1. <rp id="zsypk"></rp>

      2. 物業(yè)管理承包的合同

        時(shí)間:2023-02-02 09:42:08 承包合同 我要投稿

        物業(yè)管理承包的合同

          隨著法律觀念的深入人心,合同的法律效力與日俱增,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的物業(yè)管理承包的合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        物業(yè)管理承包的合同

        物業(yè)管理承包的合同1

          發(fā)包人(甲方):__________________

          承包人(乙方):__________________

          經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:

          一、承包物業(yè)管理的范圍:

          公司實(shí)行獨(dú)立核算,自付贏虧,并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

          二、承包管理期限:

          承包期限:10年。

          自___年___月___日至___年___月___日。

          三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

          四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

          五、雙方的責(zé)任與義務(wù):

          (一)甲方

          1、甲方的權(quán)利:法定代表人不得變更,甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

          2、甲方義務(wù):甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的.資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。

          3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

          4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

          (二)乙方

          承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

          1、乙方權(quán)利:乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

          2、乙方義務(wù):乙方有義務(wù)理順公司管理體制,加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

          3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

          4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

          5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

          6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金管理。

          7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

          8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

          9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

          10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

          11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

          12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

          13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

          14、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

          15、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

          五、違約責(zé)任

          合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        物業(yè)管理承包的合同2

          甲方:_______

          乙方:_______

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

          (一)、管理范圍:

          甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

          物業(yè)類型:寫字樓

          建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

          (二)、管理事項(xiàng):

          1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

          2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

          3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

          4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

          5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。

          6、交通與車輛停放秩序的管理。

          7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

          8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          二、委托管理期限:一年。即20____年3月10日始至20____年3月9日止。

          三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

          (一)、甲方:

          1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

          2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

          3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。

          4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

          5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

          6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

          7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

          8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

          9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

          10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

          11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          12、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

          13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          (二)、乙方

          1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。

          2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

          3、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。

          4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

          5、接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作。

          6、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

          7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

          8、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

          9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。

          10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

          11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

          四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。

          總計(jì):428626.83元。

          物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

          根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

          一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

          1、保潔費(fèi):

          0.35__12__13556=56935.20元/年

          2、綠化費(fèi):

          0.55__13556=7455.80元/年

          3、化糞池清理費(fèi):

          0.30__13556=4066.80元/年

          二、保安費(fèi):

          0.35__12__13556=56935.20元/年

          三、小修費(fèi):

          每年40,000元

          四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):

          0.45__12__13556=73202.40元/年

          五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi):

          8__800__12=76800.00元/年

          六、收發(fā):

          3__800__12=28800.00元/年

          七、特約服務(wù)費(fèi):

          2__800__12=19200.00元/年

          八、管理費(fèi)及其他:

          1、管理費(fèi):

          3.5__13556=47466.00元/年

          2、辦公費(fèi):

          0.35__13556=4744.60元/年

          3、其他應(yīng)急費(fèi):

          每年5,000元

          4、法定稅費(fèi):

          420606.00 __5.5%=23133.33元/年

          九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

          物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

          一、保潔:

          內(nèi)容:

          區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、庭院、門廳、走廊

          每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對(duì)燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

          2、電梯

          每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬。

          3、衛(wèi)生間

          每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無異味。

          4、綠化

          及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

          5、地下停車場

          每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,保持四壁無灰塵。

          6、化糞池

          定時(shí)清理、保證正常使用。

          二、保安

          內(nèi)容:

          設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、值勤

          保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。

          2、來訪登記

          對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識(shí),講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。

          3、監(jiān)控室

          監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

          4、消防設(shè)備

          定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。

          5、停車場

          停車場的車輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

          6、其它突發(fā)事件

          嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公。

          三、小修

          內(nèi)容:

          設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、電氣

          隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

          2、水暖

          上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

          3、土建

          房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

          4、設(shè)備

          各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如:開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。

