個人的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)中可能有幾十、幾百甚至數(shù)千人。在校的學(xué)生同樣擁有強(qiáng)大的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，他們經(jīng)常通過qq、電話、短信、書信等于朋友溝通�？鞓吠鉃┛梢猿浞掷�用學(xué)生實(shí)體社會和虛擬社會中這些人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的重要作用，通過病毒式營銷把自己的信息置于他們的各種關(guān)系網(wǎng)絡(luò)之中，從而迅速的把促銷信息擴(kuò)散出去。

　　5、通過“口頭傳遞”傳播信息。

　　我們使用最普遍的“口頭傳遞”方式是“告訴一個朋友”或“推薦給你的朋友”等。對這種方法，快樂外灘可以通過不斷提高服務(wù)質(zhì)量，營造良好的就餐、休閑的場所，為師生帶來貼心溫馨的服務(wù)。師生們享受這優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后便會自發(fā)地向身邊的朋友“口頭傳遞”。這種病毒式營銷能快速執(zhí)行，其效果還可以通過引入優(yōu)惠券和幸運(yùn)抽獎得以增強(qiáng)。

　　(五) 注意事項(xiàng):

　　a、不要直接發(fā)純商業(yè)廣告

　　b、服務(wù)要優(yōu)質(zhì)

　　c、不要欺騙師生

　　d、做好突發(fā)事件防護(hù)

　　e、注意根據(jù)商院師生的口味及喜好實(shí)施方案

樓盤營銷推廣策劃方案6

　　8月推廣目標(biāo)：8月份爭取完成120套，至8月底，累計(jì)完成300套的階段銷售目標(biāo)，8月推廣節(jié)點(diǎn)：開盤(建議安排8月16日，8月第三周周六)

　　劣勢： 客戶積累——從零開始 刺激要素——已經(jīng)釋放

　　8月是翡翠城銷售的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，前期通過優(yōu)惠卡銷售、優(yōu)先選房權(quán)刺激等措施，經(jīng)過長達(dá)至少3個月的積累，完成了第一批客戶的積累，并在7月集中消化完畢。8月份，最為關(guān)鍵的是在各種優(yōu)惠刺激措施釋放后客戶的重新挖掘。

　　優(yōu)勢： 市場形象——強(qiáng)勢品牌 銷售態(tài)勢——十分火爆 銷售硬件——基本完善

　　可以說，翡翠城是7月份天津地產(chǎn)市場的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個西北片區(qū)，翡翠城是目前最強(qiáng)勢的品牌，通過一系列動作，翡翠城以壓倒性優(yōu)勢超越了奧園、水木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開了檔次和距離。但是，目前的強(qiáng)勢是暫時的，奧園悉尼居即將開盤，燕宇、東晶低價搶奪客戶，所以必須通過8月份積極的維護(hù)、利用、促進(jìn)、提升，才能站穩(wěn)腳跟、保持優(yōu)勢。

　　延續(xù)認(rèn)購的火爆，翡翠城近日的銷售態(tài)勢不錯，日均客戶流量基本保持在20批次左右，雖然以老客戶居多，但現(xiàn)場人氣還算旺盛。8月份必須充分延續(xù)現(xiàn)在的火爆氣氛，在延續(xù)銷售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。

　　售樓中心的落成、樣板間開放為銷售提供了最有力的武器，現(xiàn)場打擊力度大大提高。

　　1、開盤活動：制造新節(jié)點(diǎn)、新刺激

　　關(guān)于開盤的思考：開盤是造熱點(diǎn)更是造節(jié)點(diǎn)——完成300套的手段。翡翠城其實(shí)已經(jīng)完成了一般房地產(chǎn)開盤所要達(dá)到的目的和任務(wù)，那開盤意義何在?還有沒有必要搞開盤活動?百思勤認(rèn)為，開盤仍然是翡翠城推廣的重大事件，由于8月節(jié)點(diǎn)比較單一，開盤成為吸引客戶購買的關(guān)鍵點(diǎn)，翡翠城開盤突破傳統(tǒng)開盤之意義，沿襲前期成功經(jīng)驗(yàn)：客戶積累——客戶鎖定——節(jié)點(diǎn)爆發(fā)的`層層遞進(jìn)、集中突破、階段把握、立體攻勢的推廣原則，開盤成為對翡翠城銷售的新的爆發(fā)節(jié)點(diǎn)和階段性攻勢。在開盤期，充分利用優(yōu)惠的價格手段、市場氣氛營造以及集中成交的羊群效應(yīng)，促成新客戶成交。

　　開盤的意義還在于翡翠城新的起點(diǎn)。開盤宣告翡翠城正式進(jìn)入市場，開始了正式的上市銷售，對內(nèi)部工作人員也通過熱鬧的活動增強(qiáng)信心、鼓舞士氣。

　　開盤推廣目的：承前啟后，制造轟動，夯實(shí)基礎(chǔ)，延續(xù)熱度

　　開盤的目標(biāo)：

　　1、實(shí)現(xiàn)累計(jì)300套銷售指標(biāo)并制造開盤成交“神話”。

　　2、引發(fā)全市對翡翠城的關(guān)注，維持現(xiàn)場熱度、積累新客戶，進(jìn)一步擴(kuò)大全市影響力。制造開盤轟動，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費(fèi)者青睞的形象正式進(jìn)入市場;

　　3、延續(xù)熱銷勢頭：在前期火爆認(rèn)購的基礎(chǔ)上，再次營造翡翠城一浪高過一浪的銷售熱潮。

　　開盤價格手段：在開盤當(dāng)日，除已簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的客戶，直接簽訂購房合同的前88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房價款3%的特別優(yōu)惠(優(yōu)惠幅度相當(dāng)于接近1萬元左右的房價款)。

