【精選】抵押合同模板七篇
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編精心整理的抵押合同7篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
抵押合同 篇1
抵押權(quán)人(甲方)__________________
抵押人(乙方)____________________
第一條 為確保甲方與________________(以下稱借款人)簽訂的_____年____號(hào)借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意以其有權(quán)處分的位于________市(縣)________區(qū)(鎮(zhèn))_______路(街)______號(hào)________房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物,具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))。
第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后,依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù),并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意,乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物,自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內(nèi),到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期還款的義務(wù),抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn),直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi),將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方,保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l(除非甲方書(shū)面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事吸哪個(gè)的代表人,接受或支配保險(xiǎn)賠償金,將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng),此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi),乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則,乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款,甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定,代為購(gòu)買保險(xiǎn),所有費(fèi)用由乙方支付。
第十七條 抵押期間,該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損,乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保,并辦理相應(yīng)手續(xù)。
第十八條 發(fā)生以下情況的,乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物:
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
。ㄈ┊(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生,可能對(duì)抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證,在借款人不履行借款合同約定條款時(shí),甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng),依下列次序處理:
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。
第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,甲方應(yīng)退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下:
(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;
。ǘ(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人,在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn),以便檢查;
。ㄈ┮曳皆诠ぷ鲉挝、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí),須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方;
。ㄋ模┮曳皆谡加性摰盅何锲陂g,應(yīng)遵守管理規(guī)定,按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用,并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任,須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生,可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí),乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
。ㄒ唬┨峤辉摰盅悍慨a(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
。ǘ┨峤恢俨梦瘑T會(huì)裁決。
第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第二十六條 雙方商定的其他條款:
。ㄒ唬_______________________________
。ǘ_______________________________
。ㄈ_______________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用,并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后,本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份,均有同等效力。由____方各執(zhí)一份,登記機(jī)關(guān)存檔一份。
抵押權(quán)人住所:____________ 抵押人住所:__________________
電話:____________________ 基本賬戶開(kāi)戶行:______________
傳真:____________________ 賬號(hào):________________________
郵政編碼:________________ 電話:________________________
傳真:____________________ 郵政編碼:____________________
甲方(公章)______________ 乙方(蓋章)__________________
負(fù)責(zé)人(簽字)____________ 法定代表人(簽字)____________
________年______月______日 _________年________月_______日
抵押合同 篇2
抵押人:_______有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所地:_____________________________
法定代表人:_________________________
甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則,就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,以資共同遵守:
第一條 為了確保甲、乙雙方于______年______月______日已達(dá)成的《合同》(以下簡(jiǎn)稱為主合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市______鎮(zhèn),面積為_(kāi)_____畝的國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方,作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見(jiàn)本合同的附件一。
第二條 本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,工程款,違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第三條 甲、乙雙方特別聲明,本合同的效力獨(dú)立于主合同,主合同無(wú)效,不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第五條 在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后,在抵押登記手續(xù)辦妥前,土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。
第六條 抵押期間,未經(jīng)乙方的書(shū)面同意,甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
第七條 甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方造成的一切損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 發(fā)生以下情況的,按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定辦理:
(一)甲方違反本合同的第六條;
。ǘ┊(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對(duì)抵押物有不利影響的。