          5、其他維修項(xiàng)目

          業(yè)主要求其他需要維修的.項(xiàng)目。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

          6、維修率

          維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天。

          四、電梯及高壓水泵

          內(nèi)容:

          對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、維護(hù)

          按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。

          2、保養(yǎng)

          乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

          3、檢修

          按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,

          消除各類事故隱患。

          4、應(yīng)急情況處理

          設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

          5、各項(xiàng)記錄

          值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。

          6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

          設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

          五、供電、供水、供暖

          內(nèi)容:

          設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、運(yùn)行記錄

          做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。

          2、檢修記錄

          依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。

          3、日常保養(yǎng)

          定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

          4、事故處理

          發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。

          5、應(yīng)急情況處理

          接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因。

          6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

          設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

          六、收發(fā)

          內(nèi)容:

          負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、登記

          對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。

          2、投遞

          對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任。

          3、收取

          對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),對(duì)有問題的,要提出疑議。

          4、分發(fā)

          分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

          5、服務(wù)

          及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意。

          6、保密

          對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

          七、特約服務(wù)

          內(nèi)容:

          為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、清掃

          每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。

          2、擦洗

          隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。

          3、門窗

          門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會(huì)前要打開門,會(huì)后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。

          4、物品擺放

          室內(nèi)物品要擺放整齊。

          5、室內(nèi)環(huán)境

          定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。

          6、服務(wù)

          會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。

          八、管理

          內(nèi)容:

          對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

          標(biāo)準(zhǔn):

          1、管理人員的素質(zhì)

          管理人員要有過硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

          2、制度健全情況

          各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全,具有約束力。

          3、人員分管情況

          人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無誤。具有獎(jiǎng)罰措施。

          4、工程施工情況

          施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

          5、資金使用情況

          甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。

          6、雙方結(jié)算情況

          乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,不得截留。

          未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          資金結(jié)算

          一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

          二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。

          三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。

          四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。

          五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。

          六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。

          監(jiān)督管理與檢查考核

          為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法。

          一、監(jiān)督管理

          1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。

          2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。

          3、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。

          4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。

          5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。

          6、做好各方面的記錄工作。

          二、檢查與考核

          檢查時(shí)間:

          每月15日、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時(shí)間順延。

          考核形式:

          1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;

          2、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;

          3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。

          考核標(biāo)準(zhǔn):

          1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;

          2、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;

          考核方法:

          1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;

          2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,;

          3、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,占總積分的30%。

          三、獎(jiǎng)懲

          1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。

          2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。

          3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

          4、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。

          附則

          一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

          二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對(duì)甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

          三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。

          五、本合同自簽字之日起生效。

          六、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

          甲方(公章):_________乙方(簽章):_________

          代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        物業(yè)管理承包的合同3

          甲方:

          乙方:

          甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

          第一條 物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

          甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

          第二條 物業(yè)管理承包合同期限

          承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

          第三條 物業(yè)管理承包合同費(fèi)用的金額與支付方式

          1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

          2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:

          20xx 年 月 日支付人民幣 元;

          20xx 年 月 日支付人民幣 元;

          ……

          第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

          1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

          2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

          3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于 人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

          4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

          5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

          6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

          7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

          8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的'工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

          9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

          第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

          1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

          2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

          3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

          4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

          第六條 不可抗力

          如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

          第七條 物業(yè)管理承包合同其他事項(xiàng)

          1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

          2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

          3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

          4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

          5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

          6、 如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

          7、本物業(yè)管理承包合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

          甲方:

          法定代表人:

          乙方(簽約代表簽名):

          乙方(全體成員簽名):

          合同簽訂日期: 年 月 日

          合同簽訂地:

        物業(yè)管理承包的合同4

          發(fā)包方: (以下簡稱甲方)

          承包方: (以下簡稱乙方)

          甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將_ (項(xiàng)目)以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營管理,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下:

          一、承包經(jīng)營項(xiàng)目情況:

          座落地址:

          建筑面積: 平方米

          項(xiàng)目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業(yè)

          二、承包期限:暫定為 年即從 年 月 日至 年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

          三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

          1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

          2、乙方以甲方設(shè)置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

          3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

          4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

          四、承包人押金:為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。

          1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。

          2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

          五、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù):

          1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

          2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。

          3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的`,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

          5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。

          6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

          六、承包期間重大管理失誤的處理:

          1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20xx元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

          2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

          3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

          4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

          七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

          本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

          甲 方: 乙 方:

          代 表 人: 代 表 人:

          簽訂日期: 簽訂日期:

        物業(yè)管理承包的合同5

          甲方:xxx

          乙方:xxx

          甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

          第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

          甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

          第二條承包期限

          承包期限為一年,從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

          第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

          1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣xx元;

          2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:

          20xx年xx月xx日支付人民幣xxx元;

          20xx年xx月xx日支付人民幣xxx元;

          第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

          1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

          2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

          3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

          4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

          5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

          6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

          7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

          8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

          9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

          第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

          1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

          2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

          3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

          4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

          第六條不可抗力

          如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的`義務(wù)。

          第七條其他事項(xiàng)

          1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

          2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

          3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

          4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

          5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

          6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

          7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

          甲方:xxx

          法定代表人:xxx

          乙方(簽約代表簽名):xxx

          乙方(全體成員簽名):xxx

          合同簽訂日期:xxx年xxx月xxx日

          合同簽訂地:xxxxxx

        物業(yè)管理承包的合同6

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):________________________________________

          受托方(以下簡稱乙方):________________________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________________________________

          座落位置:____________________市____________________區(qū)

          建筑面積:____________________平方米;________________

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

          第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

          第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

          第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

          第八條交通與車輛停放秩序的`管理。

          第九條維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

          第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

          物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

          房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

          停車費(fèi);

          裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

          第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

          第三章委托管理期限

          第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

          第四章雙方權(quán)利義務(wù)

          第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

          代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

          按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;

          協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

          第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

          根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

          向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

          對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見附件。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

          住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

          空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),按全額收。

          業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:

          從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

          第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

          房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,由乙方制定計(jì)劃,報(bào)甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

          第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

          第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

          第七章違約責(zé)任

          第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

          第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。

          第二十五條乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

          第八章附則

          第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第二十七條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

          第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

          第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第三十四條本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:_____________乙方簽章:____________

          代表人:_______________代表人:______________

          _______年_____月_____日______年______月____日

        物業(yè)管理承包的合同7

          甲方:

          乙方:

          甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下:

          一、對(duì)于___年___月___日之前的工作與賬目交接如下:

          1、___年___月___日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬元;___年___月___日至___年___月___日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬元,甲方共計(jì)應(yīng)收42萬元,扣除截止到___年___月___日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬元,截止到___年___月___日甲方應(yīng)收費(fèi)用為:_____________元。

          2、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于___年___月___日前的所有費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用)及___年___月___日至___年___月___日甲方管理費(fèi)20萬元全部結(jié)清,甲乙雙方不存在任何爭議。

          3、甲乙雙方同意該接管工作自20____年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至___年___月___日。

          二、承包期限及管理費(fèi):

          1、乙方的承包期為四年,自___年___月___日至___年___月___日。

          2、每年的管理費(fèi)為10萬元。___年___月___日至___年___月___日的管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定。___年___月___日至___年___月___日的

          三、甲方的權(quán)利與義務(wù):

          1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至___年___月___日。___年___月___日起,乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。

          2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。

          3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng),全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

          四、乙方的`權(quán)利與義務(wù):

          1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,乙方用人自主招聘,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

          2、自20____年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任。

          3、自20____年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

          4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)、車位費(fèi)等,按時(shí)交納電費(fèi),發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,與甲方無關(guān)。

