工程建設(shè)項目可行性研究報告
隨著個人素質(zhì)的提升,大家逐漸認識到報告的重要性,報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)?下面是小編收集整理的工程建設(shè)項目可行性研究報告,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量,未提供基底面積和道路面積,建議報告補充完善。既為三期工程,應先說明地塊現(xiàn)有設(shè)施。市場預測應針對項目內(nèi)容進行。
2、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%,而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規(guī)劃條件,建議說明理由,并重新確定實施方案建筑密度。
3、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米,而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù),但未提供實施方案各建筑高度,也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件,需補充實施方案各建筑高度。
4、完善建設(shè)項目的平面布局、建筑功能、交通組織設(shè)計方案。
5、細化建筑方案內(nèi)容,各建筑應分別說明,特別關(guān)于地下室應單獨說明功能。
6、補充結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容,說明建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的.形式、埋置深度及地基承載力的設(shè)計要求,完善建設(shè)項目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)形式及設(shè)計要求等。
7、補充建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。
(二)建筑設(shè)備
1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù),補充室外管道和設(shè)施平面布置圖,明確主要水池、設(shè)備、管道等的規(guī)格和數(shù)量,補充主要設(shè)備材料表。
2、各建筑的設(shè)備工程應分建筑分別說明。
3、補充負荷估算的內(nèi)容,如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調(diào)冷熱負荷等。
4、細化動力設(shè)計內(nèi)容,如換熱站等。
5、補充說明設(shè)置空調(diào)和燃氣供應的范圍,細化設(shè)計方案說明。
6、校核消防設(shè)計內(nèi)容。
(三)投資估算
補充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。
1、編制說明:補充工程概況并說明建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模構(gòu)成(xx棟、xx層)、投資估算編制基準期及總投資;編制依據(jù)應為09屆造價依據(jù);補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程;并計取基本預備費。
2、單項工程估算表:
、僦黧w工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù),土建、裝飾估算應分列,校核給排水、暖通、電氣估算指標;
②小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程應在補充工程量依據(jù)(圖紙)基礎(chǔ)上,其估算指標應重新測算,并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調(diào)壓箱等設(shè)備分攤投資。
、郯凑铡督ㄔO(shè)項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募,合理計取工程其他費用,土地及拆遷安置補償費應附依據(jù)。
(四)經(jīng)濟評價意見
完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù),調(diào)整評價指標。
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