改造項目基本情況及招商意向演講稿
改造項目基本情況及招商意向演講稿
一、項目背景的基本情況：
沿江大道從江漢路至山海關路的區(qū)域曾經(jīng)是英、德、俄、法、日設立的租界區(qū)，以一元路為中心，沿東西方向，在長江北岸長達3600米的街面上，迎江矗立著一系列哥特式、洛可可式、巴羅克式的歐式建筑。現(xiàn)存優(yōu)秀歷史建筑232棟（建筑面積約25萬平方米），其中國家級、省級、市級文物保護建筑物35處。而我一元街轄區(qū)原屬法國的租界區(qū)，位于俄租界和德租界之間，南自沿江大道起，北止于京漢大道，西自洞庭街法領事館花園西圍墻起（黃陂路），東止于一元路西側街區(qū)，是漢口歐式建筑相對集中的地方。范文先生版權所有 現(xiàn)在還存在著不少優(yōu)秀的法式建筑：
1、原法國領事館，洞庭街81號，目前是武漢市政府老干部住宅。一幢式樣簡樸風格典雅的歷經(jīng)一百年風霜的小樓，該樓1891年建造；
2、法屬東方匯理銀行漢口分行（1901年建）位于沿江大道車站路口，典型的有巴洛克雕飾的法蘭西古典主義風格的建筑；
3、原美國駐漢口總領事館位于車站路1號；
4、解放電影院--舊時的"中央大戲院；蔡鄂路
5、武漢電影院--舊時的"漢口明星影院"；蔡鄂路
6、德明飯店（即今江漢飯店）在勝利街245號，一幢呈l形的哥特式建筑物，由法國商人圣保羅投資，法籍猶太人史德生夫婦設計，1910年建成開業(yè)，為漢口法租界內著名的法式建筑；蔣*石、周恩來、董必武、唐生智、史沫特萊等名人曾在此下榻；
7、亞細亞洋行總賣辦兼工商資產者涂堃山公館（現(xiàn)"車站路10號"）；
8、1910年建造的法國天主教教堂。車站路11號；
9、獨具“大漢口”近代特色的里弄式建筑--同興里、泰興里；
10、原俄國巡埔房，位于黃陂路10號，現(xiàn)江岸區(qū)財政局。
11、原信義公所，洞庭街79號。
除上述重點保護的古建筑外，沿洞庭街、勝利街一線臨街百年以上的老式歐式建筑星羅棋布，不計其數(shù)。僅在一元街轄區(qū)的范圍內擁有如此之多的歷經(jīng)百余年洗禮的優(yōu)秀建筑全國少有，他蘊涵著武漢獨特的地域文化，更是近代武漢的精彩縮影；堪稱歷史建筑博物館。
隨著漢口江灘的建成，濱江親水美景得到了充分的挖掘，區(qū)位條件和資源優(yōu)勢更加凸現(xiàn)，具有極好的發(fā)展前景。
目前在這原法租界的范圍內有居民約5000余戶，企事業(yè)單位約300余家，共有公私房400多棟面積約30萬平方米。范文先生版權所有
由于歷史的原因現(xiàn)在原法租界的`傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑產生了一定的沖突，區(qū)內建筑密度較大，城市環(huán)境有待改善。該片區(qū)原有道路以及市政等基礎配套設施由于建設年代較早，設施陳舊，急需改造，且由于該區(qū)域人口多，道路交通系統(tǒng)、市政設施老化也需要重新安排布局。
二、我們的設想：
我們設想引進外資將蔡鍔路和車站路改造為集歷史遺跡觀光、高尚住宅、商貿辦公為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。
1、整舊如舊，將保存完好的古舊歷史建筑整舊如舊，恢復歷史原貌，可以采取置換的方式引進原來的業(yè)主企業(yè)，如法屬東方匯理銀行、法國領事館等；
2、引進國外先進的設計理念，將蔡鍔路和車站路范圍內的破舊建筑拆除，重新規(guī)劃設計成具有歐式風格的高檔辦公住宅區(qū)。
3、也可以通過收購的方式將老式建筑整體收購后統(tǒng)一規(guī)劃建成具有法式風情的商業(yè)街區(qū)。
4、同興里、泰興里，是原法國領事館的所在地。我們將他的改造定位于城市中心法式典范的高尚住宅區(qū)，將保留特色門坊和建筑，拆除區(qū)內破損建筑，將原居民進行置換，并結合濱江自然景觀區(qū)的建設，使之成為宜人雅居新里份。
三、投資方式：
可以由外方對本項目進行重新規(guī)劃，在保留歷史原貌的前提下進行深度開發(fā)。建議恢復原法國領事館館址。以這為契機引進法國的企業(yè)，對原法式建筑進行置換，還原歷史風貌。可獨資也可以合作開發(fā)。
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