          5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé),不再向甲方報(bào)銷任何費(fèi)用。

          6、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對(duì)賬作價(jià)處理,物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理,多退少補(bǔ)。

          五、違約責(zé)任:

          甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬元整,并賠償守約方的實(shí)際損失。

          六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。

          七、原杜家慶與王殿生與___年___月___日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

          八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          甲方:

          乙方:

          ___年___月___日

        物業(yè)管理承包的合同8

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜,達(dá)成合意,訂立本合同。

          一、合同內(nèi)容:

          乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應(yīng)的打印機(jī)耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務(wù)。

          具體內(nèi)容及單價(jià)見附表。

          二、合同期限:

          合同有效期:自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約,合同期滿前一個(gè)月雙方簽訂續(xù)約合同。

          三、服務(wù)方式:

          1、甲方向乙方提供甲方所有打印機(jī)的型號(hào)、種類、數(shù)量及所在地的詳細(xì)地址和電話;

          2、乙方接到甲方通知后,乙方應(yīng)該在小時(shí)內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點(diǎn)并進(jìn)行更換和安裝;

          3、甲方對(duì)乙方每次提供的打印機(jī)耗材等產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行無償更換;

          4、甲方使用乙方打印機(jī)耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在第一時(shí)間通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修和更換;如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,乙方應(yīng)當(dāng)無償更換;

          5、乙方在提供給甲方貨物時(shí),應(yīng)附有送貨單,經(jīng)甲方驗(yàn)收后,雙方在送貨單上簽字確認(rèn),甲方留兩聯(lián),乙方留存根,每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù)。

          四、維修與服務(wù)

          乙方對(duì)甲方使用乙方提供的打印機(jī)及耗材給予維護(hù),自合同生效后,每兩個(gè)月進(jìn)行免費(fèi)上門維護(hù)。

          五、結(jié)算時(shí)間及付款

          甲方自合同生效之日起,每月____日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費(fèi)用的結(jié)算,甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款。

          六、違約責(zé)任

          1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

          2、乙方對(duì)自己銷售的.碳粉、硒鼓、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé),如出現(xiàn)質(zhì)量問題將無條件更換;累計(jì)出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問題的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如果給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、因不可抗力的因素,造成乙方不能將甲方所需物品及時(shí)送達(dá)甲方指定地點(diǎn),或及時(shí)上門服務(wù)的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

          4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價(jià)格,若有價(jià)格變化應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方書面同意,否則甲方有權(quán)解除本合同。若市場價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格,乙方同意按照市場價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

          九、爭議的解決:

          雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地(__市__區(qū))人民法院訴訟解決。

          十、雙方約定的其他事項(xiàng):

          ____________________________________________________________________________________________。

          十一、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

          甲方(蓋章):

          乙方(名稱/蓋章):

          簽約日期:

        物業(yè)管理承包的合同9

          甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會(huì))

          乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

          為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          物業(yè)基本情況

         。1)物業(yè)類型:_________。

         。2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

         。3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

          (4)占地面積:_________平方米。

         。5)建筑面積:_________平方米。

          委托管理事項(xiàng)

          (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

          (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

         。5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

         。6)交通、車輛行駛及停泊。

         。7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

         。8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

         。9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

          第二條委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

          第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

          本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

         。2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

          (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

          管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

         。1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

          (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

         。3)按每年_________%的幅度下調(diào);

         。4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

          (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

          住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

         。1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

         。2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

         。3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

          乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

         。2)由乙方承擔(dān);

         。3)在_________費(fèi)用中支付。

          因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;

         。2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

          第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

          車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

         。1)機(jī)動(dòng)車:_________;

         。2)非機(jī)動(dòng)車:_________;

          有線電視:_________;

          第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

          受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

          第六條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

          第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

          甲方權(quán)利義務(wù):

         。1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

         。2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

         。3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

         。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

         。5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

         。6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

         。7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

         。8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          (9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

         。10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          乙方權(quán)利義務(wù):