第九條 甲方保證乙方對(duì)主合同約定的主債權(quán)及利息,工程款,違約金的利益有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
第十條 處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)模曳接袡?quán)另行追索。
第十一條 處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,乙方應(yīng)退還甲方。
第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下:
。ㄒ唬┮曳教峁┑囊磺匈Y料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;
。ǘ┘追皆谡加械盅何锲陂g,應(yīng)遵守管理規(guī)定,按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用,并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責(zé)任,須賠償乙方因此遭受的損失;
。ㄈ┊(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生,可能對(duì)抵押物有不利影響時(shí),甲方保證在 日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方。
第十三條 在本合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。
第十四條 抵押權(quán)的撤銷:主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。
第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的,乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物:
(一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
。ǘ┘追奖恍娼馍⒒蚱飘a(chǎn)。
第十六條 違反本協(xié)議的約定,構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方一切實(shí)際損失,包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等)。
第十七條 本合同生效后,甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面的協(xié)議。在未達(dá)成書(shū)面的協(xié)議之前,本合同的各條款依然有效。
第十八條 雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條 本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書(shū)面的。
第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,登記機(jī)關(guān)存檔一份,均具有同等法律效力。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。
第二十三條 本合同附件:
1.抵押物清單。
2.甲、乙雙方的有效證明。(包括住所、電話、郵編、開(kāi)戶行、帳號(hào)等)
甲方:________________公司(章)
法定代表人
或授權(quán)代表(簽字):____________
乙方:________________公司(章)
法定代表人
或授權(quán)代表(簽字):____________
抵押合同 篇3
貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡(jiǎn)稱為“甲方”)
住所地:
法定代表人:
借款人(抵押人): (以下簡(jiǎn)稱為“乙方”)
住所地:
法定代表人:
身份證地址:
有效證件(照)及號(hào)碼:
居住地址:
第一條:總則
甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔(dān)保,并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。
第二條:抵押房地產(chǎn)
座落(四至范圍): (見(jiàn)附圖)
第三條:抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍
借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。
第四條:借款金額及借款期限
1、借款金額:人民幣(大寫(xiě)金額) 萬(wàn)元整。
2、借款月利率: ‰,月綜合費(fèi)率: ‰ 。在本合同執(zhí)行期間,甲方以借款金額的____‰,按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用,并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣 (大寫(xiě) ),即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。
3、借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。
4、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期,屆時(shí)雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。
5、借款期滿五日內(nèi),乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。
第五條:登記
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
第六條:保險(xiǎn)
抵押期間,乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),保險(xiǎn)單交由甲方保管,抵押期間,甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。
第七條:抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng),保證完好無(wú)損的責(zé)任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第八條:抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。同時(shí),在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。
第十條:乙方保證及承諾
1、乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。
2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。
3、抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),愿意無(wú)條件地自找住房。
4、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。
5、借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi),并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
6、本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息,乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí),拍賣價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。
7、乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
第十一條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止
乙方還清借款本金、利息,并支付相應(yīng)費(fèi)用后,且已全部履行本合同各項(xiàng)條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第十二條:房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)
1、乙方違反第十條規(guī)定,隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū),第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。
2、借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。
3、本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū),若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
5、本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。
第十三條:拍賣
甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣,拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
第十四條:費(fèi)用
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條:特別約定
1、乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。
2、展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充,是合同不可分割的一部分,與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。
第十六條:通知條款
1、所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。