　　開盤主題：歡樂頌 慧眼識翡翠

　　開盤活動：

　　名人助興：柳傳志、電影明星

　　文藝表演

　　圣誕德國游大抽獎(抽16位成交客戶)

　　成立翡翠俱樂部

　　2、 片區(qū)開發(fā)：南開區(qū)社區(qū)推廣全面鋪開，紅橋北辰延續(xù)

　　紅橋、北辰繼續(xù)每周至少一次社區(qū)推廣活動。

　　集中資源，馬上開展南開區(qū)的社區(qū)推廣活動。給予戶外媒體投放支持，dm內(nèi)容進(jìn)行有針對性策劃。

　　1) 西湖道分賣場與置業(yè)連鎖店配合，選取幾個重點(diǎn)社區(qū)

　　2) 8月9日前，片區(qū)內(nèi)大量dm投放，展開第一輪攻勢

　　3) 銷售人員與置業(yè)人員深入社區(qū)，設(shè)點(diǎn)介紹項(xiàng)目，看房車運(yùn)客戶到現(xiàn)場看房

　　4) 以豐富多彩活動吸引客戶到現(xiàn)場

　　5) 置業(yè)店配合西湖道店銷售員跟進(jìn)客戶，促成成交

　　6) 展開新一輪攻勢

　　3、置業(yè)連鎖：

　　除配合各分賣場做社區(qū)推廣之外，連鎖店還肩負(fù)為售樓中心推薦客戶的強(qiáng)大作用。開盤期，針對連鎖店職員推出特別獎勵措施，刺激連鎖人員推薦力度：凡開盤當(dāng)日推薦客戶成交，獎勵連鎖店的推薦人員500元/套。

　　4、活動組織：

　　以開盤活動為重頭戲。(開盤活動另案討論)

　　8月9日、10日，開展一次針對南開新客戶的一日游活動。

　　開展周末常規(guī)活動：

　　9、10日——明清家具展

　　23、24日——火槍展

　　30、31日——藝術(shù)品拍賣

　　準(zhǔn)備成立翡翠俱樂部，制定章程，入會方式等，組織部分客戶為代表，在開盤當(dāng)日宣布成立。以便以后按客戶要求，或由客戶提供資源等多種方式，在周末舉辦家裝講座、烹飪講座、服飾講座、個人收藏展、藝術(shù)品拍賣、家庭日友鄰活動、各類時尚生活秀、交際沙龍、流行聚會等。

　　5、大客戶挖掘：

　　延長大客戶累計(jì)優(yōu)惠，南開區(qū)劃定幾個大客戶資源

　　參與一日游活動

　　針對要開發(fā)的大客戶，8月10日前召開專題會議討論行動計(jì)劃

樓盤營銷推廣策劃方案7

　　一、市場研究分析：

　　通過市場調(diào)研分析，我們發(fā)現(xiàn)目標(biāo)客戶群體主要分為以下幾類：

　　1.剛需購房者：年輕的夫婦、已婚夫婦以及有子女的家庭，他們正在尋找安全舒適、交通便利、配套設(shè)施完善的住宅區(qū)。

　　2.投資客戶：有一定購房投資需求的人群，希望購買有潛力的樓盤以獲取未來的升值空間。

　　3.二次購房需求者：已有住房的人群，正在尋找更大更舒適的居住空間。

　　二、品牌定位：

　　xxx樓盤將以高品質(zhì)的住宅環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)和可靠的品牌為主要賣點(diǎn)，定位為高端住宅區(qū)，并注重打造社區(qū)文化，提供全面的配套設(shè)施和便利服務(wù)。

　　三、推廣策略：

　　1.建立優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目形象：對外宣傳項(xiàng)目的高品質(zhì)和賣點(diǎn)，突出項(xiàng)目的自然環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等優(yōu)勢。打造樓盤品牌形象，提升消費(fèi)者對該樓盤的信任感。

　　2.多渠道推廣：

　　通過互聯(lián)網(wǎng)、電視、報(bào)紙等大眾媒體進(jìn)行廣告宣傳，以提高知名度和品牌認(rèn)知度。

　　利用社交媒體平臺進(jìn)行營銷活動，拉動流量和引導(dǎo)潛在客戶。

　　與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，將樓盤信息推廣至他們的客戶群體中。

　　3.舉辦樓盤開放日活動：

　　邀請潛在客戶參觀樓盤，了解房源情況和配套設(shè)施，并提供專業(yè)的`解答和咨詢服務(wù)。

　　提供購房優(yōu)惠活動，吸引客戶到場參與。

　　4.口碑營銷：

　　建立客戶滿意度調(diào)查反饋渠道，及時解決客戶問題，提高客戶滿意度。

　　鼓勵滿意客戶通過口碑宣傳推廣樓盤，提供適當(dāng)?shù)莫剟詈突仞仭?/p>

　　四、預(yù)算：

　　根據(jù)樓盤規(guī)模和推廣策略，預(yù)計(jì)營銷推廣費(fèi)用為xxx萬元。具體分配如下：

　　媒體廣告宣傳：xxx萬元

　　社交媒體和網(wǎng)絡(luò)營銷：xxx萬元

　　樓盤開放日活動：xxx萬元

　　口碑營銷：xxx萬元

　　其他費(fèi)用：xxx萬元

　　五、預(yù)期效果：

　　通過以上推廣策略的實(shí)施，預(yù)計(jì)樓盤開盤后將獲得較高的曝光率和知名度，吸引大量潛在客戶關(guān)注。預(yù)計(jì)銷售額將超過xxxx萬元，并帶來良好的品牌聲譽(yù)和客戶口碑。

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