         。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

         。2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

          (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

         。7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

         。8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

         。9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

         。10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

         。11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

         。12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

          各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

          確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

          第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

          乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

          乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第十條獎(jiǎng)罰措施

          在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

          如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(。、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

          如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的`合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

          經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第十二條聲明及保證

          甲方:

          甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

          甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

          在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

          甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

          乙方:

          乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

          乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

          在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

          乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

          第十三條保密

          雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

          一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

          第十四條不可抗力

          本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。

          如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

          第十五條通知

          根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

          各方通訊地址如下:_________。

          一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

          第十六條爭議的處理

          本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

          本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

         。1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

         。2)依法向人民法院起訴。

          第十七條解釋

          本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

          第十八條補(bǔ)充與附件

          本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第十九條合同效力

          本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

          甲方(蓋章):_________

          乙方(蓋章):_________

          _________年____月____日

        物業(yè)管理承包的合同10

          甲方:

          乙方:

          甲方系____人企業(yè),為____工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以____為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為____提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)____事業(yè)的發(fā)展,甲方將____物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包____物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

          第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

          甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

          第二條承包期限

          承包期限為一年,從___年___月___日起至___年___月___日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

          第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

          1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣_(tái)_元;

          2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:

          ___年___月___日支付人民幣_(tái)_元;

          ___年___月___日支付人民幣_(tái)_元;

          第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

          1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

          2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

          3、在本合同簽訂之日起__日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

          人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

          4、乙方初步安排的工作人員是__;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

          5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

          6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的.意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

          7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

          8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

          9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

          第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

          1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

          2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

          3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

          4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

          第六條不可抗力

          如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

          第七條其他事項(xiàng)

          1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

          2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

          3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員____支付勞務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元;向____支付勞務(wù)人民幣_(tái)___元,共計(jì)人民幣_(tái)___元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

          4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

          5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

          6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

          7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

          發(fā)包方:_________(以下簡稱甲方)

          承包方:_________(以下簡稱乙方)

          ___年___月___日

        物業(yè)管理承包的合同11

          發(fā)包方:______________________(以下簡稱甲方)

          承包方:______________________(以下簡稱乙方)

          甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營_______________________一事達(dá)成如下協(xié)議,望共同遵照?qǐng)?zhí)行。

          風(fēng)險(xiǎn)告知:應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核主體資質(zhì)及資信。除了審查由合同簽訂對(duì)方所提供的證件,必要時(shí),應(yīng)到相應(yīng)的工商登記部門進(jìn)行調(diào)查了解,以掌握主體的詳細(xì)登記情況,了解承包方的'資質(zhì)情況。

          第一條承包經(jīng)營項(xiàng)目情況

          座落地址:______________________________________________

          建筑面積:__________平方米

          項(xiàng)目類型:______________________________

          第二條承包經(jīng)營方式

          洽談承接____________________項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行,承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù),自本合同生效后,有關(guān)該小區(qū)的所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧。即:

          1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙方收取并支配。

          2、乙方從事____________________物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

          第三條承包期限

          承包期限暫定為____年,自______年___月___日起至______年___月___日止。

          第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式

          承包費(fèi)為人民幣_(tái)______元/年整,乙方須于項(xiàng)目洽談之初一次性繳付______元整,于招投標(biāo)同時(shí)一次性再繳付_______元整,其他年度承包費(fèi)余款據(jù)實(shí)依期結(jié)算交于甲方。

          第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

          1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。

          2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,在__________物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故,造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度,積極化解矛盾,若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí),必須控制事態(tài),積極主動(dòng)賠償合理損失。

          甲方(蓋章):

          乙方(簽名):

          ___年___月___日

        物業(yè)管理承包的合同12

          委托方(以下簡稱甲方):

          受委托方(以下簡稱乙方):

          根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條物業(yè)基本情況座落位置:;占地面積:約平方米;建筑面積:約平方米;其中住宅:約平方米;物業(yè)類型:低層商住樓。

