房屋租賃市場(chǎng)研究報(bào)告
房屋租賃市場(chǎng)研究報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ)：針對(duì)未來(lái)展望問(wèn)題，我們?cè)O(shè)計(jì)了兩方面，包括對(duì)于房?jī)r(jià)及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。以下是小編為大家整理的房屋租賃市場(chǎng)研究報(bào)告，歡迎大家閱讀與借鑒！
一、調(diào)查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠�，有時(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們社會(huì)地位以及社會(huì)存在感的體現(xiàn)，因此住房問(wèn)題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。
30年來(lái)，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開(kāi)放給我們帶來(lái)的，改革開(kāi)放是中國(guó)發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，是我們告別舊時(shí)代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來(lái)住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時(shí)也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開(kāi)放對(duì)于住房條件的變化的重要意義以及人們對(duì)現(xiàn)有的住房條件的想法和對(duì)未來(lái)住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周?chē)乃娟?yáng)光小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對(duì)這次調(diào)查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時(shí)根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們?cè)O(shè)計(jì)了問(wèn)卷，并通過(guò)進(jìn)入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。
1. 問(wèn)卷調(diào)查
在我們此次研究中，我們主要通過(guò)問(wèn)卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻(xiàn)查找等方式來(lái)為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)問(wèn)卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過(guò)去的對(duì)比、居民對(duì)現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來(lái)對(duì)住房質(zhì)量的要求。其中前三個(gè)維度為選擇題，我們特地設(shè)計(jì)了多個(gè)選項(xiàng)以及數(shù)個(gè)多選題以共選擇，而住房建議為開(kāi)放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們?cè)诜职l(fā)的的時(shí)候分發(fā)給各個(gè)人群，包括外來(lái)打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個(gè)階層的想法與看法，可以對(duì)結(jié)果做出最客觀的評(píng)定。
為了能通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽(yáng)光小區(qū)分發(fā)問(wèn)卷的同時(shí)，我們會(huì)隨機(jī)地和被調(diào)查人員進(jìn)行聊天訪問(wèn)以更多地了解人們對(duì)住房條件變化的認(rèn)識(shí)和對(duì)現(xiàn)在的看法以及對(duì)未來(lái)的展望。
三、研究結(jié)果及分析
本次調(diào)查研究通過(guò)實(shí)地分發(fā)的方法來(lái)搜集資料，采用隨機(jī)抽樣和分層抽樣，調(diào)查對(duì)象在水木陽(yáng)光小區(qū)隨機(jī)地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問(wèn)卷共30份，總有效問(wèn)卷 30份。
為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理?xiàng)l件，我們將問(wèn)題分為對(duì)居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買(mǎi)房多個(gè)方面來(lái)調(diào)查，而居民對(duì)住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過(guò)去的區(qū)別則通過(guò)開(kāi)放式問(wèn)題和多選題來(lái)得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現(xiàn)狀
（1） 居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過(guò)家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬(wàn)為多，而2萬(wàn)以下
和12萬(wàn)以上則只占了小部分，相對(duì)高收入的12萬(wàn)以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/㎡的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說(shuō)要基本滿足一個(gè)家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費(fèi)換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見(jiàn)，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說(shuō)住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來(lái)看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過(guò)去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見(jiàn)，改革開(kāi)放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
（2） 居民的滿意情況
在調(diào)查現(xiàn)狀的同時(shí)，對(duì)居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和與居民的訪談過(guò)程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因?yàn)樯钤O(shè)施不完善，可見(jiàn)改革開(kāi)放之后人們的住房條件越來(lái)越完善。
2、 居民現(xiàn)有居住條件與過(guò)去的對(duì)比
有關(guān)于現(xiàn)有與過(guò)去的對(duì)比，我們將問(wèn)題都集中在一道開(kāi)放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷顯示77.8%的居民認(rèn)為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認(rèn)為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見(jiàn)不僅是住房條件，同時(shí)其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開(kāi)放的不斷進(jìn)程中越來(lái)越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認(rèn)為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對(duì)比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認(rèn)為該題目的設(shè)計(jì)仍有不合理之處。
3、 居民對(duì)未來(lái)住房條件的展望
對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以看出大部分居民希望房?jī)r(jià)能夠維持在現(xiàn)有房?jī)r(jià)的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時(shí)從問(wèn)答題也可以看出大部分居民希望國(guó)家能出臺(tái)控制房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。對(duì)于設(shè)施及周邊條件，從問(wèn)答題及選擇第8題可以看出，居民對(duì)于地段和教育配套要求較高，對(duì)于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。
因此，我們覺(jué)得國(guó)家在制定住房政策時(shí)可以優(yōu)先考慮調(diào)控房?jī)r(jià)，并且開(kāi)發(fā)商在建造住房時(shí)可以優(yōu)先選擇交通便利的地方，同時(shí)要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
四、小結(jié)
住房問(wèn)題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問(wèn)題，雖然在改革開(kāi)放之后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o(wú)房且買(mǎi)不起房的境地，住房問(wèn)題仍然不可忽視。那么，在改革開(kāi)放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問(wèn)題呢？我相信，這需要所有社會(huì)大眾的共同努力，方能完全解決！
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