第一組售樓處調(diào)研報(bào)告

第一組售樓處調(diào)研報(bào)告

　　隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告的使用頻率呈上升趨勢，其在寫作上具有一定的竅門。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報(bào)告呢？以下是小編整理的第一組售樓處調(diào)研報(bào)告，希望能夠幫助到大家。

第一組售樓處調(diào)研報(bào)告1

　　一、調(diào)研地點(diǎn)：

　　鄭州市清華大溪地

　　二、調(diào)研時(shí)間：

　　20xx年11月3日

　　三、調(diào)研目的：

　　通過實(shí)踐調(diào)研售樓處建筑，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)建筑設(shè)計(jì)的基本專業(yè)知識(shí)，對售樓處建筑有一個(gè)全面的了解。

　　四、售樓處概述：

　　售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設(shè)計(jì)，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時(shí)能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買欲望。

　　五、售樓處的平面布局：

　　接待大廳：給人的整體感覺很宏偉。其設(shè)計(jì)不但注重精美的現(xiàn)代設(shè)計(jì)的細(xì)部，而且以獨(dú)特的方式展示了“動(dòng)”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都體現(xiàn)了妙趣橫生的創(chuàng)意。服務(wù)臺(tái)造型簡約，簡單又不失穩(wěn)重

　　沙盤和樣房展示區(qū)：樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調(diào)

　　動(dòng)了購房者的胃口，達(dá)到其銷售的目的

　　洽談區(qū)

　　室外洽談區(qū)：

　　VIP洽談室：特殊客戶和簽合同的地點(diǎn)，不對外開放

　　六、二樓平面布局：

　　辦公區(qū)，VIP室。不對外開放。

　　七、調(diào)研收獲：

　　1、售樓處設(shè)計(jì)類型

　　通過參觀，我們了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨(dú)立式的，即單獨(dú)建造或舊房改造。它們緊靠正在建設(shè)的.項(xiàng)目，并且在緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷售。但這種售樓處施工時(shí)間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。另外一種是附屬的，它們不單獨(dú)出現(xiàn)，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門面。

　　2、售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

　　售樓處作為整個(gè)樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，把它定位于一個(gè)售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會(huì)空間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房。較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動(dòng)專門區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

　　八、參觀總體感悟:

　　這次參觀實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間很短，過程有點(diǎn)曲折，但達(dá)到了開闊眼界、補(bǔ)充知識(shí)、將理論與實(shí)踐相結(jié)合的多重目的。在參觀過程中，我們進(jìn)一步了解了售樓處的形式、結(jié)構(gòu)類型、開間進(jìn)深、展廳面積、停車場設(shè)置、內(nèi)外部環(huán)境布置等建筑設(shè)計(jì)的基本知識(shí)，也讓我更加深刻的感悟了建筑設(shè)計(jì)的,領(lǐng)略到了建筑的正真魅力

第一組售樓處調(diào)研報(bào)告2

　　一、調(diào)研目的：

　　1.通過實(shí)地考察參觀學(xué)習(xí)，對房屋建筑的空間設(shè)計(jì)有一個(gè)更直接客觀地認(rèn)識(shí)。全面分析研究建筑空間形體，學(xué)習(xí)建筑與環(huán)境，建筑與室內(nèi)，空間與人的關(guān)系處理。

　　2.收集閱讀相關(guān)資料，把握建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造的發(fā)展方向。

　　二、調(diào)研地點(diǎn):

　　桐柏路與棉紡路交匯處西北角

　　三、錦藝國際華都項(xiàng)目介紹：

　　錦藝國際華都?xì)v經(jīng)三年鑄造，如今以“城”恢弘問世，正式升級為錦藝城，以西區(qū)復(fù)興為己任帶動(dòng)中原區(qū)核心動(dòng)脈棉紡路的規(guī)劃改造大勢，西中心正式確立。

　　錦藝城是由香港上市公司錦藝集團(tuán)傾力打造的總規(guī)模120萬的納萬象城邦作品。由高品質(zhì)住宅-錦藝國際華都、30萬平方時(shí)尚購物中心-錦藝城購物中心、西區(qū)商務(wù)地標(biāo)寫字樓-錦藝國際中心、互助路小學(xué)、幼兒園、綜合性會(huì)所等組成。錦藝國際華都為錦藝城住宅部分產(chǎn)品，總建筑面積90萬平方，分三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)交房，二期規(guī)劃16棟新古典主義建筑，60平方精致兩房到190平方米高層府邸。錦藝集團(tuán)大手筆投入教育資金5000萬，將互助路小學(xué)、市實(shí)驗(yàn)幼兒園引進(jìn)社區(qū)，業(yè)主可近距離享受優(yōu)質(zhì)的生活配套及教育資源。

　　錦藝國際華都投入數(shù)千萬巨資營造3.5萬方純正歐洲皇室園林，2萬方超大中庭景觀、獨(dú)創(chuàng)人工臺(tái)地園林與下沉式中心廣場、五星級景觀會(huì)所。并秉持“東情西韻”的造園手法，特聘南方園藝師，打造“北國江南園林”。3.5超低的容積率，最大150米的樓間距讓居住更有品質(zhì)。

　　錦藝國際華都堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，真正實(shí)現(xiàn)了商住分離、人車分流，30萬方的購物中心與居住區(qū)一街之隔，既享有商業(yè)中心的方便，又避免了嘈雜與喧嘩。購物中心與住宅社區(qū)保持一條街的距離，實(shí)現(xiàn)了都市人“左手繁華、右手寧靜”的完美需求。