          第二條委托管理事項(xiàng)

          (一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

          房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

          (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

          房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。

          (三)公共環(huán)境衛(wèi)生。

          公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。

          (四)治安防范。

          1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等),對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問和盤查。

          2、責(zé)任(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,制止無效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

          (2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生,制止無效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

          (3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。

          (五)交通秩序和車輛停放。

          1、對(duì)車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾恚?/p>

          2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

          3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。

          (六)房屋裝飾裝修管理。

          業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目,應(yīng)立即通報(bào)甲方,甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,辦理相關(guān)施工手續(xù),再開始施工。

          工程完畢后,需通知甲方共同檢查認(rèn)可后,第三方才能使用。

          (七)每月抄水電表,計(jì)算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。

          搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

          (八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。

          第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

          保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡稱維修金),與乙方議定年度管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、年度費(fèi)用概預(yù)算等。

          合同簽訂起的前兩月,由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表,并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算,收繳工作。

          但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

          對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,甲方有權(quán)終止合同,并保留追訴權(quán)。

          委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

          委托乙方按規(guī)定畫出停車位,先滿足業(yè)主停車,有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗\,停車一律收取適當(dāng)費(fèi)用,用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

          甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房),由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

          甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

          不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

          協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

          協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

          法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

          遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。

          服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

          負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。

          有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

          有權(quán)選聘專營公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

          接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

          每月定期向小區(qū)繳納___元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。

          對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

          建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

          開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

          本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

          不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外。)

          第五條物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

          1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,及時(shí),不拖延。

          (盡量減少給業(yè)主帶來的不便)2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,大部分業(yè)主滿意。

          (樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái),地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃,小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃,要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

          3、管理人員(保安)態(tài)度端正,與業(yè)主和諧相處。

          (對(duì)業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納,對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問進(jìn)行耐心的解釋)

          4、保安工作制度上墻,24小時(shí)在崗值班。

          5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草,確;ú蓍L勢良好。

          6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理。

          7、對(duì)易造成管道堵塞的店面,特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo),并落實(shí)責(zé)任。

          8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時(shí)登記,嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的'客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

          9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告,大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制。

          10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放,要求整齊、規(guī)范,不影響行走、應(yīng)急通道,并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。

          11、居民休息期間,嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。

          第六條管理服務(wù)費(fèi)用

          1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商,按住戶___元/平方米,業(yè)主摩托車___元/月費(fèi)用收取。

          (小車和對(duì)外摩托車停放費(fèi)由物管自定)

          2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考,并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

          3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。

          4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,如需要委托給乙方,乙方應(yīng)做好服務(wù),相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。

          (沒按月繳納維修金的業(yè)主,因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用,全部自己承擔(dān)。)

          5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

          6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。

          房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

          甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

          第七條獎(jiǎng)懲措施

          1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后,從管理費(fèi)用中支出)

          2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)乙方進(jìn)行必要的懲罰;

          3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

          4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

          第八條違約責(zé)任

          1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。

          甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

          因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

          (產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

          4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

          第九條其他事項(xiàng)

          1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,任何一方可用司法程解決。

          5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          6、本合同正本連同附件共8頁,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          7、本合同自規(guī)定之日起生效。

          第十條合同期限本合同期限為年。

          自___年___月___日起至___年___月___日止。

          承包期滿,雙方無異議可以延續(xù),但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。

          甲方代表簽字蓋章:

          乙方代表簽字蓋章:

          ___年___月___日

        物業(yè)管理承包的合同13

          甲方:xxx(以下簡稱甲方)

          乙方:xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

          甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:

          一、承包時(shí)間及費(fèi)用

          1、保潔承包時(shí)間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

          2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)

          3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時(shí)間順延,但時(shí)間不能超過7天。

          二、保潔的形式和范圍

          1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

          2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

          3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

          三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

          (一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時(shí)整改,,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