2、若上述地址在境外的,自通知以掛號(hào)、快遞方式發(fā)出的30日后,視為對(duì)方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的,自通知以上述方式發(fā)出的10日后,視為對(duì)方已收悉。
3、任何一方變更地址的,應(yīng)按上述方式通知對(duì)方,并在收到對(duì)方確認(rèn)函后,地址變更方才生效。
第十七條:爭(zhēng)議解決
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第十八條:法律適用
1、本合同未盡事宜,依《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。
2、若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。第十九條:提示條款
3、乙方已閱讀本合同所有條款,因乙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明,乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。
第二十條:合同生效及份數(shù)
1、本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)公證處公證,按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
2、若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有,所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí),簽署有效的相關(guān)文書(shū)。
3、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。
第二十一條:其他事項(xiàng)約定
本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容,與其具有同等法律效力。
貸款人(簽字/蓋章): 借款人(簽字/蓋章):
法定代表人: 抵押共有人:
委托代理人: 委托代理人:
電話 電話
傳真 傳真
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
抵押合同 篇4
抵押權(quán)人(甲方):
身份證號(hào)碼:
住所:
電話:
郵政編碼:
抵押人(乙方):
身份證號(hào)碼:
住所:
電話:
郵政編碼:
為確保抵押權(quán)人(甲方) 與 的借款承諾,乙方 愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條 乙方抵押擔(dān)保的借款金額(大寫(xiě)) ,貸款期限( ):自 年 月 日至 年 月 日,貸款用途為 。
第二條 乙方以抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
第三條 抵押物清單如下:
1、房地產(chǎn)座落:
2、土地面積:
3、土地使用年限:
4、土地
5、土地(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):
6、國(guó)有土地使用證號(hào):
7、房屋建筑面積:
8、共有權(quán)份額:
9、房屋所有權(quán)證號(hào):
10、 抵押物確認(rèn)價(jià)值合計(jì)為:
第四條 乙方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。
第五條 乙方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件(他項(xiàng)證)交甲方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由甲方代為保管。乙方以所購(gòu)地產(chǎn)作抵押,在借款合同生效之日將購(gòu)房合同或證明文件、抵押登記證明或他項(xiàng)權(quán)證交甲方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,房屋土地及房地產(chǎn)權(quán)證收乙方執(zhí)管。
第六條 抵押擔(dān)保的范圍:借款金額及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等)。抵押金額(大寫(xiě))人民幣 整。
第七條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第八條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第九條 抵押期間,乙方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí) 接受甲方的檢查。
第十條 抵押期間,抵押物如發(fā)生的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,由乙方存入甲方指定的帳戶,抵押期間乙方不得動(dòng)用。
第十一 抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十二條 抵押期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。抵押期間,經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十三條 抵押期間,經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十四 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,甲方同意,乙方在設(shè)定抵押的土地上另行建造附著物,該附著物約定一并抵押。
第十五條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十六條 發(fā)生下列情況之一,甲方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下借款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的借款本息:
乙方被宣告破產(chǎn)或被解散; 乙方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為。 借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致甲方借款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》中所約定的違約情形等。
第十七條 乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封,被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向甲方支付借款合同項(xiàng)下借款金額 %的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及乙方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的借款本金、利息和其他費(fèi)用,甲方有權(quán)直接用乙方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第十八條 甲方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
2、清償借款人所欠甲方貸款利息;
3、清償借款人所欠甲方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4、支付其他費(fèi)用。
第十九條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十條 其他約定事項(xiàng):
1、乙方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;
2、甲、乙方雙方若一方違反本合同,需承擔(dān)另一方因此合同違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3、在借款人連續(xù)逾期利息未付時(shí),屬違約責(zé)任,甲方 有權(quán)解除本合同,提前回收借款,并依據(jù)甲方與抵押人簽訂的《抵押合同》行使擔(dān)保權(quán)利。
第二十一條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商解決不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,應(yīng)當(dāng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第二十二條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十三條 本合同正本一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,交有關(guān)部門一份,廣東銘致律師事務(wù)存檔一份。副本 / 份。
甲方(公章或印章): 乙方(公章):
法定代表人或個(gè)人(簽字): 法定代表人:
(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)
年 月 日 年 月 日
抵押合同 篇5
合同編號(hào): 年 字第 號(hào)
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同
當(dāng)戶(出典人): (以下稱甲方)
住所(地 址):
身份證號(hào)碼:
抵押房產(chǎn)位置:
聯(lián)系電話:
典當(dāng)行(抵押權(quán)人):北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司 (以下稱乙方)
公司地址:北京xxxx
企業(yè)代碼證號(hào):xxx
聯(lián)系電話:xxxx
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定,甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以茲共同遵守。
一、 甲方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》,并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫(xiě)的相關(guān)資料、證件。