　　四、調(diào)研內(nèi)容：

　　外觀設(shè)計(jì)，內(nèi)部組成，空間劃分，服務(wù)內(nèi)容。1、外觀設(shè)計(jì)

　　采用海派新古典主義建筑風(fēng)格和ArtDeco風(fēng)情景觀。擁有雙氣配套、地板采暖、斷橋鋁合金中空玻璃窗、智能化彩色可視對講系統(tǒng)等一系列先進(jìn)的配套設(shè)備設(shè)施，令生活更加現(xiàn)代化。

　　2、內(nèi)部組成

　　吧臺(tái)、沙盤、洽談區(qū)、VIP洽談區(qū)、休息區(qū)、兒童娛樂區(qū)、衛(wèi)生間、經(jīng)理辦公室、會(huì)議室、簽約室、倉庫等。

　　吧臺(tái)洽談區(qū)

　　VIP洽談室沙盤

　　3、空間劃分

　　錦藝國際華都售樓部為二層建筑，一層為：吧臺(tái)、沙盤區(qū)、洽談區(qū)、兒童區(qū)娛樂區(qū)等；二層為：經(jīng)理辦公室、會(huì)議室、VIP洽談室、簽約室、衛(wèi)生間、倉庫等。

　　4、服務(wù)內(nèi)容

　　1.分別填制每天銷售業(yè)務(wù)流程中的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)圖表，并以周報(bào)和月報(bào)的形式做出相關(guān)的統(tǒng)計(jì)分析，向主管呈報(bào)要求：認(rèn)真仔細(xì)、按時(shí)完成，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確無誤

　　2.做好合同和票據(jù)的保管工作要求：沒有毀損、遺失

　　3.定期提供分期付款客戶的催收名單要求：按時(shí)完成

　　4.做好項(xiàng)目相關(guān)信息的收集整理裝訂要求：全面、規(guī)范

　　5.法人代表簽字章的'管理要求：堅(jiān)持原則、妥善保管

　　6.做好保密工作，不能向客戶或競爭對手提供有損公司利益的商業(yè)秘密

　　要求：堅(jiān)持原則，沒有泄密現(xiàn)象7.負(fù)責(zé)售樓中心考勤管理要求：堅(jiān)持原則、定期上報(bào)8.協(xié)助售樓中心的其他工作要求：主動(dòng)、熱情9.完成上司交辦的其他工作要求：按標(biāo)準(zhǔn)完成

　　五、調(diào)研收獲：

　　通過基地的考察和實(shí)地的實(shí)習(xí)參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓部建筑設(shè)計(jì)的一些思維方法和設(shè)計(jì)理念，同時(shí)也提高啦自身調(diào)查分析和綜合思考能力。

　　1.售樓處設(shè)計(jì)理念售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類型。住宅售樓處時(shí)體現(xiàn)商業(yè)發(fā)展實(shí)力，展現(xiàn)美好未來的社區(qū)生活，接待參觀的客戶，宜傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈，消費(fèi)的進(jìn)一步提高，前期的宣傳越來越重要。因此在售樓處設(shè)計(jì)中，如何吸引顧客的注意，引導(dǎo)他們停留，參觀乃至購買，已成為不可忽視的設(shè)計(jì)條件。售樓部不僅是一個(gè)信息節(jié)點(diǎn)，也是整個(gè)待售樓盤的形象標(biāo)志，所以，它對建筑的外形和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓部的外形要新穎，吸引人們的視線；環(huán)境設(shè)計(jì)要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)建一個(gè)綠色健康的自然環(huán)境，是顧客進(jìn)門就能感覺到獨(dú)特的賣點(diǎn)。

　　2.售樓處設(shè)計(jì)類型

　　通過參觀，我了解到售樓處緊靠正在建設(shè)的項(xiàng)目，并且緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，但這個(gè)售樓處施工緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華的商業(yè)門面。

　　3.售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　售樓處作為整個(gè)樓盤的重要組成部分，不但要完成當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此我們把定位一個(gè)售樓部和休閑場所兩用來考慮，突出了現(xiàn)代宏偉的效果。售樓部的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性，展示性，通透性。一般售樓部主要功能分為接待區(qū)，洽談區(qū)，展示區(qū)，簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房五大區(qū)。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑的性質(zhì)，輕松地氣氛，目的是聚集人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

　　4.國內(nèi)現(xiàn)狀分析

　　售樓部是在改革開放中發(fā)展起來的新型產(chǎn)業(yè)。由于在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域中售樓部已成為重要的一部分，但空間利用不充分，需要結(jié)合中國社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r以及顧客的需求，吸收各個(gè)發(fā)展領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)改變現(xiàn)狀。讓我們結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景擴(kuò)大空間，并且讓售樓部發(fā)展成為溫馨祥和的地方。

　　5.調(diào)研總結(jié)：

　　這次的參觀實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間短，但達(dá)到了開闊眼界，補(bǔ)充知識(shí)，將理論與實(shí)踐相結(jié)合。在參觀的過程中，我進(jìn)一步了解了售樓部建筑設(shè)計(jì)的基本知識(shí)，也讓我感悟到了建筑設(shè)計(jì)的真正魅力！通過此次的學(xué)習(xí)讓我們更有動(dòng)力學(xué)習(xí)建筑設(shè)計(jì)，把建筑發(fā)揚(yáng)光大。

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