物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書

物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書

　　在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，接觸并使用承諾書的人越來越多，使用正確的寫作思路書寫承諾書會(huì)更加事半功倍。怎么寫承諾書才能避免踩雷呢？下面是小編精心整理的物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書，希望對大家有所幫助。

　　甲方（業(yè)主）：

　　乙方：

　　本物業(yè)名稱：

　　房號：建筑面積：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。

　　第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　�。�、對其名下的物業(yè)依法享有所有權(quán)；

　�。病⒁婪ㄊ褂霉�共部位和公共設(shè)備設(shè)施的權(quán)利；

　�。�、要求毗連業(yè)主承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會(huì)投訴直到提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；

　�。础�業(yè)主代表享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　�。�、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題提出合理化的意見、建議和要求；

　　６、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；

　�。�、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督；

　�。�、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定；

　�。�、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費(fèi)用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費(fèi)用；１０、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；

　�。保薄⒉坏谜加�、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償；

　�。保�、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有時(shí)物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和本協(xié)議；

　�。保�、對承租人、使用人及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為負(fù)責(zé)并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

　�。保怠�按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　�。保�、甲方不得占用公用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其所有功能；

　�。保�、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位（庫），自行檢查門、窗關(guān)閉情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得改變車位的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品；

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　１、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

　�。�、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書面告知甲方；

　�。�、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定的行為；

　�。�、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　�。�、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　�。�、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

　�。�、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；

　�。�、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協(xié)議》；

　�。保�、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

　�。保�、聽取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見和建議，接受業(yè)主的監(jiān)督

　�。保病⒆员緟f(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

　　第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、在物業(yè)管區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1、房屋建筑共用部位的日常維護(hù)和管理；

　　2、房屋公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維護(hù)和管理；

　　3、公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)；

　　4、公共環(huán)境日常衛(wèi)生管理服務(wù)，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾及清運(yùn)（不包含垃圾中轉(zhuǎn)處理工作）；

　　5、交通車輛停放秩序的管理服務(wù)；

　�。�、公共秩序的管理服務(wù)；

　　７、管理開發(fā)商移交的本物業(yè)相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料；

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：

　　1、房屋外觀：整潔良好，統(tǒng)一；

　　2、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好：正常運(yùn)行，有運(yùn)行記錄，建立健全保養(yǎng)、檢修制度；

　　３、公共環(huán)境道路保持清潔；

　　４、綠化：植物長勢良好，對花草樹木修枝，做好病、蟲害的防治；

　�。�、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門處理；６、公共秩序：合理布置崗位，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，積極協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序；

　　第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的費(fèi)用、電梯等設(shè)備的年檢費(fèi)、二次加壓費(fèi)、城市生活垃圾處理服務(wù)費(fèi)、水池清洗費(fèi)和消毒費(fèi)等費(fèi)用）

　�。薄⒓追浇患{費(fèi)用時(shí)間：接房之日；

　　２、住宅物業(yè)管理費(fèi)：別墅：元/月·㎡。

　�。场⒖罩梅课飿I(yè)管理費(fèi)：乙方按小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方收取。

　�。�、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納；

　　５、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　�。丁⒓追讲坏靡怨こ藤|(zhì)量問題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關(guān)部門、單位造成的問題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。同時(shí)，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費(fèi)。

　�。�、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)；

　　８、每次交納服務(wù)費(fèi)時(shí)間為上次交費(fèi)末尾日。

　　第五條其他乙方向甲方提供有償服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、機(jī)動(dòng)車場地管理費(fèi)：收取。（此費(fèi)用屬于機(jī)動(dòng)車場地停放管理費(fèi)，不屬于車輛保管費(fèi)，對租賃場地上的車輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任）；

　　2、非機(jī)動(dòng)車輛管理費(fèi)：按有關(guān)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收��；

　　3、變頻供水設(shè)備使用費(fèi)（含電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)）：按有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)分?jǐn)偟綉簦?/p>

　　4、生活垃圾代運(yùn)處置費(fèi)：執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)；

　　5、供水水池清洗費(fèi)、消毒、辦證費(fèi)：據(jù)實(shí)分?jǐn)偟綉簟?/p>

　　第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

　　受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條保險(xiǎn)

　　１、甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)由甲方自行辦理；

　　２、乙方不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。

　　第八條其他約定事項(xiàng)

　�。�、未經(jīng)同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統(tǒng)一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等

　�。ㄈ绱_需改變，須持改造方案、申請及物業(yè)公司意見，報(bào)大理度假區(qū)房管局審批后報(bào)物業(yè)公司備案后方可施工）；

　�。�、為保證交房的順利開展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續(xù)。

　�。�、未經(jīng)乙方同意甲方不得占用苑區(qū)道路、臨時(shí)停車位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。

　�。�、公共設(shè)施、管線、管道經(jīng)過甲方自用部位的，甲方應(yīng)為乙方提供維護(hù)、維修、搶險(xiǎn)等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設(shè)施的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴(yán)格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。在使用中可能存在的安全責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

　�。丁⑸婕肮こ藤|(zhì)量問題，甲方與開發(fā)商自行協(xié)商解決。

　�。贰⑷舫霈F(xiàn)不可抗力或非管理原因造成本物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用甲方不得因此而拒交。

　　第九條違約責(zé)任

　�。�、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　3、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　4、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)

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