二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào): ,建筑面積: 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。
三、 根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額,經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬(wàn)元整(大寫(xiě))。
四、 甲方與乙方商定,貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 甲方與乙方商定,本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的
% 。續(xù)當(dāng)時(shí),甲方每月 日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi),甲方既不贖當(dāng),又不續(xù)當(dāng)?shù),即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后,甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,以此來(lái)抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi),并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)。
六、 甲方另有合法住處地址為: 建筑面積: 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件),房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí),應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知,在該通知發(fā)出五日內(nèi),甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無(wú)條件交出抵押物,搬至第二處住所居住。
七、 抵押物的保險(xiǎn):
1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi),到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn),否則,甲方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù),抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn),直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi),將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方,保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。
3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金,將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。
4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款,乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定,代表購(gòu)買保險(xiǎn),所有費(fèi)用均由甲方支付。
5.抵押期間,該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀,甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi),又不按期還款的情況下,乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán),在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn),并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。
九、 在合同的有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛,無(wú)任何權(quán)利瑕疵,未設(shè)定抵押,如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任,并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。
十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān),并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬(wàn)分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn),以上行為均為無(wú)效,如出現(xiàn)上述情況之一者,甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。
十三、在合同有效期間內(nèi),甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi),按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等),均由甲方支付或承擔(dān)。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在
在本合同履行期間,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效時(shí),當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份,雙方簽字、蓋章,房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜,屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
當(dāng)戶(甲方)簽章: 典當(dāng)行(乙方)簽章:
簽訂日期: 簽訂日期:
抵押合同 篇6
貸款人(抵押權(quán)人):
借款人:
抵押人:
保證人:
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理法》及《市房地產(chǎn)抵押條例》的規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,為明確責(zé)任,恪守信用,簽訂本合同,并保證共同遵守。
第一部分借貸條款
第一條借款種類:本借貸行為為民間借貸行為。
第二條借款金額為人民幣(大寫(xiě)):______萬(wàn)元整,(小寫(xiě)):¥______元(注:如大寫(xiě)、小寫(xiě)不一致時(shí),以大寫(xiě)為準(zhǔn),下同)。
第三條借款期限:借款自______年______月______日起至______年______月______日止,共______個(gè)月。實(shí)際借款金額、借款日和還款日以借貸雙方辦理的借款收據(jù)上所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。借款收據(jù)為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記取證后,在三日內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。
第四條借款利率和計(jì)息方式:本合同項(xiàng)下借款期限內(nèi)的月利率(注:提前還款由本合同第五條另行規(guī)定)為百分之______,即______%。利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息,每______個(gè)月為一期,共分為_(kāi)_____期,每期______元(大寫(xiě))。具體付息:第一期利息于______年______月______日之前付清,第二期利息于______年______月______日之前付清,依此類推。借款到期,還清本息。若逾期還款或付息,每天按未還款額和應(yīng)付利息的1.5‰計(jì)算罰息。
第五條提前還款:借款人若提前還款,應(yīng)提前15天書(shū)面通知貸款人。提前還款額,除按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息外,應(yīng)就提前還款額另行支付15天的利息。
第六條借款人承諾:
1、此筆借款用于購(gòu)買蓬萊祥和科技貿(mào)易有限公司擁有所有權(quán)的位于蓬萊市蓬泉路2號(hào)的房產(chǎn)(證號(hào):蓬房權(quán)證公字第______號(hào)和______號(hào))土地(證號(hào):蓬國(guó)用(20xx)第030號(hào)),絕不挪作他用,否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
2、保證按照本合同的約定正當(dāng)償還貸款本息,若到期不能償還上述借款,自愿轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán),以此抵頂借款。
3、當(dāng)其出現(xiàn)危及借款安全的情況時(shí),應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起5日內(nèi)書(shū)面通知貸款人,并提前償還貸款本息。
4、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其他材料,在貸款人審查其資信材料、還款能力、借款用途、貸款使用情況時(shí)予以積極配合。
第七條貸款人承諾:
1、保證資金來(lái)源合法。
2、按時(shí)足額向借款人發(fā)放貸款。
第八條提前收回貸款:
貸款人無(wú)正當(dāng)理由不得提前收回貸款,如因貸款人原因要求提前收回貸款的,應(yīng)提前30日書(shū)面告之借款人,利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素,貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí),隨時(shí)要求借款人或保證人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金),而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé):
1、借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng)。
2、借款人的資信狀況惡化,危及貸款資金安全。
3、抵押物毀損或滅失,不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的,借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保。
4、借款人逾期15天或在本合同期內(nèi)累計(jì)逾期30天未償還貸款本息。
5、借款人違反本合同的其他任何條款。
6、借款人死亡、被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。
7、借款人的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù)。
8、根據(jù)本合同抵押條款的約定,貸款人需提前處分抵押物的。
9、借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。
第二部分抵押條款
第九條抵押物:為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù),抵押人自愿以其有權(quán)處分并擁有所有權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào),建筑面積______平方米合法房產(chǎn)(證號(hào):______號(hào))土地(證號(hào):______)抵押給貸款人,作為履行本合同的擔(dān)保,抵押財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)此表示同意。
第十條抵押價(jià)值采用第______種方式確認(rèn):
1、經(jīng)由合法機(jī)構(gòu)評(píng)估,評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫(xiě))______元。
2、不經(jīng)評(píng)估,由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為人民幣(大寫(xiě))______元。
第十一條抵押登記:本合同簽訂后兩日內(nèi),抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí),導(dǎo)致登記不能、抵押無(wú)效或者抵押登記被取銷的,借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
第十二條抵押擔(dān)保范圍:為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。
第十三條抵押物保險(xiǎn):抵押人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn),并以貸款人為第一受益人。
第十四條抵押物保管:抵押人在辦理抵押登記完畢后,應(yīng)將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證正本等抵押物權(quán)屬證明文件交存于貸款人保管。抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),以及抵押物內(nèi)外的固定裝修及設(shè)施保證完好無(wú)損,隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。
第十五條補(bǔ)充擔(dān)保:抵押期間,無(wú)論任何原因使抵押物價(jià)值減少,借款人或抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)谋WC。
第十六條權(quán)利期限:抵押期間為從抵押登記之日起至本合同項(xiàng)下借款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用全部還清的期間。抵押期間,未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,抵押人不得將該抵押物出售、出租、轉(zhuǎn)租、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)等或以其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幏值盅何镌O(shè)定其他負(fù)擔(dān),否則由此引起的任何損失,由借款人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)貸款人書(shū)面同意出租或轉(zhuǎn)讓的,租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于足額償還貸款本息。
第十七條抵押物評(píng)估:抵押物抵押期間,若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià),抵押人必須予以合作。由雙方或評(píng)估部門重新估價(jià)后,抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的,借款人或抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押物價(jià)值或向貸款人補(bǔ)充提供價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅何镒鳛閾?dān)保,因恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供新?lián)K栀M(fèi)用,由借款人承擔(dān)。
第十八條抵押物的處置
出現(xiàn)下列情況之一時(shí),貸款人有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):
1、合同約定的還款期已到,借款人未依約歸還貸款本息。
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。貸款人依法處分抵押物所得價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的`費(fèi)用。
2、清償借款人所欠貸款人貸款利息。
3、清償借款人所欠貸款人貸款本金、違約金等。
4、支付其他費(fèi)用。
處分抵押物所得價(jià)款,不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,貸款人有權(quán)另行追索。償還貸款本息還有余的,貸款人應(yīng)退還給借款人。
第十九條抵押注銷:在借款人清償所欠貸款人的全部債務(wù)并履行了本合同的全部義務(wù)后,貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù),并將抵押房產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)或證明退還給借款人。貸款人在借款人償還全部款項(xiàng)三日內(nèi)協(xié)助抵押人到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記。
第三部分保證條款
保證人為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,承諾遵守如下條款:
第二十條保證人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。在借款人按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí),保證人承諾按本合同規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第二十一條保證人保證督促借款人按時(shí)歸還貸款,如借款人未依本合同按時(shí)足額還款,對(duì)借款人拖欠貸款人的款項(xiàng),保證人承諾在收到貸款人口頭或書(shū)面通知之日起五日內(nèi)如數(shù)償還,無(wú)須貸款人提出任何證明。
第二十二條保證人發(fā)生主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等方面變化,影響保證人擔(dān)保能力的,貸款人有權(quán)要求保證人增加新的擔(dān)保,或提前履行保證義務(wù)。
第二十三條若保證人不按本合同履行保證責(zé)任,貸款人有權(quán)從其賬戶中直接扣除有關(guān)款項(xiàng),并向保證人行使追索權(quán)利。
第二十四條本合同“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效,不影響“保證條款”的效力,保證人仍應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)責(zé)任。
第四部分其他條款
第二十五條生效、變更、解除或終止。本合同自各方當(dāng)事人簽訂并辦理完畢抵押登記后生效,于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。如合同需要變更或解除,應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,合同各條款仍然有效。合同任何一方,如個(gè)人聯(lián)系方式、住所等資料變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知其他各方,否則屬違約。本合同的變更或解除,不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利,不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。
第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。在本合同履行期間,貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人,但應(yīng)書(shū)面通知借款人、抵押人。借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未征得貸款人的書(shū)面同意,借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