          2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

          3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

          4、甲方為乙方提供簡單的'辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

          (二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

          1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

          2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。

          3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議,對(duì)存在的問題及時(shí)處理。

          4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

          5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

          6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

          7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提前通知甲方。

          四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理

          甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

          五、違約責(zé)任

          1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

          2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

          六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

          七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

          甲方代表:乙方代表:

          (蓋章) (蓋章)

          年 月 日

        物業(yè)管理承包的合同14

          甲方:

          乙方:

          甲方為確保__________室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為______提供優(yōu)美舒適的__________場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,

          具體承包合同條款如下:

          一、承包時(shí)間及費(fèi)用

          1、保潔承包時(shí)間從____年____月___日起至____年____月___日止。

          2、保潔費(fèi)暫定每月___元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)

          3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時(shí)間順延,但時(shí)間不能超過7天。

          二、保潔的形式和范圍

          1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,早上7.00晚上10.00點(diǎn)鐘。

          2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

          3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

          三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

          (一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時(shí)整改,,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

          2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

          3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

          4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

          (二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

          1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

          2、乙方使用的`保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。

          3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議,對(duì)存在的問題及時(shí)處理。

          4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

          5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

          6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

          7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提前通知甲方。

          四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

          五、違約責(zé)任

          1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

          2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

          六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

          七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

          甲方代表:

          乙方代表:

          ____年____月___日

        物業(yè)管理承包的合同15

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):_________

          組織名稱:______________________

          主任:__________________________

          辦公地址:______________________

          聯(lián)系電話:______________________

          受委托方(以下簡稱乙方):_______

          企業(yè)名稱:______________________

          注冊(cè)地址:______________________

          聯(lián)系電話:______________________

          (物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:_______________________

          座落位置:______市______區(qū)______路(街道)_____號(hào)。

          管理界限:東至___________;南至_______________;

          西至___________;北至_______________ 。

          占地面積:___________平方米。

          建筑面積:___________平方米。

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

          第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________。

          第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____、__________。

          第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。

          第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

          第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車輛,乙方有權(quán)制止停放,不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

          第十一條協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

          第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_______ 、_____等的管理。

          第十三條物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、_______、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______ 。

          第十四條維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。

          第十五條位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于。

          第十六條位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項(xiàng)目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

          1.乙方無償經(jīng)營,經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,按規(guī)定專戶存儲(chǔ),全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

          2.乙方每年向甲方繳納______萬元,剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ),全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

          第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

          第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。

          第十九條負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_____。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_____ 、______、_______。

          第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

          第二十一條規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

          規(guī)勸制止無效的,報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn),可采取_____ 、______措施。

          第二十二條其他委托項(xiàng)目

          1._______________________

          2._______________________

          第三章委托管理期限

          第二十三條委托管理期限為_____年。自______年_____月____日起至____年_____月______日止。

          第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

          第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)

          (一)甲方權(quán)利

          1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守;

          3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實(shí)施方案;

          4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督、檢查使用情況;

          7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r;

          8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。

          (二)甲方義務(wù)

          1.經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,并及時(shí)將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議反饋給乙方;

          2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

          3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

          4.維修基金利息不敷使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集;

          5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),并于合同生效之日起______日內(nèi),移交給乙方使用。

          6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,向乙方提供_____?經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用。

          7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,并建立交接手續(xù);

          8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實(shí)施;

          9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與乙方的糾紛,協(xié)調(diào)其之間的`關(guān)系;

          10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

          11.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題;

          (1)_______________________;

          (2)_______________________。

          12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);

          13. ___________________________________________ 。

          第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)

          (一)乙方的權(quán)利

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理。

          2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及預(yù)算決算報(bào)告,經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定,提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過后實(shí)施;

          3.編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、共同設(shè)備、設(shè)施、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過后組織實(shí)施;

          4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)的管理;

          6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為;

          7.有請(qǐng)求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)利;