第二十七條違約責(zé)任:
1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款或其他違約的,應(yīng)當(dāng)向借款人支付全部貸款本金20%的違約金。
2、借款人不能按照本合同的約定向貸款人履行還款義務(wù)或其他違約的,應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金。
3、借款人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向貸款人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額20%的違約金,違約金不足彌補(bǔ)貸款人損失的借款人還應(yīng)就不足部分應(yīng)于賠償。
第二十八條費(fèi)用負(fù)擔(dān):
1、因訂立和執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
2、借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用,貸款人可以任何途徑或方式追3索,由此引起的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用,貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追討,并從貸款人實(shí)際支付之日起計(jì)收墊款利息。
3、貸款人因向借款人追索依本合同所產(chǎn)生的任何款項(xiàng)、費(fèi)用而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、保管費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、代理費(fèi)用等一切費(fèi)用(含律師代理費(fèi)),均由借款人承擔(dān)。
第二十九條本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交(貸款人/借款人)所在地人民法院訴訟解決。
第三十條本合同自借款人、抵押人、貸款人、保證人四方當(dāng)事人的有權(quán)簽字人簽字(并手印或蓋章),以及辦理完畢抵押登記手續(xù)發(fā)證后生效。
第三十一條締約人對(duì)以上條款均予完全認(rèn)可,對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明晰,無(wú)異議,無(wú)疑義。
第三十二條本合同一式______份,締約人各執(zhí)一份,其余報(bào)送有關(guān)部門存檔。
貸款人:聯(lián)系地址:
身份證號(hào):聯(lián)系電話:
開(kāi)戶行:帳號(hào):
借款人:聯(lián)系地址:
身份證號(hào):聯(lián)系電話:
開(kāi)戶行:帳號(hào):
抵押人:聯(lián)系地址:
身份證號(hào):聯(lián)系電話:
開(kāi)戶行:帳號(hào):
保證人:聯(lián)系地址:
身份證號(hào):聯(lián)系電話:
開(kāi)戶行:帳號(hào):
年月日訂立于市
抵押合同 篇7
貸款抵押人: ,
以下簡(jiǎn)稱甲方;
貸款抵押權(quán)人: ,
以下簡(jiǎn)稱乙方。
甲方因生產(chǎn)需要,向乙方申請(qǐng)貸款作為 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在甲方以其所有的;(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物),作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi),乙方擁有抵押物的使用權(quán),在甲方還清貸款本息前,乙方為抵押權(quán)人。為此,特訂立本合同:
第一條 貸款內(nèi)容
1.貸款總金額: 元整。
2.貸款用途:本貸款只能用于 的需要,不得挪作他用,更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。
3.貸款期限:
在上述貸款總金額下,本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此,各期貸款的金額、期限,由雙方分別商定。從第二期貸款起,必須有雙方及雙方法定代表人簽字蓋章的新的抵押貸款合同,并將其中的一份送交 市公證處公證,作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第一期貸款期限為: 個(gè)月,
即自 20xx年xx月xx日起,至 20xx年xx月xx日止。
4.貸款利率:本貸款利率及計(jì)算方法,按照中國(guó) 銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支。
各期貸款是一次還是分次提取,由雙方商定,甲方每次提款應(yīng)提前 天通知乙方,并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。
第一期貸款 次提取。
6.貸款的償還
甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。如甲方要求用其它來(lái)源歸還貸款,須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為 20xx年xx月xx日。
7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1.抵押物名稱: 。
2.制造廠家: 。
3.型號(hào): 。
4.件數(shù): 。
5.單件: 。
6.置放地點(diǎn): 。
7.抵押物發(fā)票總金額: 。
8.抵押期限: 年(或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。
第三條 甲乙雙方的義務(wù)
(一)乙方的義務(wù):
在甲方到期還清貸款后,抵押物權(quán)消失。
(二)甲方的義務(wù):
1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié),乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款,并追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的 ,并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
4.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損,應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物,若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度,或解除本合同,追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
6.抵押物由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司分公司投保,以乙方為保險(xiǎn)受益人,并將
第四條 違約責(zé)任
1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款,并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收 %的罰息。
3.甲方如不按期付息還本,或有其它違約行為,乙方有權(quán)停止貸款,并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶內(nèi)扣收,并從過(guò)期之日起,對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收 %的利息。
4.甲方如不按期付息還本,乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物,用于抵償貸款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第五條 其它規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
(1)甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟,經(jīng)法院裁決敗訴,償付賠償金后,無(wú)力向乙方償付貸款本息。
(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
(4)甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款,須在事前以書(shū)面形式通.甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū)、借款賃證、用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)
有關(guān)抵押物的評(píng)估、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。
第七條 本合同生效條件
本合同系經(jīng)市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū),甲、乙雙方如任何一方不履行,對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定,向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效,公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第八條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。
本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處留存一份。
甲方: (章) 乙方: (章)
代表人: (簽字) 代表人: (簽字)
地址: 地址:
銀行及帳號(hào): 銀行及帳號(hào):
訂立時(shí)間: 20xx年xx月xx日
訂立地點(diǎn):
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