          8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

          9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

          10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

          (二)乙方的義務(wù)

          1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;

          2.接受物業(yè)委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督;

          3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審議批準(zhǔn);

          4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

          5.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

          7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況;

          8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

          9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

          10.定期對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

          11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。

          12._________________________________

          13._________________________________

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

          第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),具體內(nèi)容如下:

          一、房屋及維修管理

          1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

          2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引路方向平面圖。

          3.封閉陽臺(tái)、空調(diào)外裝機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物,新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架。

          4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄。

          5.房屋完好率98%以上。

          6.房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

          7.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

          8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

          二、共用設(shè)備管理

          1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

          2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

          3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

          4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

          5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

          6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

          7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

          三、共用設(shè)施管理

          1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

          2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,運(yùn)行正常。

          3.道路暢通,路面平坦無損壞。

          4.污水排放暢通,溝道無積水。

          5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

          四、綠化及養(yǎng)護(hù)管理

          1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

          2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

          五、環(huán)境衛(wèi)生管理

          1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。

          2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,隨產(chǎn)隨清。

          3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

          4.道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

          5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,雨后及時(shí)清理污水。

          6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點(diǎn)、馬路市場,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,管理有序。

          7.小區(qū)內(nèi)無違法、臨時(shí)建筑。

          8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

          9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現(xiàn)象。

          六、社區(qū)秩序維護(hù)

          1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

          2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)保安措施落實(shí)。

          七、停車場及車輛停放管理

          1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

          2.__________________________ .

          3.__________________________ .

          八、消防

          1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

          2.配備專職或兼職消防管理人員。

          3.消防通道暢通無阻。

          4.____________________ .

          九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

          第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.住宅房屋,乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收。豢臻e房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取。

          2.付費(fèi)時(shí)間:__________________ .

          3.合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。

          4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

          5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

          第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

          第二十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的,由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù),按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

          1.露天車位每日__________元;

          2.車庫每年______________元;

          3.摩托車每日____________元;

          4.自行車每日____________元。

          第三十條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件執(zhí)行。

          第三十一條乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價(jià)代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費(fèi)、電費(fèi)、________ 。

          第三十二條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),若委托乙方維修或提供服務(wù),雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。

          第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場地、共用設(shè)施、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)。戶外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù),40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。

          第三十四條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代為辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

          甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。

          第三十五條乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤。

          第七章違約責(zé)任

          第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十七條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十八條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng),乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          第四十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

          第四十一條因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。

          第四十二條維修基金利息不敷使用時(shí),由甲方負(fù)責(zé)籌集,因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

          第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由乙方先行墊付,按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追截?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

          第四十四條為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第八章附則

          第四十五條自本合同生效之日起______日內(nèi),根據(jù)委托管理事項(xiàng),甲、乙雙方辦完成交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第四十六條本合同期滿前二個(gè)月,甲、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

          第四十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第四十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第四十九條本合同正本連同附件____頁,一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案1份,具有同等法律效力。

          第五十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第五十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第五十二條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院起訴。

          第五十三條本合同自簽訂之日起生效。

          甲方簽章:_________

          乙方簽章:________

          ___年___月___日

        【物業(yè)管理承包的合同】相關(guān)文章:

        物業(yè)管理承包合同04-29

        2022物業(yè)管理承包合同09-14

        物業(yè)管理承包合同9篇06-25

        物業(yè)管理承包合同 8篇07-11

        物業(yè)管理承包合同 (8篇)07-11

        物業(yè)管理承包的合同范本(精選10篇)01-29

        物業(yè)管理承包合同14篇11-13

        物業(yè)管理承包合同(14篇)11-13

        物業(yè)管理承包合同(精選14篇)11-13

        99热这里只有精品国产7_欧美色欲色综合色欲久久_中文字幕无码精品亚洲资源网久久_91热久久免费频精品无码
          1. <rp id="zsypk"></rp>